khonehman
دوشنبه 26 مهر 1400, 11:36 صبح
از مستاجران بخواهید وام مسکن را با هک آپارتمان در جهانشهر اول خود پرداخت کنند
خرید آپارتمان در جهانشهر
آیا پول کافی برای خرید اولین آپارتمان در جهانشهر خود ندارید؟ یا می خواهید به سرعت حقوق صاحبان سهام ایجاد کنید؟ یکی از گزینه های ورود به بازار مسکن این است که "آپارتمان در جهانشهر هک کنید" و یک آپارتمان در جهانشهر چند واحدی بخرید تا از مستاجران اجاره دهید و از آنها به اندازه کافی وام مسکن یا نزدیک آن را بپردازید.
اجاره آپارتمان در جهانشهر هکبه عنوان اولین خریدار آپارتمان در جهانشهر می توانید صاحبآپارتمان در جهانشهر در آپارتمان در جهانشهر خود باشید ، اما با اجاره دهندگان در واحدهای جداگانه به جای مشترک آشپزآپارتمان در جهانشهر ، اتاق نشیمن و دیگر مناطق مشترک. رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
تطبیق وام و وام های مسکن بیمه شده توسط اداره مسکن فدرال یا FHA ، محدودیت وام بیشتری تا آپارتمان در جهانشهر های چهار واحدی دارد ، به شرطی که خریدار در یکی از واحدها به عنوان محل اقامت اصلی خود زندگی کند. این می تواند به خریداران این امکان را بدهد که آپارتمان در جهانشهر ای با قیمت بالاتر از هزینه های دیگر داشته باشند ، زیرا درصد از کل درآمد اجاره را می توان توسط وام دهندگان به درآمد شخصی خریدار برای دریافت وام FHA و تا درصد توسط وام دهندگان معمولی اضافه کرد.
در کنار پرداخت وام مسکن ، درآمد اجاره کنندگان می تواند برای پرداخت بیمه آپارتمان در جهانشهر ، مالیات بر دارایی ، نگهداری و سایر هزینه های مالکیت آپارتمان در جهانشهر کافی باشد.
محدودیت وام FHA در هر استان متفاوت است. در سال حد استاندارد وام FHA برای یک آپارتمان در جهانشهر دو واحدی ، است ، حدود ، بیشتر از آنچه که برای یک آپارتمان در جهانشهر واحد مجاز است. در مناطق میان رده مانند بوستون و مینیاپولیس ، یک آپارتمان در جهانشهر دو واحدی دارای محدودیت وام FHA ، است که همچنین حداکثر مبلغ در مناطق وام های پرهزینه مانند منطقه مترو شهر نیویورک ، واشنگتن دی سی و سان خوزه ، کالیفرنیا
فقط نباید آن را یک دارایی سرمایه گذاری نامید
این هک مسکن ممکن است به نظر برسد که شما آپارتمان در جهانشهر خود را به یک دارایی سرمایه گذاری تبدیل می کنید ، اما از نظر فنی اینطور نیست. با ذکر آپارتمان در جهانشهر به عنوان "محل اقامت اصلی" خود ، به این معنی که بیشتر سال در آنجا زندگی می کنید ، می توانید از کمترین نرخ وام مسکن مانند وام FHA برخوردار شوید که مستلزم زندگی در ملکی است که خریداری می کنید.
مایکل کافمن ، کارگزار وام مسکن در در فارست هیلز می گوید ، اگر در وام به عنوان "دارایی سرمایه گذاری" ذکر شده باشد ، زندگی مالک در آن غیرقانونی است و دریافت وام سرمایه گذاری در آن ملک به عنوان کلاهبرداری در اشغال محسوب می شود . NY کافمن می گوید ، حتی اگر مستأجرانی در واحدهای دیگر باشند ، از نظر فنی یک ملک سرمایه گذاری نیست.
در حالی که وام FHA می تواند به پیش پرداخت تا . درصد نیاز داشته باشد ، وام برای یک دارایی سرمایه گذاری می تواند درصد پیش نیاز داشته باشد و نرخ بهره بسیار بالاتری داشته باشد زیرا از نظر وام دهندگان ریسک بیشتری دارد.
او می گوید اگر آپارتمان در جهانشهر یک ملک مستعمل است ، مانند یک ساختمان با یک فروشگاه زیر و یک آپارتمان در جهانشهر در بالا ، معمولاً وام تجاری محسوب می شود. کافمن می گوید: "اگر شما آپارتمان در جهانشهر را اشغال کرده و مغازه را اجاره کرده اید ، به یک اجاره نیاز دارید که به وام دهنده بدهید."
شمارش اجاره بها برای وام مسکن
برای مقابله با موقعیت های خالی احتمالی ، اکثر وام دهندگان تنها اجازه می دهند درصد از درآمد اجاره بها برای پرداخت وام مسکن استفاده شود. کافمن می گوید اگر این یک دارایی سرمایه گذاری بود که مالک در آن زندگی نمی کرد ، بسیاری از وام دهندگان درصد درآمد را دریافت می کنند.اجاره به رهن
اگر هنوز مستاجر ندارید ، وام دهنده ممکن است بخواهد اجاره نامه امضا شده را برای اثبات درآمد اجاره در صورتی که هنگام محاسبه درآمد ماهانه شما به شما اعتبار می دهند ، بخواهد. اگر ظاهر اجاره دهندگان فعال وجود داشته باشد یا خیر ، ارزیابی ها گزارش می دهند.
کافمن می گوید: "قطعاً خطر وجود دارد." "شما باید آن را اندازه گیری کرده و در نظر بگیرید."
او می گوید اما حتی اگر درآمد اجاره دهندگان کل وام مسکن شما را پوشش دهد ، یک وام دهنده می خواهد مالک از نظر مالی در بازی نقش داشته باشد.
کافمن می گوید پیش پرداخت بیشتری لازم نیست و درآمد اجاره می تواند نسبت بدهی به درآمد وام گیرنده را کاهش دهد و احتمالاً تأیید وام را آسان تر می کند.
الکس دانیل ، وام دهنده وام مسکن در لس می گوید ، تامین مالی آپارتمان در جهانشهر های دو واحدی با وام FHA آسان ترین است ، در حالی که سه تا چهار واحد مستلزم داشتن سه ماه ذخیره پرداخت و گذراندن آزمون خودکفایی است. آنجلس که اولین آپارتمان در جهانشهر اش دوبلکس بود و اجاره می داد ، اجاره کننده همه چیز را پوشش می داد ، به غیر از وام مسکن خود در هر ماه.
لذت های صاحبآپارتمان در جهانشهر بودن
صاحبآپارتمان در جهانشهر بودن به معنای زندگی در نزدیکی اجاره دهندگان خود است. این می تواند خوب و بد باشد - مانند اینکه آنها مهمانی بلندی دارند و شما باید به آنها بگویید که آن را آرام کنند. و البته ، تعمیر و نگهداری وجود دارد ، که اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید و خودتان کار را انجام دهید ، نیاز به دستیابی دارد.
رایلی آدامز ، یک CPA دارای مجوز در لوئیزیانا که دارای وبلاگ امور مالی شخصی با هدف کمک به متخصصان جوان در دستیابی به استقلال مالی است ، می گوید که او ماهانه چهار تا هشت ساعت صرف نگهداری یا تعمیر آپارتمان در جهانشهر دو واحدی می کند که او و همسرش در نیواورلئان دارند ، و چهار تا هشت ساعت دیگر در هر ماه برای نگهداری اجاره کوتاه مدت در پشت آپارتمان در جهانشهر.
لذت از صاحبآپارتمان در جهانشهر بودناین زوج در قسمتی از آپارتمان در جهانشهر زندگی می کنند و مستاجران طولانی مدت در نیمه دیگر زندگی می کنند. قسمت آدامز از آپارتمان در جهانشهر دارای یک ورودی جانبی جداگانه است. یک واحد جداگانه در پشت آپارتمان در جهانشهر برای آنها به عنوان اجاره کوتاه مدت در درآمد کسب می کند.
آدامز می گوید: "بین پول به دست آمده از مستاجران ما و مهمانان کوتاه مدت که نزد ما می مانند ، ما وام مسکن ماهانه و هزینه های مربوط به مسکن خود را به طور کامل پوشش می دهیم." "این به ما امکان می دهد در فضا به صورت رایگان و" هک آپارتمان در جهانشهر "زندگی کنیم."
او می گوید که آنها از وام مسکن ساله سنتی برای خرید ملک استفاده کردند و درآمد اجاره ای مورد انتظار را در کل درآمد آنها برای استفاده از وام استفاده کردند.
او می گوید که آنها در زمان های گردشگری شلوغ در نیواورلئان از ماه نوامبر تا ماه می مشغول هستند ، و او و همسرش در حال چرخاندن واحد بین مهمانان هستند.
آدامز می گوید: "زندگی رایگان همه اینها را می ارزد." "این به ما این امکان را می دهد که در آینده مبلغی را بابت محل اقامت خود پس انداز کنیم."
اگر نمی خواهید با تماس های احتمالی نیمه شب از مستاجران ، تعقیب اجاره ها و املاک خود از دست شخصی که ساعته به عنوان صاحبآپارتمان در جهانشهر به شما دسترسی دارد ، وثیقه بگذارید ، می توانید شرکت مدیریت املاک را برای نظارت بر واحد دیگر استخدام کنید. ، مالک خریداران آپارتمان در جهانشهر در آتلانتا پیشنهاد می کند.
می گوید با برخورد نکردن مستقیم با مستأجرها و دادن آن کار به شخص دیگر ، این توهم را به مستاجران می دهید که شما مستأجر نیز هستید ، این کار را با شرکت مدیریت املاک انجام داده است که وقتی متقاضیان در تور بودند ، آنجا خواهد بود. ویژگی.رهن آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
او می گوید: "این به ما این امکان را داد که افراد دیگری را که در کنار ما زندگی می کنند بررسی مجدد کنیم." از آنجایی که ما توانستیم به انتخاب مستاجران کمک کنیم و مجبور نباشیم آنها را مدیریت کنیم ، این امر باعث شد آپارتمان در جهانشهر هک دوبلکس بسیار لذت بخش تر شود. "
به دنبال مشاوره حقوقی باشید
برخی از معاملات املاک و مستغلات نیاز به بررسی توسط وکیل دارند. صاحبآپارتمان در جهانشهر شدن یکی از آنهاست.
کافمن توصیه می کند که یک LLC یا شرکت با مسئولیت محدود ایجاد کنید تا از شما در قبال مسئولیت های شخصی شرکت محافظت کند. او می گوید: "این به شما لایه ای از محافظت در برابر دعاوی حقوقی را می دهد که به عنوان مالک ملک می تواند ارزش کلی شما را ناتوان کند." "اگر نام شخصی شما در سند باشد و از شما به عنوان مالک ملک شکایت شود ، کل دارایی شما به طور بالقوه برای جبران پرداختهای دستور دادگاه در حال بازی است."
او می گوید که یک می تواند بدهی شما را محدود به دارایی های تحت واحد تجاری کند. وکیل املاک می تواند کمک کند.
اجاره یا خرید؟ چگونه می توان یک تصمیم هوشمندانه گرفت
نکته تحریریه: مشاور ممکن است کمیسیون فروش از طریق پیوندهای شریک در این صفحه دریافت کند ، اما این بر نظرات یا ارزیابی ویراستاران ما تأثیر نمی گذارد.
اجاره یا خرید؟ چگونه می توان یک تصمیم هوشمندانه گرفت گتی
مالکیت آپارتمان در جهانشهر سنگ بنای رویای آمریکایی است. اما در عین حال واقعا گران است. اگر مستاجر هستید که می پرسد آیا زمان خرید آپارتمان در جهانشهر فرا رسیده است ، باید نکات زیادی را در نظر بگیرید. همیشه تصمیم ساده ای نیست.
قبل از انتخاب اجاره در مقابل خرید ، ابتدا با همه عواملی که باید وزن کنید ، آشنا شوید.
آیا باید آپارتمان در جهانشهر بخرم؟ فاکتور مورد توجه
. وضعیت مالی شما
اولین قدم برای تصمیم گیری در مورد خرید آپارتمان در جهانشهر یا ادامه اجاره ، نگاهی به وضعیت مالی شما است. خرید آپارتمان در جهانشهر یک تعهد مالی بزرگ است. نه تنها باید از نظر مالی آمادگی داشته باشید ، بلکه وام دهنده شما باید موافقت کند. یعنی رعایت برخی معیارها.
پیش پرداخت
به احتمال زیاد ، برای تهیه املاک مورد نظر خود ، باید وام مسکن بگیرید. اکثر وام دهندگان وام مسکن معمولی به down پیش پرداخت نیاز دارند . پیش پرداخت این اندازه نشان دهنده وام دهندگانی است که متعهد به پرداخت ماهانه وام مسکن خود هستید - و به شما اجازه می دهد از پرداخت بیمه وام مسکن خصوصی () اجتناب کنید .
این امکان وجود دارد که وام های کمتری را به خصوص با وجود وام های دولتی برای خریداران مسکن برای اولین بار کنار بگذاریم. با دولت فدرال مسکن وام () ، برای مثال، شما ممکن است قادر به از بین بردن عنوان کمی به عنوان .٪ است. با این حال ، شما همچنین باید پیش پرداخت حق بیمه وام مسکن و همچنین حق بیمه ماهانه را بپردازید.
در نهایت ، شما باید تصمیم بگیرید که آیا مهم است که پول کمتری بگذارید و سریعتر وارد آپارتمان در جهانشهر شوید یا زمان خود را صرف پس انداز پیش پرداخت کنید که به شما امکان می دهد در دراز مدت پول خود را پس انداز کنید. در هر صورت ، قبل از شروع درخواست وام مسکن ، باید این پیش پرداخت را پس انداز کنید .
پس انداز
پیش پرداخت شما تنها پس اندازی نیست که باید در دست داشته باشید. علاوه بر اینکه با پس انداز بازنشستگی در راه هستید ، باید مقدار زیادی پول اضطراری نیز کنار بگذارید.
خطرناک است که هر را در اموال غیر نقدینگی مانند دارایی قرار دهید. اگر با یک فوریت مالی مانند از دست دادن شغل یا یک عمل پزشکی مهم مواجه شدید ، می توانید از پرداخت وام مسکن عقب افتاده و آپارتمان در جهانشهر خود را از دست بدهید. وام دهندگان می خواهند ببینند اگر اتفاق غیرمنتظره ای رخ دهد ، می توانید تا زمانی که روی پای خود نایستید ، از پرداخت وام خود مراقبت کنید.
ایده خوبی است که حداقل سه تا شش ماه از هزینه های خود صرفه جویی کنید. با این حال ، به ویژه در شرایط اقتصادی شکننده ، ممکن است با صرفه جویی هشت یا حتی ماهه احساس راحتی بیشتری داشته باشید ، به ویژه اگر خانواده ای برای حمایت یا درآمد متغیر دارید.
نسبت بدهی به درآمد
وام دهندگان علاوه بر پس انداز نقدی شما ، به یک عدد مهم دیگر نیز توجه خواهند کرد: نسبت بدهی به درآمد (DTI). این درصدی از درآمد ناخالص ماهانه شما است که به تعهدات بدهی شما تبدیل می شود. به عنوان مثال ، اگر ماهانه قبل از مالیات دریافت می کنید و ماهانه در پرداخت کارت اعتباری و وام دانشجویی دارید ، DTI شما درصد ( / ) است.
وقتی صحبت از وام مسکن به میان می آید ، وام دهندگان هنگام تصمیم گیری در مورد تأیید درخواست شما به دو اندازه گیری DTI نگاه می کنند. اولین مورد DTI اصلی شما است که فقط هزینه های احتمالی مسکن شما را در رابطه با درآمد ماهانه شما بررسی می کند. در حالت ایده آل ، DTI اصلی شما باید زیر باشد. مورد دوم DTI پشتیبان شماست که تمام بدهی ها-از جمله هزینه های احتمالی وام مسکن شما-را با درآمد شما مقایسه می کند. معمولاً وام دهندگان به DTI عقب درصد یا کمتر نیاز دارند.
اگر بدهی زیادی دارید که باعث می شود DTI شما بالاتر از این اعداد باشد ، بهتر است قبل از خرید آپارتمان در جهانشهر ، روی پرداخت آن کار کنید.
امتیاز اعتباری
سلامت اعتبار شما نیز نقش مهمی در تأیید وام مسکن دارد. وام دهندگان می خواهند ببینند که شما قبلاً یک وام گیرنده مسئول بوده اید و سابقه مدیریت قوی و بازپرداخت بدهی را دارید. یکی از راه هایی که می توانند آن را بسنجند ، مشاهده نمره اعتباری شما است.اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
اکثر وام دهندگان وام مسکن معمولی برای واجد شرایط بودن امتیاز اعتباری حداقل را ترجیح می دهند. اگر امتیاز شما بالاتر است - در دهه و بالاتر - می توانید انتظار داشته باشید که بهترین نرخ بهره و شرایط وام را دریافت کنید. اگر امتیاز شما در s باشد ، احتمالاً وام دهنده شما نرخ بهره بالاتری را از شما دریافت می کند و شاید شما را برای مبلغ وام کوچکتر واجد شرایط کند.
مجدداً ، برخی از برنامه های وام دولتی نمرات اعتباری کمتری را مجاز می دانند. به عنوان مثال ، ممکن است واجد شرایط وام مسکن FHA با نمره ، اما فقط در شرایط خاص باشید.
. هزینه اجاره در مقابل خرید در منطقه شما
داشتن توانایی مالی برای خرید آپارتمان در جهانشهر شروع خوبی است ، اما شما همچنین باید دوبار بررسی کنید که از نظر ریاضی کاملاً منطقی است. دلایل احساسی زیادی برای خرید آپارتمان در جهانشهر وجود دارد که مطمئناً معتبر هستند. اما اگر می خواهید بدانید که بهترین تصمیم مالی را می گیرید ، مهم است که هزینه اجاره را در مقابل خرید در محله خود ارزیابی کنید.
طبق یک مطالعه در مورد کلان شهر برتر کشور ، داشتن آپارتمان در جهانشهر در بازار ارزان تر و اجاره در بازار ارزان تر است ، با فرض وام مسکن ساله با نرخ ثابت درصد سود و درصد پیش پرداخت. شهرهای غرب میانه و جنوب به ویژه به خرید تمایل داشتند.
برای اطلاع از چگونگی انباشت منطقه خود ، می توانید از این ماشین حساب اجاره در مقابل خرید نیویورک تایمز استفاده کنید. با استفاده از جزئیات مربوط به آپارتمان در جهانشهر ایده آل و اطلاعات اجاره ای مخصوص بازار خود ، ماشین حساب می تواند به شما کمک کند تا تشخیص دهید که آیا اجاره یا خرید برای بازار املاک خاص شما منطقی تر است یا خیر.
. سبک زندگی ترجیحی شما
به این فکر کنید که می خواهید در پنج سال آینده کجا باشید. اگر مطمئن نیستید ، یا امیدوار هستید که یک عشایر دیجیتالی باشید که شهر به شهر در حال حرکت هستند ، مالکیت آپارتمان در جهانشهر احتمالاً برای شما مناسب نیست. خرید آپارتمان در جهانشهر مستلزم سرمایه گذاری اولیه قابل توجهی است ، و احتمالاً در حدود پنج تا هفت سال حتی از آن خرج نخواهید کرد.
همچنین به طور کلی چه نوع سبک زندگی را می خواهید در نظر بگیرید. آیا ایده گذراندن آخر هفته ها در Home Depot و پروژه های DIY در آپارتمان در جهانشهر را دوست دارید؟ یا ترجیح می دهید هر ماه یک مبلغ اجاره قابل پیش بینی داشته باشید و هزینه نگهداری را به صاحبآپارتمان در جهانشهر خود بسپارید؟
مالکیت آپارتمان در جهانشهر با هزینه های نگهداری و دوره ای زیادی همراه با وام مسکن ، بیمه و مالیات بر دارایی شما همراه است. در واقع ، یک صاحب آپارتمان در جهانشهر معمولی سالانه ، برای نگهداری و دیگر را برای هزینه های اضطراری هزینه می کند. از جنبه های مثبت ، این آپارتمان در جهانشهر شما است که هرطور که می خواهید طراحی ، چشم انداز و نگهداری کنید.
. خطرات دخیل
سرانجام ، بدانید که داشتن آپارتمان در جهانشهر دارای برخی خطرات است. شما می خواهید به این موارد با دقت فکر کنید و تصمیم بگیرید که آیا اجاره و خرید بر اساس تحمل ریسک شما منطقی تر است یا خیر.
به عنوان مستاجر ، همیشه این احتمال وجود دارد که صاحبآپارتمان در جهانشهر شما به اجاره شما پایان دهد یا شما را بیرون کند. در این صورت ، شما باید یک آپارتمان در جهانشهر جدید پیدا کنید. اما بیشترین چیزی که ممکن است از دست بدهید سپرده گذاری است.
از سوی دیگر ، اگر نمی توانید پرداخت وام مسکن خود را انجام دهید ، می توانید وام را نادیده بگیرید و آن را به بانک از دست بدهید. این پول قابل ملاحظه و دارایی های آتی به سرعت در حال از بین رفتن است. به علاوه ، یک علامت تحقیرآمیز مانند توقیف اعتبار شما را برای چند سال خراب می کند.
همچنین این احتمال وجود دارد که ارزش آپارتمان در جهانشهر شما به همان سرعتی که انتظار داشتید افزایش پیدا نکند ، یا حتی ممکن است پایین بیاید (سلام ، رکود بزرگ). یک آپارتمان در جهانشهر می تواند یک سرمایه گذاری مالی عالی باشد ، اما همیشه اینطور نیست. اگر قصد دارید تمام ثروت خود را از آن ایجاد کنید ، نباید آپارتمان در جهانشهر بخرید.
هزینه خرید آپارتمان در جهانشهر
همانطور که احتمالاً در حال حاضر متوجه شده اید ، خرید آپارتمان در جهانشهر بسیار گران است. اما ممکن است تمام هزینه های مربوط به معامله را متوجه نشوید. قبل از تصمیم گیری در مورد خرید در مقابل اجاره ، این تقسیم هزینه ها را در نظر بگیرید ، از جمله:
پیش پرداخت. هنگام تأمین مالی یک آپارتمان در جهانشهر به پیش پرداخت نیاز دارید. بنابراین واقعاً چقدر باید برای پس انداز برنامه ریزی کنید؟ به طور متوسط خریدار مسکن برای اولین بار فقط درصد کاهش می دهد. اگر آپارتمان در جهانشهر ای با ارزش متوسط ملی ، می خریدید ، این مبلغ ، خواهد بود. اگر می خواهید ٪ پیش پرداخت کامل توصیه شده را ذخیره کنید ، به ، نیاز دارید.
بسته شدن هزینه ها. هنگام بستن وام مسکن ، هزینه های اضافی برای پوشش هزینه های اداری وام دهنده وجود دارد. به طور معمول ، این تا درصد از کل مبلغ وام است. بگویید که هزار وام گرفته اید - باید انتظار داشته باشید که بین تا . هزینه نهایی را بپردازید. با این حال ، نیازی به داشتن پول نقد در دست ندارید ، زیرا هزینه های بسته شدن اغلب به وام اضافه می شود.
هزینه های مکرر علاوه بر این هزینه های اولیه ، هزینه های جاری نیز وجود دارد که باید بپردازید. اگر کمتر از را کنار بگذارید ، این شامل PMI است. شما همچنین باید هزینه بیمه آپارتمان در جهانشهر ، مالیات بر دارایی ، نگهداری مداوم و موارد دیگر را برای کل زمانی که صاحب آپارتمان در جهانشهر هستید بپردازید.
اجاره در مقابل خرید مزایا و معایب
واضح است که هنگام تصمیم گیری برای اجاره در مقابل خرید موارد زیادی را باید در نظر گرفت. اگر به سختی می توانید جوانب مثبت و منفی را بسنجید ، در اینجا نکات اصلی را باید در نظر بگیرید.
مزایای خرید آپارتمان در جهانشهر
ارزش آپارتمان در جهانشهر شما می تواند با گذشت زمان افزایش یابد
پرداخت های شما به منظور ایجاد حقوق صاحبان سهام انجام می شود
می توانید فضای زندگی خود را به شکلی که می خواهید سفارشی کنید
مالکیت مزایای مالیاتی دارد
این یک ترتیب زندگی دائمی است
معایب خرید آپارتمان در جهانشهر
اگر وضعیت مالی شما تغییر کند ، ممکن است آپارتمان در جهانشهر خود را از دست بدهید
تغییرات اقتصادی می تواند باعث از دست رفتن ارزش آپارتمان در جهانشهر شما شود
شما مسئول رسیدگی به همه تعمیرات و نگهداری هستید
هزینه های اضافی برای مالکیت مانند بیمه آپارتمان در جهانشهر ، نگهداری ، مالیات بر املاک و غیره وجود دارد.
شما چندین سال در جای خود گیر کرده اید مگر اینکه مایل به از دست دادن پول باشید
مزایای اجاره
هزینه ماهانه مسکن ثابت و قابل پیش بینی است
هنگامی که احساس می کنید راحت تر برداشته و حرکت می کنید
نیازی نیست برای هزینه های مربوط به مالکیت هزینه کنید
لازم نیست هزاران برای پیش پرداخت یا هزینه های بسته شدن پس انداز کنید
این پس انداز می تواند برای اهداف دیگری مانند سرمایه گذاری یا پرداخت بدهی مورد استفاده قرار گیرد
معایب اجاره
پول اجاره شما صرف مالکیت چیزی نمی شود
شما کنترل محدودی بر ظاهر این ملک دارید
ممکن است اجاره در آینده افزایش یابد
صاحبآپارتمان در جهانشهر می تواند ملک را بفروشد یا تصمیم بگیرد که اجاره به شما را متوقف کند
احساس ثبات یا ماندگاری کمتری وجود دارد
آیا اجاره به مالکیت جایگزین مناسبی است؟
اگر هنوز آمادگی خرید آپارتمان در جهانشهر را ندارید ، اما به دنبال خرید آن در آینده هستید ، ممکن است در مورد معاملات اجاره به مالکیت به عنوان یک رسانه خوشحال باشید.
قرارداد اجاره به مالکیت به این معنی است که شما متعهد به اجاره ملک برای مدت زمان معینی هستید و سپس قبل از پایان قرارداد اجاره اختیار خرید را دارید. در برخی موارد ، پرداخت اجاره بها به قیمت خرید می پردازد. همچنین ممکن است هنگام اجاره ، مسئولیت نگهداری و تعمیرات را بر عهده بگیرید.
اگرچه ممکن است یک گزینه جذاب به نظر برسد ، اما معاملات اجاره به مالکیت می تواند منجر به تصمیمات مالی ضعیف شود. هزینه اختیاری شامل می شود که هزینه اولیه ای است که برای خرید ملک بعداً به صاحب فعلی پرداخت می کنید. معمولاً این هزینه حدود تا درصد قیمت خرید است. اگر تصمیم به خرید ندارید (یا متوجه می شوید که توان مالی آن را ندارید) ، آن پول از بین رفته است.رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
بسیاری از قراردادهای اجاره به مالکیت ، قراردادهای اختیاری اجاره هستند ، به این معنی که شما تصمیم می گیرید که آیا می خواهید اجاره را خریداری کنید یا در پایان مدت ادامه دهید. با این حال ، اگر با قرارداد خرید اجاره درگیر می شوید ، در واقع از نظر قانونی موظف هستید آپارتمان در جهانشهر را بخرید ، آیا استطاعت مالی دارید یا نه.
بنابراین ، اجاره بهتر است یا خرید؟
وقتی صحبت از خرید در مقابل اجاره می شود ، واقعاً هیچ کس پاسخ نمی دهد که کدام یک بهتر است. این تصمیم بسیار شخصی است و بر اساس ده ها عامل است.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
خرید آپارتمان در جهانشهر
آیا پول کافی برای خرید اولین آپارتمان در جهانشهر خود ندارید؟ یا می خواهید به سرعت حقوق صاحبان سهام ایجاد کنید؟ یکی از گزینه های ورود به بازار مسکن این است که "آپارتمان در جهانشهر هک کنید" و یک آپارتمان در جهانشهر چند واحدی بخرید تا از مستاجران اجاره دهید و از آنها به اندازه کافی وام مسکن یا نزدیک آن را بپردازید.
اجاره آپارتمان در جهانشهر هکبه عنوان اولین خریدار آپارتمان در جهانشهر می توانید صاحبآپارتمان در جهانشهر در آپارتمان در جهانشهر خود باشید ، اما با اجاره دهندگان در واحدهای جداگانه به جای مشترک آشپزآپارتمان در جهانشهر ، اتاق نشیمن و دیگر مناطق مشترک. رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
تطبیق وام و وام های مسکن بیمه شده توسط اداره مسکن فدرال یا FHA ، محدودیت وام بیشتری تا آپارتمان در جهانشهر های چهار واحدی دارد ، به شرطی که خریدار در یکی از واحدها به عنوان محل اقامت اصلی خود زندگی کند. این می تواند به خریداران این امکان را بدهد که آپارتمان در جهانشهر ای با قیمت بالاتر از هزینه های دیگر داشته باشند ، زیرا درصد از کل درآمد اجاره را می توان توسط وام دهندگان به درآمد شخصی خریدار برای دریافت وام FHA و تا درصد توسط وام دهندگان معمولی اضافه کرد.
در کنار پرداخت وام مسکن ، درآمد اجاره کنندگان می تواند برای پرداخت بیمه آپارتمان در جهانشهر ، مالیات بر دارایی ، نگهداری و سایر هزینه های مالکیت آپارتمان در جهانشهر کافی باشد.
محدودیت وام FHA در هر استان متفاوت است. در سال حد استاندارد وام FHA برای یک آپارتمان در جهانشهر دو واحدی ، است ، حدود ، بیشتر از آنچه که برای یک آپارتمان در جهانشهر واحد مجاز است. در مناطق میان رده مانند بوستون و مینیاپولیس ، یک آپارتمان در جهانشهر دو واحدی دارای محدودیت وام FHA ، است که همچنین حداکثر مبلغ در مناطق وام های پرهزینه مانند منطقه مترو شهر نیویورک ، واشنگتن دی سی و سان خوزه ، کالیفرنیا
فقط نباید آن را یک دارایی سرمایه گذاری نامید
این هک مسکن ممکن است به نظر برسد که شما آپارتمان در جهانشهر خود را به یک دارایی سرمایه گذاری تبدیل می کنید ، اما از نظر فنی اینطور نیست. با ذکر آپارتمان در جهانشهر به عنوان "محل اقامت اصلی" خود ، به این معنی که بیشتر سال در آنجا زندگی می کنید ، می توانید از کمترین نرخ وام مسکن مانند وام FHA برخوردار شوید که مستلزم زندگی در ملکی است که خریداری می کنید.
مایکل کافمن ، کارگزار وام مسکن در در فارست هیلز می گوید ، اگر در وام به عنوان "دارایی سرمایه گذاری" ذکر شده باشد ، زندگی مالک در آن غیرقانونی است و دریافت وام سرمایه گذاری در آن ملک به عنوان کلاهبرداری در اشغال محسوب می شود . NY کافمن می گوید ، حتی اگر مستأجرانی در واحدهای دیگر باشند ، از نظر فنی یک ملک سرمایه گذاری نیست.
در حالی که وام FHA می تواند به پیش پرداخت تا . درصد نیاز داشته باشد ، وام برای یک دارایی سرمایه گذاری می تواند درصد پیش نیاز داشته باشد و نرخ بهره بسیار بالاتری داشته باشد زیرا از نظر وام دهندگان ریسک بیشتری دارد.
او می گوید اگر آپارتمان در جهانشهر یک ملک مستعمل است ، مانند یک ساختمان با یک فروشگاه زیر و یک آپارتمان در جهانشهر در بالا ، معمولاً وام تجاری محسوب می شود. کافمن می گوید: "اگر شما آپارتمان در جهانشهر را اشغال کرده و مغازه را اجاره کرده اید ، به یک اجاره نیاز دارید که به وام دهنده بدهید."
شمارش اجاره بها برای وام مسکن
برای مقابله با موقعیت های خالی احتمالی ، اکثر وام دهندگان تنها اجازه می دهند درصد از درآمد اجاره بها برای پرداخت وام مسکن استفاده شود. کافمن می گوید اگر این یک دارایی سرمایه گذاری بود که مالک در آن زندگی نمی کرد ، بسیاری از وام دهندگان درصد درآمد را دریافت می کنند.اجاره به رهن
اگر هنوز مستاجر ندارید ، وام دهنده ممکن است بخواهد اجاره نامه امضا شده را برای اثبات درآمد اجاره در صورتی که هنگام محاسبه درآمد ماهانه شما به شما اعتبار می دهند ، بخواهد. اگر ظاهر اجاره دهندگان فعال وجود داشته باشد یا خیر ، ارزیابی ها گزارش می دهند.
کافمن می گوید: "قطعاً خطر وجود دارد." "شما باید آن را اندازه گیری کرده و در نظر بگیرید."
او می گوید اما حتی اگر درآمد اجاره دهندگان کل وام مسکن شما را پوشش دهد ، یک وام دهنده می خواهد مالک از نظر مالی در بازی نقش داشته باشد.
کافمن می گوید پیش پرداخت بیشتری لازم نیست و درآمد اجاره می تواند نسبت بدهی به درآمد وام گیرنده را کاهش دهد و احتمالاً تأیید وام را آسان تر می کند.
الکس دانیل ، وام دهنده وام مسکن در لس می گوید ، تامین مالی آپارتمان در جهانشهر های دو واحدی با وام FHA آسان ترین است ، در حالی که سه تا چهار واحد مستلزم داشتن سه ماه ذخیره پرداخت و گذراندن آزمون خودکفایی است. آنجلس که اولین آپارتمان در جهانشهر اش دوبلکس بود و اجاره می داد ، اجاره کننده همه چیز را پوشش می داد ، به غیر از وام مسکن خود در هر ماه.
لذت های صاحبآپارتمان در جهانشهر بودن
صاحبآپارتمان در جهانشهر بودن به معنای زندگی در نزدیکی اجاره دهندگان خود است. این می تواند خوب و بد باشد - مانند اینکه آنها مهمانی بلندی دارند و شما باید به آنها بگویید که آن را آرام کنند. و البته ، تعمیر و نگهداری وجود دارد ، که اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید و خودتان کار را انجام دهید ، نیاز به دستیابی دارد.
رایلی آدامز ، یک CPA دارای مجوز در لوئیزیانا که دارای وبلاگ امور مالی شخصی با هدف کمک به متخصصان جوان در دستیابی به استقلال مالی است ، می گوید که او ماهانه چهار تا هشت ساعت صرف نگهداری یا تعمیر آپارتمان در جهانشهر دو واحدی می کند که او و همسرش در نیواورلئان دارند ، و چهار تا هشت ساعت دیگر در هر ماه برای نگهداری اجاره کوتاه مدت در پشت آپارتمان در جهانشهر.
لذت از صاحبآپارتمان در جهانشهر بودناین زوج در قسمتی از آپارتمان در جهانشهر زندگی می کنند و مستاجران طولانی مدت در نیمه دیگر زندگی می کنند. قسمت آدامز از آپارتمان در جهانشهر دارای یک ورودی جانبی جداگانه است. یک واحد جداگانه در پشت آپارتمان در جهانشهر برای آنها به عنوان اجاره کوتاه مدت در درآمد کسب می کند.
آدامز می گوید: "بین پول به دست آمده از مستاجران ما و مهمانان کوتاه مدت که نزد ما می مانند ، ما وام مسکن ماهانه و هزینه های مربوط به مسکن خود را به طور کامل پوشش می دهیم." "این به ما امکان می دهد در فضا به صورت رایگان و" هک آپارتمان در جهانشهر "زندگی کنیم."
او می گوید که آنها از وام مسکن ساله سنتی برای خرید ملک استفاده کردند و درآمد اجاره ای مورد انتظار را در کل درآمد آنها برای استفاده از وام استفاده کردند.
او می گوید که آنها در زمان های گردشگری شلوغ در نیواورلئان از ماه نوامبر تا ماه می مشغول هستند ، و او و همسرش در حال چرخاندن واحد بین مهمانان هستند.
آدامز می گوید: "زندگی رایگان همه اینها را می ارزد." "این به ما این امکان را می دهد که در آینده مبلغی را بابت محل اقامت خود پس انداز کنیم."
اگر نمی خواهید با تماس های احتمالی نیمه شب از مستاجران ، تعقیب اجاره ها و املاک خود از دست شخصی که ساعته به عنوان صاحبآپارتمان در جهانشهر به شما دسترسی دارد ، وثیقه بگذارید ، می توانید شرکت مدیریت املاک را برای نظارت بر واحد دیگر استخدام کنید. ، مالک خریداران آپارتمان در جهانشهر در آتلانتا پیشنهاد می کند.
می گوید با برخورد نکردن مستقیم با مستأجرها و دادن آن کار به شخص دیگر ، این توهم را به مستاجران می دهید که شما مستأجر نیز هستید ، این کار را با شرکت مدیریت املاک انجام داده است که وقتی متقاضیان در تور بودند ، آنجا خواهد بود. ویژگی.رهن آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
او می گوید: "این به ما این امکان را داد که افراد دیگری را که در کنار ما زندگی می کنند بررسی مجدد کنیم." از آنجایی که ما توانستیم به انتخاب مستاجران کمک کنیم و مجبور نباشیم آنها را مدیریت کنیم ، این امر باعث شد آپارتمان در جهانشهر هک دوبلکس بسیار لذت بخش تر شود. "
به دنبال مشاوره حقوقی باشید
برخی از معاملات املاک و مستغلات نیاز به بررسی توسط وکیل دارند. صاحبآپارتمان در جهانشهر شدن یکی از آنهاست.
کافمن توصیه می کند که یک LLC یا شرکت با مسئولیت محدود ایجاد کنید تا از شما در قبال مسئولیت های شخصی شرکت محافظت کند. او می گوید: "این به شما لایه ای از محافظت در برابر دعاوی حقوقی را می دهد که به عنوان مالک ملک می تواند ارزش کلی شما را ناتوان کند." "اگر نام شخصی شما در سند باشد و از شما به عنوان مالک ملک شکایت شود ، کل دارایی شما به طور بالقوه برای جبران پرداختهای دستور دادگاه در حال بازی است."
او می گوید که یک می تواند بدهی شما را محدود به دارایی های تحت واحد تجاری کند. وکیل املاک می تواند کمک کند.
اجاره یا خرید؟ چگونه می توان یک تصمیم هوشمندانه گرفت
نکته تحریریه: مشاور ممکن است کمیسیون فروش از طریق پیوندهای شریک در این صفحه دریافت کند ، اما این بر نظرات یا ارزیابی ویراستاران ما تأثیر نمی گذارد.
اجاره یا خرید؟ چگونه می توان یک تصمیم هوشمندانه گرفت گتی
مالکیت آپارتمان در جهانشهر سنگ بنای رویای آمریکایی است. اما در عین حال واقعا گران است. اگر مستاجر هستید که می پرسد آیا زمان خرید آپارتمان در جهانشهر فرا رسیده است ، باید نکات زیادی را در نظر بگیرید. همیشه تصمیم ساده ای نیست.
قبل از انتخاب اجاره در مقابل خرید ، ابتدا با همه عواملی که باید وزن کنید ، آشنا شوید.
آیا باید آپارتمان در جهانشهر بخرم؟ فاکتور مورد توجه
. وضعیت مالی شما
اولین قدم برای تصمیم گیری در مورد خرید آپارتمان در جهانشهر یا ادامه اجاره ، نگاهی به وضعیت مالی شما است. خرید آپارتمان در جهانشهر یک تعهد مالی بزرگ است. نه تنها باید از نظر مالی آمادگی داشته باشید ، بلکه وام دهنده شما باید موافقت کند. یعنی رعایت برخی معیارها.
پیش پرداخت
به احتمال زیاد ، برای تهیه املاک مورد نظر خود ، باید وام مسکن بگیرید. اکثر وام دهندگان وام مسکن معمولی به down پیش پرداخت نیاز دارند . پیش پرداخت این اندازه نشان دهنده وام دهندگانی است که متعهد به پرداخت ماهانه وام مسکن خود هستید - و به شما اجازه می دهد از پرداخت بیمه وام مسکن خصوصی () اجتناب کنید .
این امکان وجود دارد که وام های کمتری را به خصوص با وجود وام های دولتی برای خریداران مسکن برای اولین بار کنار بگذاریم. با دولت فدرال مسکن وام () ، برای مثال، شما ممکن است قادر به از بین بردن عنوان کمی به عنوان .٪ است. با این حال ، شما همچنین باید پیش پرداخت حق بیمه وام مسکن و همچنین حق بیمه ماهانه را بپردازید.
در نهایت ، شما باید تصمیم بگیرید که آیا مهم است که پول کمتری بگذارید و سریعتر وارد آپارتمان در جهانشهر شوید یا زمان خود را صرف پس انداز پیش پرداخت کنید که به شما امکان می دهد در دراز مدت پول خود را پس انداز کنید. در هر صورت ، قبل از شروع درخواست وام مسکن ، باید این پیش پرداخت را پس انداز کنید .
پس انداز
پیش پرداخت شما تنها پس اندازی نیست که باید در دست داشته باشید. علاوه بر اینکه با پس انداز بازنشستگی در راه هستید ، باید مقدار زیادی پول اضطراری نیز کنار بگذارید.
خطرناک است که هر را در اموال غیر نقدینگی مانند دارایی قرار دهید. اگر با یک فوریت مالی مانند از دست دادن شغل یا یک عمل پزشکی مهم مواجه شدید ، می توانید از پرداخت وام مسکن عقب افتاده و آپارتمان در جهانشهر خود را از دست بدهید. وام دهندگان می خواهند ببینند اگر اتفاق غیرمنتظره ای رخ دهد ، می توانید تا زمانی که روی پای خود نایستید ، از پرداخت وام خود مراقبت کنید.
ایده خوبی است که حداقل سه تا شش ماه از هزینه های خود صرفه جویی کنید. با این حال ، به ویژه در شرایط اقتصادی شکننده ، ممکن است با صرفه جویی هشت یا حتی ماهه احساس راحتی بیشتری داشته باشید ، به ویژه اگر خانواده ای برای حمایت یا درآمد متغیر دارید.
نسبت بدهی به درآمد
وام دهندگان علاوه بر پس انداز نقدی شما ، به یک عدد مهم دیگر نیز توجه خواهند کرد: نسبت بدهی به درآمد (DTI). این درصدی از درآمد ناخالص ماهانه شما است که به تعهدات بدهی شما تبدیل می شود. به عنوان مثال ، اگر ماهانه قبل از مالیات دریافت می کنید و ماهانه در پرداخت کارت اعتباری و وام دانشجویی دارید ، DTI شما درصد ( / ) است.
وقتی صحبت از وام مسکن به میان می آید ، وام دهندگان هنگام تصمیم گیری در مورد تأیید درخواست شما به دو اندازه گیری DTI نگاه می کنند. اولین مورد DTI اصلی شما است که فقط هزینه های احتمالی مسکن شما را در رابطه با درآمد ماهانه شما بررسی می کند. در حالت ایده آل ، DTI اصلی شما باید زیر باشد. مورد دوم DTI پشتیبان شماست که تمام بدهی ها-از جمله هزینه های احتمالی وام مسکن شما-را با درآمد شما مقایسه می کند. معمولاً وام دهندگان به DTI عقب درصد یا کمتر نیاز دارند.
اگر بدهی زیادی دارید که باعث می شود DTI شما بالاتر از این اعداد باشد ، بهتر است قبل از خرید آپارتمان در جهانشهر ، روی پرداخت آن کار کنید.
امتیاز اعتباری
سلامت اعتبار شما نیز نقش مهمی در تأیید وام مسکن دارد. وام دهندگان می خواهند ببینند که شما قبلاً یک وام گیرنده مسئول بوده اید و سابقه مدیریت قوی و بازپرداخت بدهی را دارید. یکی از راه هایی که می توانند آن را بسنجند ، مشاهده نمره اعتباری شما است.اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
اکثر وام دهندگان وام مسکن معمولی برای واجد شرایط بودن امتیاز اعتباری حداقل را ترجیح می دهند. اگر امتیاز شما بالاتر است - در دهه و بالاتر - می توانید انتظار داشته باشید که بهترین نرخ بهره و شرایط وام را دریافت کنید. اگر امتیاز شما در s باشد ، احتمالاً وام دهنده شما نرخ بهره بالاتری را از شما دریافت می کند و شاید شما را برای مبلغ وام کوچکتر واجد شرایط کند.
مجدداً ، برخی از برنامه های وام دولتی نمرات اعتباری کمتری را مجاز می دانند. به عنوان مثال ، ممکن است واجد شرایط وام مسکن FHA با نمره ، اما فقط در شرایط خاص باشید.
. هزینه اجاره در مقابل خرید در منطقه شما
داشتن توانایی مالی برای خرید آپارتمان در جهانشهر شروع خوبی است ، اما شما همچنین باید دوبار بررسی کنید که از نظر ریاضی کاملاً منطقی است. دلایل احساسی زیادی برای خرید آپارتمان در جهانشهر وجود دارد که مطمئناً معتبر هستند. اما اگر می خواهید بدانید که بهترین تصمیم مالی را می گیرید ، مهم است که هزینه اجاره را در مقابل خرید در محله خود ارزیابی کنید.
طبق یک مطالعه در مورد کلان شهر برتر کشور ، داشتن آپارتمان در جهانشهر در بازار ارزان تر و اجاره در بازار ارزان تر است ، با فرض وام مسکن ساله با نرخ ثابت درصد سود و درصد پیش پرداخت. شهرهای غرب میانه و جنوب به ویژه به خرید تمایل داشتند.
برای اطلاع از چگونگی انباشت منطقه خود ، می توانید از این ماشین حساب اجاره در مقابل خرید نیویورک تایمز استفاده کنید. با استفاده از جزئیات مربوط به آپارتمان در جهانشهر ایده آل و اطلاعات اجاره ای مخصوص بازار خود ، ماشین حساب می تواند به شما کمک کند تا تشخیص دهید که آیا اجاره یا خرید برای بازار املاک خاص شما منطقی تر است یا خیر.
. سبک زندگی ترجیحی شما
به این فکر کنید که می خواهید در پنج سال آینده کجا باشید. اگر مطمئن نیستید ، یا امیدوار هستید که یک عشایر دیجیتالی باشید که شهر به شهر در حال حرکت هستند ، مالکیت آپارتمان در جهانشهر احتمالاً برای شما مناسب نیست. خرید آپارتمان در جهانشهر مستلزم سرمایه گذاری اولیه قابل توجهی است ، و احتمالاً در حدود پنج تا هفت سال حتی از آن خرج نخواهید کرد.
همچنین به طور کلی چه نوع سبک زندگی را می خواهید در نظر بگیرید. آیا ایده گذراندن آخر هفته ها در Home Depot و پروژه های DIY در آپارتمان در جهانشهر را دوست دارید؟ یا ترجیح می دهید هر ماه یک مبلغ اجاره قابل پیش بینی داشته باشید و هزینه نگهداری را به صاحبآپارتمان در جهانشهر خود بسپارید؟
مالکیت آپارتمان در جهانشهر با هزینه های نگهداری و دوره ای زیادی همراه با وام مسکن ، بیمه و مالیات بر دارایی شما همراه است. در واقع ، یک صاحب آپارتمان در جهانشهر معمولی سالانه ، برای نگهداری و دیگر را برای هزینه های اضطراری هزینه می کند. از جنبه های مثبت ، این آپارتمان در جهانشهر شما است که هرطور که می خواهید طراحی ، چشم انداز و نگهداری کنید.
. خطرات دخیل
سرانجام ، بدانید که داشتن آپارتمان در جهانشهر دارای برخی خطرات است. شما می خواهید به این موارد با دقت فکر کنید و تصمیم بگیرید که آیا اجاره و خرید بر اساس تحمل ریسک شما منطقی تر است یا خیر.
به عنوان مستاجر ، همیشه این احتمال وجود دارد که صاحبآپارتمان در جهانشهر شما به اجاره شما پایان دهد یا شما را بیرون کند. در این صورت ، شما باید یک آپارتمان در جهانشهر جدید پیدا کنید. اما بیشترین چیزی که ممکن است از دست بدهید سپرده گذاری است.
از سوی دیگر ، اگر نمی توانید پرداخت وام مسکن خود را انجام دهید ، می توانید وام را نادیده بگیرید و آن را به بانک از دست بدهید. این پول قابل ملاحظه و دارایی های آتی به سرعت در حال از بین رفتن است. به علاوه ، یک علامت تحقیرآمیز مانند توقیف اعتبار شما را برای چند سال خراب می کند.
همچنین این احتمال وجود دارد که ارزش آپارتمان در جهانشهر شما به همان سرعتی که انتظار داشتید افزایش پیدا نکند ، یا حتی ممکن است پایین بیاید (سلام ، رکود بزرگ). یک آپارتمان در جهانشهر می تواند یک سرمایه گذاری مالی عالی باشد ، اما همیشه اینطور نیست. اگر قصد دارید تمام ثروت خود را از آن ایجاد کنید ، نباید آپارتمان در جهانشهر بخرید.
هزینه خرید آپارتمان در جهانشهر
همانطور که احتمالاً در حال حاضر متوجه شده اید ، خرید آپارتمان در جهانشهر بسیار گران است. اما ممکن است تمام هزینه های مربوط به معامله را متوجه نشوید. قبل از تصمیم گیری در مورد خرید در مقابل اجاره ، این تقسیم هزینه ها را در نظر بگیرید ، از جمله:
پیش پرداخت. هنگام تأمین مالی یک آپارتمان در جهانشهر به پیش پرداخت نیاز دارید. بنابراین واقعاً چقدر باید برای پس انداز برنامه ریزی کنید؟ به طور متوسط خریدار مسکن برای اولین بار فقط درصد کاهش می دهد. اگر آپارتمان در جهانشهر ای با ارزش متوسط ملی ، می خریدید ، این مبلغ ، خواهد بود. اگر می خواهید ٪ پیش پرداخت کامل توصیه شده را ذخیره کنید ، به ، نیاز دارید.
بسته شدن هزینه ها. هنگام بستن وام مسکن ، هزینه های اضافی برای پوشش هزینه های اداری وام دهنده وجود دارد. به طور معمول ، این تا درصد از کل مبلغ وام است. بگویید که هزار وام گرفته اید - باید انتظار داشته باشید که بین تا . هزینه نهایی را بپردازید. با این حال ، نیازی به داشتن پول نقد در دست ندارید ، زیرا هزینه های بسته شدن اغلب به وام اضافه می شود.
هزینه های مکرر علاوه بر این هزینه های اولیه ، هزینه های جاری نیز وجود دارد که باید بپردازید. اگر کمتر از را کنار بگذارید ، این شامل PMI است. شما همچنین باید هزینه بیمه آپارتمان در جهانشهر ، مالیات بر دارایی ، نگهداری مداوم و موارد دیگر را برای کل زمانی که صاحب آپارتمان در جهانشهر هستید بپردازید.
اجاره در مقابل خرید مزایا و معایب
واضح است که هنگام تصمیم گیری برای اجاره در مقابل خرید موارد زیادی را باید در نظر گرفت. اگر به سختی می توانید جوانب مثبت و منفی را بسنجید ، در اینجا نکات اصلی را باید در نظر بگیرید.
مزایای خرید آپارتمان در جهانشهر
ارزش آپارتمان در جهانشهر شما می تواند با گذشت زمان افزایش یابد
پرداخت های شما به منظور ایجاد حقوق صاحبان سهام انجام می شود
می توانید فضای زندگی خود را به شکلی که می خواهید سفارشی کنید
مالکیت مزایای مالیاتی دارد
این یک ترتیب زندگی دائمی است
معایب خرید آپارتمان در جهانشهر
اگر وضعیت مالی شما تغییر کند ، ممکن است آپارتمان در جهانشهر خود را از دست بدهید
تغییرات اقتصادی می تواند باعث از دست رفتن ارزش آپارتمان در جهانشهر شما شود
شما مسئول رسیدگی به همه تعمیرات و نگهداری هستید
هزینه های اضافی برای مالکیت مانند بیمه آپارتمان در جهانشهر ، نگهداری ، مالیات بر املاک و غیره وجود دارد.
شما چندین سال در جای خود گیر کرده اید مگر اینکه مایل به از دست دادن پول باشید
مزایای اجاره
هزینه ماهانه مسکن ثابت و قابل پیش بینی است
هنگامی که احساس می کنید راحت تر برداشته و حرکت می کنید
نیازی نیست برای هزینه های مربوط به مالکیت هزینه کنید
لازم نیست هزاران برای پیش پرداخت یا هزینه های بسته شدن پس انداز کنید
این پس انداز می تواند برای اهداف دیگری مانند سرمایه گذاری یا پرداخت بدهی مورد استفاده قرار گیرد
معایب اجاره
پول اجاره شما صرف مالکیت چیزی نمی شود
شما کنترل محدودی بر ظاهر این ملک دارید
ممکن است اجاره در آینده افزایش یابد
صاحبآپارتمان در جهانشهر می تواند ملک را بفروشد یا تصمیم بگیرد که اجاره به شما را متوقف کند
احساس ثبات یا ماندگاری کمتری وجود دارد
آیا اجاره به مالکیت جایگزین مناسبی است؟
اگر هنوز آمادگی خرید آپارتمان در جهانشهر را ندارید ، اما به دنبال خرید آن در آینده هستید ، ممکن است در مورد معاملات اجاره به مالکیت به عنوان یک رسانه خوشحال باشید.
قرارداد اجاره به مالکیت به این معنی است که شما متعهد به اجاره ملک برای مدت زمان معینی هستید و سپس قبل از پایان قرارداد اجاره اختیار خرید را دارید. در برخی موارد ، پرداخت اجاره بها به قیمت خرید می پردازد. همچنین ممکن است هنگام اجاره ، مسئولیت نگهداری و تعمیرات را بر عهده بگیرید.
اگرچه ممکن است یک گزینه جذاب به نظر برسد ، اما معاملات اجاره به مالکیت می تواند منجر به تصمیمات مالی ضعیف شود. هزینه اختیاری شامل می شود که هزینه اولیه ای است که برای خرید ملک بعداً به صاحب فعلی پرداخت می کنید. معمولاً این هزینه حدود تا درصد قیمت خرید است. اگر تصمیم به خرید ندارید (یا متوجه می شوید که توان مالی آن را ندارید) ، آن پول از بین رفته است.رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
بسیاری از قراردادهای اجاره به مالکیت ، قراردادهای اختیاری اجاره هستند ، به این معنی که شما تصمیم می گیرید که آیا می خواهید اجاره را خریداری کنید یا در پایان مدت ادامه دهید. با این حال ، اگر با قرارداد خرید اجاره درگیر می شوید ، در واقع از نظر قانونی موظف هستید آپارتمان در جهانشهر را بخرید ، آیا استطاعت مالی دارید یا نه.
بنابراین ، اجاره بهتر است یا خرید؟
وقتی صحبت از خرید در مقابل اجاره می شود ، واقعاً هیچ کس پاسخ نمی دهد که کدام یک بهتر است. این تصمیم بسیار شخصی است و بر اساس ده ها عامل است.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)