khonehman
دوشنبه 30 خرداد 1401, 15:47 عصر
نکات مفید هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید
آمارها حاکی از آن است که در سال های اخیر توسعه و رشد چشمگیری در بازار املاک و مستغلات وجود داشته است. معامله ملکی در کشور منعقد شد و خرید آپارتمان در عظیمیه جدید به یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها در زمان نامشخص همه گیری و بحران مالی که در آن زندگی می کنیم تبدیل شد.
خرید یک خانه جدید، البته، یک مرحله مهم در زندگی هر کسی است. خانه جایی است که بیشتر اوقات فراغت خود را در کنار اقوام و خانواده می گذرانیم. و امروزه اینجا اغلب مکانی است که ما در آن کار می کنیم. به همین دلیل بسیار مهم است که در خانه خود احساس راحتی و راحتی داشته باشید. خرید آپارتمان در عظیمیه باید یک تصمیم کاملاً سنجیده باشد و در نظر گرفتن چندین جنبه مهم است. در این مقاله برخی از مهم ترین عواملی که باید در هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه جدید در نظر گرفته و در نظر گرفته شوند را ارائه خواهیم داد.
• تامین مالی
قبل از اینکه تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه بگیریم، ابتدا باید در مورد جنبه مالی به دقت فکر کنیم. ما باید ارزیابی کنیم که چه بودجه ای را می توانیم برای خرید اختصاص دهیم، آیا فقط با بودجه خودمان آن را می خریم یا وام می گیریم تا بودجه ای برای تعمیرات و اثاثیه احتمالی فراهم کنیم. در صورتی که خرید را با وام رهنی یا انواع دیگر وام تامین می کنیم، ابتدا باید تمام هزینه های ماهانه خود و خانواده را محاسبه کنیم - برای غذا، قبض خانه، هزینه های خودرو، بازپرداخت وام، مالیات، بیمه و غیره. به این ترتیب تخمین می زنیم که چه مقدار از درآمد ماهانه باقی مانده است که می توانیم برای بازپرداخت وام کنار بگذاریم. تنها زمانی که بدانیم چقدر می توانیم برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) هزینه کنیم، می توانیم به مراحل بعدی در انتخاب خود برویم.
• مکان و اندازه
وقتی می دانیم چه منابع مالی داریم، باید ارزیابی کنیم که خانه بزرگی که می خواهیم و توانایی خرید آن را داریم چقدر است. برای شروع، لازم است بدانید که این ملک برای چه منظوری مورد استفاده قرار می گیرد - آیا برای استفاده شخصی خواهد بود یا برای اهداف سرمایه گذاری و اجاره. در صورتی که آپارتمان اجاره داده شود، منطقی است که یک مطالعه مقدماتی در مورد بازار اجاره املاک انجام دهید تا روند فعلی را ببینید - مستأجران بالقوه بیشتر به دنبال چه املاکی هستند - در کدام محله ها، چند اتاق و غیره. اگر ملک برای استفاده شخصی باشد، باید ایده های خود را در مورد خانه مورد نظر تعریف کنیم. برای شروع، باید تصمیم بگیریم که آیا آپارتمان می خواهیم یا خانه. ما باید تخمین بزنیم که با توجه به نیاز خانواده می خواهیم چند اتاق داشته باشیم. همچنین با توجه به تعداد اعضای خانواده خود باید تخمین بزنیم که دوست داریم در خانه جدید چند سرویس بهداشتی داشته باشیم. فاکتورهای دیگری که هنگام انتخاب خانه جدید باید در نظر گرفته شود، در دسترس بودن تراس ها، موقعیت مکانی آن است - آیا نور کافی وجود خواهد داشت، آیا اتاق های انتقالی وجود دارد، کدام طبقه است، آیا آسانسور وجود دارد یا خیر.
• محل
هنگام انتخاب خانه، مهم است که مکان مورد نظر خود را انتخاب کنیم. خوب است که چند محله ترجیحی را با در نظر گرفتن در دسترس بودن حمل و نقل مناسب، زیرساخت‌های توسعه‌یافته، مغازه‌ها، مدارس و مهدکودک‌ها شناسایی کنید، در صورتی که خانواده فرزندی داشته باشد یا قصد داشته باشد. ما باید تصمیم بگیریم که آیا ترجیح می‌دهیم خانه در قسمت مرکزی‌تر باشد یا در محله‌های دورافتاده‌تر، زیرا افراد بیشتری به دنبال مسکن در خارج از شهر هستند. در صورتی که از خودرو برای حمل و نقل استفاده شود، مهم است که در نظر داشته باشید در صورت عدم وجود گاراژ از خود، امکان پارک در نزدیکی ساختمان وجود دارد یا خیر. باید در نظر داشت که پارکینگ در بخش‌های مرکزی شهرهای بزرگ به دلیل کمبود فضا یا در دسترس بودن مناطق پولی، یک چالش رو به افزایش است.
• وضعیت مسکن
اکثر خانه های عرضه شده در بازار قبلاً صاحبان قبلی بودند. اگر روی این تمرکز کنیم، ارزیابی بسیار خوبی از وضعیت ملک بسیار مهم است - اینکه آیا نیاز به تعمیرات اساسی وجود دارد، آیا نیاز به تعویض لوله کشی یا تاسیسات برقی، تعویض درب ها، پنجره ها وجود خواهد داشت. و بیشتر. خوب است قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک، تمام هزینه هایی که برای تعمیر آن لازم است را در نظر بگیریم و ارزیابی کنیم که آیا آنها در حد بودجه ما هستند یا خیر. جدا از جنبه مالی، وضعیت خانه همچنین تعیین می کند که چقدر سریع می توانیم به آن نقل مکان کنیم یا آن را اجاره کنیم - باید به خوبی محاسبه کنیم، هرچند تقریباً، چقدر طول می کشد تمام تعمیرات لازم.
• خرید ملک "روی سبز"
بسیاری از مردم گزینه خرید آپارتمان در عظیمیه های در حال ساخت را انتخاب می کنند، زیرا این امر به طور قابل توجهی قیمت ملک را کاهش می دهد. با این حال، باید توجه داشت که چنین خریدی خطرات خاص خود را دارد. مهم است، اگر تصمیم به خرید ملک "روی سبز" گرفته ایم، چند پرس و جو اساسی انجام دهیم. اولین چیزی که باید بررسی شود این است که آیا سرمایه گذار دارای پروانه ساختمانی صادر شده از شهرداری مربوطه است یا خیر. همچنین مهم است که مرحله ساخت و ساز ساختمان پیشنهادی را در نظر بگیرید، زیرا مواردی که در مرحله نهایی هستند خطرات کمتری را پنهان می کنند، زیرا حتی اگر ساخت و ساز کامل نشود، خریدار ممکن است مالکیت ملک را به دست آورد، در حالی که در مرحله اولیه غیر ممکن است توصیه می شود قبل از خرید از خود سرمایه گذار مطالعه کنید - وضعیت مالی او چگونه است تا ارزیابی کنید که آیا بودجه واقعی برای تکمیل ساخت و ساز وجود دارد یا خیر. همچنین مهم است که طرح پرداخت را مطالعه کنید - برای کاهش ریسک، خوب است که مبلغ پرداخت اولیه تا حد امکان کوچکتر از کل باشد.
• انتخاب دلال املاک
در فرآیند یافتن مسکن مورد نظر، اکثر افراد ترجیح می دکرج به خدمات آژانس های املاک تخصصی اعتماد کنند. لازم به ذکر است که آژانس ها هنگام انعقاد معامله بین 2.5 تا 3 درصد از ارزش را پورسانت دریافت می کنند، اما روند یافتن ملک مناسب را به میزان قابل توجهی تسهیل می کنند. هنگام استخدام یک دلال املاک، بسیار مهم است که به او توضیح دهید که به دنبال چه ملکی هستیم - اندازه، مکان، مکان، ساخت و ساز قدیمی یا جدید و سایر جنبه های مهم برای ما تا او بتواند خانه های مناسب را برای بازرسی انتخاب کند. در صورت معامله، آژانس متعهد می شود ملک را از نظر ضایعات بازرسی و کلیه مدارک لازم برای معامله را تهیه کند.
در نهایت می توانید ویدیوی زیر را مشاهده کنید که حاوی نکات اصلی ذکر شده در بالا در مقاله است و مطمئنا برای شما مفید خواهد بود:
توصیه های ارزشمند هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87)
شما در حال برنامه ریزی برای خرید یک خانه جدید هستید، اما مطمئن نیستید که چه مراحلی را باید طی کنید. شما از معاملات متقلبانه و صاحبان نادرست می ترسید. می دانید که بازار املاک و مستغلات دریای وسیعی است با عرضه و تقاضای گسترده که خطرات و انواع عوارض خود را پنهان می کند. شما می خواهید تمام مراحل از انتخاب خانه جدید، از طریق صدور مدارک لازم، تا اقرار قطعی معامله در قالب سند اسناد رسمی، سریع، آسان و بدون مشکل بگذرد.
همه اینها در صورتی امکان پذیر است که برنامه و مراحلی را برای دنبال کردن داشته باشید. خودتان را در نظر بگیرید که خرید یک خانه جدید یک معامله جدی است که برای دستیابی به هدف نهایی - پیدا کردن یک خانه مناسب مطابق با نیازهای شما - به زمان و تعهد نیاز دارد.
تعیین توانایی های مالی شما
هنگامی که تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه جدید گرفتید، باید تصمیم بگیرید که چقدر حاضرید برای خرید آن سرمایه گذاری کنید. در صورتی که به همراه همسرتان قصد خرید نسیه ملک را دارید، مجموع درآمد ماهانه خود را محاسبه کرده و هزینه های ماهانه معمولی (آب و برق، خوراک، پوشاک، سوخت خودرو) و سایر هزینه هایی که به صورت ماهانه محاسبه می شود را کم کنید. تعمیر / تعمیر، تجهیزات، داروها). از مبلغ باقیمانده، تصمیم بگیرید که چه بخشی را می توانید برای پرداخت اقساط ماهانه به نفع بانک وام دکرجه کنار بگذارید. به این ترتیب شما بودجه تخمینی برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید را تعیین می کنید.
خرید ملک با وام بانکی
زمانی که بودجه ای برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید تعیین کردید، اما مبلغ کامل خرید را ندارید، باید برای درخواست وام به بانک های پیشرو کشور مراجعه کنید. می توانید قبل از اینکه خانه خاصی را دوست داشته باشید، ابتدا به سراغ آنها بروید تا بدانید که الزامات و مهلت های تأیید آنها چیست و همچنین نرخ بهره ای که آنها به شما پیشنهاد می دکرج، چیست. همیشه از آنها یک پیشنهاد کتبی بخواهید تا بتوانید آن را به سایر بانک های رقیب ارائه دهید تا بتوانند نرخ های سود مطلوب تری را برای وام به شما پیشنهاد دکرج. هر سوالی که به ذهنتان می رسد از آنها بپرسید و این مهم است که تا چه مدت وام شما را تایید کنند. کار دیگری که می توانید انجام دهید این است که با مشاوران اعتباری که با اکثر بانک های کشور کار می کنند تماس بگیرید و شرایط هر بانک را با هم مقایسه کنید تا بتوانید تصمیم بگیرید که کدام پیشنهاد برای شما بهترین است. از این طریق می توانید به طور کاملا رایگان با خدمات آنها مشورت کنید و همچنین در روند درخواست وام از مشاوره های مفید بهره مند شوید. پس از آگاهی از شرایط اعطای وام به بانک ها، می توانید به سراغ یافتن خانه مناسب بروید.
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم به شما مشاوره اعتباری جامع و کمک کامل در هنگام برداشت وام ارائه دهیم. هر یک از مشتریان ما خدمات ویژه ای دریافت می کنند و به همراه کارگزار شخصی خود از هوم کوئست بهترین شرایط اعتبار را انتخاب می کنند.
تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات
هنگامی که بودجه خود را محاسبه و تعیین کردید و به طور آموزنده با بانک ها یا مشاوران اعتبار صحبت کردید، باید بررسی کاملی در مورد اینکه میانگین قیمت های بازار برای خرید ملک چگونه پیش می رود، انجام دهید. شما می توانید این کار را خودتان با نگاه کردن انجام دهید.اگر زمانی برای پیمایش در سطوح بازار املاک ندارید، در مورد مکان مناسب، نمایشگاه، نوع ساخت و ساز مردد هستید و نیاز به مشاوره تخصصی دارید، همچنین می توانید به مشاوران حرفه ای اعتماد کنید. در منطقه
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم به طور کامل شما را به روندهای فعلی در بازار املاک راهنمایی کنیم. با هم پارامترهای دقیق ملک مورد نظر را ترسیم می کنیم و با هم به هدف مورد نظر یعنی خرید آپارتمان در عظیمیه جدید می رسیم.
کمک حرفه ای از یک کارگزار / آژانس املاک و مستغلات
کارگزار در بیشتر موارد ارزشمند است زیرا او سخنران ماهری است، در مذاکره بسیار خوب است و می تواند کاهش شدید قیمت فروش را برای شما فراهم کند. به طور کلی کارگزار با تجربه تماماً در خدمت مشتری خود کار می کند زیرا به این ترتیب خود در نهایت پورسانت مورد نظر را دریافت خواهد کرد. اطلاعاتی در مورد مکان مورد نظر، نمایشگاه، نوع ساخت، مساحت، چیدمان داخلی، فضاهای مجاور (زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و غیره)، آپارتمان مبله یا غیر مبله مورد نظر و همچنین مصالحه هایی که با آن موافقت می کنید در اختیار او قرار دهید. نام معامله مورد نظر همچنین مشخص کنید ملک مورد نظر شما برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری است. بنابراین، وقتی دلالی پیدا کردید، تمام اطلاعات لازم در مورد خانه مورد نظر را در اختیار او قرار دهید تا بتواند کار خود را به خوبی انجام دهد.
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم با ارائه مشاوره های جامع و حفاظت از منافع شما در خرید ملک به شما کمک کنیم. آرامش شما در هنگام معامله و رضایت کلی پس از خرید ملک برای ما از اهمیت بالایی برخوردار است.
بازرسی و انتخاب خانه مناسب
هنگامی که شما در مورد خواص خاص حل و فصل شد، زمان انجام بازرسی فرا می رسد. اگر خوش شانس باشید، می توانید در اولین بازرسی در خانه مورد نظر توقف کنید. با این حال، عمل نشان می دهد که حداقل 5-6 بازرسی لازم است تا یک خریدار با مقایسه، سنجیدن مزایا و معایب چندین آپارتمان و در نهایت تصمیم گیری نهایی، قضاوت خود را انجام دهد. دلال شخصی است که بازرسی را انجام می دهد و سؤالات درستی را در مورد مشخصات خانه از فروشنده می پرسد. در طول بازرسی همچنین می‌توانید هر سؤالی را که به آن علاقه دارید بپرسید و همچنین در مورد تغییر قیمت و شرایط معامله احتمالی توافق کنید. هنگام بازدید از ورودی ساختمان می توانید وضعیت مشاعات را مشاهده کنید، در آپارتمان وضعیت پنجره ها و پنجره ها، حمام و سرویس بهداشتی را بررسی کنید، آیا نیاز به گچ بر روی دیوارها، تعویض کاغذ دیواری، تعویض کنتاکت ها وجود دارد یا خیر. در مورد توزیع اتاق ها، اینکه آیا امکان تغییر در آینده وجود دارد یا خیر، مربوط به بازسازی، محل قرارگیری دیوارهای باربر، سقف کاذب و ... است؟
وقتی ملک خاصی را دوست دارید، هوم کوئست یک تور را در زمانی مناسب برای شما ترتیب می دهد. مشاوران آموزش دیده ما در اختیار شما هستند تا به شما کمک کنند خانه رویایی خود را پیدا کنید. شک نکن! با ما تماس بگیرید تا به شما کمک کنیم خانه رویایی خود را پیدا کنید.
خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87)
هنگامی که یک آپارتمان خاص را دوست داشتید، بررسی وجود یا عدم وجود بارهایی مانند رهن ثبت شده، سلب حق سلب مالکیت، ادعا، قرارداد اجاره ثبت شده و سایر حقوق اشخاص ثالث الزامی است. در مرحله بعد - از تاریخ قرارداد اولیه برای فروش ملک یا از تاریخ سند رسمی - یک گواهی اصلی از تحمیل کالا لازم است. با تایید یک آپارتمان خاص، لحظه توقف سپرده گذاری فرا می رسد تا از آگهی های اینترنتی حذف شود و عرضه نشود. پس از آن قرار است قرارداد اولیه خرید و فروش ملک منعقد شود که در آن شرایط توافق طرفین از قبیل قیمت، مهلت انتقال ملک، تاریخ انتقال تصرف، حقوق و تعهدات به تفصیل بیان شده است. از طرفین و مجازات ها . پس از اینکه فروشنده کلیه مدارک لازم برای معامله را به دست آورد، طرفین نسبت به اقرار قطعی معامله بیع نزد دفتر اسناد رسمی اقدام می کنند. سپس طرفین سند فروش را امضا می کنند و اگر ملک با وام از بانک خریداری شده باشد، در همان روز بلافاصله پس از اولین سند فروش، خریدار و نماینده بانک (معمولاً مشاور حقوقی) به این نتیجه می رسند. رهن قراردادی که به تفصیل نرخ بهره و نرخ بهره را شرح می دهد. پس از دریافت سند دفتر اسناد رسمی برای فروش در اداره ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک و فروشنده کلید دسترسی را به شما می دهد، می توانید با افتخار سر خود را به عنوان مالک رسمی آپارتمان جدید خود بلند کنید. تبریک می گویم!
تیم هوم کوئست اینجاست تا در کل فرآیند خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید به شما کمک کند. خدمات Home Quest را انتخاب کنید تا از آنچه به دست آورده اید راضی باشید. ما منتظر شما هستیم!
آمارها حاکی از آن است که در سال های اخیر توسعه و رشد چشمگیری در بازار املاک و مستغلات وجود داشته است. معامله ملکی در کشور منعقد شد و خرید آپارتمان در عظیمیه جدید به یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها در زمان نامشخص همه گیری و بحران مالی که در آن زندگی می کنیم تبدیل شد.
خرید یک خانه جدید، البته، یک مرحله مهم در زندگی هر کسی است. خانه جایی است که بیشتر اوقات فراغت خود را در کنار اقوام و خانواده می گذرانیم. و امروزه اینجا اغلب مکانی است که ما در آن کار می کنیم. به همین دلیل بسیار مهم است که در خانه خود احساس راحتی و راحتی داشته باشید. خرید آپارتمان در عظیمیه باید یک تصمیم کاملاً سنجیده باشد و در نظر گرفتن چندین جنبه مهم است. در این مقاله برخی از مهم ترین عواملی که باید در هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه جدید در نظر گرفته و در نظر گرفته شوند را ارائه خواهیم داد.
• تامین مالی
قبل از اینکه تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه بگیریم، ابتدا باید در مورد جنبه مالی به دقت فکر کنیم. ما باید ارزیابی کنیم که چه بودجه ای را می توانیم برای خرید اختصاص دهیم، آیا فقط با بودجه خودمان آن را می خریم یا وام می گیریم تا بودجه ای برای تعمیرات و اثاثیه احتمالی فراهم کنیم. در صورتی که خرید را با وام رهنی یا انواع دیگر وام تامین می کنیم، ابتدا باید تمام هزینه های ماهانه خود و خانواده را محاسبه کنیم - برای غذا، قبض خانه، هزینه های خودرو، بازپرداخت وام، مالیات، بیمه و غیره. به این ترتیب تخمین می زنیم که چه مقدار از درآمد ماهانه باقی مانده است که می توانیم برای بازپرداخت وام کنار بگذاریم. تنها زمانی که بدانیم چقدر می توانیم برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) هزینه کنیم، می توانیم به مراحل بعدی در انتخاب خود برویم.
• مکان و اندازه
وقتی می دانیم چه منابع مالی داریم، باید ارزیابی کنیم که خانه بزرگی که می خواهیم و توانایی خرید آن را داریم چقدر است. برای شروع، لازم است بدانید که این ملک برای چه منظوری مورد استفاده قرار می گیرد - آیا برای استفاده شخصی خواهد بود یا برای اهداف سرمایه گذاری و اجاره. در صورتی که آپارتمان اجاره داده شود، منطقی است که یک مطالعه مقدماتی در مورد بازار اجاره املاک انجام دهید تا روند فعلی را ببینید - مستأجران بالقوه بیشتر به دنبال چه املاکی هستند - در کدام محله ها، چند اتاق و غیره. اگر ملک برای استفاده شخصی باشد، باید ایده های خود را در مورد خانه مورد نظر تعریف کنیم. برای شروع، باید تصمیم بگیریم که آیا آپارتمان می خواهیم یا خانه. ما باید تخمین بزنیم که با توجه به نیاز خانواده می خواهیم چند اتاق داشته باشیم. همچنین با توجه به تعداد اعضای خانواده خود باید تخمین بزنیم که دوست داریم در خانه جدید چند سرویس بهداشتی داشته باشیم. فاکتورهای دیگری که هنگام انتخاب خانه جدید باید در نظر گرفته شود، در دسترس بودن تراس ها، موقعیت مکانی آن است - آیا نور کافی وجود خواهد داشت، آیا اتاق های انتقالی وجود دارد، کدام طبقه است، آیا آسانسور وجود دارد یا خیر.
• محل
هنگام انتخاب خانه، مهم است که مکان مورد نظر خود را انتخاب کنیم. خوب است که چند محله ترجیحی را با در نظر گرفتن در دسترس بودن حمل و نقل مناسب، زیرساخت‌های توسعه‌یافته، مغازه‌ها، مدارس و مهدکودک‌ها شناسایی کنید، در صورتی که خانواده فرزندی داشته باشد یا قصد داشته باشد. ما باید تصمیم بگیریم که آیا ترجیح می‌دهیم خانه در قسمت مرکزی‌تر باشد یا در محله‌های دورافتاده‌تر، زیرا افراد بیشتری به دنبال مسکن در خارج از شهر هستند. در صورتی که از خودرو برای حمل و نقل استفاده شود، مهم است که در نظر داشته باشید در صورت عدم وجود گاراژ از خود، امکان پارک در نزدیکی ساختمان وجود دارد یا خیر. باید در نظر داشت که پارکینگ در بخش‌های مرکزی شهرهای بزرگ به دلیل کمبود فضا یا در دسترس بودن مناطق پولی، یک چالش رو به افزایش است.
• وضعیت مسکن
اکثر خانه های عرضه شده در بازار قبلاً صاحبان قبلی بودند. اگر روی این تمرکز کنیم، ارزیابی بسیار خوبی از وضعیت ملک بسیار مهم است - اینکه آیا نیاز به تعمیرات اساسی وجود دارد، آیا نیاز به تعویض لوله کشی یا تاسیسات برقی، تعویض درب ها، پنجره ها وجود خواهد داشت. و بیشتر. خوب است قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک، تمام هزینه هایی که برای تعمیر آن لازم است را در نظر بگیریم و ارزیابی کنیم که آیا آنها در حد بودجه ما هستند یا خیر. جدا از جنبه مالی، وضعیت خانه همچنین تعیین می کند که چقدر سریع می توانیم به آن نقل مکان کنیم یا آن را اجاره کنیم - باید به خوبی محاسبه کنیم، هرچند تقریباً، چقدر طول می کشد تمام تعمیرات لازم.
• خرید ملک "روی سبز"
بسیاری از مردم گزینه خرید آپارتمان در عظیمیه های در حال ساخت را انتخاب می کنند، زیرا این امر به طور قابل توجهی قیمت ملک را کاهش می دهد. با این حال، باید توجه داشت که چنین خریدی خطرات خاص خود را دارد. مهم است، اگر تصمیم به خرید ملک "روی سبز" گرفته ایم، چند پرس و جو اساسی انجام دهیم. اولین چیزی که باید بررسی شود این است که آیا سرمایه گذار دارای پروانه ساختمانی صادر شده از شهرداری مربوطه است یا خیر. همچنین مهم است که مرحله ساخت و ساز ساختمان پیشنهادی را در نظر بگیرید، زیرا مواردی که در مرحله نهایی هستند خطرات کمتری را پنهان می کنند، زیرا حتی اگر ساخت و ساز کامل نشود، خریدار ممکن است مالکیت ملک را به دست آورد، در حالی که در مرحله اولیه غیر ممکن است توصیه می شود قبل از خرید از خود سرمایه گذار مطالعه کنید - وضعیت مالی او چگونه است تا ارزیابی کنید که آیا بودجه واقعی برای تکمیل ساخت و ساز وجود دارد یا خیر. همچنین مهم است که طرح پرداخت را مطالعه کنید - برای کاهش ریسک، خوب است که مبلغ پرداخت اولیه تا حد امکان کوچکتر از کل باشد.
• انتخاب دلال املاک
در فرآیند یافتن مسکن مورد نظر، اکثر افراد ترجیح می دکرج به خدمات آژانس های املاک تخصصی اعتماد کنند. لازم به ذکر است که آژانس ها هنگام انعقاد معامله بین 2.5 تا 3 درصد از ارزش را پورسانت دریافت می کنند، اما روند یافتن ملک مناسب را به میزان قابل توجهی تسهیل می کنند. هنگام استخدام یک دلال املاک، بسیار مهم است که به او توضیح دهید که به دنبال چه ملکی هستیم - اندازه، مکان، مکان، ساخت و ساز قدیمی یا جدید و سایر جنبه های مهم برای ما تا او بتواند خانه های مناسب را برای بازرسی انتخاب کند. در صورت معامله، آژانس متعهد می شود ملک را از نظر ضایعات بازرسی و کلیه مدارک لازم برای معامله را تهیه کند.
در نهایت می توانید ویدیوی زیر را مشاهده کنید که حاوی نکات اصلی ذکر شده در بالا در مقاله است و مطمئنا برای شما مفید خواهد بود:
توصیه های ارزشمند هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87)
شما در حال برنامه ریزی برای خرید یک خانه جدید هستید، اما مطمئن نیستید که چه مراحلی را باید طی کنید. شما از معاملات متقلبانه و صاحبان نادرست می ترسید. می دانید که بازار املاک و مستغلات دریای وسیعی است با عرضه و تقاضای گسترده که خطرات و انواع عوارض خود را پنهان می کند. شما می خواهید تمام مراحل از انتخاب خانه جدید، از طریق صدور مدارک لازم، تا اقرار قطعی معامله در قالب سند اسناد رسمی، سریع، آسان و بدون مشکل بگذرد.
همه اینها در صورتی امکان پذیر است که برنامه و مراحلی را برای دنبال کردن داشته باشید. خودتان را در نظر بگیرید که خرید یک خانه جدید یک معامله جدی است که برای دستیابی به هدف نهایی - پیدا کردن یک خانه مناسب مطابق با نیازهای شما - به زمان و تعهد نیاز دارد.
تعیین توانایی های مالی شما
هنگامی که تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه جدید گرفتید، باید تصمیم بگیرید که چقدر حاضرید برای خرید آن سرمایه گذاری کنید. در صورتی که به همراه همسرتان قصد خرید نسیه ملک را دارید، مجموع درآمد ماهانه خود را محاسبه کرده و هزینه های ماهانه معمولی (آب و برق، خوراک، پوشاک، سوخت خودرو) و سایر هزینه هایی که به صورت ماهانه محاسبه می شود را کم کنید. تعمیر / تعمیر، تجهیزات، داروها). از مبلغ باقیمانده، تصمیم بگیرید که چه بخشی را می توانید برای پرداخت اقساط ماهانه به نفع بانک وام دکرجه کنار بگذارید. به این ترتیب شما بودجه تخمینی برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید را تعیین می کنید.
خرید ملک با وام بانکی
زمانی که بودجه ای برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید تعیین کردید، اما مبلغ کامل خرید را ندارید، باید برای درخواست وام به بانک های پیشرو کشور مراجعه کنید. می توانید قبل از اینکه خانه خاصی را دوست داشته باشید، ابتدا به سراغ آنها بروید تا بدانید که الزامات و مهلت های تأیید آنها چیست و همچنین نرخ بهره ای که آنها به شما پیشنهاد می دکرج، چیست. همیشه از آنها یک پیشنهاد کتبی بخواهید تا بتوانید آن را به سایر بانک های رقیب ارائه دهید تا بتوانند نرخ های سود مطلوب تری را برای وام به شما پیشنهاد دکرج. هر سوالی که به ذهنتان می رسد از آنها بپرسید و این مهم است که تا چه مدت وام شما را تایید کنند. کار دیگری که می توانید انجام دهید این است که با مشاوران اعتباری که با اکثر بانک های کشور کار می کنند تماس بگیرید و شرایط هر بانک را با هم مقایسه کنید تا بتوانید تصمیم بگیرید که کدام پیشنهاد برای شما بهترین است. از این طریق می توانید به طور کاملا رایگان با خدمات آنها مشورت کنید و همچنین در روند درخواست وام از مشاوره های مفید بهره مند شوید. پس از آگاهی از شرایط اعطای وام به بانک ها، می توانید به سراغ یافتن خانه مناسب بروید.
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم به شما مشاوره اعتباری جامع و کمک کامل در هنگام برداشت وام ارائه دهیم. هر یک از مشتریان ما خدمات ویژه ای دریافت می کنند و به همراه کارگزار شخصی خود از هوم کوئست بهترین شرایط اعتبار را انتخاب می کنند.
تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات
هنگامی که بودجه خود را محاسبه و تعیین کردید و به طور آموزنده با بانک ها یا مشاوران اعتبار صحبت کردید، باید بررسی کاملی در مورد اینکه میانگین قیمت های بازار برای خرید ملک چگونه پیش می رود، انجام دهید. شما می توانید این کار را خودتان با نگاه کردن انجام دهید.اگر زمانی برای پیمایش در سطوح بازار املاک ندارید، در مورد مکان مناسب، نمایشگاه، نوع ساخت و ساز مردد هستید و نیاز به مشاوره تخصصی دارید، همچنین می توانید به مشاوران حرفه ای اعتماد کنید. در منطقه
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم به طور کامل شما را به روندهای فعلی در بازار املاک راهنمایی کنیم. با هم پارامترهای دقیق ملک مورد نظر را ترسیم می کنیم و با هم به هدف مورد نظر یعنی خرید آپارتمان در عظیمیه جدید می رسیم.
کمک حرفه ای از یک کارگزار / آژانس املاک و مستغلات
کارگزار در بیشتر موارد ارزشمند است زیرا او سخنران ماهری است، در مذاکره بسیار خوب است و می تواند کاهش شدید قیمت فروش را برای شما فراهم کند. به طور کلی کارگزار با تجربه تماماً در خدمت مشتری خود کار می کند زیرا به این ترتیب خود در نهایت پورسانت مورد نظر را دریافت خواهد کرد. اطلاعاتی در مورد مکان مورد نظر، نمایشگاه، نوع ساخت، مساحت، چیدمان داخلی، فضاهای مجاور (زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و غیره)، آپارتمان مبله یا غیر مبله مورد نظر و همچنین مصالحه هایی که با آن موافقت می کنید در اختیار او قرار دهید. نام معامله مورد نظر همچنین مشخص کنید ملک مورد نظر شما برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری است. بنابراین، وقتی دلالی پیدا کردید، تمام اطلاعات لازم در مورد خانه مورد نظر را در اختیار او قرار دهید تا بتواند کار خود را به خوبی انجام دهد.
ما در آژانس املاک هوم کوئست می توانیم با ارائه مشاوره های جامع و حفاظت از منافع شما در خرید ملک به شما کمک کنیم. آرامش شما در هنگام معامله و رضایت کلی پس از خرید ملک برای ما از اهمیت بالایی برخوردار است.
بازرسی و انتخاب خانه مناسب
هنگامی که شما در مورد خواص خاص حل و فصل شد، زمان انجام بازرسی فرا می رسد. اگر خوش شانس باشید، می توانید در اولین بازرسی در خانه مورد نظر توقف کنید. با این حال، عمل نشان می دهد که حداقل 5-6 بازرسی لازم است تا یک خریدار با مقایسه، سنجیدن مزایا و معایب چندین آپارتمان و در نهایت تصمیم گیری نهایی، قضاوت خود را انجام دهد. دلال شخصی است که بازرسی را انجام می دهد و سؤالات درستی را در مورد مشخصات خانه از فروشنده می پرسد. در طول بازرسی همچنین می‌توانید هر سؤالی را که به آن علاقه دارید بپرسید و همچنین در مورد تغییر قیمت و شرایط معامله احتمالی توافق کنید. هنگام بازدید از ورودی ساختمان می توانید وضعیت مشاعات را مشاهده کنید، در آپارتمان وضعیت پنجره ها و پنجره ها، حمام و سرویس بهداشتی را بررسی کنید، آیا نیاز به گچ بر روی دیوارها، تعویض کاغذ دیواری، تعویض کنتاکت ها وجود دارد یا خیر. در مورد توزیع اتاق ها، اینکه آیا امکان تغییر در آینده وجود دارد یا خیر، مربوط به بازسازی، محل قرارگیری دیوارهای باربر، سقف کاذب و ... است؟
وقتی ملک خاصی را دوست دارید، هوم کوئست یک تور را در زمانی مناسب برای شما ترتیب می دهد. مشاوران آموزش دیده ما در اختیار شما هستند تا به شما کمک کنند خانه رویایی خود را پیدا کنید. شک نکن! با ما تماس بگیرید تا به شما کمک کنیم خانه رویایی خود را پیدا کنید.
خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87)
هنگامی که یک آپارتمان خاص را دوست داشتید، بررسی وجود یا عدم وجود بارهایی مانند رهن ثبت شده، سلب حق سلب مالکیت، ادعا، قرارداد اجاره ثبت شده و سایر حقوق اشخاص ثالث الزامی است. در مرحله بعد - از تاریخ قرارداد اولیه برای فروش ملک یا از تاریخ سند رسمی - یک گواهی اصلی از تحمیل کالا لازم است. با تایید یک آپارتمان خاص، لحظه توقف سپرده گذاری فرا می رسد تا از آگهی های اینترنتی حذف شود و عرضه نشود. پس از آن قرار است قرارداد اولیه خرید و فروش ملک منعقد شود که در آن شرایط توافق طرفین از قبیل قیمت، مهلت انتقال ملک، تاریخ انتقال تصرف، حقوق و تعهدات به تفصیل بیان شده است. از طرفین و مجازات ها . پس از اینکه فروشنده کلیه مدارک لازم برای معامله را به دست آورد، طرفین نسبت به اقرار قطعی معامله بیع نزد دفتر اسناد رسمی اقدام می کنند. سپس طرفین سند فروش را امضا می کنند و اگر ملک با وام از بانک خریداری شده باشد، در همان روز بلافاصله پس از اولین سند فروش، خریدار و نماینده بانک (معمولاً مشاور حقوقی) به این نتیجه می رسند. رهن قراردادی که به تفصیل نرخ بهره و نرخ بهره را شرح می دهد. پس از دریافت سند دفتر اسناد رسمی برای فروش در اداره ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک و فروشنده کلید دسترسی را به شما می دهد، می توانید با افتخار سر خود را به عنوان مالک رسمی آپارتمان جدید خود بلند کنید. تبریک می گویم!
تیم هوم کوئست اینجاست تا در کل فرآیند خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید به شما کمک کند. خدمات Home Quest را انتخاب کنید تا از آنچه به دست آورده اید راضی باشید. ما منتظر شما هستیم!