khonehman
دوشنبه 12 تیر 1402, 15:13 عصر
تست کیفیت، عمل پذیرش و انتقال، نکات: نحوه خرید آپارتمان در ساختمان جدید
با عجله برای گرفتن کلید آپارتمان از سازنده پس از اتمام ساخت خانه در یک ساختمان جدید. ابتدا باید کیفیت کار را بررسی کنید. در مورد نحوه خرید آپارتمان در ساختمان جدید بیشتر بخوانید.
زمانی که سازنده مجوز ساخت را دریافت می کند، نامه ای کاغذی برای مشتریان ارسال می کند. شما را به اتاق امتحان دعوت می کند. به خصوص شرکت های خوب هنوز تماس می گیرند و پیام می فرستند. شما باید برای گروه توسعه دهندگان در این شبکه های اجتماعی ثبت نام کنید. وقتی دکمه ها را می دهد، با زمان تماس و پذیرایی موافقم.
نحوه خرید آپارتمان در ساختمان جدید
این فرآیند در دو مرحله انجام می شود. اول - جلسه در دفتر اسناد تأیید. دوم -- معاینه آپارتمان برای شناسایی نقص. در صورت موافقت مشتری، سند را امضا می کند. اگر - ادعا می کند.
قبل از خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید قرارداد سرمایه (DDU) را مطالعه کنید. شرایط خاصی را برای انتقال املاک و مستغلات توضیح می دهد. خریدار بسته به نوع اثاثیه (خشن یا تکمیل) می تواند آپارتمان را با آنچه در قرارداد مشخص شده است بررسی کند. به عنوان مثال، اگر سند تصریح می کند که درب باید از فلز ساخته شود، خریدار واقعیت در دسترس بودن، کارایی و یکپارچگی آن را بررسی می کند. رنگ، ضخامت و نوع مکانیزم در قرارداد مشخص نشده است.
سند باید به بخش های شماتیک تقسیم شود، که توضیح طرح اتاق را نشان می دهد. بیایید با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم. به دنبال چه چیزی باشید و چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرید.
توسعه دهنده باید با گذرنامه اصلی همراه باشد. قرارداد الزام آور نیست توسعه دهنده، و بنابراین DDU مشتری خواهد بود. کسانی که در شهر دیگری زندگی می کنند، مالکان مشترک باید هر گونه وکالتنامه ای برای ثبت ملک برای چند نفر ارائه دهند. این شخص نشان دهنده منافع مشتری توسعه دهنده خواهد بود. اگر ملک توسط والدین سالخورده کودکان بالغ انجام شود، همین طرح اعمال می شود.
از درخواست های توسعه دهنده پیروی نکنید! پذیرش آپارتمان (امضای قانون) فقط پس از بررسی اتاق. از آنجایی که شما مالک ملک نیستید، نیازی به امضای قانون رای انتخاب شرکت مدیریت ندارید.
شرایط انتقال آپارتمان
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
انتقال اموال DDU در زمان معین. طبق تاریخ، دارندگان سود حق دریافت جریمه در پایان را دارند. از چه نقطه ای شروع می شود؟
معمولا قراردادهای تاریخی معین. به عنوان مثال، توسعه دهنده متعهد می شود که خانه را در نیمه دوم سال 2017 وارد بهره برداری کند. آن مجوز باید تا تاریخ 31/12/17 صادر شود. مدت مجوز با انتقال ملک آغاز می شود. اگر اجازه دریافت نشود، ساعت در آخرین روزی که توسط PO نشان داده شده است شروع به تیک تاک می کند.
اگر سازنده ملک را با یک روز تاخیر اجاره کند، مشتری حق دارد جریمه دریافت کند. در صورتی که انتقال ملک بسیار نزدیک به پایان دوره انجام شود، سازنده هر کاری را انجام می دهد تا مشتری در اسرع وقت نسبت به امضای سند اقدام کند. در DDU مدت زمان رایگان مشتری برای بازدید از خانه مشخص می شود. شمارش معکوس با اعلان دریافتی شروع می شود.
نقض حقوق
حتی در صورت تضییع حقوق مشتری توسط سازنده، می تواند با ارائه سندی که تاریخ واقعی انتقال شیء را درج شده است، جریمه دریافت کند. برای انجام این کار، یک نسخه از ادعا را ایجاد کرده و برای توسعه دهنده ارسال کنید. توسعه دهنده باید ظرف 10 روز به صورت کتبی پاسخ دهد. سند این جزئیات را بیان می کند:
طرفین قرارداد؛
جزئیات قرارداد؛
آدرس منزل آپارتمان;
گزینه های آپارتمان;
شرایط تحویل برنامه ریزی شده اموال؛
الزام به دریافت جریمه معادل 1/150 نرخ بازپرداخت برای تحویل دیرهنگام آپارتمان ها در ساختمان های جدید.
در صورت وجود چند، قیمت DDU است.
گزارش سند، درخواست کپی PO برای پرداخت.
هیچ شرکتی که به خود احترام می گذارد، قصد ندارد برای جبران خسارت، مشتری را به دفتر دعوت کند. حق از دست ندادن مبلغی که باید از قبل محاسبه کنید بر اساس موارد زیر است:
در صورت عدم توافق، از مشتری خواسته می شود تا توافق نامه ای را برای حل و فصل اختلاف در دادگاه امضا کند. فقط باید میزان پرداخت و همچنین دوره ای که پرداخت در آن انجام شده است تعیین شود. اگر پرونده به دادگاه برود، در صورت تصمیم مثبت، سازنده باید جریمه، جریمه و هزینه های قانونی را بپردازد.
اگر یک دوره تغییر تاخیر بهره وجود داشته باشد، محاسبات دو بار با نرخ های مختلف انجام می شود. سپس نتایج به دست آمده خلاصه می شود.
انواع عیوب
چگونه یک آپارتمان مناسب بخریم؟ همانطور که قبلا گفته شد، اولین کار این است که خود ملک را بررسی کنید. به هر حال نقص هایی وجود خواهد داشت. جایی کمتر جایی بیشتر. حق مشتری برای مسکن با کیفیت بالا در سه قانون ثبت شده است: قانون مدنی، "در مورد مشارکت سرمایه" قانون فدرال در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده "شماره 2300.
توسعه دهنده موظف است برای رفع کلیه عیوب و یا اصلاح هزینه های آن به مشتری غرامت بدهد. عیوب توسط عمل مشخص می شود که در دو نسخه تهیه شده است. ساختمان های عیب به دو گروه ضروری و غیر ضروری تقسیم می شوند.
نمونه ای از پذیرش و انتقال آپارتمان که نمونه ای از امضای ارائه شده در زیر برای گابا می باشد، وجود حداقل یکی از این ایرادات و ... می باشد. نقص در وجود دیوار، پنجره، زندگی در آپارتمان شامل غیر ممکن است زهکشی مسدود شده، سوراخ، درب شکسته.. این غیر ممکن است. سند جدید با تاریخ دریافت واقعی پس از رفع ایرادات ساخته می شود.
عیوب جزئی زندگی را منع نمی کند: گچ .. سوراخ ها، پنجره ها، عیوب بسته شدن درب و غیره. خراش روی درب شکسته به طور مستقل بررسی می شود. در این گونه موارد نقص امضا و عمل قبول و انتقال است. در این صورت اگر مشتری از امضای گواهی قبولی امتناع ورزد، نقص باید قید شود. دو ماه بعد، توسعه دهنده می تواند به طور یکجانبه بیانیه ای را تنظیم کند. او می تواند ثابت کند که مشتری عمداً از انجام این کار دوری می کند و می تواند خودش انتقال آپارتمان را انجام دهد.
پس از انتقال آپارتمان می توان ایرادات را پیدا کرد. تعداد مشتریان 214 نفر شامل سه سال برای فروش پنج ساله - تجهیزات مهندسی. مشتری فقط می تواند لیستی از کاستی ها را بنویسد و منتظر باشد تا اصلاح شود.
اصلاح کاستی ها
توسعه‌دهندگان به ندرت موافقت می‌کنند که هزینه‌های رفع نواقص را جبران کنند و خودتان آنها را برطرف کنند. این روند بسیار کند است. اگر «مهلت معقولی» پیش بینی نشود، قانون هیچ کار اصلاحی را کنار نمی گذارد. رفع برخی از کاستی ها برای مشتریان راحت تر خواهد بود. بنابراین لازم است تمامی عیوب به دقت ارزیابی شوند.
150 آپارتمان یک بار تعمیر می شود، 3 هفته تجربه می دهد، در بزرگترین توسعه 500 آپارتمان در 1.5 ماه تعمیر می شود. اگر صحبت از 1000 ساختمان مسکونی باشد، رفع نقص در 3 ماه انجام می شود. این کوتاه مدت در نظر گرفته می شود.
مشتری تنها پس از امضای مدارک کلید ساختمان را دریافت می کند. توسعه دهنده از مشتری دعوت می کند یک بار دیگر بپذیرد، کلیدها را به آنها بدهد و مذاکرات را با پیمانکاران مستقل تا این مرحله تکمیل کند. در صورت امضای کلیه اسناد، کار پیمانکار مورد رضایت کارفرما قرار می گیرد، اما همچنان ایراداتی وجود دارد. سازنده ها نباید در این مورد کلید بدهند. بهتر است برای اجرای این آثار بیایید.
پس از دریافت قسمت مستند پذیرش آپارتمان، باید از خود اتاق بازدید کرده و تمامی سطوح را به دقت بررسی کنید.
شما باید محل را بررسی کنید:
نوت بوک: تهویه را بررسی کنید، تمام عیوب را ثبت کنید.
فنر همچنین نیاز به بررسی تهویه دارد.
; پریز برق - سوکت های لامپ، برق را چک کنید
کمبودها باید در گچ ذکر شوند.
سطح، نوار و اندازه گیری عمودی که برای بررسی انحنای دیوارها و فضای کف نیاز دارید.
قرائت کنتور جلوی آپارتمان را بیرون بیاورید.
آپارتمان کی خواهد بود؟ برق. عملکرد سوکت ها و سوئیچ ها را آزمایش می کند. خواندن قرارداد قبل از بررسی و نوشتن نکات کلیدی مهم است. جستجوی یک مورد در بازرسی محل قرارداد بسیار دشوار خواهد بود.
نحوه نظر دادن
کلیه کاستی های آشکار به عنوان یک عمل معیوب ثبت می شود. کاغذ خالی را می‌توان تنظیم کرد تا توسعه‌دهنده جایی داشته باشد که به تنهایی شامل همه جزئیات نباشد.
لیست عیوب تاریخچه آزمون سند. سند باید توسط توسعه دهنده امضا شود. پس با کاستی ها موافق است. برای صدور چنین اسنادی از کارمند اجازه بگیرید. کلمه «حق امضای اعمال یا گزارشات». باید همراه با این سند پر شده با سند نقل و انتقال آپارتمان ها، نمونه عکس نشان داده شده است.
دو نسخه از هر دو سند در معامله ذخیره می شود. عیوب جدی، پس بازنگری در اولین عمل معیوب ضروری است.
در مکان های عمومی
آسانسورها و ورودی ها خصوصی هستند. پیشنهادات برای بهبود آنها باید پس از خرید آپارتمان به مدیریت شرکت ارسال شود. اما آنها هنوز مورد نیاز بودند. به خصوص که هر مستاجر ملک را به اشتراک می گذارد.
ثبت نام برای تکمیل ظاهر DSU در زمینه های عمومی قانون اجباری نیست. با این حال، توسعه دهنده به خود احترام گذاشتن مشمع کف اتاق، ورودی کاشی قرار داده است. در این مرحله امکان بررسی حرکت درب ورودی وجود دارد. معمولاً صاف است، باید باز شود و جیرجیر نکند. صندوق های پستی باید روی دیوارهای لابی نقاشی یا گچ کاری شوند.
یک ساختمان چند طبقه باید دارای آسانسور باشد. بدون آن، هیچ دسترسی توسعه دهنده وجود ندارد. آسانسور حداقل برای یک کار کافی است. یک بالابر ایده آل باید از تخته سه لا و روکش پلاستیکی باشد. در این صورت مستاجر برای تحویل مصالح ساختمانی و اثاثیه مشکلی نخواهد داشت.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
شمارنده ها
قبل از خرید یک آپارتمان توسعه دهنده، لازم است متر را بخوانید. سپس مستاجر دقیقاً هزینه برق مصرفی را پرداخت می کند. تا این مرحله، تمام خدمات به توسعه دهنده و شرکت مدیریت پرداخت می شود. کنتورهای مصرف فردی در طبقات خانه ها هستند. ابزار لازم برای تعیین عمل پذیرش Readings. تنها در این صورت می توان پانو اتوماتیک را خریداری کرد.
زیرزمین و زیر شیروانی
صاحبان آپارتمان های طبقه اول و بالا نیز نیاز به داشتن کف فنی دارند. برای اینکه سقف همه جا باشد، مطمئن باشید که جریان ندارد، لوله ها خشک هستند، بوی فاضلاب نمی آید.
اپارتمان
چگونه یک آپارتمان بگیریم؟ همه موارد مورد نیاز در DDU در قسمت "ویژگی های شی" فهرست شده اند. نمونه ای از این آیتم:
"آپارتمان با اجرای کار نیمه تمام تکمیل و انتقال داده شده است: دیوارها گچ کاری شده، کف پوش سیمانی نصب شده پنجره های پلاستیکی و درب بالکن، بالکن شیشه ای، نصب درب فلزی. نصب دستگاه، طرح افقی آب توسط شرکت کننده سهام با هزینه خود.
توجه به این عناصر و در هنگام پذیرایی ضروری است. چگونه می توان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام خرید؟ به طور خلاصه، نیاز به اطمینان از اینکه همه سطوح صاف و بدون افراط هستند.
قبل از مراجعه به محل کار، باید نقشه آپارتمان را کپی کنید. ساختمان ها در امتداد دیوارهایشان در سطح کف اندازه گیری می شوند. مساحت گذرگاه، طاق ها در نظر گرفته نشده است.
دروازه خیابان
اندازه باز شدن جعبه درب باید مناسب باشد. باید راحت و نزدیک باشد تا به آرامی باز شود. آسان بود. منحنی در را باز کنید تا به شما نزدیک شود. فقط یک باگ را برطرف کنید. با این باز شدن باید درب جعبه را بردارید و آن را ریست کنید. یک دهان باید با یک پارچه صاف و اتصالات فوم نصب شود.
بالکن
تمام پنجره ها و درها باید دارای دستگیره و مهر و موم باشند. اولی به راحتی و روان می رود و آخری نمی خزد. شیشه بدون ترک خوردگی فلپ ها می توانند آزادانه حرکت کنند.
سقف
آجر و اسلب خانه های پیش ساخته ساخته می شود. سقف مفاصل آنها نمایان است. برای جلوگیری از هر گونه تغییر، در این مکان ها به راه حل نزدیک شوید. اختلاف ارتفاع باید کمتر از 2.5 میلی متر باشد. در غیر این صورت، چنین تخلفی قابل توجه تلقی می شود. اگر قصد نصب سقف کاذب را دارید، باید به این کمبود توجه کنید. خانه یکپارچه به قاب سقف ریخته می شود. مفاصل قابل مشاهده نیستند.
پل
چگونه می توان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام خرید؟ روکش باید صاف و بدون ترک یا شکاف باشد. صدای اتاق باید در هر جایی که در اتاق راه می روید یکسان باشد. گل میخ های زن ایده آل برای این آزمون. ورزش و کفش با کف نرم برای تعیین تفاوت کار نخواهد کرد.
حتما بین دیوارهای آپارتمان ها فاصله ایجاد کنید. هنگامی که دمای هوا کاهش می یابد، می توان پیچ را فشرده کرد. دو قسمت به هم فشرده نمی شوند، باید فاصله ای بین آنها وجود داشته باشد.
آپارتمان برای بررسی به پایان رسید سخت ترین. آنها باید دیوارها را گچ کاری کنند. هر یک از سه نوع پوشش موجود برای برآوردن الزامات.
دارایی، میلی متر
ساده
بهبود یافته
کیفیت
عمودی عمودی
حداکثر انحراف کل ارتفاع
حداکثر عمق
انحراف افقی
مشکل این است که نوع خاصی از گچ POS تعریف نشده است. قبل از رفتن به محل کار، می توانید از سازنده بخواهید که اسناد داخلی "راه حل های معماری" ویژه ای را که برای نوع خاصی از گچ در نظر گرفته شده است را مطرح کند. یک سازنده صادق این اطلاعات را پنهان می کند و در اختیار مشتری قرار می دهد، هرچند که او موظف نیست. وظیفه سرمایه گذاران مشترک - بررسی ارزش واقعی با استفاده از قوانین و سطوح استاندارد. اگر می خواهید یک نقص خود اصلاح شونده داشته باشید، به یاد داشته باشید که انحراف 1 سانتی متری مواد زیادی خواهد بود.
کمترین انحراف به توسعه دهندگان امکان استفاده از گچ اصلاح شده را می دهد. گران است اما مناسب تر است. سفید و صاف است. تنها جایی که می توان از آن استفاده کرد حمام است. گچ رطوبت را تحمل نمی کند.
برق
آپارتمان باید دارای سیم های برق باشد که زنگ ها، پریزها و کلیدها را به هم وصل می کند. این مواد در DDU ارائه می شوند، روی دیوارهای گرمایشی و جرقه نمی افتند. بررسی کنید فعالیت آنها ممکن است ترکیبی از اصلاح باشد. تست شارژ را انجام دهید و لازم نیست تلفن همراه را به خطر بیندازید. 50 هزار در صورت خرابی شبکه. مثلا برای Rub گوشی عوض میشه. 3 هزار. تراشیدن برای مالش نیست. اگر درپوش های توسعه دهنده ثابت هستند، باید عملکرد آنها را با پیچ و برداشتن لامپ بررسی کنید. در غیاب همه این عناصر، باید از شما دعوت شود تا برق را بررسی کنید و مطمئن شوید که همه سوکت ها و کلیدها می توانند بدون هیچ مشکلی وصل شوند. در اینجا نحوه بررسی آپارتمان های آماده ارائه شده است.
تامین آب
زمین نزدیک رایزرها باید خشک باشد و دریچه باید به زور باز شود. باید در دسترس بودن سه راهی حمام و توالت را بررسی کنید. لوله فاضلاب توالت، سینک و حمام را به هم وصل می کند. طراحی مناسب در حمام در جایی که نشان داده شده است در دسترس خواهد بود.
بخاری
آگهی
رادیاتورها باید با پیچ و مهره هایی روی دیوار نصب شوند که به طور ایمن و دقیق بسته شوند. اگر دستگاه بتواند دما را کنترل کند، توسعه‌دهنده باید دکمه‌هایی را از قبل یا تنظیم‌کننده در اختیار آن قرار دهد.
تهویه
چگونه یک آپارتمان بگیریم؟ پنجره ها و درها را باز کنید. یک ورق کاغذ بردارید و تهویه کنید. از این ثروت، پس کشش اشکالی ندارد. آزمایش با فلش و بازی توصیه نمی شود. اگر مشکلاتی در تهویه وجود داشته باشد، چنین آزمایشاتی می تواند منجر به انفجار شود.
نحوه خرید آپارتمان: حافظه
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
نیز صاحبان دفتر دریافت کرد. گذرنامه با نیاز و این DSU مطلوب است.
شما نمی توانید سند پذیرش را بدون بازرسی از محل امضا کنید.
آپارتمان در ساختمان چگونه است؟ اسناد (سند قانون پذیرش و نقص) توسط توسعه دهنده و مشتری امضا می شود.
سه شرط در DDU تعریف شده است: گرفتن اتاق، اخذ مجوز دسترسی به ملک در عملیات جابجایی آپارتمان. در صورت مشاهده هرگونه تخلف از آنها، رسیدگی به دعاوی و جریمه انجام می شود.
توسعه دهنده باید هزینه ها را با هزینه خود یا صاحبان منافع جبران کند تا نقص ها را از بین ببرد.
برای بازرسی اشیا باید مجموعه ای از ابزارها، دفترچه یادداشت و خودکار را همراه داشته باشید.
عمل معیوب بسته به اینکه کدام یک از کاستی ها پذیرفته می شود. امضای یک عمل پذیرش نقض فاحش قانون در هنگام ساخت و ساز ساختمان ها غیرممکن است.
با عجله برای گرفتن کلید آپارتمان از سازنده پس از اتمام ساخت خانه در یک ساختمان جدید. ابتدا باید کیفیت کار را بررسی کنید. در مورد نحوه خرید آپارتمان در ساختمان جدید بیشتر بخوانید.
زمانی که سازنده مجوز ساخت را دریافت می کند، نامه ای کاغذی برای مشتریان ارسال می کند. شما را به اتاق امتحان دعوت می کند. به خصوص شرکت های خوب هنوز تماس می گیرند و پیام می فرستند. شما باید برای گروه توسعه دهندگان در این شبکه های اجتماعی ثبت نام کنید. وقتی دکمه ها را می دهد، با زمان تماس و پذیرایی موافقم.
نحوه خرید آپارتمان در ساختمان جدید
این فرآیند در دو مرحله انجام می شود. اول - جلسه در دفتر اسناد تأیید. دوم -- معاینه آپارتمان برای شناسایی نقص. در صورت موافقت مشتری، سند را امضا می کند. اگر - ادعا می کند.
قبل از خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید قرارداد سرمایه (DDU) را مطالعه کنید. شرایط خاصی را برای انتقال املاک و مستغلات توضیح می دهد. خریدار بسته به نوع اثاثیه (خشن یا تکمیل) می تواند آپارتمان را با آنچه در قرارداد مشخص شده است بررسی کند. به عنوان مثال، اگر سند تصریح می کند که درب باید از فلز ساخته شود، خریدار واقعیت در دسترس بودن، کارایی و یکپارچگی آن را بررسی می کند. رنگ، ضخامت و نوع مکانیزم در قرارداد مشخص نشده است.
سند باید به بخش های شماتیک تقسیم شود، که توضیح طرح اتاق را نشان می دهد. بیایید با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم. به دنبال چه چیزی باشید و چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرید.
توسعه دهنده باید با گذرنامه اصلی همراه باشد. قرارداد الزام آور نیست توسعه دهنده، و بنابراین DDU مشتری خواهد بود. کسانی که در شهر دیگری زندگی می کنند، مالکان مشترک باید هر گونه وکالتنامه ای برای ثبت ملک برای چند نفر ارائه دهند. این شخص نشان دهنده منافع مشتری توسعه دهنده خواهد بود. اگر ملک توسط والدین سالخورده کودکان بالغ انجام شود، همین طرح اعمال می شود.
از درخواست های توسعه دهنده پیروی نکنید! پذیرش آپارتمان (امضای قانون) فقط پس از بررسی اتاق. از آنجایی که شما مالک ملک نیستید، نیازی به امضای قانون رای انتخاب شرکت مدیریت ندارید.
شرایط انتقال آپارتمان
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
انتقال اموال DDU در زمان معین. طبق تاریخ، دارندگان سود حق دریافت جریمه در پایان را دارند. از چه نقطه ای شروع می شود؟
معمولا قراردادهای تاریخی معین. به عنوان مثال، توسعه دهنده متعهد می شود که خانه را در نیمه دوم سال 2017 وارد بهره برداری کند. آن مجوز باید تا تاریخ 31/12/17 صادر شود. مدت مجوز با انتقال ملک آغاز می شود. اگر اجازه دریافت نشود، ساعت در آخرین روزی که توسط PO نشان داده شده است شروع به تیک تاک می کند.
اگر سازنده ملک را با یک روز تاخیر اجاره کند، مشتری حق دارد جریمه دریافت کند. در صورتی که انتقال ملک بسیار نزدیک به پایان دوره انجام شود، سازنده هر کاری را انجام می دهد تا مشتری در اسرع وقت نسبت به امضای سند اقدام کند. در DDU مدت زمان رایگان مشتری برای بازدید از خانه مشخص می شود. شمارش معکوس با اعلان دریافتی شروع می شود.
نقض حقوق
حتی در صورت تضییع حقوق مشتری توسط سازنده، می تواند با ارائه سندی که تاریخ واقعی انتقال شیء را درج شده است، جریمه دریافت کند. برای انجام این کار، یک نسخه از ادعا را ایجاد کرده و برای توسعه دهنده ارسال کنید. توسعه دهنده باید ظرف 10 روز به صورت کتبی پاسخ دهد. سند این جزئیات را بیان می کند:
طرفین قرارداد؛
جزئیات قرارداد؛
آدرس منزل آپارتمان;
گزینه های آپارتمان;
شرایط تحویل برنامه ریزی شده اموال؛
الزام به دریافت جریمه معادل 1/150 نرخ بازپرداخت برای تحویل دیرهنگام آپارتمان ها در ساختمان های جدید.
در صورت وجود چند، قیمت DDU است.
گزارش سند، درخواست کپی PO برای پرداخت.
هیچ شرکتی که به خود احترام می گذارد، قصد ندارد برای جبران خسارت، مشتری را به دفتر دعوت کند. حق از دست ندادن مبلغی که باید از قبل محاسبه کنید بر اساس موارد زیر است:
در صورت عدم توافق، از مشتری خواسته می شود تا توافق نامه ای را برای حل و فصل اختلاف در دادگاه امضا کند. فقط باید میزان پرداخت و همچنین دوره ای که پرداخت در آن انجام شده است تعیین شود. اگر پرونده به دادگاه برود، در صورت تصمیم مثبت، سازنده باید جریمه، جریمه و هزینه های قانونی را بپردازد.
اگر یک دوره تغییر تاخیر بهره وجود داشته باشد، محاسبات دو بار با نرخ های مختلف انجام می شود. سپس نتایج به دست آمده خلاصه می شود.
انواع عیوب
چگونه یک آپارتمان مناسب بخریم؟ همانطور که قبلا گفته شد، اولین کار این است که خود ملک را بررسی کنید. به هر حال نقص هایی وجود خواهد داشت. جایی کمتر جایی بیشتر. حق مشتری برای مسکن با کیفیت بالا در سه قانون ثبت شده است: قانون مدنی، "در مورد مشارکت سرمایه" قانون فدرال در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده "شماره 2300.
توسعه دهنده موظف است برای رفع کلیه عیوب و یا اصلاح هزینه های آن به مشتری غرامت بدهد. عیوب توسط عمل مشخص می شود که در دو نسخه تهیه شده است. ساختمان های عیب به دو گروه ضروری و غیر ضروری تقسیم می شوند.
نمونه ای از پذیرش و انتقال آپارتمان که نمونه ای از امضای ارائه شده در زیر برای گابا می باشد، وجود حداقل یکی از این ایرادات و ... می باشد. نقص در وجود دیوار، پنجره، زندگی در آپارتمان شامل غیر ممکن است زهکشی مسدود شده، سوراخ، درب شکسته.. این غیر ممکن است. سند جدید با تاریخ دریافت واقعی پس از رفع ایرادات ساخته می شود.
عیوب جزئی زندگی را منع نمی کند: گچ .. سوراخ ها، پنجره ها، عیوب بسته شدن درب و غیره. خراش روی درب شکسته به طور مستقل بررسی می شود. در این گونه موارد نقص امضا و عمل قبول و انتقال است. در این صورت اگر مشتری از امضای گواهی قبولی امتناع ورزد، نقص باید قید شود. دو ماه بعد، توسعه دهنده می تواند به طور یکجانبه بیانیه ای را تنظیم کند. او می تواند ثابت کند که مشتری عمداً از انجام این کار دوری می کند و می تواند خودش انتقال آپارتمان را انجام دهد.
پس از انتقال آپارتمان می توان ایرادات را پیدا کرد. تعداد مشتریان 214 نفر شامل سه سال برای فروش پنج ساله - تجهیزات مهندسی. مشتری فقط می تواند لیستی از کاستی ها را بنویسد و منتظر باشد تا اصلاح شود.
اصلاح کاستی ها
توسعه‌دهندگان به ندرت موافقت می‌کنند که هزینه‌های رفع نواقص را جبران کنند و خودتان آنها را برطرف کنند. این روند بسیار کند است. اگر «مهلت معقولی» پیش بینی نشود، قانون هیچ کار اصلاحی را کنار نمی گذارد. رفع برخی از کاستی ها برای مشتریان راحت تر خواهد بود. بنابراین لازم است تمامی عیوب به دقت ارزیابی شوند.
150 آپارتمان یک بار تعمیر می شود، 3 هفته تجربه می دهد، در بزرگترین توسعه 500 آپارتمان در 1.5 ماه تعمیر می شود. اگر صحبت از 1000 ساختمان مسکونی باشد، رفع نقص در 3 ماه انجام می شود. این کوتاه مدت در نظر گرفته می شود.
مشتری تنها پس از امضای مدارک کلید ساختمان را دریافت می کند. توسعه دهنده از مشتری دعوت می کند یک بار دیگر بپذیرد، کلیدها را به آنها بدهد و مذاکرات را با پیمانکاران مستقل تا این مرحله تکمیل کند. در صورت امضای کلیه اسناد، کار پیمانکار مورد رضایت کارفرما قرار می گیرد، اما همچنان ایراداتی وجود دارد. سازنده ها نباید در این مورد کلید بدهند. بهتر است برای اجرای این آثار بیایید.
پس از دریافت قسمت مستند پذیرش آپارتمان، باید از خود اتاق بازدید کرده و تمامی سطوح را به دقت بررسی کنید.
شما باید محل را بررسی کنید:
نوت بوک: تهویه را بررسی کنید، تمام عیوب را ثبت کنید.
فنر همچنین نیاز به بررسی تهویه دارد.
; پریز برق - سوکت های لامپ، برق را چک کنید
کمبودها باید در گچ ذکر شوند.
سطح، نوار و اندازه گیری عمودی که برای بررسی انحنای دیوارها و فضای کف نیاز دارید.
قرائت کنتور جلوی آپارتمان را بیرون بیاورید.
آپارتمان کی خواهد بود؟ برق. عملکرد سوکت ها و سوئیچ ها را آزمایش می کند. خواندن قرارداد قبل از بررسی و نوشتن نکات کلیدی مهم است. جستجوی یک مورد در بازرسی محل قرارداد بسیار دشوار خواهد بود.
نحوه نظر دادن
کلیه کاستی های آشکار به عنوان یک عمل معیوب ثبت می شود. کاغذ خالی را می‌توان تنظیم کرد تا توسعه‌دهنده جایی داشته باشد که به تنهایی شامل همه جزئیات نباشد.
لیست عیوب تاریخچه آزمون سند. سند باید توسط توسعه دهنده امضا شود. پس با کاستی ها موافق است. برای صدور چنین اسنادی از کارمند اجازه بگیرید. کلمه «حق امضای اعمال یا گزارشات». باید همراه با این سند پر شده با سند نقل و انتقال آپارتمان ها، نمونه عکس نشان داده شده است.
دو نسخه از هر دو سند در معامله ذخیره می شود. عیوب جدی، پس بازنگری در اولین عمل معیوب ضروری است.
در مکان های عمومی
آسانسورها و ورودی ها خصوصی هستند. پیشنهادات برای بهبود آنها باید پس از خرید آپارتمان به مدیریت شرکت ارسال شود. اما آنها هنوز مورد نیاز بودند. به خصوص که هر مستاجر ملک را به اشتراک می گذارد.
ثبت نام برای تکمیل ظاهر DSU در زمینه های عمومی قانون اجباری نیست. با این حال، توسعه دهنده به خود احترام گذاشتن مشمع کف اتاق، ورودی کاشی قرار داده است. در این مرحله امکان بررسی حرکت درب ورودی وجود دارد. معمولاً صاف است، باید باز شود و جیرجیر نکند. صندوق های پستی باید روی دیوارهای لابی نقاشی یا گچ کاری شوند.
یک ساختمان چند طبقه باید دارای آسانسور باشد. بدون آن، هیچ دسترسی توسعه دهنده وجود ندارد. آسانسور حداقل برای یک کار کافی است. یک بالابر ایده آل باید از تخته سه لا و روکش پلاستیکی باشد. در این صورت مستاجر برای تحویل مصالح ساختمانی و اثاثیه مشکلی نخواهد داشت.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
شمارنده ها
قبل از خرید یک آپارتمان توسعه دهنده، لازم است متر را بخوانید. سپس مستاجر دقیقاً هزینه برق مصرفی را پرداخت می کند. تا این مرحله، تمام خدمات به توسعه دهنده و شرکت مدیریت پرداخت می شود. کنتورهای مصرف فردی در طبقات خانه ها هستند. ابزار لازم برای تعیین عمل پذیرش Readings. تنها در این صورت می توان پانو اتوماتیک را خریداری کرد.
زیرزمین و زیر شیروانی
صاحبان آپارتمان های طبقه اول و بالا نیز نیاز به داشتن کف فنی دارند. برای اینکه سقف همه جا باشد، مطمئن باشید که جریان ندارد، لوله ها خشک هستند، بوی فاضلاب نمی آید.
اپارتمان
چگونه یک آپارتمان بگیریم؟ همه موارد مورد نیاز در DDU در قسمت "ویژگی های شی" فهرست شده اند. نمونه ای از این آیتم:
"آپارتمان با اجرای کار نیمه تمام تکمیل و انتقال داده شده است: دیوارها گچ کاری شده، کف پوش سیمانی نصب شده پنجره های پلاستیکی و درب بالکن، بالکن شیشه ای، نصب درب فلزی. نصب دستگاه، طرح افقی آب توسط شرکت کننده سهام با هزینه خود.
توجه به این عناصر و در هنگام پذیرایی ضروری است. چگونه می توان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام خرید؟ به طور خلاصه، نیاز به اطمینان از اینکه همه سطوح صاف و بدون افراط هستند.
قبل از مراجعه به محل کار، باید نقشه آپارتمان را کپی کنید. ساختمان ها در امتداد دیوارهایشان در سطح کف اندازه گیری می شوند. مساحت گذرگاه، طاق ها در نظر گرفته نشده است.
دروازه خیابان
اندازه باز شدن جعبه درب باید مناسب باشد. باید راحت و نزدیک باشد تا به آرامی باز شود. آسان بود. منحنی در را باز کنید تا به شما نزدیک شود. فقط یک باگ را برطرف کنید. با این باز شدن باید درب جعبه را بردارید و آن را ریست کنید. یک دهان باید با یک پارچه صاف و اتصالات فوم نصب شود.
بالکن
تمام پنجره ها و درها باید دارای دستگیره و مهر و موم باشند. اولی به راحتی و روان می رود و آخری نمی خزد. شیشه بدون ترک خوردگی فلپ ها می توانند آزادانه حرکت کنند.
سقف
آجر و اسلب خانه های پیش ساخته ساخته می شود. سقف مفاصل آنها نمایان است. برای جلوگیری از هر گونه تغییر، در این مکان ها به راه حل نزدیک شوید. اختلاف ارتفاع باید کمتر از 2.5 میلی متر باشد. در غیر این صورت، چنین تخلفی قابل توجه تلقی می شود. اگر قصد نصب سقف کاذب را دارید، باید به این کمبود توجه کنید. خانه یکپارچه به قاب سقف ریخته می شود. مفاصل قابل مشاهده نیستند.
پل
چگونه می توان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام خرید؟ روکش باید صاف و بدون ترک یا شکاف باشد. صدای اتاق باید در هر جایی که در اتاق راه می روید یکسان باشد. گل میخ های زن ایده آل برای این آزمون. ورزش و کفش با کف نرم برای تعیین تفاوت کار نخواهد کرد.
حتما بین دیوارهای آپارتمان ها فاصله ایجاد کنید. هنگامی که دمای هوا کاهش می یابد، می توان پیچ را فشرده کرد. دو قسمت به هم فشرده نمی شوند، باید فاصله ای بین آنها وجود داشته باشد.
آپارتمان برای بررسی به پایان رسید سخت ترین. آنها باید دیوارها را گچ کاری کنند. هر یک از سه نوع پوشش موجود برای برآوردن الزامات.
دارایی، میلی متر
ساده
بهبود یافته
کیفیت
عمودی عمودی
حداکثر انحراف کل ارتفاع
حداکثر عمق
انحراف افقی
مشکل این است که نوع خاصی از گچ POS تعریف نشده است. قبل از رفتن به محل کار، می توانید از سازنده بخواهید که اسناد داخلی "راه حل های معماری" ویژه ای را که برای نوع خاصی از گچ در نظر گرفته شده است را مطرح کند. یک سازنده صادق این اطلاعات را پنهان می کند و در اختیار مشتری قرار می دهد، هرچند که او موظف نیست. وظیفه سرمایه گذاران مشترک - بررسی ارزش واقعی با استفاده از قوانین و سطوح استاندارد. اگر می خواهید یک نقص خود اصلاح شونده داشته باشید، به یاد داشته باشید که انحراف 1 سانتی متری مواد زیادی خواهد بود.
کمترین انحراف به توسعه دهندگان امکان استفاده از گچ اصلاح شده را می دهد. گران است اما مناسب تر است. سفید و صاف است. تنها جایی که می توان از آن استفاده کرد حمام است. گچ رطوبت را تحمل نمی کند.
برق
آپارتمان باید دارای سیم های برق باشد که زنگ ها، پریزها و کلیدها را به هم وصل می کند. این مواد در DDU ارائه می شوند، روی دیوارهای گرمایشی و جرقه نمی افتند. بررسی کنید فعالیت آنها ممکن است ترکیبی از اصلاح باشد. تست شارژ را انجام دهید و لازم نیست تلفن همراه را به خطر بیندازید. 50 هزار در صورت خرابی شبکه. مثلا برای Rub گوشی عوض میشه. 3 هزار. تراشیدن برای مالش نیست. اگر درپوش های توسعه دهنده ثابت هستند، باید عملکرد آنها را با پیچ و برداشتن لامپ بررسی کنید. در غیاب همه این عناصر، باید از شما دعوت شود تا برق را بررسی کنید و مطمئن شوید که همه سوکت ها و کلیدها می توانند بدون هیچ مشکلی وصل شوند. در اینجا نحوه بررسی آپارتمان های آماده ارائه شده است.
تامین آب
زمین نزدیک رایزرها باید خشک باشد و دریچه باید به زور باز شود. باید در دسترس بودن سه راهی حمام و توالت را بررسی کنید. لوله فاضلاب توالت، سینک و حمام را به هم وصل می کند. طراحی مناسب در حمام در جایی که نشان داده شده است در دسترس خواهد بود.
بخاری
آگهی
رادیاتورها باید با پیچ و مهره هایی روی دیوار نصب شوند که به طور ایمن و دقیق بسته شوند. اگر دستگاه بتواند دما را کنترل کند، توسعه‌دهنده باید دکمه‌هایی را از قبل یا تنظیم‌کننده در اختیار آن قرار دهد.
تهویه
چگونه یک آپارتمان بگیریم؟ پنجره ها و درها را باز کنید. یک ورق کاغذ بردارید و تهویه کنید. از این ثروت، پس کشش اشکالی ندارد. آزمایش با فلش و بازی توصیه نمی شود. اگر مشکلاتی در تهویه وجود داشته باشد، چنین آزمایشاتی می تواند منجر به انفجار شود.
نحوه خرید آپارتمان: حافظه
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
نیز صاحبان دفتر دریافت کرد. گذرنامه با نیاز و این DSU مطلوب است.
شما نمی توانید سند پذیرش را بدون بازرسی از محل امضا کنید.
آپارتمان در ساختمان چگونه است؟ اسناد (سند قانون پذیرش و نقص) توسط توسعه دهنده و مشتری امضا می شود.
سه شرط در DDU تعریف شده است: گرفتن اتاق، اخذ مجوز دسترسی به ملک در عملیات جابجایی آپارتمان. در صورت مشاهده هرگونه تخلف از آنها، رسیدگی به دعاوی و جریمه انجام می شود.
توسعه دهنده باید هزینه ها را با هزینه خود یا صاحبان منافع جبران کند تا نقص ها را از بین ببرد.
برای بازرسی اشیا باید مجموعه ای از ابزارها، دفترچه یادداشت و خودکار را همراه داشته باشید.
عمل معیوب بسته به اینکه کدام یک از کاستی ها پذیرفته می شود. امضای یک عمل پذیرش نقض فاحش قانون در هنگام ساخت و ساز ساختمان ها غیرممکن است.