khonehman
چهارشنبه 07 تیر 1402, 16:06 عصر
نکات مهم برای خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی
نکاتی که هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید در نظر داشته باشید
معیارهای واجد شرایط بودن برای وام مسکن هنگام خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
راه اصلی خرید ملک قدیمی
خرید ملک یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید در طول زندگی خود انجام دهید. بنابراین، شما باید کاملاً مطمئن باشید که پول خود را در چه چیزی سرمایه گذاری می کنید. اگر گزینه های محدودی برای آپارتمان های نوساز در منطقه انتخابی شما وجود دارد، می توانید یک آپارتمان قدیمی تر بخرید. با این حال، چند نکته وجود دارد که باید قبل از خرید بررسی کنید. به خواندن ادامه دهید تا بدانید این موارد چیست و چگونه می توانید با در نظر گرفتن آنها خرید خود را ادامه دهید.
نکاتی که هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید در نظر داشته باشید
در اینجا چند نکته وجود دارد که باید هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی در نظر داشته باشید.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
مقرون به صرفه بودن مالی: تجزیه و تحلیل توانایی مالی شما اولین قدم در هنگام برنامه ریزی برای خرید ملک است. این به شما کمک می کند تا بررسی کنید که آیا می توانید به راحتی ارزش ملک انتخابی خود را بپردازید و در عین حال سایر نیازهای مالی را پرداخت کنید. با ایجاد یک بودجه، از جمله پیش پرداخت و مبلغ وام مسکن که باید برای آن درخواست دهید، شروع کنید.
و نه تنها این. همچنین باید با بانک های مختلفی که وام مسکن ارائه می دهند بررسی کنید و نرخ بهره و سایر مزایای آنها را مقایسه کنید. و سپس یکی را انتخاب کنید که با ترجیحات مالی شما مطابقت دارد.
بررسی عنوان : انجام جستجوی عنوان در آپارتمان قدیمی انتخابی شما برای جلوگیری از هرگونه تراکنش غیرمجاز ضروری است. این به شما کمک می کند تا از طریق سوابق مربوط به ملک بررسی کنید و متوجه شوید که آیا شخصی که آپارتمان قدیمی را به شما فروخته است، دارای حقوق مالکیت بر ملک است یا خیر.
تاریخچه مالی: از آنجایی که آپارتمان از یک شخص و نه توسعه دهنده خریداری می شود، بررسی تاریخچه مالی آپارتمان بسیار مهم است. مهم است که تمام تراکنش های مالی انجام شده را پیگیری کنید. همچنین در صورتی که فروشنده دارای وام فعال مسکن باشد، گواهی عدم اعتراض از بانک مربوطه نیز الزامی است. باید عنصر نقدی را در نظر گرفت که گاه در چنین معاملاتی غالب است.
اسناد ملکی : با وجود اینکه زمان بر و خسته کننده است، هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید تشریفات قانونی و کاغذبازی را طی کنید. Atulloy Nehra، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری، Magicbricks Bureau، می گوید: «بسیار مهم است که ارزیابی کنیم که آیا فروشنده مالک قانونی ملک است یا خیر. تمامی مدارک باید به درستی در دفتر ثبت رسمی ثبت شوند.
"عنوان فروش مجدد ملک باید به وضوح تعریف شود. قرارداد خرید، سند فروش، گواهی عدم اعتراض (NOC) از جامعه، کپی قرارداد سازنده و خریدار و اسنادی که زنجیره زمانی مالکیت را ایجاد می کند، اسناد اولیه ای هستند که قبلا دارید. نهرا می افزاید: خرید یک ملک قدیمی.
قبوض آب و برق/مالیات: قبل از خرید یک آپارتمان قدیمی، لازم است اطمینان حاصل شود که هیچ گونه عوارضی برای ملک از ادارات برق، آب و مالیات املاک وجود ندارد. در حالی که هزینه های تعمیر و نگهداری، برق و آب توسط سازندگان و جوامع قابل بررسی است، مالیات ها را می توان توسط بخش درآمد بررسی کرد.
هزینه های نگهداری: هزینه های نگهداری برای آپارتمان های قدیمی نسبتا کمتر است زیرا این آپارتمان ها دارای امکانات کمتری هستند. اطمینان حاصل کنید که پس از خرید یک آپارتمان قدیمی مورد علاقه خود، شرایط دقیق هزینه های تعمیر و نگهداری را بررسی کرده اید مبلغی را که باید برای امکانات معمولی مانند آسانسور، پارکینگ، استخر، پیست دویدن، سالن بدنسازی و غیره بپردازید، بررسی کنید. در برخی موارد این امکانات در ساختمان های قدیمی به صورت رایگان ارائه می شود
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آسیب سازه: وجود ترک در دیوارها و اینکه آیا رطوبت سازه را تهدید می کند را بررسی کنید. نکات اصلی مانند سازه و پلان ساختمان، دیوارها، ترک ها و رطوبت باید به دقت بررسی شوند. بررسی کنید که آیا ملک طبق نقشه ساختمان ساخته شده است یا خیر. همچنین، هزینه های نوسازی مکرر مرتبط با ملک، مانند رنگ آمیزی، ضد آب و تعمیرات سازه را در نظر بگیرید.
تهویه/روشنایی: تهویه خوب و نور مناسب در آپارتمان می تواند شما را به زندگی سالم تری برساند. برای جلوگیری از مشکلات تعمیر و نگهداری، باید یک آپارتمان قدیمی در طبقه آخر بخرید. همچنین به شما کمک می کند تا از رطوبت و مشکلات نشتی جلوگیری کنید. «یک ساختمان قدیمی در یک منطقه قدیمی می تواند به معنای بلند مرتبه در اطراف باشد. در این صورت، روشنایی و تهویه مناسب در طبقه پایین می تواند یک چالش بزرگ باشد.
معیارهای واجد شرایط بودن برای هنگام خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی وام مسکن
وام مسکن یک آپارتمان قدیمی منوط به تایید حقوقی و فنی ملک می باشد. به طور کلی، بانک ها وام مسکن را بیش از ارزش ملک ذکر شده در سند فروش یک آپارتمان قدیمی ارائه می کنند. اگر این اتفاق برای شما افتاد، ممکن است مجبور شوید هزینه تمبر و مبلغ ثبت نام را خودتان تنظیم کنید.
مبلغ وام مسکن توسط وام دهنده بسته به عوامل مختلفی مانند:
سن ملک: ارائه دهندگان وام خانه هنگام دسترسی به درخواست وام خانه شما، سن ملک را در نظر می گیرند. بانک ها و سایر وام دهندگان مالی معمولاً مبالغ وام بیشتری را برای املاکی که به خوبی نگهداری می شوند ارائه می دهند. محاسبه و کسر می کنند . ملک آنها استهلاک را از بهای اولیه
سن متقاضی: افراد بالای 18 سال می توانند در هند برای وام خانه درخواست دهند . بانک ها و مؤسسات مالی بر اساس سوابق مالی و سال های باقی مانده از عمر کاری افراد، وام مسکن را ارائه می دهند. یک امتیاز اعتباری خوب می تواند به شما کمک کند مبلغ وام مسکن بالاتری با نرخ بهره معقول دریافت کنید.
شما همچنین ممکن است دوست داشته باشید
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
در اینجا مدارکی است که باید هنگام درخواست وام مسکن برای خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی ارائه دهید
نوع سند
فهرست اسناد
اثبات هویت
کارت Aadhaar
گواهینامه رانندگی
قبض برق
گذرنامه
اسناد ملکی
سند مالکیت فوری
کپی سند فروش
کپی قرارداد فروش
پرداخت مالیات بر دارایی رسید
اسناد زنجیره ای
NOC از سازنده
NOC از بانک (در صورت وام خانه فعال)
کپی نقشه ساختمان مصوب
گواهی عدم مسئولیت
سند تایید اشتغال
برای حقوق بگیران: کپی کارنامه سه ماه گذشته و فیش حقوقی
برای صاحبان مشاغل خوداشتغال: گواهی درآمد مانند صورت‌حساب بانکی
اسناد تأیید درآمد
صورت حساب بانکی شش ماه گذشته
کپی کارت PAN
اسناد اظهارنامه مالیات بر درآمد سه سال اخیر
عکس سایز پاسپورت
هنگام درخواست وام خانه، 2 تا 4 عکس اندازه پاسپورت همراه داشته باشید
راه اصلی خرید ملک قدیمی
جدای از نکات ذکر شده، در زیر نکات دیگری را که باید هنگام خرید ملک قدیمی در نظر داشته باشید، بیابید.
لطفاً قبل از خرید همه گزینه های خود را بررسی کنید.
بررسی حقوقی حقوق مالکیت فروشنده را انجام دهید.
اطمینان حاصل کنید که تمام حقوق و قبوض مربوط به ملک انتخاب شده پرداخت شده است.
قبل از درخواست وام مسکن، نرخ های سود ارائه شده توسط بانک های مختلف را مقایسه کنید.
ما از ماشین حساب EMI وام مسکن برای تخمین مبلغ تقریبی EMI استفاده کنید که ممکن است مجبور باشید هر ماه بپردازید.
قبل از خرید تمام اسناد مربوط به ملک را دوباره بررسی کنید.
امیدواریم این پست به شما کمک کند تا بدون دردسر یک آپارتمان قدیمی به انتخاب خود بخرید. از بخش املاک ما دیدن کنید و طیف گسترده ای از گزینه های فروش مجدد ملک را پیدا کنید و بهترین گزینه را انتخاب کنید. موفق باشید!
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
نکاتی که هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید در نظر داشته باشید
معیارهای واجد شرایط بودن برای وام مسکن هنگام خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
راه اصلی خرید ملک قدیمی
خرید ملک یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید در طول زندگی خود انجام دهید. بنابراین، شما باید کاملاً مطمئن باشید که پول خود را در چه چیزی سرمایه گذاری می کنید. اگر گزینه های محدودی برای آپارتمان های نوساز در منطقه انتخابی شما وجود دارد، می توانید یک آپارتمان قدیمی تر بخرید. با این حال، چند نکته وجود دارد که باید قبل از خرید بررسی کنید. به خواندن ادامه دهید تا بدانید این موارد چیست و چگونه می توانید با در نظر گرفتن آنها خرید خود را ادامه دهید.
نکاتی که هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید در نظر داشته باشید
در اینجا چند نکته وجود دارد که باید هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی در نظر داشته باشید.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
مقرون به صرفه بودن مالی: تجزیه و تحلیل توانایی مالی شما اولین قدم در هنگام برنامه ریزی برای خرید ملک است. این به شما کمک می کند تا بررسی کنید که آیا می توانید به راحتی ارزش ملک انتخابی خود را بپردازید و در عین حال سایر نیازهای مالی را پرداخت کنید. با ایجاد یک بودجه، از جمله پیش پرداخت و مبلغ وام مسکن که باید برای آن درخواست دهید، شروع کنید.
و نه تنها این. همچنین باید با بانک های مختلفی که وام مسکن ارائه می دهند بررسی کنید و نرخ بهره و سایر مزایای آنها را مقایسه کنید. و سپس یکی را انتخاب کنید که با ترجیحات مالی شما مطابقت دارد.
بررسی عنوان : انجام جستجوی عنوان در آپارتمان قدیمی انتخابی شما برای جلوگیری از هرگونه تراکنش غیرمجاز ضروری است. این به شما کمک می کند تا از طریق سوابق مربوط به ملک بررسی کنید و متوجه شوید که آیا شخصی که آپارتمان قدیمی را به شما فروخته است، دارای حقوق مالکیت بر ملک است یا خیر.
تاریخچه مالی: از آنجایی که آپارتمان از یک شخص و نه توسعه دهنده خریداری می شود، بررسی تاریخچه مالی آپارتمان بسیار مهم است. مهم است که تمام تراکنش های مالی انجام شده را پیگیری کنید. همچنین در صورتی که فروشنده دارای وام فعال مسکن باشد، گواهی عدم اعتراض از بانک مربوطه نیز الزامی است. باید عنصر نقدی را در نظر گرفت که گاه در چنین معاملاتی غالب است.
اسناد ملکی : با وجود اینکه زمان بر و خسته کننده است، هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی باید تشریفات قانونی و کاغذبازی را طی کنید. Atulloy Nehra، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری، Magicbricks Bureau، می گوید: «بسیار مهم است که ارزیابی کنیم که آیا فروشنده مالک قانونی ملک است یا خیر. تمامی مدارک باید به درستی در دفتر ثبت رسمی ثبت شوند.
"عنوان فروش مجدد ملک باید به وضوح تعریف شود. قرارداد خرید، سند فروش، گواهی عدم اعتراض (NOC) از جامعه، کپی قرارداد سازنده و خریدار و اسنادی که زنجیره زمانی مالکیت را ایجاد می کند، اسناد اولیه ای هستند که قبلا دارید. نهرا می افزاید: خرید یک ملک قدیمی.
قبوض آب و برق/مالیات: قبل از خرید یک آپارتمان قدیمی، لازم است اطمینان حاصل شود که هیچ گونه عوارضی برای ملک از ادارات برق، آب و مالیات املاک وجود ندارد. در حالی که هزینه های تعمیر و نگهداری، برق و آب توسط سازندگان و جوامع قابل بررسی است، مالیات ها را می توان توسط بخش درآمد بررسی کرد.
هزینه های نگهداری: هزینه های نگهداری برای آپارتمان های قدیمی نسبتا کمتر است زیرا این آپارتمان ها دارای امکانات کمتری هستند. اطمینان حاصل کنید که پس از خرید یک آپارتمان قدیمی مورد علاقه خود، شرایط دقیق هزینه های تعمیر و نگهداری را بررسی کرده اید مبلغی را که باید برای امکانات معمولی مانند آسانسور، پارکینگ، استخر، پیست دویدن، سالن بدنسازی و غیره بپردازید، بررسی کنید. در برخی موارد این امکانات در ساختمان های قدیمی به صورت رایگان ارائه می شود
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آسیب سازه: وجود ترک در دیوارها و اینکه آیا رطوبت سازه را تهدید می کند را بررسی کنید. نکات اصلی مانند سازه و پلان ساختمان، دیوارها، ترک ها و رطوبت باید به دقت بررسی شوند. بررسی کنید که آیا ملک طبق نقشه ساختمان ساخته شده است یا خیر. همچنین، هزینه های نوسازی مکرر مرتبط با ملک، مانند رنگ آمیزی، ضد آب و تعمیرات سازه را در نظر بگیرید.
تهویه/روشنایی: تهویه خوب و نور مناسب در آپارتمان می تواند شما را به زندگی سالم تری برساند. برای جلوگیری از مشکلات تعمیر و نگهداری، باید یک آپارتمان قدیمی در طبقه آخر بخرید. همچنین به شما کمک می کند تا از رطوبت و مشکلات نشتی جلوگیری کنید. «یک ساختمان قدیمی در یک منطقه قدیمی می تواند به معنای بلند مرتبه در اطراف باشد. در این صورت، روشنایی و تهویه مناسب در طبقه پایین می تواند یک چالش بزرگ باشد.
معیارهای واجد شرایط بودن برای هنگام خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی وام مسکن
وام مسکن یک آپارتمان قدیمی منوط به تایید حقوقی و فنی ملک می باشد. به طور کلی، بانک ها وام مسکن را بیش از ارزش ملک ذکر شده در سند فروش یک آپارتمان قدیمی ارائه می کنند. اگر این اتفاق برای شما افتاد، ممکن است مجبور شوید هزینه تمبر و مبلغ ثبت نام را خودتان تنظیم کنید.
مبلغ وام مسکن توسط وام دهنده بسته به عوامل مختلفی مانند:
سن ملک: ارائه دهندگان وام خانه هنگام دسترسی به درخواست وام خانه شما، سن ملک را در نظر می گیرند. بانک ها و سایر وام دهندگان مالی معمولاً مبالغ وام بیشتری را برای املاکی که به خوبی نگهداری می شوند ارائه می دهند. محاسبه و کسر می کنند . ملک آنها استهلاک را از بهای اولیه
سن متقاضی: افراد بالای 18 سال می توانند در هند برای وام خانه درخواست دهند . بانک ها و مؤسسات مالی بر اساس سوابق مالی و سال های باقی مانده از عمر کاری افراد، وام مسکن را ارائه می دهند. یک امتیاز اعتباری خوب می تواند به شما کمک کند مبلغ وام مسکن بالاتری با نرخ بهره معقول دریافت کنید.
شما همچنین ممکن است دوست داشته باشید
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
در اینجا مدارکی است که باید هنگام درخواست وام مسکن برای خرید آپارتمان در صفادشت قدیمی ارائه دهید
نوع سند
فهرست اسناد
اثبات هویت
کارت Aadhaar
گواهینامه رانندگی
قبض برق
گذرنامه
اسناد ملکی
سند مالکیت فوری
کپی سند فروش
کپی قرارداد فروش
پرداخت مالیات بر دارایی رسید
اسناد زنجیره ای
NOC از سازنده
NOC از بانک (در صورت وام خانه فعال)
کپی نقشه ساختمان مصوب
گواهی عدم مسئولیت
سند تایید اشتغال
برای حقوق بگیران: کپی کارنامه سه ماه گذشته و فیش حقوقی
برای صاحبان مشاغل خوداشتغال: گواهی درآمد مانند صورت‌حساب بانکی
اسناد تأیید درآمد
صورت حساب بانکی شش ماه گذشته
کپی کارت PAN
اسناد اظهارنامه مالیات بر درآمد سه سال اخیر
عکس سایز پاسپورت
هنگام درخواست وام خانه، 2 تا 4 عکس اندازه پاسپورت همراه داشته باشید
راه اصلی خرید ملک قدیمی
جدای از نکات ذکر شده، در زیر نکات دیگری را که باید هنگام خرید ملک قدیمی در نظر داشته باشید، بیابید.
لطفاً قبل از خرید همه گزینه های خود را بررسی کنید.
بررسی حقوقی حقوق مالکیت فروشنده را انجام دهید.
اطمینان حاصل کنید که تمام حقوق و قبوض مربوط به ملک انتخاب شده پرداخت شده است.
قبل از درخواست وام مسکن، نرخ های سود ارائه شده توسط بانک های مختلف را مقایسه کنید.
ما از ماشین حساب EMI وام مسکن برای تخمین مبلغ تقریبی EMI استفاده کنید که ممکن است مجبور باشید هر ماه بپردازید.
قبل از خرید تمام اسناد مربوط به ملک را دوباره بررسی کنید.
امیدواریم این پست به شما کمک کند تا بدون دردسر یک آپارتمان قدیمی به انتخاب خود بخرید. از بخش املاک ما دیدن کنید و طیف گسترده ای از گزینه های فروش مجدد ملک را پیدا کنید و بهترین گزینه را انتخاب کنید. موفق باشید!
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)