khonehman
سه شنبه 17 اسفند 1400, 12:47 عصر
3 راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری
راهنمای 43 صفحه ای ما برای سرمایه گذاری در املاک امروز را دریافت کنید!
املاک و مستغلات از دیرباز برای کسانی که به دنبال ایجاد ثروت بلندمدت برای نسل‌ها هستند، سرمایه‌گذاری مناسبی بوده است. اجازه دهید با ثبت نام در راهنمای جامع سرمایه گذاری املاک و مستغلات، به شما کمک کنیم در این کلاس دارایی حرکت کنید.
اکنون نسخه رایگان من را دریافت کنید!
وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، شما به املاک مسکونی محدود نمی شوید. همچنین انواع مختلفی از املاک تجاری وجود دارد که می توانند به سبد سهام شما اضافه شوند.
ساختمان های اداری می توانند یک سرمایه گذاری بلند مدت عالی باشند:
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
آنها تمایل به تولید جریان های بزرگ درآمد دارند.
مستاجران معمولاً متعهد به مدت اجاره طولانی هستند.
خواص می توانند در طول زمان ارزش آنها را افزایش دهند.
با این حال، خرید یک ساختمان اداری به طور کامل برای همه مناسب نیست. در اینجا یک راهنمای سریع به روش های مختلف سرمایه گذاری در ساختمان های اداری آورده شده است تا بتوانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.
آیا می توانید یک ساختمان اداری بخرید؟
از نظر فنی، اگر امکانات لازم برای این کار را دارید، می توانید یک ساختمان اداری فیزیکی بخرید و از مستاجران اجاره بگیرید. این بدیهی ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری است، اما کمترین احتمال را نیز دارد که برای اکثر سرمایه گذاران فردی مناسب باشد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه گذاری جمعی می تواند راه بهتری باشد
سرمایه گذاری جمعی گروهی از مردم را می بیند که پول خود را برای یک هدف مالی مشترک جمع می کنند. در سال های اخیر، این روش به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محبوب شده است.
سرمایه گذاری جمعی گروهی از مردم را می بیند که پول خود را برای یک هدف مالی مشترک جمع می کنند. در سال های اخیر، این روش به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محبوب شده است.
یک معامله املاک و مستغلات با سرمایه جمعی ممکن است کار کند: یک توسعه دهنده املاک با تجربه متوجه می شود که یک ساختمان اداری قدیمی تنها 50٪ اشغال شده است. سازنده قصد دارد ساختمان را به قیمت 10 میلیون دلار بخرد، 4 میلیون دلار برای بازسازی آن هزینه کند و فضای خالی را در چند سال آینده اجاره کند. در پایان یک دوره نگهداری پنج ساله، توسعه‌دهنده اطمینان دارد که ساختمان کاملاً اجاره شده حداقل 20 میلیون دلار فروخته خواهد شد. در همین حال، ساختمان جریان درآمد خوبی ایجاد خواهد کرد.
مشکل این است که یک بانک فقط حاضر است 8 میلیون دلار وام بدهد و توسعه دهنده فقط 2 میلیون دلار برای مشارکت دارد. توسعه‌دهنده ممکن است این فرصت را در یک پلتفرم تامین مالی جمعی فهرست کند تا 4 میلیون دلار دیگر را از سرمایه‌گذارانی مانند من و شما جمع کند. سرمایه گذاران به تامین مالی پروژه کمک می کنند و هر گونه سودی را دریافت می کنند.
یک نکته کلیدی این است که تامین مالی جمعی روشی کم ریسک برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست. اکثر معاملات سرمایه‌گذاری جمعی شامل یک پروژه ارزش‌افزا مانند بازسازی یا تامین مالی مجدد سودمند است. آنها همچنین مشروط به فروش موفق یک ملک هستند. این بدان معناست که خطر اعدام بسیار زیاد است. با این حال، پتانسیل پاداش بالا است و نتایج اولیه کاملا امیدوارکننده بوده است.
سرمایه گذاری در ساختمان های اداری از طریق بورس
ساده ترین و کم سرمایه ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری از طریق بورس است. چندین تراست معتبر سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) در املاک اداری تخصص دارند. این شرکت‌ها مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک هستند: آنها میلیون‌ها یا میلیاردها دلار از سرمایه‌گذاران برای خرید مجموعه‌ای از املاک جمع‌آوری می‌کنند.
بسیاری از (اما نه همه) REIT به صورت عمومی معامله می شوند، به این معنی که می توان آنها را از طریق کارگزار شما در بورس های اصلی خرید و فروش کرد. این بدان معناست که شما می توانید با خرید یک سهم از REIT اداری .
علاوه بر سایر الزامات ، REIT باید حداقل 90٪ از درآمد مشمول مالیات خود را به سهامداران پرداخت کند. به همین دلیل، REITs عموماً سود سهام بالاتر از حد متوسط را پرداخت می‌کنند و می‌توانند بالایی - به ویژه در حساب‌های بازنشستگی مانند IRA.
چندین REIT اداری وجود دارد که ممکن است در نظر بگیرید. من مالک سهام امپایر استیت املاک و مستغلات (NYSE: ESRT) هستم، فقط برای نام بردن یک مثال. این REIT دارای ساختمان نمادین امپایر استیت و همچنین مجموعه‌ای از املاک اداری دیگر عمدتاً در شهر نیویورک است.مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
Boston Properties (NYSE: BXP) مثال دیگری است. این یک REIT عظیم و یکی از بزرگترین صاحبان املاک اداری کلاس A در ایالات متحده است. این شرکت دارای املاک در بازارهای عمده ای مانند بوستون، لس آنجلس و سانفرانسیسکو است. سهام املاک و مستغلات الکساندریا (NYSE: ARE) انتخاب جالب دیگری است: این یک REIT اداری است که فضا را به شرکت های علوم و فناوری زندگی اجاره می دهد.
بهترین انتخاب برای شما کدام است؟
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در املاک اداری می رسد، هیچ استراتژی یکسانی برای همه وجود ندارد.
برای یک سرمایه گذار املاک و مستغلات با جیب عمیق و با تجربه، خرید یک ساختمان اداری مطمئناً می تواند راهگشا باشد. سرمایه‌گذاری با تحمل ریسک بالا، پول زیادی برای سرمایه‌گذاری، و بدون تمایل به اداره یک ملک اداری ممکن است مانند یک معامله املاک و مستغلات با سرمایه‌گذاری جمعی باشد. و برای یک سرمایه گذار با سرمایه کم یا تحمل ریسک پایین تر، REIT اداری می تواند برنده باشد.
با در نظر گرفتن این موضوع، در اینجا چند چیز وجود دارد که می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند:
سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری: این گزینه ها بسیار حداقل سرمایه مورد نیاز به احتمال زیاد حتی یک ساختمان اداری کوچک با مبلغی کمتر از شش رقمی برای سرمایه گذاری نمی خرید. اکثر معاملات املاک و مستغلات با سرمایه جمعی حداقل 25000 دلار برای هر سرمایه گذار می خواهند. اما شما می توانید در REIT سرمایه گذاری کنید حتی اگر فقط چند صد دلار برای تعهد داشته باشید.
الزامات نقدینگی : چقدر می خواهید به راحتی بتوانید از سرمایه خود پول نقد کنید؟ شما می توانید از لحاظ فنی یک ساختمان اداری را هر زمان که بخواهید بفروشید، اگرچه ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد. فرصت‌های سرمایه‌گذاری جمعی حتی نقدشوندگی کمتری دارند، زیرا پول شما معمولاً برای چندین سال بسته است و راهی برای برداشت زودهنگام وجود ندارد. در طرف دیگر طیف، می‌توانید یک REIT سهامی عام را در هر زمانی که بخواهید با کلیک ماوس بفروشید.
تعهد زمانی : سرمایه گذاری های سرمایه گذاری جمعی در املاک و مستغلات و REIT سرمایه گذاری های غیرفعال هستند. شما پول خود را می گذارید و دیگر تعهدی ندارید. از سوی دیگر، داشتن یک ساختمان اداری - حتی با وجود یک مدیر دارایی - می تواند مانند شغل دوم باشد.
تحمل ریسک : در هر یک از این سه دسته طیف وسیعی از ریسک وجود دارد. اما، به طور کلی، REIT های اداری کمترین خطر را دارند و به دنبال آن داشتن یک ساختمان اداری قرار دارد. سرمایه گذاری جمعی پرمخاطره ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری است. اما این معاملات با بالاترین پاداش بالقوه نیز همراه است.
الزامات درآمدی : اگر برای کسب درآمد به سرمایه گذاری های خود متکی هستید، مطمئن شوید که مسیری که انتخاب می کنید نیازهای شما را برآورده می کند. این امر به ویژه در مورد تأمین مالی جمعی مهم است - در حالی که بسیاری از معاملات سطح معینی از درآمد را برای سرمایه گذاران هدف قرار می دهند، این تضمینی نیست و جریان نقدی همیشه بلافاصله شروع نمی شود.
نکته اصلی این است که هیچ سرمایه‌گذاری کاملی برای ساختمان اداری برای همه وجود ندارد. اما می‌تواند یک راه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این نوع ملک بالقوه پرسود وجود داشته باشد.
مزایای ناعادلانه: چگونه املاک و مستغلات به یک کارخانه میلیاردر تبدیل شد
احتمالاً می‌دانید که املاک و مستغلات مدت‌هاست زمین بازی برای ثروتمندان و دارای ارتباطات خوب بوده است، و طبق داده‌های اخیراً منتشر شده نیز بهترین سرمایه‌گذاری در تاریخ مدرن بوده است. و با مجموعه ای از مزایای ناعادلانه که در مورد سرمایه گذاری های دیگر کاملاً ناشناخته است، تعجبی ندارد که چرا. اما این موانع از بین رفته اند - و اکنون می توان ثروت واقعی را از طریق املاک و مستغلات با کسری از هزینه قبلی ایجاد کرد، به این معنی که مزایای ناعادلانه اکنون برای افرادی مانند شما در دسترس است.
برای شروع، ما یک راهنمای جامع جمع آوری کرده ایم که همه چیزهایی را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید را تشریح می کند - و آن را امروز به صورت رایگان در دسترس قرار داده ایم. کافی است اینجا را کلیک کنید برای کسب اطلاعات بیشتر و دسترسی به نسخه رایگان خود
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
راهنمای 43 صفحه ای ما برای سرمایه گذاری در املاک امروز را دریافت کنید!
املاک و مستغلات از دیرباز برای کسانی که به دنبال ایجاد ثروت بلندمدت برای نسل‌ها هستند، سرمایه‌گذاری مناسبی بوده است. اجازه دهید با ثبت نام در راهنمای جامع سرمایه گذاری املاک و مستغلات، به شما کمک کنیم در این کلاس دارایی حرکت کنید.
اکنون نسخه رایگان من را دریافت کنید!
وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، شما به املاک مسکونی محدود نمی شوید. همچنین انواع مختلفی از املاک تجاری وجود دارد که می توانند به سبد سهام شما اضافه شوند.
ساختمان های اداری می توانند یک سرمایه گذاری بلند مدت عالی باشند:
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
آنها تمایل به تولید جریان های بزرگ درآمد دارند.
مستاجران معمولاً متعهد به مدت اجاره طولانی هستند.
خواص می توانند در طول زمان ارزش آنها را افزایش دهند.
با این حال، خرید یک ساختمان اداری به طور کامل برای همه مناسب نیست. در اینجا یک راهنمای سریع به روش های مختلف سرمایه گذاری در ساختمان های اداری آورده شده است تا بتوانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.
آیا می توانید یک ساختمان اداری بخرید؟
از نظر فنی، اگر امکانات لازم برای این کار را دارید، می توانید یک ساختمان اداری فیزیکی بخرید و از مستاجران اجاره بگیرید. این بدیهی ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری است، اما کمترین احتمال را نیز دارد که برای اکثر سرمایه گذاران فردی مناسب باشد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه گذاری جمعی می تواند راه بهتری باشد
سرمایه گذاری جمعی گروهی از مردم را می بیند که پول خود را برای یک هدف مالی مشترک جمع می کنند. در سال های اخیر، این روش به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محبوب شده است.
سرمایه گذاری جمعی گروهی از مردم را می بیند که پول خود را برای یک هدف مالی مشترک جمع می کنند. در سال های اخیر، این روش به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محبوب شده است.
یک معامله املاک و مستغلات با سرمایه جمعی ممکن است کار کند: یک توسعه دهنده املاک با تجربه متوجه می شود که یک ساختمان اداری قدیمی تنها 50٪ اشغال شده است. سازنده قصد دارد ساختمان را به قیمت 10 میلیون دلار بخرد، 4 میلیون دلار برای بازسازی آن هزینه کند و فضای خالی را در چند سال آینده اجاره کند. در پایان یک دوره نگهداری پنج ساله، توسعه‌دهنده اطمینان دارد که ساختمان کاملاً اجاره شده حداقل 20 میلیون دلار فروخته خواهد شد. در همین حال، ساختمان جریان درآمد خوبی ایجاد خواهد کرد.
مشکل این است که یک بانک فقط حاضر است 8 میلیون دلار وام بدهد و توسعه دهنده فقط 2 میلیون دلار برای مشارکت دارد. توسعه‌دهنده ممکن است این فرصت را در یک پلتفرم تامین مالی جمعی فهرست کند تا 4 میلیون دلار دیگر را از سرمایه‌گذارانی مانند من و شما جمع کند. سرمایه گذاران به تامین مالی پروژه کمک می کنند و هر گونه سودی را دریافت می کنند.
یک نکته کلیدی این است که تامین مالی جمعی روشی کم ریسک برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست. اکثر معاملات سرمایه‌گذاری جمعی شامل یک پروژه ارزش‌افزا مانند بازسازی یا تامین مالی مجدد سودمند است. آنها همچنین مشروط به فروش موفق یک ملک هستند. این بدان معناست که خطر اعدام بسیار زیاد است. با این حال، پتانسیل پاداش بالا است و نتایج اولیه کاملا امیدوارکننده بوده است.
سرمایه گذاری در ساختمان های اداری از طریق بورس
ساده ترین و کم سرمایه ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری از طریق بورس است. چندین تراست معتبر سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) در املاک اداری تخصص دارند. این شرکت‌ها مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک هستند: آنها میلیون‌ها یا میلیاردها دلار از سرمایه‌گذاران برای خرید مجموعه‌ای از املاک جمع‌آوری می‌کنند.
بسیاری از (اما نه همه) REIT به صورت عمومی معامله می شوند، به این معنی که می توان آنها را از طریق کارگزار شما در بورس های اصلی خرید و فروش کرد. این بدان معناست که شما می توانید با خرید یک سهم از REIT اداری .
علاوه بر سایر الزامات ، REIT باید حداقل 90٪ از درآمد مشمول مالیات خود را به سهامداران پرداخت کند. به همین دلیل، REITs عموماً سود سهام بالاتر از حد متوسط را پرداخت می‌کنند و می‌توانند بالایی - به ویژه در حساب‌های بازنشستگی مانند IRA.
چندین REIT اداری وجود دارد که ممکن است در نظر بگیرید. من مالک سهام امپایر استیت املاک و مستغلات (NYSE: ESRT) هستم، فقط برای نام بردن یک مثال. این REIT دارای ساختمان نمادین امپایر استیت و همچنین مجموعه‌ای از املاک اداری دیگر عمدتاً در شهر نیویورک است.مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
Boston Properties (NYSE: BXP) مثال دیگری است. این یک REIT عظیم و یکی از بزرگترین صاحبان املاک اداری کلاس A در ایالات متحده است. این شرکت دارای املاک در بازارهای عمده ای مانند بوستون، لس آنجلس و سانفرانسیسکو است. سهام املاک و مستغلات الکساندریا (NYSE: ARE) انتخاب جالب دیگری است: این یک REIT اداری است که فضا را به شرکت های علوم و فناوری زندگی اجاره می دهد.
بهترین انتخاب برای شما کدام است؟
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در املاک اداری می رسد، هیچ استراتژی یکسانی برای همه وجود ندارد.
برای یک سرمایه گذار املاک و مستغلات با جیب عمیق و با تجربه، خرید یک ساختمان اداری مطمئناً می تواند راهگشا باشد. سرمایه‌گذاری با تحمل ریسک بالا، پول زیادی برای سرمایه‌گذاری، و بدون تمایل به اداره یک ملک اداری ممکن است مانند یک معامله املاک و مستغلات با سرمایه‌گذاری جمعی باشد. و برای یک سرمایه گذار با سرمایه کم یا تحمل ریسک پایین تر، REIT اداری می تواند برنده باشد.
با در نظر گرفتن این موضوع، در اینجا چند چیز وجود دارد که می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند:
سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری: این گزینه ها بسیار حداقل سرمایه مورد نیاز به احتمال زیاد حتی یک ساختمان اداری کوچک با مبلغی کمتر از شش رقمی برای سرمایه گذاری نمی خرید. اکثر معاملات املاک و مستغلات با سرمایه جمعی حداقل 25000 دلار برای هر سرمایه گذار می خواهند. اما شما می توانید در REIT سرمایه گذاری کنید حتی اگر فقط چند صد دلار برای تعهد داشته باشید.
الزامات نقدینگی : چقدر می خواهید به راحتی بتوانید از سرمایه خود پول نقد کنید؟ شما می توانید از لحاظ فنی یک ساختمان اداری را هر زمان که بخواهید بفروشید، اگرچه ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد. فرصت‌های سرمایه‌گذاری جمعی حتی نقدشوندگی کمتری دارند، زیرا پول شما معمولاً برای چندین سال بسته است و راهی برای برداشت زودهنگام وجود ندارد. در طرف دیگر طیف، می‌توانید یک REIT سهامی عام را در هر زمانی که بخواهید با کلیک ماوس بفروشید.
تعهد زمانی : سرمایه گذاری های سرمایه گذاری جمعی در املاک و مستغلات و REIT سرمایه گذاری های غیرفعال هستند. شما پول خود را می گذارید و دیگر تعهدی ندارید. از سوی دیگر، داشتن یک ساختمان اداری - حتی با وجود یک مدیر دارایی - می تواند مانند شغل دوم باشد.
تحمل ریسک : در هر یک از این سه دسته طیف وسیعی از ریسک وجود دارد. اما، به طور کلی، REIT های اداری کمترین خطر را دارند و به دنبال آن داشتن یک ساختمان اداری قرار دارد. سرمایه گذاری جمعی پرمخاطره ترین راه برای سرمایه گذاری در ساختمان های اداری است. اما این معاملات با بالاترین پاداش بالقوه نیز همراه است.
الزامات درآمدی : اگر برای کسب درآمد به سرمایه گذاری های خود متکی هستید، مطمئن شوید که مسیری که انتخاب می کنید نیازهای شما را برآورده می کند. این امر به ویژه در مورد تأمین مالی جمعی مهم است - در حالی که بسیاری از معاملات سطح معینی از درآمد را برای سرمایه گذاران هدف قرار می دهند، این تضمینی نیست و جریان نقدی همیشه بلافاصله شروع نمی شود.
نکته اصلی این است که هیچ سرمایه‌گذاری کاملی برای ساختمان اداری برای همه وجود ندارد. اما می‌تواند یک راه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این نوع ملک بالقوه پرسود وجود داشته باشد.
مزایای ناعادلانه: چگونه املاک و مستغلات به یک کارخانه میلیاردر تبدیل شد
احتمالاً می‌دانید که املاک و مستغلات مدت‌هاست زمین بازی برای ثروتمندان و دارای ارتباطات خوب بوده است، و طبق داده‌های اخیراً منتشر شده نیز بهترین سرمایه‌گذاری در تاریخ مدرن بوده است. و با مجموعه ای از مزایای ناعادلانه که در مورد سرمایه گذاری های دیگر کاملاً ناشناخته است، تعجبی ندارد که چرا. اما این موانع از بین رفته اند - و اکنون می توان ثروت واقعی را از طریق املاک و مستغلات با کسری از هزینه قبلی ایجاد کرد، به این معنی که مزایای ناعادلانه اکنون برای افرادی مانند شما در دسترس است.
برای شروع، ما یک راهنمای جامع جمع آوری کرده ایم که همه چیزهایی را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید را تشریح می کند - و آن را امروز به صورت رایگان در دسترس قرار داده ایم. کافی است اینجا را کلیک کنید برای کسب اطلاعات بیشتر و دسترسی به نسخه رایگان خود
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)