khonehman
چهارشنبه 26 آبان 1400, 11:11 صبح
خرید
10 ویژگی برتر یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
چگونه بهترین سرمایه گذاری را در محله مناسب انتخاب کنیم
راهنمای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مبانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
درک املاک و مستغلات
راه های سرمایه گذاری
چگونه میتوان پول بدست آورد
عوامل مهم برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (ROI)
REITs
صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)
نحوه سرمایه گذاری در REITS
سرمایه گذاری مستقیم املاک و مستغلات در مقابل REITs
REIT در مقابل صندوق های املاک و مستغلات
REITهای سهام در مقابل REITهای وام مسکن
نحوه ارزیابی REIT
خطرات REITS
تراست های سرمایه گذاری املاک اسیر
نحوه تجزیه و تحلیل REIT
سرمایه گذاری در املاک اجاره ای
خرید اولین آپارتمان در جهانشهر اجاره ای شما
ویژگی های یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
تلنگر در مقابل خواص درآمد اجاره
ROI یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای را محاسبه کنید
نحوه استهلاک املاک اجاره ای
سرمایه گذاری های جایگزین در املاک و مستغلات
مقداری املاک و مستغلات را به مجموعه خود اضافه کنید
سرمایه گذاری های جایگزین در املاک و مستغلات
بهترین سایت های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات
استراتژی های سرمایه گذاری
عادات سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات
اشتباهاتی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید از آن اجتناب کنند
ارزش املاک سرمایه گذاری املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در املاک لوکس
پیامدهای مالیاتی
از سود سرمایه خودداری کنید
جلوگیری از حملات مالیاتی
1031 قوانین مبادله
استراتژی پرداخت اقساطی
مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
دلایل اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
املاک و مستغلات در مقابل سهام
چرا املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری مخاطره آمیز است؟
فهرست مطالب
شروع جستجوی شما
10 ویژگی برتر که باید در نظر بگیرید
گرفتن اطلاعات
انتخاب یک آپارتمان در جهانشهر
تعیین اجاره بها
انجام خرید
خط پایین
آیا به دنبال خرید آپارتمان در جهانشهر اجاره ای مسکونی برای افزایش سبد سرمایه گذاری خود هستید؟ اگر انتخاب درستی داشته باشید، املاک سرمایه گذاری می تواند هیجان انگیز و بسیار سودمند باشد. اما در کنار درآمد و پاداش، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند برای یک سرمایه گذار برای اولین بار دلهره آور باشد .
املاک و مستغلات یک تجارت سخت است و مزرعه مملو از مین های زمینی است که می تواند بازدهی شما را از بین ببرد. به همین دلیل مهم است که قبل از غواصی، تحقیقات دقیقی انجام دهید تا از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک مطلع شوید. در اینجا مهمترین چیزهایی که باید در هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر با درآمد در نظر بگیرید، آورده شده استمسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/).
خوراکی های کلیدی
محله را به طور کامل دامپزشک کنید—قابلیت زندگی و امکانات آن کلیدی است.
محله ای با نرخ خالی بالا نشانه خوبی نیست.
قیمت های فروش منطقه را بدانید تا ارزش بازار محلی را به دست آورید.
در مورد میانگین اجاره در محله تحقیق کنید و از آنجا کار کنید تا مشخص کنید که آیا خرید آپارتمان در جهانشهر اجاره ای از نظر مالی برای شما امکان پذیر است یا خیر.
شروع جستجوی شما
شروع جستجوی خود را برای یک آپارتمان در جهانشهر را در خود قبل از آوردن یک حرفه ای را به تصویر. یک نماینده می تواند شما را تحت فشار قرار دهد تا قبل از اینکه سرمایه گذاری مناسب شما را پیدا کنید، خرید کنید. و یافتن این سرمایه‌گذاری به مهارت‌های قاتل و مقداری چرم کفش نیاز دارد.
انجام این تحقیق به شما کمک می کند تا چندین ویژگی کلیدی را که می خواهید برای آپارتمان در جهانشهر خود محدود کنید - مانند نوع، مکان، اندازه و امکانات. هنگامی که این کار را انجام دادید، ممکن است از یک مشاور املاک بخواهید تا به شما در تکمیل خرید کمک کند.
گزینه‌های مکان شما محدود می‌شود که آیا قصد دارید به طور فعال آپارتمان در جهانشهر را مدیریت کنید یا شخص دیگری را برای انجام این کار برای شما استخدام کنید. اگر قصد دارید خودتان آن را به طور فعال مدیریت کنید ، آپارتمان در جهانشهری را نمی خواهید که خیلی دور از محل زندگی شما باشد. اگر می خواهید از یک شرکت مدیریت املاک برای مراقبت از آن استفاده کنید، نزدیکی کمتر مشکلی ایجاد می کند.
10 ویژگی برتر که باید در نظر بگیرید
بیایید نگاهی بیندازیم به 10 موردی که باید هنگام جستجوی آپارتمان در جهانشهر اجاره ای مناسب در نظر بگیرید.
10 ویژگی برتر یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
1. محله
محله ای که در آن خرید می کنید، نوع مستاجرانی را که جذب می کنید و نرخ جای خالی شما را تعیین می کند . اگر در نزدیکی یک دانشگاه خرید کنید، این احتمال وجود دارد که دانشجویان بر جمع مستاجران بالقوه شما مسلط شوند و هر تابستان برای پر کردن جای خالی تلاش کنید. توجه داشته باشید که برخی از شهرها سعی می کنند با اعمال هزینه های گزاف مجوز و تشدید تشریفات اداری، از تبدیل اجاره بها جلوگیری کنند.
2. مالیات بر دارایی
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
مالیات بر املاک احتمالاً در منطقه مورد نظر شما بسیار متفاوت خواهد بود، و شما می خواهید بدانید که چقدر ضرر خواهید کرد. مالیات بالای دارایی همیشه چیز بدی نیست—مثلاً در یک محله عالی که مستاجران بلندمدت را به خود جذب می‌کند، اما مکان‌های غیرجذابی وجود دارند که مالیات بالایی نیز دارند.
دفتر ارزیابی شهرداری تمام اطلاعات مالیاتی را در پرونده خواهد داشت یا می توانید با صاحبان آپارتمان در جهانشهر در جامعه صحبت کنید. مطمئن شوید که آیا احتمال افزایش مالیات بر املاک در آینده نزدیک وجود دارد یا خیر. شهری که در مضیقه مالی قرار دارد، ممکن است مالیات‌ها را بسیار فراتر از آنچه که صاحبآپارتمان در جهانشهر می‌تواند به‌طور واقع بینانه برای اجاره دریافت کند، افزایش دهد.
3. مدارس
اگر با آپارتمان در جهانشهر های خانوادگی سروکار دارید، کیفیت مدارس محلی را در نظر بگیرید. اگر چه شما بیشتر نگران جریان نقدی ماهانه خواهید بود، ارزش کلی آپارتمان در جهانشهر اجاره ای شما زمانی که در نهایت آن را بفروشید، نقش می بندد. اگر هیچ مدرسه خوبی در این نزدیکی وجود نداشته باشد، می تواند بر ارزش سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
4. جنایت
هیچ کس نمی خواهد در همسایگی یک نقطه داغ از فعالیت های مجرمانه زندگی کند. پلیس محلی یا کتابآپارتمان در جهانشهر عمومی باید آمار دقیق جرایم محله ها را داشته باشد. نرخ خرابکاری و جرایم جدی و کوچک را بررسی کنید و فراموش نکنید که آیا فعالیت مجرمانه در حال افزایش یا کاهش است. همچنین ممکن است بخواهید در مورد تعداد دفعات حضور پلیس در محله خود بپرسید.
5. بازار کار
مکان هایی با فرصت های شغلی رو به رشد، مستاجران بیشتری را جذب می کنند. برای اطلاع از نحوه نرخ گذاری یک منطقه خاص برای در دسترس بودن شغل، با اداره آمار کار ایالات متحده (BLS) تماس بگیرید یا از یک کتابآپارتمان در جهانشهر محلی دیدن کنید. اگر اطلاعیه ای در مورد نقل مکان یک شرکت بزرگ به آن منطقه مشاهده کردید، می توانید مطمئن باشید که کارگرانی که در جستجوی مکانی برای زندگی هستند به آنجا سرازیر خواهند شد. این ممکن است بسته به نوع کسب و کار درگیر، باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن شود. شما می توانید فرض کنید که اگر دوست دارید آن شرکت در حیاط خلوت شما باشد، اجاره کنندگان شما نیز چنین خواهند کرد.
6. امکانات رفاهی
در این محله گشت بزنید و از پارک ها، رستوران ها، سالن های ورزشی، سالن های سینما، لینک های حمل و نقل عمومی و همه مزایای دیگری که اجاره کنندگان را جذب می کنند، دیدن کنید. شهرداری ممکن است دارای ادبیات تبلیغاتی باشد که می تواند به شما ایده دهد که بهترین ترکیب از امکانات عمومی و دارایی خصوصی را در کجا می توان یافت.
7. توسعه آینده
بخش برنامه ریزی شهرداری اطلاعاتی در مورد توسعه ها یا طرح هایی خواهد داشت که قبلاً در منطقه منطقه بندی شده اند . اگر ساخت و سازهای زیادی در حال انجام است، احتمالاً منطقه رشد خوبی است. مراقب تحولات جدیدی باشید که می تواند به قیمت املاک اطراف آسیب برساند. مسکن جدید اضافی نیز می تواند با آپارتمان در جهانشهر شما رقابت کند.
8. تعداد لیست ها و موقعیت های خالی
اگر یک محله دارای تعداد نامعمول بالایی از فهرست ها باشد، ممکن است نشان دهنده یک چرخه فصلی یا یک محله در حال افول باشد—شما باید دریابید که کدام است. در هر صورت، نرخ بالای آپارتمان در جهانشهر های خالی، مالکان را مجبور می کند برای جذب مستاجران، اجاره بها را کاهش دهند. نرخ پایین جای خالی به مالکان اجازه می دهد تا اجاره بها را افزایش دهند.
9. متوسط اجاره
درآمد اجاره بها شما خواهد بود، بنابراین باید میانگین اجاره منطقه را بدانید. اطمینان حاصل کنید که هر آپارتمان در جهانشهری که در نظر می گیرید می تواند به اندازه کافی برای پرداخت وام مسکن ، مالیات و سایر هزینه های شما، اجاره دهد . این منطقه را به اندازه کافی خوب تحقیق کنید تا بفهمید در پنج سال آینده به کجا می‌رود. اگر اکنون می توانید منطقه را بپردازید اما انتظار می رود مالیات ها افزایش یابد، امروز یک آپارتمان در جهانشهر مقرون به صرفه می تواند بعداً به معنای ورشکستگی باشد.
10. بلایای طبیعی
بیمه هزینه دیگری است که باید از بازدهی خود کم کنید، بنابراین باید بدانید که چقدر هزینه دارد. اگر منطقه ای مستعد زلزله یا سیل است، هزینه های پوشش بیمه می تواند درآمد اجاره شما را از بین ببرد.
گرفتن اطلاعات
منابع رسمی بزرگ هستند، اما شما می خواهید به صحبت کردن با همسایه ها برای حرکت شبیه چمچه زنی واقعی است. با مستاجران و همچنین صاحبان آپارتمان در جهانشهر صحبت کنید. اجاره‌دهندگان در مورد جنبه‌های منفی یک محله صادق‌تر خواهند بود، زیرا سرمایه‌گذاری در آن ندارند. در روزهای مختلف هفته در زمان‌های مختلف از این منطقه دیدن کنید تا همسایگان آینده خود را در عمل ببینید.
انتخاب یک آپارتمان در جهانشهر
بهترین آپارتمان در جهانشهر سرمایه گذاری برای مبتدیان عموماً یک آپارتمان در جهانشهر تک خانواده یا یک کاندومینیوم است . کاندوها تعمیرات کمی دارند زیرا انجمن کاندو تعمیرات خارجی را انجام می دهد و شما را نگران فضای داخلی می کند. با این حال، کاندوها نسبت به آپارتمان در جهانشهر‌های تک‌خانواره‌ای، اجاره‌های کمتری دریافت می‌کنند و قیمت آنها کندتر است.
آپارتمان در جهانشهر های مجردی تمایل دارند اجاره دهندگان طولانی مدت را جذب کنند. گاهی اوقات خانواده ها یا زوج ها به عنوان مستاجران بهتری نسبت به افراد مجرد در نظر گرفته می شوند زیرا این تصور وجود دارد که خانواده ها می توانند از نظر مالی ثبات داشته باشند و اجاره بها را به طور منظم پرداخت کنند.
تبعیض در وام مسکن غیرقانونی است. اگر فکر می‌کنید بر اساس نژاد، مذهب، جنسیت، وضعیت تأهل، استفاده از کمک‌های عمومی، ملیت، معلولیت یا سن مورد تبعیض قرار گرفته‌اید، می‌توانید اقداماتی را انجام دهید. یکی از این مراحل، ارسال گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده یا وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) است.
وقتی محله را باریک کردید، به دنبال آپارتمان در جهانشهری با پتانسیل قدردانی و جریان نقدی پیش بینی شده خوب باشید. املاکی را که گران‌تر از توان مالی شما هستند و همچنین املاکی را که در دسترس شما هستند بررسی کنید. املاک و مستغلات اغلب کمتر از قیمت فهرست خود به فروش می رسد.
قیمت های فهرست شده سایر املاک را تماشا کنید و سوابق شهر را برای قیمت های فروش نهایی بررسی کنید تا ایده ای از ارزش واقعی بازار در یک محله به دست آورید.
برای پتانسیل قدردانی، به دنبال آپارتمان در جهانشهری باشید که - با چند تغییر ظاهری و بازسازی جزئی - مستاجرینی را جذب کند که بتوانند اجاره بیشتری بپردازند. اگر تصمیم به فروش آن پس از چند سال داشته باشید، این امر ارزش آپارتمان در جهانشهر را نیز افزایش می دهد.
البته، برای اطمینان از یک سرمایه گذاری سودآور، خرید آپارتمان در جهانشهری با قیمت مناسب مهم است. توصیه برای اجاره آپارتمان در جهانشهر این است که بیش از 12 برابر اجاره سالانه ای که انتظار دارید دریافت کنید، پرداخت نکنید.
تعیین اجاره بها
اجاره بالقوه چگونه تعیین می شود؟ شما باید یک حدس آگاهانه انجام دهید. با فرضیات بیش از حد خوش بینانه فریفته نشوید. تعیین اجاره بیش از حد بالا و پایان دادن به یک واحد خالی برای ماه ها به سرعت سود کلی را از بین می برد . از میانگین اجاره محله شروع کنید و از آنجا کار کنید. در نظر بگیرید که آیا مکان شما کمی بیشتر یا کمی کمتر ارزش دارد و چرا.
برای اینکه بفهمید آیا رقم اجاره برای شما به عنوان یک سرمایه گذار مفید است یا خیر، محاسبه کنید که آپارتمان در جهانشهر واقعاً چه قیمتی برای شما خواهد داشت. پرداخت ماهانه وام مسکن مورد انتظار خود، مالیات بر دارایی تقسیم بر 12 ماه، هزینه های بیمه تقسیم بر 12، و کمک هزینه سخاوتمندانه برای نگهداری و تعمیرات را کم کنید.
هزینه های نگهداری آپارتمان در جهانشهر را دست کم نگیرید. این هزینه ها به سن آپارتمان در جهانشهر و میزان نگهداری که می خواهید خودتان انجام دهید بستگی دارد. یک ساختمان جدیدتر احتمالاً به کار کمتری نسبت به یک ساختمان قدیمی نیاز دارد. یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر در یک جامعه بازنشستگی احتمالاً به اندازه مسکن کالج خارج از پردیس آسیب نخواهد دید.
انجام تعمیرات خودتان هزینه ها را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد، اما به این معنی است که برای مواقع اضطراری 24-7 آماده باشید. گزینه دیگر استخدام یک شرکت مدیریت املاک است که هر ماه از توالت های خراب گرفته تا جمع آوری اجاره بها رسیدگی می کند. انتظار می رود حدود 10 درصد از درآمد ناخالص اجاره را برای این خدمات بپردازید. 1
اگر همه این ارقام حتی یا بهتر از آن با کمی پول باقی مانده باشد، اکنون می توانید از مشاور املاک خود بخواهید یک پیشنهاد ارائه دهدمسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/).
انجام خرید
بانک ها برای املاک سرمایه گذاری نیازمندی های وام دهی سخت تری نسبت به آپارتمان در جهانشهر های اولیه دارند . آنها تصور می کنند که اگر زمان سخت شود، مردم تمایل کمتری به به خطر انداختن آپارتمان در جهانشهر های خود دارند تا یک آپارتمان در جهانشهر تجاری. برای پرداخت حداقل 20 تا 30 درصد برای پیش پرداخت ، به اضافه هزینه های بسته شدن آماده باشید. آپارتمان در جهانشهر را به طور کامل توسط یک متخصص بازرسی کنید و از یک وکیل املاک بخواهید قبل از امضا همه چیز را بررسی کند.
فراموش نکنید که برای بیمه کافی پرداخت کنید . بیمه اجاره‌دهنده وسایل مستاجر را پوشش می‌دهد، اما مسئولیت خود ساختمان بر عهده صاحبآپارتمان در جهانشهر است و ممکن است این بیمه گران‌تر از آپارتمان در جهانشهر‌های مسکونی مشابه باشد. سود رهن، بیمه و استهلاک آپارتمان در جهانشهر همگی تا مقدار معینی مشمول کسر مالیات هستند.
خط پایین
هر ایالت دارای شهرستانها خوب، هر شهرستان دارای محله های خوب، و هر محله دارای خواص خوب. برای ردیف کردن هر سه نیاز به تلاش و تحقیق زیادی است. هنگامی که در نهایت آپارتمان در جهانشهر اجاره ای ایده آل خود را پیدا کردید، انتظارات خود را واقع بینانه نگه دارید و مطمئن شوید که وضعیت مالی شما به اندازه کافی سالم است که بتوانید منتظر بمانید تا آپارتمان در جهانشهر شروع به تولید پول نقد کند.
10 ویژگی برتر یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
چگونه بهترین سرمایه گذاری را در محله مناسب انتخاب کنیم
راهنمای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مبانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
درک املاک و مستغلات
راه های سرمایه گذاری
چگونه میتوان پول بدست آورد
عوامل مهم برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (ROI)
REITs
صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)
نحوه سرمایه گذاری در REITS
سرمایه گذاری مستقیم املاک و مستغلات در مقابل REITs
REIT در مقابل صندوق های املاک و مستغلات
REITهای سهام در مقابل REITهای وام مسکن
نحوه ارزیابی REIT
خطرات REITS
تراست های سرمایه گذاری املاک اسیر
نحوه تجزیه و تحلیل REIT
سرمایه گذاری در املاک اجاره ای
خرید اولین آپارتمان در جهانشهر اجاره ای شما
ویژگی های یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
تلنگر در مقابل خواص درآمد اجاره
ROI یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای را محاسبه کنید
نحوه استهلاک املاک اجاره ای
سرمایه گذاری های جایگزین در املاک و مستغلات
مقداری املاک و مستغلات را به مجموعه خود اضافه کنید
سرمایه گذاری های جایگزین در املاک و مستغلات
بهترین سایت های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات
استراتژی های سرمایه گذاری
عادات سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات
اشتباهاتی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید از آن اجتناب کنند
ارزش املاک سرمایه گذاری املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در املاک لوکس
پیامدهای مالیاتی
از سود سرمایه خودداری کنید
جلوگیری از حملات مالیاتی
1031 قوانین مبادله
استراتژی پرداخت اقساطی
مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
دلایل اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
املاک و مستغلات در مقابل سهام
چرا املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری مخاطره آمیز است؟
فهرست مطالب
شروع جستجوی شما
10 ویژگی برتر که باید در نظر بگیرید
گرفتن اطلاعات
انتخاب یک آپارتمان در جهانشهر
تعیین اجاره بها
انجام خرید
خط پایین
آیا به دنبال خرید آپارتمان در جهانشهر اجاره ای مسکونی برای افزایش سبد سرمایه گذاری خود هستید؟ اگر انتخاب درستی داشته باشید، املاک سرمایه گذاری می تواند هیجان انگیز و بسیار سودمند باشد. اما در کنار درآمد و پاداش، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند برای یک سرمایه گذار برای اولین بار دلهره آور باشد .
املاک و مستغلات یک تجارت سخت است و مزرعه مملو از مین های زمینی است که می تواند بازدهی شما را از بین ببرد. به همین دلیل مهم است که قبل از غواصی، تحقیقات دقیقی انجام دهید تا از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک مطلع شوید. در اینجا مهمترین چیزهایی که باید در هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر با درآمد در نظر بگیرید، آورده شده استمسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/).
خوراکی های کلیدی
محله را به طور کامل دامپزشک کنید—قابلیت زندگی و امکانات آن کلیدی است.
محله ای با نرخ خالی بالا نشانه خوبی نیست.
قیمت های فروش منطقه را بدانید تا ارزش بازار محلی را به دست آورید.
در مورد میانگین اجاره در محله تحقیق کنید و از آنجا کار کنید تا مشخص کنید که آیا خرید آپارتمان در جهانشهر اجاره ای از نظر مالی برای شما امکان پذیر است یا خیر.
شروع جستجوی شما
شروع جستجوی خود را برای یک آپارتمان در جهانشهر را در خود قبل از آوردن یک حرفه ای را به تصویر. یک نماینده می تواند شما را تحت فشار قرار دهد تا قبل از اینکه سرمایه گذاری مناسب شما را پیدا کنید، خرید کنید. و یافتن این سرمایه‌گذاری به مهارت‌های قاتل و مقداری چرم کفش نیاز دارد.
انجام این تحقیق به شما کمک می کند تا چندین ویژگی کلیدی را که می خواهید برای آپارتمان در جهانشهر خود محدود کنید - مانند نوع، مکان، اندازه و امکانات. هنگامی که این کار را انجام دادید، ممکن است از یک مشاور املاک بخواهید تا به شما در تکمیل خرید کمک کند.
گزینه‌های مکان شما محدود می‌شود که آیا قصد دارید به طور فعال آپارتمان در جهانشهر را مدیریت کنید یا شخص دیگری را برای انجام این کار برای شما استخدام کنید. اگر قصد دارید خودتان آن را به طور فعال مدیریت کنید ، آپارتمان در جهانشهری را نمی خواهید که خیلی دور از محل زندگی شما باشد. اگر می خواهید از یک شرکت مدیریت املاک برای مراقبت از آن استفاده کنید، نزدیکی کمتر مشکلی ایجاد می کند.
10 ویژگی برتر که باید در نظر بگیرید
بیایید نگاهی بیندازیم به 10 موردی که باید هنگام جستجوی آپارتمان در جهانشهر اجاره ای مناسب در نظر بگیرید.
10 ویژگی برتر یک آپارتمان در جهانشهر اجاره ای سودآور
1. محله
محله ای که در آن خرید می کنید، نوع مستاجرانی را که جذب می کنید و نرخ جای خالی شما را تعیین می کند . اگر در نزدیکی یک دانشگاه خرید کنید، این احتمال وجود دارد که دانشجویان بر جمع مستاجران بالقوه شما مسلط شوند و هر تابستان برای پر کردن جای خالی تلاش کنید. توجه داشته باشید که برخی از شهرها سعی می کنند با اعمال هزینه های گزاف مجوز و تشدید تشریفات اداری، از تبدیل اجاره بها جلوگیری کنند.
2. مالیات بر دارایی
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
مالیات بر املاک احتمالاً در منطقه مورد نظر شما بسیار متفاوت خواهد بود، و شما می خواهید بدانید که چقدر ضرر خواهید کرد. مالیات بالای دارایی همیشه چیز بدی نیست—مثلاً در یک محله عالی که مستاجران بلندمدت را به خود جذب می‌کند، اما مکان‌های غیرجذابی وجود دارند که مالیات بالایی نیز دارند.
دفتر ارزیابی شهرداری تمام اطلاعات مالیاتی را در پرونده خواهد داشت یا می توانید با صاحبان آپارتمان در جهانشهر در جامعه صحبت کنید. مطمئن شوید که آیا احتمال افزایش مالیات بر املاک در آینده نزدیک وجود دارد یا خیر. شهری که در مضیقه مالی قرار دارد، ممکن است مالیات‌ها را بسیار فراتر از آنچه که صاحبآپارتمان در جهانشهر می‌تواند به‌طور واقع بینانه برای اجاره دریافت کند، افزایش دهد.
3. مدارس
اگر با آپارتمان در جهانشهر های خانوادگی سروکار دارید، کیفیت مدارس محلی را در نظر بگیرید. اگر چه شما بیشتر نگران جریان نقدی ماهانه خواهید بود، ارزش کلی آپارتمان در جهانشهر اجاره ای شما زمانی که در نهایت آن را بفروشید، نقش می بندد. اگر هیچ مدرسه خوبی در این نزدیکی وجود نداشته باشد، می تواند بر ارزش سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
4. جنایت
هیچ کس نمی خواهد در همسایگی یک نقطه داغ از فعالیت های مجرمانه زندگی کند. پلیس محلی یا کتابآپارتمان در جهانشهر عمومی باید آمار دقیق جرایم محله ها را داشته باشد. نرخ خرابکاری و جرایم جدی و کوچک را بررسی کنید و فراموش نکنید که آیا فعالیت مجرمانه در حال افزایش یا کاهش است. همچنین ممکن است بخواهید در مورد تعداد دفعات حضور پلیس در محله خود بپرسید.
5. بازار کار
مکان هایی با فرصت های شغلی رو به رشد، مستاجران بیشتری را جذب می کنند. برای اطلاع از نحوه نرخ گذاری یک منطقه خاص برای در دسترس بودن شغل، با اداره آمار کار ایالات متحده (BLS) تماس بگیرید یا از یک کتابآپارتمان در جهانشهر محلی دیدن کنید. اگر اطلاعیه ای در مورد نقل مکان یک شرکت بزرگ به آن منطقه مشاهده کردید، می توانید مطمئن باشید که کارگرانی که در جستجوی مکانی برای زندگی هستند به آنجا سرازیر خواهند شد. این ممکن است بسته به نوع کسب و کار درگیر، باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن شود. شما می توانید فرض کنید که اگر دوست دارید آن شرکت در حیاط خلوت شما باشد، اجاره کنندگان شما نیز چنین خواهند کرد.
6. امکانات رفاهی
در این محله گشت بزنید و از پارک ها، رستوران ها، سالن های ورزشی، سالن های سینما، لینک های حمل و نقل عمومی و همه مزایای دیگری که اجاره کنندگان را جذب می کنند، دیدن کنید. شهرداری ممکن است دارای ادبیات تبلیغاتی باشد که می تواند به شما ایده دهد که بهترین ترکیب از امکانات عمومی و دارایی خصوصی را در کجا می توان یافت.
7. توسعه آینده
بخش برنامه ریزی شهرداری اطلاعاتی در مورد توسعه ها یا طرح هایی خواهد داشت که قبلاً در منطقه منطقه بندی شده اند . اگر ساخت و سازهای زیادی در حال انجام است، احتمالاً منطقه رشد خوبی است. مراقب تحولات جدیدی باشید که می تواند به قیمت املاک اطراف آسیب برساند. مسکن جدید اضافی نیز می تواند با آپارتمان در جهانشهر شما رقابت کند.
8. تعداد لیست ها و موقعیت های خالی
اگر یک محله دارای تعداد نامعمول بالایی از فهرست ها باشد، ممکن است نشان دهنده یک چرخه فصلی یا یک محله در حال افول باشد—شما باید دریابید که کدام است. در هر صورت، نرخ بالای آپارتمان در جهانشهر های خالی، مالکان را مجبور می کند برای جذب مستاجران، اجاره بها را کاهش دهند. نرخ پایین جای خالی به مالکان اجازه می دهد تا اجاره بها را افزایش دهند.
9. متوسط اجاره
درآمد اجاره بها شما خواهد بود، بنابراین باید میانگین اجاره منطقه را بدانید. اطمینان حاصل کنید که هر آپارتمان در جهانشهری که در نظر می گیرید می تواند به اندازه کافی برای پرداخت وام مسکن ، مالیات و سایر هزینه های شما، اجاره دهد . این منطقه را به اندازه کافی خوب تحقیق کنید تا بفهمید در پنج سال آینده به کجا می‌رود. اگر اکنون می توانید منطقه را بپردازید اما انتظار می رود مالیات ها افزایش یابد، امروز یک آپارتمان در جهانشهر مقرون به صرفه می تواند بعداً به معنای ورشکستگی باشد.
10. بلایای طبیعی
بیمه هزینه دیگری است که باید از بازدهی خود کم کنید، بنابراین باید بدانید که چقدر هزینه دارد. اگر منطقه ای مستعد زلزله یا سیل است، هزینه های پوشش بیمه می تواند درآمد اجاره شما را از بین ببرد.
گرفتن اطلاعات
منابع رسمی بزرگ هستند، اما شما می خواهید به صحبت کردن با همسایه ها برای حرکت شبیه چمچه زنی واقعی است. با مستاجران و همچنین صاحبان آپارتمان در جهانشهر صحبت کنید. اجاره‌دهندگان در مورد جنبه‌های منفی یک محله صادق‌تر خواهند بود، زیرا سرمایه‌گذاری در آن ندارند. در روزهای مختلف هفته در زمان‌های مختلف از این منطقه دیدن کنید تا همسایگان آینده خود را در عمل ببینید.
انتخاب یک آپارتمان در جهانشهر
بهترین آپارتمان در جهانشهر سرمایه گذاری برای مبتدیان عموماً یک آپارتمان در جهانشهر تک خانواده یا یک کاندومینیوم است . کاندوها تعمیرات کمی دارند زیرا انجمن کاندو تعمیرات خارجی را انجام می دهد و شما را نگران فضای داخلی می کند. با این حال، کاندوها نسبت به آپارتمان در جهانشهر‌های تک‌خانواره‌ای، اجاره‌های کمتری دریافت می‌کنند و قیمت آنها کندتر است.
آپارتمان در جهانشهر های مجردی تمایل دارند اجاره دهندگان طولانی مدت را جذب کنند. گاهی اوقات خانواده ها یا زوج ها به عنوان مستاجران بهتری نسبت به افراد مجرد در نظر گرفته می شوند زیرا این تصور وجود دارد که خانواده ها می توانند از نظر مالی ثبات داشته باشند و اجاره بها را به طور منظم پرداخت کنند.
تبعیض در وام مسکن غیرقانونی است. اگر فکر می‌کنید بر اساس نژاد، مذهب، جنسیت، وضعیت تأهل، استفاده از کمک‌های عمومی، ملیت، معلولیت یا سن مورد تبعیض قرار گرفته‌اید، می‌توانید اقداماتی را انجام دهید. یکی از این مراحل، ارسال گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده یا وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) است.
وقتی محله را باریک کردید، به دنبال آپارتمان در جهانشهری با پتانسیل قدردانی و جریان نقدی پیش بینی شده خوب باشید. املاکی را که گران‌تر از توان مالی شما هستند و همچنین املاکی را که در دسترس شما هستند بررسی کنید. املاک و مستغلات اغلب کمتر از قیمت فهرست خود به فروش می رسد.
قیمت های فهرست شده سایر املاک را تماشا کنید و سوابق شهر را برای قیمت های فروش نهایی بررسی کنید تا ایده ای از ارزش واقعی بازار در یک محله به دست آورید.
برای پتانسیل قدردانی، به دنبال آپارتمان در جهانشهری باشید که - با چند تغییر ظاهری و بازسازی جزئی - مستاجرینی را جذب کند که بتوانند اجاره بیشتری بپردازند. اگر تصمیم به فروش آن پس از چند سال داشته باشید، این امر ارزش آپارتمان در جهانشهر را نیز افزایش می دهد.
البته، برای اطمینان از یک سرمایه گذاری سودآور، خرید آپارتمان در جهانشهری با قیمت مناسب مهم است. توصیه برای اجاره آپارتمان در جهانشهر این است که بیش از 12 برابر اجاره سالانه ای که انتظار دارید دریافت کنید، پرداخت نکنید.
تعیین اجاره بها
اجاره بالقوه چگونه تعیین می شود؟ شما باید یک حدس آگاهانه انجام دهید. با فرضیات بیش از حد خوش بینانه فریفته نشوید. تعیین اجاره بیش از حد بالا و پایان دادن به یک واحد خالی برای ماه ها به سرعت سود کلی را از بین می برد . از میانگین اجاره محله شروع کنید و از آنجا کار کنید. در نظر بگیرید که آیا مکان شما کمی بیشتر یا کمی کمتر ارزش دارد و چرا.
برای اینکه بفهمید آیا رقم اجاره برای شما به عنوان یک سرمایه گذار مفید است یا خیر، محاسبه کنید که آپارتمان در جهانشهر واقعاً چه قیمتی برای شما خواهد داشت. پرداخت ماهانه وام مسکن مورد انتظار خود، مالیات بر دارایی تقسیم بر 12 ماه، هزینه های بیمه تقسیم بر 12، و کمک هزینه سخاوتمندانه برای نگهداری و تعمیرات را کم کنید.
هزینه های نگهداری آپارتمان در جهانشهر را دست کم نگیرید. این هزینه ها به سن آپارتمان در جهانشهر و میزان نگهداری که می خواهید خودتان انجام دهید بستگی دارد. یک ساختمان جدیدتر احتمالاً به کار کمتری نسبت به یک ساختمان قدیمی نیاز دارد. یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر در یک جامعه بازنشستگی احتمالاً به اندازه مسکن کالج خارج از پردیس آسیب نخواهد دید.
انجام تعمیرات خودتان هزینه ها را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد، اما به این معنی است که برای مواقع اضطراری 24-7 آماده باشید. گزینه دیگر استخدام یک شرکت مدیریت املاک است که هر ماه از توالت های خراب گرفته تا جمع آوری اجاره بها رسیدگی می کند. انتظار می رود حدود 10 درصد از درآمد ناخالص اجاره را برای این خدمات بپردازید. 1
اگر همه این ارقام حتی یا بهتر از آن با کمی پول باقی مانده باشد، اکنون می توانید از مشاور املاک خود بخواهید یک پیشنهاد ارائه دهدمسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/).
انجام خرید
بانک ها برای املاک سرمایه گذاری نیازمندی های وام دهی سخت تری نسبت به آپارتمان در جهانشهر های اولیه دارند . آنها تصور می کنند که اگر زمان سخت شود، مردم تمایل کمتری به به خطر انداختن آپارتمان در جهانشهر های خود دارند تا یک آپارتمان در جهانشهر تجاری. برای پرداخت حداقل 20 تا 30 درصد برای پیش پرداخت ، به اضافه هزینه های بسته شدن آماده باشید. آپارتمان در جهانشهر را به طور کامل توسط یک متخصص بازرسی کنید و از یک وکیل املاک بخواهید قبل از امضا همه چیز را بررسی کند.
فراموش نکنید که برای بیمه کافی پرداخت کنید . بیمه اجاره‌دهنده وسایل مستاجر را پوشش می‌دهد، اما مسئولیت خود ساختمان بر عهده صاحبآپارتمان در جهانشهر است و ممکن است این بیمه گران‌تر از آپارتمان در جهانشهر‌های مسکونی مشابه باشد. سود رهن، بیمه و استهلاک آپارتمان در جهانشهر همگی تا مقدار معینی مشمول کسر مالیات هستند.
خط پایین
هر ایالت دارای شهرستانها خوب، هر شهرستان دارای محله های خوب، و هر محله دارای خواص خوب. برای ردیف کردن هر سه نیاز به تلاش و تحقیق زیادی است. هنگامی که در نهایت آپارتمان در جهانشهر اجاره ای ایده آل خود را پیدا کردید، انتظارات خود را واقع بینانه نگه دارید و مطمئن شوید که وضعیت مالی شما به اندازه کافی سالم است که بتوانید منتظر بمانید تا آپارتمان در جهانشهر شروع به تولید پول نقد کند.