khonehman
دوشنبه 03 آبان 1400, 10:35 صبح
نکاتی برای خریداران اولین بار
با قیمت متوسط برای یک آپارتمان در جهانشهر در منهتن نزدیک به مرز میلیون ، خرید اولین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شما می تواند کاری دلهره آور باشد. و فراموش نکنید که هزینه ها را اضافه کنید.
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
پس از اجاره یک اتاق خواب به مدت هفت سال ، کاترین و پیتر برتازونی برای پیش پرداخت به اندازه کافی پس انداز کرده بودند و آماده بودند تا اولین آپارتمان در جهانشهر خود را با هم بخرند. آنها می دانستند که پیدا کردن یک اتاق خواب دو نفره آماده در در بودجه . میلیون ی خود چالشی خواهد بود ، اما با بچه ای در راه ، به فضای بیشتری نیاز داشتند.
تا زمانی که آنها اولین پیشنهاد خود را ارائه ندادند ، حدود . میلیون برای یک حمام دو خوابه با مبلغ . میلیون ، متوجه شدند که در برابر چه چیزی قرار دارند.
خانم برتازونی ، ساله ، مدیر مالیات در یک شرکت مدیریت دارایی ، می گوید: "ما به چیزی که فکر می کردیم به طور قابل توجهی بالاتر بود رسیدیم و از بین پیشنهاد ششم شدیم." "این یک بیدار واقعی بود."
خرید اولین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر خود در شهر نیویورک کار سختی است. قیمت متوسط برای یک آپارتمان در جهانشهر در منهتن به تازگی به نزدیک به میلیون رسیده است ، با گزارشات شرکتهای بزرگ کارگزاری قیمت ، و ، ، مبالغی که باعث خرید یک عمارت در بسیاری از مناطق کشور می شود. رقابت شدید است و جنگ های مناقصه عملاً هنجاری برای هر چیزی است که در نیمه راه مناسب باشد. اگر بخواهیم در یکی از آپارتمان در جهانشهر های تعاونی شهر ، که تقریباً درصد از سهام مسکن غیرمنقول منهتن را تشکیل می دهند ، زندگی کنند ، باید سطح بازرسی را تحمل کرد.مشاور املاک مزرعه سبز (http://vilakohsar.ir)
خانم برتازونی به همراه همسرش پیتر ساله ، که در امور مالی کار می کند ، از نزدیک آپارتمان در جهانشهر بازدید کرد و در طول چهار ماه جستجوی فشرده خود ، دو جنگ مناقصه را باخت. وی گفت: "ما به سرعت متوجه شدیم که پیشنهادات نقدی زیادی وجود دارد و این امر مهم است که ما ، به عنوان خریدارانی که نیاز به تأمین مالی داشتند ، منابع مالی خود را به طور کامل آماده کرده و آماده حرکت سریع باشیم."
در ماه مه آنها پیشنهاد دو اتاق خوابه و دو حمام را با قیمت . میلیون ارائه کردند. وقتی آنها در ماه آگوست تعطیل شدند ، دقیقاً زمان آن بود. قبل از اینکه پسرشان ، اسکار ، از بیمارستان به آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر بیاید ، رنگ به سختی خشک شده بود.
خانم برتازونی در مورد خرید در نیویورک گفت: "این فوق العاده چالش برانگیز است." "ممکن است همه چیز را در لیست خواسته های خود قرار ندهید ، اما در نهایت حتی برای اولین بار می تواند به نتیجه برسد."
در اینجا برخی از مراحل لازم برای خرید آپارتمان در جهانشهر در نیویورک ذکر شده است.
نجات دهید ، نجات دهید ، نجات دهید
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اعتبار خود را تمیز کنید
مگر اینکه شما روی یک تخم مرغ لانه نشسته اید یا توسط یک بستگان خیرخواه تأمین مالی شده اید ، برای تأمین جایگاه اول خود در شهر نیویورک به وام نیاز دارید. بانکها از نمرات اعتباری که به عنوان نمرات FICO نیز شناخته می شوند ، برای ارزیابی ریسک احتمالی وام دادن به افراد استفاده می کنند. هرچه این عدد از امتیاز تا امتیاز بیشتر باشد ، امتیاز اعتباری شما بهتر است.
پگی دهان ، کارگزار گروه مسکونی سیدرو ، می گوید: دانستن نمره خود از قبل به شما زمان می دهد تا هر گونه اشتباه را مرتفع کنید ، مانند تعهدات مالیاتی که سالها پیش پرداخت شده بود یا بلیط های پارکینگ که باید حذف می شد. "گاهی اوقات ماه ها طول می کشد تا آن را روشن کنیم ، و تا آن زمان فروشنده آپارتمان در جهانشهر رویایی شما را فروخته است و ما به میدان اول باز می گردیم."
دانستن نمره شما همچنین به شما زمان می دهد تا در صورت بالا بودن مانده حساب خود ، با پرداخت بدهی کارت اعتباری ، شماره خود را افزایش دهید. سه دفتر گزارش دهنده اعتبار ، ، و ، بر اساس داده هایی که جمع آوری می کنند ، نمرات خود را ایجاد می کنند. برای اطلاع از موقعیت خود ، به سالانه.com بروید که سالانه یک گزارش رایگان ارائه می دهد.
تأیید شود
با پیش شرط بندی ، که اساساً محاسبه خام میزان وام شما برای واجد شرایط بودن است ، اشتباه گرفته نشود ، پیش تصویب یک برآورد کتبی از وام دهنده است که بیان می کند بر اساس یک بررسی اولیه چقدر می توانید وام بگیرید. اطلاعات مالی و اعتباری شما این درخواست اغلب مستلزم ارائه اسکناس حقوق ، صورتهای بانکی ، اظهارنامه مالیاتی و سایر اسناد مالی است. اکثر وام دهندگان هیچ هزینه ای برای برنامه دریافت نمی کنند ، زیرا امیدوارند در کسب و کار شما پیروز شوند ، اما ممکن است مبلغی در حدود برای جبران هزینه یک چک اعتباری دریافت کنید.
چرا منتظر نمانید تا در واقع مکانی برای دریافت نامه پیش تأیید وام مسکن پیدا کرده باشید؟ زیرا به شما کمک می کند تعیین کنید که چقدر می توانید هزینه کنید. (همچنین هنگامی که آماده ارائه پیشنهاد برای ارائه اطمینان به فروشنده هستید تا بتوانید تأمین مالی کنید ، به آن نیاز خواهید داشت.) نامه های پیش تأیید معمولاً بین تا روز منقضی می شوند ، اما می توان آنها را سریعاً با یک تماس تلفنی به روز کرد. به وام دهنده
تصویرکاترین و پیتر برتازونی ، کهنه سربازان بازدید از نزدیک به آپارتمان در جهانشهر ، دو جنگ مناقصه و جستجوی چهار ماهه ، سرانجام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ای در خیابان غربی یافتند. نوزاد پسر آنها ، اسکار است.
کاترین و پیتر برتازونی ، کهنه سربازان بازدید از نزدیک به آپارتمان در جهانشهر ، دو جنگ مناقصه و جستجوی چهار ماهه ، سرانجام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ای در خیابان غربی یافتند. نوزاد پسر آنها ، اسکار است.اعتبار...نیکول بنگینو/نیویورک تایمز
جستجو را شروع کنید
هنگامی که بودجه خود را درک کردید ، می توانید جستجوی آپارتمان در جهانشهر را به طور جدی آغاز کنید. وب سایت ها و برنامه های برخی از کارها را با خودکار کردن جستجو حذف می کنند. سایت ها لیست های جدیدی را برای شما ارسال می کنند که نیازهای شما را برآورده می کند ، آنها را ذخیره می کند و در صورت وجود آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز یا تغییرات قیمت به شما اطلاع می دهد. برای اطلاع از اینکه چه چیز دیگری در یک ساختمان خاص فروخته می شود و چقدر آپارتمان در جهانشهر قبلاً فروخته شده است ، می توانید آدرسی را در وارد کنید.
آپارتمان در جهانشهرها عمدتا به دو شکل در شهر نیویورک ارائه می شونددر یک شرکت تعاونی ، مختصر مسکن تعاونی ، شما در حال خرید سهام یک شرکت سهامی خاص هستید که به شما اجاره اختصاصی ساختمان می دهد.
هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر ، شما به طور کامل صاحب آن واحد هستید. در هر دو مورد ، از خریداران خواسته می شود اطلاعات مالی شامل دارایی خالص ، دارایی های نقد شده ، درآمد سالانه و سایر اسناد مالی را ارائه دهند. شرکت های تعاونی تمایل دارند که سهامداران بالقوه را تحت نظارت دقیق تری قرار دهند ، اغلب مستلزم دریافت اطلاعات شخصی و مالی است.مشاور املاک مزرعه سبز (http://vilakohsar.ir)
روبرت دانکنر ، رئیس این روند طاقت فرسا را برای خریداران اولین بار توضیح می دهد: "آنها شما را از تن در می آورند و شما باید واقعاً خود را نشان دهید." "این قیمت ورود و آیین عبور از خرید در تعاونی در منهتن است." شرکت تعاونی می تواند به هر دلیلی که می خواهد فروش را رد کند ، مادامی که تبعیض غیرقانونی قائل نشود.
الزامات مالی می تواند برای خریداران اولین بار دشوار باشد. برخی از تعاونی ها اجازه تأمین مالی نمی دهند. برخی دیگر خریداران را ملزم می کنند که نشان دهند یک سال وام مسکن و هزینه نگهداری در بانک دارند
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
.
"چه کسی می تواند این کار را به عنوان یک فرد عادی ، در حالی که اجاره پرداخت می کند ، انجام دهد؟" جورج شولی ، تهیه کننده اجرایی ساله در یک آژانس تبلیغاتی نیویورک گفت. در پایان ، او یک آپارتمان در جهانشهر را انتخاب کرد.
او گفت: "من از سال تلاش می کردم مکانی بخرم." در اوایل سال جاری ، آقای شولی با کمک نماینده اش ، اسکات سوبول ، فروشنده شرکت ، یک استودیو را به قیمت هزار در یک واحد تبدیل آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر در آشپزآپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جهنم خرید. او گفت: "این کمی گرانتر از آن چیزی بود که من انتظار داشتم."
به خیابان ها ضربه بزنید
برای محدود کردن ترجیحات خود ، بازدید از طیف وسیعی از آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز مفید است ، از جمله اینکه چقدر واقعاً می خواهید هنگام مترو مترو برف بیاید ، و چگونه در سومین پرواز پیاده روی در طبقه ششم نفس نفس می زنید ، و منظور از انبار ، راه آهن مسطح ، و غیره. همسایگان ممکن است اطلاعاتی در مورد ساختمان های فردی و روند پیشرفت محله داشته باشند.
و آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز نیز می تواند راه خوبی برای ملاقات با املاک و مستغلات باشد که ممکن است با آنها کار کنید. اگر ساختمان خاصی را دوست دارید ، یک دلال که در آنجا تجارت زیادی انجام می دهد ممکن است بتواند شما را از آپارتمان در جهانشهری که به بازار می آید هشدار دهد. دربان ممکن است بتواند شما را به یک نماینده مطلع یا به آپارتمان در جهانشهری که به زودی در دسترس خواهد بود ، راهنمایی کند.
تصویر
تیم خود را مونتاژ کنید
به دنبال یک نماینده و یک وکیل املاک باشید که سابقه کار با خریداران را در شرایط شما ایجاد کرده باشد و فوراً با شما تماس بگیرد.
جسیکا کوهن ، کارگزار داگلاس الیمن که اغلب با خریداران سطح اول کار می کند ، می گوید: "مانع زیادی برای ورود به نمایندگی املاک وجود ندارد." "شما می خواهید احساس کنید که با شخصی کار می کنید که بارها این کار را انجام داده است و در حین حضور در این ترن هوایی احساسی این روند را از شما یاد نمی گیرد."
به عنوان مثال ، اگر به سمت شرکت های تعاونی می روید ، یک کارگزار می خواهید که بسیاری از بسته های هیئت مدیره را جمع آوری کرده باشد و یک وکیل که روشهای حسابداری مورد استفاده شرکت های تعاونی را درک کرده و می تواند صورتجلسات هیئت مدیره آن را استخراج کند. برای پرچم های قرمز
در نهایت شما یک نماینده می خواهید که می تواند به شما در ارائه پیشنهاد مناسب بر اساس تجزیه و تحلیل بازار کمک کند و بسته نرم افزاری کاملی را از طرف شما تنظیم کند. خانم کوهن گفت: "کارگزار شما برای بازاریابی شما وجود دارد." "برای بدست آوردن آپارتمان در جهانشهر باید خود را به عنوان یک نامزد بفروشید. تقریباً کنایه آمیز است. ”
به خاطر داشته باشید که کمیسیون نمایندگی شما ، معمولاً یا درصد با نماینده فروشنده تقسیم می شود ، در نهایت از درآمد فروش حاصل می شود. هزینه های وکالت از تا است.
بدانید که در طول جستجوی خود عاشق خواهید شد ، قلب شما شکسته می شود و اگر خوش شانس باشید ، با شخصیتی ساده ، نه زیبا ، بلکه خلق و خوی ، به یک فرد ساده ختم می شوید.
جاکوب موندری ، موسیقیدان ساله ، وقتی در سال گذشته شروع به جستجوی آپارتمان در جهانشهر در بروکلین کرد ، اولین جایی را که دید مشاهده کرد.
او در مورد آجرهای نمایان شده ، سقف های حلبی و دیگر جزئیات جذاب یک مکان در گوانوس گفت: "من ضربه خورده بودم." "من واقعاً فکر کردم که می خواهم چنین آپارتمان در جهانشهری عاشقانه داشته باشم."
اما محله فاقد فضای مسکونی بود و این جاذبه بعد از اینکه نماینده وی ، روبرت داولینگ ، کارگزار وابسته در ، به سرمایه گذاری اضافی که برای جایگزینی کفپوش های آسیب دیده از آب و به روزرسانی های لازم نیاز است ، اشاره کرد ، محو شد. با نگاهی اجمالی ، آقای موندری گفت: "من خوشحال بودم که آن عزیز را تسلیم کردم."
سرانجام او مکانی را در پارک اسلوپ ، بروکلین خرید ، یک اتاق خواب سه خوابه که اکنون با یک هم اتاقی مشترک است ، به قیمت کمتر از میلیون . در حالی که آپارتمان در جهانشهر ممکن است به اندازه مکان اول او خیره کننده نباشد ، "آرام و جذاب و نزدیک به پارک است."
زودتر پیشنهاد دهید ، اما نه خیلی زود
بر اساس گزارشی که جاناتان جی میلر ، ارزیابی کننده برای داگلاس الیمان تهیه کرده است ، میزان سهامی که لیست ها در بازار منهتن صرف کرده اند در سه ماهه سوم سال جاری درصد کاهش یافته و به کمترین میزان رکورد روز رسیده است.
اولین کسی که یک پیشنهاد جامع ارائه می دهد می تواند به شما قوت بدهد.
به عنوان مثال ، اگر پیشنهاد بعدی با قیمت بالاتری ارائه شود ، فروشنده ممکن است به شما فرصتی دهد تا با آن مطابقت داشته باشد. اما قبل از اولین درب باز مناقصه نکنید.
آری هارکوف ، کارگزار املاک و مستغلات در ، می گوید: "کارگزاران تقریباً همیشه به سایر نمایندگان و خریداران اطلاع می دهند که چه زمانی پیشنهادات خود را دریافت می کنند ، و این در هنگام صحبت با خریداران احتمالی بخشی از بحث نماینده در یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر باز خواهد بود."
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
با در نظر گرفتن این نکته ، آقای هارکوف به خریداران توصیه می کند تا دوشنبه بعد از درهای باز منتظر بمانند تا پیشنهادات خود را ارائه دهند. او گفت: "این می تواند به حفظ آرامش روند مناقصه کمک کند."
محدودیت قیمت تعیین کنید تا بدانید در صورت وقوع یک جنگ مناقصه چه موقع زمان خروج است.
اندیشیدن
خریداران احتمالی می توانند با وارد کردن آدرس در تاریخ یک ملک ، از جمله پروژه های ساختمانی ، تخلفات و شکایات ، از وب سایت اداره ساختمانهای شهر نیویورک تحقیق کنند. یک گزارش رایگان از اموال ارائه می دهد که داده های مشابه و بیشتر را از سوابق عمومی خارج می کند ، از جمله اطلاعات مربوط به ارزیابی ، نقشه های سیل ، آمار جنایت و نام همسایگان.
بررسی مالی ساختمان نیز بسیار مهم است.
، مدیر فروش منطقه با ویل فارگو در نیویورک ، اشاره می کند که تعداد کمی از بانک ها مایل به وام دادن هستند اگر شرکت مدیریتی هنوز مالک اکثریت آپارتمان در جهانشهر ها باشد ، زیرا این احتمال وجود دارد که حامی مالی نتواند بدهی بدهد. و ایده خوبی است که یک بازرس آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر استخدام کنید ، به ویژه اگر در یک ساختمان کوچک خرید می کنید ، جایی که نگهداری و تعمیر ساختمان بر عهده تعدادی از مالکان است.
"فرض کنید سه آپارتمان در جهانشهر در یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شهری وجود دارد. هریک از سهامداران تعاونی یک سوم هزینه پرداختن به هر گونه مشکلی را متحمل می شوند. "آرون شمولویتز ، وکیل املاک و مستغلات گفت. "ریسک احتمالی اقتصادی بیشتر است."
مگان و مایکل بارتولومئو پس از ارائه بیش از دوازده پیشنهاد در آپارتمان در جهانشهر های مختلف بدون موفقیت ، ناامید شده بودند. بنابراین وقتی پیشنهاد ، ی آنها برای یک آپارتمان در جهانشهر زیرزمینی دوبلکس با حیاط بزرگ در South Park Slope ، بروکلین پذیرفته شد ، آنها آماده حرکت در روز بعد بودند.
آقای بارتولومئو ، ساله ، سردبیر تلویزیون می گوید: "در همان خیابانی بود که ما در آن زندگی می کردیم و حیاط خلوت عالی داشتیم." "ما می گفتیم ،" ما این مکان را دوست داریم. " ”
اما برای بررسی دقیق ، آنها تصمیم گرفتند بپردازند تا بازرسی را که توسط کارگزار آنها ، پورتر هووی ، فروشنده در توصیه شده بود ، استخدام کنند. آقای بارتولومئو گفت: "او پایین آمد ، یک نگاه به زیرزمین انداخت و گفت:" سیل کی بود؟ " ”
آقای بارتولومئو گفت ، معلوم شد که زهکشی ضعیف هنگام بارندگی مشکل ایجاد می کند و یک پمپ فاضلاب که به اشتباه نصب شده است فاجعه ای به نظر می رسد که در انتظار وقوع است. "اگر ما از او استفاده نمی کردیم ، نمی دانستیم."
کمی بعد ، آنها پیشنهاد را برای پیاده روی دو خوابه در ساختمان قبل از جنگ در همان نزدیکی ارائه کردند. سه ماه بعد تعطیل شدند.
برای ناامیدی آماده شوید
بخشی از بازی است.
بو پولسن ، فروشنده در می گوید: "من به مشتریان خود می گویم عاشق مکانی نشوند." "وقتی وارد" بهترین و نهایی "می شوید و آن را دریافت نمی کنید ، یک تجربه دلخراش است. بنابراین باید تا زمان امضای قرارداد از ملک فاصله بگیرید. "
به خاطر داشته باشید که حتی اگر فروشنده پیشنهاد شما را به صورت شفاهی پذیرفته باشد ، باز هم فروشندگان می توانند پیشنهادات دیگر را پذیرفته و بپذیرند. حتی پس از امضای قرارداد ، هیئت مدیره تعاونی می تواند تصمیم بگیرد که فروش را رد کند.
با توجه به همه این دلایل ، ویکتوریا هاگمن ، کارگزار مالک مجموعه املاک و مستغلات در بروکلین ، همیشه به اولین افراد می گوید: "فرایند خرید یک ماراتن است ، نه یک دوومیدانی."
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
با قیمت متوسط برای یک آپارتمان در جهانشهر در منهتن نزدیک به مرز میلیون ، خرید اولین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شما می تواند کاری دلهره آور باشد. و فراموش نکنید که هزینه ها را اضافه کنید.
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
پس از اجاره یک اتاق خواب به مدت هفت سال ، کاترین و پیتر برتازونی برای پیش پرداخت به اندازه کافی پس انداز کرده بودند و آماده بودند تا اولین آپارتمان در جهانشهر خود را با هم بخرند. آنها می دانستند که پیدا کردن یک اتاق خواب دو نفره آماده در در بودجه . میلیون ی خود چالشی خواهد بود ، اما با بچه ای در راه ، به فضای بیشتری نیاز داشتند.
تا زمانی که آنها اولین پیشنهاد خود را ارائه ندادند ، حدود . میلیون برای یک حمام دو خوابه با مبلغ . میلیون ، متوجه شدند که در برابر چه چیزی قرار دارند.
خانم برتازونی ، ساله ، مدیر مالیات در یک شرکت مدیریت دارایی ، می گوید: "ما به چیزی که فکر می کردیم به طور قابل توجهی بالاتر بود رسیدیم و از بین پیشنهاد ششم شدیم." "این یک بیدار واقعی بود."
خرید اولین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر خود در شهر نیویورک کار سختی است. قیمت متوسط برای یک آپارتمان در جهانشهر در منهتن به تازگی به نزدیک به میلیون رسیده است ، با گزارشات شرکتهای بزرگ کارگزاری قیمت ، و ، ، مبالغی که باعث خرید یک عمارت در بسیاری از مناطق کشور می شود. رقابت شدید است و جنگ های مناقصه عملاً هنجاری برای هر چیزی است که در نیمه راه مناسب باشد. اگر بخواهیم در یکی از آپارتمان در جهانشهر های تعاونی شهر ، که تقریباً درصد از سهام مسکن غیرمنقول منهتن را تشکیل می دهند ، زندگی کنند ، باید سطح بازرسی را تحمل کرد.مشاور املاک مزرعه سبز (http://vilakohsar.ir)
خانم برتازونی به همراه همسرش پیتر ساله ، که در امور مالی کار می کند ، از نزدیک آپارتمان در جهانشهر بازدید کرد و در طول چهار ماه جستجوی فشرده خود ، دو جنگ مناقصه را باخت. وی گفت: "ما به سرعت متوجه شدیم که پیشنهادات نقدی زیادی وجود دارد و این امر مهم است که ما ، به عنوان خریدارانی که نیاز به تأمین مالی داشتند ، منابع مالی خود را به طور کامل آماده کرده و آماده حرکت سریع باشیم."
در ماه مه آنها پیشنهاد دو اتاق خوابه و دو حمام را با قیمت . میلیون ارائه کردند. وقتی آنها در ماه آگوست تعطیل شدند ، دقیقاً زمان آن بود. قبل از اینکه پسرشان ، اسکار ، از بیمارستان به آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر بیاید ، رنگ به سختی خشک شده بود.
خانم برتازونی در مورد خرید در نیویورک گفت: "این فوق العاده چالش برانگیز است." "ممکن است همه چیز را در لیست خواسته های خود قرار ندهید ، اما در نهایت حتی برای اولین بار می تواند به نتیجه برسد."
در اینجا برخی از مراحل لازم برای خرید آپارتمان در جهانشهر در نیویورک ذکر شده است.
نجات دهید ، نجات دهید ، نجات دهید
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اعتبار خود را تمیز کنید
مگر اینکه شما روی یک تخم مرغ لانه نشسته اید یا توسط یک بستگان خیرخواه تأمین مالی شده اید ، برای تأمین جایگاه اول خود در شهر نیویورک به وام نیاز دارید. بانکها از نمرات اعتباری که به عنوان نمرات FICO نیز شناخته می شوند ، برای ارزیابی ریسک احتمالی وام دادن به افراد استفاده می کنند. هرچه این عدد از امتیاز تا امتیاز بیشتر باشد ، امتیاز اعتباری شما بهتر است.
پگی دهان ، کارگزار گروه مسکونی سیدرو ، می گوید: دانستن نمره خود از قبل به شما زمان می دهد تا هر گونه اشتباه را مرتفع کنید ، مانند تعهدات مالیاتی که سالها پیش پرداخت شده بود یا بلیط های پارکینگ که باید حذف می شد. "گاهی اوقات ماه ها طول می کشد تا آن را روشن کنیم ، و تا آن زمان فروشنده آپارتمان در جهانشهر رویایی شما را فروخته است و ما به میدان اول باز می گردیم."
دانستن نمره شما همچنین به شما زمان می دهد تا در صورت بالا بودن مانده حساب خود ، با پرداخت بدهی کارت اعتباری ، شماره خود را افزایش دهید. سه دفتر گزارش دهنده اعتبار ، ، و ، بر اساس داده هایی که جمع آوری می کنند ، نمرات خود را ایجاد می کنند. برای اطلاع از موقعیت خود ، به سالانه.com بروید که سالانه یک گزارش رایگان ارائه می دهد.
تأیید شود
با پیش شرط بندی ، که اساساً محاسبه خام میزان وام شما برای واجد شرایط بودن است ، اشتباه گرفته نشود ، پیش تصویب یک برآورد کتبی از وام دهنده است که بیان می کند بر اساس یک بررسی اولیه چقدر می توانید وام بگیرید. اطلاعات مالی و اعتباری شما این درخواست اغلب مستلزم ارائه اسکناس حقوق ، صورتهای بانکی ، اظهارنامه مالیاتی و سایر اسناد مالی است. اکثر وام دهندگان هیچ هزینه ای برای برنامه دریافت نمی کنند ، زیرا امیدوارند در کسب و کار شما پیروز شوند ، اما ممکن است مبلغی در حدود برای جبران هزینه یک چک اعتباری دریافت کنید.
چرا منتظر نمانید تا در واقع مکانی برای دریافت نامه پیش تأیید وام مسکن پیدا کرده باشید؟ زیرا به شما کمک می کند تعیین کنید که چقدر می توانید هزینه کنید. (همچنین هنگامی که آماده ارائه پیشنهاد برای ارائه اطمینان به فروشنده هستید تا بتوانید تأمین مالی کنید ، به آن نیاز خواهید داشت.) نامه های پیش تأیید معمولاً بین تا روز منقضی می شوند ، اما می توان آنها را سریعاً با یک تماس تلفنی به روز کرد. به وام دهنده
تصویرکاترین و پیتر برتازونی ، کهنه سربازان بازدید از نزدیک به آپارتمان در جهانشهر ، دو جنگ مناقصه و جستجوی چهار ماهه ، سرانجام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ای در خیابان غربی یافتند. نوزاد پسر آنها ، اسکار است.
کاترین و پیتر برتازونی ، کهنه سربازان بازدید از نزدیک به آپارتمان در جهانشهر ، دو جنگ مناقصه و جستجوی چهار ماهه ، سرانجام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ای در خیابان غربی یافتند. نوزاد پسر آنها ، اسکار است.اعتبار...نیکول بنگینو/نیویورک تایمز
جستجو را شروع کنید
هنگامی که بودجه خود را درک کردید ، می توانید جستجوی آپارتمان در جهانشهر را به طور جدی آغاز کنید. وب سایت ها و برنامه های برخی از کارها را با خودکار کردن جستجو حذف می کنند. سایت ها لیست های جدیدی را برای شما ارسال می کنند که نیازهای شما را برآورده می کند ، آنها را ذخیره می کند و در صورت وجود آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز یا تغییرات قیمت به شما اطلاع می دهد. برای اطلاع از اینکه چه چیز دیگری در یک ساختمان خاص فروخته می شود و چقدر آپارتمان در جهانشهر قبلاً فروخته شده است ، می توانید آدرسی را در وارد کنید.
آپارتمان در جهانشهرها عمدتا به دو شکل در شهر نیویورک ارائه می شونددر یک شرکت تعاونی ، مختصر مسکن تعاونی ، شما در حال خرید سهام یک شرکت سهامی خاص هستید که به شما اجاره اختصاصی ساختمان می دهد.
هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر ، شما به طور کامل صاحب آن واحد هستید. در هر دو مورد ، از خریداران خواسته می شود اطلاعات مالی شامل دارایی خالص ، دارایی های نقد شده ، درآمد سالانه و سایر اسناد مالی را ارائه دهند. شرکت های تعاونی تمایل دارند که سهامداران بالقوه را تحت نظارت دقیق تری قرار دهند ، اغلب مستلزم دریافت اطلاعات شخصی و مالی است.مشاور املاک مزرعه سبز (http://vilakohsar.ir)
روبرت دانکنر ، رئیس این روند طاقت فرسا را برای خریداران اولین بار توضیح می دهد: "آنها شما را از تن در می آورند و شما باید واقعاً خود را نشان دهید." "این قیمت ورود و آیین عبور از خرید در تعاونی در منهتن است." شرکت تعاونی می تواند به هر دلیلی که می خواهد فروش را رد کند ، مادامی که تبعیض غیرقانونی قائل نشود.
الزامات مالی می تواند برای خریداران اولین بار دشوار باشد. برخی از تعاونی ها اجازه تأمین مالی نمی دهند. برخی دیگر خریداران را ملزم می کنند که نشان دهند یک سال وام مسکن و هزینه نگهداری در بانک دارند
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
.
"چه کسی می تواند این کار را به عنوان یک فرد عادی ، در حالی که اجاره پرداخت می کند ، انجام دهد؟" جورج شولی ، تهیه کننده اجرایی ساله در یک آژانس تبلیغاتی نیویورک گفت. در پایان ، او یک آپارتمان در جهانشهر را انتخاب کرد.
او گفت: "من از سال تلاش می کردم مکانی بخرم." در اوایل سال جاری ، آقای شولی با کمک نماینده اش ، اسکات سوبول ، فروشنده شرکت ، یک استودیو را به قیمت هزار در یک واحد تبدیل آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر در آشپزآپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جهنم خرید. او گفت: "این کمی گرانتر از آن چیزی بود که من انتظار داشتم."
به خیابان ها ضربه بزنید
برای محدود کردن ترجیحات خود ، بازدید از طیف وسیعی از آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز مفید است ، از جمله اینکه چقدر واقعاً می خواهید هنگام مترو مترو برف بیاید ، و چگونه در سومین پرواز پیاده روی در طبقه ششم نفس نفس می زنید ، و منظور از انبار ، راه آهن مسطح ، و غیره. همسایگان ممکن است اطلاعاتی در مورد ساختمان های فردی و روند پیشرفت محله داشته باشند.
و آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های باز نیز می تواند راه خوبی برای ملاقات با املاک و مستغلات باشد که ممکن است با آنها کار کنید. اگر ساختمان خاصی را دوست دارید ، یک دلال که در آنجا تجارت زیادی انجام می دهد ممکن است بتواند شما را از آپارتمان در جهانشهری که به بازار می آید هشدار دهد. دربان ممکن است بتواند شما را به یک نماینده مطلع یا به آپارتمان در جهانشهری که به زودی در دسترس خواهد بود ، راهنمایی کند.
تصویر
تیم خود را مونتاژ کنید
به دنبال یک نماینده و یک وکیل املاک باشید که سابقه کار با خریداران را در شرایط شما ایجاد کرده باشد و فوراً با شما تماس بگیرد.
جسیکا کوهن ، کارگزار داگلاس الیمن که اغلب با خریداران سطح اول کار می کند ، می گوید: "مانع زیادی برای ورود به نمایندگی املاک وجود ندارد." "شما می خواهید احساس کنید که با شخصی کار می کنید که بارها این کار را انجام داده است و در حین حضور در این ترن هوایی احساسی این روند را از شما یاد نمی گیرد."
به عنوان مثال ، اگر به سمت شرکت های تعاونی می روید ، یک کارگزار می خواهید که بسیاری از بسته های هیئت مدیره را جمع آوری کرده باشد و یک وکیل که روشهای حسابداری مورد استفاده شرکت های تعاونی را درک کرده و می تواند صورتجلسات هیئت مدیره آن را استخراج کند. برای پرچم های قرمز
در نهایت شما یک نماینده می خواهید که می تواند به شما در ارائه پیشنهاد مناسب بر اساس تجزیه و تحلیل بازار کمک کند و بسته نرم افزاری کاملی را از طرف شما تنظیم کند. خانم کوهن گفت: "کارگزار شما برای بازاریابی شما وجود دارد." "برای بدست آوردن آپارتمان در جهانشهر باید خود را به عنوان یک نامزد بفروشید. تقریباً کنایه آمیز است. ”
به خاطر داشته باشید که کمیسیون نمایندگی شما ، معمولاً یا درصد با نماینده فروشنده تقسیم می شود ، در نهایت از درآمد فروش حاصل می شود. هزینه های وکالت از تا است.
بدانید که در طول جستجوی خود عاشق خواهید شد ، قلب شما شکسته می شود و اگر خوش شانس باشید ، با شخصیتی ساده ، نه زیبا ، بلکه خلق و خوی ، به یک فرد ساده ختم می شوید.
جاکوب موندری ، موسیقیدان ساله ، وقتی در سال گذشته شروع به جستجوی آپارتمان در جهانشهر در بروکلین کرد ، اولین جایی را که دید مشاهده کرد.
او در مورد آجرهای نمایان شده ، سقف های حلبی و دیگر جزئیات جذاب یک مکان در گوانوس گفت: "من ضربه خورده بودم." "من واقعاً فکر کردم که می خواهم چنین آپارتمان در جهانشهری عاشقانه داشته باشم."
اما محله فاقد فضای مسکونی بود و این جاذبه بعد از اینکه نماینده وی ، روبرت داولینگ ، کارگزار وابسته در ، به سرمایه گذاری اضافی که برای جایگزینی کفپوش های آسیب دیده از آب و به روزرسانی های لازم نیاز است ، اشاره کرد ، محو شد. با نگاهی اجمالی ، آقای موندری گفت: "من خوشحال بودم که آن عزیز را تسلیم کردم."
سرانجام او مکانی را در پارک اسلوپ ، بروکلین خرید ، یک اتاق خواب سه خوابه که اکنون با یک هم اتاقی مشترک است ، به قیمت کمتر از میلیون . در حالی که آپارتمان در جهانشهر ممکن است به اندازه مکان اول او خیره کننده نباشد ، "آرام و جذاب و نزدیک به پارک است."
زودتر پیشنهاد دهید ، اما نه خیلی زود
بر اساس گزارشی که جاناتان جی میلر ، ارزیابی کننده برای داگلاس الیمان تهیه کرده است ، میزان سهامی که لیست ها در بازار منهتن صرف کرده اند در سه ماهه سوم سال جاری درصد کاهش یافته و به کمترین میزان رکورد روز رسیده است.
اولین کسی که یک پیشنهاد جامع ارائه می دهد می تواند به شما قوت بدهد.
به عنوان مثال ، اگر پیشنهاد بعدی با قیمت بالاتری ارائه شود ، فروشنده ممکن است به شما فرصتی دهد تا با آن مطابقت داشته باشد. اما قبل از اولین درب باز مناقصه نکنید.
آری هارکوف ، کارگزار املاک و مستغلات در ، می گوید: "کارگزاران تقریباً همیشه به سایر نمایندگان و خریداران اطلاع می دهند که چه زمانی پیشنهادات خود را دریافت می کنند ، و این در هنگام صحبت با خریداران احتمالی بخشی از بحث نماینده در یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر باز خواهد بود."
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
با در نظر گرفتن این نکته ، آقای هارکوف به خریداران توصیه می کند تا دوشنبه بعد از درهای باز منتظر بمانند تا پیشنهادات خود را ارائه دهند. او گفت: "این می تواند به حفظ آرامش روند مناقصه کمک کند."
محدودیت قیمت تعیین کنید تا بدانید در صورت وقوع یک جنگ مناقصه چه موقع زمان خروج است.
اندیشیدن
خریداران احتمالی می توانند با وارد کردن آدرس در تاریخ یک ملک ، از جمله پروژه های ساختمانی ، تخلفات و شکایات ، از وب سایت اداره ساختمانهای شهر نیویورک تحقیق کنند. یک گزارش رایگان از اموال ارائه می دهد که داده های مشابه و بیشتر را از سوابق عمومی خارج می کند ، از جمله اطلاعات مربوط به ارزیابی ، نقشه های سیل ، آمار جنایت و نام همسایگان.
بررسی مالی ساختمان نیز بسیار مهم است.
، مدیر فروش منطقه با ویل فارگو در نیویورک ، اشاره می کند که تعداد کمی از بانک ها مایل به وام دادن هستند اگر شرکت مدیریتی هنوز مالک اکثریت آپارتمان در جهانشهر ها باشد ، زیرا این احتمال وجود دارد که حامی مالی نتواند بدهی بدهد. و ایده خوبی است که یک بازرس آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر استخدام کنید ، به ویژه اگر در یک ساختمان کوچک خرید می کنید ، جایی که نگهداری و تعمیر ساختمان بر عهده تعدادی از مالکان است.
"فرض کنید سه آپارتمان در جهانشهر در یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شهری وجود دارد. هریک از سهامداران تعاونی یک سوم هزینه پرداختن به هر گونه مشکلی را متحمل می شوند. "آرون شمولویتز ، وکیل املاک و مستغلات گفت. "ریسک احتمالی اقتصادی بیشتر است."
مگان و مایکل بارتولومئو پس از ارائه بیش از دوازده پیشنهاد در آپارتمان در جهانشهر های مختلف بدون موفقیت ، ناامید شده بودند. بنابراین وقتی پیشنهاد ، ی آنها برای یک آپارتمان در جهانشهر زیرزمینی دوبلکس با حیاط بزرگ در South Park Slope ، بروکلین پذیرفته شد ، آنها آماده حرکت در روز بعد بودند.
آقای بارتولومئو ، ساله ، سردبیر تلویزیون می گوید: "در همان خیابانی بود که ما در آن زندگی می کردیم و حیاط خلوت عالی داشتیم." "ما می گفتیم ،" ما این مکان را دوست داریم. " ”
اما برای بررسی دقیق ، آنها تصمیم گرفتند بپردازند تا بازرسی را که توسط کارگزار آنها ، پورتر هووی ، فروشنده در توصیه شده بود ، استخدام کنند. آقای بارتولومئو گفت: "او پایین آمد ، یک نگاه به زیرزمین انداخت و گفت:" سیل کی بود؟ " ”
آقای بارتولومئو گفت ، معلوم شد که زهکشی ضعیف هنگام بارندگی مشکل ایجاد می کند و یک پمپ فاضلاب که به اشتباه نصب شده است فاجعه ای به نظر می رسد که در انتظار وقوع است. "اگر ما از او استفاده نمی کردیم ، نمی دانستیم."
کمی بعد ، آنها پیشنهاد را برای پیاده روی دو خوابه در ساختمان قبل از جنگ در همان نزدیکی ارائه کردند. سه ماه بعد تعطیل شدند.
برای ناامیدی آماده شوید
بخشی از بازی است.
بو پولسن ، فروشنده در می گوید: "من به مشتریان خود می گویم عاشق مکانی نشوند." "وقتی وارد" بهترین و نهایی "می شوید و آن را دریافت نمی کنید ، یک تجربه دلخراش است. بنابراین باید تا زمان امضای قرارداد از ملک فاصله بگیرید. "
به خاطر داشته باشید که حتی اگر فروشنده پیشنهاد شما را به صورت شفاهی پذیرفته باشد ، باز هم فروشندگان می توانند پیشنهادات دیگر را پذیرفته و بپذیرند. حتی پس از امضای قرارداد ، هیئت مدیره تعاونی می تواند تصمیم بگیرد که فروش را رد کند.
با توجه به همه این دلایل ، ویکتوریا هاگمن ، کارگزار مالک مجموعه املاک و مستغلات در بروکلین ، همیشه به اولین افراد می گوید: "فرایند خرید یک ماراتن است ، نه یک دوومیدانی."
(http://khonehman.com/fa/)
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)