khonehman
پنج شنبه 27 مرداد 1401, 13:05 عصر
روند خرید خانه: چگونه از دام ها جلوگیری کنیم؟
حتی انتخاب ملک نیز کار آسانی نیست، اما مشکلات واقعی، مشکلات اداری و مراحل قانونی گیج کننده تنها پس از آن آغاز می شود. ضرری ندارد اگر خریدار از فرآیندهای خرید خانه آگاه باشد و امکانات و مشکلات ذاتی آن را بداند. در زیر، مراحل امضای قرارداد را دنبال می کنیم و راهنمایی هایی را برای انجام بدون مشکل معامله خرید خانه ارائه می دهیم. آپارتمان های نوساز در برخی از مناطق بوداپست نیز در فرآیند زیر فروخته می شوند.
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
پیشنهاد
در صورتی که تصمیم گرفته شده باشد و ملک انتخابی موجود باشد، قصد خرید آپارتمان در جهانشهر باید به صورت کتبی در پیشنهاد خرید قید شود. فروش می تواند در صورتی انجام شود که فروشنده پیشنهاد خرید را بپذیرد و تنها پس از آن فرآیند انعقاد قرارداد آغاز می شود.
پیشنهاد خرید باید شامل موارد زیر باشد:
- چه مبلغی برای ملک پیشنهاد می کنیم،
- مهلت پرداخت،
- اگر ملک قبلاً اشغال شده باشد، مهلت نقل مکان.
اگر خرید آپارتمان در جهانشهر از طریق آژانس املاک یا فروشنده انجام شود، واسطه معمولاً مبلغ 200000 HUF درخواست می کند که جدی بودن پیشنهاد را تضمین می کند. در صورت موفقیت آمیز بودن معامله، این مبلغ در قیمت خرید منظور می شود، اما در صورت رد پیشنهاد از سوی فروشنده، کل مبلغ مسترد خواهد شد. پیشنهاد خرید فقط باید برای آپارتمانی ارائه شود که ما واقعاً می‌خواهیم آن را بخریم، زیرا در صورت انصراف خریدار، مبلغ 200000 HUF ودیعه مسترد نخواهد شد.
برای پروژه‌های ساخت‌وساز جدید، معمولاً یک الگوی پیشنهادی از پیش ساخته شده یا تعهدنامه موجود است که فقط باید در هنگام خرید خانه با جزئیات تکمیل شود. در مورد ملک مستعمل نیز لازم است مشخص شود که چه مبلمان و وسایلی در آپارتمان در هنگام ارائه پیشنهاد باقی می ماند تا مشخص شود که پیشنهاد قیمت دقیقاً شامل چه مواردی می شود. به عنوان مثال، اغلب کسانی که از خانه بیرون می‌روند، مبلمان آشپزخانه را با خود نمی‌برند، اما گاهی اوقات اجاق گاز، ماشین لباسشویی و یخچال در آپارتمان باقی می‌مانند، اما آپارتمان‌ها حتی با کل مبلمان می‌توانند صاحبان خود را تغییر دهند. البته این شرایط قطعا باید در قرارداد ثبت شود.
پیشنهاد خرید فرآیند خرید خانه
برگه اموال چه چیزی را نشان می دهد؟
هنگام خرید خانه از طریق مشاور املاک، در لحظه پیشنهاد خرید، یک کپی از سند مالکیت آپارتمان یا خانه دریافت می کنیم، اما حتی به عنوان یک خریدار مستقل، بررسی آنچه روی سند درج شده است ضروری است. قبل از قرارداد ما باید اطمینان حاصل کنیم که ملک دارای مالکیت منظم و عاری از هرگونه تحمیل است. هر کس می تواند یک کپی از سند مالکیت را از سازمان ثبت اسناد و املاک یا تاکارنت به مبلغ معین درخواست کند. در این سند به طور دقیق مشخص شده است که مالکان چه کسانی هستند، به چه نسبتی، آیا باری (رهن) در ملک ثبت شده است یا خیر و آیا عنوان قانونی وجود دارد که بر اساس آن کسی بتواند ادعا کند یا خیر. نمونه‌های زیادی وجود دارد که فروشندگان فراموش کرده‌اند چیزی را ذکر کنند که بعداً می‌تواند باعث ایجاد عوارض شود. به هر حال، کارت عنوان نیز برای مدیریت وام مورد نیاز است.
آنچه باید در مورد پرداخت BOOKER بدانید
در صورتی که پیشنهاد خرید آپارتمان در جهانشهر مورد قبول نهایی فروشنده قرار گرفته باشد، انعقاد قرارداد فروش می تواند آغاز شود. از آنجایی که معمولاً در زمان عقد قرارداد به دلیل مدیریت اعتبار، قیمت کامل خرید پرداخت نمی شود، بلکه باید دیرتر در این مورد به فروشنده ودیعه پرداخت کنیم. این اغلب 10٪ از قیمت خرید است، اما طرفین درگیر می توانند روی مبلغ متفاوتی نیز توافق کنند. ودیعه در واقع ضمانت خرید آپارتمان در جهانشهر از طرف خریدار است که تا مهلت تعیین شده کل قیمت خرید را پرداخت کند و از طرف فروشنده تا آن زمان ملک را به ذینفع دیگری نفروشد. در صورتی که خریدار به موقع نظر خود را تغییر دهد یا به دلایلی ملک را خریداری نکند و قیمت خرید را پرداخت نکند، کل مبلغ سپرده ضبط می شود. اما اگر مالک به هر دلیلی انصراف داد، باید دو برابر مبلغ سپرده را به خریدار بازپرداخت کند!
در قرارداد باید مشخص شود که کدام یک از پرداخت های خرید خانه ودیعه محسوب می شود. اگر قبلاً طبق برنامه پرداخت چندین اقساط پرداخت شده باشد و پس از آن یکی از طرفین قرارداد را فسخ کند، مبالغی غیر از سپرده به خریدار بازگردانده می شود - در صورتی که فروشنده مجبور به بازپرداخت آن دو بار نیست. کنار می کشد.
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
مالک اغلب درخواست سپرده نقدی می کرد که می تواند به معنای هزینه های اضافی برای خریدار باشد. ارزش این را دارد که با بانک ما در مورد بهترین راه برای برداشت چنین مقدار زیادی چک کنید. برداشت های نقدی شخصی دارای هزینه های رسیدگی است که ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد. قبل از برداشت مبلغ بیشتر، توصیه می شود با بانک مشورت کنید، زیرا ممکن است بدون اطلاع قبلی نتوانند چنین مبلغ زیادی را بلافاصله صادر کنند. همچنین می توان تصور کرد که اگر پول در چند قسط از دستگاه خودپرداز برداشت شود، هزینه کلی کمتری خواهد داشت. در چنین شرایطی باید با کارمزد تراکنش محاسبه کنیم و لازم است از قبل حداکثر برداشت نقدی روزانه را تغییر دهیم. با خیال راحت از بانک سوال کنید که کدام نسخه ارزش بیشتری دارد. هنگام برداشت پول نقد مراقب باشید، همیشه در دستگاه های خودپرداز خیابان امن نیست!
فرآیند خرید آپارتمان در جهانشهر، قرارداد
چگونه یک وکیل انتخاب کنیم؟
در هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر، انعقاد قرارداد فروش بر عهده فروشنده نیست، این مسئولیت نیز بر عهده خریدار است. هزینه های مربوطه و حق الوکاله باید توسط خریدار پرداخت شود. برای معتبر بودن قرارداد، امضای متقابل وکیل یا سردفتر کاملاً ضروری است. بنابراین خریدار باید وکیل انتخاب کند که در این انتخاب تخصص وکیل و میزان حق الوکاله درخواستی نیز ممکن است نقش داشته باشد. حق الوکاله به نسبت قیمت خرید توسط قانون تعیین می شود در حالی که حق الوکاله توسط دفتر حقوقی تعیین می شود. باید در نظر بگیرید که کدام یک ارزش بیشتری دارد. اگر آپارتمان از طریق مشاور املاک خریداری شود، قطعاً می تواند وکیل معرفی کند، اما اگر ترجیحات متفاوتی داریم، می توانیم وکیل خود را بیاوریم. وکیل منتخب نیز از طرف ما در سازمان ثبت اسناد و املاک به منظور تسویه روابط ملکی اقدام خواهد کرد.
فرآیند خرید خانه، تملک
در خرید ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
در حال حاضر در ابتدای خرید آپارتمان در جهانشهر، روشن کردن شرایط و برنامه تملک در قرارداد مهم است:
- پرداخت آخرین قسط قیمت خرید
- تحویل کلید و مال
- آخرین مهلت انتقال "فاکتورهای صفر".
قبوض صفر ثابت می کند که ساکنان قبلی هزینه های گاز، برق، آب و هزینه های مشترک تا آن زمان را به طور کامل تسویه کرده اند. هنگام تحویل ملک حتما پروتکلی تهیه کنید که قرائت دقیق کنتورها را در آن ثبت کنیم. این پروتکل بررسی می‌کند که هزینه‌های آب و برق از کدام موقعیت به مالک جدید پرداخت می‌شود. فروشنده می تواند از شرکت آب و برق گواهی مبنی بر پرداخت تمام مصرف قبلی درخواست کند.
آخرین ناراحتی: مالیات خرید خانه
جدا از قیمت خرید، مهم ترین هزینه مالیات خرید آپارتمان در جهانشهر است که NAV در ماه های پس از تحویل از ما دریافت می کند. با نام کامل آن نامیده می شود، مالیات نقل و انتقال معکوس املاک یا مالیات تملک مالیاتی است که از خرید خانه اخذ می شود که توسط اداره مالیات ایجاد می شود و ما باید آن را به اداره مالیات بپردازیم. میزان مالیات بستگی به قیمت خرید دارد، اما اگر آپارتمانی را در سال گذشته فروخته اید، مالیات فقط با تفاوت بین دو قیمت خرید قابل پرداخت است. در موارد دیگر، مالیات هزینه قابل توجهی است که معمولاً 4 درصد قیمت خرید است که باید از ابتدا آن را محاسبه کنید و از نظر ذهنی برای ورود ناگهانی آن اخطار مالیات بر ارزش افزوده خاص در آرامش خانه جدید خود آماده شوید.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اگر قصد خرید آپارتمان در جهانشهر را دارید و می خواهید با خیال راحت از روند خرید مطلع شوید، با هر یک از اطلاعات تماس ارائه شده با کارشناسان ما تماس بگیرید! می توانید آپارتمان های موجود در پایگاه داده ما را در لینک زیر مشاهده کنید:
آپارتمان برای فروش در بوداپست
نکاتی برای خرید خانه برای کسانی که از خارج به خانه مهاجرت می کنند
من با همسر و یک فرزندم در انگلیس زندگی می کنم. ما قصد داریم تا 4 سال دیگر به مجارستان نقل مکان کنیم، زمانی که پسرمان 7 ساله شود. من می خواهم بلافاصله پس از نقل مکان به خانه خانه بخرم، اما پس انداز مسکن کمک بزرگی برای آن خواهد بود. با این حال، من به گرفتن وام فکر نمی کنم. آنها چه فکر می کنند؟ چه چیزی می تواند برای من با ارزش ترین باشد؟ چه حمایت دولتی ممکن است؟" این سوال از طرف یکی از علاقه مندان بانک مانیتور مطرح شد و اکنون پاسخ آن را ارائه خواهیم کرد.
فعلی ما نگاهی بیندازید که تبلیغ پس انداز مسکن در چارچوب آن هزینه افتتاح حساب را بازپرداخت می کنیم!
افراد زیادی در دوره اخیر شانس خود را با اشتغال طولانی مدت یا موقت در خارج از کشور امتحان کرده اند و معمولاً استعلام هایی نیز دریافت می کنیم که در آنها امکان خرید ملک داخلی یا گرفتن وام . واضح است که درآمد خارجی بالاتر، امکان تشکیل پس‌اندازهای بالاتر را فراهم می‌آورد که می‌تواند زمینه را برای خرید ملک شخصی یا حتی سرمایه‌گذاری فراهم کند.
در این صورت، این است که علاقه‌مند می‌خواهد انرژی شخصی جمع‌آوری‌شده را تکمیل کند و جای درستی را جستجو می‌کند، زیرا پس‌انداز مسکن با 30 درصد یارانه دولتی همراه است. در وضعیت پرسشگر ما، آنچه مهم است این است که در صورتی که فردی که در خارج از کشور کار می کند از پس انداز مسکن استفاده کند، قوانین چه می گوید.
برای انعقاد حساب پس انداز مسکن ، ابتدا باید یک آدرس محل سکونت در مجارستان داشته باشید که می توانید با کارت آدرس محل سکونت (گاهی آدرس محل سکونت برای انعقاد قرارداد کافی نیست) و همچنین شماره شناسایی مالیاتی داخلی . بنابراین، استفاده از پس انداز مسکن برای کسانی که قبل از مهاجرت، قبلاً به طور کامل کراوات خانگی خود را دوخته بودند، امکان پذیر نیست.
محدودیت دیگر این است که مبلغ افزایش یافته توسط کمک های دولتی فقط برای مسکن خانگی قابل استفاده است . در رابطه با سوال کنونی، مشخصاً بحث مصارف خانگی است، اما قابل تاکید است که در مورد مسکن خارج از مرزهای کشور، اساساً جایی برای مانور نداریم.
از نظر مصاحبه کننده ما، این بسیار مهم است که قیمت ملک در 4 سال آینده کجا خواهد بود، اما در عین حال، بدیهی است که هیچ کس پاسخ آن را نمی داند. شما فقط می توانید در مورد شرایط فعلی اظهار نظر کنید و اکنون به نظر می رسد قیمت مسکن در کشور ما با تفاوت های فاحشی بین پایتخت و مناطق روستایی در اوج خود است. در بوداپست، می توان از قیمت متوسط HUF 500-600 هزار در هر متر مربع صحبت کرد، در حالی که در سطح ملی حدود 250-300 هزار HUF است.
با 20000 HUF پس انداز 4 ساله مسکن، می توانید 1.25 میلیون HUF جمع آوری کنید ، در مقاله قبلی به این که چقدر به هدف مسکن می افزاید . بنابراین، با توجه به این موضوع، مصاحبه‌گر ما باید به این فکر در کل چقدر انرژی شخصی می‌تواند به ملک اختصاص دهد که اگر وام مسکن اصلاً نمی‌خواهد
از ماشین حساب ما استفاده کنید تا متوجه شوید که پس انداز مسکن چقدر به اهداف شما کمک می کند!
ماشین حساب پس انداز مسکن
پاداش بهره
هر ماه چقدر می توانید کنار بگذارید؟
Ft
همراه با وام مسکن
بانک مانیتور
اگر یکی از اقوام نزدیک که شرایط (آدرس منزل، شماره شناسایی مالیاتی) را داشته باشد، البته می توانید پس انداز مسکن نیز باز . سپس با توجه به افراد واجد شرایط خانواده می توان مبلغ قابل وصول با پس انداز مسکن را افزایش داد. با افزایش حمایت دولت، پس انداز مسکن می تواند از نظر خرید ملک بسیار مفیدتر باشد.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
از آنجایی که آنها یک پسر کوچک نیز دارند، حمایت خانواده می توانند روی اگرچه تا چندین سال آینده برای بازگشت به کشورمان برنامه ریزی نشده است، اما معلوم نیست تا آن زمان تغییراتی در سیستم ایجاد شود یا خیر. یک تغییر مطلوب برای کسانی که از خارج از کشور باز می گردند این است که از اواسط ماه مارس، اگر فردی متعهد شود ظرف 180 روز در خانه مشغول به کار شود، رابطه حقوقی سل 180 روزه از خارج نیز قابل تأیید است. فعلی CSOK ، آنها حق دریافت 600000 HUF را خواهند داشت که می تواند برای خرید یک آپارتمان نوساز یا استفاده شده استفاده شود.
حتی انتخاب ملک نیز کار آسانی نیست، اما مشکلات واقعی، مشکلات اداری و مراحل قانونی گیج کننده تنها پس از آن آغاز می شود. ضرری ندارد اگر خریدار از فرآیندهای خرید خانه آگاه باشد و امکانات و مشکلات ذاتی آن را بداند. در زیر، مراحل امضای قرارداد را دنبال می کنیم و راهنمایی هایی را برای انجام بدون مشکل معامله خرید خانه ارائه می دهیم. آپارتمان های نوساز در برخی از مناطق بوداپست نیز در فرآیند زیر فروخته می شوند.
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
پیشنهاد
در صورتی که تصمیم گرفته شده باشد و ملک انتخابی موجود باشد، قصد خرید آپارتمان در جهانشهر باید به صورت کتبی در پیشنهاد خرید قید شود. فروش می تواند در صورتی انجام شود که فروشنده پیشنهاد خرید را بپذیرد و تنها پس از آن فرآیند انعقاد قرارداد آغاز می شود.
پیشنهاد خرید باید شامل موارد زیر باشد:
- چه مبلغی برای ملک پیشنهاد می کنیم،
- مهلت پرداخت،
- اگر ملک قبلاً اشغال شده باشد، مهلت نقل مکان.
اگر خرید آپارتمان در جهانشهر از طریق آژانس املاک یا فروشنده انجام شود، واسطه معمولاً مبلغ 200000 HUF درخواست می کند که جدی بودن پیشنهاد را تضمین می کند. در صورت موفقیت آمیز بودن معامله، این مبلغ در قیمت خرید منظور می شود، اما در صورت رد پیشنهاد از سوی فروشنده، کل مبلغ مسترد خواهد شد. پیشنهاد خرید فقط باید برای آپارتمانی ارائه شود که ما واقعاً می‌خواهیم آن را بخریم، زیرا در صورت انصراف خریدار، مبلغ 200000 HUF ودیعه مسترد نخواهد شد.
برای پروژه‌های ساخت‌وساز جدید، معمولاً یک الگوی پیشنهادی از پیش ساخته شده یا تعهدنامه موجود است که فقط باید در هنگام خرید خانه با جزئیات تکمیل شود. در مورد ملک مستعمل نیز لازم است مشخص شود که چه مبلمان و وسایلی در آپارتمان در هنگام ارائه پیشنهاد باقی می ماند تا مشخص شود که پیشنهاد قیمت دقیقاً شامل چه مواردی می شود. به عنوان مثال، اغلب کسانی که از خانه بیرون می‌روند، مبلمان آشپزخانه را با خود نمی‌برند، اما گاهی اوقات اجاق گاز، ماشین لباسشویی و یخچال در آپارتمان باقی می‌مانند، اما آپارتمان‌ها حتی با کل مبلمان می‌توانند صاحبان خود را تغییر دهند. البته این شرایط قطعا باید در قرارداد ثبت شود.
پیشنهاد خرید فرآیند خرید خانه
برگه اموال چه چیزی را نشان می دهد؟
هنگام خرید خانه از طریق مشاور املاک، در لحظه پیشنهاد خرید، یک کپی از سند مالکیت آپارتمان یا خانه دریافت می کنیم، اما حتی به عنوان یک خریدار مستقل، بررسی آنچه روی سند درج شده است ضروری است. قبل از قرارداد ما باید اطمینان حاصل کنیم که ملک دارای مالکیت منظم و عاری از هرگونه تحمیل است. هر کس می تواند یک کپی از سند مالکیت را از سازمان ثبت اسناد و املاک یا تاکارنت به مبلغ معین درخواست کند. در این سند به طور دقیق مشخص شده است که مالکان چه کسانی هستند، به چه نسبتی، آیا باری (رهن) در ملک ثبت شده است یا خیر و آیا عنوان قانونی وجود دارد که بر اساس آن کسی بتواند ادعا کند یا خیر. نمونه‌های زیادی وجود دارد که فروشندگان فراموش کرده‌اند چیزی را ذکر کنند که بعداً می‌تواند باعث ایجاد عوارض شود. به هر حال، کارت عنوان نیز برای مدیریت وام مورد نیاز است.
آنچه باید در مورد پرداخت BOOKER بدانید
در صورتی که پیشنهاد خرید آپارتمان در جهانشهر مورد قبول نهایی فروشنده قرار گرفته باشد، انعقاد قرارداد فروش می تواند آغاز شود. از آنجایی که معمولاً در زمان عقد قرارداد به دلیل مدیریت اعتبار، قیمت کامل خرید پرداخت نمی شود، بلکه باید دیرتر در این مورد به فروشنده ودیعه پرداخت کنیم. این اغلب 10٪ از قیمت خرید است، اما طرفین درگیر می توانند روی مبلغ متفاوتی نیز توافق کنند. ودیعه در واقع ضمانت خرید آپارتمان در جهانشهر از طرف خریدار است که تا مهلت تعیین شده کل قیمت خرید را پرداخت کند و از طرف فروشنده تا آن زمان ملک را به ذینفع دیگری نفروشد. در صورتی که خریدار به موقع نظر خود را تغییر دهد یا به دلایلی ملک را خریداری نکند و قیمت خرید را پرداخت نکند، کل مبلغ سپرده ضبط می شود. اما اگر مالک به هر دلیلی انصراف داد، باید دو برابر مبلغ سپرده را به خریدار بازپرداخت کند!
در قرارداد باید مشخص شود که کدام یک از پرداخت های خرید خانه ودیعه محسوب می شود. اگر قبلاً طبق برنامه پرداخت چندین اقساط پرداخت شده باشد و پس از آن یکی از طرفین قرارداد را فسخ کند، مبالغی غیر از سپرده به خریدار بازگردانده می شود - در صورتی که فروشنده مجبور به بازپرداخت آن دو بار نیست. کنار می کشد.
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
مالک اغلب درخواست سپرده نقدی می کرد که می تواند به معنای هزینه های اضافی برای خریدار باشد. ارزش این را دارد که با بانک ما در مورد بهترین راه برای برداشت چنین مقدار زیادی چک کنید. برداشت های نقدی شخصی دارای هزینه های رسیدگی است که ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد. قبل از برداشت مبلغ بیشتر، توصیه می شود با بانک مشورت کنید، زیرا ممکن است بدون اطلاع قبلی نتوانند چنین مبلغ زیادی را بلافاصله صادر کنند. همچنین می توان تصور کرد که اگر پول در چند قسط از دستگاه خودپرداز برداشت شود، هزینه کلی کمتری خواهد داشت. در چنین شرایطی باید با کارمزد تراکنش محاسبه کنیم و لازم است از قبل حداکثر برداشت نقدی روزانه را تغییر دهیم. با خیال راحت از بانک سوال کنید که کدام نسخه ارزش بیشتری دارد. هنگام برداشت پول نقد مراقب باشید، همیشه در دستگاه های خودپرداز خیابان امن نیست!
فرآیند خرید آپارتمان در جهانشهر، قرارداد
چگونه یک وکیل انتخاب کنیم؟
در هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر، انعقاد قرارداد فروش بر عهده فروشنده نیست، این مسئولیت نیز بر عهده خریدار است. هزینه های مربوطه و حق الوکاله باید توسط خریدار پرداخت شود. برای معتبر بودن قرارداد، امضای متقابل وکیل یا سردفتر کاملاً ضروری است. بنابراین خریدار باید وکیل انتخاب کند که در این انتخاب تخصص وکیل و میزان حق الوکاله درخواستی نیز ممکن است نقش داشته باشد. حق الوکاله به نسبت قیمت خرید توسط قانون تعیین می شود در حالی که حق الوکاله توسط دفتر حقوقی تعیین می شود. باید در نظر بگیرید که کدام یک ارزش بیشتری دارد. اگر آپارتمان از طریق مشاور املاک خریداری شود، قطعاً می تواند وکیل معرفی کند، اما اگر ترجیحات متفاوتی داریم، می توانیم وکیل خود را بیاوریم. وکیل منتخب نیز از طرف ما در سازمان ثبت اسناد و املاک به منظور تسویه روابط ملکی اقدام خواهد کرد.
فرآیند خرید خانه، تملک
در خرید ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟
املاک حیران (https://safadasht-amlak.ir/)
در حال حاضر در ابتدای خرید آپارتمان در جهانشهر، روشن کردن شرایط و برنامه تملک در قرارداد مهم است:
- پرداخت آخرین قسط قیمت خرید
- تحویل کلید و مال
- آخرین مهلت انتقال "فاکتورهای صفر".
قبوض صفر ثابت می کند که ساکنان قبلی هزینه های گاز، برق، آب و هزینه های مشترک تا آن زمان را به طور کامل تسویه کرده اند. هنگام تحویل ملک حتما پروتکلی تهیه کنید که قرائت دقیق کنتورها را در آن ثبت کنیم. این پروتکل بررسی می‌کند که هزینه‌های آب و برق از کدام موقعیت به مالک جدید پرداخت می‌شود. فروشنده می تواند از شرکت آب و برق گواهی مبنی بر پرداخت تمام مصرف قبلی درخواست کند.
آخرین ناراحتی: مالیات خرید خانه
جدا از قیمت خرید، مهم ترین هزینه مالیات خرید آپارتمان در جهانشهر است که NAV در ماه های پس از تحویل از ما دریافت می کند. با نام کامل آن نامیده می شود، مالیات نقل و انتقال معکوس املاک یا مالیات تملک مالیاتی است که از خرید خانه اخذ می شود که توسط اداره مالیات ایجاد می شود و ما باید آن را به اداره مالیات بپردازیم. میزان مالیات بستگی به قیمت خرید دارد، اما اگر آپارتمانی را در سال گذشته فروخته اید، مالیات فقط با تفاوت بین دو قیمت خرید قابل پرداخت است. در موارد دیگر، مالیات هزینه قابل توجهی است که معمولاً 4 درصد قیمت خرید است که باید از ابتدا آن را محاسبه کنید و از نظر ذهنی برای ورود ناگهانی آن اخطار مالیات بر ارزش افزوده خاص در آرامش خانه جدید خود آماده شوید.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
اگر قصد خرید آپارتمان در جهانشهر را دارید و می خواهید با خیال راحت از روند خرید مطلع شوید، با هر یک از اطلاعات تماس ارائه شده با کارشناسان ما تماس بگیرید! می توانید آپارتمان های موجود در پایگاه داده ما را در لینک زیر مشاهده کنید:
آپارتمان برای فروش در بوداپست
نکاتی برای خرید خانه برای کسانی که از خارج به خانه مهاجرت می کنند
من با همسر و یک فرزندم در انگلیس زندگی می کنم. ما قصد داریم تا 4 سال دیگر به مجارستان نقل مکان کنیم، زمانی که پسرمان 7 ساله شود. من می خواهم بلافاصله پس از نقل مکان به خانه خانه بخرم، اما پس انداز مسکن کمک بزرگی برای آن خواهد بود. با این حال، من به گرفتن وام فکر نمی کنم. آنها چه فکر می کنند؟ چه چیزی می تواند برای من با ارزش ترین باشد؟ چه حمایت دولتی ممکن است؟" این سوال از طرف یکی از علاقه مندان بانک مانیتور مطرح شد و اکنون پاسخ آن را ارائه خواهیم کرد.
فعلی ما نگاهی بیندازید که تبلیغ پس انداز مسکن در چارچوب آن هزینه افتتاح حساب را بازپرداخت می کنیم!
افراد زیادی در دوره اخیر شانس خود را با اشتغال طولانی مدت یا موقت در خارج از کشور امتحان کرده اند و معمولاً استعلام هایی نیز دریافت می کنیم که در آنها امکان خرید ملک داخلی یا گرفتن وام . واضح است که درآمد خارجی بالاتر، امکان تشکیل پس‌اندازهای بالاتر را فراهم می‌آورد که می‌تواند زمینه را برای خرید ملک شخصی یا حتی سرمایه‌گذاری فراهم کند.
در این صورت، این است که علاقه‌مند می‌خواهد انرژی شخصی جمع‌آوری‌شده را تکمیل کند و جای درستی را جستجو می‌کند، زیرا پس‌انداز مسکن با 30 درصد یارانه دولتی همراه است. در وضعیت پرسشگر ما، آنچه مهم است این است که در صورتی که فردی که در خارج از کشور کار می کند از پس انداز مسکن استفاده کند، قوانین چه می گوید.
برای انعقاد حساب پس انداز مسکن ، ابتدا باید یک آدرس محل سکونت در مجارستان داشته باشید که می توانید با کارت آدرس محل سکونت (گاهی آدرس محل سکونت برای انعقاد قرارداد کافی نیست) و همچنین شماره شناسایی مالیاتی داخلی . بنابراین، استفاده از پس انداز مسکن برای کسانی که قبل از مهاجرت، قبلاً به طور کامل کراوات خانگی خود را دوخته بودند، امکان پذیر نیست.
محدودیت دیگر این است که مبلغ افزایش یافته توسط کمک های دولتی فقط برای مسکن خانگی قابل استفاده است . در رابطه با سوال کنونی، مشخصاً بحث مصارف خانگی است، اما قابل تاکید است که در مورد مسکن خارج از مرزهای کشور، اساساً جایی برای مانور نداریم.
از نظر مصاحبه کننده ما، این بسیار مهم است که قیمت ملک در 4 سال آینده کجا خواهد بود، اما در عین حال، بدیهی است که هیچ کس پاسخ آن را نمی داند. شما فقط می توانید در مورد شرایط فعلی اظهار نظر کنید و اکنون به نظر می رسد قیمت مسکن در کشور ما با تفاوت های فاحشی بین پایتخت و مناطق روستایی در اوج خود است. در بوداپست، می توان از قیمت متوسط HUF 500-600 هزار در هر متر مربع صحبت کرد، در حالی که در سطح ملی حدود 250-300 هزار HUF است.
با 20000 HUF پس انداز 4 ساله مسکن، می توانید 1.25 میلیون HUF جمع آوری کنید ، در مقاله قبلی به این که چقدر به هدف مسکن می افزاید . بنابراین، با توجه به این موضوع، مصاحبه‌گر ما باید به این فکر در کل چقدر انرژی شخصی می‌تواند به ملک اختصاص دهد که اگر وام مسکن اصلاً نمی‌خواهد
از ماشین حساب ما استفاده کنید تا متوجه شوید که پس انداز مسکن چقدر به اهداف شما کمک می کند!
ماشین حساب پس انداز مسکن
پاداش بهره
هر ماه چقدر می توانید کنار بگذارید؟
Ft
همراه با وام مسکن
بانک مانیتور
اگر یکی از اقوام نزدیک که شرایط (آدرس منزل، شماره شناسایی مالیاتی) را داشته باشد، البته می توانید پس انداز مسکن نیز باز . سپس با توجه به افراد واجد شرایط خانواده می توان مبلغ قابل وصول با پس انداز مسکن را افزایش داد. با افزایش حمایت دولت، پس انداز مسکن می تواند از نظر خرید ملک بسیار مفیدتر باشد.
مسکن ایوان مدائن (http://khonehman.com/fa/)
از آنجایی که آنها یک پسر کوچک نیز دارند، حمایت خانواده می توانند روی اگرچه تا چندین سال آینده برای بازگشت به کشورمان برنامه ریزی نشده است، اما معلوم نیست تا آن زمان تغییراتی در سیستم ایجاد شود یا خیر. یک تغییر مطلوب برای کسانی که از خارج از کشور باز می گردند این است که از اواسط ماه مارس، اگر فردی متعهد شود ظرف 180 روز در خانه مشغول به کار شود، رابطه حقوقی سل 180 روزه از خارج نیز قابل تأیید است. فعلی CSOK ، آنها حق دریافت 600000 HUF را خواهند داشت که می تواند برای خرید یک آپارتمان نوساز یا استفاده شده استفاده شود.