بازسازی آپارتمان در کرج

[khonehman]

توالی تعمیرات در یک ساختمان جدید - از کجا شروع کنیم؟ بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید
بازسازی آپارتمان در کرج (https://segoosheh.ir/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%ac/)
توالی تعمیرات در یک ساختمان جدید - از کجا شروع کنیم؟ بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید - جامعه
توالی تعمیرات در یک ساختمان جدید - از کجا شروع کنیم؟ بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید - جامعه
محتوا

تهیه طرح کسب و کار
برآورد تعمیرات در ساختمان جدید
چگونه در هزینه ها صرفه جویی کنیم؟
قبل از انجام تعمیرات چه چیز دیگری را باید در نظر بگیرید؟
مراحل اصلی بازسازی در ساختمان جدید
تجدید ساختار سرمایه
کارهای مهندسی
دستگاه کفپوش
آماده سازی سطوح برای تکمیل
تموم نکن
نصب و جداسازی درب
نصب تجهیزات
نتیجه

خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید به مالک آینده مزایای بسیاری می دهد، زیرا او تعدادی ابزار برای بهبود خانه بدون مصالحه فنی که در بازار ملک ثانویه رخ می دهد در اختیار دارد. اما این نیز یک مشکل است، زیرا کل حجم کارهای تعمیر و بازسازی و تکمیل باید به تنهایی انجام شود - و این نه تنها طراحی تزئینی سطوح، بلکه عملیات نصب پنهان است که به تلاش بیشتری نیاز دارد. در این حالت باید در ساختمان جدید ترتیب نگهداری خاصی رعایت شود تا برخی از فعالیت های کاری با برخی دیگر تداخل نداشته باشد. ترفندها و تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که هنگام انجام چنین عملیات تعمیری باید در نظر گرفته شود.

تهیه طرح کسب و کار

توصیه می شود تعمیر و بازسازی را با حداقل یک مستندات سطحی که نمودار جریان عملیات انجام شده را نشان می دهد، شروع کنید. پروژه باید الزامات چیدمان، سیستم روشنایی، ریزاقلیم و نحوه دستیابی به آنها را شرح دهد. ماهیت عملکرد آن باید قبل از شروع تعمیر و بازسازی در یک ساختمان جدید مشخص شود. چه کسی به طور موقت یا دائم زندگی خواهد کرد و طراحی و ترجیحات ارگونومیک کاربر چیست؟ همه اینها اطلاعات لازم را برای انتخاب مواد، سازه ها و راه حل های تکنولوژیکی که خود را در یک پروژه خاص توجیه می کنند، فراهم می کند. البته ساختن طرح های حرفه ای با کابل های ارتباطی مفید خواهد بود. شما نمی توانید بدون آنها در سازماندهی سیستم های گرمایشی، تامین آب و گاز انجام دهید. وجود اسناد گرافیکی مربوط به سازماندهی شبکه های مهندسی و برق به شما این امکان را می دهد که سالها کار با کیفیت بالا انجام دهید.


برآورد تعمیرات در ساختمان جدید

صرف نظر از اینکه چه کسی کارهای مشخص شده در طرح را انجام خواهد داد، اسناد بودجه نیز مورد نیاز خواهد بود. تاکید بر این نکته ضروری است که محدودیت های مالی نباید بر نقشه فناوری و خود طرح تعمیر و بازسازی تأثیر بگذارد. کارشناسان توصیه می کنند که تاکتیک های کار را تغییر ندهید، زیرا بیشتر بر کیفیت نتیجه تأثیر می گذارد. بنابراین محدودیت های مالی احتمالی حتی در مرحله برنامه ریزی نیز باید محاسبه شود و انتخاب راهکارهای بهینه در این مدت ضروری است. به هر حال، برآوردی برای تعمیرات در یک ساختمان جدید بر اساس یک طرح اولیه تهیه می شود - در مورد یک آپارتمان یک اتاقه، ممکن است شامل نکات زیر باشد:

تزئین یک اتاق بزرگ.
دکوراسیون آشپزخانه.
او در حمام کار می کند.
تاسیسات برقی.
نوسازی کریدور
در بالکن کار می کند.

اگر در مورد قرارداد با یک شرکت تعمیر و بازسازی صحبت می کنیم، به درخواست مشتری یک مورد جداگانه در برآورد درج می شود. به عنوان مثال، می تواند خدمات اضافی برای تحویل و انتقال مصالح ساختمانی به آپارتمان و همچنین حذف نخاله های ساختمانی ارائه دهد. علاوه بر این، مراحل اصلی بازسازی "از ابتدا" در یک ساختمان جدید ممکن است شامل کارهای بازسازی در مقیاس بزرگ باشد که علاوه بر هزینه های عملیات نصب مستلزم هزینه های غیرمستقیم برای ثبت اسناد مجوز نیز خواهد بود. نکته این است که تعمیرات اساسی در آپارتمان ها باید فقط بر اساس یک پروژه تعمیر و بازسازی ویژه که برای یک شی خاص تهیه شده و بعداً برای اجرا تأیید شده است، انجام شود. همانطور که تجربه نشان می دهد، هم توسعه پروژه دوباره کاری و هم روش های مستندسازی مربوطه ارزان نیستند.


چگونه در هزینه ها صرفه جویی کنیم؟

طبق برآوردهای متوسط، هزینه تعمیرات در یک آپارتمان جدید بدون اتمام 10-15٪ از کل هزینه شی است. بسته به مجموعه خاصی از عملیات فنی، کیفیت مواد و تجهیزات مورد استفاده، این رقم ممکن است تغییر کند. در عین حال، تقریباً در هر موقعیتی فرصت هایی برای صرفه جویی در هزینه بدون از دست دادن راحتی و عملکرد آپارتمان در آینده وجود دارد. به عنوان مثال، اگر ما در مورد یک آپارتمان دو اتاقه معمولی با مساحت 70-80 متر مربع صحبت می کنیم، هزینه بازسازی یک ساختمان جدید چقدر خواهد بود. متر؟ حدود 400-500 هزار روبل از این تعداد 100 هزار روبل. این می تواند تنها یک تراز از دیوارها و سقف ها در هر اتاق باشد. بسیاری به دنبال فرصت هایی برای صرفه جویی در این نقطه برای جایگزینی گچ با روکش تخته گچ هستند، اما حتی با این گزینه، کاهش مالی ناچیز خواهد بود. بنابراین، در صورت امکان، ارزش دارد با توسعه دهنده قراردادی ببندید که در آن بند روی دیوارها به طور جداگانه مشخص شده است.

هزینه های اضافی زیادی صرف نصب غیر منطقی ارتباطات می شود، از برق گرفته تا شفت های تهویه. برش، حفاری سوراخ های با فرمت بزرگ و نصب جعبه های لوله - همه اینها نه تنها به استفاده از مواد اضافی، بلکه هزینه های فیزیکی قابل توجهی نیز نیاز دارد. اگر از مواد مصرفی گران قیمت غیرمنطقی در آب بندی سوله ها و دهانه های تکنولوژیکی استفاده شود، کل هزینه تعمیرات در یک ساختمان جدید با مواد می تواند 500-700 هزار روبل هزینه داشته باشد. اما شرکت های تعمیر و بازسازی اغلب روی آنها تمرکز می کنند، می توان با یک پرایمر استاندارد و مواد بتونه در سطح بودجه در مناطق ناچیز کنار آمد. حداقل در مرحله تکمیل، در صورت لزوم، پوشش می تواند علاوه بر کیفیت چسبندگی، استحکام و انعطاف پذیری ارائه شود.

قبل از انجام تعمیرات چه چیز دیگری را باید در نظر بگیرید؟
بازسازی آپارتمان در کرج (https://segoosheh.ir/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%ac/)
یکی از قوانین اصلی برای برنامه ریزی بازسازی در یک ساختمان جدید، مقاومت در برابر دوره انقباض است که می تواند 1-2 سال طول بکشد. این بدان معنا نیست که شما نیاز به به تعویق انداختن همه کارها دارید، اما اگر تأخیر نکنید، علاوه بر نقض در موقعیت ارتباطی، بخشی از پایان تغییر شکل می دهد. با در نظر گرفتن خطر انقباض، توالی بهینه بازسازی در یک ساختمان جدید باید کار خشن را در اولویت قرار دهد و بعد از چند سال اقدامات سرمایه ای را انجام دهد. علاوه بر این، احتمال بیشتری وجود دارد که اولین مراحل کار فعال پس از ورود توسط همسایگان آغاز شود. این نیز یک عامل مهم است، زیرا گرد و غبار ناشی از مجرای تهویه، ارتعاشات ابزار برقی و نشتی در لوله کشی به سختی شانس تعمیر و بازسازی با کیفیت را افزایش می دهد.

وقتی صحبت از انقباض می شود، همیشه این اتفاق نمی افتد. ابتدا باید تفاوت خانه های پانلی و یکپارچه را تعریف کنید. در حالت اول، چنین خطراتی به دلیل طراحی مدولار افزایش می یابد. به همین دلیل، تعمیر و بازسازی آپارتمان در ساختمان های پانل جدید از نظر بازسازی به شدت تنظیم می شود. انقباض ساختمان های جدید یکپارچه به طور مساوی اتفاق می افتد و عملاً بر ارتباطات و کارهای تکمیلی تأثیر نمی گذارد. اما حتی در این مورد، شما نباید آن را به خطر بیندازید، زیرا در طول دوره تقویت ساختمان، نقض فناوری ساخت و ساز می تواند منجر به کاهش کف های یکپارچه شود.
مراحل اصلی بازسازی در ساختمان جدید

آپارتمان در مراحل مختلف آماده سازی قابل تحویل به مالک می باشد. در "فقیرترین" نسخه، مالک فقط دیوارهای خالی با خطوط و شکاف دریافت می کند. علاوه بر این، یک پایه کف نیز باید مرتباً تراز شود و عیوب سطح باز را اصلاح کند. در چنین مواردی، ترتیب تعمیرات در ساختمان جدید به شرح زیر خواهد بود:

فعالیت های جداسازی و مونتاژ مربوط به تغییر طرح.
گذاشتن سیم ها و ارتباطات مخفی.
سازماندهی سیستم تهویه
تغییر دهانه ها - اندازه یا پیکربندی آنها. همچنین برای تغییر مکان به اجازه خود نیاز دارید.
دستگاه کف کشی یا پایه کف ناهموار.
تولید کار "کثیف" که شامل آماده سازی سطوح برای تکمیل است.
نصب و راه اندازی ارتباطات (لوله کشی، سیم کشی برق، روشنایی).
پایان تزئینی.
کار آرایشی.

علاوه بر این، سخت‌ترین و مهم‌ترین مراحل تعمیر و بازسازی که ممکن است با هم تداخل داشته باشند و بسته به موقعیت، امکان اجرای عملیات غیرمستقیم فناوری را فراهم کنند، در نظر گرفته می‌شوند.
تجدید ساختار سرمایه
بازسازی آپارتمان در کرج (https://segoosheh.ir/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%ac/)
در خانه های یکپارچه، اغلب از یک چیدمان آزاد استفاده می شود که بر اساس آن کاربر خود جداسازی فضا را با مناطق عملکردی مدل می کند. خانه های پنلی از یک پلان آماده استفاده می کنند، اما چون همیشه خواسته های صاحب نوساز را برآورده نمی کند، نیاز به تغییر دارد. اگر یک بازسازی اساسی در نظر گرفته شده است، از کجا باید بازسازی را در یک ساختمان جدید شروع کنید؟ همانطور که قبلا ذکر شد، ابتدا یک پروژه آماده می شود، سپس هماهنگ می شود و تنها پس از آن می توانید کار را شروع کنید. در عمل، چنین پروژه هایی توسط متخصصان انجام می شود، زیرا آنها به سازه های باربر و شبکه های آب و برق مربوط می شوند. به عنوان مثال، اگر باید مساحت حمام یا حمام را با استفاده از یک اتاق نشیمن یا آشپزخانه مجاور افزایش دهید. در این صورت، تخریب دیوارها با مقدار زیادی کثیفی اجتناب ناپذیر است. البته، در این زمان دیگر هیچ فایده ای برای تعمیر و بازسازی دیوارها، گذاشتن یک تخت خواب جدید و حتی بیشتر سیم های برق وجود ندارد.

بازسازی فقط به سازه های پشتیبان مربوط نمی شود. تغییر طراحی واحد پنجره، گسترش دهانه ها، تغییر خطوط ارتباطی - این عملیات برای کارهای بازسازی که ابتدا انجام می شود نیز اعمال می شود.
کارهای مهندسی

شاید سخت ترین مشکل از نظر برنامه ریزی و اجرا مربوط به ارتباطات باشد. نکته این است که آنها به یک طریق با تمام ساختارها و سطوح دکوراسیون در تماس هستند - تنها سوال در محل انتقال و نوع سیستم است. به هر حال، خطوط فاضلاب، آبرسانی و گاز باید قبل از کار اصلی با کانال های کابل مخفی گذاشته شود.

علاوه بر این، توالی تعمیرات در یک ساختمان جدید به نوع ارتباط بستگی دارد. ممکن است برای سیستم گرمایش با دیگ به کف لوله پنهان نیاز نباشد - پس از اتمام مدارها روشن می شود. همین امر در مورد خطوط تلفن، اینترنت و سیگنالینگ نیز صدق می کند. اما چیدمان سیم کشی برق باید به خوبی برنامه ریزی شود، زیرا ممکن است لازم باشد از طریق دیوارها برش داده شود. جداسازی سیم ها و وسایلی که مستقیماً برق مصرف می کنند، ضروری است. تجهیزات و وسایل روشنایی با انتقال کابل نیازی به نصب یک مرحله ای ندارند. به عنوان مثال در سازه های کششی، وسایل سقفی پس از انجام کارهای زیبایی نصب می شوند، اما خود لوله ها در این نقطه باید در نقاط نصب قرار گیرند.
دستگاه کفپوش

در صورتی که سطح بتنی کف اصلی در وضعیت نامناسبی باشد، می توان آن را با پوشش جدید و یا با کف های خود تراز ترمیم کرد. گزینه دوم ترجیح داده می شود، زیرا حداقل ارتفاع اتاق را کاهش می دهد، در حالی که در عین حال حق ایمنی کافی و پوشش تقریباً کاملاً مسطح را فراهم می کند. کارهای اضافی مربوط به تعمیرات آرایشی در ساختمان جدید است. گام به گام، بدون تکمیل با پوشش های تزئینی، می توان با ساخت یک ساختار قابل اعتماد در چندین سطح، یک سیستم تاخیر را اعمال کرد:

میله های تکیه گاه روی کف کشی.
تیرها یا سیستم تاخیر.
برقراری ارتباط.
چوب یا تخته سه لا.

از جمله مزایای سیستم های چند سطحی، امکانات گسترده برای سازماندهی چندین لایه عایق و سیستم های کف گرم است. با این حال، توصیه می شود گزینه دوم را پس از اتمام دیوارها و سقف انجام دهید.
آماده سازی سطوح برای تکمیل

همانطور که در کار با پایه کف، دیوارها و سقف ها ساخته می شوند. اما در این مورد، نه تنها برای از بین بردن عیوب و خطاها، بلکه همچنین آماده سازی سطوح برای تخمگذار بیشتر مواد تزئینی ضروری است. رنگ آمیزی با کاغذ دیواری یک چیز است، کاشی ها یا پانل های گچی که به عنوان پوششی برای خود عمل می کنند چیز دیگری است. اما در هر صورت کار تعمیر و بازسازی در ساختمان جدید قبل از پایان شامل گچ کاری، بتونه کاری و نظافت نهایی می باشد که دوام پوشش آینده بستگی به کیفیت این عملیات دارد. علاوه بر این، در نظر گرفتن خواص مواد مانند چسبندگی، سازگاری با محیط و مقاومت در برابر رطوبت هنگام انتخاب مخلوط پرایمر و ماله مهم است. ویژگی های میکرو اقلیم ساختمان ها و ویژگی های عملیاتی به طور کلی در نظر گرفته شده است. شاید باید بر مقاومت در برابر سایش یا خواص محافظتی فیزیکی و شیمیایی پوشش ها تأکید شود - این الزامات و سایر الزامات بر انتخاب روش آماده سازی سطح تأثیر می گذارد.
تموم نکن

این یکی از مهمترین مراحل است، زیرا ظاهر ساختمان ها به آن بستگی دارد. صرف نظر از نوع پایان انتخاب شده، باید تا حد امکان دیر انجام شود - زمانی که تمام ارتباطات گذاشته شده و مداخله در ساختار پارتیشن های سقف برنامه ریزی نشده است. در یک ساختمان جدید، تعمیر و بازسازی باید از سقف شروع شود، زیرا ریزش آوارهای ساختمانی می تواند به پایانه زیرین آسیب برساند. در این بخش، امروزه از فناوری‌هایی برای چیدمان سازه‌های معلق و کششی استفاده می‌کنند، جایی که باید محل تجهیزات روشنایی از قبل اندیشیده شود.

در مورد طراحی دیوارها، آنها بلافاصله پس از سطح سقف شروع می شوند. تکمیل اعمال شده روی سطوح عمودی را می توان با رنگ، کاغذ دیواری، پوشش دیوار، پانل های پلاستیکی تزئینی یا سنگ تراشی کاشی انجام داد. باز هم، انتخاب بستگی به هدف اتاق و ماهیت استفاده از آن دارد. همچنین باید در نظر بگیرید که چه مقدار عایق دیوار مورد نیاز است. در این مرحله، می توان نصب سقف های ضد گرما، سر و صدا و ضد آب را پیش بینی کرد که باعث افزایش راحتی و کیفیت میکروکلیم در اتاق می شود. نکته دیگر این است که کار اضافی برای نصب سازه های حامی پروفیل و تک جعبه اضافه می شود - به ویژه پشم معدنی در بالای اسلب ها گذاشته می شود و سپس روکش هایی برای تکمیل گذاشته می شود.
نصب و جداسازی درب

سازه های درب معمولاً در پایان کار تعمیر و بازسازی نصب می شوند. اگر قرار نیست تغییر در پیکربندی دهانه ها همزمان با یک بازسازی اساسی انجام شود. جعبه های درب های داخلی باید در همان مرحله انتخاب شوند، اما ممکن است در طول تعمیر و بازسازی تنظیماتی وجود داشته باشد که نباید از آن حذف شود. امکان نصب سازه های کشویی و تابشی معمولی در یک نوع بازشو وجود دارد. انتخاب یک یا درب دیگر از جمله با شرایط عملیاتی تعیین می شود که ممکن است تحت تأثیر ویژگی های سطوح مجاور قرار گیرد.

شیشه در لجیا و بالکن ساخته می شود. در این مرحله، بازسازی آپارتمان ها در یک ساختمان جدید می تواند بر بهبود بهره وری انرژی آپارتمان ها یا چیدمان شیشه های "سرد" متمرکز شود. در حالت اول پنجره های پلاستیکی چند محفظه با آب بندی کامل تعبیه شده است. گزینه دوم با هدف تهویه و افزایش جذابیت زیبایی شناختی ساختار است. در صورتی که قرار است پنجره های دوجداره پیوسته پانوراما نصب شود، در هنگام بازسازی باید تنظیمات مناسبی انجام شود. در حال حاضر در مرحله برنامه ریزی شیشه، ترکیب بهینه قاب و شیشه از نظر بافت و آرایش ساختاری انتخاب می شود.
نصب تجهیزات

هنگامی که تمام سطوح طراحی شدند و ارتباطات تکمیل شد، می توانید به آخرین قسمت - نصب واحدهای مهندسی و دستگاه های الکتریکی بروید. در این قسمت تعمیر و بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید شامل نصب تجهیزات خط لوله، دستگاه های لوله کشی، نصب شیرآلات و ... می باشد. پوشش می دهد. دستگاه های اندازه گیری و کنترل توسط کارکنان سازمان های خدماتی به مدارهای توزیع متصل می شوند. همچنین برخی از تفاوت های ظریف در سیم کشی از تابلوهای توزیع دستگاه وجود دارد. این قوانین نصب تجهیزات ایمنی، دستگاه های تثبیت کننده، عایق ها و محافظت در برابر اتصال کوتاه در خطوط برق را مشخص می کند.
بازسازی آپارتمان در کرج (https://segoosheh.ir/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%ac/)

تعمیر و بازسازی حتی در یک آپارتمان کوچک می تواند مشکلات زیادی ایجاد کند اگر ابتدا یک پروژه شایسته برای اجرا تهیه نکنید. حتی ساده ترین طرح برای اجرای کارهای مربوط به سازماندهی خانه آینده کار را بسیار ساده کرده و هزینه های اجرا را کاهش می دهد. اما آیا رویه تعمیر و بازسازی جهانی در یک ساختمان جدید وجود دارد؟ می‌توانید به یک قانون ساده توجه کنید - از مشاغل کثیف‌تر تا مشاغل کمتر کثیف، اما همیشه کار نمی‌کند، زیرا عملیات‌های آرایشی تمیز زودرس می‌توانند نتایج رویدادهای بزرگ را خراب کنند. در هر صورت، ما باید برای سازماندهی کار به شرایط فردی تکیه کنیم و نباید تفاوت های ظریف تکنولوژیکی و منابع مورد نیاز برای انجام وظایف خاص را فراموش کنیم.