khonehman
سه شنبه 17 اسفند 1400, 13:52 عصر
نحوه انتخاب محل تجاری
4 دقیقه بخوانید
نحوه انتخاب محل تجاری
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
چه به دنبال خرید یک دفتر، یک مغازه یا یک انبار هستید، انتخاب ملک تجاری مناسب برای موفقیت کسب و کار شما بسیار مهم است.
ما نکات مهمی را برای یافتن محل کسب و کار مناسب و تکمیل فرآیند خرید تا حد امکان به آرامی انجام خواهیم داد.
راهنمای خرید محل کسب و کار خود را دانلود کنید
راهنمای عمیق و رایگان کسب و کار کوچک خود را برای خرید ملک تجاری دانلود کنید.
آدرس ایمیل شما توسط استفاده خواهد شد تا شما را در جریان آخرین اخبار، پیشنهادات و نکات قرار دهد. هر زمان که بخواهید می توانید اشتراک این ایمیل ها را لغو کنید. به سادگی تجارت سیاست حفظ حریم خصوصی.
راهنمای ساده برای نرخ کسب و کار در انگلستان
آیا برای اداره یک کسب و کار در خانه به مجوز نیاز دارم؟
چگونه یک کسب و کار راه اندازی کنیم
بیمه مشاغل چه چیزی را پوشش می دهد؟
انتخاب محل کسب و کار
مهم است که محل مناسب برای کسب و کار خود را انتخاب کنید، زیرا احتمالاً یکی از بزرگترین هزینه های شما در هنگام راه اندازی یا گسترش است و می تواند نقش مهمی در موفقیت نهایی شما داشته باشد.
هنگام انتخاب محل کسب و کار، این عوامل کلیدی را در نظر بگیرید:
محل
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
اگر در حال خرید یک مغازه هستید، بدیهی است که یک مکان خوب بسیار مهم است، زیرا رونق زیاد باید به معنای جریان ثابت مشتریان باشد. اگر در منطقه شلوغی قرار ندارید، باید استراتژی های بازاریابی عالی برای تشویق مشتریان به سفر به محل شما داشته باشید.
با این حال، اماکن در مناطق خرید پرطرفدار معمولا دارای برچسب قیمت بالایی هستند، بنابراین شما باید تعادل مناسبی بین قیمت و مکان پیدا کنید.
اگر در حال خرید یک انبار، یک دفتر، یا نوع دیگری از سایت هستید، انتخاب مکان مناسب برای کسب و کارتان همچنان مهم است. برای مثال، ممکن است لازم باشد در رابطه با محل زندگی کارگرانتان و میزان دسترسی به آن مکان برای تحویل، فکر کنید.
اندازه
در مرحله بعد، محل کسب و کار شما باید چقدر بزرگ باشد؟ این ممکن است مشکل باشد، زیرا در حالی که نمی خواهید برای فضای زیادی که به آن نیاز ندارید هزینه کنید، عاقلانه است که گسترش آینده کسب و کار خود را در نظر بگیرید تا از محل خود نیز خارج نشوید. به سرعت.
به خاطر داشته باشید که مقررات بهداشتی و ایمنی وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که کارگران فضای کافی در محل کار دارند. حداقل باید 11 متر مکعب برای هر نفر در یک دفتر یا اتاق کار دیگر وجود داشته باشد و ارتفاع اتاق حداکثر سه متر محاسبه شود.
اگر فضای زیادی توسط مبلمان یا اشیاء دیگر اشغال شود، ممکن است به بیش از این نیاز داشته باشید. اطلاعات بیشتر در مورد دستورالعمل ها در وب سایت HSE وجود دارد.
همچنین باید در نظر بگیرید که چه مقدار فضای برای وسایلی مانند مبلمان، تجهیزات و انبار نیاز دارید، و مطمئن شوید که فضای کافی برای حرکت افراد و استفاده ایمن از تجهیزات باقی می‌گذارید.
امکانات
در بیشتر موارد، محل کسب و کار شما باید به خدمات اولیه مانند برق، لوله کشی، گرمایش، تلفن و اینترنت متصل باشد. اما بسته به نوع کسب‌وکاری که اداره می‌کنید، ممکن است به خدمات بیشتری نیز نیاز داشته باشید، مانند ترتیبات ویژه برای برق و تهویه در صورت استفاده از تجهیزات خاصی، یا توانایی مقابله با زباله‌های سمی.
شما باید محل های تجاری را پیدا کنید که یا از قبل این امکانات را داشته باشند، یا محل هایی را که بتوانید آنها را راه اندازی کنید.
مجوزها
به خاطر داشته باشید که مجوزها و مجوزهای خاصی ممکن است برای فعالیت‌های تجاری خاصی مورد نیاز باشد، و باید بررسی کنید که آیا این امکان در سایت وجود دارد یا خیر.
و اگر ساختمان در حال حاضر برای هدف دیگری استفاده می شود (به عنوان مثال، در حال حاضر یک محل مسکونی است)، احتمالاً برای تغییر کاربری به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید. همچنین اگر قصد انجام هرگونه تغییر یا الحاق را دارید، معمولاً به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید.
امنیت و دسترسی
مهم است که مطمئن شوید که محل کسب و کار شما می تواند به درستی ایمن باشد، اما اقدامات امنیتی خاصی که نیاز دارید احتمالاً به این بستگی دارد که آیا انبار یا تجهیزات ارزشمندی در محل دارید یا خیر.
بسته به ماهیت کسب و کارتان، ممکن است تصمیم بگیرید که به نگهبانان 24 ساعته و دوربین های مدار بسته یا فقط قفل درب ها و جعبه های امن نیاز دارید. اطمینان حاصل کنید که محل کسب و کار مورد نظر شما یا از قبل اقدامات امنیتی مورد نیاز شما را در اختیار دارد یا اینکه امکان اضافه کردن آنها وجود دارد.
از نظر دسترسی، به این فکر کنید که آیا فقط در ساعات کاری روزهای هفته به دسترسی به محل نیاز دارید یا اینکه باید بتوانید در ساعات دیگر روز یا شب وارد شوید. اگر قصد دارید یک دفتر در بلوک دفتر مشترک داشته باشید، ممکن است محدودیت‌های دسترسی وجود داشته باشد که باید آنها را در نظر بگیرید.
اجاره در مقابل خرید ملک تجاری
مزایای خرید محل تجاری
بیشتر کسب و کارها به جای خرید مستقیم، مکان های تجاری را اجاره می کنند، اما خرید ملک تجاری مزایای متعددی دارد. از آنجایی که نرخ وام مسکن در حال حاضر پایین است، بازپرداخت شما ممکن است کمتر از مبلغی باشد که می خواهید به عنوان اجاره بپردازید.
مزیت دیگر این است که شما کنترل محل را حفظ می کنید، در حالی که اگر اجاره کنید، تابع تصمیمات صاحبخانه خود هستید، که ممکن است تصمیم به افزایش اجاره یا فروش ساختمان بگیرد. اگر کسب و کار شما به تجهیزات پیچیده یا نصب گران قیمت نیاز دارد، این ممکن است مشکل ساز باشد.
معایب خرید ملک تجاری
با این حال، برخی از معایب برای خرید اماکن تجاری وجود دارد. به احتمال زیاد سرمایه کسب و کار شما را در بر می گیرد که بهتر است برای چیزهای دیگر خرج شود.
و اگر کسب و کار شما رشد کند یا کوچک شود، ممکن است مکان هایی که خریداری کرده اید دیگر مناسب نباشند. به علاوه، درست مانند املاک مسکونی، ارزش ملک تجاری ممکن است به جای افزایش، کاهش یابد، بنابراین این احتمال وجود دارد که در دراز مدت پول خود را از دست بدهید.
قبل از تصمیم گیری در مورد خرید ملک تجاری، با حسابدار خود صحبت کنید تا پیامدهای مالی و مالیاتی بر کسب و کار خود را درک کنید.
نحوه خرید ملک تجاری
اگر تصمیم گرفته اید که خرید محل، تصمیم درستی برای کسب و کار شماست و لیست نیازهای خود را مشخص کرده اید، وقت آن رسیده است که اقدام کنید.
می توانید املاک تجاری موجود را از طریق پورتال های آنلاین جستجو کنید. همچنین می توانید با مشاورین املاکی که با فروش املاک تجاری سروکار دارند صحبت کنید و فهرست روزنامه ها را بررسی کنید.
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
علاوه بر اطمینان از اینکه محل مورد نیاز شما را برآورده می کند، نرخ های تجاری ، هزینه های انرژی و کلاس استفاده (که تعیین می کند یک ملک خاص برای چه چیزی ممکن است مورد استفاده قرار گیرد) را نیز بررسی کنید.
هنگامی که محل کسب و کار مناسب را پیدا کردید، احتمالاً باید برای وام مسکن تجاری درخواست دهید، مگر اینکه پول کافی برای خرید آن را داشته باشید. همچنین باید به یک وکیل حمل و نقل تجاری دستور دهید تا با جنبه های قانونی خرید برخورد کند.
همچنین ایده خوبی است که یک بررسی ساختمانی را برای شناسایی هرگونه مشکل سازه ای سفارش دهید. شما به بیمه ساختمان های تجاری نامه جامع بیمه کرد.
پس از تکمیل تمام جستجوها، نهایی شدن قرارداد و انجام امور مالی، در موقعیتی خواهید بود که می توانید خرید محل کسب و کار خود را تکمیل کنید.
الزامات کلیدی شما هنگام جستجوی یک محل تجاری چیست؟ نظرات خود را پایین صفحه با ما درمیان بگذارید
4 دقیقه بخوانید
نحوه انتخاب محل تجاری
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
چه به دنبال خرید یک دفتر، یک مغازه یا یک انبار هستید، انتخاب ملک تجاری مناسب برای موفقیت کسب و کار شما بسیار مهم است.
ما نکات مهمی را برای یافتن محل کسب و کار مناسب و تکمیل فرآیند خرید تا حد امکان به آرامی انجام خواهیم داد.
راهنمای خرید محل کسب و کار خود را دانلود کنید
راهنمای عمیق و رایگان کسب و کار کوچک خود را برای خرید ملک تجاری دانلود کنید.
آدرس ایمیل شما توسط استفاده خواهد شد تا شما را در جریان آخرین اخبار، پیشنهادات و نکات قرار دهد. هر زمان که بخواهید می توانید اشتراک این ایمیل ها را لغو کنید. به سادگی تجارت سیاست حفظ حریم خصوصی.
راهنمای ساده برای نرخ کسب و کار در انگلستان
آیا برای اداره یک کسب و کار در خانه به مجوز نیاز دارم؟
چگونه یک کسب و کار راه اندازی کنیم
بیمه مشاغل چه چیزی را پوشش می دهد؟
انتخاب محل کسب و کار
مهم است که محل مناسب برای کسب و کار خود را انتخاب کنید، زیرا احتمالاً یکی از بزرگترین هزینه های شما در هنگام راه اندازی یا گسترش است و می تواند نقش مهمی در موفقیت نهایی شما داشته باشد.
هنگام انتخاب محل کسب و کار، این عوامل کلیدی را در نظر بگیرید:
محل
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
اگر در حال خرید یک مغازه هستید، بدیهی است که یک مکان خوب بسیار مهم است، زیرا رونق زیاد باید به معنای جریان ثابت مشتریان باشد. اگر در منطقه شلوغی قرار ندارید، باید استراتژی های بازاریابی عالی برای تشویق مشتریان به سفر به محل شما داشته باشید.
با این حال، اماکن در مناطق خرید پرطرفدار معمولا دارای برچسب قیمت بالایی هستند، بنابراین شما باید تعادل مناسبی بین قیمت و مکان پیدا کنید.
اگر در حال خرید یک انبار، یک دفتر، یا نوع دیگری از سایت هستید، انتخاب مکان مناسب برای کسب و کارتان همچنان مهم است. برای مثال، ممکن است لازم باشد در رابطه با محل زندگی کارگرانتان و میزان دسترسی به آن مکان برای تحویل، فکر کنید.
اندازه
در مرحله بعد، محل کسب و کار شما باید چقدر بزرگ باشد؟ این ممکن است مشکل باشد، زیرا در حالی که نمی خواهید برای فضای زیادی که به آن نیاز ندارید هزینه کنید، عاقلانه است که گسترش آینده کسب و کار خود را در نظر بگیرید تا از محل خود نیز خارج نشوید. به سرعت.
به خاطر داشته باشید که مقررات بهداشتی و ایمنی وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که کارگران فضای کافی در محل کار دارند. حداقل باید 11 متر مکعب برای هر نفر در یک دفتر یا اتاق کار دیگر وجود داشته باشد و ارتفاع اتاق حداکثر سه متر محاسبه شود.
اگر فضای زیادی توسط مبلمان یا اشیاء دیگر اشغال شود، ممکن است به بیش از این نیاز داشته باشید. اطلاعات بیشتر در مورد دستورالعمل ها در وب سایت HSE وجود دارد.
همچنین باید در نظر بگیرید که چه مقدار فضای برای وسایلی مانند مبلمان، تجهیزات و انبار نیاز دارید، و مطمئن شوید که فضای کافی برای حرکت افراد و استفاده ایمن از تجهیزات باقی می‌گذارید.
امکانات
در بیشتر موارد، محل کسب و کار شما باید به خدمات اولیه مانند برق، لوله کشی، گرمایش، تلفن و اینترنت متصل باشد. اما بسته به نوع کسب‌وکاری که اداره می‌کنید، ممکن است به خدمات بیشتری نیز نیاز داشته باشید، مانند ترتیبات ویژه برای برق و تهویه در صورت استفاده از تجهیزات خاصی، یا توانایی مقابله با زباله‌های سمی.
شما باید محل های تجاری را پیدا کنید که یا از قبل این امکانات را داشته باشند، یا محل هایی را که بتوانید آنها را راه اندازی کنید.
مجوزها
به خاطر داشته باشید که مجوزها و مجوزهای خاصی ممکن است برای فعالیت‌های تجاری خاصی مورد نیاز باشد، و باید بررسی کنید که آیا این امکان در سایت وجود دارد یا خیر.
و اگر ساختمان در حال حاضر برای هدف دیگری استفاده می شود (به عنوان مثال، در حال حاضر یک محل مسکونی است)، احتمالاً برای تغییر کاربری به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید. همچنین اگر قصد انجام هرگونه تغییر یا الحاق را دارید، معمولاً به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید.
امنیت و دسترسی
مهم است که مطمئن شوید که محل کسب و کار شما می تواند به درستی ایمن باشد، اما اقدامات امنیتی خاصی که نیاز دارید احتمالاً به این بستگی دارد که آیا انبار یا تجهیزات ارزشمندی در محل دارید یا خیر.
بسته به ماهیت کسب و کارتان، ممکن است تصمیم بگیرید که به نگهبانان 24 ساعته و دوربین های مدار بسته یا فقط قفل درب ها و جعبه های امن نیاز دارید. اطمینان حاصل کنید که محل کسب و کار مورد نظر شما یا از قبل اقدامات امنیتی مورد نیاز شما را در اختیار دارد یا اینکه امکان اضافه کردن آنها وجود دارد.
از نظر دسترسی، به این فکر کنید که آیا فقط در ساعات کاری روزهای هفته به دسترسی به محل نیاز دارید یا اینکه باید بتوانید در ساعات دیگر روز یا شب وارد شوید. اگر قصد دارید یک دفتر در بلوک دفتر مشترک داشته باشید، ممکن است محدودیت‌های دسترسی وجود داشته باشد که باید آنها را در نظر بگیرید.
اجاره در مقابل خرید ملک تجاری
مزایای خرید محل تجاری
بیشتر کسب و کارها به جای خرید مستقیم، مکان های تجاری را اجاره می کنند، اما خرید ملک تجاری مزایای متعددی دارد. از آنجایی که نرخ وام مسکن در حال حاضر پایین است، بازپرداخت شما ممکن است کمتر از مبلغی باشد که می خواهید به عنوان اجاره بپردازید.
مزیت دیگر این است که شما کنترل محل را حفظ می کنید، در حالی که اگر اجاره کنید، تابع تصمیمات صاحبخانه خود هستید، که ممکن است تصمیم به افزایش اجاره یا فروش ساختمان بگیرد. اگر کسب و کار شما به تجهیزات پیچیده یا نصب گران قیمت نیاز دارد، این ممکن است مشکل ساز باشد.
معایب خرید ملک تجاری
با این حال، برخی از معایب برای خرید اماکن تجاری وجود دارد. به احتمال زیاد سرمایه کسب و کار شما را در بر می گیرد که بهتر است برای چیزهای دیگر خرج شود.
و اگر کسب و کار شما رشد کند یا کوچک شود، ممکن است مکان هایی که خریداری کرده اید دیگر مناسب نباشند. به علاوه، درست مانند املاک مسکونی، ارزش ملک تجاری ممکن است به جای افزایش، کاهش یابد، بنابراین این احتمال وجود دارد که در دراز مدت پول خود را از دست بدهید.
قبل از تصمیم گیری در مورد خرید ملک تجاری، با حسابدار خود صحبت کنید تا پیامدهای مالی و مالیاتی بر کسب و کار خود را درک کنید.
نحوه خرید ملک تجاری
اگر تصمیم گرفته اید که خرید محل، تصمیم درستی برای کسب و کار شماست و لیست نیازهای خود را مشخص کرده اید، وقت آن رسیده است که اقدام کنید.
می توانید املاک تجاری موجود را از طریق پورتال های آنلاین جستجو کنید. همچنین می توانید با مشاورین املاکی که با فروش املاک تجاری سروکار دارند صحبت کنید و فهرست روزنامه ها را بررسی کنید.
مسکن ایوان مدائن (https://ivanmadaen-realestate.ir/)
علاوه بر اطمینان از اینکه محل مورد نیاز شما را برآورده می کند، نرخ های تجاری ، هزینه های انرژی و کلاس استفاده (که تعیین می کند یک ملک خاص برای چه چیزی ممکن است مورد استفاده قرار گیرد) را نیز بررسی کنید.
هنگامی که محل کسب و کار مناسب را پیدا کردید، احتمالاً باید برای وام مسکن تجاری درخواست دهید، مگر اینکه پول کافی برای خرید آن را داشته باشید. همچنین باید به یک وکیل حمل و نقل تجاری دستور دهید تا با جنبه های قانونی خرید برخورد کند.
همچنین ایده خوبی است که یک بررسی ساختمانی را برای شناسایی هرگونه مشکل سازه ای سفارش دهید. شما به بیمه ساختمان های تجاری نامه جامع بیمه کرد.
پس از تکمیل تمام جستجوها، نهایی شدن قرارداد و انجام امور مالی، در موقعیتی خواهید بود که می توانید خرید محل کسب و کار خود را تکمیل کنید.
الزامات کلیدی شما هنگام جستجوی یک محل تجاری چیست؟ نظرات خود را پایین صفحه با ما درمیان بگذارید