khonehman
شنبه 22 خرداد 1400, 09:21 صبح
نحوه خرید آپارتمان در جهانشهردر 7 مرحله
ملانی یک مشاور تجاری مجاز با بیش از 25 سال تجربه در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. تخصص او در سراسر مناسب کسب و کار کوچک را برجسته مالی املاک و مستغلات ، مدیریت اموال ، و سرمایه گذاری املاک و مستغلات محتوا.
خرید یک مجموعه آپارتمان بیش از سرمایه گذاری در املاک تک خانواده درگیر است و نیاز به درک عمیق تری از مدیریت امور مالی املاک دارد. به طور معمول ، شما می توانید نحوه خرید یک ساختمان آپارتمان را در هفت مرحله بیاموزید ، از جمله اینکه در مورد مناسب بودن آپارتمان و نوع خرید آپارتمان تصمیم بگیرید.
اگر هنگام خرید آپارتمان در جهانشهربه بودجه نیاز دارید ، را بررسی کنید . آنها وام های کوتاه مدت و بلند مدت آپارتمان در جهانشهربا وام های کوتاه مدت تا 90 درصد هزینه را ارائه می دهند. فقط در چند دقیقه درخواست دهید و از قبل صلاحیت شوید.
خرید یک آپارتمان را می توان در هفت مرحله زیر انجام داد:
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن
1. تصمیم بگیرید که آیا خرید یک آپارتمان در جهانشهربرای شما مناسب است یا خیر
قبل از شروع یک کار سرمایه گذاری در آپارتمان ، می خواهید مطمئن شوید که این استراتژی مناسب سرمایه گذاری برای شماست. در مقایسه با خرید آپارتمان های یک خانواده و املاک کوچک چند خانواده ، یک ساختمان آپارتمان به تحقیقات بیشتر ، زمان بیشتر و اغلب سرمایه بیشتر و هزینه های اضافی نیاز دارد. مهم است که قبل از خرید آپارتمان ، جوانب مثبت و منفی را بسنجید.
مزایای خرید آپارتمان
سرمایه گذاری در آپارتمان مزایای بسیاری دارد. این موارد شامل درآمد مکرر ، توزیع درآمد در بسیاری از واحدها ، هزینه های نگهداری کمتر از هر واحد و پتانسیل درآمد اضافی فراتر از اجاره های جمع شده است. وام دهندگان معمولاً معیارهای مالی خود را بر اساس عملکرد ملک بنا می کنند. ارزش ملک اغلب از طریق درآمد اجاره و عملکرد کلی آن تعیین می شود.
درآمد دوره ای
یکی از دلایل اصلی خرید ساختمانهای آپارتمانی درآمد مداوم است. اگر معامله درست باشد و منابع مالی مناسبی باشد ، یک آپارتمان خوب درآمد ماهانه را به عنوان بازده مثبت وجه نقد از بین می برد .
تنوع درآمد
ما در زمینه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با شما عزیزان همراه هستیم
اگر سرمایه گذار هستید که املاک تک خانواده را اجاره می دهد ، احتمالاً با یک مشکل خالی رایج آشنا هستید. اگر مستاجر نداشته باشید ، 100٪ درآمد خود را از دست می دهید. ساختمانهای آپارتمانی اثرات زیاد جای خالی را کاهش می دهند . اگر یک واحد خالی بماند ، شما سایر واحدهای تولید درآمد برای تأمین هزینه ها را دارید و ممکن است جریان نقدی مثبت ایجاد کنید.
کمتر از واحد نگهداری
مقیاس اقتصادی به نفع مالک آپارتمان کار می کند. به عنوان مثال ، اگر شما باید یک سقف را دوباره انجام دهید ، این فقط برای یک واحد نیست. این تعمیر به کلیه واحدهای موجود در ساختمان خدمات می دهد. در صورت نیاز به رنگ آمیزی مجدد ، می توانید از همان رنگ برای چندین واحد استفاده کنید و مواد حاصل از نیاز فقط یک واحد را هدر ندهید.
منابع اضافی درآمد
هرچه ساختمان بزرگتر باشد ، به احتمال زیاد می توانید منابع درآمد اضافی مانند ماشین های فروش ، خودپردازها و لباسشویی های سکه ای را اضافه کنید. اجاره فضای پارکینگ و فضای تبلیغاتی بیلبورد نیز می تواند درآمد اضافی ایجاد کند. یک نکته مهم این است که هزینه اجاره ماهانه اضافی را برای واحدهای تهویه مطبوع ، لوازم به روز شده و آشپزآپارتمان ها و حمامهای به روز شده دریافت کنید.
بودجه مبتنی بر درآمد
برخلاف یک ملک تک خانوادگی ، تأمین مالی ساختمانهای آپارتمانی عمدتا بر اساس عملکرد مالی ساختمان انجام می شود (برخلاف وضعیت مالی و اعتباری شخصی شما). بنابراین ، بانک ها برای تأیید وام عمدتا به وضعیت مالی ساختمان نگاه می کنند. اگر امتیاز FICO شما پایین باشد این مزیت دارد. در حوزه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با ما در تماس باشید
ارزیابی ها بر اساس رول های اجاره ای
هنگام خرید ساختمانهای آپارتمانی ، ارزش سرمایه گذاری تا حد زیادی توسط عملکرد مالی ساختمان تعیین می شود. بنابراین ، اگر می توانید اجاره ها را افزایش دهید ، می توانید ارزش نگهداری خود را افزایش دهید.
رایان کوین ، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت Avail "یک آپارتمان چند واحدی به طور قابل توجهی خطر را کاهش می دهد. جای خالی در یک ساختمان بزرگ کمتر از جای خالی در یک آپارتمان تک خانوادگی یا آپارتمان کوچکتر تأثیرگذار است.
صاحبان املاک چند واحدی قادرند هزینه نگهداری املاک را بیش از هزینه نگهداری واحدهای منفرد چندگانه تقسیم کنند. به عنوان مثال ، تعویض سقف در یک آپارتمان با چهار واحد احتمالاً ارزان تر در هر واحد نسبت به تعویض سقف در چهار آپارتمان تک خانواده است. "
نکات منفی خرید آپارتمان
خرید یک ساختمان آپارتمان پیچیده تر از به دست آوردن یک آپارتمان تک خانوادگی یا حتی یک ملک کوچک چند واحدی است. مدیریت کمی شدیدتر خواهد بود و ماهیت مستأجرها متفاوت خواهد بود. علاوه بر این ، انتظار می رود که نگهداری مکرر و مدیریت املاک گران تر باشد.
تاد استودارد ، بلاگر ، سرمایه گذار ، به سادگی شهری "یک مزیت اضافی برای خرید آپارتمان این است که می تواند یک دارایی نسبتاً بی نقص باشد. فروش یک آپارتمان ممکن است زمانبر و پرهزینه باشد و اغلب شامل برنامه ریزی درگیری ها و کار با بنگاه های معاملات ملکی است. اگر سرمایه گذار سریعاً به پول نقد نیاز داشته باشد ، این می تواند در شرایط دشواری قرار گیرد. "
ما شما عزیزان را در زمینه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) همراهی میکنیم
مدیریت فشرده
هنگامی که ساختمانها از چهار واحد بزرگتر شوند ، مدیریت فرایند بسیار فشرده تری می شود. توانایی مدیریت مالکیت خودتان مسئله ساز می شود و شما باید نوعی مدیریت بیرونی را در نظر بگیرید.
یک گزینه استخدام یک شرکت مدیریت املاک حرفه ای است. در موارد دیگر ، شما یک مدیر سایت استخدام خواهید کرد. هر دو با هزینه های اضافی و نیاز به نظارت بر مدیر تأمین می شوند. به طور معمول ، مدیران املاک 10٪ تا 12٪ اجاره ماهانه ناخالص را می گیرند.
گردش مالی مستأجر بالا
وقتی مستاجر به یک آپارتمان تک خانواری منتقل می شود ، معمولاً قصد دارند مدت طولانی در آنجا بمانند. آنها معمولاً بیشتر در ملک سرمایه گذاری می کنند ، بیشتر در رویدادهای جامعه شرکت می کنند و با محله آشنا می شوند. از طرف دیگر ، مستاجران در آپارتمان ها بسیار زودگذر هستند.
در یک آپارتمان تک خانوادگی ، غیر معمول نیست که یک مستأجر پنج سال یا بیشتر بماند. در یک آپارتمان ، مستاجران به طور متوسط کمتر از دو سال اقامت می کنند. هنگام خرید یک ساختمان آپارتمان ، برای خرید مستاجر جدید برای گردش مستاجر و هزینه های بازاریابی بیشتر برنامه ریزی کنید.
کمتر مراقبت از مستأجر
یک مستاجر در یک آپارتمان تک خانوادگی تمایل به برخورد با دارایی مانند آپارتمان خود دارد. با این حال ، مستاجر در یک آپارتمان متفاوت است. مستأجرها بعضی اوقات با آپارتمان ها با همان مراقبت رفتار نمی کنند ، بنابراین تعمیرات و نگهداری فراتر از فرسودگی طبیعی در آپارتمان ها بسیار بیشتر مشاهده می شود.
هزینه های نگهداری بالاتر
جهت خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با ما در ارتباط باشید
در هنگام خرید یک ساختمان آپارتمان ، آمادگی لازم برای گردش مالی بیشتر مستأجر و مراقبت کمتر از واحدها را داشته باشید. همچنین تعمیر و نگهداری مداوم با آپارتمان ها نسبت به داشتن املاک تک خانواده بیشتر خواهد بود. هزینه های تعمیر و نگهداری هر واحد کمتر از واحدهای ساختمان خواهد بود ، اما زمان بیشتری برای تعمیر و نگهداری نیاز است.
هزینه های نگهداری کلی در ساختمانهای آپارتمانی معمولاً بیشتر است. فایده مدیر عامل شرکت رایان راگون هشدار سرمایه گذاران در نظر بگیرید که زمانی که مشکلات عمده بوجود می آیند، مانند گرم شکست سیستم، آن را مستاجران بیشتر تحت تاثیر قرار، و تعمیرات می شود پر هزینه تر. تعویض سیستم لوله کشی برای یک آپارتمان تک خانوادگی با یک حمام ارزان تر از تعویض لوله کشی برای یک ساختمان پنج طبقه است.
ملانی یک مشاور تجاری مجاز با بیش از 25 سال تجربه در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. تخصص او در سراسر مناسب کسب و کار کوچک را برجسته مالی املاک و مستغلات ، مدیریت اموال ، و سرمایه گذاری املاک و مستغلات محتوا.
خرید یک مجموعه آپارتمان بیش از سرمایه گذاری در املاک تک خانواده درگیر است و نیاز به درک عمیق تری از مدیریت امور مالی املاک دارد. به طور معمول ، شما می توانید نحوه خرید یک ساختمان آپارتمان را در هفت مرحله بیاموزید ، از جمله اینکه در مورد مناسب بودن آپارتمان و نوع خرید آپارتمان تصمیم بگیرید.
اگر هنگام خرید آپارتمان در جهانشهربه بودجه نیاز دارید ، را بررسی کنید . آنها وام های کوتاه مدت و بلند مدت آپارتمان در جهانشهربا وام های کوتاه مدت تا 90 درصد هزینه را ارائه می دهند. فقط در چند دقیقه درخواست دهید و از قبل صلاحیت شوید.
خرید یک آپارتمان را می توان در هفت مرحله زیر انجام داد:
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن
1. تصمیم بگیرید که آیا خرید یک آپارتمان در جهانشهربرای شما مناسب است یا خیر
قبل از شروع یک کار سرمایه گذاری در آپارتمان ، می خواهید مطمئن شوید که این استراتژی مناسب سرمایه گذاری برای شماست. در مقایسه با خرید آپارتمان های یک خانواده و املاک کوچک چند خانواده ، یک ساختمان آپارتمان به تحقیقات بیشتر ، زمان بیشتر و اغلب سرمایه بیشتر و هزینه های اضافی نیاز دارد. مهم است که قبل از خرید آپارتمان ، جوانب مثبت و منفی را بسنجید.
مزایای خرید آپارتمان
سرمایه گذاری در آپارتمان مزایای بسیاری دارد. این موارد شامل درآمد مکرر ، توزیع درآمد در بسیاری از واحدها ، هزینه های نگهداری کمتر از هر واحد و پتانسیل درآمد اضافی فراتر از اجاره های جمع شده است. وام دهندگان معمولاً معیارهای مالی خود را بر اساس عملکرد ملک بنا می کنند. ارزش ملک اغلب از طریق درآمد اجاره و عملکرد کلی آن تعیین می شود.
درآمد دوره ای
یکی از دلایل اصلی خرید ساختمانهای آپارتمانی درآمد مداوم است. اگر معامله درست باشد و منابع مالی مناسبی باشد ، یک آپارتمان خوب درآمد ماهانه را به عنوان بازده مثبت وجه نقد از بین می برد .
تنوع درآمد
ما در زمینه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با شما عزیزان همراه هستیم
اگر سرمایه گذار هستید که املاک تک خانواده را اجاره می دهد ، احتمالاً با یک مشکل خالی رایج آشنا هستید. اگر مستاجر نداشته باشید ، 100٪ درآمد خود را از دست می دهید. ساختمانهای آپارتمانی اثرات زیاد جای خالی را کاهش می دهند . اگر یک واحد خالی بماند ، شما سایر واحدهای تولید درآمد برای تأمین هزینه ها را دارید و ممکن است جریان نقدی مثبت ایجاد کنید.
کمتر از واحد نگهداری
مقیاس اقتصادی به نفع مالک آپارتمان کار می کند. به عنوان مثال ، اگر شما باید یک سقف را دوباره انجام دهید ، این فقط برای یک واحد نیست. این تعمیر به کلیه واحدهای موجود در ساختمان خدمات می دهد. در صورت نیاز به رنگ آمیزی مجدد ، می توانید از همان رنگ برای چندین واحد استفاده کنید و مواد حاصل از نیاز فقط یک واحد را هدر ندهید.
منابع اضافی درآمد
هرچه ساختمان بزرگتر باشد ، به احتمال زیاد می توانید منابع درآمد اضافی مانند ماشین های فروش ، خودپردازها و لباسشویی های سکه ای را اضافه کنید. اجاره فضای پارکینگ و فضای تبلیغاتی بیلبورد نیز می تواند درآمد اضافی ایجاد کند. یک نکته مهم این است که هزینه اجاره ماهانه اضافی را برای واحدهای تهویه مطبوع ، لوازم به روز شده و آشپزآپارتمان ها و حمامهای به روز شده دریافت کنید.
بودجه مبتنی بر درآمد
برخلاف یک ملک تک خانوادگی ، تأمین مالی ساختمانهای آپارتمانی عمدتا بر اساس عملکرد مالی ساختمان انجام می شود (برخلاف وضعیت مالی و اعتباری شخصی شما). بنابراین ، بانک ها برای تأیید وام عمدتا به وضعیت مالی ساختمان نگاه می کنند. اگر امتیاز FICO شما پایین باشد این مزیت دارد. در حوزه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با ما در تماس باشید
ارزیابی ها بر اساس رول های اجاره ای
هنگام خرید ساختمانهای آپارتمانی ، ارزش سرمایه گذاری تا حد زیادی توسط عملکرد مالی ساختمان تعیین می شود. بنابراین ، اگر می توانید اجاره ها را افزایش دهید ، می توانید ارزش نگهداری خود را افزایش دهید.
رایان کوین ، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت Avail "یک آپارتمان چند واحدی به طور قابل توجهی خطر را کاهش می دهد. جای خالی در یک ساختمان بزرگ کمتر از جای خالی در یک آپارتمان تک خانوادگی یا آپارتمان کوچکتر تأثیرگذار است.
صاحبان املاک چند واحدی قادرند هزینه نگهداری املاک را بیش از هزینه نگهداری واحدهای منفرد چندگانه تقسیم کنند. به عنوان مثال ، تعویض سقف در یک آپارتمان با چهار واحد احتمالاً ارزان تر در هر واحد نسبت به تعویض سقف در چهار آپارتمان تک خانواده است. "
نکات منفی خرید آپارتمان
خرید یک ساختمان آپارتمان پیچیده تر از به دست آوردن یک آپارتمان تک خانوادگی یا حتی یک ملک کوچک چند واحدی است. مدیریت کمی شدیدتر خواهد بود و ماهیت مستأجرها متفاوت خواهد بود. علاوه بر این ، انتظار می رود که نگهداری مکرر و مدیریت املاک گران تر باشد.
تاد استودارد ، بلاگر ، سرمایه گذار ، به سادگی شهری "یک مزیت اضافی برای خرید آپارتمان این است که می تواند یک دارایی نسبتاً بی نقص باشد. فروش یک آپارتمان ممکن است زمانبر و پرهزینه باشد و اغلب شامل برنامه ریزی درگیری ها و کار با بنگاه های معاملات ملکی است. اگر سرمایه گذار سریعاً به پول نقد نیاز داشته باشد ، این می تواند در شرایط دشواری قرار گیرد. "
ما شما عزیزان را در زمینه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) همراهی میکنیم
مدیریت فشرده
هنگامی که ساختمانها از چهار واحد بزرگتر شوند ، مدیریت فرایند بسیار فشرده تری می شود. توانایی مدیریت مالکیت خودتان مسئله ساز می شود و شما باید نوعی مدیریت بیرونی را در نظر بگیرید.
یک گزینه استخدام یک شرکت مدیریت املاک حرفه ای است. در موارد دیگر ، شما یک مدیر سایت استخدام خواهید کرد. هر دو با هزینه های اضافی و نیاز به نظارت بر مدیر تأمین می شوند. به طور معمول ، مدیران املاک 10٪ تا 12٪ اجاره ماهانه ناخالص را می گیرند.
گردش مالی مستأجر بالا
وقتی مستاجر به یک آپارتمان تک خانواری منتقل می شود ، معمولاً قصد دارند مدت طولانی در آنجا بمانند. آنها معمولاً بیشتر در ملک سرمایه گذاری می کنند ، بیشتر در رویدادهای جامعه شرکت می کنند و با محله آشنا می شوند. از طرف دیگر ، مستاجران در آپارتمان ها بسیار زودگذر هستند.
در یک آپارتمان تک خانوادگی ، غیر معمول نیست که یک مستأجر پنج سال یا بیشتر بماند. در یک آپارتمان ، مستاجران به طور متوسط کمتر از دو سال اقامت می کنند. هنگام خرید یک ساختمان آپارتمان ، برای خرید مستاجر جدید برای گردش مستاجر و هزینه های بازاریابی بیشتر برنامه ریزی کنید.
کمتر مراقبت از مستأجر
یک مستاجر در یک آپارتمان تک خانوادگی تمایل به برخورد با دارایی مانند آپارتمان خود دارد. با این حال ، مستاجر در یک آپارتمان متفاوت است. مستأجرها بعضی اوقات با آپارتمان ها با همان مراقبت رفتار نمی کنند ، بنابراین تعمیرات و نگهداری فراتر از فرسودگی طبیعی در آپارتمان ها بسیار بیشتر مشاهده می شود.
هزینه های نگهداری بالاتر
جهت خرید آپارتمان در جهانشهر کرج (http://khonehman.com) با ما در ارتباط باشید
در هنگام خرید یک ساختمان آپارتمان ، آمادگی لازم برای گردش مالی بیشتر مستأجر و مراقبت کمتر از واحدها را داشته باشید. همچنین تعمیر و نگهداری مداوم با آپارتمان ها نسبت به داشتن املاک تک خانواده بیشتر خواهد بود. هزینه های تعمیر و نگهداری هر واحد کمتر از واحدهای ساختمان خواهد بود ، اما زمان بیشتری برای تعمیر و نگهداری نیاز است.
هزینه های نگهداری کلی در ساختمانهای آپارتمانی معمولاً بیشتر است. فایده مدیر عامل شرکت رایان راگون هشدار سرمایه گذاران در نظر بگیرید که زمانی که مشکلات عمده بوجود می آیند، مانند گرم شکست سیستم، آن را مستاجران بیشتر تحت تاثیر قرار، و تعمیرات می شود پر هزینه تر. تعویض سیستم لوله کشی برای یک آپارتمان تک خانوادگی با یک حمام ارزان تر از تعویض لوله کشی برای یک ساختمان پنج طبقه است.