khonehman
یک شنبه 04 تیر 1402, 15:26 عصر
برای ساخت خانه بهتر است زمین بخرید. چگونه یک قطعه زمین را انتخاب کنیم؟ حفاظت محوطه و حصار کشی
ابتدا می توان گفت مرحله اساسی که از آن شروع می شود. انتخاب سایت . مطمئناً می توانید کاملاً به مشاوران املاک در صفادشتاعتماد کنید، اما چه تضمینی وجود دارد که پیشنهادات آنها نیازهای شما را برآورده کند؟ در نهایت، انتخاب درست بستگی دارد.
چقدر باید برای ساخت و بهسازی سایت سرمایه گذاری کرد؟
اجرای راه حل های معماری برای خانه آینده.
امکان مخالفت با مالکیت و موارد دیگر.
بنابراین، هر کسی که قصد خرید خانه خود را دارد، باید تمام تفاوت های ظریف انتخاب یک قطعه برای ساخت و ساز را بداند.
معیارهای انتخاب مکان برای ساخت خانه
از کجا شروع کنیم؟ هنگام تصمیم گیری در مورد یک سایت خاص، باید به ویژگی های زیر توجه کنید:
بوم شناسی. اگر در نزدیکی سایت بزرگراه، محل دفن زباله یا تأسیسات تولیدی وجود نداشته باشد، خوب است.
علاوه بر موارد فوق، باید موارد زیر را نیز در نظر گرفت: زیرساخت ها (در دسترس بودن، کیفیت جاده ها، بیمارستان ها، مدارس، مغازه ها، و غیره)، اینترنت، تلویزیون و خط تلفن ("تلفن خانه") در صورت لزوم.
ارتباطات
به چه مواردی باید توجه کرد؟
تامین گاز سزاوار توجه ویژه است. اضافی را در نظر بگیریم این ارزان‌ترین منبع انرژی است، بنابراین اگر بزرگراهی در نزدیکی آن وجود داشته باشد، امکان اتصال (حتی اگر هزینه‌های مالی ) یک امتیاز بزرگ است.
جنبه های حقوقی
قبل از خرید یک قطعه زمین، مهم است که تمام اسناد عنوان را به دقت بررسی کنید. باید مطمئن شوید که نیستید.
به عنوان مثال، برای بدهی های بدهکار به بانک، بازداشت اعمال می شود.
وثیقه - اغلب زمین به عنوان وثیقه برای معاملات وام استفاده می شود.
بدهی به نهادهای مالی یا سایر نهادهای نظارتی.
حق ارتفاق یک حق استفاده محدود است. یک مثال واضح حق تقدم، انتقال به زمین است .
ضمناً توصیه می شود به موضوع قبولی در نقشه برداری زمین پی ببرید. این رویه با تثبیت مستند نتایج که طبق ماده 261 قانون مدنی الزامی است، حدود سایت را تعیین می کند. در صورت مفقود شدن این سند ، برای کار نقشه برداری باید با سازمان نقشه برداری زمین (دارای مجوز) تماس بگیرید. این فرآیند بهتر است با هزینه فروشنده انجام شود.
وثیقه، حق ارتفاق، بدهی، حدود نامشخص. همه اینها می تواند منجر به امتناع از ثبت نام یا، بسیار بدتر، اختلاف بر سر مالکیت در دادگاه شود.
خرید زمین در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
برای شخصی که برای اولین بار با انتخاب یک سایت مواجه می شود، تمام موارد فوق فقط مجموعه ای از حروف است. در واقع انواع قطعاتی هستند که بر اساس هدف کاربری طبقه بندی می شوند. کافی است اختصارات را رمزگشایی کنید و همه چیز مشخص می شود.
فردی نیست IZHS چیزی جز ساخت و ساز مسکن .
SNT یک مشارکت باغ غیرانتفاعی است.
DNP یک مشارکت غیرانتفاعی کابین را پنهان می کند.
LPH - برای توطئه های فرعی خصوصی.
هر یک از سایت های ارائه شده دارای ویژگی ها، مزایا و معایب خاص خود است. شاعر باید با جزئیات بیشتری به این پرسش بپردازد.
IJS:
از رمزگشایی مشخص می شود که مناسب ترین زمین برای ساخت خانه است. مزایای آن عبارتند از:
وجود آدرس قانونی یا به قول خودشان «پلیس». این یک مزیت بزرگ است، زیرا امکان ثبت نام بدون مانع را فراهم می کند.
تنظیم صورتحساب مالیاتی.
مقامات شهرداری چنین مکان هایی را با زیرساخت های مختلفی فراهم می کنند: حمل و نقل، دارو (بیمارستان، داروخانه، درمانگاه)، آموزش، جاده ها (و در زمستان باید تمیز شوند)، مغازه ها و غیره.
اما برخی از معایب ساخت و ساز مسکن فردی وجود دارد، به ویژه، آنها عبارتند از: هزینه بالاتر زمین، نیاز به هماهنگی طراحی خانه (ممکن است "اضافی" معماری اجازه ندهد)، اندازه منطقه را محدود می کند.
خرید زمین در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
این دو دسته تفاوت های ظریفی دارند. طبق قانون، آنها برای ساخت کلبه ها و باغ ها در نظر گرفته شده اند. با این حال، DNP و SNT هستند که امروزه اغلب در ساخت کابین استفاده می شوند، زیرا ارزش آنها جذاب است. معایب اصلی عبارتند از:
مشکل ثبت نام
مشکلات ارتباطی مدیریت آب، گاز، برق بسیار دشوارتر است. البته برق در دسترس است، اما افزایش ظرفیت تا حد مورد نیاز کار بسیار دشواری است.
برای نظافت، ثبت نام دائم، خانه باید از نظر مطابقت با استانداردهای فعلی قانون مسکن بررسی شود و سپس به دادگاه مراجعه شود. بر اساس قضاوت مثبت می توانید مشترک شوید. چنین حقایقی مجزا نیستند و در زمان های اخیر بسیار زیاد بوده اند .
زمین خصوصی خانگی
اگر زمین خارج از شهر باشد برای ساخت خانه مناسب نیست. با این حال، قطعات داخلی در شهرک تفاوت خاصی با ساخت و ساز مسکن فردی ندارند. در این قطعه زمین امکان احداث ساختمانهای منطبق با مقررات / ضوابط شهرسازی و ثبت آنها به صورت کلی وجود دارد.
ثبت زمین
انجام مراحل ثبتی الزامی است و پس از آن فقط سند مالکیت زمین صادر می شود. خود این فرآیند کاملاً شفاف است. مدارک زیر باید به سازمان محلی خدمات ثبت نام دولتی ارسال شود:
انجام می شود و پس از آن در ثبت نام ثبت می شود و گواهی صادر می شود. ظرف مدت یک ماه، بررسی قانونی اسناد، مطابقت آنها با مشخصات واقعی وب سایت
برای مرجع: زمین را می توان به عنوان مالکیت فرموله کرد: مالکیت انحصاری، سهام (توزیع سهام بین مالکان) یا مشترک (در این مورد، سهام تعیین نمی شود).
همانطور که دیدیم، انتخاب زمین کار آسانی نیست. برای خرید آن عجله نکنید، بهتر است همه چیز را بررسی کنید و از درستی تصمیم خود مطمئن شوید.
چگونه یک سایت انتخاب کنیم؟
ساختن خانه خود از ابتدا یک تصمیم مسئولانه و مهم است. همانطور که تمرین نشان می دهد، یافتن و به دست آوردن تخصیص زمین مناسب همیشه آسان نیست. در مقاله، نحوه انتخاب یک منطقه برای ساخت خانه را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد ، RIO-Land به شما می گوید که به چه نکاتی توجه کنید و از کجا شروع کنید.
زاغه ها و زمین های بدون قرارداد
در زمان بی ثباتی مالی سرمایه گذاری سودآور صندوق های
به ویژه مرتبط می شود. مشاوران املاک در صفادشتو مستغلات مرتباً می شنوند: "به من بگو. از کجا می توان زمین ارزان برای خانه خرید ؟ اگر قیمت مهم است، توصیه می کنیم به قطعات بدون قرارداد توجه کنید. این فرمت به دلیل آزادی عمل هنگام انتخاب یک توسعه دهنده به صرفه جویی قابل توجهی کمک می کند. مکان نیز بر ارزش تأثیر می گذارد. فاصله از پایتخت .
RIO-Land پیشنهاد می کند گزینه هایی را در املاک در صفادشتارائه شده در منطقه پوشکینسکی در نظر بگیرید. هوای پاک، وجود جنگل های مجاور به شما این امکان را می دهد که از زندگی روستایی به طور کامل لذت ببرید . زیرساخت توسعه یافته، مزایای تمدن را در دسترس قرار خواهد داد. بنابراین، مهم است که خریدار بتواند در هر زمان شروع به ساخت یک کلبه کند.
عقیده ای وجود دارد که انتخاب آسان است، فقط باید بر اساس اصل "پسندیدن / دوست نداشتن" ارزیابی کنید و ارزش را تعیین کنید. با این حال، روش را ساده نکنید. مطالعه دقیق اطلاعات به شما کمک می کند تا خیالات خود را به طور کامل محقق کنید و در حین خرید بازدهی مالی خوبی داشته باشید .
نحوه انتخاب قطعه زمین برای ساخت خانه، از کجا شروع کنیم.
1. خودتان تصمیم بگیرید که چه نوع خانه ای می خواهید.
یک تصویر ساده از خانه ایده آل آینده به محدود کردن لیست گزینه ها کمک می کند
قطعات زمین اگر تصویر هنوز ظاهر نشده است، توصیه می کنیم مقالات تحلیلی، برآورد هزینه ساخت کلبه ها، انجمن های موضوعی با مشخصات باریک را مشاهده کنید. اغلب، خریداران در مورد 2-3 پارامتر که برای آنها اساسی است تصمیم می گیرند: قیمت، موقعیت مکانی نسبت به سایر نقاط جهان، میزان تخصیص و غیره. در وب سایت RIO-Land. جستجوی مجازی با نمایش بصری ویژگی های سایت ها انجام می شود.
2. مشخص کنید به چند هکتار نیاز دارید.
انتخاب زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی بستگی به اندازه کلبه دارد . قانون نسبت های بهینه شناخته شده است: "یک تا ده". 15 هکتار زمین برای ساختمانی با مساحت 150 متر مربع بهینه خواهد بود. در نهایت، شما همچنین به پارکینگ، منطقه محلی فکر خواهید کرد.
3. شکل سایت را تعیین کنید.
به طور کلی پذیرفته شده است که شکل بهینه برای تخصیص زمین مربع یا مستطیل است. در چنین مناطقی، ساختمان مسکونی فاصله بهینه را از همسایه خواهد گرفت. صاحبان مناطق باریک یا مثلثی اغلب احساس ناراحتی می کنند از نزدیکی افراد غریبه . RIO-Land اطمینان حاصل کرده است که قطعات زمین در حلبی آبادها تا حد امکان برای خریداران راحت باشد. همه آنها به اندازه کافی پهن هستند.
4. موقعیت جغرافیایی چطور؟
چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت و ساز انتخاب کنیم؟ یا در مجاورت مزارع جنگلی؟ نزدیک ورودی روستا یا در منطقه دور افتاده؟ هیچ پاسخ روشنی برای این سؤالات وجود ندارد، همه چیز به ترجیحات شخصی ساکنان آینده بستگی دارد .
5. در مورد پس انداز بیشتر بدانید.
جالب است بدانید چگونه می توان یک قطعه زمین را برای ساخت مسکن انفرادی انتخاب کرد و از تخفیف گرفت. تبلیغات را در وب سایت RIO-Land دنبال کنید، تبلیغات منظم وجود دارد و
جوایز قرعه کشی می شود به عنوان مثال ماهانه چندین وب سایت انتخاب می شود که قیمت آنها تا 25 درصد کاهش می یابد. پس انداز همیشه سودمند است.
انتخاب زمین برای ساخت و ساز اولین قدم برای آینده شماست.
با RIO-Land تماس بگیرید، کارکنان با کمال میل به هر سوالی پاسخ خواهند داد و به شما در انتخاب زمین مناسب کمک خواهند کرد.
در خانه خود، یک روستای کلبه در نزدیکی مسکو واقع شده است، شما می توانید آن را بپردازید.
طرح در منطقه مورد نظر نیز یک سرمایه گذاری مالی سودآور است . با RIO-Land به آینده قدم بگذارید.
رونق ساخت و ساز حومه در کشور ما بیش از یک دهه است که ادامه دارد، اما همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از توسعه دهندگان یاد نگرفته اند که نه تنها هزینه ساخت و ساز را محاسبه کنند و تصمیم بگیرند: ویژگی های فن آوری توسعه آینده، بلکه انتخاب سایت مناسب است. خوب، اگر پول اضافی وجود داشته باشد، پس قیمت خانه "اضافی" و مقدار راه حل های معماری نقش مهمی ندارد. اما اگر موقعیت مکانی بد باشد، مهم نیست که خانه چقدر خوب ساخته شده باشد، برخی از ناراحتی ها وجود ساکنان آن را تا حد زیادی مسموم می کند یا حتی امکان ساخت و ساز را زیر سوال می برد. با این حال، این مشکل مربوط به برنامه نویسان نه چندان ثروتمند است که اکثریت قریب به اتفاق در کشور ما هستند. بنابراین، آنها باید حداقل قوانین اولیه برای انتخاب مکان مناسب را بدون توجه به نوع خانه و نحوه زندگی در آن بدانند: فقط در تابستان، به عنوان ساکن تابستان، یا در تمام طول سال، به عنوان ساکن دائم.
به عنوان یک قاعده، نقش اصلی (گرچه نه تعیین کننده) در انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز توسط هزینه آن ایفا می شود. اگر یک قطعه زمین استاندارد را در نظر بگیریم، و نه "قطعه ای از منظر" را که دارای مزایای طبیعی غیرقابل شک است که در درجه اول توسط توسعه دهندگان نخبه (جنگل، رودخانه و غیره) ارزش گذاری شده است، قیمت قطعه با توجه به مسافت کاهش می یابد. شهر بزرگ همچنین، فاصله از هر ارتباط مهم - بزرگراه ها، ایستگاه های اتوبوس، مدارس و در واقع هر مرکز تمدنی، بر ارزش تأثیر می گذارد. البته می توان خانه ای ساخت که آب آن از چاه یا چاه با سیستم گرمایش مستقل تامین شود، حتی ساکنان مناطق دور افتاده هستند که از طریق ژنراتور برق تامین می شوند، زیرا امروزه به مقدار کافی فروخته می شوند. . مجموعه ای و قیمت مقرون به صرفه ای دارند. با این حال، وجود یک جاده کم و بیش قابل دسترسی برای هر ترجیحی الزامی است. اگر ماشین شخصی خود را ندارید، ایستگاه اتوبوس یا ایستگاه قطار باید در دسترس باشد. مهمتر از آن، یک فروشگاه یا داروخانه در این نزدیکی هست. و بچه ها به مهدکودک و مدرسه نیاز دارند. بنابراین، نزدیکی به ارتباطات و حداقل عناصر زیرساخت روستا هنوز ضروری است.
انتخاب اندازه مناسب طرح به همان اندازه مهم است. اغلب، صاحبان خانه های آینده یک فضای بسیار کوچک را می خرند، و معتقدند که می توانند همه چیز مورد نیاز خود را در آن جا دهند. اما در طول ساخت و ساز، معلوم می شود که نه تنها زمین های خانگی، بلکه خود خانه نیز روی آن قرار نمی گیرد. به همین دلیل است که ابتدا باید یک طرح کاملاً مطابق با طراحی خانه تهیه کنید و تنها پس از آن اندازه مورد نیاز قطعه را تعیین کنید. و کاملاً برعکس اتفاق می افتد: آنها یک قطعه زمین بسیار بزرگ می خرند و در پایان ساخت و ساز فضاهای خالی بسیار بزرگ وجود دارد که برای سازماندهی آنها نه پول، نه قدرت و نه میل وجود دارد. بنابراین معلوم می شود که پول زیادی هدر می رود. البته فضاهای خالی می توانند در آینده مفید باشند، اما نمی توانند مفید باشند و باید به صورت دوره ای برای آن ها مالیات بپردازید.
قدم بعدی در انتخاب یک سایت مناسب این خواهد بود که بفهمیم آیا اصلا امکان ساخت چیزی در این سایت وجود دارد یا خیر. اغلب مناطقی وجود دارد که هدف مورد نظر آنها توسط اسناد قانونی به عنوان منطقه ای که در آن فقط باغبانی مجاز است تعریف شده است. فروشندگان معمولاً ادعا می کنند که هدف چنین سایت هایی می تواند تغییر کند، اما این فقط یک حقیقت نیمه است. این همه دردسر قانونی با ثبت نام مجدد این همه زمان و تلاش و تلاش زیادی را می گیرد. منابع مالی که در نهایت خود زمین از این همه کاغذ بازی ارزانتر خواهد بود. بنابراین، قبل از اینکه به یک وب سایت علاقه مند شوید و به طور جدی شروع به کاوش در آن کنید، قطعاً باید با هدف مورد نظر آن آشنا شوید.
بدین ترتیب سایت انتخاب شده، وضعیت حقوقی آن مشخص شده، مبالغ مالیات و سایر پرداخت های مربوط به آن مشخص شده است و می توان تمامی مزایا و معایب آن را نزدیکتر در نظر گرفت. اگر مردم در نزدیکی شما زندگی می کنند، همسایگان شما خواهند بود. و همسایگان متفاوت هستند، از جمله مضر. شما نباید از فروشنده در مورد همسایه ها بپرسید، حقیقت را نخواهید فهمید. بهتر است خودتان به آنها سر بزنید و ببینید چه افرادی اطراف سایت و خانه آینده شما را احاطه کرده اند. گاهی اوقات می‌توانید در مکان‌های دیگر، به عنوان مثال، در یک فروشگاه یا اداره پست در مورد آنها سؤال کنید. اگر روستا کوچک است، پس همه تقریباً همه چیز را در مورد یکدیگر می دانند و اغلب می توانند در مورد همسایگان خود چیزهای زیادی بگویند، که می تواند به طور قابل توجهی بر تصمیم خرید این قطعه زمین خاص تأثیر بگذارد.
در مرحله بعد، باید مشخصات فیزیکی سایت را مطالعه کنید. شما نباید از مکانی که در دشت یا بالای تپه است مراقبت کنید. اگر محل در دشت باشد، تمام آب هنگام بارندگی مستقیماً به داخل خانه می‌ریزد. بدتر از آن، اگر خانه در یک ساحل با شیب ملایم یک رودخانه یا دیگر بدنه آبی واقع شده باشد، مطمئناً ممکن است دچار سیل شود. در هر صورت انجام مطالعات خاک و هیدرولوژی ضروری است و اگرچه هزینه زیادی دارد، اما پس از آن می توان خانه ای امن در این سایت ساخت و سپس با آرامش زندگی کرد. اگر تمایلی به چنگال برای متخصصان وجود نداشته باشد، می توان مجموعه خاصی از چنین مطالعاتی را به طور مستقل انجام داد. همانطور که می دانید، بالاترین سطح آب زیرزمینی - در بهار، زمانی که تمام برف ها ذوب شده و اولین باران های بهاری سپری شده است. بنابراین در بهار است که باید به انتخاب مکان مناسب بپردازید، در این زمان از سال است که خواهید دید چقدر زمین در دسترس است. و یک نکته مهم دیگر اگر گیاهان رطوبت دوست حتی در تابستان گرم در آن مکان رشد کرده و شکوفا می شوند، پس این است. فقط نشان می دهد که آب در جایی نزدیک است. همچنین، توقف ساخت و ساز در مجاورت می تواند به عنوان یک سیگنال غیرمستقیم از وضعیت بد هیدرولوژیکی باشد. البته ممکن است دلایل متفاوت باشد، اما باز هم بهتر است همه چیز را با اطمینان بررسی کنید. ممکن است اتفاق بیفتد که خانه به دلیل بالا بودن آب زیرزمینی تمام نشده باشد. و اگر خانه ناتمام روی یک تپه ایستاده باشد، احتمالاً زمین شنی، ناپایدار است و خانه فقط تهدید می کند که به سمت دشت سر بخورد. اما حتی اگر خاک در قسمت بالایی سایت نرمال باشد، باز هم ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. در زمستان، باد برف زیادی را به خانه می‌برد و به سادگی در بهمن غرق می‌شود و در مسیر کولاک قرار می‌گیرد.
همچنین یکی از دلایل مهم امتناع از خرید سایت می تواند عواملی مانند حضور کسب و کارها در نزدیکی آن باشد و به خصوص: دامداری ها . البته امروز کشاورزی ما در سطحی نیست، بسیاری از بنگاه ها کار نمی کنند. اما این امکان وجود دارد که آن مشاغل یا مزارع متروکه که در کنار سایت شما قرار دارند همچنان درآمد کسب کنند. در آن زمان، بسیاری از ناراحتی های مهم برای شما آغاز می شود: غرش تجهیزات، انواع بوی نامطبوع و سایر شادی های مشابه. و به خصوص اگر جاده ای از این شرکت در نزدیکی سایت شما وجود دارد ، به خصوص اگر آسفالت نباشد ، برای مشکل آماده شوید: گرد و غبار در تابستان ستون است ، در بهار و پاییز گل آلود است ، وسایل نقلیه روستایی خیلی سریع آن را می چرخانند. باتلاق، و گل و لای در سراسر محله، از جمله حیاط شما وجود خواهد داشت.
قوانین کوچک تری برای انتخاب مکان مناسب وجود دارد و اغلب به سادگی به آنها توجه نمی شود، زیرا نمی توانند تصور کنند که این نکات بعداً می تواند تأثیر قابل توجهی بر ساکنان خانه جدید داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک منطقه گوشه ای را انتخاب کرده اید، برای این واقعیت آماده شوید که باید در کنار حصار یا نرده هزینه کنید. نسازید خانه جدیدی همچنین در کنار افراد مسن ساکن در خانه های قدیمی و ناراحت کننده، . چنین همسایه هایی همسایه های بسیار بدی هستند و در بیشتر موارد صاحب ساختمان جدید نمی تواند از آنها انتظار محبت داشته باشد. و مهمتر از همه، حتی اگر تمام زندگی خود را در خانه زندگی کنید، نمی توانید از قبل بدانید که شرایط زندگی شما چگونه تنظیم می شود. ممکن است بعد از مدتی خانه مجبور به فروش شود، بنابراین هرگز خانه ای را در زمین خالی یا حتی در فاصله قابل توجهی از ساختمان های جدید دیگر نسازید، فروش چنین خانه ای دشوارتر خواهد بود و قیمت آن حتی برآورده نمی شود. کمترین توقعات شما
به طور کلی انتخاب یک سایت خوب، یعنی حداقل برای بخش اصلی نیاز شما ، یک علم است و باید مسئولانه با این علم برخورد کرد. در این مورد، هرگز نباید منحصراً به قضاوت ها و ایده های خود تکیه کنید، در اینجا قطعاً به کمک متخصصان نیاز دارید. بله، چنین کمکی می تواند هزینه بر باشد، اما در این مورد نباید خسیس باشید، در غیر این صورت این خساست می تواند در آینده به مشکل بزرگی تبدیل شود. علاوه بر این، همسایگان آینده می توانند اطلاعات ارزشمند زیادی ارائه دهند، فقط باید خیلی تنبل نباشید و حداقل با آنها آشنا شوید. در نتیجه همه این تحقیقات می توان حقایق مهمی را آشکار کرد که حتی متخصصان باتجربه هم به آن فکر نمی کردند، زیرا تجربه تجربه است و شرایط و شرایط صرفاً فردی می تواند بسیار زیاد باشد که حتی غنی ترین تجربه; پیشرفته ترین متخصص آنها را پوشش نمی دهد. در این کار دشوار موفق باشید.
درست است: اما نه واقعا. برای برداشتن اولین قدم به سمت مسکن آینده، باید یک قطعه زمین را برای توسعه انتخاب کنید.
در نگاه اول، این کار دشوار نیست، اما پس از خواندن این مطالب، متوجه خواهید شد که انتخاب مکان کمتر از ساخت خانه مهم نیست و باید با مسئولیت خاصی با آن برخورد کرد. امیدواریم پس از مطالعه مطالب داده شده نکات زیادی را برای خود روشن کرده و در نهایت انتخاب درستی داشته باشید.
هنگام انتخاب یک سایت، ما، البته، ارزش آن را با قابلیت های خود مقایسه می کنیم. و قطعه زمین در مناطق معتبر شهرهای بزرگ و مراکز اداری گران است.
اگر سایت در منطقه خوبی است، مساحت آن به اندازه کافی بزرگ است، اما مقدار آن کم است، بررسی کنید که آیا سایت مشکلی دارد یا خیر.
توجه به جنبه حقوقی معامله قابل توجه است. کاهش قیمت زمین ممکن است به دلیل مسائل حقوقی باشد که پس از خرید در مورد آن تصمیم گیری خواهید کرد.
معیارهای مهمی برای انتخاب مکان برای ساخت و ساز وجود خواهد داشت
امکان اتصال تلفنی و برقی شدن سایت
وضعیت زیست محیطی
زیرساخت ها نزدیک بیمارستان ها، داروخانه ها، دفاتر پست، مدارس
فاصله سایت از خانه های مجاور
قابل تنظیم در ارتفاع و عرض
خدمات شهری
بهترین اندازه لات، بزرگ یا کوچک چیست؟
لطفاً توجه داشته باشید که هر چه زمین شما بزرگتر باشد، کار بیشتری نیز می طلبد. و اگر چیزی کوچک بگیرید، فرصتی برای گسترش ملک خود وجود نخواهد داشت. هر دو قطعه بزرگ و کوچک مزایا و معایب خود را دارند.
قطعه زمین کوچک
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
بهبود و چشم انداز آن آسان خواهد بود
پول بسیار کمتری برای شمشیربازی هزینه خواهد شد.
یک عیب قابل مشاهده ممکن است تنگی، کمبود فضا برای ساختمان های بیرونی و ذخیره سازی چوب یا زغال سنگ باشد. با این حال، پس از کار با یک طراح منظر، می توانید انواع فرم های کوچک معماری را در یک فضای کوچک ایجاد کنید، فضا را سازماندهی و منطقه بندی کنید تا در خانه تا حد امکان راحت و گرم شود.
قطعه زمین بزرگ
امکانات نامحدودی را برای مالک باز می کند: یک کلبه، یک حوض، یک زمین تنیس، یک استخر و حتی یک خانه برای کودکان.
با داشتن یک باغ بزرگ می توانید برای همیشه با آخر هفته های رایگان خداحافظی کنید، راه حل این است که باغبانی را استخدام کنید که مراقب این همه زیبایی باشد. به یاد داشته باشید که چمن به چمن زنی هفتگی نیاز دارد و گیاهان باغ به آبیاری، وجین و غیره نیاز دارند.
با این حال، هر زمینی سرمایه گذاری خوبی است ، به طوری که با داشتن یک زمین بزرگ، می توانید در مواقع بد آن را حتی در قطعات کوچک بفروشید.
اطلاعات طلاست
هنگام خرید زمین در صفادشت به تمام جزئیات توجه کنید.
هرچه اطلاعات بیشتری در مورد سایت داشته باشید، سریعتر تصمیم به خرید خواهید گرفت.
برای اطلاعات وب سایت می توانید:
به مقامات محلی مراجعه کنید و با داده های کاداستر آشنا شوید
به همسایه ها نگاه کنید، آنها می توانند اطلاعات عینی تری به شما بدهند،
از نیات مقامات یا وضعیت جرم و جنایت در این منطقه مطلع شوید.
هر گونه اطلاعات اضافی نخواهد بود.
مشکلات مربوط به آب
ابتدا می توان گفت مرحله اساسی که از آن شروع می شود. انتخاب سایت . مطمئناً می توانید کاملاً به مشاوران املاک در صفادشتاعتماد کنید، اما چه تضمینی وجود دارد که پیشنهادات آنها نیازهای شما را برآورده کند؟ در نهایت، انتخاب درست بستگی دارد.
چقدر باید برای ساخت و بهسازی سایت سرمایه گذاری کرد؟
اجرای راه حل های معماری برای خانه آینده.
امکان مخالفت با مالکیت و موارد دیگر.
بنابراین، هر کسی که قصد خرید خانه خود را دارد، باید تمام تفاوت های ظریف انتخاب یک قطعه برای ساخت و ساز را بداند.
معیارهای انتخاب مکان برای ساخت خانه
از کجا شروع کنیم؟ هنگام تصمیم گیری در مورد یک سایت خاص، باید به ویژگی های زیر توجه کنید:
بوم شناسی. اگر در نزدیکی سایت بزرگراه، محل دفن زباله یا تأسیسات تولیدی وجود نداشته باشد، خوب است.
علاوه بر موارد فوق، باید موارد زیر را نیز در نظر گرفت: زیرساخت ها (در دسترس بودن، کیفیت جاده ها، بیمارستان ها، مدارس، مغازه ها، و غیره)، اینترنت، تلویزیون و خط تلفن ("تلفن خانه") در صورت لزوم.
ارتباطات
به چه مواردی باید توجه کرد؟
تامین گاز سزاوار توجه ویژه است. اضافی را در نظر بگیریم این ارزان‌ترین منبع انرژی است، بنابراین اگر بزرگراهی در نزدیکی آن وجود داشته باشد، امکان اتصال (حتی اگر هزینه‌های مالی ) یک امتیاز بزرگ است.
جنبه های حقوقی
قبل از خرید یک قطعه زمین، مهم است که تمام اسناد عنوان را به دقت بررسی کنید. باید مطمئن شوید که نیستید.
به عنوان مثال، برای بدهی های بدهکار به بانک، بازداشت اعمال می شود.
وثیقه - اغلب زمین به عنوان وثیقه برای معاملات وام استفاده می شود.
بدهی به نهادهای مالی یا سایر نهادهای نظارتی.
حق ارتفاق یک حق استفاده محدود است. یک مثال واضح حق تقدم، انتقال به زمین است .
ضمناً توصیه می شود به موضوع قبولی در نقشه برداری زمین پی ببرید. این رویه با تثبیت مستند نتایج که طبق ماده 261 قانون مدنی الزامی است، حدود سایت را تعیین می کند. در صورت مفقود شدن این سند ، برای کار نقشه برداری باید با سازمان نقشه برداری زمین (دارای مجوز) تماس بگیرید. این فرآیند بهتر است با هزینه فروشنده انجام شود.
وثیقه، حق ارتفاق، بدهی، حدود نامشخص. همه اینها می تواند منجر به امتناع از ثبت نام یا، بسیار بدتر، اختلاف بر سر مالکیت در دادگاه شود.
خرید زمین در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
برای شخصی که برای اولین بار با انتخاب یک سایت مواجه می شود، تمام موارد فوق فقط مجموعه ای از حروف است. در واقع انواع قطعاتی هستند که بر اساس هدف کاربری طبقه بندی می شوند. کافی است اختصارات را رمزگشایی کنید و همه چیز مشخص می شود.
فردی نیست IZHS چیزی جز ساخت و ساز مسکن .
SNT یک مشارکت باغ غیرانتفاعی است.
DNP یک مشارکت غیرانتفاعی کابین را پنهان می کند.
LPH - برای توطئه های فرعی خصوصی.
هر یک از سایت های ارائه شده دارای ویژگی ها، مزایا و معایب خاص خود است. شاعر باید با جزئیات بیشتری به این پرسش بپردازد.
IJS:
از رمزگشایی مشخص می شود که مناسب ترین زمین برای ساخت خانه است. مزایای آن عبارتند از:
وجود آدرس قانونی یا به قول خودشان «پلیس». این یک مزیت بزرگ است، زیرا امکان ثبت نام بدون مانع را فراهم می کند.
تنظیم صورتحساب مالیاتی.
مقامات شهرداری چنین مکان هایی را با زیرساخت های مختلفی فراهم می کنند: حمل و نقل، دارو (بیمارستان، داروخانه، درمانگاه)، آموزش، جاده ها (و در زمستان باید تمیز شوند)، مغازه ها و غیره.
اما برخی از معایب ساخت و ساز مسکن فردی وجود دارد، به ویژه، آنها عبارتند از: هزینه بالاتر زمین، نیاز به هماهنگی طراحی خانه (ممکن است "اضافی" معماری اجازه ندهد)، اندازه منطقه را محدود می کند.
خرید زمین در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
این دو دسته تفاوت های ظریفی دارند. طبق قانون، آنها برای ساخت کلبه ها و باغ ها در نظر گرفته شده اند. با این حال، DNP و SNT هستند که امروزه اغلب در ساخت کابین استفاده می شوند، زیرا ارزش آنها جذاب است. معایب اصلی عبارتند از:
مشکل ثبت نام
مشکلات ارتباطی مدیریت آب، گاز، برق بسیار دشوارتر است. البته برق در دسترس است، اما افزایش ظرفیت تا حد مورد نیاز کار بسیار دشواری است.
برای نظافت، ثبت نام دائم، خانه باید از نظر مطابقت با استانداردهای فعلی قانون مسکن بررسی شود و سپس به دادگاه مراجعه شود. بر اساس قضاوت مثبت می توانید مشترک شوید. چنین حقایقی مجزا نیستند و در زمان های اخیر بسیار زیاد بوده اند .
زمین خصوصی خانگی
اگر زمین خارج از شهر باشد برای ساخت خانه مناسب نیست. با این حال، قطعات داخلی در شهرک تفاوت خاصی با ساخت و ساز مسکن فردی ندارند. در این قطعه زمین امکان احداث ساختمانهای منطبق با مقررات / ضوابط شهرسازی و ثبت آنها به صورت کلی وجود دارد.
ثبت زمین
انجام مراحل ثبتی الزامی است و پس از آن فقط سند مالکیت زمین صادر می شود. خود این فرآیند کاملاً شفاف است. مدارک زیر باید به سازمان محلی خدمات ثبت نام دولتی ارسال شود:
انجام می شود و پس از آن در ثبت نام ثبت می شود و گواهی صادر می شود. ظرف مدت یک ماه، بررسی قانونی اسناد، مطابقت آنها با مشخصات واقعی وب سایت
برای مرجع: زمین را می توان به عنوان مالکیت فرموله کرد: مالکیت انحصاری، سهام (توزیع سهام بین مالکان) یا مشترک (در این مورد، سهام تعیین نمی شود).
همانطور که دیدیم، انتخاب زمین کار آسانی نیست. برای خرید آن عجله نکنید، بهتر است همه چیز را بررسی کنید و از درستی تصمیم خود مطمئن شوید.
چگونه یک سایت انتخاب کنیم؟
ساختن خانه خود از ابتدا یک تصمیم مسئولانه و مهم است. همانطور که تمرین نشان می دهد، یافتن و به دست آوردن تخصیص زمین مناسب همیشه آسان نیست. در مقاله، نحوه انتخاب یک منطقه برای ساخت خانه را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد ، RIO-Land به شما می گوید که به چه نکاتی توجه کنید و از کجا شروع کنید.
زاغه ها و زمین های بدون قرارداد
در زمان بی ثباتی مالی سرمایه گذاری سودآور صندوق های
به ویژه مرتبط می شود. مشاوران املاک در صفادشتو مستغلات مرتباً می شنوند: "به من بگو. از کجا می توان زمین ارزان برای خانه خرید ؟ اگر قیمت مهم است، توصیه می کنیم به قطعات بدون قرارداد توجه کنید. این فرمت به دلیل آزادی عمل هنگام انتخاب یک توسعه دهنده به صرفه جویی قابل توجهی کمک می کند. مکان نیز بر ارزش تأثیر می گذارد. فاصله از پایتخت .
RIO-Land پیشنهاد می کند گزینه هایی را در املاک در صفادشتارائه شده در منطقه پوشکینسکی در نظر بگیرید. هوای پاک، وجود جنگل های مجاور به شما این امکان را می دهد که از زندگی روستایی به طور کامل لذت ببرید . زیرساخت توسعه یافته، مزایای تمدن را در دسترس قرار خواهد داد. بنابراین، مهم است که خریدار بتواند در هر زمان شروع به ساخت یک کلبه کند.
عقیده ای وجود دارد که انتخاب آسان است، فقط باید بر اساس اصل "پسندیدن / دوست نداشتن" ارزیابی کنید و ارزش را تعیین کنید. با این حال، روش را ساده نکنید. مطالعه دقیق اطلاعات به شما کمک می کند تا خیالات خود را به طور کامل محقق کنید و در حین خرید بازدهی مالی خوبی داشته باشید .
نحوه انتخاب قطعه زمین برای ساخت خانه، از کجا شروع کنیم.
1. خودتان تصمیم بگیرید که چه نوع خانه ای می خواهید.
یک تصویر ساده از خانه ایده آل آینده به محدود کردن لیست گزینه ها کمک می کند
قطعات زمین اگر تصویر هنوز ظاهر نشده است، توصیه می کنیم مقالات تحلیلی، برآورد هزینه ساخت کلبه ها، انجمن های موضوعی با مشخصات باریک را مشاهده کنید. اغلب، خریداران در مورد 2-3 پارامتر که برای آنها اساسی است تصمیم می گیرند: قیمت، موقعیت مکانی نسبت به سایر نقاط جهان، میزان تخصیص و غیره. در وب سایت RIO-Land. جستجوی مجازی با نمایش بصری ویژگی های سایت ها انجام می شود.
2. مشخص کنید به چند هکتار نیاز دارید.
انتخاب زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی بستگی به اندازه کلبه دارد . قانون نسبت های بهینه شناخته شده است: "یک تا ده". 15 هکتار زمین برای ساختمانی با مساحت 150 متر مربع بهینه خواهد بود. در نهایت، شما همچنین به پارکینگ، منطقه محلی فکر خواهید کرد.
3. شکل سایت را تعیین کنید.
به طور کلی پذیرفته شده است که شکل بهینه برای تخصیص زمین مربع یا مستطیل است. در چنین مناطقی، ساختمان مسکونی فاصله بهینه را از همسایه خواهد گرفت. صاحبان مناطق باریک یا مثلثی اغلب احساس ناراحتی می کنند از نزدیکی افراد غریبه . RIO-Land اطمینان حاصل کرده است که قطعات زمین در حلبی آبادها تا حد امکان برای خریداران راحت باشد. همه آنها به اندازه کافی پهن هستند.
4. موقعیت جغرافیایی چطور؟
چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت و ساز انتخاب کنیم؟ یا در مجاورت مزارع جنگلی؟ نزدیک ورودی روستا یا در منطقه دور افتاده؟ هیچ پاسخ روشنی برای این سؤالات وجود ندارد، همه چیز به ترجیحات شخصی ساکنان آینده بستگی دارد .
5. در مورد پس انداز بیشتر بدانید.
جالب است بدانید چگونه می توان یک قطعه زمین را برای ساخت مسکن انفرادی انتخاب کرد و از تخفیف گرفت. تبلیغات را در وب سایت RIO-Land دنبال کنید، تبلیغات منظم وجود دارد و
جوایز قرعه کشی می شود به عنوان مثال ماهانه چندین وب سایت انتخاب می شود که قیمت آنها تا 25 درصد کاهش می یابد. پس انداز همیشه سودمند است.
انتخاب زمین برای ساخت و ساز اولین قدم برای آینده شماست.
با RIO-Land تماس بگیرید، کارکنان با کمال میل به هر سوالی پاسخ خواهند داد و به شما در انتخاب زمین مناسب کمک خواهند کرد.
در خانه خود، یک روستای کلبه در نزدیکی مسکو واقع شده است، شما می توانید آن را بپردازید.
طرح در منطقه مورد نظر نیز یک سرمایه گذاری مالی سودآور است . با RIO-Land به آینده قدم بگذارید.
رونق ساخت و ساز حومه در کشور ما بیش از یک دهه است که ادامه دارد، اما همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از توسعه دهندگان یاد نگرفته اند که نه تنها هزینه ساخت و ساز را محاسبه کنند و تصمیم بگیرند: ویژگی های فن آوری توسعه آینده، بلکه انتخاب سایت مناسب است. خوب، اگر پول اضافی وجود داشته باشد، پس قیمت خانه "اضافی" و مقدار راه حل های معماری نقش مهمی ندارد. اما اگر موقعیت مکانی بد باشد، مهم نیست که خانه چقدر خوب ساخته شده باشد، برخی از ناراحتی ها وجود ساکنان آن را تا حد زیادی مسموم می کند یا حتی امکان ساخت و ساز را زیر سوال می برد. با این حال، این مشکل مربوط به برنامه نویسان نه چندان ثروتمند است که اکثریت قریب به اتفاق در کشور ما هستند. بنابراین، آنها باید حداقل قوانین اولیه برای انتخاب مکان مناسب را بدون توجه به نوع خانه و نحوه زندگی در آن بدانند: فقط در تابستان، به عنوان ساکن تابستان، یا در تمام طول سال، به عنوان ساکن دائم.
به عنوان یک قاعده، نقش اصلی (گرچه نه تعیین کننده) در انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز توسط هزینه آن ایفا می شود. اگر یک قطعه زمین استاندارد را در نظر بگیریم، و نه "قطعه ای از منظر" را که دارای مزایای طبیعی غیرقابل شک است که در درجه اول توسط توسعه دهندگان نخبه (جنگل، رودخانه و غیره) ارزش گذاری شده است، قیمت قطعه با توجه به مسافت کاهش می یابد. شهر بزرگ همچنین، فاصله از هر ارتباط مهم - بزرگراه ها، ایستگاه های اتوبوس، مدارس و در واقع هر مرکز تمدنی، بر ارزش تأثیر می گذارد. البته می توان خانه ای ساخت که آب آن از چاه یا چاه با سیستم گرمایش مستقل تامین شود، حتی ساکنان مناطق دور افتاده هستند که از طریق ژنراتور برق تامین می شوند، زیرا امروزه به مقدار کافی فروخته می شوند. . مجموعه ای و قیمت مقرون به صرفه ای دارند. با این حال، وجود یک جاده کم و بیش قابل دسترسی برای هر ترجیحی الزامی است. اگر ماشین شخصی خود را ندارید، ایستگاه اتوبوس یا ایستگاه قطار باید در دسترس باشد. مهمتر از آن، یک فروشگاه یا داروخانه در این نزدیکی هست. و بچه ها به مهدکودک و مدرسه نیاز دارند. بنابراین، نزدیکی به ارتباطات و حداقل عناصر زیرساخت روستا هنوز ضروری است.
انتخاب اندازه مناسب طرح به همان اندازه مهم است. اغلب، صاحبان خانه های آینده یک فضای بسیار کوچک را می خرند، و معتقدند که می توانند همه چیز مورد نیاز خود را در آن جا دهند. اما در طول ساخت و ساز، معلوم می شود که نه تنها زمین های خانگی، بلکه خود خانه نیز روی آن قرار نمی گیرد. به همین دلیل است که ابتدا باید یک طرح کاملاً مطابق با طراحی خانه تهیه کنید و تنها پس از آن اندازه مورد نیاز قطعه را تعیین کنید. و کاملاً برعکس اتفاق می افتد: آنها یک قطعه زمین بسیار بزرگ می خرند و در پایان ساخت و ساز فضاهای خالی بسیار بزرگ وجود دارد که برای سازماندهی آنها نه پول، نه قدرت و نه میل وجود دارد. بنابراین معلوم می شود که پول زیادی هدر می رود. البته فضاهای خالی می توانند در آینده مفید باشند، اما نمی توانند مفید باشند و باید به صورت دوره ای برای آن ها مالیات بپردازید.
قدم بعدی در انتخاب یک سایت مناسب این خواهد بود که بفهمیم آیا اصلا امکان ساخت چیزی در این سایت وجود دارد یا خیر. اغلب مناطقی وجود دارد که هدف مورد نظر آنها توسط اسناد قانونی به عنوان منطقه ای که در آن فقط باغبانی مجاز است تعریف شده است. فروشندگان معمولاً ادعا می کنند که هدف چنین سایت هایی می تواند تغییر کند، اما این فقط یک حقیقت نیمه است. این همه دردسر قانونی با ثبت نام مجدد این همه زمان و تلاش و تلاش زیادی را می گیرد. منابع مالی که در نهایت خود زمین از این همه کاغذ بازی ارزانتر خواهد بود. بنابراین، قبل از اینکه به یک وب سایت علاقه مند شوید و به طور جدی شروع به کاوش در آن کنید، قطعاً باید با هدف مورد نظر آن آشنا شوید.
بدین ترتیب سایت انتخاب شده، وضعیت حقوقی آن مشخص شده، مبالغ مالیات و سایر پرداخت های مربوط به آن مشخص شده است و می توان تمامی مزایا و معایب آن را نزدیکتر در نظر گرفت. اگر مردم در نزدیکی شما زندگی می کنند، همسایگان شما خواهند بود. و همسایگان متفاوت هستند، از جمله مضر. شما نباید از فروشنده در مورد همسایه ها بپرسید، حقیقت را نخواهید فهمید. بهتر است خودتان به آنها سر بزنید و ببینید چه افرادی اطراف سایت و خانه آینده شما را احاطه کرده اند. گاهی اوقات می‌توانید در مکان‌های دیگر، به عنوان مثال، در یک فروشگاه یا اداره پست در مورد آنها سؤال کنید. اگر روستا کوچک است، پس همه تقریباً همه چیز را در مورد یکدیگر می دانند و اغلب می توانند در مورد همسایگان خود چیزهای زیادی بگویند، که می تواند به طور قابل توجهی بر تصمیم خرید این قطعه زمین خاص تأثیر بگذارد.
در مرحله بعد، باید مشخصات فیزیکی سایت را مطالعه کنید. شما نباید از مکانی که در دشت یا بالای تپه است مراقبت کنید. اگر محل در دشت باشد، تمام آب هنگام بارندگی مستقیماً به داخل خانه می‌ریزد. بدتر از آن، اگر خانه در یک ساحل با شیب ملایم یک رودخانه یا دیگر بدنه آبی واقع شده باشد، مطمئناً ممکن است دچار سیل شود. در هر صورت انجام مطالعات خاک و هیدرولوژی ضروری است و اگرچه هزینه زیادی دارد، اما پس از آن می توان خانه ای امن در این سایت ساخت و سپس با آرامش زندگی کرد. اگر تمایلی به چنگال برای متخصصان وجود نداشته باشد، می توان مجموعه خاصی از چنین مطالعاتی را به طور مستقل انجام داد. همانطور که می دانید، بالاترین سطح آب زیرزمینی - در بهار، زمانی که تمام برف ها ذوب شده و اولین باران های بهاری سپری شده است. بنابراین در بهار است که باید به انتخاب مکان مناسب بپردازید، در این زمان از سال است که خواهید دید چقدر زمین در دسترس است. و یک نکته مهم دیگر اگر گیاهان رطوبت دوست حتی در تابستان گرم در آن مکان رشد کرده و شکوفا می شوند، پس این است. فقط نشان می دهد که آب در جایی نزدیک است. همچنین، توقف ساخت و ساز در مجاورت می تواند به عنوان یک سیگنال غیرمستقیم از وضعیت بد هیدرولوژیکی باشد. البته ممکن است دلایل متفاوت باشد، اما باز هم بهتر است همه چیز را با اطمینان بررسی کنید. ممکن است اتفاق بیفتد که خانه به دلیل بالا بودن آب زیرزمینی تمام نشده باشد. و اگر خانه ناتمام روی یک تپه ایستاده باشد، احتمالاً زمین شنی، ناپایدار است و خانه فقط تهدید می کند که به سمت دشت سر بخورد. اما حتی اگر خاک در قسمت بالایی سایت نرمال باشد، باز هم ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. در زمستان، باد برف زیادی را به خانه می‌برد و به سادگی در بهمن غرق می‌شود و در مسیر کولاک قرار می‌گیرد.
همچنین یکی از دلایل مهم امتناع از خرید سایت می تواند عواملی مانند حضور کسب و کارها در نزدیکی آن باشد و به خصوص: دامداری ها . البته امروز کشاورزی ما در سطحی نیست، بسیاری از بنگاه ها کار نمی کنند. اما این امکان وجود دارد که آن مشاغل یا مزارع متروکه که در کنار سایت شما قرار دارند همچنان درآمد کسب کنند. در آن زمان، بسیاری از ناراحتی های مهم برای شما آغاز می شود: غرش تجهیزات، انواع بوی نامطبوع و سایر شادی های مشابه. و به خصوص اگر جاده ای از این شرکت در نزدیکی سایت شما وجود دارد ، به خصوص اگر آسفالت نباشد ، برای مشکل آماده شوید: گرد و غبار در تابستان ستون است ، در بهار و پاییز گل آلود است ، وسایل نقلیه روستایی خیلی سریع آن را می چرخانند. باتلاق، و گل و لای در سراسر محله، از جمله حیاط شما وجود خواهد داشت.
قوانین کوچک تری برای انتخاب مکان مناسب وجود دارد و اغلب به سادگی به آنها توجه نمی شود، زیرا نمی توانند تصور کنند که این نکات بعداً می تواند تأثیر قابل توجهی بر ساکنان خانه جدید داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک منطقه گوشه ای را انتخاب کرده اید، برای این واقعیت آماده شوید که باید در کنار حصار یا نرده هزینه کنید. نسازید خانه جدیدی همچنین در کنار افراد مسن ساکن در خانه های قدیمی و ناراحت کننده، . چنین همسایه هایی همسایه های بسیار بدی هستند و در بیشتر موارد صاحب ساختمان جدید نمی تواند از آنها انتظار محبت داشته باشد. و مهمتر از همه، حتی اگر تمام زندگی خود را در خانه زندگی کنید، نمی توانید از قبل بدانید که شرایط زندگی شما چگونه تنظیم می شود. ممکن است بعد از مدتی خانه مجبور به فروش شود، بنابراین هرگز خانه ای را در زمین خالی یا حتی در فاصله قابل توجهی از ساختمان های جدید دیگر نسازید، فروش چنین خانه ای دشوارتر خواهد بود و قیمت آن حتی برآورده نمی شود. کمترین توقعات شما
به طور کلی انتخاب یک سایت خوب، یعنی حداقل برای بخش اصلی نیاز شما ، یک علم است و باید مسئولانه با این علم برخورد کرد. در این مورد، هرگز نباید منحصراً به قضاوت ها و ایده های خود تکیه کنید، در اینجا قطعاً به کمک متخصصان نیاز دارید. بله، چنین کمکی می تواند هزینه بر باشد، اما در این مورد نباید خسیس باشید، در غیر این صورت این خساست می تواند در آینده به مشکل بزرگی تبدیل شود. علاوه بر این، همسایگان آینده می توانند اطلاعات ارزشمند زیادی ارائه دهند، فقط باید خیلی تنبل نباشید و حداقل با آنها آشنا شوید. در نتیجه همه این تحقیقات می توان حقایق مهمی را آشکار کرد که حتی متخصصان باتجربه هم به آن فکر نمی کردند، زیرا تجربه تجربه است و شرایط و شرایط صرفاً فردی می تواند بسیار زیاد باشد که حتی غنی ترین تجربه; پیشرفته ترین متخصص آنها را پوشش نمی دهد. در این کار دشوار موفق باشید.
درست است: اما نه واقعا. برای برداشتن اولین قدم به سمت مسکن آینده، باید یک قطعه زمین را برای توسعه انتخاب کنید.
در نگاه اول، این کار دشوار نیست، اما پس از خواندن این مطالب، متوجه خواهید شد که انتخاب مکان کمتر از ساخت خانه مهم نیست و باید با مسئولیت خاصی با آن برخورد کرد. امیدواریم پس از مطالعه مطالب داده شده نکات زیادی را برای خود روشن کرده و در نهایت انتخاب درستی داشته باشید.
هنگام انتخاب یک سایت، ما، البته، ارزش آن را با قابلیت های خود مقایسه می کنیم. و قطعه زمین در مناطق معتبر شهرهای بزرگ و مراکز اداری گران است.
اگر سایت در منطقه خوبی است، مساحت آن به اندازه کافی بزرگ است، اما مقدار آن کم است، بررسی کنید که آیا سایت مشکلی دارد یا خیر.
توجه به جنبه حقوقی معامله قابل توجه است. کاهش قیمت زمین ممکن است به دلیل مسائل حقوقی باشد که پس از خرید در مورد آن تصمیم گیری خواهید کرد.
معیارهای مهمی برای انتخاب مکان برای ساخت و ساز وجود خواهد داشت
امکان اتصال تلفنی و برقی شدن سایت
وضعیت زیست محیطی
زیرساخت ها نزدیک بیمارستان ها، داروخانه ها، دفاتر پست، مدارس
فاصله سایت از خانه های مجاور
قابل تنظیم در ارتفاع و عرض
خدمات شهری
بهترین اندازه لات، بزرگ یا کوچک چیست؟
لطفاً توجه داشته باشید که هر چه زمین شما بزرگتر باشد، کار بیشتری نیز می طلبد. و اگر چیزی کوچک بگیرید، فرصتی برای گسترش ملک خود وجود نخواهد داشت. هر دو قطعه بزرگ و کوچک مزایا و معایب خود را دارند.
قطعه زمین کوچک
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
بهبود و چشم انداز آن آسان خواهد بود
پول بسیار کمتری برای شمشیربازی هزینه خواهد شد.
یک عیب قابل مشاهده ممکن است تنگی، کمبود فضا برای ساختمان های بیرونی و ذخیره سازی چوب یا زغال سنگ باشد. با این حال، پس از کار با یک طراح منظر، می توانید انواع فرم های کوچک معماری را در یک فضای کوچک ایجاد کنید، فضا را سازماندهی و منطقه بندی کنید تا در خانه تا حد امکان راحت و گرم شود.
قطعه زمین بزرگ
امکانات نامحدودی را برای مالک باز می کند: یک کلبه، یک حوض، یک زمین تنیس، یک استخر و حتی یک خانه برای کودکان.
با داشتن یک باغ بزرگ می توانید برای همیشه با آخر هفته های رایگان خداحافظی کنید، راه حل این است که باغبانی را استخدام کنید که مراقب این همه زیبایی باشد. به یاد داشته باشید که چمن به چمن زنی هفتگی نیاز دارد و گیاهان باغ به آبیاری، وجین و غیره نیاز دارند.
با این حال، هر زمینی سرمایه گذاری خوبی است ، به طوری که با داشتن یک زمین بزرگ، می توانید در مواقع بد آن را حتی در قطعات کوچک بفروشید.
اطلاعات طلاست
هنگام خرید زمین در صفادشت به تمام جزئیات توجه کنید.
هرچه اطلاعات بیشتری در مورد سایت داشته باشید، سریعتر تصمیم به خرید خواهید گرفت.
برای اطلاعات وب سایت می توانید:
به مقامات محلی مراجعه کنید و با داده های کاداستر آشنا شوید
به همسایه ها نگاه کنید، آنها می توانند اطلاعات عینی تری به شما بدهند،
از نیات مقامات یا وضعیت جرم و جنایت در این منطقه مطلع شوید.
هر گونه اطلاعات اضافی نخواهد بود.
مشکلات مربوط به آب