khonehman
دوشنبه 09 اسفند 1400, 09:22 صبح
تفاوت های ظریف برای مدیریت هر یک از این نوع خواص وجود دارد. برای ترسیم یک تصویر کلی، اجازه دهید مزایا و معایب سرمایه گذاری در یک ساختمان خرده فروشی تجاری تک طبقه، مانند یک "مرکز خرید نواری" را بررسی کنیم.
دلایل مثبت سرمایه گذاری در املاک تجاری
در اینجا برخی از مزایای خرید املاک تجاری به جای ملک مسکونی آورده شده است.
پتانسیل درآمد بهترین دلیل برای سرمایه گذاری در اجاره های تجاری و مسکونی، پتانسیل درآمدزایی است. املاک تجاری معمولاً بسته به منطقه، اقتصاد فعلی و عوامل خارجی (مانند بیماری همه گیر) بازدهی سالانه از قیمت خرید بین 6 تا 12 درصد دارند. این محدوده بسیار بالاتر از حد معمول برای املاک خانه های تک خانواده است
روابط حرفه ای صاحبان مشاغل کوچک تمایل دارند به کسب و کار خود افتخار کنند و می خواجهانشهر از معیشت خود محافظت کنند. صاحبان املاک تجاری معمولاً افراد نیستند، بلکه هستند و ملک را به عنوان یک تجارت اداره می کنند. به این ترتیب، صاحبخانه و مستاجر بیشتر از یک رابطه تجاری با مشتری برخوردارند، که به حفظ تعاملات حرفه ای و مودبانه کمک می کند.
نگاه عمومی به ملک. مستاجران خرده فروشی علاقه خاصی به حفظ فروشگاه و ویترین خود دارند، زیرا اگر این کار را نکنند، بر تجارت آنها تأثیر می گذارد. در نتیجه، منافع مستاجران تجاری و مالکان ملک در یک راستا قرار می گیرند، که به مالک کمک می کند تا کیفیت ملک و در نهایت ارزش سرمایه گذاری خود را بهبود بخشد.
ساعات کار محدود. کسب و کارها معمولا شب ها به خانه می روند. به عبارت دیگر، شما زمانی کار می کنید که آنها کار کنند. با ممانعت از تماس‌های اضطراری در شب برای زنگ خطر یا آتش‌سوزی، باید بتوانید بدون نگرانی در مورد دریافت تماس نیمه شب استراحت کنید زیرا مستاجر می‌خواهد تعمیر شود یا کلیدش را گم کرده است. برای املاک تجاری نیز احتمال بیشتری وجود دارد که شما یک سرویس نظارت بر دزدگیر داشته باشید، به طوری که اگر در شب اتفاقی افتاد، شرکت دزدگیر شما به مقامات مربوطه اطلاع دهد.مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
ارزیابی قیمت عینی تر ارزیابی قیمت املاک تجاری اغلب آسان تر از مسکونی است، زیرا می توانید صورت درآمد مالک فعلی را درخواست کنید و تعیین کنید که قیمت بر اساس آن چیست. اگر فروشنده از یک کارگزار آگاه استفاده می کند، قیمت درخواستی باید با قیمتی تعیین شود که سرمایه گذار بتواند نرخ سقف غالب منطقه را برای نوع ملک تجاری مورد نظر (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) کسب کند. املاک مسکونی اغلب در معرض قیمت گذاری هیجانی تری هستند. به ارزیابی نرخ سقف مراجعه کنید: آیا آن ملک سرمایه گذاری در املاک مسکونی ارزشش را دارد؟ برای اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع
اجاره خالص سه گانه. انواع اجاره خالص سه گانه وجود دارد، اما مفهوم اصلی این است که شما، به عنوان مالک ملک، مجبور نیستید هزینه های ملک را بپردازید (همانطور که در مورد املاک و مستغلات مسکونی چنین است). مستاجر کلیه هزینه های ملک را مستقیماً انجام می دهد ، از جمله مالیات املاک و مستغلات. تنها هزینه ای که باید بپردازید وام مسکن است. شرکت‌هایی مانند معمولاً این نوع اجاره‌نامه‌ها را امضا می‌کنند، زیرا می‌خواجهانشهر ظاهر و احساسی را مطابق با نام تجاری خود حفظ کنند، بنابراین این هزینه‌ها را مدیریت می‌کنند، به این معنی که شما به عنوان یک سرمایه‌گذار می‌توانید یکی از کمترین هزینه‌های تعمیر و نگهداری را داشته باشید.مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
تولید کنندگان درآمد برای پول شما مراکز استریپ دارای انواع اجاره خالص هستند و تورهای سه گانه معمولاً با مشاغل کوچکتر انجام نمی شود، اما این انواع اجاره بهینه هستند و شما نمی توانید آنها را با املاک مسکونی تهیه کنید. برای اطلاعات بیشتر در مورد شرایط رایج اجاره، مانند اجاره خالص، به اجاره های تجاری مراجعه کنید: بهترین شرایط و مقالات مرتبط را در بخش فضای تجاری و اجاره تجاری شما در این سایت مذاکره کنید.
انعطاف بیشتر در شرایط اجاره. بر خلاف ده‌ها قانون ایالتی، مانند محدودیت‌های سپرده امنیتی و قوانین فسخ، که املاک و مستغلات مسکونی را پوشش می‌دجهانشهر، قوانین حمایت از مصرف‌کننده کمتری بر اجاره‌های تجاری حاکم است. برای اطلاعات بیشتر در مورد اجاره های تجاری، به کتاب نوشته جانت پورتمن و فرد استینگولد مراجعه کنید.
معایب سرمایه گذاری در املاک تجاری
در حالی که دلایل مثبت زیادی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری به جای مسکونی وجود دارد، مسائل منفی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت.
تعهد زمانی. اگر صاحب یک ساختمان خرده‌فروشی تجاری با پنج مستأجر یا حتی تعداد کمی هستید، بیشتر از سرمایه‌گذاری مسکونی برای مدیریت دارید. شما نمی توانید یک صاحبخانه غایب باشید و بازده سرمایه گذاری خود را به حداکثر برسانید. در تجارت، احتمالاً با چندین اجاره نامه، تنظیمات سالانه (هزینه های تعمیر و نگهداری مشترک که مستاجران مسئول آن هستند)، مسائل تعمیر و نگهداری بیشتر و نگرانی های ایمنی عمومی سر و کار دارید. به طور خلاصه، شما کارهای بیشتری برای مدیریت دارید. و همانطور که مستاجران شما باید نگران انظار عمومی باشند، شما نیز نگران باشید.
کمک حرفه ای مورد نیاز است. اگر خودتان این کار را انجام می دهید، اگر می خواهید مسائل تعمیر و نگهداری در یک ملک تجاری را مدیریت کنید، بهتر است مجوز دریافت کنید. این احتمال وجود دارد که شما خودتان آمادگی رسیدگی به مسائل تعمیر و نگهداری را نداشته باشید و باید شخصی را برای کمک به موارد اضطراری و تعمیرات استخدام کنید. در حالی که این هزینه اضافه ایده آل نیست، شما باید آن را به مجموعه هزینه های خود اضافه کنید تا به درستی از ملک مراقبت کنید.
به یاد داشته باشید که هنگام ارزیابی قیمت برای یک ملک سرمایه گذاری تجاری، هزینه های مدیریت دارایی را در نظر بگیرید. شرکت های مدیریت املاک می توانند بین 5 تا 10 درصد از درآمد اجاره را برای خدمات خود دریافت کنند که شامل مدیریت اجاره می شود. از قبل ارزیابی کنید که آیا می خواهید لیزینگ و روابط را خودتان مدیریت کنید یا این مسئولیت ها را برون سپاری کنید.
سرمایه گذاری اولیه بزرگتر کسب یک ملک تجاری معمولاً به سرمایه بیشتری نسبت به خرید یک خانه مسکونی در همان منطقه نیاز دارد، بنابراین اغلب دشوارتر است که پای خود را به درب وارد کنید. هنگامی که یک ملک تجاری را به دست آوردید، می توانید انتظار داشته باشید که برخی از هزینه های سرمایه ای بزرگ به دنبال آن باشد.
ملک شما ممکن است برای چند ماه در حال غوغا باشد و برای رسیدگی به تعمیرات سقف یا یک کوره جدید آمده است. با مشتریان بیشتر، امکانات بیشتری برای نگهداری و در نتیجه هزینه های بیشتر وجود دارد. آنچه شما امیدوارید این است که سود در درآمد بیشتر از سود در هزینه ها باشد تا از خرید یک ملک تجاری نسبت به یک ملک مسکونی حمایت کنید.
خطرات بیشتر املاکی که برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده اند بازدیدکنندگان عمومی بیشتری دارند و بنابراین افراد بیشتری هر روز در ملک هستند که ممکن است صدمه ببینند یا کاری برای آسیب رساندن به ملک شما انجام دجهانشهر. اتومبیل‌ها می‌توانند در پارکینگ‌ها به مشتریان ضربه بزنند، مردم در طول زمستان روی یخ بلغزند و خرابکاران می‌توانند کناره‌های ساختمان را اسپری رنگ کنند. حوادثی مانند این می تواند در هر جایی رخ دهد، اما احتمال تجربه چیزی شبیه به این رویدادها هنگام سرمایه گذاری در املاک تجاری افزایش می یابد. اگر در معرض خطر هستید، ممکن است بخواهید با دقت بیشتری به قرار دادن پول خود در املاک مسکونی نگاه کنید.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
دلایل مثبت سرمایه گذاری در املاک تجاری
در اینجا برخی از مزایای خرید املاک تجاری به جای ملک مسکونی آورده شده است.
پتانسیل درآمد بهترین دلیل برای سرمایه گذاری در اجاره های تجاری و مسکونی، پتانسیل درآمدزایی است. املاک تجاری معمولاً بسته به منطقه، اقتصاد فعلی و عوامل خارجی (مانند بیماری همه گیر) بازدهی سالانه از قیمت خرید بین 6 تا 12 درصد دارند. این محدوده بسیار بالاتر از حد معمول برای املاک خانه های تک خانواده است
روابط حرفه ای صاحبان مشاغل کوچک تمایل دارند به کسب و کار خود افتخار کنند و می خواجهانشهر از معیشت خود محافظت کنند. صاحبان املاک تجاری معمولاً افراد نیستند، بلکه هستند و ملک را به عنوان یک تجارت اداره می کنند. به این ترتیب، صاحبخانه و مستاجر بیشتر از یک رابطه تجاری با مشتری برخوردارند، که به حفظ تعاملات حرفه ای و مودبانه کمک می کند.
نگاه عمومی به ملک. مستاجران خرده فروشی علاقه خاصی به حفظ فروشگاه و ویترین خود دارند، زیرا اگر این کار را نکنند، بر تجارت آنها تأثیر می گذارد. در نتیجه، منافع مستاجران تجاری و مالکان ملک در یک راستا قرار می گیرند، که به مالک کمک می کند تا کیفیت ملک و در نهایت ارزش سرمایه گذاری خود را بهبود بخشد.
ساعات کار محدود. کسب و کارها معمولا شب ها به خانه می روند. به عبارت دیگر، شما زمانی کار می کنید که آنها کار کنند. با ممانعت از تماس‌های اضطراری در شب برای زنگ خطر یا آتش‌سوزی، باید بتوانید بدون نگرانی در مورد دریافت تماس نیمه شب استراحت کنید زیرا مستاجر می‌خواهد تعمیر شود یا کلیدش را گم کرده است. برای املاک تجاری نیز احتمال بیشتری وجود دارد که شما یک سرویس نظارت بر دزدگیر داشته باشید، به طوری که اگر در شب اتفاقی افتاد، شرکت دزدگیر شما به مقامات مربوطه اطلاع دهد.مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
ارزیابی قیمت عینی تر ارزیابی قیمت املاک تجاری اغلب آسان تر از مسکونی است، زیرا می توانید صورت درآمد مالک فعلی را درخواست کنید و تعیین کنید که قیمت بر اساس آن چیست. اگر فروشنده از یک کارگزار آگاه استفاده می کند، قیمت درخواستی باید با قیمتی تعیین شود که سرمایه گذار بتواند نرخ سقف غالب منطقه را برای نوع ملک تجاری مورد نظر (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) کسب کند. املاک مسکونی اغلب در معرض قیمت گذاری هیجانی تری هستند. به ارزیابی نرخ سقف مراجعه کنید: آیا آن ملک سرمایه گذاری در املاک مسکونی ارزشش را دارد؟ برای اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع
اجاره خالص سه گانه. انواع اجاره خالص سه گانه وجود دارد، اما مفهوم اصلی این است که شما، به عنوان مالک ملک، مجبور نیستید هزینه های ملک را بپردازید (همانطور که در مورد املاک و مستغلات مسکونی چنین است). مستاجر کلیه هزینه های ملک را مستقیماً انجام می دهد ، از جمله مالیات املاک و مستغلات. تنها هزینه ای که باید بپردازید وام مسکن است. شرکت‌هایی مانند معمولاً این نوع اجاره‌نامه‌ها را امضا می‌کنند، زیرا می‌خواجهانشهر ظاهر و احساسی را مطابق با نام تجاری خود حفظ کنند، بنابراین این هزینه‌ها را مدیریت می‌کنند، به این معنی که شما به عنوان یک سرمایه‌گذار می‌توانید یکی از کمترین هزینه‌های تعمیر و نگهداری را داشته باشید.مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
تولید کنندگان درآمد برای پول شما مراکز استریپ دارای انواع اجاره خالص هستند و تورهای سه گانه معمولاً با مشاغل کوچکتر انجام نمی شود، اما این انواع اجاره بهینه هستند و شما نمی توانید آنها را با املاک مسکونی تهیه کنید. برای اطلاعات بیشتر در مورد شرایط رایج اجاره، مانند اجاره خالص، به اجاره های تجاری مراجعه کنید: بهترین شرایط و مقالات مرتبط را در بخش فضای تجاری و اجاره تجاری شما در این سایت مذاکره کنید.
انعطاف بیشتر در شرایط اجاره. بر خلاف ده‌ها قانون ایالتی، مانند محدودیت‌های سپرده امنیتی و قوانین فسخ، که املاک و مستغلات مسکونی را پوشش می‌دجهانشهر، قوانین حمایت از مصرف‌کننده کمتری بر اجاره‌های تجاری حاکم است. برای اطلاعات بیشتر در مورد اجاره های تجاری، به کتاب نوشته جانت پورتمن و فرد استینگولد مراجعه کنید.
معایب سرمایه گذاری در املاک تجاری
در حالی که دلایل مثبت زیادی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری به جای مسکونی وجود دارد، مسائل منفی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت.
تعهد زمانی. اگر صاحب یک ساختمان خرده‌فروشی تجاری با پنج مستأجر یا حتی تعداد کمی هستید، بیشتر از سرمایه‌گذاری مسکونی برای مدیریت دارید. شما نمی توانید یک صاحبخانه غایب باشید و بازده سرمایه گذاری خود را به حداکثر برسانید. در تجارت، احتمالاً با چندین اجاره نامه، تنظیمات سالانه (هزینه های تعمیر و نگهداری مشترک که مستاجران مسئول آن هستند)، مسائل تعمیر و نگهداری بیشتر و نگرانی های ایمنی عمومی سر و کار دارید. به طور خلاصه، شما کارهای بیشتری برای مدیریت دارید. و همانطور که مستاجران شما باید نگران انظار عمومی باشند، شما نیز نگران باشید.
کمک حرفه ای مورد نیاز است. اگر خودتان این کار را انجام می دهید، اگر می خواهید مسائل تعمیر و نگهداری در یک ملک تجاری را مدیریت کنید، بهتر است مجوز دریافت کنید. این احتمال وجود دارد که شما خودتان آمادگی رسیدگی به مسائل تعمیر و نگهداری را نداشته باشید و باید شخصی را برای کمک به موارد اضطراری و تعمیرات استخدام کنید. در حالی که این هزینه اضافه ایده آل نیست، شما باید آن را به مجموعه هزینه های خود اضافه کنید تا به درستی از ملک مراقبت کنید.
به یاد داشته باشید که هنگام ارزیابی قیمت برای یک ملک سرمایه گذاری تجاری، هزینه های مدیریت دارایی را در نظر بگیرید. شرکت های مدیریت املاک می توانند بین 5 تا 10 درصد از درآمد اجاره را برای خدمات خود دریافت کنند که شامل مدیریت اجاره می شود. از قبل ارزیابی کنید که آیا می خواهید لیزینگ و روابط را خودتان مدیریت کنید یا این مسئولیت ها را برون سپاری کنید.
سرمایه گذاری اولیه بزرگتر کسب یک ملک تجاری معمولاً به سرمایه بیشتری نسبت به خرید یک خانه مسکونی در همان منطقه نیاز دارد، بنابراین اغلب دشوارتر است که پای خود را به درب وارد کنید. هنگامی که یک ملک تجاری را به دست آوردید، می توانید انتظار داشته باشید که برخی از هزینه های سرمایه ای بزرگ به دنبال آن باشد.
ملک شما ممکن است برای چند ماه در حال غوغا باشد و برای رسیدگی به تعمیرات سقف یا یک کوره جدید آمده است. با مشتریان بیشتر، امکانات بیشتری برای نگهداری و در نتیجه هزینه های بیشتر وجود دارد. آنچه شما امیدوارید این است که سود در درآمد بیشتر از سود در هزینه ها باشد تا از خرید یک ملک تجاری نسبت به یک ملک مسکونی حمایت کنید.
خطرات بیشتر املاکی که برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده اند بازدیدکنندگان عمومی بیشتری دارند و بنابراین افراد بیشتری هر روز در ملک هستند که ممکن است صدمه ببینند یا کاری برای آسیب رساندن به ملک شما انجام دجهانشهر. اتومبیل‌ها می‌توانند در پارکینگ‌ها به مشتریان ضربه بزنند، مردم در طول زمستان روی یخ بلغزند و خرابکاران می‌توانند کناره‌های ساختمان را اسپری رنگ کنند. حوادثی مانند این می تواند در هر جایی رخ دهد، اما احتمال تجربه چیزی شبیه به این رویدادها هنگام سرمایه گذاری در املاک تجاری افزایش می یابد. اگر در معرض خطر هستید، ممکن است بخواهید با دقت بیشتری به قرار دادن پول خود در املاک مسکونی نگاه کنید.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)