khonehman
شنبه 23 مهر 1401, 11:14 صبح
1 - آپارتمان های دو طبقه; 2 - آپارتمان های یک طبقه
گروه اول خانه‌های مختلط، ترکیب‌های مختلفی از آپارتمان‌های دو طبقه نیمه مستقل را با ساختمان گالری معمول خانه نشان می‌دهد. آپارتمان های دوبلکس نیمه مستقل گاهی اوقات در طبقات بالا قرار می گیرند تا ارتفاع پله ها کاهش یابد ().
خرید آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
محدوده پروژه. موسسه معماری و شهرسازی. نیویورک، پارک مارکوس گوروی: 1 - آپارتمان های دو طبقه. 2 - آپارتمان های یک طبقه در بخش های دو واحدی; 3 - گزینه
همچنین امکان ترکیب آپارتمان ها با ورودی و ورودی های مستقل مستقل از پله وجود دارد. ما فقط ساده ترین شکل چنین ترکیبی را برجسته می کنیم، جایی که طبقات با ساختار راهرو در آپارتمان های یک طبقه با یک ورودی با ورودی های مسدود "از پشت به پشت" قرار می گیرند.
1 - کف راهرو؛ 2 - آپارتمان دو طبقه با ورودی از خیابان
امکانات ترکیب آپارتمان ها در خانه های بدون آسانسور هم به صورت عمودی و هم به صورت افقی تقریباً پایان ناپذیر است ، فقط باید قرارگیری یکنواخت عناصر قاب ، رایزرها و شفت های تهویه را به صورت عمودی مشاهده کنید. تصمیم گیری پله ها شرایط خاصی را می طلبد. چه توکار باشند و چه در فضای باز، درک عمیق قوانین ساختمان نه تنها برای پاسخگویی به آنها ضروری است، بلکه به این دلیل که محتوای قوانین می تواند طراحان را به تصمیم گیری های خاصی در مورد راه پله ها و گالری ها یا قرار دادن غیرمعمول آپارتمان ها برای ارضای تخلیه سوق دهد. الزامات.
خانه های بی پایان با انواع آپارتمان های ترکیبی به دلیل ساختار واقعاً سه بعدی خود توجه طراحان را به خود جلب می کند. طراحی نه تنها در سطح افقی، بلکه به صورت عمودی فرصت های بیشتری را برای دستیابی به اصالت معماری ساختمان باز می کند، که اغلب در ساختمان های معمولی کم ارتفاع وجود ندارد.
امکان تغییر راه حل های پنجره در طبقات مختلف که به دلیل متفاوت بودن خود آپارتمان ها در این طبقات کاملاً موجه است، این نوع خانه ها را برای طراحان جذاب تر می کند، زیرا راه حل های معماری در اینجا امکان پذیر است که به سختی می توان هنگام استفاده از انواع "خالص" خانه ها به دست می آید.
قرار دادن آپارتمان های مختلف روی هم برای شکل گیری سازه هایی که خانه های تراس دار می دهند، برای سازماندهی قسمت های گسترده ساختمان ها یا انواع دیگر پیچیدگی حجمی کاملاً کاربردی است.
خانه های مختلط ساختار چنین خانه ای معمولاً از دو قسمت تشکیل شده است:
1. طبقه همکف سنگی،
2. بالای قاب.
چنین مدلی مزایا و معایبی ندارد.
در این مورد، طبقه اول سایت از بلوک های بتنی منبسط شده ساخته شده است. آنها دارای خاک رس زیاد و خاک رس کمی منبسط شده هستند.
خاک رس منبسط شده - گلوله های فوم کوچکی از خاک رس که می سوزند. داخل هوا است. شبیه آجر است. گازهای سمی که در هنگام کف کردن در دمای بالا در آنها به دست می آید. چنین موادی بهترین استفاده برای خانه های خصوصی نیستند. یک حفره هوا در داخل واحد وجود دارد. برای محافظت از خود باید خانه را به خوبی گچ کاری کنید، سپس آن را با گچ گچی و رنگ آمیزی کنید، روی آن را با مواد تزئینی بپوشانید تا ترشح مواد سمی کاهش یابد. در چنین خانه ای باید تهویه خوبی کنید. مورد دوم در هر صورت مهم است، زیرا سایر مصالح ساختمانی و تکمیلی از جمله مشمع کف اتاق و فرش نیز می توانند مواد مضری را منتشر کنند.
این بلوک خنک تر از آجر است. در خارج، لازم است حداقل 10 سانتی متر از فوم پلی استایرن، پلی استایرن، با حداقل مخزن های خوب عایق بندی شود. بیشتر با چوب، سایدینگ، ...
خانه های سنگی بادوام تر در نظر گرفته می شوند. اگر دیوارها از بیرون به خوبی عایق بندی شده باشند، اما داخل آن در تابستان سرد و در زمستان گرم باشد. اگر فرد دائماً در چنین خانه ای زندگی کند، سنگ یک فضیلت است و اگر به طور متناوب زندگی کند یک ضرر است.
دمای دیوار داخل و خارج را با استفاده از محیط اندازه گیری می کنیم. در خیابان، دیوارهای غیر عایق تا 50 درجه گرم می شدند و دمای داخل در دمای هوا تا 35 از 25 تجاوز نمی کرد.
خرید آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
این تاسیسات فاقد تهویه زیرزمینی است که خوب نیست (کف در 5-10 سال پوسیده می شود). طبقه طبق سنت های قرن گذشته. پایه های چوبی، تخته ها از زیر لبه دار شده اند تا پایه کف سیاه را قرار دهند. حداقل وات را روی این تخته ها قرار دهید. همچنین، تخت از یک مانع بخار فیلم می گیرد تا رطوبت از زیر زمین بالا نیاید. همه چیز با یک تخته کف یا تخته سه لا دوخته می شود. چنین کفپوش هایی در طول زندگی خود ارتعاش خواهند داشت.
در این مورد، بهتر است زمین را حفر کنید، یک بالش شنی کنید. به عنوان فوم عایق یا بهتر فوم پلی استایرن . آن را با سخت افزار آهنی یا توری پلاستیکی کف کنید.
می توان آن را با کاشی پوشاند. کمی گران است، اما کاشی کف را از زمین جدا می کند . اره کردن را می توان با هر تکنولوژی انجام داد، از جمله با کف گرم .
اگر روی کف‌های چوبی روکش بتنی اعمال شود، چوب پلاستیکی شکل آویز به خود می‌گیرد. کف ها باید تراز شوند، کاشی ها ترک خواهند خورد.
خانه های مختلط تاریخچه ای طولانی دارند. در روسیه، طبقه چوبی دوم بر روی کف سنگی بالایی (زیرزمین) ساخته شد.
حتی در قرون وسطی، مردم فقیر در اروپا فناوری قاب را ساختند و قاب را با مواد بداهه پر کردند، به عنوان مثال، خاک رس مخلوط با کاه. به عنوان مثال، حتی در حال حاضر Fachwerk محبوب را ببینید.
در روسیه مدرن، فضای اتاق زیر شیروانی اغلب با استفاده از فناوری قاب ساخته می شود. در عین حال، آنها در نظر نمی گیرند که در اروپا یا کانادا شرایط آب و هوایی به سختی روسیه نیست. اتاق زیر شیروانی با عایق کاری ضعیف در تابستان گرم و در زمستان سرد است. با ساختن آخرین طبقه از بتون یا چوب، می توانید زندگی را راحت تر کنید.
هنگام ساخت در فناوری قاب، توجه به استحکام سازه، اندازه عناصر سازه مهم است.
در این مورد، ستون ها 100x150 هستند، که از آنها سیاهههای مربوط، عناصر عمودی، افقی ایجاد شده با براکت، از جیب ساخته شده است (به طوری که حرکت مورب وجود ندارد). سپس این طرح با یک تخته یا تخته سه لا تعبیه شده، عایق صدا است .
در این خانه، طبقات سنتی، از تیرهای چوبی با ژامبون و عایق است. معایب ساخت و ساز خانه قاب - عایق صوتی ضعیف. برای عایق کاری روی زمین می توانید از یک لایه نازک شن استفاده کنید. ارزان و بسیار موثر است.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
هنگام ساختن خانه در لباس، کف های سیاه از تخته هایی با پوست استفاده نمی کنند . سوسک های پوست زیر پوست زندگی می کنند که ابتدا پوست را می خورند و سپس به سمت تخته ها می روند.
عایق کاری سقف بسیار مهم است زیرا در زمستان منبع هدر رفت گرما است و در تابستان سقف گرم شده گرما را منتقل می کند. تمام هوای گرم که از شکاف ها و منافذ عبور می کند، به بالا، در اتاق زیر شیروانی و سپس زیر سقف است. اگر سقف عایق بندی ضعیفی داشته باشد، علاوه بر اتلاف حرارت، روی سقف نیز کرم می گیریم.
غشای شفاف شبیه پلی اتیلن معمولی است، اما تفاوت آن در این است که آب از آن عبور نمی کند. اگر نشتی در سقف وجود داشته باشد، آب روی فیلم می لغزد. و اگر رطوبت از پایین به صورت بخار وارد شود متراکم نمی شود. بخار از فیلم عبور می کند و همچنین می ریزد. به این ترتیب فیلم رطوبت را از خانه خارج می کند و آن را در خانه نمی گذارد .
عایق سقف مانسارد :
تا پایین تیرها، جعبه پایینی را از تخته یا تخته سه لا پر کنید. بهتر است از چوب ، اما از دیوار خشک استفاده نکنید، زیرا اگر چوب خیس شود، ممکن است خشک شود.
سازگاری گرمایشی های این می تواند فوم پلی استایرن که در برابر بخار و رطوبت شفاف نیست. رطوبت با برخورد به سطح فوم پلی استایرن به پایین می لغزد و مواد را خیس نمی کند. اگر پنبه بگذارید، پس از فشار دادن آب، خاصیت عایق حرارتی خود را از دست می دهد و خشک نمی شود. کف باید حداقل 20 سانتی متر باشد، در غیر این صورت یخ، یخ روی سقف وجود خواهد داشت.
رافت ها باید به اندازه کافی بزرگ باشند تا عایق را در خود جای دهند و فضایی برای محصول .
این خانه قطعاً فروخته می شود: مساحت بزرگتر است، مصالح ساده تر، کوچکتر است. از بیرون، چنین خانه ای به زیبایی ساخته شده است. در این خانه تلفات حرارتی زیادی وجود خواهد داشت.
در فن آوری های مدرن برای ساخت ساختمان های کم ارتفاع، از هر ماده کمتر و کمتری استفاده می شود، به عنوان مثال، آجر، بلوک های سرامیکی یا چوب. با ترکیب مصالح مختلف ساختمانی می توانید خانه ای با حداقل هزینه ساخت بسازید. چنین فناوری هایی به عنوان مثال ایجاد دیوارهایی با ضخامت 40 سانتی متر را امکان پذیر می کند که همان عایق حرارتی یک دیوار آجری به ضخامت یک متر را فراهم می کند.
اغلب از دو یا چند مصالح ساختمانی برای ساخت خانه های خصوصی استفاده می شود، در حالی که هر کدام عملکردهای خاص و محدود خود را دارند. به عنوان مثال، دیوارهای باربر از یک ماده ایجاد می شود، دیگری به عنوان عایق استفاده می شود، و سوم - به شکل دکوراسیون خارجی و محافظت از دیوارها از تأثیرات آب و هوایی. همچنین می توانید طبقه اول خانه را از یک ماده و طبقه دوم را از دیگری بسازید.
تاریخچه خانه های ترکیبی
در قرون وسطی کلبه های کوچک اما محکمی به نام «خانه» برای چوپانان در کوه های آلپ ساخته شد. آنها از چندین مصالح ساختمانی ساخته شده بودند، به عنوان یک قاعده، طبقه اول از سنگ و طبقه دوم از چوب ساخته شده بود. این گونه خانه ها دو طبقه با سقف شیروانی شیبدار بودند که از دیوارهای خانه فراتر می رفت و بر روی ستون ها قرار می گرفت و تراس را تشکیل می داد. چنین سبک آلپی "کلبه"، البته که با کمک فن آوری ها و مصالح ساختمانی مدرن به کمال رسیده است، اکنون در اروپا بسیار محبوب است.
ساخت خانه های ترکیبی در روسیه قبل از انقلاب بسیار محبوب بود. بازرگانان ثروتمند اغلب طبقه اول خانه خود را از سنگ می ساختند و یک مغازه و یک انبار در آنجا قرار می دادند. طبقه دوم به شکل خانه چوبی ساخته شده است.
مزایای اصلی خانه هایی که با استفاده از فناوری ترکیبی ساخته شده اند:
ایجاد چنین خانه هایی بسیار سریعتر از ساختمان ها از هر مصالح ساختمانی است. بنابراین از این فناوری نه تنها برای کاهش هزینه ها، بلکه برای کاهش زمان ساخت نیز استفاده می شود. انتخاب مواد قابل ترکیب بسته به شرایط آب و هوایی، زمین، نوع خاک، خواسته های مشتری و توانایی های مالی وی انجام می شود.
طبقه اول که با آجر، بتن و سایر مواد غیر قابل احتراق ساخته شده است، برای آشپزخانه، اتاق های ابزار و حمام در نظر گرفته شده است. در طبقه دوم یک اتاق خواب و سایر اتاق های نشیمن وجود دارد که معمولاً دیوارهای چوبی را در آنها می گذارند که یک میکروکلید مطلوب ایجاد می کند.
هنگام ساخت چنین ساختمان هایی، نیازی به صبر کردن تا حماسه های طبقه اول نیست، همانطور که هنگام ایجاد کابین های چوبی استاندارد انجام می شود، می توانید بلافاصله ساخت طبقه چوبی دوم را شروع کنید.
خانه های ترکیبی چیست؟
ویژگی های خانه ترکیبی از بتن، چوب و فلز:
سازه های ساخته شده از بلوک های بتنی بسیار قوی هستند، اما در عین حال در چنین خانه هایی عایق صدا و حرارت کم هستند. متخصصان شرکت "InnovaStroy" توانستند این مشکل را حل کنند. برای ساخت دیوارها از بلوک های توخالی استفاده می شود که با عایق پر می شوند.
برای کف زیرزمین، یک راه حل عالی بلوک هایی با سطح بافت است که اغلب شبیه سنگ طبیعی است.
اگر زمین دارای زمین صعب العبور باشد، از یک دسته چوب، فلز و بتن استفاده می شود. در این تجسم یک خانه ترکیبی، سازه های چوبی باربر هستند و شمع های آهنی و بتنی درخت را از رطوبت آب های زیرزمینی محافظت می کنند.
این ترکیب از مواد برای محافظت از سازه های چوبی در برابر تأثیرات آب و هوایی بهینه است.
یک خانه ترکیبی آجر و چوب خوب چیست:
برای ایجاد سازه های باربر از سنگ تراشی استفاده می شود که در حفره آن فوم بتن ریخته می شود یا عایق کاری می شود. با تشکر از این، شما می توانید به طور قابل توجهی در مواد صرفه جویی کنید، و همچنین ضخامت دیوارها را کاهش دهید.
خانه های چوبی ترکیبی معمولاً در بیرون آجرکاری می شوند. از نظر ظاهری مانند آجری به نظر می رسند، اما هزینه ساخت چنین ساختمانی بسیار کمتر است. در عین حال، خانه بسیار گرم و دنج به نظر می رسد.
چسبیدن آجر به سازه های چوبی غیر قابل قبول است، زیرا به دلیل افت دمای روزانه، تراکم روی چوب ظاهر می شود، خیس می شود، قالب تشکیل می شود. برای جلوگیری از این امر، یک شکاف کوچک هوا و سوراخ های تهویه بین درخت و آجرها ایجاد می شود.
ساخت خانه های ترکیبی با استفاده از فناوری قاب پرتو:
سازه های ساختمان از تیرهای چسب نازک ساخته شده اند، دیوارها با مواد خاصی از داخل عایق بندی شده اند. بیرون خانه با یک تخته پهن پوشیده شده است که شبیه دیوارهای خانه چوبی است.
این نوع ترکیب مصالح می تواند هزینه ساخت خانه چوبی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. در عین حال، ساختمان بسیار گرم به نظر می رسد و از بیرون دقیقاً شبیه به یک خانه چوبی است.
یک جعبه چوبی خیلی سریع مونتاژ می شود و یک قاب به آن وصل می شود. این فناوری به شما این امکان را می دهد که بدون انتظار زمان برای جمع شدن تیر، به ساخت و ساز ادامه دهید.
پارتیشن های بین اتاق ها در چنین خانه ای از یک قاب ساخته شده است که با عایق پر شده است.
ویژگی های خانه های ترکیبی ایجاد شده توسط فناوری "log-in-log-house":
از بیرون، چنین ساختاری شبیه یک خانه چوبی به نظر می رسد، اما ساخت آن بسیار ارزان تر خواهد بود.
تکنولوژی ساخت و ساز منحصر به فرد است زیرا دیوارها از سیاهههای مربوط به قطرهای مختلف مونتاژ می شوند. به نظر می رسد یک دیوار دوگانه، یک بخاری به داخل حفره تشکیل شده پرتاب می شود.
مزیت دیگر چنین دیوارهایی این است که تمام ارتباطات را می توان در حفره بین آنها پنهان کرد.
چنین خانه ای بسیار گرمتر از یک خانه چوبی کلاسیک است ، بنابراین هزینه گرمایش آن بسیار کمتر خواهد بود.
برای بسیاری از خانواده ها، خرید یک خانه خاص می تواند یک کار دلهره آور باشد و سطح توانایی مالی را بررسی کند. و با این حال، وضعیت فعلی در بخش ساخت و ساز به همه این فرصت را می دهد که با وضعیت مادی آنها مطابقت دارد و با هزینه و زمان کار ساخت و ساز مطابقت دارد.
در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی مرسوم است که چهار نوع را متمایز می کنند که هر کدام مربوط به نوع خاصی از مصالح ساختمانی است. ما در مورد ساخت مسکن با پانل، آجر و یکپارچه صحبت می کنیم. اغلب خانه هایی از نوع مخلوط نیز وجود دارد که در آن دو یا سه نوع اصلی در ترکیب های مختلف ترکیب می شوند. ساخت و سازهای فردی و ساخت ساختمان های چند آپارتمانی نیز متمایز است.
ساخت و ساز فردی: راه های بودجه
مقرون به صرفه ترین گزینه برای ساخت و سازهای انفرادی کم ارتفاع امروزه ساختمان های مسکونی اسکلت سازی است که می توانند در کوتاه ترین زمان ممکن ساخته شوند. تکنولوژی ساخت و ساز به دستگاه قدرتمندی نیاز ندارد. یک اسکلت فلزی یا چوبی سبک در محل ساخت نصب می شود که به صورت آماده روکش شده است. سپس بلافاصله نتیجه گیری را دنبال می کند.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
خانه های ساخت پانل قاب، بر خلاف خانه های چوبی، عملا کوچک نمی شوند.
دومین راه اقتصادی برای ساخت خانه شامل استفاده از بلوک های ساختمانی است. در عین حال از مصالح ساختمانی سبک و فشرده مدرن استفاده می شود که خاصیت عایق بالایی دارند. این مدل همچنین به شما امکان می دهد در ساخت فونداسیون صرفه جویی کنید. مزایای ساخت بلوک این است که ساخت آن به حداقل تجهیزات ویژه نیاز دارد.
ساختمان خانه چوبی
اغلب، یک خانه یکپارچه یک پروژه معماری فردی است که به توسعه انبوه مربوط نمی شود. چنین خانه هایی با چیدمان رایگان آپارتمان ها متمایز می شوند که هر کدام دارای مساحت بزرگی هستند. فن آوری ها امکان ساخت خانه های یکپارچه با تعداد زیادی طبقات را فراهم می کند.
ساخت و ساز مسکن یکپارچه به عنوان یک طبقه نخبه از مسکن طبقه بندی می شود. هر خانواده ای نمی تواند یک خانه یکپارچه بخرد، زیرا شما باید برای مزایای آن هزینه کنید. اگر قصد دارید آپارتمان را بازسازی کنید، به سرمایه گذاری قابل توجهی نیز نیاز خواهید داشت. عیب چنین ساختمان هایی این است که ساخت آنها بسیار کندتر از خانه های پانل است.
ساخت و ساز آجر
خانه های آجری را می توان هم در شهر و هم در خارج از منطقه شهری یافت. ساختمان های آجری راحت و از نظر فناوری پیشرفته هستند. مزیت چنین مسکن عایق صدا خوب است. آجر نیز به خوبی تنفس می کند، این ماده پایدار و بادوام است. ساختن خانه از آجر به سادگی دشوار است ، زیرا برای این کار به معنای واقعی کلمه لازم است آن را از عناصر کوچک جداگانه اضافه کنید.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در صورت امکان مالی، دو سوم مردم خانه‌های آجری را برای مسکن انتخاب می‌کنند. متأسفانه، همه نمی توانند آن را در زندگی بپردازند، زیرا ساختمان های آجری بالاترین رده قیمتی را دارند.
مقدار مناسبی از مسکن ثانویه ساخته شده در دهه 1950 و قبل از آن در بازار مدرن فروخته شده است. چنین مکان های مسکونی، به طور معمول، دارای سقف های مختلط هستند، که تعمیر چنین آپارتمان ها یا توسعه مجدد آنها را بسیار دشوار می کند. در واقع، این نیاز به اجازه مقامات خاص دارد. بنابراین فروش این آپارتمان ها می تواند «تله» داشته باشد و احتمال کلاهبرداری از سوی فروشنده وجود دارد. برای اینکه هنگام خرید چنین خانه ای قربانی کلاهبرداری نشوید، در این مقاله با جزئیات بیشتری درباره ظرفیت باربری، ویژگی های طبقات مختلط و ویژگی های تعمیر یا توسعه مجدد صحبت خواهیم کرد.
تعمیر ساختمان قدیمی
در ساختمان هایی که قبل از سال 1950 ساخته شده اند، یعنی پی قدیمی، کف چوبی یا مختلط وجود دارد که بازسازی یا تعمیر آن بسیار دشوار است. طبقات مختلط - در واقع یک قاب چوبی است که میله های فلزی را احاطه کرده است. کل مشکل ظرفیت باربری پایین طبقات مختلط است.
پیش بینی بار استاتیکی که آنها می توانند تحمل کنند عملاً غیرممکن است. اما با احتمال زیاد می توان گفت که آنها قادر به مقاومت در برابر بار استاتیک ناشی از بتن جدید، وان حمام چدنی یا پارتیشن های بلوک های فوم نیستند. اما این اگر ساختمان ثابت نبود.
یکی دیگر از ویژگی های بارز ساختمان های با سقف های مختلط "پارتیشن های تخلیه" است. یعنی دیوارهایی که ذخیره ای برای طبقات هستند. بنابراین، تعمیر طبقات مختلط در چنین اتاق هایی فقط با مجوز BTI انجام می شود و برای این کار با توجه به کار انجام شده، دریافت گذرنامه فنی جدید با نقشه های محل ضروری است. دریافت چنین مجوزی ارزش تلاش، هزینه مالی و در دسترس بودن زمان آزاد را دارد.
خانه از نوع استالین یا "استالین"
سقف های مختلط در خانه های استالینی بسته به ساخت یک ساختمان مسکونی می تواند از نظر نوع متفاوت باشد. نام مشهور «استالین» به آپارتمان هایی اطلاق می شود که از دهه 1930 تا 1970 ساخته شده اند. شروع ساخت خانه های نوع «استالین» به دلیل سرعت بالای ساخت و ساز برای رفع نیازهای کارگران بود، به طوری که کف آن از چوب ساخته شد. تا پایان دوران خانه‌های نوع «استالین»، کف‌ها از بتن مسلح ساخته می‌شد.
"خانه های استالین" یا "استالین" با وجود سقف های بسیار بلند مشخص می شود که از نظر بصری فضای زندگی قابل توجهی را گسترش می دهد، تعداد کمی از محفظه های باربر. برای پرواز تفکر طراحی، شرایط تقریباً عالی است، توسعه مجدد در "استالین" می تواند مدت زیادی طول بکشد و منجر به غیرمعمول ترین نتایج شود. طبق گفته طراحان، طبقه های مخلوط در "استالین" را می توان بدون فکر کردن در مورد عواقب بعدی برداشت. بنابراین، هنگام خرید خانه از صندوق قدیمی با وام، نقدی یا وام مسکن، اسناد فنی این آپارتمان را از قبل مطالعه کنید و مطمئن شوید که بازسازی وجود ندارد. اگر ساخته شده است، پس باید مطمئن شوید که مجوز مقامات مربوطه برای این توسعه مجدد وجود دارد. در صورت توسعه مجدد در "استالین"، مالک موظف است پروژه خود و نتیجه گیری فنی متخصصان را در اختیار شما قرار دهد.
خانه های تابلویی
رایج ترین نوع ساختمان های آپارتمانی در حال حاضر خانه های پانلی هستند. خانه های پانلی سری و انواع زیادی دارند اما ویژگی اصلی آن نصب یونیت هیدرولیک است که جرم آن 3500 کیلوگرم است.
نادیده گرفتن طراحی چنین فضای زندگی و بازسازی یا تعمیر ناپایدار می تواند منجر به آسیب های جدی شود. علاوه بر این، توسعه دهندگان مختلف می توانند به طور همزمان از فناوری های مختلف برای ساخت خانه هایی از یک نوع استفاده کنند. همچنین، در هنگام نصب سقف و زیرزمین - دیوارهای دارای راهرو یا ستون، تغییرات زیادی مجاز است، بنابراین، تعمیر یا توسعه مجدد طبقات بالا و پایین باید با افزایش دقت و احساس مسئولیت انجام شود.
در صورتی که ستون ها تکیه گاه زیرزمین باشند، متخصصان ذیصلاح هرگز مجوز تعمیرات (بازسازی) در دیوار حائل را صادر نمی کنند. همچنین، توسعه دهندگان می توانند در مصالح ساختمانی صرفه جویی کنند، بنابراین موارد مشابه اغلب یافت می شود: تا 12 طبقه، دیوارهای باربر دارای ضخامت 18 سانتی متر، بالاتر - 14 سانتی متر هستند. از جمله اینکه بسیاری از خانه های پیش ساخته دارای دیوارهای باربر با کانال های تهویه هستند. بنابراین ترمیم سقف های مختلط و توسعه مجدد دیوار (تشکیل دهانه) با این نوع دیوارها ممنوع است. قبل از خرید چنین خانه ای یا درخواست وام مسکن، ارزش دارد که به مستندات فنی خانه پانل توجه زیادی داشته باشید.
خانه های یکپارچه
خانه های یکپارچه چگونه چیده شده اند و چیست؟ در ساختمان های یکپارچه، عملا دیوارهای باربری وجود ندارد، بنابراین، بازسازی و تعمیر طبقات مختلط در چنین ساختمانی می تواند بدون ترس از ظرفیت باربری خانه انجام شود. اگرچه خانه های مشابه با سقف های مختلط بسیار نادر هستند. یکی از ویژگی های متمایز چنین اماکن مسکونی عدم وجود تقریباً کامل هر گونه تقسیم داخلی است ، بنابراین از لحظه سفارش کمیسیون می توانید خودتان با طراحی آپارتمان و چیدمان اتاق ها مقابله کنید.
خانه ای با طبقات مختلط یا جامد که با پول نقد یا رهن خریداری شده است - در بیشتر موارد مهم نیست. از این گذشته ، نکته اصلی احساس گوشه ای از خود است. بنابراین قبل از خرید آپارتمان های خود در یک ساختمان آپارتمان، یک بار دیگر نحوه چیدمان این ساختمان را مشخص کنید.
و قبل از انجام یک تعدیل یا توسعه مجدد، مسئولیت خود را نشان دهید و کلیه برنامه های کاربردی لازم را برای دریافت پروژه توسعه یافته و مستندات فنی لازم تکمیل کنید. علاوه بر این، با در دست داشتن چنین اسنادی، می توانید به راحتی این آپارتمان را بدون سوالات غیر ضروری بفروشید.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
گروه اول خانه‌های مختلط، ترکیب‌های مختلفی از آپارتمان‌های دو طبقه نیمه مستقل را با ساختمان گالری معمول خانه نشان می‌دهد. آپارتمان های دوبلکس نیمه مستقل گاهی اوقات در طبقات بالا قرار می گیرند تا ارتفاع پله ها کاهش یابد ().
خرید آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
محدوده پروژه. موسسه معماری و شهرسازی. نیویورک، پارک مارکوس گوروی: 1 - آپارتمان های دو طبقه. 2 - آپارتمان های یک طبقه در بخش های دو واحدی; 3 - گزینه
همچنین امکان ترکیب آپارتمان ها با ورودی و ورودی های مستقل مستقل از پله وجود دارد. ما فقط ساده ترین شکل چنین ترکیبی را برجسته می کنیم، جایی که طبقات با ساختار راهرو در آپارتمان های یک طبقه با یک ورودی با ورودی های مسدود "از پشت به پشت" قرار می گیرند.
1 - کف راهرو؛ 2 - آپارتمان دو طبقه با ورودی از خیابان
امکانات ترکیب آپارتمان ها در خانه های بدون آسانسور هم به صورت عمودی و هم به صورت افقی تقریباً پایان ناپذیر است ، فقط باید قرارگیری یکنواخت عناصر قاب ، رایزرها و شفت های تهویه را به صورت عمودی مشاهده کنید. تصمیم گیری پله ها شرایط خاصی را می طلبد. چه توکار باشند و چه در فضای باز، درک عمیق قوانین ساختمان نه تنها برای پاسخگویی به آنها ضروری است، بلکه به این دلیل که محتوای قوانین می تواند طراحان را به تصمیم گیری های خاصی در مورد راه پله ها و گالری ها یا قرار دادن غیرمعمول آپارتمان ها برای ارضای تخلیه سوق دهد. الزامات.
خانه های بی پایان با انواع آپارتمان های ترکیبی به دلیل ساختار واقعاً سه بعدی خود توجه طراحان را به خود جلب می کند. طراحی نه تنها در سطح افقی، بلکه به صورت عمودی فرصت های بیشتری را برای دستیابی به اصالت معماری ساختمان باز می کند، که اغلب در ساختمان های معمولی کم ارتفاع وجود ندارد.
امکان تغییر راه حل های پنجره در طبقات مختلف که به دلیل متفاوت بودن خود آپارتمان ها در این طبقات کاملاً موجه است، این نوع خانه ها را برای طراحان جذاب تر می کند، زیرا راه حل های معماری در اینجا امکان پذیر است که به سختی می توان هنگام استفاده از انواع "خالص" خانه ها به دست می آید.
قرار دادن آپارتمان های مختلف روی هم برای شکل گیری سازه هایی که خانه های تراس دار می دهند، برای سازماندهی قسمت های گسترده ساختمان ها یا انواع دیگر پیچیدگی حجمی کاملاً کاربردی است.
خانه های مختلط ساختار چنین خانه ای معمولاً از دو قسمت تشکیل شده است:
1. طبقه همکف سنگی،
2. بالای قاب.
چنین مدلی مزایا و معایبی ندارد.
در این مورد، طبقه اول سایت از بلوک های بتنی منبسط شده ساخته شده است. آنها دارای خاک رس زیاد و خاک رس کمی منبسط شده هستند.
خاک رس منبسط شده - گلوله های فوم کوچکی از خاک رس که می سوزند. داخل هوا است. شبیه آجر است. گازهای سمی که در هنگام کف کردن در دمای بالا در آنها به دست می آید. چنین موادی بهترین استفاده برای خانه های خصوصی نیستند. یک حفره هوا در داخل واحد وجود دارد. برای محافظت از خود باید خانه را به خوبی گچ کاری کنید، سپس آن را با گچ گچی و رنگ آمیزی کنید، روی آن را با مواد تزئینی بپوشانید تا ترشح مواد سمی کاهش یابد. در چنین خانه ای باید تهویه خوبی کنید. مورد دوم در هر صورت مهم است، زیرا سایر مصالح ساختمانی و تکمیلی از جمله مشمع کف اتاق و فرش نیز می توانند مواد مضری را منتشر کنند.
این بلوک خنک تر از آجر است. در خارج، لازم است حداقل 10 سانتی متر از فوم پلی استایرن، پلی استایرن، با حداقل مخزن های خوب عایق بندی شود. بیشتر با چوب، سایدینگ، ...
خانه های سنگی بادوام تر در نظر گرفته می شوند. اگر دیوارها از بیرون به خوبی عایق بندی شده باشند، اما داخل آن در تابستان سرد و در زمستان گرم باشد. اگر فرد دائماً در چنین خانه ای زندگی کند، سنگ یک فضیلت است و اگر به طور متناوب زندگی کند یک ضرر است.
دمای دیوار داخل و خارج را با استفاده از محیط اندازه گیری می کنیم. در خیابان، دیوارهای غیر عایق تا 50 درجه گرم می شدند و دمای داخل در دمای هوا تا 35 از 25 تجاوز نمی کرد.
خرید آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
این تاسیسات فاقد تهویه زیرزمینی است که خوب نیست (کف در 5-10 سال پوسیده می شود). طبقه طبق سنت های قرن گذشته. پایه های چوبی، تخته ها از زیر لبه دار شده اند تا پایه کف سیاه را قرار دهند. حداقل وات را روی این تخته ها قرار دهید. همچنین، تخت از یک مانع بخار فیلم می گیرد تا رطوبت از زیر زمین بالا نیاید. همه چیز با یک تخته کف یا تخته سه لا دوخته می شود. چنین کفپوش هایی در طول زندگی خود ارتعاش خواهند داشت.
در این مورد، بهتر است زمین را حفر کنید، یک بالش شنی کنید. به عنوان فوم عایق یا بهتر فوم پلی استایرن . آن را با سخت افزار آهنی یا توری پلاستیکی کف کنید.
می توان آن را با کاشی پوشاند. کمی گران است، اما کاشی کف را از زمین جدا می کند . اره کردن را می توان با هر تکنولوژی انجام داد، از جمله با کف گرم .
اگر روی کف‌های چوبی روکش بتنی اعمال شود، چوب پلاستیکی شکل آویز به خود می‌گیرد. کف ها باید تراز شوند، کاشی ها ترک خواهند خورد.
خانه های مختلط تاریخچه ای طولانی دارند. در روسیه، طبقه چوبی دوم بر روی کف سنگی بالایی (زیرزمین) ساخته شد.
حتی در قرون وسطی، مردم فقیر در اروپا فناوری قاب را ساختند و قاب را با مواد بداهه پر کردند، به عنوان مثال، خاک رس مخلوط با کاه. به عنوان مثال، حتی در حال حاضر Fachwerk محبوب را ببینید.
در روسیه مدرن، فضای اتاق زیر شیروانی اغلب با استفاده از فناوری قاب ساخته می شود. در عین حال، آنها در نظر نمی گیرند که در اروپا یا کانادا شرایط آب و هوایی به سختی روسیه نیست. اتاق زیر شیروانی با عایق کاری ضعیف در تابستان گرم و در زمستان سرد است. با ساختن آخرین طبقه از بتون یا چوب، می توانید زندگی را راحت تر کنید.
هنگام ساخت در فناوری قاب، توجه به استحکام سازه، اندازه عناصر سازه مهم است.
در این مورد، ستون ها 100x150 هستند، که از آنها سیاهههای مربوط، عناصر عمودی، افقی ایجاد شده با براکت، از جیب ساخته شده است (به طوری که حرکت مورب وجود ندارد). سپس این طرح با یک تخته یا تخته سه لا تعبیه شده، عایق صدا است .
در این خانه، طبقات سنتی، از تیرهای چوبی با ژامبون و عایق است. معایب ساخت و ساز خانه قاب - عایق صوتی ضعیف. برای عایق کاری روی زمین می توانید از یک لایه نازک شن استفاده کنید. ارزان و بسیار موثر است.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
هنگام ساختن خانه در لباس، کف های سیاه از تخته هایی با پوست استفاده نمی کنند . سوسک های پوست زیر پوست زندگی می کنند که ابتدا پوست را می خورند و سپس به سمت تخته ها می روند.
عایق کاری سقف بسیار مهم است زیرا در زمستان منبع هدر رفت گرما است و در تابستان سقف گرم شده گرما را منتقل می کند. تمام هوای گرم که از شکاف ها و منافذ عبور می کند، به بالا، در اتاق زیر شیروانی و سپس زیر سقف است. اگر سقف عایق بندی ضعیفی داشته باشد، علاوه بر اتلاف حرارت، روی سقف نیز کرم می گیریم.
غشای شفاف شبیه پلی اتیلن معمولی است، اما تفاوت آن در این است که آب از آن عبور نمی کند. اگر نشتی در سقف وجود داشته باشد، آب روی فیلم می لغزد. و اگر رطوبت از پایین به صورت بخار وارد شود متراکم نمی شود. بخار از فیلم عبور می کند و همچنین می ریزد. به این ترتیب فیلم رطوبت را از خانه خارج می کند و آن را در خانه نمی گذارد .
عایق سقف مانسارد :
تا پایین تیرها، جعبه پایینی را از تخته یا تخته سه لا پر کنید. بهتر است از چوب ، اما از دیوار خشک استفاده نکنید، زیرا اگر چوب خیس شود، ممکن است خشک شود.
سازگاری گرمایشی های این می تواند فوم پلی استایرن که در برابر بخار و رطوبت شفاف نیست. رطوبت با برخورد به سطح فوم پلی استایرن به پایین می لغزد و مواد را خیس نمی کند. اگر پنبه بگذارید، پس از فشار دادن آب، خاصیت عایق حرارتی خود را از دست می دهد و خشک نمی شود. کف باید حداقل 20 سانتی متر باشد، در غیر این صورت یخ، یخ روی سقف وجود خواهد داشت.
رافت ها باید به اندازه کافی بزرگ باشند تا عایق را در خود جای دهند و فضایی برای محصول .
این خانه قطعاً فروخته می شود: مساحت بزرگتر است، مصالح ساده تر، کوچکتر است. از بیرون، چنین خانه ای به زیبایی ساخته شده است. در این خانه تلفات حرارتی زیادی وجود خواهد داشت.
در فن آوری های مدرن برای ساخت ساختمان های کم ارتفاع، از هر ماده کمتر و کمتری استفاده می شود، به عنوان مثال، آجر، بلوک های سرامیکی یا چوب. با ترکیب مصالح مختلف ساختمانی می توانید خانه ای با حداقل هزینه ساخت بسازید. چنین فناوری هایی به عنوان مثال ایجاد دیوارهایی با ضخامت 40 سانتی متر را امکان پذیر می کند که همان عایق حرارتی یک دیوار آجری به ضخامت یک متر را فراهم می کند.
اغلب از دو یا چند مصالح ساختمانی برای ساخت خانه های خصوصی استفاده می شود، در حالی که هر کدام عملکردهای خاص و محدود خود را دارند. به عنوان مثال، دیوارهای باربر از یک ماده ایجاد می شود، دیگری به عنوان عایق استفاده می شود، و سوم - به شکل دکوراسیون خارجی و محافظت از دیوارها از تأثیرات آب و هوایی. همچنین می توانید طبقه اول خانه را از یک ماده و طبقه دوم را از دیگری بسازید.
تاریخچه خانه های ترکیبی
در قرون وسطی کلبه های کوچک اما محکمی به نام «خانه» برای چوپانان در کوه های آلپ ساخته شد. آنها از چندین مصالح ساختمانی ساخته شده بودند، به عنوان یک قاعده، طبقه اول از سنگ و طبقه دوم از چوب ساخته شده بود. این گونه خانه ها دو طبقه با سقف شیروانی شیبدار بودند که از دیوارهای خانه فراتر می رفت و بر روی ستون ها قرار می گرفت و تراس را تشکیل می داد. چنین سبک آلپی "کلبه"، البته که با کمک فن آوری ها و مصالح ساختمانی مدرن به کمال رسیده است، اکنون در اروپا بسیار محبوب است.
ساخت خانه های ترکیبی در روسیه قبل از انقلاب بسیار محبوب بود. بازرگانان ثروتمند اغلب طبقه اول خانه خود را از سنگ می ساختند و یک مغازه و یک انبار در آنجا قرار می دادند. طبقه دوم به شکل خانه چوبی ساخته شده است.
مزایای اصلی خانه هایی که با استفاده از فناوری ترکیبی ساخته شده اند:
ایجاد چنین خانه هایی بسیار سریعتر از ساختمان ها از هر مصالح ساختمانی است. بنابراین از این فناوری نه تنها برای کاهش هزینه ها، بلکه برای کاهش زمان ساخت نیز استفاده می شود. انتخاب مواد قابل ترکیب بسته به شرایط آب و هوایی، زمین، نوع خاک، خواسته های مشتری و توانایی های مالی وی انجام می شود.
طبقه اول که با آجر، بتن و سایر مواد غیر قابل احتراق ساخته شده است، برای آشپزخانه، اتاق های ابزار و حمام در نظر گرفته شده است. در طبقه دوم یک اتاق خواب و سایر اتاق های نشیمن وجود دارد که معمولاً دیوارهای چوبی را در آنها می گذارند که یک میکروکلید مطلوب ایجاد می کند.
هنگام ساخت چنین ساختمان هایی، نیازی به صبر کردن تا حماسه های طبقه اول نیست، همانطور که هنگام ایجاد کابین های چوبی استاندارد انجام می شود، می توانید بلافاصله ساخت طبقه چوبی دوم را شروع کنید.
خانه های ترکیبی چیست؟
ویژگی های خانه ترکیبی از بتن، چوب و فلز:
سازه های ساخته شده از بلوک های بتنی بسیار قوی هستند، اما در عین حال در چنین خانه هایی عایق صدا و حرارت کم هستند. متخصصان شرکت "InnovaStroy" توانستند این مشکل را حل کنند. برای ساخت دیوارها از بلوک های توخالی استفاده می شود که با عایق پر می شوند.
برای کف زیرزمین، یک راه حل عالی بلوک هایی با سطح بافت است که اغلب شبیه سنگ طبیعی است.
اگر زمین دارای زمین صعب العبور باشد، از یک دسته چوب، فلز و بتن استفاده می شود. در این تجسم یک خانه ترکیبی، سازه های چوبی باربر هستند و شمع های آهنی و بتنی درخت را از رطوبت آب های زیرزمینی محافظت می کنند.
این ترکیب از مواد برای محافظت از سازه های چوبی در برابر تأثیرات آب و هوایی بهینه است.
یک خانه ترکیبی آجر و چوب خوب چیست:
برای ایجاد سازه های باربر از سنگ تراشی استفاده می شود که در حفره آن فوم بتن ریخته می شود یا عایق کاری می شود. با تشکر از این، شما می توانید به طور قابل توجهی در مواد صرفه جویی کنید، و همچنین ضخامت دیوارها را کاهش دهید.
خانه های چوبی ترکیبی معمولاً در بیرون آجرکاری می شوند. از نظر ظاهری مانند آجری به نظر می رسند، اما هزینه ساخت چنین ساختمانی بسیار کمتر است. در عین حال، خانه بسیار گرم و دنج به نظر می رسد.
چسبیدن آجر به سازه های چوبی غیر قابل قبول است، زیرا به دلیل افت دمای روزانه، تراکم روی چوب ظاهر می شود، خیس می شود، قالب تشکیل می شود. برای جلوگیری از این امر، یک شکاف کوچک هوا و سوراخ های تهویه بین درخت و آجرها ایجاد می شود.
ساخت خانه های ترکیبی با استفاده از فناوری قاب پرتو:
سازه های ساختمان از تیرهای چسب نازک ساخته شده اند، دیوارها با مواد خاصی از داخل عایق بندی شده اند. بیرون خانه با یک تخته پهن پوشیده شده است که شبیه دیوارهای خانه چوبی است.
این نوع ترکیب مصالح می تواند هزینه ساخت خانه چوبی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. در عین حال، ساختمان بسیار گرم به نظر می رسد و از بیرون دقیقاً شبیه به یک خانه چوبی است.
یک جعبه چوبی خیلی سریع مونتاژ می شود و یک قاب به آن وصل می شود. این فناوری به شما این امکان را می دهد که بدون انتظار زمان برای جمع شدن تیر، به ساخت و ساز ادامه دهید.
پارتیشن های بین اتاق ها در چنین خانه ای از یک قاب ساخته شده است که با عایق پر شده است.
ویژگی های خانه های ترکیبی ایجاد شده توسط فناوری "log-in-log-house":
از بیرون، چنین ساختاری شبیه یک خانه چوبی به نظر می رسد، اما ساخت آن بسیار ارزان تر خواهد بود.
تکنولوژی ساخت و ساز منحصر به فرد است زیرا دیوارها از سیاهههای مربوط به قطرهای مختلف مونتاژ می شوند. به نظر می رسد یک دیوار دوگانه، یک بخاری به داخل حفره تشکیل شده پرتاب می شود.
مزیت دیگر چنین دیوارهایی این است که تمام ارتباطات را می توان در حفره بین آنها پنهان کرد.
چنین خانه ای بسیار گرمتر از یک خانه چوبی کلاسیک است ، بنابراین هزینه گرمایش آن بسیار کمتر خواهد بود.
برای بسیاری از خانواده ها، خرید یک خانه خاص می تواند یک کار دلهره آور باشد و سطح توانایی مالی را بررسی کند. و با این حال، وضعیت فعلی در بخش ساخت و ساز به همه این فرصت را می دهد که با وضعیت مادی آنها مطابقت دارد و با هزینه و زمان کار ساخت و ساز مطابقت دارد.
در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی مرسوم است که چهار نوع را متمایز می کنند که هر کدام مربوط به نوع خاصی از مصالح ساختمانی است. ما در مورد ساخت مسکن با پانل، آجر و یکپارچه صحبت می کنیم. اغلب خانه هایی از نوع مخلوط نیز وجود دارد که در آن دو یا سه نوع اصلی در ترکیب های مختلف ترکیب می شوند. ساخت و سازهای فردی و ساخت ساختمان های چند آپارتمانی نیز متمایز است.
ساخت و ساز فردی: راه های بودجه
مقرون به صرفه ترین گزینه برای ساخت و سازهای انفرادی کم ارتفاع امروزه ساختمان های مسکونی اسکلت سازی است که می توانند در کوتاه ترین زمان ممکن ساخته شوند. تکنولوژی ساخت و ساز به دستگاه قدرتمندی نیاز ندارد. یک اسکلت فلزی یا چوبی سبک در محل ساخت نصب می شود که به صورت آماده روکش شده است. سپس بلافاصله نتیجه گیری را دنبال می کند.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)
خانه های ساخت پانل قاب، بر خلاف خانه های چوبی، عملا کوچک نمی شوند.
دومین راه اقتصادی برای ساخت خانه شامل استفاده از بلوک های ساختمانی است. در عین حال از مصالح ساختمانی سبک و فشرده مدرن استفاده می شود که خاصیت عایق بالایی دارند. این مدل همچنین به شما امکان می دهد در ساخت فونداسیون صرفه جویی کنید. مزایای ساخت بلوک این است که ساخت آن به حداقل تجهیزات ویژه نیاز دارد.
ساختمان خانه چوبی
اغلب، یک خانه یکپارچه یک پروژه معماری فردی است که به توسعه انبوه مربوط نمی شود. چنین خانه هایی با چیدمان رایگان آپارتمان ها متمایز می شوند که هر کدام دارای مساحت بزرگی هستند. فن آوری ها امکان ساخت خانه های یکپارچه با تعداد زیادی طبقات را فراهم می کند.
ساخت و ساز مسکن یکپارچه به عنوان یک طبقه نخبه از مسکن طبقه بندی می شود. هر خانواده ای نمی تواند یک خانه یکپارچه بخرد، زیرا شما باید برای مزایای آن هزینه کنید. اگر قصد دارید آپارتمان را بازسازی کنید، به سرمایه گذاری قابل توجهی نیز نیاز خواهید داشت. عیب چنین ساختمان هایی این است که ساخت آنها بسیار کندتر از خانه های پانل است.
ساخت و ساز آجر
خانه های آجری را می توان هم در شهر و هم در خارج از منطقه شهری یافت. ساختمان های آجری راحت و از نظر فناوری پیشرفته هستند. مزیت چنین مسکن عایق صدا خوب است. آجر نیز به خوبی تنفس می کند، این ماده پایدار و بادوام است. ساختن خانه از آجر به سادگی دشوار است ، زیرا برای این کار به معنای واقعی کلمه لازم است آن را از عناصر کوچک جداگانه اضافه کنید.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در صورت امکان مالی، دو سوم مردم خانه‌های آجری را برای مسکن انتخاب می‌کنند. متأسفانه، همه نمی توانند آن را در زندگی بپردازند، زیرا ساختمان های آجری بالاترین رده قیمتی را دارند.
مقدار مناسبی از مسکن ثانویه ساخته شده در دهه 1950 و قبل از آن در بازار مدرن فروخته شده است. چنین مکان های مسکونی، به طور معمول، دارای سقف های مختلط هستند، که تعمیر چنین آپارتمان ها یا توسعه مجدد آنها را بسیار دشوار می کند. در واقع، این نیاز به اجازه مقامات خاص دارد. بنابراین فروش این آپارتمان ها می تواند «تله» داشته باشد و احتمال کلاهبرداری از سوی فروشنده وجود دارد. برای اینکه هنگام خرید چنین خانه ای قربانی کلاهبرداری نشوید، در این مقاله با جزئیات بیشتری درباره ظرفیت باربری، ویژگی های طبقات مختلط و ویژگی های تعمیر یا توسعه مجدد صحبت خواهیم کرد.
تعمیر ساختمان قدیمی
در ساختمان هایی که قبل از سال 1950 ساخته شده اند، یعنی پی قدیمی، کف چوبی یا مختلط وجود دارد که بازسازی یا تعمیر آن بسیار دشوار است. طبقات مختلط - در واقع یک قاب چوبی است که میله های فلزی را احاطه کرده است. کل مشکل ظرفیت باربری پایین طبقات مختلط است.
پیش بینی بار استاتیکی که آنها می توانند تحمل کنند عملاً غیرممکن است. اما با احتمال زیاد می توان گفت که آنها قادر به مقاومت در برابر بار استاتیک ناشی از بتن جدید، وان حمام چدنی یا پارتیشن های بلوک های فوم نیستند. اما این اگر ساختمان ثابت نبود.
یکی دیگر از ویژگی های بارز ساختمان های با سقف های مختلط "پارتیشن های تخلیه" است. یعنی دیوارهایی که ذخیره ای برای طبقات هستند. بنابراین، تعمیر طبقات مختلط در چنین اتاق هایی فقط با مجوز BTI انجام می شود و برای این کار با توجه به کار انجام شده، دریافت گذرنامه فنی جدید با نقشه های محل ضروری است. دریافت چنین مجوزی ارزش تلاش، هزینه مالی و در دسترس بودن زمان آزاد را دارد.
خانه از نوع استالین یا "استالین"
سقف های مختلط در خانه های استالینی بسته به ساخت یک ساختمان مسکونی می تواند از نظر نوع متفاوت باشد. نام مشهور «استالین» به آپارتمان هایی اطلاق می شود که از دهه 1930 تا 1970 ساخته شده اند. شروع ساخت خانه های نوع «استالین» به دلیل سرعت بالای ساخت و ساز برای رفع نیازهای کارگران بود، به طوری که کف آن از چوب ساخته شد. تا پایان دوران خانه‌های نوع «استالین»، کف‌ها از بتن مسلح ساخته می‌شد.
"خانه های استالین" یا "استالین" با وجود سقف های بسیار بلند مشخص می شود که از نظر بصری فضای زندگی قابل توجهی را گسترش می دهد، تعداد کمی از محفظه های باربر. برای پرواز تفکر طراحی، شرایط تقریباً عالی است، توسعه مجدد در "استالین" می تواند مدت زیادی طول بکشد و منجر به غیرمعمول ترین نتایج شود. طبق گفته طراحان، طبقه های مخلوط در "استالین" را می توان بدون فکر کردن در مورد عواقب بعدی برداشت. بنابراین، هنگام خرید خانه از صندوق قدیمی با وام، نقدی یا وام مسکن، اسناد فنی این آپارتمان را از قبل مطالعه کنید و مطمئن شوید که بازسازی وجود ندارد. اگر ساخته شده است، پس باید مطمئن شوید که مجوز مقامات مربوطه برای این توسعه مجدد وجود دارد. در صورت توسعه مجدد در "استالین"، مالک موظف است پروژه خود و نتیجه گیری فنی متخصصان را در اختیار شما قرار دهد.
خانه های تابلویی
رایج ترین نوع ساختمان های آپارتمانی در حال حاضر خانه های پانلی هستند. خانه های پانلی سری و انواع زیادی دارند اما ویژگی اصلی آن نصب یونیت هیدرولیک است که جرم آن 3500 کیلوگرم است.
نادیده گرفتن طراحی چنین فضای زندگی و بازسازی یا تعمیر ناپایدار می تواند منجر به آسیب های جدی شود. علاوه بر این، توسعه دهندگان مختلف می توانند به طور همزمان از فناوری های مختلف برای ساخت خانه هایی از یک نوع استفاده کنند. همچنین، در هنگام نصب سقف و زیرزمین - دیوارهای دارای راهرو یا ستون، تغییرات زیادی مجاز است، بنابراین، تعمیر یا توسعه مجدد طبقات بالا و پایین باید با افزایش دقت و احساس مسئولیت انجام شود.
در صورتی که ستون ها تکیه گاه زیرزمین باشند، متخصصان ذیصلاح هرگز مجوز تعمیرات (بازسازی) در دیوار حائل را صادر نمی کنند. همچنین، توسعه دهندگان می توانند در مصالح ساختمانی صرفه جویی کنند، بنابراین موارد مشابه اغلب یافت می شود: تا 12 طبقه، دیوارهای باربر دارای ضخامت 18 سانتی متر، بالاتر - 14 سانتی متر هستند. از جمله اینکه بسیاری از خانه های پیش ساخته دارای دیوارهای باربر با کانال های تهویه هستند. بنابراین ترمیم سقف های مختلط و توسعه مجدد دیوار (تشکیل دهانه) با این نوع دیوارها ممنوع است. قبل از خرید چنین خانه ای یا درخواست وام مسکن، ارزش دارد که به مستندات فنی خانه پانل توجه زیادی داشته باشید.
خانه های یکپارچه
خانه های یکپارچه چگونه چیده شده اند و چیست؟ در ساختمان های یکپارچه، عملا دیوارهای باربری وجود ندارد، بنابراین، بازسازی و تعمیر طبقات مختلط در چنین ساختمانی می تواند بدون ترس از ظرفیت باربری خانه انجام شود. اگرچه خانه های مشابه با سقف های مختلط بسیار نادر هستند. یکی از ویژگی های متمایز چنین اماکن مسکونی عدم وجود تقریباً کامل هر گونه تقسیم داخلی است ، بنابراین از لحظه سفارش کمیسیون می توانید خودتان با طراحی آپارتمان و چیدمان اتاق ها مقابله کنید.
خانه ای با طبقات مختلط یا جامد که با پول نقد یا رهن خریداری شده است - در بیشتر موارد مهم نیست. از این گذشته ، نکته اصلی احساس گوشه ای از خود است. بنابراین قبل از خرید آپارتمان های خود در یک ساختمان آپارتمان، یک بار دیگر نحوه چیدمان این ساختمان را مشخص کنید.
و قبل از انجام یک تعدیل یا توسعه مجدد، مسئولیت خود را نشان دهید و کلیه برنامه های کاربردی لازم را برای دریافت پروژه توسعه یافته و مستندات فنی لازم تکمیل کنید. علاوه بر این، با در دست داشتن چنین اسنادی، می توانید به راحتی این آپارتمان را بدون سوالات غیر ضروری بفروشید.
اجاره آپارتمان در جهانشهر (http://khonehman.com/fa/)