khonehman
یک شنبه 25 تیر 1402, 09:20 صبح
صرف نظر از محل سکونت و یا محل سکونت، اکثر مردم ایشهار با خرید یک آپارتمان یا آپارتمان برای زندگی راحت تر هستند. دلیل این آرامش این است که هیچ زحمتی برای خرید زمین یا ساختن خانه جداگانه برای خرید آپارتمان وجود ندارد. در حال حاضر شرکت‌های مختلف مسکن یا توسعه‌دهنده برای ساخت و فروش این آپارتمان‌ها وجود دارد. که بسیاری از افراد به فکر خرید آپارتمان هستند و مستقیماً آن را می خرند. اما قبل از خرید آپارتمان از این شرکت‌های مسکن یا شرکت‌های توسعه‌دهنده، بررسی مدارک به‌ویژه قرارداد ضروری است. به چه جنبه هایی از قرارداد باید اهمیت داد؟ همچنین کجا باید مراقب بود کجا؟ پاسخ های ساده برای همه این سوالات در مقاله امروز ارائه خواهد شد.
در مورد شرکت اطلاعات کسب کنید
اینها مزایای همکاری Bproperty و IPDC است
فقط با دقت می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان را پیدا کنید
املاک صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
قبل از خرید آپارتمان در حین بررسی اسناد و مدارک، در مورد شرکت توسعه دهنده اطلاعات کسب کنید . اطمینان حاصل کنید که شرکت یا شخصی که می خواهید آپارتمان را از او بخرید، مالکیت دارد یا خیر. برای این کار بررسی کنید که آیا نام فروشنده در آخرین سابقه زمینی که آپارتمان مورد نظر شما در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و آیا اسناد CS، RS و غیره صحیح است یا خیر. همچنین بررسی کنید که آیا شرکت دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرح مورد تایید RAJUK است یا خیر، آیا شرکت عضو REHAB است یا خیر. اگر این احتیاط را قبل از خرید انجام دهید، می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان را پیدا کنید .
قرارداد کمک حقوقی
در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان، ببینید آیا شرایط به وضوح در قرارداد ذکر شده است. مصالح مورد استفاده در ساخت بنا نیز باید در این قرارداد ذکر شود. شرکت سازنده موظف است طرح مورد تایید آپارتمان را به عنوان خریدار به شما نشان دهد و ارائه دهد. پس خودتان به دنبال طرح باشید و آن را بررسی کنید. در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید. آپارتمان بدون اجازه شما قابل تغییر نیست، در قرارداد بگویید. همچنین در قرارداد ذکر کنید که شما به عنوان خریدار متعهد به پرداخت وجه اضافی فراتر از شرایط نیستید. بر اساس قانون املاک، خریدار موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت وجه، واگذاری، اجرای سند و ثبت آپارتمان را انجام دهد. اگر متراژ آپارتمان در زمان نقل و انتقال کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن نیز باید طبق توافق تنظیم شود. علاوه بر این، اگر شرکت توسعه‌دهنده نتواند آپارتمان را در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد، شما به عنوان خریدار می‌توانید غرامت مندرج در قرارداد را مطالبه کنید. اطمینان حاصل کنید که این نکات مهم در قرارداد ذکر شده است و منافع شما حفظ می شود. حتی بعد از اینکه همه چیز به درستی در قرارداد ذکر شد، قرارداد را بارها و بارها بخوانید تا ببینید آیا خلأ وجود دارد یا خیر. در بسیاری از مواقع قرارداد شامل شرایط خاصی است که اگر به درستی به آنها نگاه نشود ممکن است بعداً به مشکلاتی منجر شود که می تواند شانس شما را برای کمک حقوقی از بین ببرد. پس بارها و بارها این قرارداد را بخوانید و حتما آن را به وکیل شناخته شده و مورد اعتماد خود نشان دهید. اینها مراحل تأیید اسناد قبل از خرید آپارتمان است خطر کلاهبرداری در بخش املاک و مستغلات را تا حد زیادی کاهش می دهد .
چند نکته دیگر
با اصطلاحات مهم مرتبط با املاک در بنگلادش آشنا شوید. b اموال
توافق سازنده با مالک زمین را بررسی کنید
قبل از خرید یک آپارتمان، برخی اقدامات احتیاطی اضافی در تأیید اسناد لازم است. در بسیاری از موارد، صاحبان زمین، زمین های مختل شده را به توسعه دهندگان می دهند. در نتیجه، حتی اگر توسعه‌دهنده آپارتمان را از شرکت دریافت کند، ممکن است در آینده مشکلات قانونی ایجاد شود. بنابراین، تعهدنامه سازنده و توافقنامه اجرا شده با مالک زمین را بررسی کنید. اغلب دیده می شود که راجوک 4/5 طبقه را تایید می کند اما شرکت توسعه دهنده ساختمان های 8/10 طبقه را می سازد. از چنین ویژگی های مشکل ساز خودداری کنید. چند ساختمان طبقاتی راجوک برای ساخت و ساز تایید کرده است، خودتان این موارد را بررسی کنید. در صورت لزوم، صاحبان زمین همسایه باید بدانند و مطابقت دهند. بررسی کنید که آیا اجاره صحیح است یا خیر. ضمناً وصل بودن یا نبودن برق و در صورت وجود، تجاری یا مسکونی بودن قبض برق، همه اینها را با مشاهده سند بررسی کنید. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود، سند را بررسی کنید که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر.
چه زمانی به دنبال کمک حقوقی باشیم
قرارداد ابزار قدرتمندی برای درخواست کمک حقوقی است
قرارداد شما قدرتمندترین ابزار شما برای جستجوی کمک حقوقی است. اگر آپارتمانی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی طبق قرارداد استفاده نشده باشد یا عوارض دیگری از جمله تغییرات طراحی وجود داشته باشد، می توانید از کمک حقوقی استفاده کنید. در صورت عدم حل مسالمت آمیز، موضوع بر اساس قانون داوری 2001 به یک دیوان داوری ارجاع خواهد شد. سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. پس در هنگام خرید آپارتمان با ذکر نکات فوق قرارداد امضا کنید. زمانی که توافقی منعقد شد، خروج از آن بسیار دشوار است. بنابراین آپارتمان را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید.
آپارتمانی که قرار است از پس انداز مادام العمر خود بخرید، ممکن است رویای مادام العمر شما باشد. با این حال، کمی عجله یا بی دقتی می تواند مانع بزرگی در راه تحقق این آرزو شود. بنابراین قبل از خرید آپارتمان، مدارک را بررسی کنید و تنها پس از تایید همه موارد، قرارداد را امضا کنید. به عنوان یک خریدار بالقوه آپارتمان، احساس خود را در مورد این مقاله در نظرات با ما در میان بگذارید.
املاک صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
نکاتی که هنگام خرید آپارتمان باید به آنها توجه کرد
امروزه خرید زمین و ساختن خانه بسیار سخت شده است. شما می خواهید زمین را در صورت تقاضا بخرید، اما نمی توانید آن را دریافت کنید. بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد.
هنگام خرید خانه، زمین یا آپارتمان، کسی را وسوسه نکنید که با عجله قرارداد خرید ببندید. از آنجایی که می خواهید با پس انداز خود یک آدرس دائمی بسازید، بهتر است از شرکت فروشنده استعلام بگیرید و همچنین اسناد زمین، قراردادها را به وکیل نشان دهید. سپس آپارتمان را رزرو کنید.
کاری که شما به عنوان یک خریدار آپارتمان باید انجام دهید
سند زمین درست است یا خیر باید خوب بررسی شود. شما باید بدانید که آیا شرکتی که از آن آپارتمان خریداری می کنید دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرحی دارد که توسط RAJUK تایید شده است، آیا این شرکت عضو REHAB است یا خیر. تمام شرایط مربوط به خرید و فروش تخت باید به خوبی درک و بررسی شود. کمی احتیاط قبل از خرید، احتمال کلاهبرداری را کاهش می دهد. سپس اگر با مشکلی مواجه شدید می توانید از قانون توسعه و مدیریت املاک 2010 کمک بگیرید.
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان، شرایط باید به وضوح ذکر شود. مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان باید در قرارداد ذکر شود. سازنده مسکن نیز موظف به نمایش و ارائه طرح مصوب آپارتمان به خریدار خواهد بود. در قرارداد مشخص کنید که کدام آپارتمان را می خرید. باز هم بدون اجازه شما آپارتمان قابل تغییر نیست، آن را در قرارداد نگه دارید. همچنین در قرارداد ذکر شود که خریدار متعهد به پرداخت هیچ وجه اضافی فراتر از شرایط نیست. در صورت نیاز به تجهیزات باکیفیت بهبودیافته، باید با توافق طرفین انجام شود، باید در شرایط قرارداد ذکر شود.
بر اساس قانون املاک و مستغلات، سازنده مسکن موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت کامل قیمت خریدار، کلیه نقل و انتقالات، اجرای اسناد و ثبت اسناد را انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال حجم کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن با توجه به قیمت خرید ظرف 3 ماه تعدیل شود. و در صورتی که سازنده مسکن در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان اقدام نکند، باید ظرف مدت 6 ماه تمامی وجه به همراه غرامت مندرج در قرارداد به خریدار عودت داده شود. در صورتی که میزان خسارت در قرارداد قید نشده باشد به میزان 15 درصد مبلغ پرداختی تعیین می شود. اگر به هر دلیلی بخواهید قرارداد را فسخ کنید، سازنده مسکن باید 10 درصد از مبلغ پرداختی را با توجه به درخواست شما کسر کند و مابقی مبلغ را از طریق چک یکباره یا حکم پرداخت ظرف 3 ماه برگرداند.
چه زمانی به دنبال کمک حقوقی باشیم
اگر آپارتمانی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده است به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی طبق قرارداد استفاده نشده باشد، عوارضی از جمله تغییرات طراحی ایجاد کند، در صورت عدم حل و فصل بین دو طرف، موضوع طبق قانون داوری 2001 به دیوان داوری ارجاع خواهد شد. آنها را سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. اگر هر دو طرف ظرف 30 روز موفق به تشکیل دادگاه نشوند، هر یک از طرفین می توانند برای حل و فصل اختلاف در دادگاه مربوطه پرونده تشکیل دهند. جرایم مندرج در این قانون توسط قضات درجه یک یا دادگاه های کلانشهر رسیدگی می شود. در جریان رسیدگی، دادگاه طبق قانون آیین دادرسی کیفری، محاکمه اجمالی را انجام می دهد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. بنابراین هنگام خرید آپارتمان با ذکر نکات فوق قرارداد را امضا کنید. هنگامی که یک معامله انجام می شود، خروج از آن دردسر است. بنابراین آپارتمان را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید. قبل از اقدام به دقت فکر کنید.
باید تایید شود که آیا شرکت یا شخصی که قصد خرید آپارتمان را دارد مالکیت دارد یا خیر. برای این منظور، اینکه آیا نام فروشنده در آخرین سوابق زمینی که آپارتمان پیشنهادی در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و ترتیب سایر اسناد شامل CS، SA و RS باید بررسی شود. اگر زمین توسط شرکت توسعه‌دهنده از مالک گرفته شود، باید بررسی شود که آیا قراردادی وجود دارد یا خیر. این که آیا شرکت جدید است یا قدیمی، چه آنها تجربه قبلی داشته باشند یا نه، اینکه آیا کسی در گذشته توسط آن شرکت فریب خورده است، باید از بازتوانی بدانید.
در مورد مالکیت زمین و متصرفین زمین بدانید. اطلاعات کامل در مورد مالکیت زمین و متصرفین باید با مراجعه به اداره زمین و جستجوی زمین جمع آوری شود. یعنی بهتر است اسناد زمین زمینی را که آپارتمان شما در آن قرار دارد تأیید کنید. از آنجا که در بسیاری از موارد دیده می شود، مالکان زمین که مشکل تملک یا زمین دارند، اغلب زمین را به شرکت های توسعه دهنده می دهند. بنابراین حتی اگر آپارتمان را از شرکت ساختمانی دریافت کنید، ممکن است در آینده با مشکل قانونی مواجه شوید.
فرم درخواست توسعه دهنده و قرارداد اجرا شده با مالک زمین را به دقت بررسی کنید. در بسیاری از موارد، توافقات بین مالکان زمین و توسعه دهندگان ثبت نمی شود. به همین دلیل است که در صورت وجود هرگونه مشکل در توافق بین مالک زمین و سازنده، باید بار سنگین را متحمل شوید. اخیراً بسیاری از شرکت ها کار را نیمه کاره رها می کنند یا صاحب زمین به بهانه عدم تکمیل به موقع کار، کار را متوقف می کند. باز هم، توسعه دهنده نمی تواند کاری فراتر از اختیارات ذکر شده در قرارداد انجام دهد.
اگر همه موارد بالا درست باشد، می توانید تصمیم به خرید آپارتمان بگیرید. نکته دیگری که باید به آن اشاره کرد این است که بارها می بینیم که راجوک 4-5 طبقه را تایید کرده است اما ساختمان 8 طبقه است. اگر چنین مشکلی وجود دارد بهتر است آپارتمان رزرو نکنید. سه شرط ارزان بودن را باید به خاطر داشت.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آپارتمان ارائه شده برای فروش باید با وضعیت واقعی روی زمین مقایسه شود. در صورت لزوم باید بررسی شود که اجاره فعلی صحیح است یا خیر. شما باید یک نسخه اصلی از قرارداد را نگه دارید.
بررسی کنید که آیا آپارتمان دارای تأییدیه راجوک برای ساخت و ساز و گواهی مربوطه است یا خیر. بررسی کنید که آیا اتصال برق وجود دارد و اگر وجود دارد آیا قبض برق تجاری است یا مسکونی. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود باید بررسی شود که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر. اما در حال حاضر اتصال گاز در آپارتمان های جدید انجام نمی شود.
اینکه آپارتمان پیشنهادی در زمین دولتی است یا خیر و یا منافع دولت وجود دارد باید بررسی شود. همچنین باید دید که آیا زمین در فهرست اموال واگذار شده است یا ملک متروکه. لازم به ذکر است که زمین قبلاً تملک شده است یا در حال انجام است، اعم از زمین وکف، داوطار یا دادگاه بخش. این که آیا زمین تاکنون به دلیل عدم پرداخت اجاره به مزایده گذاشته شده است یا خیر، باید مشخص شود.
لازم به ذکر است که آیا آپارتمان برای وام نزد بانک رهن شده است یا خیر.
بررسی کنید که آیا مالک زمین وکیل تعیین کرده است یا خیر. آموکتر باید بررسی شود که آیا درست است یا خیر. در صورتی که فروشنده از طریق وکالتنامه وکالت گرفته باشد باید صحت آن بررسی شود. باید با مالک واقعی تماس گرفته شود که آیا مالک واقعی صحیح است یا خیر و آیا سند صحیح است یا خیر.
بهتر است به جای خرید آپارتمان از طریق هر واسطه، مستقیماً با شرکت تماس بگیرید. اگر قرار است خرید به صورت اقساطی انجام شود، در قرارداد باید به طور واضح قید شود که چند اقساط و چه زمانی تحویل انجام می شود. اگر به هر دلیلی نمی توان آن را خریداری کرد، نحوه دفع آن نیز باید به وضوح بیان شود.
بررسی کنید که آیا آپارتمان قبلاً به شخص دیگری فروخته شده است. تمام هزینه ها، هزینه های ثبت نام و مسئولیت ها باید به وضوح درک شود تا در آینده هیچ گونه عوارضی وجود نداشته باشد.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
در مورد شرکت اطلاعات کسب کنید
اینها مزایای همکاری Bproperty و IPDC است
فقط با دقت می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان را پیدا کنید
املاک صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
قبل از خرید آپارتمان در حین بررسی اسناد و مدارک، در مورد شرکت توسعه دهنده اطلاعات کسب کنید . اطمینان حاصل کنید که شرکت یا شخصی که می خواهید آپارتمان را از او بخرید، مالکیت دارد یا خیر. برای این کار بررسی کنید که آیا نام فروشنده در آخرین سابقه زمینی که آپارتمان مورد نظر شما در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و آیا اسناد CS، RS و غیره صحیح است یا خیر. همچنین بررسی کنید که آیا شرکت دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرح مورد تایید RAJUK است یا خیر، آیا شرکت عضو REHAB است یا خیر. اگر این احتیاط را قبل از خرید انجام دهید، می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان را پیدا کنید .
قرارداد کمک حقوقی
در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان، ببینید آیا شرایط به وضوح در قرارداد ذکر شده است. مصالح مورد استفاده در ساخت بنا نیز باید در این قرارداد ذکر شود. شرکت سازنده موظف است طرح مورد تایید آپارتمان را به عنوان خریدار به شما نشان دهد و ارائه دهد. پس خودتان به دنبال طرح باشید و آن را بررسی کنید. در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید. آپارتمان بدون اجازه شما قابل تغییر نیست، در قرارداد بگویید. همچنین در قرارداد ذکر کنید که شما به عنوان خریدار متعهد به پرداخت وجه اضافی فراتر از شرایط نیستید. بر اساس قانون املاک، خریدار موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت وجه، واگذاری، اجرای سند و ثبت آپارتمان را انجام دهد. اگر متراژ آپارتمان در زمان نقل و انتقال کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن نیز باید طبق توافق تنظیم شود. علاوه بر این، اگر شرکت توسعه‌دهنده نتواند آپارتمان را در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد، شما به عنوان خریدار می‌توانید غرامت مندرج در قرارداد را مطالبه کنید. اطمینان حاصل کنید که این نکات مهم در قرارداد ذکر شده است و منافع شما حفظ می شود. حتی بعد از اینکه همه چیز به درستی در قرارداد ذکر شد، قرارداد را بارها و بارها بخوانید تا ببینید آیا خلأ وجود دارد یا خیر. در بسیاری از مواقع قرارداد شامل شرایط خاصی است که اگر به درستی به آنها نگاه نشود ممکن است بعداً به مشکلاتی منجر شود که می تواند شانس شما را برای کمک حقوقی از بین ببرد. پس بارها و بارها این قرارداد را بخوانید و حتما آن را به وکیل شناخته شده و مورد اعتماد خود نشان دهید. اینها مراحل تأیید اسناد قبل از خرید آپارتمان است خطر کلاهبرداری در بخش املاک و مستغلات را تا حد زیادی کاهش می دهد .
چند نکته دیگر
با اصطلاحات مهم مرتبط با املاک در بنگلادش آشنا شوید. b اموال
توافق سازنده با مالک زمین را بررسی کنید
قبل از خرید یک آپارتمان، برخی اقدامات احتیاطی اضافی در تأیید اسناد لازم است. در بسیاری از موارد، صاحبان زمین، زمین های مختل شده را به توسعه دهندگان می دهند. در نتیجه، حتی اگر توسعه‌دهنده آپارتمان را از شرکت دریافت کند، ممکن است در آینده مشکلات قانونی ایجاد شود. بنابراین، تعهدنامه سازنده و توافقنامه اجرا شده با مالک زمین را بررسی کنید. اغلب دیده می شود که راجوک 4/5 طبقه را تایید می کند اما شرکت توسعه دهنده ساختمان های 8/10 طبقه را می سازد. از چنین ویژگی های مشکل ساز خودداری کنید. چند ساختمان طبقاتی راجوک برای ساخت و ساز تایید کرده است، خودتان این موارد را بررسی کنید. در صورت لزوم، صاحبان زمین همسایه باید بدانند و مطابقت دهند. بررسی کنید که آیا اجاره صحیح است یا خیر. ضمناً وصل بودن یا نبودن برق و در صورت وجود، تجاری یا مسکونی بودن قبض برق، همه اینها را با مشاهده سند بررسی کنید. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود، سند را بررسی کنید که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر.
چه زمانی به دنبال کمک حقوقی باشیم
قرارداد ابزار قدرتمندی برای درخواست کمک حقوقی است
قرارداد شما قدرتمندترین ابزار شما برای جستجوی کمک حقوقی است. اگر آپارتمانی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی طبق قرارداد استفاده نشده باشد یا عوارض دیگری از جمله تغییرات طراحی وجود داشته باشد، می توانید از کمک حقوقی استفاده کنید. در صورت عدم حل مسالمت آمیز، موضوع بر اساس قانون داوری 2001 به یک دیوان داوری ارجاع خواهد شد. سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. پس در هنگام خرید آپارتمان با ذکر نکات فوق قرارداد امضا کنید. زمانی که توافقی منعقد شد، خروج از آن بسیار دشوار است. بنابراین آپارتمان را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید.
آپارتمانی که قرار است از پس انداز مادام العمر خود بخرید، ممکن است رویای مادام العمر شما باشد. با این حال، کمی عجله یا بی دقتی می تواند مانع بزرگی در راه تحقق این آرزو شود. بنابراین قبل از خرید آپارتمان، مدارک را بررسی کنید و تنها پس از تایید همه موارد، قرارداد را امضا کنید. به عنوان یک خریدار بالقوه آپارتمان، احساس خود را در مورد این مقاله در نظرات با ما در میان بگذارید.
املاک صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/)
نکاتی که هنگام خرید آپارتمان باید به آنها توجه کرد
امروزه خرید زمین و ساختن خانه بسیار سخت شده است. شما می خواهید زمین را در صورت تقاضا بخرید، اما نمی توانید آن را دریافت کنید. بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد.
هنگام خرید خانه، زمین یا آپارتمان، کسی را وسوسه نکنید که با عجله قرارداد خرید ببندید. از آنجایی که می خواهید با پس انداز خود یک آدرس دائمی بسازید، بهتر است از شرکت فروشنده استعلام بگیرید و همچنین اسناد زمین، قراردادها را به وکیل نشان دهید. سپس آپارتمان را رزرو کنید.
کاری که شما به عنوان یک خریدار آپارتمان باید انجام دهید
سند زمین درست است یا خیر باید خوب بررسی شود. شما باید بدانید که آیا شرکتی که از آن آپارتمان خریداری می کنید دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرحی دارد که توسط RAJUK تایید شده است، آیا این شرکت عضو REHAB است یا خیر. تمام شرایط مربوط به خرید و فروش تخت باید به خوبی درک و بررسی شود. کمی احتیاط قبل از خرید، احتمال کلاهبرداری را کاهش می دهد. سپس اگر با مشکلی مواجه شدید می توانید از قانون توسعه و مدیریت املاک 2010 کمک بگیرید.
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان، شرایط باید به وضوح ذکر شود. مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان باید در قرارداد ذکر شود. سازنده مسکن نیز موظف به نمایش و ارائه طرح مصوب آپارتمان به خریدار خواهد بود. در قرارداد مشخص کنید که کدام آپارتمان را می خرید. باز هم بدون اجازه شما آپارتمان قابل تغییر نیست، آن را در قرارداد نگه دارید. همچنین در قرارداد ذکر شود که خریدار متعهد به پرداخت هیچ وجه اضافی فراتر از شرایط نیست. در صورت نیاز به تجهیزات باکیفیت بهبودیافته، باید با توافق طرفین انجام شود، باید در شرایط قرارداد ذکر شود.
بر اساس قانون املاک و مستغلات، سازنده مسکن موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت کامل قیمت خریدار، کلیه نقل و انتقالات، اجرای اسناد و ثبت اسناد را انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال حجم کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن با توجه به قیمت خرید ظرف 3 ماه تعدیل شود. و در صورتی که سازنده مسکن در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان اقدام نکند، باید ظرف مدت 6 ماه تمامی وجه به همراه غرامت مندرج در قرارداد به خریدار عودت داده شود. در صورتی که میزان خسارت در قرارداد قید نشده باشد به میزان 15 درصد مبلغ پرداختی تعیین می شود. اگر به هر دلیلی بخواهید قرارداد را فسخ کنید، سازنده مسکن باید 10 درصد از مبلغ پرداختی را با توجه به درخواست شما کسر کند و مابقی مبلغ را از طریق چک یکباره یا حکم پرداخت ظرف 3 ماه برگرداند.
چه زمانی به دنبال کمک حقوقی باشیم
اگر آپارتمانی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده است به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی طبق قرارداد استفاده نشده باشد، عوارضی از جمله تغییرات طراحی ایجاد کند، در صورت عدم حل و فصل بین دو طرف، موضوع طبق قانون داوری 2001 به دیوان داوری ارجاع خواهد شد. آنها را سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. اگر هر دو طرف ظرف 30 روز موفق به تشکیل دادگاه نشوند، هر یک از طرفین می توانند برای حل و فصل اختلاف در دادگاه مربوطه پرونده تشکیل دهند. جرایم مندرج در این قانون توسط قضات درجه یک یا دادگاه های کلانشهر رسیدگی می شود. در جریان رسیدگی، دادگاه طبق قانون آیین دادرسی کیفری، محاکمه اجمالی را انجام می دهد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. بنابراین هنگام خرید آپارتمان با ذکر نکات فوق قرارداد را امضا کنید. هنگامی که یک معامله انجام می شود، خروج از آن دردسر است. بنابراین آپارتمان را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید. قبل از اقدام به دقت فکر کنید.
باید تایید شود که آیا شرکت یا شخصی که قصد خرید آپارتمان را دارد مالکیت دارد یا خیر. برای این منظور، اینکه آیا نام فروشنده در آخرین سوابق زمینی که آپارتمان پیشنهادی در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و ترتیب سایر اسناد شامل CS، SA و RS باید بررسی شود. اگر زمین توسط شرکت توسعه‌دهنده از مالک گرفته شود، باید بررسی شود که آیا قراردادی وجود دارد یا خیر. این که آیا شرکت جدید است یا قدیمی، چه آنها تجربه قبلی داشته باشند یا نه، اینکه آیا کسی در گذشته توسط آن شرکت فریب خورده است، باید از بازتوانی بدانید.
در مورد مالکیت زمین و متصرفین زمین بدانید. اطلاعات کامل در مورد مالکیت زمین و متصرفین باید با مراجعه به اداره زمین و جستجوی زمین جمع آوری شود. یعنی بهتر است اسناد زمین زمینی را که آپارتمان شما در آن قرار دارد تأیید کنید. از آنجا که در بسیاری از موارد دیده می شود، مالکان زمین که مشکل تملک یا زمین دارند، اغلب زمین را به شرکت های توسعه دهنده می دهند. بنابراین حتی اگر آپارتمان را از شرکت ساختمانی دریافت کنید، ممکن است در آینده با مشکل قانونی مواجه شوید.
فرم درخواست توسعه دهنده و قرارداد اجرا شده با مالک زمین را به دقت بررسی کنید. در بسیاری از موارد، توافقات بین مالکان زمین و توسعه دهندگان ثبت نمی شود. به همین دلیل است که در صورت وجود هرگونه مشکل در توافق بین مالک زمین و سازنده، باید بار سنگین را متحمل شوید. اخیراً بسیاری از شرکت ها کار را نیمه کاره رها می کنند یا صاحب زمین به بهانه عدم تکمیل به موقع کار، کار را متوقف می کند. باز هم، توسعه دهنده نمی تواند کاری فراتر از اختیارات ذکر شده در قرارداد انجام دهد.
اگر همه موارد بالا درست باشد، می توانید تصمیم به خرید آپارتمان بگیرید. نکته دیگری که باید به آن اشاره کرد این است که بارها می بینیم که راجوک 4-5 طبقه را تایید کرده است اما ساختمان 8 طبقه است. اگر چنین مشکلی وجود دارد بهتر است آپارتمان رزرو نکنید. سه شرط ارزان بودن را باید به خاطر داشت.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آپارتمان ارائه شده برای فروش باید با وضعیت واقعی روی زمین مقایسه شود. در صورت لزوم باید بررسی شود که اجاره فعلی صحیح است یا خیر. شما باید یک نسخه اصلی از قرارداد را نگه دارید.
بررسی کنید که آیا آپارتمان دارای تأییدیه راجوک برای ساخت و ساز و گواهی مربوطه است یا خیر. بررسی کنید که آیا اتصال برق وجود دارد و اگر وجود دارد آیا قبض برق تجاری است یا مسکونی. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود باید بررسی شود که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر. اما در حال حاضر اتصال گاز در آپارتمان های جدید انجام نمی شود.
اینکه آپارتمان پیشنهادی در زمین دولتی است یا خیر و یا منافع دولت وجود دارد باید بررسی شود. همچنین باید دید که آیا زمین در فهرست اموال واگذار شده است یا ملک متروکه. لازم به ذکر است که زمین قبلاً تملک شده است یا در حال انجام است، اعم از زمین وکف، داوطار یا دادگاه بخش. این که آیا زمین تاکنون به دلیل عدم پرداخت اجاره به مزایده گذاشته شده است یا خیر، باید مشخص شود.
لازم به ذکر است که آیا آپارتمان برای وام نزد بانک رهن شده است یا خیر.
بررسی کنید که آیا مالک زمین وکیل تعیین کرده است یا خیر. آموکتر باید بررسی شود که آیا درست است یا خیر. در صورتی که فروشنده از طریق وکالتنامه وکالت گرفته باشد باید صحت آن بررسی شود. باید با مالک واقعی تماس گرفته شود که آیا مالک واقعی صحیح است یا خیر و آیا سند صحیح است یا خیر.
بهتر است به جای خرید آپارتمان از طریق هر واسطه، مستقیماً با شرکت تماس بگیرید. اگر قرار است خرید به صورت اقساطی انجام شود، در قرارداد باید به طور واضح قید شود که چند اقساط و چه زمانی تحویل انجام می شود. اگر به هر دلیلی نمی توان آن را خریداری کرد، نحوه دفع آن نیز باید به وضوح بیان شود.
بررسی کنید که آیا آپارتمان قبلاً به شخص دیگری فروخته شده است. تمام هزینه ها، هزینه های ثبت نام و مسئولیت ها باید به وضوح درک شود تا در آینده هیچ گونه عوارضی وجود نداشته باشد.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)