khonehman
شنبه 04 اردیبهشت 1400, 14:32 عصر
بنگاه های املاک چه می کنند؟
؟
در گوشه ها-کناره ها خرید کنید
برخی از بنگاه های املاک ممکن است رهنمود کنند: کارگزاران رهن ، نقشه برداران یا وکلا.
می توانید با آنها گفتگو کنید ، ولی نیازی به به کارگیری خدمات آنها نیست.
همیشه ارزش خرید را دارد ، زیرا پس انداز قابل توجهی است.
با مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/) خدمات ملکی خود را به نحو مطلوبی انجام دهید
بنگاه های املاک و مستغلات را به بازار عرضه و می فروشند اما
با کارهای اداری کنار بیایید
بازرسی بر زنجیره (خریداران منزل قدیمی خویش و فروشندگان خانه جدید خود)
با وکیل خود بستگی برقرار کنید
با خریداران و فروشندگان مذاکره کنید.
بنگاه های املاک با عقیده سنجی سروکار ندارند - شما به نقشه بردار دربایستن دارید ، اما ممکن است آنها مشارکت هایی داشته باشند لغایت یک نقشه بردار را به شما توصیه دهند.
چقدر درازا می کشد؟
خرید و فروش منزل در موعد بندی مشخص وجود ندارد. خریداران و فروشندگان نیازهای متفاوتی دارند و مسائل شدنی است ظاهر شود و باعث تأخیر شود.
کارگزاران املاک و هزینه ها
اگر در حال خرید ملکی هستید ، هیچ خرج ای برای بنگاه های داد و ستدها ملکی در عقیده گرفته نمی شود.
اگر می فروشید ، معمولاً بین 0.75 الی 3.5 درصد از بها فروش را به آژانس املاک خویش پرداخت می کنید.
پس از یافتن یک بنگاه املاک و مستغلات که می خواهید با آن پیشه کنید ، به خرید بپردازید و گفتگو کنید.
بررسی کنید که این خرج دربرگیرنده مالیات بر ارزش افزوده است وگرنه باید 20٪ سایر به بها خرج اضافه کنید.
نحوه تصادف با بنگاه های داد و ستدها ملکی هنگام خرید
؟
در تماس باش
ارائه ی خدمات ویژه ی ملکی توسط کارشناسان مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/) در جهانشهر کرج
با آژانس املاک خود به طور منظم در تماس باشید ، پس آنها هنگامی که ملک عالی به بازار می رسد ، به شما فکر می کنند.
می توانید در چندین آژانس املاک ثبت نام کنید.
برای انتخاب بهترین گزینه ، به نوع املاک ارائه شده ، هزینه آنها (در صورت وجود) نگاهی بیندازید و برای پیشنهاد با دوستان و خانواده صحبت کنید.
هنگامی که در خانه شکار هستید ، روند پیشه را پیوسته دهید
مکالمات خویش را یادداشت کنید ، از جمله با کسانی که گفتگو کرده اید ، تاریخ و زمان.
این شما را کنترل می کند و تذکر مفیدی است در ارتباط با آنچه در مورد آن بحث و توافق شده است.
س Quesالاتی برای پرسیدن
؟
خریداران نخستین بار
اگر برای نخستین بار خریدار اصلی "رهن در اصل" هستید ، اطمینان حاصل کنید که هنگام ملاقات با فروشندگان ، این مورد را ذکر می کنید زیرا این امر شما را در موقعیتی نیرومند برای پیشبرد سریع کارها قرار می دهد.
وقتی ملکی عقیده شما را جلب کرد ، از پرسیدن سوالات زیادی نترسید.
خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir) توسط تیم حرفه ای
به خاطر داشته باشید که سؤال کردن سوالات درست شدنی است بعدها صرفه جویی زیادی در خرج های شما داشته باشد.
بنگاه های املاک وظیفه دارند راستگو باشند ، پس آنها را برای جزئیات بیشتر بپزید.
این موعد خجالتی بودن نیست. سوالاتی مثل این را بپرسید:
چه مدت این املاک در بازار بوده است؟
آیا کارهایی در این ملک پیش بینی شده است؟
چه چیزی در فروش گنجانده خواهد شد؟ (پرده؟ اتصالات سبک؟ مبلمان؟)
در حال نگریستن یک ملک هستید؟ فهرست رسیدگی تماشا املاک ما را بخوانید (PDF 2.7MB).
برای فهرست کامل سوالاتی که باید بپرسید ، راهنمای چه کسی (PDF 3MB) را بخوانید.
پیشنهاد دادن
؟
خیلی دیر نشده
شما یا فروشنده می توانید پیش از اینکه مبادله پیمان نامه اتمام شود ، هر زمان خواستار آن شوید.
پیشنهاد شما باید این باشد:
مشروط به پیمان نامه (STC) - فروش نهایی فقط زمانی رویداد می افتد که وکلا اسناد قانونی لازم را رد و بدل کرده باشند
موضوع رسیدگی - این دستور می دهد تا هزینه هر گونه خطا یا مسئله ای به محض بررسی نقشه املاک توسط نقشه بردار شما در عقیده گرفته شود.
هنگامی که توصیه شما پذیرفته شد ، مطمئن شوید که آژانس املاک ملک را از بازار خارج کرده و دیگر برای نمایش آن تبلیغ نمی کند.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اگر شخص دیگری علاقه مند باشد و آن را نگریستن کند ، شما خطر می کنید که شخص دیگری با پیشنهادی بالاتر ، که به عنوان غر زدن شناخته می شود ، حاضر شود.
شما باید نامه ای از آژانس املاک دریافت کنید که رهنمود شما را تأیید می کند. اگر این را دریافت نکردید ، حتماً یکتا را بخواهید.
جدول زمانی پول برای خرید خانه.
پیشنهاد مهر و موم شده چیست و چگونه کار می کند؟
ارائه پیشنهاد با پیشنهادی مهر و موم شده ، جایی که بها پیشنهادی مخفی باشد ، در اسکاتلند امری عادی است اما در جاهای دیگر چندان معمول نیست.
پیشنهادات مهر و موم شده از نظر قانونی الزام آور نیستند.
در خارج از اسکاتلند پیشنهادات مهر و موم شده معمولاً فقط در چهره هستی چشم وهمچشمی برای یک ملک تقاضا می شود.
به خریداران نهفته بها راهنما دیتا می شود و چشمداشت می رود توصیه پلمپ شده آنها بالاتر از این باشد.
در چهره میل از مشاور املاک در مورد پیشنهادات خویش بخواهید اما به یاد داشته باشید که آنها برای فروشنده پیشه می کنند نه شما
از جمع کردن رقمی که ارائه می دهید پرهیز کنید. به عنوان نمونه ، اگر اندیشه می کنید ارزش ملک 250،000 پوند است ، می توانید رهنمود 251،500 پوندی را بپردازید
به آنها بگویید که چقدر سریع می توانید جنبش کنید
تاریخی برای دریافت پیشنهادات مهر و موم شده تعیین می شود ، یا توسط آژانس املاک یا وکیل فروشنده - آنها معمولاً در همان موعد مفتوح می شوند.
سپس به خریدار کامیاب گفته می شود که توصیه برنده را دارند.
فروش با آژانس املاک
وقتی تصمیم گرفتید با استفاده از یک آژانس املاک بفروشید ، با طرح س questionsال در مورد سوابق آنها در فروش املاک همانند شما ، یکتا را گزینش کنید.
بدانید که آنها چگونه برآنند ملک شما را بصورت آنلاین بازاریابی کنند ، زیرا در اینجا بسیاری از کسان جستجوی خود را ابتدا می کنند. و به یاد داشته باشید ، خرج ای در بر خواهد داشت.
نحوه گلایه از بنگاه داد و ستدها ملکی
اگر همه چیز اشتباه قبل رود ، شما حق دارید گلایه کنید. ابتدا با بنگاه املاک خویش صحبت کنید ، نگرانی های خود را مطرح کنید و به آنها فرصت دهید تا استجابت دهند.
اگر از استجابت آنها راضی نیستید ، می توانید با ملکی که نماینده شما را پوشش می دهد تماس بگیرید.
با خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir) موفقیت را به دست آورید
راه های دیگر خرید و فروش ملک
فروش آنلاین
وب سایت هایی وجود دارند که به شما کمک می کنند خریدار پیدا کنید ، یا ملک خود را بفروشید و صرفه جویی قابل توجهی در هزینه شما انجام می دهد.
فقط برای خدمات فهرست فروش ، به یاد داشته باشید که شما مسئول این موارد هستید:
قرار دادن علامت "برای فروش" و افزودن شماره تلفن خود
گرفتن عکس های درونی و خارجی
مذاکره در باره قیمت با خریداران بالقوه
نمایش خریداران بالقوه در اطراف دارایی شما
سازماندهی گواهینامه های عملکرد انرژی (EPC)
ارائه جزئیات و ابعاد در مورد اندازه اتاق ها.
هزینه های فروش آنلاین بین تارنما ها متفاوت است ، فلذا مطمئن شوید که درباره پول خود چه چیزی می گیرید. وانگهی شدنی است ملک خود را بفروشید یا نه.
بنگاه های املاک آنلاین باید اعضای یک نهاد نظارتی چیره دست باشند.
دادستان املاک.
خدمات : املاک.
حراج ها
این می تواند یک طریق دوست داشتنی (و سریع تر) برای خرید و فروش املاکی باشد که شدنی است نیاز به بازسازی داشته باشد یا مسترد شده است.
شما شاید در طی 28 روز 10٪ سپرده باقیمانده پرداخت می کنید فلذا باید پول آماده داشته باشید.
خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir)
به یاد داشته باشید خرج هایی مشابه خرج ورود به فروشگاه و حراج ، کارمزد ، هزینه وکلا و هزینه های بررسی در نظر گرفته خواهد شد.
؟
در گوشه ها-کناره ها خرید کنید
برخی از بنگاه های املاک ممکن است رهنمود کنند: کارگزاران رهن ، نقشه برداران یا وکلا.
می توانید با آنها گفتگو کنید ، ولی نیازی به به کارگیری خدمات آنها نیست.
همیشه ارزش خرید را دارد ، زیرا پس انداز قابل توجهی است.
با مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/) خدمات ملکی خود را به نحو مطلوبی انجام دهید
بنگاه های املاک و مستغلات را به بازار عرضه و می فروشند اما
با کارهای اداری کنار بیایید
بازرسی بر زنجیره (خریداران منزل قدیمی خویش و فروشندگان خانه جدید خود)
با وکیل خود بستگی برقرار کنید
با خریداران و فروشندگان مذاکره کنید.
بنگاه های املاک با عقیده سنجی سروکار ندارند - شما به نقشه بردار دربایستن دارید ، اما ممکن است آنها مشارکت هایی داشته باشند لغایت یک نقشه بردار را به شما توصیه دهند.
چقدر درازا می کشد؟
خرید و فروش منزل در موعد بندی مشخص وجود ندارد. خریداران و فروشندگان نیازهای متفاوتی دارند و مسائل شدنی است ظاهر شود و باعث تأخیر شود.
کارگزاران املاک و هزینه ها
اگر در حال خرید ملکی هستید ، هیچ خرج ای برای بنگاه های داد و ستدها ملکی در عقیده گرفته نمی شود.
اگر می فروشید ، معمولاً بین 0.75 الی 3.5 درصد از بها فروش را به آژانس املاک خویش پرداخت می کنید.
پس از یافتن یک بنگاه املاک و مستغلات که می خواهید با آن پیشه کنید ، به خرید بپردازید و گفتگو کنید.
بررسی کنید که این خرج دربرگیرنده مالیات بر ارزش افزوده است وگرنه باید 20٪ سایر به بها خرج اضافه کنید.
نحوه تصادف با بنگاه های داد و ستدها ملکی هنگام خرید
؟
در تماس باش
ارائه ی خدمات ویژه ی ملکی توسط کارشناسان مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/) در جهانشهر کرج
با آژانس املاک خود به طور منظم در تماس باشید ، پس آنها هنگامی که ملک عالی به بازار می رسد ، به شما فکر می کنند.
می توانید در چندین آژانس املاک ثبت نام کنید.
برای انتخاب بهترین گزینه ، به نوع املاک ارائه شده ، هزینه آنها (در صورت وجود) نگاهی بیندازید و برای پیشنهاد با دوستان و خانواده صحبت کنید.
هنگامی که در خانه شکار هستید ، روند پیشه را پیوسته دهید
مکالمات خویش را یادداشت کنید ، از جمله با کسانی که گفتگو کرده اید ، تاریخ و زمان.
این شما را کنترل می کند و تذکر مفیدی است در ارتباط با آنچه در مورد آن بحث و توافق شده است.
س Quesالاتی برای پرسیدن
؟
خریداران نخستین بار
اگر برای نخستین بار خریدار اصلی "رهن در اصل" هستید ، اطمینان حاصل کنید که هنگام ملاقات با فروشندگان ، این مورد را ذکر می کنید زیرا این امر شما را در موقعیتی نیرومند برای پیشبرد سریع کارها قرار می دهد.
وقتی ملکی عقیده شما را جلب کرد ، از پرسیدن سوالات زیادی نترسید.
خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir) توسط تیم حرفه ای
به خاطر داشته باشید که سؤال کردن سوالات درست شدنی است بعدها صرفه جویی زیادی در خرج های شما داشته باشد.
بنگاه های املاک وظیفه دارند راستگو باشند ، پس آنها را برای جزئیات بیشتر بپزید.
این موعد خجالتی بودن نیست. سوالاتی مثل این را بپرسید:
چه مدت این املاک در بازار بوده است؟
آیا کارهایی در این ملک پیش بینی شده است؟
چه چیزی در فروش گنجانده خواهد شد؟ (پرده؟ اتصالات سبک؟ مبلمان؟)
در حال نگریستن یک ملک هستید؟ فهرست رسیدگی تماشا املاک ما را بخوانید (PDF 2.7MB).
برای فهرست کامل سوالاتی که باید بپرسید ، راهنمای چه کسی (PDF 3MB) را بخوانید.
پیشنهاد دادن
؟
خیلی دیر نشده
شما یا فروشنده می توانید پیش از اینکه مبادله پیمان نامه اتمام شود ، هر زمان خواستار آن شوید.
پیشنهاد شما باید این باشد:
مشروط به پیمان نامه (STC) - فروش نهایی فقط زمانی رویداد می افتد که وکلا اسناد قانونی لازم را رد و بدل کرده باشند
موضوع رسیدگی - این دستور می دهد تا هزینه هر گونه خطا یا مسئله ای به محض بررسی نقشه املاک توسط نقشه بردار شما در عقیده گرفته شود.
هنگامی که توصیه شما پذیرفته شد ، مطمئن شوید که آژانس املاک ملک را از بازار خارج کرده و دیگر برای نمایش آن تبلیغ نمی کند.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اگر شخص دیگری علاقه مند باشد و آن را نگریستن کند ، شما خطر می کنید که شخص دیگری با پیشنهادی بالاتر ، که به عنوان غر زدن شناخته می شود ، حاضر شود.
شما باید نامه ای از آژانس املاک دریافت کنید که رهنمود شما را تأیید می کند. اگر این را دریافت نکردید ، حتماً یکتا را بخواهید.
جدول زمانی پول برای خرید خانه.
پیشنهاد مهر و موم شده چیست و چگونه کار می کند؟
ارائه پیشنهاد با پیشنهادی مهر و موم شده ، جایی که بها پیشنهادی مخفی باشد ، در اسکاتلند امری عادی است اما در جاهای دیگر چندان معمول نیست.
پیشنهادات مهر و موم شده از نظر قانونی الزام آور نیستند.
در خارج از اسکاتلند پیشنهادات مهر و موم شده معمولاً فقط در چهره هستی چشم وهمچشمی برای یک ملک تقاضا می شود.
به خریداران نهفته بها راهنما دیتا می شود و چشمداشت می رود توصیه پلمپ شده آنها بالاتر از این باشد.
در چهره میل از مشاور املاک در مورد پیشنهادات خویش بخواهید اما به یاد داشته باشید که آنها برای فروشنده پیشه می کنند نه شما
از جمع کردن رقمی که ارائه می دهید پرهیز کنید. به عنوان نمونه ، اگر اندیشه می کنید ارزش ملک 250،000 پوند است ، می توانید رهنمود 251،500 پوندی را بپردازید
به آنها بگویید که چقدر سریع می توانید جنبش کنید
تاریخی برای دریافت پیشنهادات مهر و موم شده تعیین می شود ، یا توسط آژانس املاک یا وکیل فروشنده - آنها معمولاً در همان موعد مفتوح می شوند.
سپس به خریدار کامیاب گفته می شود که توصیه برنده را دارند.
فروش با آژانس املاک
وقتی تصمیم گرفتید با استفاده از یک آژانس املاک بفروشید ، با طرح س questionsال در مورد سوابق آنها در فروش املاک همانند شما ، یکتا را گزینش کنید.
بدانید که آنها چگونه برآنند ملک شما را بصورت آنلاین بازاریابی کنند ، زیرا در اینجا بسیاری از کسان جستجوی خود را ابتدا می کنند. و به یاد داشته باشید ، خرج ای در بر خواهد داشت.
نحوه گلایه از بنگاه داد و ستدها ملکی
اگر همه چیز اشتباه قبل رود ، شما حق دارید گلایه کنید. ابتدا با بنگاه املاک خویش صحبت کنید ، نگرانی های خود را مطرح کنید و به آنها فرصت دهید تا استجابت دهند.
اگر از استجابت آنها راضی نیستید ، می توانید با ملکی که نماینده شما را پوشش می دهد تماس بگیرید.
با خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir) موفقیت را به دست آورید
راه های دیگر خرید و فروش ملک
فروش آنلاین
وب سایت هایی وجود دارند که به شما کمک می کنند خریدار پیدا کنید ، یا ملک خود را بفروشید و صرفه جویی قابل توجهی در هزینه شما انجام می دهد.
فقط برای خدمات فهرست فروش ، به یاد داشته باشید که شما مسئول این موارد هستید:
قرار دادن علامت "برای فروش" و افزودن شماره تلفن خود
گرفتن عکس های درونی و خارجی
مذاکره در باره قیمت با خریداران بالقوه
نمایش خریداران بالقوه در اطراف دارایی شما
سازماندهی گواهینامه های عملکرد انرژی (EPC)
ارائه جزئیات و ابعاد در مورد اندازه اتاق ها.
هزینه های فروش آنلاین بین تارنما ها متفاوت است ، فلذا مطمئن شوید که درباره پول خود چه چیزی می گیرید. وانگهی شدنی است ملک خود را بفروشید یا نه.
بنگاه های املاک آنلاین باید اعضای یک نهاد نظارتی چیره دست باشند.
دادستان املاک.
خدمات : املاک.
حراج ها
این می تواند یک طریق دوست داشتنی (و سریع تر) برای خرید و فروش املاکی باشد که شدنی است نیاز به بازسازی داشته باشد یا مسترد شده است.
شما شاید در طی 28 روز 10٪ سپرده باقیمانده پرداخت می کنید فلذا باید پول آماده داشته باشید.
خرید ویلا در کردان (http://vilakohsar.ir)
به یاد داشته باشید خرج هایی مشابه خرج ورود به فروشگاه و حراج ، کارمزد ، هزینه وکلا و هزینه های بررسی در نظر گرفته خواهد شد.