khonehman
دوشنبه 30 خرداد 1401, 15:57 عصر
زمانی که تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) می گیرید، باید دقیق ترین، صحیح ترین و حرفه ای ترین اطلاعات را در مورد بازار املاک به دست آورید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید. شما باید از میانگین قیمت خانه های پیشنهادی در دسته ای که ملک مورد نظر شما در آن قرار دارد مطلع شوید. تحقیق در مورد بازار می تواند زمان و تلاش زیادی را برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین، به نفع شماست که با آژانس املاک تماس بگیرید تا بر اساس معاملات، دقیق ترین اطلاعات را در مورد وضعیت بازار املاک و قیمت انواع ملک در منطقه دریافت کنید. متخصصین با توجه به تقاضای خریدار برای نوع ملک و قیمت معین، نظر مستدل خود را در خصوص فرصت های ارائه شده توسط بازار به شما می دکرج. نظرات کارگزاران معمولا بر اساس تحلیل های دوره ای بازار، انتظارات پیش بینی و پردازش مواد مقایسه ای است.
خوب است در ابتدا معیارهای اجباری را در نظر بگیرید که ملکی که به دنبال خرید آن هستید باید مطابقت داشته باشد. ویژگی های اصلی یک ملک عبارتند از: موقعیت، نوع ساخت، مساحت، تعداد طبقات، توزیع داخلی، قرار گرفتن در معرض، وضعیت ملک، زیرساخت های اطراف و غیره. شما باید در نظر بگیرید که چه معیارهایی هستند که با آنها سازش نمی کنید و چه معیارهایی برای شما مهم نیستند. یکی از سخت ترین لحظات هنگام خرید این است که بتوانید ارزیابی کنید که آیا شرایط مورد نیاز شما برای ملک مطابق با قیمتی است که فرصت و تمایل به پرداخت آن را دارید یا خیر.
کارگزار خود را با جزئیات در مورد نیازهای خود مطلع کنید. او به شما توصیه می کند که کدام یک از آنها برای جستجو ضروری هستند و می توانید با آنها سازش کنید. به عنوان مثال، شما نمی توانید مکان، نوع ساخت، تعداد طبقات و نوردهی را تغییر دهید، اما می توانید با توزیع و وضعیت خانه بر مشکلات غلبه کنید.
هنگامی که از قبل در مورد ملکی که به دنبال خرید آن هستید و چقدر برای خرید دارید شفافیت دارید، یک قرارداد سفارشی امضا کنید که از یک طرف حفاظت از منافع شما را تضمین می کند و از طرف دیگر تعهدات را تنظیم می کند. شرکت املاک و مستغلات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه جدید یا در حال ساخت، آژانسی را انتخاب کنید که شرکت های ساختمانی را به خوبی می شناسد. از قبل درباره شرکت املاک مورد نظر خود تحقیق کنید تا ظرفیت و فرصت هایی که برای تحقق معامله درخواستی دارد را ارزیابی کنید. از قبل با کارگزاران ملاقات کنید تا نظرات را جمع آوری کنید و سپس تصمیم بگیرید که آیا سفارش خاص را اعطا کنید یا خیر. شما می توانید انتخاب کنید که حقوق دلالی انحصاری را به یک آژانس خاص اختصاص دهید یا حق خرید آپارتمان در عظیمیه را از طریق چندین کارگزار محفوظ نگه دارید. مذاکره در مورد نمایندگی انحصاری به شما این فرصت را می دهد که هزینه کمتری به شرکت بپردازید. باید بدانید که اکثر آژانس ها نیازی به پیش پرداخت هزینه میانجیگری ندارند. اگر ملکی را از طریق آن بخرید، به شرکت واحد املاک پرداخت می کنید.
هنگامی که قرارداد کارگزاری را امضا کردید، کارگزار شما با در نظر گرفتن خواسته های اساسی شما، جستجو را انجام می دهد. مسئولیت جذب پیشنهادات مناسب بر عهده کارگزار شما می باشد. از جریان روزانه پیشنهادات دریافتی، او مواردی را که به شما علاقه مند هستند، غربال می کند و شما را در مورد آنها آگاه می کند. انتخاب مناسب‌ترین، سودآورترین و برآورده‌کننده‌ترین نیازهای پیشنهاد خریدار در بیشتر موارد مستلزم زمان زیادی است. اکثر پیشنهادهای منتشر شده در رسانه ها با توضیحات آنها مطابقت ندارد و در بسیاری از موارد اطلاعات گمراه کننده ای وجود دارد. برای انتخاب و انتخاب مناسب ترین پیشنهادات برای شما، دانش بسیار متفاوتی نیاز است. فرآیند انتخاب ملکی که هنوز در حال ساخت است پیچیده تر است. یک کارگزار خوب همیشه به مشتری خود توصیه می کند که هر خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیهی را به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر بگیرد. هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه، همیشه باید فرض کنید که در آینده ممکن است مجبور به فروش یا مبادله آن شوید، بنابراین ارزیابی کارگزار از نقدشوندگی بازار آن ضروری است.
هنگام انتخاب ملک، در مورد قیمت و شرایط خریدی که قصد ارائه آن را دارید، با کارگزار خود مشورت کنید. برای مذاکره نیازی به ابتکار عمل ندارید. اگر درخواست خاصی دارید که با پیشنهاد اصلی متفاوت است، اما امکان مذاکره وجود دارد / کاهش قیمت، پرداخت معوق و غیره و در مذاکرات قضاوت عینی و حرفه ای داشته باشد. در اغلب موارد، دخالت در مذاکرات با یک متخصص برای وزن دادن و توجیه ادعاها، نتیجه بهتری نسبت به اختلافات بین طرفین معامله دارد. کارگزار شما به طور کامل منافع شما را نمایندگی می کند، بنابراین هنگام انعقاد یک معامله، تمام مشکلات احتمالی قانونی و فنی را به شما هشدار می دهد و در نهایت اطمینان می دهد که شرایط توافق شده برای شما مطلوب ترین است.
مهمترین چیزی که در هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) باید به آن توجه کنید امنیت معامله است. احتمالاً با املاک تحمیلی، مالکیت مشترک ایده آل و مطالبات دیگران، بدهی اعتباری شرکت های ساختمانی و غیره مواجه خواهید شد. در بیشتر موارد، خریدار صلاحیت های لازم را برای ارزیابی وجود مشکل در مالکیت ملک ندارد. اطمینان از امنیت تراکنش یکی از تعهدات اصلی کارگزاران است و در صورت استفاده از خدمات کارگزاران باید آن را ملزم کنید.
هنگامی که ملکی را پیدا کردید که الزامات شما را برآورده می کند و تمام شرایط را با فروشنده قرارداد می بندد، انعقاد یک قرارداد اولیه فروش. قرارداد بر اساس هنر منعقد شده است. 19، بند. 2 قانون تعهدات و قراردادها. خریدار ودیعه ای را در اختیار فروشنده قرار می دهد / که معمولاً 10 درصد قیمت فروش است / و فروشنده متعهد می شود پس از پرداخت کل مبلغ، ملک را در مدت معینی به دفتر اسناد رسمی منتقل کند. قرارداد اولیه ممکن است خطرات خاصی را برای خریدار ایجاد کند. اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط ثبت شده است، نیاز به اسناد مالکیت، اسناد ساخت و ساز، اصرار بر مجازات برای عدم رعایت. خدمات حقوقی شرکت های املاک تضمینی برای حفظ منافع شماست. در روز امضای قرارداد اولیه، خریدار کمیسیون را به نمایندگی واسط پرداخت می کند.
در مدت مقرر در قرارداد مقدماتی و پس از جمع آوری کلیه مدارک لازم، انعقاد قرارداد نهایی قبل از سردفتر باید انجام شود. این لحظه ای است که خریدار مابقی قیمت فروش ملک را پرداخت می کند و فروشنده ملک را به نام خود منتقل می کند. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. شما باید ملک را برای بارهای احتمالی بررسی کنید، اسناد مالکیت، ارزیابی مالیاتی، طرح جاری را بخواهید، مراقب هزینه های انتقال، هزینه های اسناد رسمی و به ویژه در مورد پرداخت معامله باشید. وکلای بنگاه های معاملات ملکی باید در محل معامله حضور داشته باشند تا بر صحت کلیه اسناد نظارت داشته باشند و از عدم تغییر وضعیت ملک در مدت زمان امضای قرارداد اولیه اطمینان حاصل کنند.
نکاتی برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید
خرید آپارتمان در عظیمیه یک قدم بزرگ، سرمایه گذاری گران قیمت و تصمیمی است که نیاز به آمادگی زیادی دارد
هر یک از ما با ایده خاصی از موفقیت بزرگ شده ایم. ما هر هدفی داشته باشیم، همه می خواکرج «سقفی» داشته باشند و نه به خاطر مادی گرایی. خانه شما یک بندر است، یک قلعه امن. به نظر می رسد خرید آپارتمان در عظیمیه ساده ترین راه برای دریافت آن باشد. نکته این است که این یک تصمیم بزرگ است که قبل از گرفتن آن باید در مورد آن فکر کنید.
اشتباهاتی که هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه انجام می شود
اگر قصد خرید اولین آپارتمان خود را دارید، مطمئناً احساس سردرگمی می کنید. شما به تبلیغات در وب نگاه می کنید، از آشنایان می پرسید، به دنبال مشاوره می گردید. بزرگترین ترس شما، و ترسی کاملاً مستدل، این است که اشتباه نکنید. قبل از امضای دفتر اسناد رسمی مهم است که همه جزئیات را در نظر بگیرید. بنابراین، تمام تلاش خود را برای جلوگیری از اشتباهات زیر انجام دهید:
1. شما متوجه نیستید که بودجه شما چقدر است
با توجه به اینکه می دانید در حال حاضر چقدر پول دارید، ممکن است این توصیه را احمقانه بدانید. اما شما فقط به یک منطقه خاص، نوع ساخت و ساز و مکان اهمیت نمی دهید. شما باید تمام هزینه ها و مدارکی را که باید پرداخت کنید، تعمیرات و طراحی داخلی را در نظر بگیرید که در میان آنها می خواهید پنج سال آینده زندگی خود را بگذرانید.
برای سهولت کار، از مشاور اعتباری خود بپرسید که چقدر نیاز دارید و اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، از «ماشین حساب» در وب سایت بانک خود استفاده کنید.
2. شما نمی توانید تصمیم بگیرید که چه چیزی برای شما مهم است
آپارتمان های ایده آل فقط در رویاها و فیلم ها هستند. هیچ راهی برای پیدا کردن یک آپارتمان بزرگ با قیمت مناسب، با مبلمان زیبا، در خیابان اصلی، نزدیک به مدرسه و ورزشگاه، اما در مکانی آرام با همسایگان نامرئی وجود ندارد. فقط چیزی را در نظر بگیرید که نمی توانید خانه خود را بدون آن تصور کنید - هم به عنوان یک متر مربع، هم به عنوان مکان و هم به عنوان یک چارچوب مالی.
3. شما تعمیرات آینده را پیش بینی نمی کنید
مهم نیست که آپارتمانی که دوست دارید چقدر خوب است، همیشه باید تعمیر کنید یا حداقل - تجدید کنید. اگر می‌دانید چه می‌خواهید و چگونه خانه رویایی خود را تصور می‌کنید، از یک معمار، طراح یا حداقل یک نقشه‌بر با تجربه استفاده کنید تا از آنچه پیش رو دارید آگاه شوید و برای داشتن آنچه به دنبال آن هستید چقدر پول خرج کنید.
4. اسناد را مطالعه و بررسی نکنید
هر مدرکی که به شما ارائه می شود باید بررسی هوشیارانه شما را پشت سر بگذارد. این احتمال وجود دارد که شما در مسائل حقوقی، فنی یا مالی صلاحیت نداشته باشید. برای قانونی بودن اسنادی که باید رسیدگی کنید، با متخصصان - وکیل، مشاور اعتباری، سازمان های دولتی مربوطه مشورت کنید. آنها به موقع شما را از بی نظمی ها مطلع می کنند و مطمئن می شوند که اشتباهات پرهزینه ای مرتکب نمی شوید.
نکات مهم در انتخاب آپارتمان
محل
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه، انتخاب مکان بسیار مهم است. ارزش ملک را نه تنها در زمان خرید تعیین می کند، بلکه اگر مجبور به فروش آن باشید در آینده نیز ارزش آن را تعیین می کند.
مکان نیز سبک زندگی آینده شما را تعیین می کند. اگر نزدیک به مهدکودک و مدرسه، مغازه ها، خیابان ها، حمل و نقل عمومی، منطقه تفریحی، با منظره ای از طبیعت زیبا باشد... همه اینها بر ارزش رهنی که می تواند به عنوان وثیقه مسکن یا سایر اعتبارات مصرفی روی ملک گذاشته شود، تأثیر می گذارد. . ساده است - یک خوابه برای تعمیر سنگفرش زرد بهتر از یک خانه خوب در حومه شهر است.
رفت و آمد به ساختمان
اگر در حال خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) در ساختمان هستید، به نحوه دسترسی به ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد و زیرساخت های داخلی آن توجه کنید. اگر قرار است شما را به طور جدی منتقل کنند، اگر با والدین مسن خود زندگی می کنید یا اگر قرار است بچه دار شوید، مطمئن شوید که یک آسانسور وجود دارد. لازم است ساختمان دارای پارکینگ ایمن برای تمامی مستاجرین باشد. اگر ساختمان جدیدی را انتخاب می کنید، مطمئن شوید که سرمایه گذار یک آپارتمان برای خود رزرو کرده است - این مطمئن ترین تضمین کیفیت است!
موقعیت آپارتمان
همه تلاش می کنند تا متر مربع بیشتری را در قبال مبلغی که مایل به پرداخت هستند به دست آورند. اما واضح است که علاوه بر متراژ، توزیع آپارتمان نیز مهم است. بررسی امکان بازسازی در آن ضروری است: کدام دیوارها باربر هستند، تاسیسات کلیدی کجا هستند، آیا امکان دریافت فضای اضافی وجود دارد یا خیر. به عایق نیز توجه کنید. عایق بندی مناسب آپارتمان باعث صرفه جویی قابل توجهی در برق برای گرمایش و سرمایش می شود. اگر آپارتمان در طبقه پایین است، مطمئن شوید که یک کافه یا رستوران زیر آن تا پاسی از شب باز است. خطر عایق بندی ضعیف سقف یا کاهش فشار آب در آپارتمان های طبقه بالا یا اتاق زیر شیروانی وجود دارد. برای اطمینان، نشتی و اینکه سقف تازه رنگ شده است را بررسی کنید - (یا حداقل با همسایگان مخفیانه صحبت کنید).
مدارک لازم
قبل از خرید از مراجع ذیربط بررسی کنید که آیا آپارتمان رهن است یا خیر و آیا ساختمان دارای مجوز معتبر ساخت و ساز و استفاده است یا خیر. این توصیه به ویژه برای ساختمان های جدید در حال ساخت معتبر است. در قرارداد اولیه و قرارداد خرید آپارتمان در عظیمیه باید تعهدات خریدار و فروشنده به وضوح مشخص شود. اگر با وام مسکن خرید نکنید، فروشنده باید به شما ثابت کند که ملک ملک اوست و به اصطلاح ندارد. "تحمل" - رهن، ساختمان های غیرقانونی و غیره.
تامین مالی
باید توجه ویژه ای به برنامه ریزی مالی مورد نیاز برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید داشته باشید. اگر توانایی مالی برای پرداخت هزینه آپارتمان خود را با سرمایه شخصی خود دارید، باید آنها را با حواله بانکی به فروشنده منتقل کنید. اگر در تامین مالی نیاز به حمایت دارید، باید آن را از معتبرترین موسسه مالی دریافت کنید که سودآورترین راه حل متناسب با نیاز شما را به شما ارائه می دهد.
موارد بیشتری که قبل از خرید باید به آنها توجه کنید
1. تصمیم بگیرید که آیا برای تغییرات بزرگ آماده هستید یا خیر
در حین ساخت آپارتمان ها می توان تغییرات زیادی ایجاد کرد، اما باید ببینید آیا واقعاً به این تغییر نیاز دارید یا می توانید شرایط فعلی را بپذیرید.
2. به سیر وقایع آینده فکر کنید
شاید آپارتمان شما فوق العاده باشد، اما محیط را در نظر داشته باشید - آیا در کنار یک محله "بد" است، اگر در یک خیابان شلوغ است - آیا اگر فضای خالی جلوی ساختمان وجود داشته باشد، آیا این امکان وجود دارد که شما را آزار دهد. برای ساختن ساختمان دیگری که دید را مبهم می کند و غیره.
3. نصب ها را بررسی کنید
این نیز یک سوال بسیار مهم است اگر نمی خواهید در آینده مشکل برق و آب داشته باشید. اگر فرصت دارید آپارتمان را بررسی کنید و جزئیات بیشتری در مورد این موارد به شما بگوید، با یک متخصص مشورت کنید.
4. مکان ها، سقف ها و پنجره ها که بیشتر مورد غفلت قرار گرفته اند را بررسی کنید
با هر گوشه پنهان در فضا آشنا شوید، تمام جزئیات را یادداشت کنید، آیا ممکن است نشتی وجود داشته باشد، آیا رطوبت وجود دارد، چه موادی برای پنجره ها استفاده شده است.
5. آیا قبل از تعمیر حرکت خواهید کرد؟
اگر قصد دارید خانه فعلی خود را برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید بفروشید، فاصله زمانی بین جابجایی و جابجایی را در نظر بگیرید. اگر زودتر آن را بفروشید، با آماده شدن آپارتمان جدید، آن را ترک کنید. در مورد اینکه آیا برای مدت معینی آماده زندگی در یک آپارتمان ناتمام هستید بحث کنید.
6. متراژ آپارتمان
ارزیابی خوب از فضا مهم است - اگر کمتر است، از قبل برنامه ریزی کنید تا بعداً هنگام نقل مکان پشیمان نشوید و از اینکه فضای کافی برای چیزی ندارید پشیمان نشوید.
سوالاتی که باید بپرسید آیا با یک مشاور املاک کار می کنید
خرید آپارتمان در عظیمیه با کمک یک واسطه بد نیست. او از صحت قانونی تمام اسناد مراقبت می کند و می داند که چه چیزی می تواند به شما ارائه دهد. شما نیز به نوبه خود باید آماده باشید:
جلسه اولیه
هنگامی که تصمیم گرفتید که به آپارتمان خاصی علاقه مند هستید که اندازه و مکان آن مناسب شماست، از نماینده خود در مورد موارد زیر سوال کنید:
وضعیت عمومی - آیا ساختمان در حال ساخت است؟ ساخت تا چه مرحله ای است و چه زمانی قابل سکونت خواهد بود؟
جهت آپارتمان چگونه است؟ چند پنجره وجود دارد و اندازه آنها چقدر است؟
آیا گاراژ و زیرزمین وجود دارد؟
آنچه به ساختمان نزدیک است - مدارس، زمین های بازی، مراکز خرید، سالن های ورزشی…
و البته - قیمت.
اگر از گفته های مشاور املاک خوشتان آمد، قدم بعدی دیدن آپارتمان است.
باید مراقب چه چیزی بود؟
کمی زودتر از زمان برنامه ریزی شده وارد شوید - این به شما این فرصت را می دهد که نه تنها منطقه اطراف و سایت های مجاور را ببینید. وقتی وارد آپارتمان می شوید، بدون از دست دادن جزئیاتی مانند پریز، پنجره، تهویه مطبوع و غیره، به چیدمان اتاق ها نگاه کنید.
زمانی را در آپارتمان بگذرانید یا در ساعات مختلف روز از سایت بازدید کنید تا کاملاً از احساسی که در آنجا خواهید داشت آگاه شوید.
همیشه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) آینده خود عادات خود را در نظر داشته باشید. در نظر بگیرید که آیا آپارتمان جدید می خواهد آشپزخانه بزرگ، تراس بزرگ داشته باشد، زیرا شما عاشق گل، اتاق کودک جداگانه و غیره هستید.
خوب است در ابتدا معیارهای اجباری را در نظر بگیرید که ملکی که به دنبال خرید آن هستید باید مطابقت داشته باشد. ویژگی های اصلی یک ملک عبارتند از: موقعیت، نوع ساخت، مساحت، تعداد طبقات، توزیع داخلی، قرار گرفتن در معرض، وضعیت ملک، زیرساخت های اطراف و غیره. شما باید در نظر بگیرید که چه معیارهایی هستند که با آنها سازش نمی کنید و چه معیارهایی برای شما مهم نیستند. یکی از سخت ترین لحظات هنگام خرید این است که بتوانید ارزیابی کنید که آیا شرایط مورد نیاز شما برای ملک مطابق با قیمتی است که فرصت و تمایل به پرداخت آن را دارید یا خیر.
کارگزار خود را با جزئیات در مورد نیازهای خود مطلع کنید. او به شما توصیه می کند که کدام یک از آنها برای جستجو ضروری هستند و می توانید با آنها سازش کنید. به عنوان مثال، شما نمی توانید مکان، نوع ساخت، تعداد طبقات و نوردهی را تغییر دهید، اما می توانید با توزیع و وضعیت خانه بر مشکلات غلبه کنید.
هنگامی که از قبل در مورد ملکی که به دنبال خرید آن هستید و چقدر برای خرید دارید شفافیت دارید، یک قرارداد سفارشی امضا کنید که از یک طرف حفاظت از منافع شما را تضمین می کند و از طرف دیگر تعهدات را تنظیم می کند. شرکت املاک و مستغلات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه جدید یا در حال ساخت، آژانسی را انتخاب کنید که شرکت های ساختمانی را به خوبی می شناسد. از قبل درباره شرکت املاک مورد نظر خود تحقیق کنید تا ظرفیت و فرصت هایی که برای تحقق معامله درخواستی دارد را ارزیابی کنید. از قبل با کارگزاران ملاقات کنید تا نظرات را جمع آوری کنید و سپس تصمیم بگیرید که آیا سفارش خاص را اعطا کنید یا خیر. شما می توانید انتخاب کنید که حقوق دلالی انحصاری را به یک آژانس خاص اختصاص دهید یا حق خرید آپارتمان در عظیمیه را از طریق چندین کارگزار محفوظ نگه دارید. مذاکره در مورد نمایندگی انحصاری به شما این فرصت را می دهد که هزینه کمتری به شرکت بپردازید. باید بدانید که اکثر آژانس ها نیازی به پیش پرداخت هزینه میانجیگری ندارند. اگر ملکی را از طریق آن بخرید، به شرکت واحد املاک پرداخت می کنید.
هنگامی که قرارداد کارگزاری را امضا کردید، کارگزار شما با در نظر گرفتن خواسته های اساسی شما، جستجو را انجام می دهد. مسئولیت جذب پیشنهادات مناسب بر عهده کارگزار شما می باشد. از جریان روزانه پیشنهادات دریافتی، او مواردی را که به شما علاقه مند هستند، غربال می کند و شما را در مورد آنها آگاه می کند. انتخاب مناسب‌ترین، سودآورترین و برآورده‌کننده‌ترین نیازهای پیشنهاد خریدار در بیشتر موارد مستلزم زمان زیادی است. اکثر پیشنهادهای منتشر شده در رسانه ها با توضیحات آنها مطابقت ندارد و در بسیاری از موارد اطلاعات گمراه کننده ای وجود دارد. برای انتخاب و انتخاب مناسب ترین پیشنهادات برای شما، دانش بسیار متفاوتی نیاز است. فرآیند انتخاب ملکی که هنوز در حال ساخت است پیچیده تر است. یک کارگزار خوب همیشه به مشتری خود توصیه می کند که هر خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیهی را به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر بگیرد. هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه، همیشه باید فرض کنید که در آینده ممکن است مجبور به فروش یا مبادله آن شوید، بنابراین ارزیابی کارگزار از نقدشوندگی بازار آن ضروری است.
هنگام انتخاب ملک، در مورد قیمت و شرایط خریدی که قصد ارائه آن را دارید، با کارگزار خود مشورت کنید. برای مذاکره نیازی به ابتکار عمل ندارید. اگر درخواست خاصی دارید که با پیشنهاد اصلی متفاوت است، اما امکان مذاکره وجود دارد / کاهش قیمت، پرداخت معوق و غیره و در مذاکرات قضاوت عینی و حرفه ای داشته باشد. در اغلب موارد، دخالت در مذاکرات با یک متخصص برای وزن دادن و توجیه ادعاها، نتیجه بهتری نسبت به اختلافات بین طرفین معامله دارد. کارگزار شما به طور کامل منافع شما را نمایندگی می کند، بنابراین هنگام انعقاد یک معامله، تمام مشکلات احتمالی قانونی و فنی را به شما هشدار می دهد و در نهایت اطمینان می دهد که شرایط توافق شده برای شما مطلوب ترین است.
مهمترین چیزی که در هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) باید به آن توجه کنید امنیت معامله است. احتمالاً با املاک تحمیلی، مالکیت مشترک ایده آل و مطالبات دیگران، بدهی اعتباری شرکت های ساختمانی و غیره مواجه خواهید شد. در بیشتر موارد، خریدار صلاحیت های لازم را برای ارزیابی وجود مشکل در مالکیت ملک ندارد. اطمینان از امنیت تراکنش یکی از تعهدات اصلی کارگزاران است و در صورت استفاده از خدمات کارگزاران باید آن را ملزم کنید.
هنگامی که ملکی را پیدا کردید که الزامات شما را برآورده می کند و تمام شرایط را با فروشنده قرارداد می بندد، انعقاد یک قرارداد اولیه فروش. قرارداد بر اساس هنر منعقد شده است. 19، بند. 2 قانون تعهدات و قراردادها. خریدار ودیعه ای را در اختیار فروشنده قرار می دهد / که معمولاً 10 درصد قیمت فروش است / و فروشنده متعهد می شود پس از پرداخت کل مبلغ، ملک را در مدت معینی به دفتر اسناد رسمی منتقل کند. قرارداد اولیه ممکن است خطرات خاصی را برای خریدار ایجاد کند. اطمینان حاصل کنید که تمام شرایط ثبت شده است، نیاز به اسناد مالکیت، اسناد ساخت و ساز، اصرار بر مجازات برای عدم رعایت. خدمات حقوقی شرکت های املاک تضمینی برای حفظ منافع شماست. در روز امضای قرارداد اولیه، خریدار کمیسیون را به نمایندگی واسط پرداخت می کند.
در مدت مقرر در قرارداد مقدماتی و پس از جمع آوری کلیه مدارک لازم، انعقاد قرارداد نهایی قبل از سردفتر باید انجام شود. این لحظه ای است که خریدار مابقی قیمت فروش ملک را پرداخت می کند و فروشنده ملک را به نام خود منتقل می کند. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. شما باید ملک را برای بارهای احتمالی بررسی کنید، اسناد مالکیت، ارزیابی مالیاتی، طرح جاری را بخواهید، مراقب هزینه های انتقال، هزینه های اسناد رسمی و به ویژه در مورد پرداخت معامله باشید. وکلای بنگاه های معاملات ملکی باید در محل معامله حضور داشته باشند تا بر صحت کلیه اسناد نظارت داشته باشند و از عدم تغییر وضعیت ملک در مدت زمان امضای قرارداد اولیه اطمینان حاصل کنند.
نکاتی برای خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) جدید
خرید آپارتمان در عظیمیه یک قدم بزرگ، سرمایه گذاری گران قیمت و تصمیمی است که نیاز به آمادگی زیادی دارد
هر یک از ما با ایده خاصی از موفقیت بزرگ شده ایم. ما هر هدفی داشته باشیم، همه می خواکرج «سقفی» داشته باشند و نه به خاطر مادی گرایی. خانه شما یک بندر است، یک قلعه امن. به نظر می رسد خرید آپارتمان در عظیمیه ساده ترین راه برای دریافت آن باشد. نکته این است که این یک تصمیم بزرگ است که قبل از گرفتن آن باید در مورد آن فکر کنید.
اشتباهاتی که هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه انجام می شود
اگر قصد خرید اولین آپارتمان خود را دارید، مطمئناً احساس سردرگمی می کنید. شما به تبلیغات در وب نگاه می کنید، از آشنایان می پرسید، به دنبال مشاوره می گردید. بزرگترین ترس شما، و ترسی کاملاً مستدل، این است که اشتباه نکنید. قبل از امضای دفتر اسناد رسمی مهم است که همه جزئیات را در نظر بگیرید. بنابراین، تمام تلاش خود را برای جلوگیری از اشتباهات زیر انجام دهید:
1. شما متوجه نیستید که بودجه شما چقدر است
با توجه به اینکه می دانید در حال حاضر چقدر پول دارید، ممکن است این توصیه را احمقانه بدانید. اما شما فقط به یک منطقه خاص، نوع ساخت و ساز و مکان اهمیت نمی دهید. شما باید تمام هزینه ها و مدارکی را که باید پرداخت کنید، تعمیرات و طراحی داخلی را در نظر بگیرید که در میان آنها می خواهید پنج سال آینده زندگی خود را بگذرانید.
برای سهولت کار، از مشاور اعتباری خود بپرسید که چقدر نیاز دارید و اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، از «ماشین حساب» در وب سایت بانک خود استفاده کنید.
2. شما نمی توانید تصمیم بگیرید که چه چیزی برای شما مهم است
آپارتمان های ایده آل فقط در رویاها و فیلم ها هستند. هیچ راهی برای پیدا کردن یک آپارتمان بزرگ با قیمت مناسب، با مبلمان زیبا، در خیابان اصلی، نزدیک به مدرسه و ورزشگاه، اما در مکانی آرام با همسایگان نامرئی وجود ندارد. فقط چیزی را در نظر بگیرید که نمی توانید خانه خود را بدون آن تصور کنید - هم به عنوان یک متر مربع، هم به عنوان مکان و هم به عنوان یک چارچوب مالی.
3. شما تعمیرات آینده را پیش بینی نمی کنید
مهم نیست که آپارتمانی که دوست دارید چقدر خوب است، همیشه باید تعمیر کنید یا حداقل - تجدید کنید. اگر می‌دانید چه می‌خواهید و چگونه خانه رویایی خود را تصور می‌کنید، از یک معمار، طراح یا حداقل یک نقشه‌بر با تجربه استفاده کنید تا از آنچه پیش رو دارید آگاه شوید و برای داشتن آنچه به دنبال آن هستید چقدر پول خرج کنید.
4. اسناد را مطالعه و بررسی نکنید
هر مدرکی که به شما ارائه می شود باید بررسی هوشیارانه شما را پشت سر بگذارد. این احتمال وجود دارد که شما در مسائل حقوقی، فنی یا مالی صلاحیت نداشته باشید. برای قانونی بودن اسنادی که باید رسیدگی کنید، با متخصصان - وکیل، مشاور اعتباری، سازمان های دولتی مربوطه مشورت کنید. آنها به موقع شما را از بی نظمی ها مطلع می کنند و مطمئن می شوند که اشتباهات پرهزینه ای مرتکب نمی شوید.
نکات مهم در انتخاب آپارتمان
محل
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه، انتخاب مکان بسیار مهم است. ارزش ملک را نه تنها در زمان خرید تعیین می کند، بلکه اگر مجبور به فروش آن باشید در آینده نیز ارزش آن را تعیین می کند.
مکان نیز سبک زندگی آینده شما را تعیین می کند. اگر نزدیک به مهدکودک و مدرسه، مغازه ها، خیابان ها، حمل و نقل عمومی، منطقه تفریحی، با منظره ای از طبیعت زیبا باشد... همه اینها بر ارزش رهنی که می تواند به عنوان وثیقه مسکن یا سایر اعتبارات مصرفی روی ملک گذاشته شود، تأثیر می گذارد. . ساده است - یک خوابه برای تعمیر سنگفرش زرد بهتر از یک خانه خوب در حومه شهر است.
رفت و آمد به ساختمان
اگر در حال خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) در ساختمان هستید، به نحوه دسترسی به ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد و زیرساخت های داخلی آن توجه کنید. اگر قرار است شما را به طور جدی منتقل کنند، اگر با والدین مسن خود زندگی می کنید یا اگر قرار است بچه دار شوید، مطمئن شوید که یک آسانسور وجود دارد. لازم است ساختمان دارای پارکینگ ایمن برای تمامی مستاجرین باشد. اگر ساختمان جدیدی را انتخاب می کنید، مطمئن شوید که سرمایه گذار یک آپارتمان برای خود رزرو کرده است - این مطمئن ترین تضمین کیفیت است!
موقعیت آپارتمان
همه تلاش می کنند تا متر مربع بیشتری را در قبال مبلغی که مایل به پرداخت هستند به دست آورند. اما واضح است که علاوه بر متراژ، توزیع آپارتمان نیز مهم است. بررسی امکان بازسازی در آن ضروری است: کدام دیوارها باربر هستند، تاسیسات کلیدی کجا هستند، آیا امکان دریافت فضای اضافی وجود دارد یا خیر. به عایق نیز توجه کنید. عایق بندی مناسب آپارتمان باعث صرفه جویی قابل توجهی در برق برای گرمایش و سرمایش می شود. اگر آپارتمان در طبقه پایین است، مطمئن شوید که یک کافه یا رستوران زیر آن تا پاسی از شب باز است. خطر عایق بندی ضعیف سقف یا کاهش فشار آب در آپارتمان های طبقه بالا یا اتاق زیر شیروانی وجود دارد. برای اطمینان، نشتی و اینکه سقف تازه رنگ شده است را بررسی کنید - (یا حداقل با همسایگان مخفیانه صحبت کنید).
مدارک لازم
قبل از خرید از مراجع ذیربط بررسی کنید که آیا آپارتمان رهن است یا خیر و آیا ساختمان دارای مجوز معتبر ساخت و ساز و استفاده است یا خیر. این توصیه به ویژه برای ساختمان های جدید در حال ساخت معتبر است. در قرارداد اولیه و قرارداد خرید آپارتمان در عظیمیه باید تعهدات خریدار و فروشنده به وضوح مشخص شود. اگر با وام مسکن خرید نکنید، فروشنده باید به شما ثابت کند که ملک ملک اوست و به اصطلاح ندارد. "تحمل" - رهن، ساختمان های غیرقانونی و غیره.
تامین مالی
باید توجه ویژه ای به برنامه ریزی مالی مورد نیاز برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید داشته باشید. اگر توانایی مالی برای پرداخت هزینه آپارتمان خود را با سرمایه شخصی خود دارید، باید آنها را با حواله بانکی به فروشنده منتقل کنید. اگر در تامین مالی نیاز به حمایت دارید، باید آن را از معتبرترین موسسه مالی دریافت کنید که سودآورترین راه حل متناسب با نیاز شما را به شما ارائه می دهد.
موارد بیشتری که قبل از خرید باید به آنها توجه کنید
1. تصمیم بگیرید که آیا برای تغییرات بزرگ آماده هستید یا خیر
در حین ساخت آپارتمان ها می توان تغییرات زیادی ایجاد کرد، اما باید ببینید آیا واقعاً به این تغییر نیاز دارید یا می توانید شرایط فعلی را بپذیرید.
2. به سیر وقایع آینده فکر کنید
شاید آپارتمان شما فوق العاده باشد، اما محیط را در نظر داشته باشید - آیا در کنار یک محله "بد" است، اگر در یک خیابان شلوغ است - آیا اگر فضای خالی جلوی ساختمان وجود داشته باشد، آیا این امکان وجود دارد که شما را آزار دهد. برای ساختن ساختمان دیگری که دید را مبهم می کند و غیره.
3. نصب ها را بررسی کنید
این نیز یک سوال بسیار مهم است اگر نمی خواهید در آینده مشکل برق و آب داشته باشید. اگر فرصت دارید آپارتمان را بررسی کنید و جزئیات بیشتری در مورد این موارد به شما بگوید، با یک متخصص مشورت کنید.
4. مکان ها، سقف ها و پنجره ها که بیشتر مورد غفلت قرار گرفته اند را بررسی کنید
با هر گوشه پنهان در فضا آشنا شوید، تمام جزئیات را یادداشت کنید، آیا ممکن است نشتی وجود داشته باشد، آیا رطوبت وجود دارد، چه موادی برای پنجره ها استفاده شده است.
5. آیا قبل از تعمیر حرکت خواهید کرد؟
اگر قصد دارید خانه فعلی خود را برای خرید آپارتمان در عظیمیه جدید بفروشید، فاصله زمانی بین جابجایی و جابجایی را در نظر بگیرید. اگر زودتر آن را بفروشید، با آماده شدن آپارتمان جدید، آن را ترک کنید. در مورد اینکه آیا برای مدت معینی آماده زندگی در یک آپارتمان ناتمام هستید بحث کنید.
6. متراژ آپارتمان
ارزیابی خوب از فضا مهم است - اگر کمتر است، از قبل برنامه ریزی کنید تا بعداً هنگام نقل مکان پشیمان نشوید و از اینکه فضای کافی برای چیزی ندارید پشیمان نشوید.
سوالاتی که باید بپرسید آیا با یک مشاور املاک کار می کنید
خرید آپارتمان در عظیمیه با کمک یک واسطه بد نیست. او از صحت قانونی تمام اسناد مراقبت می کند و می داند که چه چیزی می تواند به شما ارائه دهد. شما نیز به نوبه خود باید آماده باشید:
جلسه اولیه
هنگامی که تصمیم گرفتید که به آپارتمان خاصی علاقه مند هستید که اندازه و مکان آن مناسب شماست، از نماینده خود در مورد موارد زیر سوال کنید:
وضعیت عمومی - آیا ساختمان در حال ساخت است؟ ساخت تا چه مرحله ای است و چه زمانی قابل سکونت خواهد بود؟
جهت آپارتمان چگونه است؟ چند پنجره وجود دارد و اندازه آنها چقدر است؟
آیا گاراژ و زیرزمین وجود دارد؟
آنچه به ساختمان نزدیک است - مدارس، زمین های بازی، مراکز خرید، سالن های ورزشی…
و البته - قیمت.
اگر از گفته های مشاور املاک خوشتان آمد، قدم بعدی دیدن آپارتمان است.
باید مراقب چه چیزی بود؟
کمی زودتر از زمان برنامه ریزی شده وارد شوید - این به شما این فرصت را می دهد که نه تنها منطقه اطراف و سایت های مجاور را ببینید. وقتی وارد آپارتمان می شوید، بدون از دست دادن جزئیاتی مانند پریز، پنجره، تهویه مطبوع و غیره، به چیدمان اتاق ها نگاه کنید.
زمانی را در آپارتمان بگذرانید یا در ساعات مختلف روز از سایت بازدید کنید تا کاملاً از احساسی که در آنجا خواهید داشت آگاه شوید.
همیشه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (http://khonehman.com/fa/%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B8%DB%8C%D9%85%DB%8C%D9%87) آینده خود عادات خود را در نظر داشته باشید. در نظر بگیرید که آیا آپارتمان جدید می خواهد آشپزخانه بزرگ، تراس بزرگ داشته باشد، زیرا شما عاشق گل، اتاق کودک جداگانه و غیره هستید.