khonehman
یک شنبه 25 تیر 1402, 09:14 صبح
نحوه راه اندازی کسب و کار املاک و مستغلات در صفادشت
خانه ، مشاغل خانگی 0
املاک و مستغلات بخشی حیاتی است که اثرات چند برابری بر اقتصاد دارد. پس از کشاورزی و صنعت پوشاک، املاک و مستغلات بیشترین تعداد شغل را ایجاد می کند. چندین صنعت دیگر مانند سیمان، کاشی، لوازم بهداشتی، سیم و کابل برق، رنگ، شیشه و آلومینیوم، آجر، مصالح ساختمانی و غیره به شدت به صنعت املاک و مستغلات وابسته هستند. املاک و مستغلات در دو دهه گذشته حدود 8.24 درصد به تولید ناخالص داخلی صفادشت کمک کرده است. نسبت سرمایه گذاری در سال مالی 17-2016 به 30.27 درصد رسید. بخش املاک و مستغلات صفادشت اکنون دوباره به بخش برجسته ای از کشور تبدیل شده است. املاک و مستغلات رشد صنایع مختلف وابسته را تضمین می کند و در نتیجه اشتغال زیادی برای مردم ایجاد می کند. از آنجایی که صفادشت یک کشور کوچک است، از نظر جغرافیایی، با هشتمین جمعیت بزرگ جهان، قطعا نیاز به اقامتگاه های خوب و مقرون به صرفه دارد که نشان می دهد این صنعت یک بازار بالقوه جذاب در صفادشت برای سرمایه گذاری است.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
مراحل ثبت نام و صدور مجوز
راه‌های مختلفی وجود دارد که سرمایه‌گذار می‌تواند یک نهاد برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار در صنعت املاک و مستغلات راه‌اندازی کند. شرکت انفرادی، تضامنی تجاری و شرکت سهامی خاص. دو گزینه اول برای سرمایه گذاران خارجی در دسترس نیست.
مالکیت یگانه
در صفادشت ، مالکیت انحصاری یک شخص حقوقی جداگانه را تشکیل نمی دهد، بنابراین با مالک/مالک تفاوتی ندارد. اگر مسئولیتی در جریان تجارت ایجاد شود، مالک کسب و کار شخصاً مسئول تمام مسئولیت است.
مراحل ثبت نام
برای راه اندازی کسب و کار انحصاری در صفادشت ، مراحل زیر باید دنبال شود:
مرحله 1- نام تجاری پیشنهادی به زبان بنگالی
مرحله 2- اخذ مجوز تجارت.
پروانه عمومی
مجوز تجارت - این شرط اساسی برای مالکیت است. این را می توان با ارائه درخواست به شرکت شهر / دولت محلی مربوط به همراه اسناد اجاره / اجاره فضای اداری تجاری به دست آورد. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی TIN - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
Ni روش باندینگ
یک تجارت مشارکتی باید در اداره ثبت شرکت های سهامی و شرکت های صفادشت ("RJSC") ثبت شود.
مرحله 1- انتخاب نام شراکت
مجوز نام، برای نام پیشنهادی کسب و کار شراکتی، باید از اداره ثبت شرکت ها و شرکت های سهامی (RJSC) اخذ شود.
مرحله 2 - یک سند مشارکت تهیه کنید
سند مشارکت باید طبق قانون تمبر بر روی کاغذ تمبر نوشته شود و به امضای کلیه شرکا برسد و متعاقباً محضری شود.
مرحله 3- ثبت سند مشارکت در RJSC
سند مشارکت به همراه فرم پر شده I باید در RJSC ثبت شود. افسران RJSC مدارک را بررسی و گواهی ثبت را صادر خواصفادشت کرد.
جدول زمانی - پس از ارسال مدارک طبق مرحله 3، معمولاً حدود دو هفته طول می کشد تا گواهی ثبت نام از RJSC دریافت شود.
پروانه عمومی
گواهی TIN - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
مجوز تجارت – اسناد تجاری به همراه هزینه دولتی مناسب و سند اجاره/اجاره فضای اداری تجاری باید به اداره شرکت شهر/اداره دولت محلی مربوطه اعمال شود. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
شرکت خودگردان
روش راه اندازی شرکت:
مراحل راه اندازی شرکت به شرح زیر است:
ثبت شرکت:
مرحله 1 - مجوز نام برای نام پیشنهادی شرکت، باید از RJSC اخذ شود.
مرحله 2 - موارد زیر را پیش نویس و امضا کنید:
• اساسنامه و اساسنامه شرکت.
• تکمیل فرم IX: رضایت مدیر برای اقدام.
• پر کردن فرم XII: مشخصات مدیران، مدیران و عوامل مدیریتی.
مرحله 3 - افتتاح حساب بانکی برای شرکت صفادشت ی و واریز مبلغ سرمایه سهام به سهامداران خارجی (برای سهامداران داخلی لازم نیست)
مرحله 4 - بانک گواهی نقدینگی چنین حواله خارجی را صادر می کند (برای سهامداران داخلی لازم نیست)
مرحله 5 - مدارک امضا شده، همانطور که در مرحله 2 ذکر شد، باید به همراه گواهی نقدی و حق الزحمه رسمی برای ثبت شرکت به RJSC ارائه شود.
مرحله 6 - RJSC اسناد را تأیید می کند و اسناد ثبت نام تایید شده را صادر می کند.
جدول زمانی - معمولاً 3 تا 4 هفته پس از ارسال مدارک طبق مرحله 5 برای صدور گواهی RJSC طول می کشد.
پروانه عمومی:
گواهی TIN - برای دریافت گواهی، باید پس از تشکیل شرکت، یک درخواست آنلاین انجام شود. علاوه بر این، یک شماره تلفن محلی و آدرس دفتر ثبت شده برای تکمیل درخواست مورد نیاز است.
پروانه تجارت – درخواست به دفتر شهر مربوطه به همراه هزینه دولتی مناسب، اسناد شرکت و سند اجاره/اجاره فضای اداری شرکت. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین به همراه اسناد شرکت اعمال می شود.
مجوزها/مجوزهای خاص
گواهی ثبت واردات (IRC) - نهادهایی که برای اهداف ساخت و ساز نیاز به واردات کالا و/یا ماشین آلات دارند، ملزم به دریافت IRC هستند. درخواست IRC باید در دفتر کنترل کننده ارشد واردات و صادرات به همراه مدارک ثبت شرکت، گواهینامه TIN، مجوز تجارت، گواهی عضویت بانک و اتاق بازرگانی و گواهی پرداخت بدهی به همراه هزینه های دولتی مربوطه انجام شود. هر دو گواهی نیاز به تمدید سالانه دارند.
ثبت نام توسعه دصفادشت ه املاک و مستغلات - -
برای انجام تجارت املاک و مستغلات در یک منطقه خاص، هر توسعه دصفادشت ه املاک و مستغلات نیاز به ثبت نام از مرجع مربوطه دارد. برای انجام تجارت املاک و مستغلات در سرتاسر صفادشت ، توسعه دصفادشت ه املاک مذکور باید از دولت ثبت نام کند.
مرحله 1- هر سازنده املاک و مستغلات باید به دولت یا حسب مورد از اختیارات به شکل مقرر در قوانین ثبت به همراه یک کپی از مدارک زیر درخواست کند:
1) مجوز تجارت
2) گواهی TIN (شماره شناسایی مالیاتی).
3) شماره ثبت مالیات بر ارزش افزوده
4) (i) تجربه تدوین و اجرای پروژه (در صورت وجود).
(ii) گواهینامه های صلاحیت افراد فنی (گواهی صلاحیت های آموزشی معماران، مصفادشت سان و برنامه ریزان و گواهی عضویت نهادهای حرفه ای مربوطه).
5) گواهی تشکیلات شامل اساسنامه و اساسنامه.
6) کپی ثبت عضویت انجمن املاک و مسکن صفادشت (REHAB) یا انجمن توسعه دصفادشت گان زمین، در صورت وجود.
مرحله 2- پس از وصول درخواست، ظرف 60 (شصت) روز پس از تأیید و مرتب سازی اطلاعات دریافتی توسط دولت یا حسب مورد، مرجع، در صورتی که قانع شود که-
• در صورتی که متقاضی بتواند شرایط مقرر برای اجرای طرح توسعه املاک را احراز کند، در آن مدت درخواست را تایید و کتباً به متقاضی اطلاع داده خواهد شد. یا
• در صورتی که متقاضی قادر به احراز شرایط ذکر شده نباشد، درخواست با ذکر دلایل رد و کتباً به متقاضی اطلاع داده می شود.
مرحله 3- در صورت تایید درخواست، دولت یا حسب مورد سازمان، گواهی ثبت را برای مدت 5 (پنج) سال مشروط به اخذ هزینه های مربوط، ظرف 30 (30) سال برای متقاضی صادر می کند. ) روزها. تاریخ ابلاغ کتبی به متقاضی. هر سال قابل تمدید است.
مرحله 4 - فهرستی از توسعه دصفادشت گان ثبت نام شده باید به ترتیبی که توسط مقام مربوطه تعیین شده است نگهداری و منتشر شود.
مرحله 5 - ثبت نام برنامه نویس را می توان به روش مقرر تمدید، لغو و اصلاح کرد.
مسائل حقوقی
پیامدهای قانون توسعه و مدیریت املاک و مستغلات 2010 --
مسئولیت های توسعه دصفادشت ه:
• کلیه توسعه دصفادشت گان تحت این قانون باید نام ملک، آدرس و شماره تاییدیه طرح مورد تایید مرجع ذیربط را همراه با شماره یادبود و تاریخ در بروشور تهیه شده توسط خود ذکر کنند.
• توسعه‌دصفادشت ه نمی‌تواند قبل از تأیید پروژه توسعه املاک توسط مرجع و کسب اختیار یا حق اجرای اسناد واگذار شده توسط سازنده، آگهی خرید و فروش املاک را در رسانه‌ها منتشر کند.
• توسعه دصفادشت ه نمی تواند قبل از تایید پروژه، هیچ گونه توافقی برای فروش یا فروش املاک و مستغلات به خریدار منعقد کند.
• هر توسعه دصفادشت ه تاییدیه مرجع و اسناد مالکیت زمین را به خریدار نشان می دهد.
• طرح معماری وابسته، طرح سازه ای به غیر از طرح تایید شده شامل سایر طرح ها و اسناد خدمات ساختمان باید توسط سازنده امضا شود.
• قوانین توسعه زمین طرح مسکونی خصوصی، 2004، مشروط به اصلاحات لازم، در رابطه با مالکیت زمین تحت طرح‌های قطعه مسکونی تحت سرمایه‌گذاری مشترک خصوصی یا دولتی-خصوصی و بازسازی افراد آسیب‌دیده، رعایت خواهد شد.
• هر توسعه‌دصفادشت های باید طراحی، اصلاح، تأیید مجدد و تأیید ضوابط مربوط به ساخت و ساز ساختمان را از مرجع ذیربط به شرط اصلاحات لازم در پروژه توسعه املاک و مستغلات دریافت کند.
• طرح طرح پروژه توسعه املاک و مستغلات ساخته شده توسط سرمایه گذاری مشترک خصوصی یا دولتی و خصوصی باید به ترتیب مقرر به تایید مقام مربوطه برسد.
• در مورد پروژه های توسعه املاک و مستغلات، امکانات رفاهی مدنی طبق قوانین توسعه زمین، 2004 برای پروژه های مسکونی خصوصی، باید تا حد امکان تضمین شود.
• هر سازنده باید پروژه های عمرانی املاک را طبق قوانین و مقررات مربوط اجرا کند تا به هیچ زیربنایی یا قطعه یا مسطح یا جاده، اتصال برق، آبرسانی، فاضلاب و زهکشی آسیبی وارد نشود. ، گازرسانی و اتصال تلفن و سایر امکانات مربوطه.
ساخت و ساز ملک توسط مالک زمین – در صورتی که سازنده زمینی را برای فروش در آن زمین خریداری کرده و ملکی احداث کند، کلیه احکام این قانون در مورد وی نیز جاری است. مقررات این قانون تا آنجا که قابل اجرا است در مورد ساخت و ساز املاک به منظور خرید و فروش در زمین خود اعم از انفرادی یا مشترک توسط برخی افراد غیر سازنده املاک یا تجاری اعمال می شود. بودن
شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات --- دفترچه یا تخصیص باید حاوی توضیح یا تحلیل مناسب از جمله تقسیم منطقه قابل فروش املاک باشد. شرایط تفصیلی توسعه و فروش املاک و مستغلات در قرارداد منعقده بین طرفین مشخص خواهد شد. یک توسعه‌دصفادشت ه می‌تواند با رضایت خریدار، قطعه یا آپارتمان اختصاص‌یافته را تغییر دهد. هیچ توسعه دصفادشت ه ای نباید پرداخت اضافی از خریدار را فراتر از شرایط قرارداد بپذیرد. با این حال، مشروط بر اینکه اگر هر یک از طرفین پس از پیشنهاد افزودن تجهیزات بهبودیافته، با رضایت دوجانبه توافق نامه تکمیلی را در این زمینه منعقد کرده باشند، این ماده مؤثر نخواهد بود.
اجرا و ثبت اسناد نقل و انتقال ---- سازنده موظف است ظرف مدت 3 (سه) ماه پس از پرداخت بهای تمام شده ملک، انتقال تصرف، اجرای اسناد و ثبت ملک را به خریدار انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال تصرف، اندازه آن کمتر یا بیشتر باشد، ارزش ملک باید ظرف مدت 3 (سه) ماه بر اساس نرخ خریداری شده تعدیل شود. اگر توسعه‌دصفادشت های زمین را از یا از طرف یک مالک زمین بگیرد و املاک و مستغلات را در زمین توسعه دهد و آن بخش را به خریداران املاک بفروشد، توسعه‌دصفادشت ه باید اختیار داشته باشد تا اطمینان حاصل کند که توسعه‌دصفادشت ه سهم خود را می‌گیرد. محل اقامت. سند خوداجرایی است و ممکن است فروخته شود یا انتقال داده شود.
در صورتی که مالک یا سازنده با اجرای وکالتنامه ای از طرف خود مجاز به فروش یا انتقال ملک نباشد، پس از فروش یا انتقال ملک ساخته شده باید سندی از طرف سازنده کتباً به وکالت از طرف سازنده انجام شود. خریدار ظرف 15 روز سند را اجرا کند. در صورتی که در مهلت مقرر، سند توسط مالک یا از طرف مالک زمین اجرا نشود، خود سازنده می تواند با خریدار سند را به گونه ای اجرا کند که گویی سازنده مالک زمین و ملک است.
قرارداد بین مالک و توسعه‌دصفادشت ه --- مالک باید یک قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک کتبی با توسعه‌دصفادشت ه به منظور توسعه املاک و مستغلات منعقد کند. در قرارداد باید میزان سهم سازنده برای توسعه املاک و زمان شروع و اتمام کار عمران یا ساخت و ساز و شرایط اجرای وکالتنامه با سازنده مشخص شود تا سازنده بتواند اجرا و سند را نزد خریدار معرفی شده ثبت کنید. توسعه املاک و مستغلات یا کار ساخت و ساز باید طبق شرایط قرارداد شروع و تکمیل شود.
پیامدهای قانون ساخت و ساز ساختمان 1952 -
این قانون به جلوگیری از ساخت و ساز بی رویه ساختمان ها و حفر مخازن می پردازد که ممکن است در برنامه ریزی مناطق خاصی از صفادشت تداخل ایجاد کند. ممنوعیت استفاده نادرست از زمین و ساختمان، ممنوعیت بریدن یا تخریب تپه ها، تخلیه ساکنین، جابجایی ساختمان ها و غیره در این قانون منظور می شود.
مفاهیم قوانین توسعه زمین مسکونی خصوصی، 2004
ثبت نام کارآفرین : هر کارآفرین پروژه مسکونی خصوصی در منطقه طرح جامع باید نزد مقامات ثبت نام کند. هر کارآفرین باید از طریق روش های تعیین شده برای ثبت نام با مدارک زیر اقدام کند:
• پروانه تجارت
• شماره TIN
• شمارهی ثبت مالیات بر ارزش افزوده
• تفاهم نامه و مواد تفاهم
همراه با گواهی تاسیس و گواهی ثبت در صورت شرکت.
اثبات مهارت های حرفه ای و غیره
پس از دریافت درخواست، مرجع درخواست مربوطه را ظرف 45 روز آینده ترتیب می دهد تا درخواست را تأیید کند. اگر مرجع متقاعد شود که متقاضی شرایط اجرای طرح مسکونی خصوصی را با موفقیت انجام داده است، در آن مدت درخواست را بپذیرید. در صورت عدم احراز شرایط، درخواست رد می شود و مراتب به متقاضی اطلاع داده می شود. در صورت پذیرفته شدن درخواست، متقاضی باید ظرف 30 روز آینده هزینه ثبت نام را به این مرجع پرداخت کند. این مرجع فهرست ثبت را حفظ خواهد کرد.
ثبت فرمولاتورهای طرح چیدمان -
هر شهرساز، معمار، مصفادشت س، شرکت مشاوره یا شرکتی که تدوین‌کننده طرح‌آرایی پروژه‌های مسکونی خصوصی باشد، باید تحت این حکم ثبت شود. هنگام درخواست ثبت نام، مدارک زیر باید همراه با فرم درخواستی تعیین شده ارائه شود:
• کپی گواهی شده گواهی صلاحیت تحصیلی و ریز نمرات
• پروانه تجارت
• شماره TIN
• شمارهی ثبت مالیات بر ارزش افزوده
• تفاهم نامه و اساسنامه شامل گواهی تاسیس و گواهی ثبت
اثبات مهارت های حرفه ای و غیره
پس از دریافت درخواست، مرجع درخواست مربوطه را ظرف 45 روز آینده ترتیب می دهد تا درخواست را تأیید کند. در صورتی که مرجع متقاعد شود که متقاضی شرایط اجرای طرح چیدمان پروژه مسکونی خصوصی را با موفقیت انجام داده است، در آن مدت درخواست را بپذیرید. در صورت عدم احراز شرایط، درخواست رد می شود و مراتب به متقاضی اطلاع داده می شود. در صورت پذیرفته شدن درخواست، متقاضی باید ظرف 30 روز آینده هزینه ثبت نام را به این مرجع پرداخت کند. هر شهرساز، معمار، مصفادشت س، شرکت مشاوره یا شرکتی که فرمول‌دصفادشت ه طرح‌آرایی پروژه‌های مسکونی خصوصی است، باید نام، آدرس، امضا یا شماره ثبت خود را در پلان داده‌شده خود ارائه دهد. در صورتی که طرح توسط شرکت یا شرکت مشاوره ارائه شده باشد، نام، آدرس، امضا و شماره ثبت شهرسازان، معماران، مصفادشت سان و افسران مربوطه نقشه‌ساز واقعی باید در طرح ذکر شود. از شرکت . این مرجع فهرست ثبت را حفظ خواهد کرد.
شرایط عمومی برای تصویب پروژه های مسکونی خصوصی-
• طبق طرح نهایی و طرح توسعه مصوب، کل پروژه باید حداکثر ظرف مدت 10 سال تکمیل شود.
• کپی طرح نهایی تایید شده باید همیشه در محل دفتر پروژه نگهداری شود و در طول بازرسی به آسانی در دسترس افسر تعیین شده قرار گیرد.
• هیچ گونه تغییری در طرح چیدمان مصوب و سایر طرح های مربوطه بدون تایید سازمان یا کمیته (در موارد خاص) انجام نمی شود.
• هیچ منطقه جدیدی را نمی توان در طرح تحریمی (در برخی موارد) بدون تایید مقام یا کمیته گنجاند.
• اقداماتی برای حفظ منطقه پروژه بالاتر از حداکثر سطح سیل انجام خواهد شد
• در صورت وجود رودخانه، دریاچه، برکه، زهکش یا هر منبع آبی دیگری در محدوده پروژه باید از عدم اختلال در جریان آب اطمینان حاصل شود.
• اجرای پروژه ها با مشورت سازمان های درگیر در توسعه خدمات مختلف خدماتی
• حصول اطمینان از عدم آبگرفتگی زمین مجاور در حین اجرای پروژه
• فهرست قطعات واگذار شده یا تمام قطعات فروخته شده سال گذشته، فهرست قطعه، انتقال قطعه یا جزئیات ثبت نام که تا 31 ژانویه هر سال ارسال شود.
• ساختمان ها باید بر اساس قوانین ساختمانی دولتی ساخته شوند.
• ارزیابی اثرات زیست محیطی پروژه باید ارائه شود.
• برای انجام پروژه های مسکونی خصوصی، حداقل زمین به مساحت 5 هکتار در داخل شرکت شهر و حداقل 10 هکتار زمین در خارج از محدوده شرکت شهر یا منطقه شهرداری مورد نیاز است.
• تراکم کل جمعیت پروژه مسکونی خصوصی باید 350 نفر باشد و مشخصات جمعیت باید به درخواست پیوست شود.
پیامدهای قانون توسعه شهری ، 1953
این قانون به امور توسعه، بهسازی و گسترش پایتخت جمهوری و شهرداری‌های نارایانگنج و تونگی و مناطق خاصی در مجاورت آنها و در نتیجه با تشکیل یک سازمان توسعه سرمایه می‌پردازد.
اگر ساختمانی که قرار است ساخته شود بیش از 10 طبقه یا ارتفاع 33 متری باشد، برای تایید طرح راجوک، مجوز دپارتمان از 10 مرجع زیر با درخواست در کاغذ ساده به همراه جزئیات مکان و نقشه های مربوطه لازم است.
· دپارتمان برق (DPDC) برای نیازهای بار الکتریکی
· اداره آب و فاضلاب WASA برای نیازهای مصرف آب
· اداره گاز و انتقال گاز تیتوس برای نیازهای گاز
· خدمات آتش نشانی برای ایمنی آتش نشانی نقشه کشی
· هواپیمایی کشوری برای مجوز ساخت و ساز ارتفاع
· اداره کنترل ترافیک داکا
· شرکت شهر داکا
· سازمان محیط زیست
· کمیسر بخش DCC
· پلیس کلان شهر داکا (DMP)
لغو رضایت عمومی نهادهای تجاری- شرکت ها باید الزامات تشکیل پرونده سالانه را رعایت کنند، مانند به روز رسانی مجوز تجارت با شرکت شهر مربوطه، تمدید عضویت اتاق، تمدید IRC، ثبت مالیات، به روز رسانی پرونده سالانه در RJSC. برای شرکت های با مسئولیت محدود و تمدید مجوز شعبه در BIDA پس از انقضا.
پیامدهای قانون قرارداد - رابطه یک واحد تجاری با فروشندگان/فروشندگان بخشی جدایی ناپذیر از کسب و کار ارائه کالا یا خدمات است. قرارداد نمایندگی/فروشنده باید هنگام فروش محصولات به نمایندگی‌ها یا دریافت هر گونه کالا و/یا خدمات از نمایندگی‌ها وجود داشته باشد. قراردادهای فروشنده می تواند حوزه های مختلفی از جمله نرم افزار، خدمات حرفه ای، لوازم اداری، خدمات فناوری، برنامه ریزی رویداد، بازاریابی، مشاوره و موارد دیگر را پوشش دهد. در صورت بروز اختلاف علاوه بر قانون لازم الاجرا، قرارداد نقش مهمی در حل و فصل اختلافات دارد، بنابراین حفظ منافع در هنگام تنظیم قرارداد بسیار مهم است.
الزامات قانون کار - سازمان ها باید اطمینان حاصل کنند که رابطه آنها با کارمندان با قوانین کار صفادشت هماهنگ است. کارمندان باید یک قرار ملاقات داشته باشند که در آن عنوان شغلی، شرح شغل، حقوق، مزایا و رفاه، ساعات کاری و تعطیلات قابل اجرا و غیره به درستی ذکر شود. توجه داشته باشید که کارفرما نمی تواند مبلغ کمتری را با قرارداد یا قرار ملاقات بپردازد. که در قانون کار پیش بینی شده است. همچنین این وظیفه کارفرماست که محیطی امن و سالم برای کارکنان فراهم کند.
مقررات ارزی – نهادهای دارای سرمایه گذار خارجی باید اطمینان حاصل کنند که سرمایه گذاری اولیه از طریق کانال های بانکی مناسب انجام می شود. سرمایه گذاران خارجی هنگام تشکیل یک شرکت یا خرید سهام در یک شرکت موجود، باید مبلغ سرمایه را از حساب بانکی خارجی خود با ذکر «سرمایه گذاری در (نام شرکت) سرمایه سهام، به حساب بانکی شرکت واریز کنند. . این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری از طریق کانال درست انجام می‌شود و اجازه می‌دهد تا یک تراکنش روان طبق دستورالعمل‌های بانک صفادشت از جمله اسناد/اطلاعات سرمایه‌گذاری اولیه در حین انتقال سود انجام شود.
FMA و خدمات ترویج آن
FM Associates به عنوان یک موسسه حقوقی با خدمات کامل، با تیم های مجرب و ماهر خود، انواع خدمات حقوقی و مالی را ارائه می دهد.
ثبت و صدور مجوز: FM Associates خدماتی را برای نهادهای صفادشت ، مانند شرکت های انحصاری، شرکت های مشارکتی و/یا شرکت های با مسئولیت محدود و اخذ مجوزهای لازم از مقامات دولتی مربوطه ارائه می کند. خدمات شامل تهیه پیش‌نویس اسناد، فرم‌ها و ارائه فهرست‌ها و رویه‌های مدارک مورد نیاز و متعاقبا ارسال درخواست‌ها به ادارات دولتی مربوطه همراه با اسناد مربوطه و برقراری ارتباط با آنها در طول فرآیند تأیید و اخذ مدارک مورد نیاز است.
تهیه پیش نویس، تأیید موافقت نامه ها: سازمان های ذکر شده در بالا نیاز به تهیه پیش نویس انواع توافق نامه ها از قبیل قراردادهای فروشنده، استخدام، حق امتیاز دارند که باید طبق قوانین قابل اجرا در صفادشت و در زمان های امن تنظیم شوند. برای حفظ منافع خود از این قراردادها به نفع خود در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده استفاده کنند.
نظرات حقوقی و/یا گزارش‌های بررسی دقیق: همکاران FM نظرات حقوقی را در مورد پیامدهای قانون و تأثیر آن بر موضوعات مختلف به مشتریان ارائه می‌دهد و آنها را قادر می‌سازد تا اقدامات تجاری آگاهانه را با ملاحظات قانونی انجام دصفادشت .
علاوه بر این، FM Associates همچنین گزارش‌های دقت لازم را به مشتریان علاقه‌مند ارائه می‌کند تا نهادهای آنها تمام الزامات قانونی را که باید رعایت شوند و موارد عدم انطباق، در صورت وجود، که باید اصلاح شوند، شناسایی کنند.
خدمات دعاوی حقوقی: FM Associates دارای یک تیم دادرسی بسیار قوی است که به مشتریان در دفاع از/تعریف اختلافات در دادگاه ها یا دادگاه ها در همه انواع دعاوی کمک می کند و نمایندگی می کند.
تأثیر COVID-19 بر تجارت
اکنون یک حالت وحشت بر ذهن مردم حاکم است و آنها از آینده ای مبهم می ترسند. اکثر مردم از انواع هزینه ها، از جمله هزینه های مربوط به املاک و مستغلات، رویگردان هستند. با توجه به ابتکار قرنطینه دولت برای مهار شیوع این ویروس، اقتصاد در حال رکود است که قدرت خرید مردم را در کل کاهش می‌دهد که تأثیر منفی بر این نهاد خواهد داشت. بخش مردم در پرداخت اجاره بها به دلیل از دست دادن شغل گسترده در صنایع مختلف به دلیل شرایط اقتصادی فعلی و افزایش نرخ بیکاری با مشکل مواجه هستند. مشتریانی که قبلاً آپارتمان/آپارتمان به صورت اعتباری خریداری کرده اند، اقساط ماهانه خود را نکول کرده اند و مشتریان احتمالی نیز به دلیل بحران مالی از خرید آپارتمان منع خواصفادشت شد.
هم موجر و هم مستاجر باید یک ماه (ماه) اخطار تخلیه را از قبل ارائه کنند تا مطمئن شوند طرف مقابل زمان کافی برای تعویض دارد. و به دلیل طرز فکر فعلی مردم، یافتن مستاجر جدید یا خانه جدید می تواند دشوار باشد.
اقدامات انجام شده برای مشارکت بیشتر مردم در املاک و مستغلات مانند - معرفی وام های "صفر دارایی"، محدودیت های بیشتر وام، نرخ بهره پایین تر، و توسعه زیرساخت های گسترده و غیره، مردم را برای سرمایه گذاری ترغیب می کند. بخش املاک و مستغلات کشور با این حال، ترس از ویروس می تواند آنها را تضعیف کند و افراد را برای انجام این اقدام ترغیب کند.
بارقه امید برای بخش مسکن صفادشت در این واقعیت نهفته است که نه آرزوهای عمومی و نه مقررات سودمند به این زودی ها از بین نمی روند. هنگامی که همه گیری فروکش کرد، مردم با مزیت اضافی قیمت های پایین تر، سرمایه گذاری در ملک را دوباره آغاز می کنند - همانطور که در سایر بازارهای بزرگ در کشورهای مختلف دیده می شود. با این وجود، اگر همه‌گیری همچنان اقتصاد را با مشکل مواجه کند و رکودی رخ دهد، ممکن است این بخش به دلیل کاهش تقاضا با یک بحران مالی بلندمدت مواجه شود.
سازمان‌ها باید خود را برای همه‌گیری‌ها و موقعیت‌هایی آماده کنند که شیوع این بیماری عموماً تأثیر نامطلوبی بر کسب‌وکار و مهم‌تر از آن بر اجرای قراردادهای تجاری دارد. به ویژه، شرکت ها باید بررسی کنند که آیا حق اجرای قرارداد را دارند یا خیر و در نتیجه تعهدات قراردادی خود را بدون مجازات معلق می کنند.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
یک رویداد فورس ماژور یک رویداد یا شرایط غیرعادی است که خارج از کنترل طرفین قرارداد است. این وقایع شامل فعل خداوند (مثل یک بلای طبیعی) یا حوادثی مانند جنگ، اعتصاب، شورش و غیره است. به طور کلی، در صورتی که بتوان با موفقیت به بند فورس ماژور استناد کرد، طرفین از تعهدات و/یا تعهدات قراردادی مربوطه خود رها می شوند. یک بند فورس ماژور عدم اجرای یک طرف را به طور کامل مجاز می کند، اما فقط آن را برای مدت زمان رویداد فورس ماژور به حالت تعلیق در می آورد. اگر به درستی پیش نویس شده باشد، بندهای فورس ماژور می توانند پیش بینی کنند که در مواردی که یک رویداد فورس ماژور بیش از یک دوره زمانی مشخص ادامه دارد، هر یک از طرفین می توانند قرارداد را به اختیار خود، بدون هیچ گونه عواقب مالی برای دیگری، فسخ کنند.
اتکای آن عمدتاً بر توافق طرفین و شرایط مربوطه قرارداد منعقد شده بین طرفین متعاهد است، زیرا دکترین فورس ماژور هیچ مبنای قانونی مستقیمی بر اساس قوانین صفادشت ندارد.
همه قراردادها تحت قانون قراردادهای 1872 ("قانون 1872") هستند که توسط قانون صفادشت اداره می شود. دکترین سرخوردگی در بخش 56 قانون 1872 گنجانده شده است که مقرر می‌دارد قرارداد زمانی باطل می‌شود که اجرای آن غیرممکن شود یا به دلیل هر رویدادی پس از انعقاد آن غیرقانونی شود. بنابراین، اگر به دلیل ابتلا به کرونا، اجرای قرارداد غیرممکن شود، طبق قوانین صفادشت باطل تلقی می‌شود، مشروط بر اینکه طرف متخلف ندانست یا با دقت معقول نمی‌توانست بداند که قرارداد چنین خواهد بود. به بیان ساده، اثر عقد باطل این است که قانون نمی تواند آن را اجرا کند و طرفین از تعهدات خود ساقط می شوند.
گاهی اوقات برای جلب نظر دکترین سرخوردگی، اجرای قرارداد به دلیل برخی رویدادهای پیش‌بینی نشده مانند همه‌گیری ویروس کرونا کاملاً غیرممکن می‌شود.
می توان خلاصه کرد که در صورت عدم وجود بند فورس ماژور به درستی در یک قرارداد، طرفین صفادشت ی ممکن است این اختیار را داشته باشند که به مفاد موجود قانون صفادشت - به ویژه، بخش 56 قانون 1872 - برای توجیه خود اتکا کنند. از اجرای به موقع تعهدات مربوطه خود تحت قرارداد.
علاوه بر این، دولت صفادشت بسته ای 50000 میلیون روپیه ای را برای احیای اقتصاد از رکودی که ممکن است به دنبال داشته باشد، اعلام کرده است.
مالیات
در حال حاضر نرخ مالیات عمومی بر اساس قانون صفادشت 32.5٪ است. الزامات اسمی برای یک شرکت با مسئولیت محدود در محل شامل چندین گزارش به NBR است، مانند: افتتاح TIN، صورت‌حساب کسر مالیات ماهانه، صورت‌حساب مالیات تکلیفی شش‌ساله، صورت‌حساب سالانه مربوط به ارائه اظهارنامه مالیاتی کارکنان، صورت‌حساب سالانه. در رابطه با حقوق پرداختی شرکت به کارکنان، واریز سه ماهه پیش مالیات، تسلیم اظهارنامه مالیاتی سالانه، حضور در جلسات تجدیدنظر/ رسیدگی مورد نیاز شرکت، اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده ماهانه و غیره. FMA می تواند در برآورده ساختن تمام انطباقات قانونی به شرکت مشاوره و کمک کند تا بتواند به راحتی و بدون دردسر کار کند.
نتیجه
انتقال صفادشت از یک "کشور توسعه نیافته" به یک "کشور با درآمد متوسط" اخیراً باعث افزایش قدرت درآمد مردم صفادشت شده و به عنوان دومین اقتصاد با رشد سریع در جنوب آسیا شناخته شده است. در نتیجه شهرنشینی ناگهانی رخ می دهد و تقاضا برای مسکن به سرعت در حال افزایش است.
خلاصه اجرایی
صنعت املاک و مستغلات در صفادشت پتانسیل زیادی دارد زیرا تقاضای بازار محلی همچنان در حال رشد است. با افزایش شهرنشینی، مردم بیشتر تمایل دارند به شهرها بیایند و به دنبال مسکن مناسب باشند و تقاضای فزاینده ای در صنعت املاک و مستغلات ایجاد کند.
گزینه های مختلفی از نهادها برای عضویت در این صنعت املاک وجود دارد، مالکیت انفرادی، تجارت مشارکتی و شرکت سهامی خاص در دسترس سرمایه گذاران است. برای ایجاد یک محیط تجاری دوستانه، Bida اکنون یک مرکز خدمات یک مرحله ای را برای سرمایه گذاران افتتاح کرده است که در آن همه خدمات از ثبت شرکت تا مجوزهای پس از تاسیس در دسترس است.
FM Associates یک شرکت حقوقی با خدمات کامل است - ارائه دصفادشت ه انواع حمایت های حقوقی و مالی، از ثبت اشخاص تا اخذ مجوزهای لازم. تهیه پیش نویس موافقت نامه ها و اطلاعیه ها برای ارائه خدمات سالانه انطباق و دعاوی. FM Associates دارای وکلا و وکلای مجربی است که در بخش های مختلف حقوقی تخصص دارند که امکان ارائه خدمات ضروری را با کیفیت بالا فراهم می کند و مشتریان می توانند کلیه خدمات حقوقی لازم و جانبی را زیر یک چتر دریافت کنند.
همانطور که بحث شد، صنعت ممکن است به دلیل کاهش تقاضا به دلیل همه‌گیری ویروس کرونا با بحران مالی بلندمدت روبرو شود، مگر اینکه سرعت گسترش ویروس در آینده نزدیک کاهش یابد. علاوه بر این، مردم به دلیل عدم اطمینان ناشی از کووید-19 از سرمایه گذاری در ملک می ترسند.
با این وجود، انتظار می‌رود که با شروع فروکش همه‌گیری، در صورت اتخاذ تدابیر اقتصادی مناسب برای احیای صنعت، تجارت از سر گرفته شود و رشد ثابت آن مشاهده شود.
خانه ، مشاغل خانگی 0
املاک و مستغلات بخشی حیاتی است که اثرات چند برابری بر اقتصاد دارد. پس از کشاورزی و صنعت پوشاک، املاک و مستغلات بیشترین تعداد شغل را ایجاد می کند. چندین صنعت دیگر مانند سیمان، کاشی، لوازم بهداشتی، سیم و کابل برق، رنگ، شیشه و آلومینیوم، آجر، مصالح ساختمانی و غیره به شدت به صنعت املاک و مستغلات وابسته هستند. املاک و مستغلات در دو دهه گذشته حدود 8.24 درصد به تولید ناخالص داخلی صفادشت کمک کرده است. نسبت سرمایه گذاری در سال مالی 17-2016 به 30.27 درصد رسید. بخش املاک و مستغلات صفادشت اکنون دوباره به بخش برجسته ای از کشور تبدیل شده است. املاک و مستغلات رشد صنایع مختلف وابسته را تضمین می کند و در نتیجه اشتغال زیادی برای مردم ایجاد می کند. از آنجایی که صفادشت یک کشور کوچک است، از نظر جغرافیایی، با هشتمین جمعیت بزرگ جهان، قطعا نیاز به اقامتگاه های خوب و مقرون به صرفه دارد که نشان می دهد این صنعت یک بازار بالقوه جذاب در صفادشت برای سرمایه گذاری است.
املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
مراحل ثبت نام و صدور مجوز
راه‌های مختلفی وجود دارد که سرمایه‌گذار می‌تواند یک نهاد برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار در صنعت املاک و مستغلات راه‌اندازی کند. شرکت انفرادی، تضامنی تجاری و شرکت سهامی خاص. دو گزینه اول برای سرمایه گذاران خارجی در دسترس نیست.
مالکیت یگانه
در صفادشت ، مالکیت انحصاری یک شخص حقوقی جداگانه را تشکیل نمی دهد، بنابراین با مالک/مالک تفاوتی ندارد. اگر مسئولیتی در جریان تجارت ایجاد شود، مالک کسب و کار شخصاً مسئول تمام مسئولیت است.
مراحل ثبت نام
برای راه اندازی کسب و کار انحصاری در صفادشت ، مراحل زیر باید دنبال شود:
مرحله 1- نام تجاری پیشنهادی به زبان بنگالی
مرحله 2- اخذ مجوز تجارت.
پروانه عمومی
مجوز تجارت - این شرط اساسی برای مالکیت است. این را می توان با ارائه درخواست به شرکت شهر / دولت محلی مربوط به همراه اسناد اجاره / اجاره فضای اداری تجاری به دست آورد. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی TIN - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
Ni روش باندینگ
یک تجارت مشارکتی باید در اداره ثبت شرکت های سهامی و شرکت های صفادشت ("RJSC") ثبت شود.
مرحله 1- انتخاب نام شراکت
مجوز نام، برای نام پیشنهادی کسب و کار شراکتی، باید از اداره ثبت شرکت ها و شرکت های سهامی (RJSC) اخذ شود.
مرحله 2 - یک سند مشارکت تهیه کنید
سند مشارکت باید طبق قانون تمبر بر روی کاغذ تمبر نوشته شود و به امضای کلیه شرکا برسد و متعاقباً محضری شود.
مرحله 3- ثبت سند مشارکت در RJSC
سند مشارکت به همراه فرم پر شده I باید در RJSC ثبت شود. افسران RJSC مدارک را بررسی و گواهی ثبت را صادر خواصفادشت کرد.
جدول زمانی - پس از ارسال مدارک طبق مرحله 3، معمولاً حدود دو هفته طول می کشد تا گواهی ثبت نام از RJSC دریافت شود.
پروانه عمومی
گواهی TIN - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
مجوز تجارت – اسناد تجاری به همراه هزینه دولتی مناسب و سند اجاره/اجاره فضای اداری تجاری باید به اداره شرکت شهر/اداره دولت محلی مربوطه اعمال شود. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین هیئت ملی درآمد (NBR) درخواست دهید.
شرکت خودگردان
روش راه اندازی شرکت:
مراحل راه اندازی شرکت به شرح زیر است:
ثبت شرکت:
مرحله 1 - مجوز نام برای نام پیشنهادی شرکت، باید از RJSC اخذ شود.
مرحله 2 - موارد زیر را پیش نویس و امضا کنید:
• اساسنامه و اساسنامه شرکت.
• تکمیل فرم IX: رضایت مدیر برای اقدام.
• پر کردن فرم XII: مشخصات مدیران، مدیران و عوامل مدیریتی.
مرحله 3 - افتتاح حساب بانکی برای شرکت صفادشت ی و واریز مبلغ سرمایه سهام به سهامداران خارجی (برای سهامداران داخلی لازم نیست)
مرحله 4 - بانک گواهی نقدینگی چنین حواله خارجی را صادر می کند (برای سهامداران داخلی لازم نیست)
مرحله 5 - مدارک امضا شده، همانطور که در مرحله 2 ذکر شد، باید به همراه گواهی نقدی و حق الزحمه رسمی برای ثبت شرکت به RJSC ارائه شود.
مرحله 6 - RJSC اسناد را تأیید می کند و اسناد ثبت نام تایید شده را صادر می کند.
جدول زمانی - معمولاً 3 تا 4 هفته پس از ارسال مدارک طبق مرحله 5 برای صدور گواهی RJSC طول می کشد.
پروانه عمومی:
گواهی TIN - برای دریافت گواهی، باید پس از تشکیل شرکت، یک درخواست آنلاین انجام شود. علاوه بر این، یک شماره تلفن محلی و آدرس دفتر ثبت شده برای تکمیل درخواست مورد نیاز است.
پروانه تجارت – درخواست به دفتر شهر مربوطه به همراه هزینه دولتی مناسب، اسناد شرکت و سند اجاره/اجاره فضای اداری شرکت. شرکت هایی که در بخش بازرگانی فعالیت خواصفادشت کرد و شرکت هایی که در بخش صنعتی فعالیت خواصفادشت کرد باید به ترتیب برای مجوز تجارت تجاری و مجوز تجارت صنعتی اقدام کنند.
گواهی مالیات بر ارزش افزوده - از طریق پورتال آنلاین به همراه اسناد شرکت اعمال می شود.
مجوزها/مجوزهای خاص
گواهی ثبت واردات (IRC) - نهادهایی که برای اهداف ساخت و ساز نیاز به واردات کالا و/یا ماشین آلات دارند، ملزم به دریافت IRC هستند. درخواست IRC باید در دفتر کنترل کننده ارشد واردات و صادرات به همراه مدارک ثبت شرکت، گواهینامه TIN، مجوز تجارت، گواهی عضویت بانک و اتاق بازرگانی و گواهی پرداخت بدهی به همراه هزینه های دولتی مربوطه انجام شود. هر دو گواهی نیاز به تمدید سالانه دارند.
ثبت نام توسعه دصفادشت ه املاک و مستغلات - -
برای انجام تجارت املاک و مستغلات در یک منطقه خاص، هر توسعه دصفادشت ه املاک و مستغلات نیاز به ثبت نام از مرجع مربوطه دارد. برای انجام تجارت املاک و مستغلات در سرتاسر صفادشت ، توسعه دصفادشت ه املاک مذکور باید از دولت ثبت نام کند.
مرحله 1- هر سازنده املاک و مستغلات باید به دولت یا حسب مورد از اختیارات به شکل مقرر در قوانین ثبت به همراه یک کپی از مدارک زیر درخواست کند:
1) مجوز تجارت
2) گواهی TIN (شماره شناسایی مالیاتی).
3) شماره ثبت مالیات بر ارزش افزوده
4) (i) تجربه تدوین و اجرای پروژه (در صورت وجود).
(ii) گواهینامه های صلاحیت افراد فنی (گواهی صلاحیت های آموزشی معماران، مصفادشت سان و برنامه ریزان و گواهی عضویت نهادهای حرفه ای مربوطه).
5) گواهی تشکیلات شامل اساسنامه و اساسنامه.
6) کپی ثبت عضویت انجمن املاک و مسکن صفادشت (REHAB) یا انجمن توسعه دصفادشت گان زمین، در صورت وجود.
مرحله 2- پس از وصول درخواست، ظرف 60 (شصت) روز پس از تأیید و مرتب سازی اطلاعات دریافتی توسط دولت یا حسب مورد، مرجع، در صورتی که قانع شود که-
• در صورتی که متقاضی بتواند شرایط مقرر برای اجرای طرح توسعه املاک را احراز کند، در آن مدت درخواست را تایید و کتباً به متقاضی اطلاع داده خواهد شد. یا
• در صورتی که متقاضی قادر به احراز شرایط ذکر شده نباشد، درخواست با ذکر دلایل رد و کتباً به متقاضی اطلاع داده می شود.
مرحله 3- در صورت تایید درخواست، دولت یا حسب مورد سازمان، گواهی ثبت را برای مدت 5 (پنج) سال مشروط به اخذ هزینه های مربوط، ظرف 30 (30) سال برای متقاضی صادر می کند. ) روزها. تاریخ ابلاغ کتبی به متقاضی. هر سال قابل تمدید است.
مرحله 4 - فهرستی از توسعه دصفادشت گان ثبت نام شده باید به ترتیبی که توسط مقام مربوطه تعیین شده است نگهداری و منتشر شود.
مرحله 5 - ثبت نام برنامه نویس را می توان به روش مقرر تمدید، لغو و اصلاح کرد.
مسائل حقوقی
پیامدهای قانون توسعه و مدیریت املاک و مستغلات 2010 --
مسئولیت های توسعه دصفادشت ه:
• کلیه توسعه دصفادشت گان تحت این قانون باید نام ملک، آدرس و شماره تاییدیه طرح مورد تایید مرجع ذیربط را همراه با شماره یادبود و تاریخ در بروشور تهیه شده توسط خود ذکر کنند.
• توسعه‌دصفادشت ه نمی‌تواند قبل از تأیید پروژه توسعه املاک توسط مرجع و کسب اختیار یا حق اجرای اسناد واگذار شده توسط سازنده، آگهی خرید و فروش املاک را در رسانه‌ها منتشر کند.
• توسعه دصفادشت ه نمی تواند قبل از تایید پروژه، هیچ گونه توافقی برای فروش یا فروش املاک و مستغلات به خریدار منعقد کند.
• هر توسعه دصفادشت ه تاییدیه مرجع و اسناد مالکیت زمین را به خریدار نشان می دهد.
• طرح معماری وابسته، طرح سازه ای به غیر از طرح تایید شده شامل سایر طرح ها و اسناد خدمات ساختمان باید توسط سازنده امضا شود.
• قوانین توسعه زمین طرح مسکونی خصوصی، 2004، مشروط به اصلاحات لازم، در رابطه با مالکیت زمین تحت طرح‌های قطعه مسکونی تحت سرمایه‌گذاری مشترک خصوصی یا دولتی-خصوصی و بازسازی افراد آسیب‌دیده، رعایت خواهد شد.
• هر توسعه‌دصفادشت های باید طراحی، اصلاح، تأیید مجدد و تأیید ضوابط مربوط به ساخت و ساز ساختمان را از مرجع ذیربط به شرط اصلاحات لازم در پروژه توسعه املاک و مستغلات دریافت کند.
• طرح طرح پروژه توسعه املاک و مستغلات ساخته شده توسط سرمایه گذاری مشترک خصوصی یا دولتی و خصوصی باید به ترتیب مقرر به تایید مقام مربوطه برسد.
• در مورد پروژه های توسعه املاک و مستغلات، امکانات رفاهی مدنی طبق قوانین توسعه زمین، 2004 برای پروژه های مسکونی خصوصی، باید تا حد امکان تضمین شود.
• هر سازنده باید پروژه های عمرانی املاک را طبق قوانین و مقررات مربوط اجرا کند تا به هیچ زیربنایی یا قطعه یا مسطح یا جاده، اتصال برق، آبرسانی، فاضلاب و زهکشی آسیبی وارد نشود. ، گازرسانی و اتصال تلفن و سایر امکانات مربوطه.
ساخت و ساز ملک توسط مالک زمین – در صورتی که سازنده زمینی را برای فروش در آن زمین خریداری کرده و ملکی احداث کند، کلیه احکام این قانون در مورد وی نیز جاری است. مقررات این قانون تا آنجا که قابل اجرا است در مورد ساخت و ساز املاک به منظور خرید و فروش در زمین خود اعم از انفرادی یا مشترک توسط برخی افراد غیر سازنده املاک یا تجاری اعمال می شود. بودن
شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات --- دفترچه یا تخصیص باید حاوی توضیح یا تحلیل مناسب از جمله تقسیم منطقه قابل فروش املاک باشد. شرایط تفصیلی توسعه و فروش املاک و مستغلات در قرارداد منعقده بین طرفین مشخص خواهد شد. یک توسعه‌دصفادشت ه می‌تواند با رضایت خریدار، قطعه یا آپارتمان اختصاص‌یافته را تغییر دهد. هیچ توسعه دصفادشت ه ای نباید پرداخت اضافی از خریدار را فراتر از شرایط قرارداد بپذیرد. با این حال، مشروط بر اینکه اگر هر یک از طرفین پس از پیشنهاد افزودن تجهیزات بهبودیافته، با رضایت دوجانبه توافق نامه تکمیلی را در این زمینه منعقد کرده باشند، این ماده مؤثر نخواهد بود.
اجرا و ثبت اسناد نقل و انتقال ---- سازنده موظف است ظرف مدت 3 (سه) ماه پس از پرداخت بهای تمام شده ملک، انتقال تصرف، اجرای اسناد و ثبت ملک را به خریدار انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال تصرف، اندازه آن کمتر یا بیشتر باشد، ارزش ملک باید ظرف مدت 3 (سه) ماه بر اساس نرخ خریداری شده تعدیل شود. اگر توسعه‌دصفادشت های زمین را از یا از طرف یک مالک زمین بگیرد و املاک و مستغلات را در زمین توسعه دهد و آن بخش را به خریداران املاک بفروشد، توسعه‌دصفادشت ه باید اختیار داشته باشد تا اطمینان حاصل کند که توسعه‌دصفادشت ه سهم خود را می‌گیرد. محل اقامت. سند خوداجرایی است و ممکن است فروخته شود یا انتقال داده شود.
در صورتی که مالک یا سازنده با اجرای وکالتنامه ای از طرف خود مجاز به فروش یا انتقال ملک نباشد، پس از فروش یا انتقال ملک ساخته شده باید سندی از طرف سازنده کتباً به وکالت از طرف سازنده انجام شود. خریدار ظرف 15 روز سند را اجرا کند. در صورتی که در مهلت مقرر، سند توسط مالک یا از طرف مالک زمین اجرا نشود، خود سازنده می تواند با خریدار سند را به گونه ای اجرا کند که گویی سازنده مالک زمین و ملک است.
قرارداد بین مالک و توسعه‌دصفادشت ه --- مالک باید یک قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک کتبی با توسعه‌دصفادشت ه به منظور توسعه املاک و مستغلات منعقد کند. در قرارداد باید میزان سهم سازنده برای توسعه املاک و زمان شروع و اتمام کار عمران یا ساخت و ساز و شرایط اجرای وکالتنامه با سازنده مشخص شود تا سازنده بتواند اجرا و سند را نزد خریدار معرفی شده ثبت کنید. توسعه املاک و مستغلات یا کار ساخت و ساز باید طبق شرایط قرارداد شروع و تکمیل شود.
پیامدهای قانون ساخت و ساز ساختمان 1952 -
این قانون به جلوگیری از ساخت و ساز بی رویه ساختمان ها و حفر مخازن می پردازد که ممکن است در برنامه ریزی مناطق خاصی از صفادشت تداخل ایجاد کند. ممنوعیت استفاده نادرست از زمین و ساختمان، ممنوعیت بریدن یا تخریب تپه ها، تخلیه ساکنین، جابجایی ساختمان ها و غیره در این قانون منظور می شود.
مفاهیم قوانین توسعه زمین مسکونی خصوصی، 2004
ثبت نام کارآفرین : هر کارآفرین پروژه مسکونی خصوصی در منطقه طرح جامع باید نزد مقامات ثبت نام کند. هر کارآفرین باید از طریق روش های تعیین شده برای ثبت نام با مدارک زیر اقدام کند:
• پروانه تجارت
• شماره TIN
• شمارهی ثبت مالیات بر ارزش افزوده
• تفاهم نامه و مواد تفاهم
همراه با گواهی تاسیس و گواهی ثبت در صورت شرکت.
اثبات مهارت های حرفه ای و غیره
پس از دریافت درخواست، مرجع درخواست مربوطه را ظرف 45 روز آینده ترتیب می دهد تا درخواست را تأیید کند. اگر مرجع متقاعد شود که متقاضی شرایط اجرای طرح مسکونی خصوصی را با موفقیت انجام داده است، در آن مدت درخواست را بپذیرید. در صورت عدم احراز شرایط، درخواست رد می شود و مراتب به متقاضی اطلاع داده می شود. در صورت پذیرفته شدن درخواست، متقاضی باید ظرف 30 روز آینده هزینه ثبت نام را به این مرجع پرداخت کند. این مرجع فهرست ثبت را حفظ خواهد کرد.
ثبت فرمولاتورهای طرح چیدمان -
هر شهرساز، معمار، مصفادشت س، شرکت مشاوره یا شرکتی که تدوین‌کننده طرح‌آرایی پروژه‌های مسکونی خصوصی باشد، باید تحت این حکم ثبت شود. هنگام درخواست ثبت نام، مدارک زیر باید همراه با فرم درخواستی تعیین شده ارائه شود:
• کپی گواهی شده گواهی صلاحیت تحصیلی و ریز نمرات
• پروانه تجارت
• شماره TIN
• شمارهی ثبت مالیات بر ارزش افزوده
• تفاهم نامه و اساسنامه شامل گواهی تاسیس و گواهی ثبت
اثبات مهارت های حرفه ای و غیره
پس از دریافت درخواست، مرجع درخواست مربوطه را ظرف 45 روز آینده ترتیب می دهد تا درخواست را تأیید کند. در صورتی که مرجع متقاعد شود که متقاضی شرایط اجرای طرح چیدمان پروژه مسکونی خصوصی را با موفقیت انجام داده است، در آن مدت درخواست را بپذیرید. در صورت عدم احراز شرایط، درخواست رد می شود و مراتب به متقاضی اطلاع داده می شود. در صورت پذیرفته شدن درخواست، متقاضی باید ظرف 30 روز آینده هزینه ثبت نام را به این مرجع پرداخت کند. هر شهرساز، معمار، مصفادشت س، شرکت مشاوره یا شرکتی که فرمول‌دصفادشت ه طرح‌آرایی پروژه‌های مسکونی خصوصی است، باید نام، آدرس، امضا یا شماره ثبت خود را در پلان داده‌شده خود ارائه دهد. در صورتی که طرح توسط شرکت یا شرکت مشاوره ارائه شده باشد، نام، آدرس، امضا و شماره ثبت شهرسازان، معماران، مصفادشت سان و افسران مربوطه نقشه‌ساز واقعی باید در طرح ذکر شود. از شرکت . این مرجع فهرست ثبت را حفظ خواهد کرد.
شرایط عمومی برای تصویب پروژه های مسکونی خصوصی-
• طبق طرح نهایی و طرح توسعه مصوب، کل پروژه باید حداکثر ظرف مدت 10 سال تکمیل شود.
• کپی طرح نهایی تایید شده باید همیشه در محل دفتر پروژه نگهداری شود و در طول بازرسی به آسانی در دسترس افسر تعیین شده قرار گیرد.
• هیچ گونه تغییری در طرح چیدمان مصوب و سایر طرح های مربوطه بدون تایید سازمان یا کمیته (در موارد خاص) انجام نمی شود.
• هیچ منطقه جدیدی را نمی توان در طرح تحریمی (در برخی موارد) بدون تایید مقام یا کمیته گنجاند.
• اقداماتی برای حفظ منطقه پروژه بالاتر از حداکثر سطح سیل انجام خواهد شد
• در صورت وجود رودخانه، دریاچه، برکه، زهکش یا هر منبع آبی دیگری در محدوده پروژه باید از عدم اختلال در جریان آب اطمینان حاصل شود.
• اجرای پروژه ها با مشورت سازمان های درگیر در توسعه خدمات مختلف خدماتی
• حصول اطمینان از عدم آبگرفتگی زمین مجاور در حین اجرای پروژه
• فهرست قطعات واگذار شده یا تمام قطعات فروخته شده سال گذشته، فهرست قطعه، انتقال قطعه یا جزئیات ثبت نام که تا 31 ژانویه هر سال ارسال شود.
• ساختمان ها باید بر اساس قوانین ساختمانی دولتی ساخته شوند.
• ارزیابی اثرات زیست محیطی پروژه باید ارائه شود.
• برای انجام پروژه های مسکونی خصوصی، حداقل زمین به مساحت 5 هکتار در داخل شرکت شهر و حداقل 10 هکتار زمین در خارج از محدوده شرکت شهر یا منطقه شهرداری مورد نیاز است.
• تراکم کل جمعیت پروژه مسکونی خصوصی باید 350 نفر باشد و مشخصات جمعیت باید به درخواست پیوست شود.
پیامدهای قانون توسعه شهری ، 1953
این قانون به امور توسعه، بهسازی و گسترش پایتخت جمهوری و شهرداری‌های نارایانگنج و تونگی و مناطق خاصی در مجاورت آنها و در نتیجه با تشکیل یک سازمان توسعه سرمایه می‌پردازد.
اگر ساختمانی که قرار است ساخته شود بیش از 10 طبقه یا ارتفاع 33 متری باشد، برای تایید طرح راجوک، مجوز دپارتمان از 10 مرجع زیر با درخواست در کاغذ ساده به همراه جزئیات مکان و نقشه های مربوطه لازم است.
· دپارتمان برق (DPDC) برای نیازهای بار الکتریکی
· اداره آب و فاضلاب WASA برای نیازهای مصرف آب
· اداره گاز و انتقال گاز تیتوس برای نیازهای گاز
· خدمات آتش نشانی برای ایمنی آتش نشانی نقشه کشی
· هواپیمایی کشوری برای مجوز ساخت و ساز ارتفاع
· اداره کنترل ترافیک داکا
· شرکت شهر داکا
· سازمان محیط زیست
· کمیسر بخش DCC
· پلیس کلان شهر داکا (DMP)
لغو رضایت عمومی نهادهای تجاری- شرکت ها باید الزامات تشکیل پرونده سالانه را رعایت کنند، مانند به روز رسانی مجوز تجارت با شرکت شهر مربوطه، تمدید عضویت اتاق، تمدید IRC، ثبت مالیات، به روز رسانی پرونده سالانه در RJSC. برای شرکت های با مسئولیت محدود و تمدید مجوز شعبه در BIDA پس از انقضا.
پیامدهای قانون قرارداد - رابطه یک واحد تجاری با فروشندگان/فروشندگان بخشی جدایی ناپذیر از کسب و کار ارائه کالا یا خدمات است. قرارداد نمایندگی/فروشنده باید هنگام فروش محصولات به نمایندگی‌ها یا دریافت هر گونه کالا و/یا خدمات از نمایندگی‌ها وجود داشته باشد. قراردادهای فروشنده می تواند حوزه های مختلفی از جمله نرم افزار، خدمات حرفه ای، لوازم اداری، خدمات فناوری، برنامه ریزی رویداد، بازاریابی، مشاوره و موارد دیگر را پوشش دهد. در صورت بروز اختلاف علاوه بر قانون لازم الاجرا، قرارداد نقش مهمی در حل و فصل اختلافات دارد، بنابراین حفظ منافع در هنگام تنظیم قرارداد بسیار مهم است.
الزامات قانون کار - سازمان ها باید اطمینان حاصل کنند که رابطه آنها با کارمندان با قوانین کار صفادشت هماهنگ است. کارمندان باید یک قرار ملاقات داشته باشند که در آن عنوان شغلی، شرح شغل، حقوق، مزایا و رفاه، ساعات کاری و تعطیلات قابل اجرا و غیره به درستی ذکر شود. توجه داشته باشید که کارفرما نمی تواند مبلغ کمتری را با قرارداد یا قرار ملاقات بپردازد. که در قانون کار پیش بینی شده است. همچنین این وظیفه کارفرماست که محیطی امن و سالم برای کارکنان فراهم کند.
مقررات ارزی – نهادهای دارای سرمایه گذار خارجی باید اطمینان حاصل کنند که سرمایه گذاری اولیه از طریق کانال های بانکی مناسب انجام می شود. سرمایه گذاران خارجی هنگام تشکیل یک شرکت یا خرید سهام در یک شرکت موجود، باید مبلغ سرمایه را از حساب بانکی خارجی خود با ذکر «سرمایه گذاری در (نام شرکت) سرمایه سهام، به حساب بانکی شرکت واریز کنند. . این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری از طریق کانال درست انجام می‌شود و اجازه می‌دهد تا یک تراکنش روان طبق دستورالعمل‌های بانک صفادشت از جمله اسناد/اطلاعات سرمایه‌گذاری اولیه در حین انتقال سود انجام شود.
FMA و خدمات ترویج آن
FM Associates به عنوان یک موسسه حقوقی با خدمات کامل، با تیم های مجرب و ماهر خود، انواع خدمات حقوقی و مالی را ارائه می دهد.
ثبت و صدور مجوز: FM Associates خدماتی را برای نهادهای صفادشت ، مانند شرکت های انحصاری، شرکت های مشارکتی و/یا شرکت های با مسئولیت محدود و اخذ مجوزهای لازم از مقامات دولتی مربوطه ارائه می کند. خدمات شامل تهیه پیش‌نویس اسناد، فرم‌ها و ارائه فهرست‌ها و رویه‌های مدارک مورد نیاز و متعاقبا ارسال درخواست‌ها به ادارات دولتی مربوطه همراه با اسناد مربوطه و برقراری ارتباط با آنها در طول فرآیند تأیید و اخذ مدارک مورد نیاز است.
تهیه پیش نویس، تأیید موافقت نامه ها: سازمان های ذکر شده در بالا نیاز به تهیه پیش نویس انواع توافق نامه ها از قبیل قراردادهای فروشنده، استخدام، حق امتیاز دارند که باید طبق قوانین قابل اجرا در صفادشت و در زمان های امن تنظیم شوند. برای حفظ منافع خود از این قراردادها به نفع خود در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده استفاده کنند.
نظرات حقوقی و/یا گزارش‌های بررسی دقیق: همکاران FM نظرات حقوقی را در مورد پیامدهای قانون و تأثیر آن بر موضوعات مختلف به مشتریان ارائه می‌دهد و آنها را قادر می‌سازد تا اقدامات تجاری آگاهانه را با ملاحظات قانونی انجام دصفادشت .
علاوه بر این، FM Associates همچنین گزارش‌های دقت لازم را به مشتریان علاقه‌مند ارائه می‌کند تا نهادهای آنها تمام الزامات قانونی را که باید رعایت شوند و موارد عدم انطباق، در صورت وجود، که باید اصلاح شوند، شناسایی کنند.
خدمات دعاوی حقوقی: FM Associates دارای یک تیم دادرسی بسیار قوی است که به مشتریان در دفاع از/تعریف اختلافات در دادگاه ها یا دادگاه ها در همه انواع دعاوی کمک می کند و نمایندگی می کند.
تأثیر COVID-19 بر تجارت
اکنون یک حالت وحشت بر ذهن مردم حاکم است و آنها از آینده ای مبهم می ترسند. اکثر مردم از انواع هزینه ها، از جمله هزینه های مربوط به املاک و مستغلات، رویگردان هستند. با توجه به ابتکار قرنطینه دولت برای مهار شیوع این ویروس، اقتصاد در حال رکود است که قدرت خرید مردم را در کل کاهش می‌دهد که تأثیر منفی بر این نهاد خواهد داشت. بخش مردم در پرداخت اجاره بها به دلیل از دست دادن شغل گسترده در صنایع مختلف به دلیل شرایط اقتصادی فعلی و افزایش نرخ بیکاری با مشکل مواجه هستند. مشتریانی که قبلاً آپارتمان/آپارتمان به صورت اعتباری خریداری کرده اند، اقساط ماهانه خود را نکول کرده اند و مشتریان احتمالی نیز به دلیل بحران مالی از خرید آپارتمان منع خواصفادشت شد.
هم موجر و هم مستاجر باید یک ماه (ماه) اخطار تخلیه را از قبل ارائه کنند تا مطمئن شوند طرف مقابل زمان کافی برای تعویض دارد. و به دلیل طرز فکر فعلی مردم، یافتن مستاجر جدید یا خانه جدید می تواند دشوار باشد.
اقدامات انجام شده برای مشارکت بیشتر مردم در املاک و مستغلات مانند - معرفی وام های "صفر دارایی"، محدودیت های بیشتر وام، نرخ بهره پایین تر، و توسعه زیرساخت های گسترده و غیره، مردم را برای سرمایه گذاری ترغیب می کند. بخش املاک و مستغلات کشور با این حال، ترس از ویروس می تواند آنها را تضعیف کند و افراد را برای انجام این اقدام ترغیب کند.
بارقه امید برای بخش مسکن صفادشت در این واقعیت نهفته است که نه آرزوهای عمومی و نه مقررات سودمند به این زودی ها از بین نمی روند. هنگامی که همه گیری فروکش کرد، مردم با مزیت اضافی قیمت های پایین تر، سرمایه گذاری در ملک را دوباره آغاز می کنند - همانطور که در سایر بازارهای بزرگ در کشورهای مختلف دیده می شود. با این وجود، اگر همه‌گیری همچنان اقتصاد را با مشکل مواجه کند و رکودی رخ دهد، ممکن است این بخش به دلیل کاهش تقاضا با یک بحران مالی بلندمدت مواجه شود.
سازمان‌ها باید خود را برای همه‌گیری‌ها و موقعیت‌هایی آماده کنند که شیوع این بیماری عموماً تأثیر نامطلوبی بر کسب‌وکار و مهم‌تر از آن بر اجرای قراردادهای تجاری دارد. به ویژه، شرکت ها باید بررسی کنند که آیا حق اجرای قرارداد را دارند یا خیر و در نتیجه تعهدات قراردادی خود را بدون مجازات معلق می کنند.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
یک رویداد فورس ماژور یک رویداد یا شرایط غیرعادی است که خارج از کنترل طرفین قرارداد است. این وقایع شامل فعل خداوند (مثل یک بلای طبیعی) یا حوادثی مانند جنگ، اعتصاب، شورش و غیره است. به طور کلی، در صورتی که بتوان با موفقیت به بند فورس ماژور استناد کرد، طرفین از تعهدات و/یا تعهدات قراردادی مربوطه خود رها می شوند. یک بند فورس ماژور عدم اجرای یک طرف را به طور کامل مجاز می کند، اما فقط آن را برای مدت زمان رویداد فورس ماژور به حالت تعلیق در می آورد. اگر به درستی پیش نویس شده باشد، بندهای فورس ماژور می توانند پیش بینی کنند که در مواردی که یک رویداد فورس ماژور بیش از یک دوره زمانی مشخص ادامه دارد، هر یک از طرفین می توانند قرارداد را به اختیار خود، بدون هیچ گونه عواقب مالی برای دیگری، فسخ کنند.
اتکای آن عمدتاً بر توافق طرفین و شرایط مربوطه قرارداد منعقد شده بین طرفین متعاهد است، زیرا دکترین فورس ماژور هیچ مبنای قانونی مستقیمی بر اساس قوانین صفادشت ندارد.
همه قراردادها تحت قانون قراردادهای 1872 ("قانون 1872") هستند که توسط قانون صفادشت اداره می شود. دکترین سرخوردگی در بخش 56 قانون 1872 گنجانده شده است که مقرر می‌دارد قرارداد زمانی باطل می‌شود که اجرای آن غیرممکن شود یا به دلیل هر رویدادی پس از انعقاد آن غیرقانونی شود. بنابراین، اگر به دلیل ابتلا به کرونا، اجرای قرارداد غیرممکن شود، طبق قوانین صفادشت باطل تلقی می‌شود، مشروط بر اینکه طرف متخلف ندانست یا با دقت معقول نمی‌توانست بداند که قرارداد چنین خواهد بود. به بیان ساده، اثر عقد باطل این است که قانون نمی تواند آن را اجرا کند و طرفین از تعهدات خود ساقط می شوند.
گاهی اوقات برای جلب نظر دکترین سرخوردگی، اجرای قرارداد به دلیل برخی رویدادهای پیش‌بینی نشده مانند همه‌گیری ویروس کرونا کاملاً غیرممکن می‌شود.
می توان خلاصه کرد که در صورت عدم وجود بند فورس ماژور به درستی در یک قرارداد، طرفین صفادشت ی ممکن است این اختیار را داشته باشند که به مفاد موجود قانون صفادشت - به ویژه، بخش 56 قانون 1872 - برای توجیه خود اتکا کنند. از اجرای به موقع تعهدات مربوطه خود تحت قرارداد.
علاوه بر این، دولت صفادشت بسته ای 50000 میلیون روپیه ای را برای احیای اقتصاد از رکودی که ممکن است به دنبال داشته باشد، اعلام کرده است.
مالیات
در حال حاضر نرخ مالیات عمومی بر اساس قانون صفادشت 32.5٪ است. الزامات اسمی برای یک شرکت با مسئولیت محدود در محل شامل چندین گزارش به NBR است، مانند: افتتاح TIN، صورت‌حساب کسر مالیات ماهانه، صورت‌حساب مالیات تکلیفی شش‌ساله، صورت‌حساب سالانه مربوط به ارائه اظهارنامه مالیاتی کارکنان، صورت‌حساب سالانه. در رابطه با حقوق پرداختی شرکت به کارکنان، واریز سه ماهه پیش مالیات، تسلیم اظهارنامه مالیاتی سالانه، حضور در جلسات تجدیدنظر/ رسیدگی مورد نیاز شرکت، اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده ماهانه و غیره. FMA می تواند در برآورده ساختن تمام انطباقات قانونی به شرکت مشاوره و کمک کند تا بتواند به راحتی و بدون دردسر کار کند.
نتیجه
انتقال صفادشت از یک "کشور توسعه نیافته" به یک "کشور با درآمد متوسط" اخیراً باعث افزایش قدرت درآمد مردم صفادشت شده و به عنوان دومین اقتصاد با رشد سریع در جنوب آسیا شناخته شده است. در نتیجه شهرنشینی ناگهانی رخ می دهد و تقاضا برای مسکن به سرعت در حال افزایش است.
خلاصه اجرایی
صنعت املاک و مستغلات در صفادشت پتانسیل زیادی دارد زیرا تقاضای بازار محلی همچنان در حال رشد است. با افزایش شهرنشینی، مردم بیشتر تمایل دارند به شهرها بیایند و به دنبال مسکن مناسب باشند و تقاضای فزاینده ای در صنعت املاک و مستغلات ایجاد کند.
گزینه های مختلفی از نهادها برای عضویت در این صنعت املاک وجود دارد، مالکیت انفرادی، تجارت مشارکتی و شرکت سهامی خاص در دسترس سرمایه گذاران است. برای ایجاد یک محیط تجاری دوستانه، Bida اکنون یک مرکز خدمات یک مرحله ای را برای سرمایه گذاران افتتاح کرده است که در آن همه خدمات از ثبت شرکت تا مجوزهای پس از تاسیس در دسترس است.
FM Associates یک شرکت حقوقی با خدمات کامل است - ارائه دصفادشت ه انواع حمایت های حقوقی و مالی، از ثبت اشخاص تا اخذ مجوزهای لازم. تهیه پیش نویس موافقت نامه ها و اطلاعیه ها برای ارائه خدمات سالانه انطباق و دعاوی. FM Associates دارای وکلا و وکلای مجربی است که در بخش های مختلف حقوقی تخصص دارند که امکان ارائه خدمات ضروری را با کیفیت بالا فراهم می کند و مشتریان می توانند کلیه خدمات حقوقی لازم و جانبی را زیر یک چتر دریافت کنند.
همانطور که بحث شد، صنعت ممکن است به دلیل کاهش تقاضا به دلیل همه‌گیری ویروس کرونا با بحران مالی بلندمدت روبرو شود، مگر اینکه سرعت گسترش ویروس در آینده نزدیک کاهش یابد. علاوه بر این، مردم به دلیل عدم اطمینان ناشی از کووید-19 از سرمایه گذاری در ملک می ترسند.
با این وجود، انتظار می‌رود که با شروع فروکش همه‌گیری، در صورت اتخاذ تدابیر اقتصادی مناسب برای احیای صنعت، تجارت از سر گرفته شود و رشد ثابت آن مشاهده شود.