khonehman
یک شنبه 06 شهریور 1401, 12:18 عصر
چک لیست خرید ملک یا آپارتمان در صفادشت: 8 چک مهم
املاک و مستغلات، ساخت و ساز
برای کمک به شما در جستجوی آپارتمان در صفادشت یا خانه، فهرستی از 27 نکته/سوال را ارائه می‌دهم که باید در نظر بگیرید.
برای همه، ایده آل این است که خود را بر اساس خواسته های شخصی قرار دهید اما آنها را با داده ها تقویت کنید:].
1/ اقامتگاه اصلی خود را بخرید یا اجاره کنید؟
الف/ قانون کلی: کسب چند سال سودآور خواهد بود؟
هر چه مسکن شهری «گران‌تر» باشد (همیشه همه چیز نسبی است)، سودآوری یک خرید نسبت به میانگین اجاره‌ای مشاهده‌شده بیشتر طول می‌کشد.
مثلاً در پاریس کمتر از 20 سال سود بردن آسان نیست.
در اکثر شهرستان های استان، مدت زمان به شدت کاهش یافته است.
خرید خانه از حدود 1 یورو در متر مربع شروع می شود.
من حتی یک خانه برای بازسازی با 500 €/m² پیدا کردم. از آنجایی که خانه های اصلی از سود سرمایه معاف هستند، اگر عصرها و آخر هفته ها هنگام بازگشت از کار خود آماده کار باشید، عملیات می تواند خوب باشد.
اگر آپارتمان در صفادشت را برای 64 متر مربع 000 یورو بگیرم. احتمالاً می توان روی قیمت حدود 63 یورو با احتساب هزینه های دفتر اسناد رسمی مذاکره کرد.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
احتمالاً حدود 600 یورو در ماه برای اجاره هزینه خواهد داشت. بنابراین ما به 64/000 = 107 ماه (9 سال) نیاز داریم تا مالکیت سود بیشتری نسبت به داشته باشد.
این به شما بستگی دارد که آن را با محل اقامت و شهر مورد نظر تطبیق دهید!
ب/ قوانین خاص: همه چیز به موقعیت شخصی شما، پروژه بلندمدت شما بستگی دارد.
قصد دارید چند سال آنجا زندگی کنید؟
آیا وضعیت عاشقانه، خانوادگی و حرفه ای شما ثابت است؟
اگر چنین است، در دراز مدت، احتمالاً مالک شدن جذاب‌تر است.
اگر انتظار می رود در سال های آینده نقل مکان کنید، بهتر است اجاره کنید... مگر اینکه خانه خود را اجاره کنید .
در این صورت لازم است نرخ سرمایه و وضعیت آن چندان خوب نباشد تا از هر گونه فرسودگی مرتبط با مستاجر پشیمان نشوید.
اگر 100 یورو برای اقامت خود بپردازید، با احتساب تمام هزینه ها، و اجاره بها 000 یورو در ماه است، این اجاره سالانه 600 یورو در سال می دهد، یعنی نرخ 7/200 = 7 درصد، به نظر خوب می رسد.
اگر نقل مکان کنید باید برای خانه جدیدتان قرض بگیرید :).
2/ چگونه با قیمت مناسب یا بهترین قیمت خرید کنیم؟
چگونه می توان میانگین ارزش یک ملک را در شهرداری خود تخمین زد؟
سایت مالیات به شما این امکان را می دهد که معاملات ملکی را در صورت نیاز به اظهارنامه برای اهدا یا ارث جستجو کنید، انتخاب دلیل با شماست :).
بسیاری از مشاوران املاک از این برای تایید ارزیابی املاک خود استفاده می کنند:
3/ معیارهای مهمی که در انتخاب باید در نظر بگیریم چیست؟
چه چیزی ارزش یک ملک و ارزش آن را در طول زمان تعیین می کند؟
- جمعیت: زمانی که شهر ساکنان را جذب می کند، فروش آسان تر از بالعکس است.
- درآمد متوسط یا متوسط برای هر خانواده: اگر درآمد X € در ماه باشد، یک خانواده می تواند در طول 20 یا 25 سال به مبلغ X € در ماه بدهی داشته باشد و ملک X € را بدون مشارکت خریداری کند.
مثال: اگر متوسط درآمد در یک شهر 1 یورو باشد، بدون پیش پرداخت، امکان وام گرفتن 104 یورو در 952 سال یا 20 یورو در 722 سال وجود دارد. با در نظر گرفتن ورودی کمی، این احتمالاً قیمت متوسط 117 یورو را ارائه می دهد.
- نرخ بیکاری (معمولاً بر اساس جمعیت و درآمد متوسط ... تعیین می شود).
- نرخ HLM در شهر/رنگ سیاسی تالار شهر؛ اگر شهر برای ده‌ها سال شهردار کمونیست داشته باشد، درصد بالایی از.) اما مالیات بر دارایی قابل توجهی خواهید داشت. ممکن است کمی رقت انگیز/ عوام فریبانه باشد، اما "جناح راست" شهرها را دوست دارد که ملک بخرند و در تمام طول سال در آنجا زندگی کنند.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
- بیکاری، مسکن کم درآمد، متوسط درآمد پایین... نرخ جرم و جنایت شانس خوبی برای دنبال کردن دارد.
- مکان، مکان، مکان. خرابه ای رو به دریا معمولا بهتر از یک عمارت در یک مجتمع مسکونی به فروش می رسد. مراقب "لبه های جاده" و آلودگی صوتی باشید. با خیال راحت در ساعات مختلف روز برگردید.
- کاربردی بودن ملک / پیکربندی: یک اتاق خواب با یک اتاق دوش در طبقه همکف؟ یک دهانه بزرگ به باغ؟ آشپزخانه را به اتاق ناهار خوری/نشیمن باز کنید؟ همچین چیزی؟ پس بد انجام شد.
- نوع ملک/ساخت (اوه سنگ زیبا)، سال ساخت (عایق خوب)، وضعیت عمومی، نوع گرمایش، مالیات ملک…
- میانگین قیمت خیابان، بخش شهر را ببینید - معمولاً به جمعیت، درآمد متوسط و غیره بستگی دارد، این جادو است!
4/ ساخت مسکن چند سال است؟
بدون اینکه کارشناس ساختمان باشید، می‌توانید تصور کنید که هر چه خانه تر باشد، در دراز مدت انتظار کار بیشتری خواهید داشت.
مثال معمولی: سقف تخته سنگ طول عمری بین 80 تا 100 سال دارد. اگر به دنبال یک خانه دهه 60 هستید، برای بازسازی در 20 تا 40 سال آینده برنامه ریزی کنید. در همین حال، شما بدون شک قبلاً پوشش ها و ناودان های گنجشک را جایگزین کرده اید.
سال ساخت نیز برای ارزیابی عایق کاری برنامه ریزی شده ضروری است. از سال 2021، DPE جدید اطلاعات ارزشمندی را ارائه می دهد: سیستم گرمایش، رتبه بندی انرژی (مراقب "استینر" در F و G باشید، به زودی بیشتر مورد توجه قرار می گیرد، و غیره)، برنامه هایی برای بهبود رتبه بندی.
از نظر تجربه، پمپ حرارتی ساده ترین راه برای جایگزینی سیستم گرمایش است. همچنین تعویض دهانه و عایق کاری اتاق زیر شیروانی با دمیدن آسان است.
بدون شک محدودترین و پرهزینه ترین عایق کاری دیوارها، چه در داخل (پارتیشن پلاکو + عایق) و چه بیرون (عایق + روکش فلزی) است.
سال ساخت همچنین نشان می دهد، برای خانه های اخیر ساخته شده توسط حرفه ای از سال 2000، استاندارد مورد انتظار کیفیت. 3 افزایش سطح:
خانه هایی که دارای گرمایش الکتریکی هستند، حتی در RT 2005، ممکن است دارای رتبه بندی ECD ضعیفی باشند. به طور کلی، گرمایش مرکزی برای سطوح بیش از 90 متر مربع ترجیح داده می شود.
5/ آیا هنگام خرید ملک باید به غریزه خود اعتماد کرد؟
پس از بررسی و برآورد صدها ملک، به این نتیجه رسیدم: غرایز او، برداشت او، احتمال "کودتا" و غیره را در نظر بگیرید. نسبتا منطقی برای خرید.
بسیاری از جزئیات توسط مغز خزنده ما ثبت می شود و ما گاهی اوقات در بیان و ترکیب آنها با مشکل مواجه می شویم. تا آنجا که به من مربوط می شود، من چند "پرچم قرمز" دارم به عنوان مثال:
باغ با پالت ها و لاستیک های تزئین شده است. تعمیر و نگهداری داخلی به طور کلی در همان سطح است.
خانه بوی نم می دهد. آثار نفوذ (قهوه ای) بدون اینکه منبع آنها مشخص باشد قابل مشاهده است.
خود آقا دوباره سیم برق را آویزان می کند. در مورد کارهای دیگر هم که برخی از آنها چند سالی است که ادامه دارند، همینطور است.
مهمتر از همه، به احساس خود در هنگام کشف خوب اعتماد کنید، سپس اگر احساس خوبی دارید، تور را جدی تر بگیرید.
6/ آیا باید ویزیت بعدی داشته باشم؟
بسته به اینکه در بازار صعودی باشید یا بازار باثبات/نزولی، 2 مورد وجود دارد.
آیا نیاز به تصمیم گیری سریع دارید؟ آیا می ترسی که خیر از تو بگذرد؟
پس از اقامت:
ده ها آگهی را در یک بخش مطالعه کرد.
از چند ملک بازدید کرد.
با برخی از متخصصان این بخش تعامل داشته است.
... شما به طور کلی باید دانش جدی داشته باشید و بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید.
اگر بازار فشرده است و تعداد خریداران از تعداد فروشندگان بیشتر است، اولویت با پذیرش پیشنهاد شما توسط فروشنده است. هنگامی که فروشنده پیشنهاد خریدار را قبول کرد، ملک "مسدود" می شود. فروشنده ممکن است دیگر با خریدار بالقوه دیگری تعامل نداشته باشد. از طرف دیگر خریدار از 10 روز پس از امضای قرارداد خود از مهلت انعکاس بهره مند خواهد شد.
بنابراین، در شرایط تنگی بازار، اگر 80 درصد مطمئن هستید که می خواهید خرید کنید (نیازی به هدر دادن وقت خود، متخصص و فروشنده نیست)، بهتر است ملک را مسدود کرده و متقابل بازدید کنید. و نقل قول در طول دوره تأمل. اگر زمانی یک عنصر حیاتی کشف شد که شما از آن بی اطلاع بودید (غیر عملکردی، مشکلات دیگ بخار، نفوذ، سرویس بهداشتی و غیره)، شما می توانید در تصمیم خود تجدید نظر کنید و هیچ کس آن را مخالف شما نخواهد کرد.
7/ ارزیابی املاک چیست؟
من شخصاً با نگاهی به قسمت نشیمن شروع می کنم تا ببینم آیا همان چیزی است که مالک یا مشاور املاک نشان داده است:].
این نشانه در صفحه DPE (تعیین عملکرد انرژی) قابل مشاهده است:
سپس می توانید به امتیاز DPE نگاه کنید، با در نظر گرفتن این که در درجه اول به نوع گرمایش و مساحت سطح ملک بستگی دارد.
یک خانه بزرگ با گرمایش مرکزی، حتی با عایق بندی متوسط، هنوز هم باید خوب عمل کند.
برای یک محل سکونت اصلی یا ثانویه، DPE یک موضوع شخصی باقی می ماند: این شما هستید که باید قضاوت کنید که آیا خانه برای شما مقرون به صرفه و راحت است یا خیر.
اگر قصد دارید ملک را به صورت سالانه اجاره کنید (قانون اجاره 1989)، باید اطمینان حاصل کنید که یادداشت دقیق است یا بهبود آن آسان است.
در واقع مسکن هایی که انرژی زیادی مصرف می کنند به تدریج از اجاره منع می شوند
من اخیراً با مدیر یک سازمان DO Agenda صحبت کردم که سند زیر را برای من ارسال کرد:
ممیزی انرژی که کارهای لازم را توصیه می کند از سپتامبر 2022 (!) برای اسکان طبقه بندی شده F و G اجباری است. آنها از سال 2025 و 2028 برای استخدام محروم خواهند شد
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
اگر با ایده کار راحت نیستید، حداقل در املاک طبقه بندی شده D سرمایه گذاری کنید:].
8/ کنترل بهداشتی چیست؟
معاف هستند مقررات بهداشتی .
چیست؟
خدمات آب شهری یا جوامع شهری باید زباله و آب باران .
یکی می تواند نمایندگی خدمات برای کنترل با SAUR، Véolia و غیره باشد.
سرویس بهداشتی می تواند به صورت جمعی (زهکشی اصلی خانه یا آپارتمان در صفادشت) یا فردی باشد (مخزن های سپتیک، تپه ها و غیره).
امروزه خرید زمین و ساختن خانه بسیار سخت شده است. شما می خواهید زمین را در صورت تقاضا بخرید، اما نمی توانید آن را دریافت کنید. بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان در صفادشت یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان در صفادشت و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان در صفادشت یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد. بسیاری از مردم قبل از خرید آپارتمان در صفادشت مورد نیاز خود از طنز شدید رنج می برند. همچنین به دلیل عدم اعتماد و ایمان، هنگام تصمیم گیری با مشکلات زیادی مواجه می شود.
تصمیم گرفت برای خودش یک آپارتمان در صفادشت بخرد.بسیاری از شرکت ها قربانی کلاهبرداری می شوند زیرا تفاوت زیادی بین کلمات و کار در واقعیت وجود دارد. برای جلوگیری از این وضعیت، خریدار آپارتمان در صفادشت نیز مسئولیت دارد. خریدار آپارتمان در صفادشت باید بسیار آگاهانه تصمیم بگیرد. اگر هنگام خرید آپارتمان در صفادشت تصمیم اشتباهی بگیرید، اصلاح آن بسیار دشوار می شود. نکاتی که قبل از خرید آپارتمان در صفادشت باید بدانید:
برای جزئیات خرید زمین اینجا را کلیک کنید
در پروژه ای که قصد خرید آپارتمان در صفادشت را دارید، ابتدا از طرح مورد تایید راجوک پروژه یک فتوکپی بگیرید و در صورت امکان یک فتوکپی از طرح تایید شده نگه دارید. مطمئن شوید که طرح واقعاً توسط راجوک تأیید شده است. روند ساخت ساختمان های بدون تایید راجوک بسیار کاهش یافته اما کاملا متوقف نشده است.شرکت های مختلف کم و بیش اقدام به ساخت ساختمان های خارج از تایید راجوک می کنند که اگر بدانید در تصمیم گیری کمک کننده خواهد بود. در این مورد توجه به سه مورد زیر ضروری است.
نقشه ساختمان که به عنوان نقشه تایید شده راجوک ارائه می شود ممکن است جعلی یا تقلبی تهیه شده باشد. در این صورت از دفتر راجوک بررسی کنید که آیا نقاشی درست است یا خیر. وب سایت کمک گرفت. در واقع، راجوک ممکن است یک ساختمان 7 طبقه را برای یک پروژه تایید کرده باشد، اما در واقع این ساختمان با 8 طبقه ساخته شده است. بنابراین آپارتمان در صفادشت ساخته شده در طبقه هشتم غیرقانونی خواهد بود. باید مطمئن باشید که آیا چنین آپارتمان در صفادشتی را می خرید یا خیر. بسیاری از آنها با خرید آپارتمان در صفادشت بدون تأیید فریب خورده اند.
برای جزئیات بیشتر در مورد روش اندازه گیری زمین اینجا را کلیک کنید
تعداد کمی از خریداران محاسبه تعداد فوت مربع هر آپارتمان در صفادشت را طبق تایید راجوک درک می کنند. فرض کنید یک طبقه دارای مساحت خالص 1200 فوت مربع و 2 واحد در هر طبقه طبق تایید راجوک است. یعنی هر واحد 600 فوت مربع خواهد بود. اگر طبق قوانین، فضای مشترک در طبقه همکف و بالای پشت بام را اضافه کنید، مساحت آپارتمان در صفادشت کم و بیش 700 فوت مربع خواهد بود. در بسیاری از موارد، چنین آپارتمان در صفادشت هایی با نقض هنجارهای راجوک به 1100-1200 فوت مربع افزایش می یابد. یعنی اگر مساحت قابل فروش را نسبت به مساحت مصوب راجوک محاسبه کنید، تقریبا صد درصد افزایش می یابد! در خرید چنین آپارتمان در صفادشت هایی باید دقت کرد.
برای جزئیات خرید زمین اینجا را کلیک کنید
مهمترین جنبه دوام و ایمنی ساختمان، طراحی سازه ای ساختمان است. نقص مهلک در طراحی سازه یکی از دلایل فروریختن پلازای رانا در سوار است. هیچ گونه ضعفی در اجزای فونداسیون، ستون و تیرها نباید وجود داشته باشد. برای این کار باید بررسی شود که آیا طراحی سازه توسط مهندس مجرب و حرفه ای انجام شده است یا خیر. نام مهندس تکمیل کننده طراحی سازه ساختمان و شماره ثبت حرفه ای وی را می توانید بدانید.
برای اطلاع از آپارتمان در صفادشت یا زمین اینجا را کلیک کنید
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
املاک و مستغلات، ساخت و ساز
برای کمک به شما در جستجوی آپارتمان در صفادشت یا خانه، فهرستی از 27 نکته/سوال را ارائه می‌دهم که باید در نظر بگیرید.
برای همه، ایده آل این است که خود را بر اساس خواسته های شخصی قرار دهید اما آنها را با داده ها تقویت کنید:].
1/ اقامتگاه اصلی خود را بخرید یا اجاره کنید؟
الف/ قانون کلی: کسب چند سال سودآور خواهد بود؟
هر چه مسکن شهری «گران‌تر» باشد (همیشه همه چیز نسبی است)، سودآوری یک خرید نسبت به میانگین اجاره‌ای مشاهده‌شده بیشتر طول می‌کشد.
مثلاً در پاریس کمتر از 20 سال سود بردن آسان نیست.
در اکثر شهرستان های استان، مدت زمان به شدت کاهش یافته است.
خرید خانه از حدود 1 یورو در متر مربع شروع می شود.
من حتی یک خانه برای بازسازی با 500 €/m² پیدا کردم. از آنجایی که خانه های اصلی از سود سرمایه معاف هستند، اگر عصرها و آخر هفته ها هنگام بازگشت از کار خود آماده کار باشید، عملیات می تواند خوب باشد.
اگر آپارتمان در صفادشت را برای 64 متر مربع 000 یورو بگیرم. احتمالاً می توان روی قیمت حدود 63 یورو با احتساب هزینه های دفتر اسناد رسمی مذاکره کرد.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
احتمالاً حدود 600 یورو در ماه برای اجاره هزینه خواهد داشت. بنابراین ما به 64/000 = 107 ماه (9 سال) نیاز داریم تا مالکیت سود بیشتری نسبت به داشته باشد.
این به شما بستگی دارد که آن را با محل اقامت و شهر مورد نظر تطبیق دهید!
ب/ قوانین خاص: همه چیز به موقعیت شخصی شما، پروژه بلندمدت شما بستگی دارد.
قصد دارید چند سال آنجا زندگی کنید؟
آیا وضعیت عاشقانه، خانوادگی و حرفه ای شما ثابت است؟
اگر چنین است، در دراز مدت، احتمالاً مالک شدن جذاب‌تر است.
اگر انتظار می رود در سال های آینده نقل مکان کنید، بهتر است اجاره کنید... مگر اینکه خانه خود را اجاره کنید .
در این صورت لازم است نرخ سرمایه و وضعیت آن چندان خوب نباشد تا از هر گونه فرسودگی مرتبط با مستاجر پشیمان نشوید.
اگر 100 یورو برای اقامت خود بپردازید، با احتساب تمام هزینه ها، و اجاره بها 000 یورو در ماه است، این اجاره سالانه 600 یورو در سال می دهد، یعنی نرخ 7/200 = 7 درصد، به نظر خوب می رسد.
اگر نقل مکان کنید باید برای خانه جدیدتان قرض بگیرید :).
2/ چگونه با قیمت مناسب یا بهترین قیمت خرید کنیم؟
چگونه می توان میانگین ارزش یک ملک را در شهرداری خود تخمین زد؟
سایت مالیات به شما این امکان را می دهد که معاملات ملکی را در صورت نیاز به اظهارنامه برای اهدا یا ارث جستجو کنید، انتخاب دلیل با شماست :).
بسیاری از مشاوران املاک از این برای تایید ارزیابی املاک خود استفاده می کنند:
3/ معیارهای مهمی که در انتخاب باید در نظر بگیریم چیست؟
چه چیزی ارزش یک ملک و ارزش آن را در طول زمان تعیین می کند؟
- جمعیت: زمانی که شهر ساکنان را جذب می کند، فروش آسان تر از بالعکس است.
- درآمد متوسط یا متوسط برای هر خانواده: اگر درآمد X € در ماه باشد، یک خانواده می تواند در طول 20 یا 25 سال به مبلغ X € در ماه بدهی داشته باشد و ملک X € را بدون مشارکت خریداری کند.
مثال: اگر متوسط درآمد در یک شهر 1 یورو باشد، بدون پیش پرداخت، امکان وام گرفتن 104 یورو در 952 سال یا 20 یورو در 722 سال وجود دارد. با در نظر گرفتن ورودی کمی، این احتمالاً قیمت متوسط 117 یورو را ارائه می دهد.
- نرخ بیکاری (معمولاً بر اساس جمعیت و درآمد متوسط ... تعیین می شود).
- نرخ HLM در شهر/رنگ سیاسی تالار شهر؛ اگر شهر برای ده‌ها سال شهردار کمونیست داشته باشد، درصد بالایی از.) اما مالیات بر دارایی قابل توجهی خواهید داشت. ممکن است کمی رقت انگیز/ عوام فریبانه باشد، اما "جناح راست" شهرها را دوست دارد که ملک بخرند و در تمام طول سال در آنجا زندگی کنند.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
- بیکاری، مسکن کم درآمد، متوسط درآمد پایین... نرخ جرم و جنایت شانس خوبی برای دنبال کردن دارد.
- مکان، مکان، مکان. خرابه ای رو به دریا معمولا بهتر از یک عمارت در یک مجتمع مسکونی به فروش می رسد. مراقب "لبه های جاده" و آلودگی صوتی باشید. با خیال راحت در ساعات مختلف روز برگردید.
- کاربردی بودن ملک / پیکربندی: یک اتاق خواب با یک اتاق دوش در طبقه همکف؟ یک دهانه بزرگ به باغ؟ آشپزخانه را به اتاق ناهار خوری/نشیمن باز کنید؟ همچین چیزی؟ پس بد انجام شد.
- نوع ملک/ساخت (اوه سنگ زیبا)، سال ساخت (عایق خوب)، وضعیت عمومی، نوع گرمایش، مالیات ملک…
- میانگین قیمت خیابان، بخش شهر را ببینید - معمولاً به جمعیت، درآمد متوسط و غیره بستگی دارد، این جادو است!
4/ ساخت مسکن چند سال است؟
بدون اینکه کارشناس ساختمان باشید، می‌توانید تصور کنید که هر چه خانه تر باشد، در دراز مدت انتظار کار بیشتری خواهید داشت.
مثال معمولی: سقف تخته سنگ طول عمری بین 80 تا 100 سال دارد. اگر به دنبال یک خانه دهه 60 هستید، برای بازسازی در 20 تا 40 سال آینده برنامه ریزی کنید. در همین حال، شما بدون شک قبلاً پوشش ها و ناودان های گنجشک را جایگزین کرده اید.
سال ساخت نیز برای ارزیابی عایق کاری برنامه ریزی شده ضروری است. از سال 2021، DPE جدید اطلاعات ارزشمندی را ارائه می دهد: سیستم گرمایش، رتبه بندی انرژی (مراقب "استینر" در F و G باشید، به زودی بیشتر مورد توجه قرار می گیرد، و غیره)، برنامه هایی برای بهبود رتبه بندی.
از نظر تجربه، پمپ حرارتی ساده ترین راه برای جایگزینی سیستم گرمایش است. همچنین تعویض دهانه و عایق کاری اتاق زیر شیروانی با دمیدن آسان است.
بدون شک محدودترین و پرهزینه ترین عایق کاری دیوارها، چه در داخل (پارتیشن پلاکو + عایق) و چه بیرون (عایق + روکش فلزی) است.
سال ساخت همچنین نشان می دهد، برای خانه های اخیر ساخته شده توسط حرفه ای از سال 2000، استاندارد مورد انتظار کیفیت. 3 افزایش سطح:
خانه هایی که دارای گرمایش الکتریکی هستند، حتی در RT 2005، ممکن است دارای رتبه بندی ECD ضعیفی باشند. به طور کلی، گرمایش مرکزی برای سطوح بیش از 90 متر مربع ترجیح داده می شود.
5/ آیا هنگام خرید ملک باید به غریزه خود اعتماد کرد؟
پس از بررسی و برآورد صدها ملک، به این نتیجه رسیدم: غرایز او، برداشت او، احتمال "کودتا" و غیره را در نظر بگیرید. نسبتا منطقی برای خرید.
بسیاری از جزئیات توسط مغز خزنده ما ثبت می شود و ما گاهی اوقات در بیان و ترکیب آنها با مشکل مواجه می شویم. تا آنجا که به من مربوط می شود، من چند "پرچم قرمز" دارم به عنوان مثال:
باغ با پالت ها و لاستیک های تزئین شده است. تعمیر و نگهداری داخلی به طور کلی در همان سطح است.
خانه بوی نم می دهد. آثار نفوذ (قهوه ای) بدون اینکه منبع آنها مشخص باشد قابل مشاهده است.
خود آقا دوباره سیم برق را آویزان می کند. در مورد کارهای دیگر هم که برخی از آنها چند سالی است که ادامه دارند، همینطور است.
مهمتر از همه، به احساس خود در هنگام کشف خوب اعتماد کنید، سپس اگر احساس خوبی دارید، تور را جدی تر بگیرید.
6/ آیا باید ویزیت بعدی داشته باشم؟
بسته به اینکه در بازار صعودی باشید یا بازار باثبات/نزولی، 2 مورد وجود دارد.
آیا نیاز به تصمیم گیری سریع دارید؟ آیا می ترسی که خیر از تو بگذرد؟
پس از اقامت:
ده ها آگهی را در یک بخش مطالعه کرد.
از چند ملک بازدید کرد.
با برخی از متخصصان این بخش تعامل داشته است.
... شما به طور کلی باید دانش جدی داشته باشید و بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید.
اگر بازار فشرده است و تعداد خریداران از تعداد فروشندگان بیشتر است، اولویت با پذیرش پیشنهاد شما توسط فروشنده است. هنگامی که فروشنده پیشنهاد خریدار را قبول کرد، ملک "مسدود" می شود. فروشنده ممکن است دیگر با خریدار بالقوه دیگری تعامل نداشته باشد. از طرف دیگر خریدار از 10 روز پس از امضای قرارداد خود از مهلت انعکاس بهره مند خواهد شد.
بنابراین، در شرایط تنگی بازار، اگر 80 درصد مطمئن هستید که می خواهید خرید کنید (نیازی به هدر دادن وقت خود، متخصص و فروشنده نیست)، بهتر است ملک را مسدود کرده و متقابل بازدید کنید. و نقل قول در طول دوره تأمل. اگر زمانی یک عنصر حیاتی کشف شد که شما از آن بی اطلاع بودید (غیر عملکردی، مشکلات دیگ بخار، نفوذ، سرویس بهداشتی و غیره)، شما می توانید در تصمیم خود تجدید نظر کنید و هیچ کس آن را مخالف شما نخواهد کرد.
7/ ارزیابی املاک چیست؟
من شخصاً با نگاهی به قسمت نشیمن شروع می کنم تا ببینم آیا همان چیزی است که مالک یا مشاور املاک نشان داده است:].
این نشانه در صفحه DPE (تعیین عملکرد انرژی) قابل مشاهده است:
سپس می توانید به امتیاز DPE نگاه کنید، با در نظر گرفتن این که در درجه اول به نوع گرمایش و مساحت سطح ملک بستگی دارد.
یک خانه بزرگ با گرمایش مرکزی، حتی با عایق بندی متوسط، هنوز هم باید خوب عمل کند.
برای یک محل سکونت اصلی یا ثانویه، DPE یک موضوع شخصی باقی می ماند: این شما هستید که باید قضاوت کنید که آیا خانه برای شما مقرون به صرفه و راحت است یا خیر.
اگر قصد دارید ملک را به صورت سالانه اجاره کنید (قانون اجاره 1989)، باید اطمینان حاصل کنید که یادداشت دقیق است یا بهبود آن آسان است.
در واقع مسکن هایی که انرژی زیادی مصرف می کنند به تدریج از اجاره منع می شوند
من اخیراً با مدیر یک سازمان DO Agenda صحبت کردم که سند زیر را برای من ارسال کرد:
ممیزی انرژی که کارهای لازم را توصیه می کند از سپتامبر 2022 (!) برای اسکان طبقه بندی شده F و G اجباری است. آنها از سال 2025 و 2028 برای استخدام محروم خواهند شد
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
اگر با ایده کار راحت نیستید، حداقل در املاک طبقه بندی شده D سرمایه گذاری کنید:].
8/ کنترل بهداشتی چیست؟
معاف هستند مقررات بهداشتی .
چیست؟
خدمات آب شهری یا جوامع شهری باید زباله و آب باران .
یکی می تواند نمایندگی خدمات برای کنترل با SAUR، Véolia و غیره باشد.
سرویس بهداشتی می تواند به صورت جمعی (زهکشی اصلی خانه یا آپارتمان در صفادشت) یا فردی باشد (مخزن های سپتیک، تپه ها و غیره).
امروزه خرید زمین و ساختن خانه بسیار سخت شده است. شما می خواهید زمین را در صورت تقاضا بخرید، اما نمی توانید آن را دریافت کنید. بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان در صفادشت یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان در صفادشت و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان در صفادشت یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد. بسیاری از مردم قبل از خرید آپارتمان در صفادشت مورد نیاز خود از طنز شدید رنج می برند. همچنین به دلیل عدم اعتماد و ایمان، هنگام تصمیم گیری با مشکلات زیادی مواجه می شود.
تصمیم گرفت برای خودش یک آپارتمان در صفادشت بخرد.بسیاری از شرکت ها قربانی کلاهبرداری می شوند زیرا تفاوت زیادی بین کلمات و کار در واقعیت وجود دارد. برای جلوگیری از این وضعیت، خریدار آپارتمان در صفادشت نیز مسئولیت دارد. خریدار آپارتمان در صفادشت باید بسیار آگاهانه تصمیم بگیرد. اگر هنگام خرید آپارتمان در صفادشت تصمیم اشتباهی بگیرید، اصلاح آن بسیار دشوار می شود. نکاتی که قبل از خرید آپارتمان در صفادشت باید بدانید:
برای جزئیات خرید زمین اینجا را کلیک کنید
در پروژه ای که قصد خرید آپارتمان در صفادشت را دارید، ابتدا از طرح مورد تایید راجوک پروژه یک فتوکپی بگیرید و در صورت امکان یک فتوکپی از طرح تایید شده نگه دارید. مطمئن شوید که طرح واقعاً توسط راجوک تأیید شده است. روند ساخت ساختمان های بدون تایید راجوک بسیار کاهش یافته اما کاملا متوقف نشده است.شرکت های مختلف کم و بیش اقدام به ساخت ساختمان های خارج از تایید راجوک می کنند که اگر بدانید در تصمیم گیری کمک کننده خواهد بود. در این مورد توجه به سه مورد زیر ضروری است.
نقشه ساختمان که به عنوان نقشه تایید شده راجوک ارائه می شود ممکن است جعلی یا تقلبی تهیه شده باشد. در این صورت از دفتر راجوک بررسی کنید که آیا نقاشی درست است یا خیر. وب سایت کمک گرفت. در واقع، راجوک ممکن است یک ساختمان 7 طبقه را برای یک پروژه تایید کرده باشد، اما در واقع این ساختمان با 8 طبقه ساخته شده است. بنابراین آپارتمان در صفادشت ساخته شده در طبقه هشتم غیرقانونی خواهد بود. باید مطمئن باشید که آیا چنین آپارتمان در صفادشتی را می خرید یا خیر. بسیاری از آنها با خرید آپارتمان در صفادشت بدون تأیید فریب خورده اند.
برای جزئیات بیشتر در مورد روش اندازه گیری زمین اینجا را کلیک کنید
تعداد کمی از خریداران محاسبه تعداد فوت مربع هر آپارتمان در صفادشت را طبق تایید راجوک درک می کنند. فرض کنید یک طبقه دارای مساحت خالص 1200 فوت مربع و 2 واحد در هر طبقه طبق تایید راجوک است. یعنی هر واحد 600 فوت مربع خواهد بود. اگر طبق قوانین، فضای مشترک در طبقه همکف و بالای پشت بام را اضافه کنید، مساحت آپارتمان در صفادشت کم و بیش 700 فوت مربع خواهد بود. در بسیاری از موارد، چنین آپارتمان در صفادشت هایی با نقض هنجارهای راجوک به 1100-1200 فوت مربع افزایش می یابد. یعنی اگر مساحت قابل فروش را نسبت به مساحت مصوب راجوک محاسبه کنید، تقریبا صد درصد افزایش می یابد! در خرید چنین آپارتمان در صفادشت هایی باید دقت کرد.
برای جزئیات خرید زمین اینجا را کلیک کنید
مهمترین جنبه دوام و ایمنی ساختمان، طراحی سازه ای ساختمان است. نقص مهلک در طراحی سازه یکی از دلایل فروریختن پلازای رانا در سوار است. هیچ گونه ضعفی در اجزای فونداسیون، ستون و تیرها نباید وجود داشته باشد. برای این کار باید بررسی شود که آیا طراحی سازه توسط مهندس مجرب و حرفه ای انجام شده است یا خیر. نام مهندس تکمیل کننده طراحی سازه ساختمان و شماره ثبت حرفه ای وی را می توانید بدانید.
برای اطلاع از آپارتمان در صفادشت یا زمین اینجا را کلیک کنید
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)