khonehman
دوشنبه 30 مرداد 1402, 11:16 صبح
هنگام خرید آپارتمان در صفادشت به چه نکاتی توجه کنیم؟
یکی از آرزوهای مستاجرین، اگر بزرگترین آرزو نباشد، خرید ملک خود است. در تجارت املاک و مستغلات در بالکان، پول زیادی "چرخش" می شود، و در جایی که پول وجود دارد، کلاهبردارانی هستند که به نوعی می خواهند بدون توجه به عواقب آن، به پول شما دست پیدا کنند.
هزاران نفر فریب خورده، پرونده های قضایی متعدد، سرنوشت های ویران شده و تراژدی های شخصی بارها و بارها هشدار می دهند که هرگز در خرید املاک احتیاط کافی وجود ندارد. گاهی اوقات تصادفات گران قیمت به این دلیل اتفاق می افتد که خریدار می خواهد تا حد امکان ارزان بخرد، گاهی از روی ناآگاهی و بخل و همچنین به دلیل تمایل فروشندگان حیله گر به فریب افراد ساده لوح. بنابراین، شما نباید در معاملات مشکوک و تایید نشده عجله کنید، مهم نیست که ملک چقدر جذاب به نظر می رسد، و حتی زمانی که به نظر می رسد همه اسناد مرتب هستند، باید بدانید که چگونه آنها را بخوانید. خرید ملک نه کار ساده ای است و نه کار ساده ای است، پس باید با افراد متخصص مشورت کنید. بهتر است با آژانس های واسطه فروش تایید شده یا با وکلا تجارت کنید. باید در نظر داشت که همه واسطه ها در آژانس ها همیشه به اندازه کافی حرفه ای نیستند یا فقط تا حدی برای این کار آموزش دیده اند. به همین دلیل باید بلافاصله بپرسید که آیا با وکلا، وکلا یا دفاتر اسناد رسمی همکاری می کنند یا خیر. و تجربه همیشه به ما می گوید که توصیه شفاهی و تجربه مثبت یک نفر در واقع بهترین انتخاب است. اغلب به دلیل کمیسیون از نمایندگی ها و وکلا اجتناب می شود. با این حال، این اشتباه است، زیرا آنها مطمئناً بیشتر از بسیاری از شهروندان در مورد این تجارت می دانند.
در اولین جلسه با آژانس، مشتری باید قراردادی را امضا کند که به واسطه تضمین می کند که برای تلاش و زمان صرف شده، پاداش یا پورسانت کافی دریافت می کند.
آژانس ها بسته به پیچیدگی کار هزینه خدمات را دریافت می کنند و پورسانت آنها بین 1 تا 2 درصد قیمت ملک است. این درصد در درجه اول به میزان کار در تهیه اسناد بستگی دارد. هزینه های وکالت و اسناد رسمی معمولاً 1.5 درصد ارزش ملک است.
تقاضای ثبت به اداره ثبت اسناد و املاک دادگاه صالح شهرداری که ملک مورد نظر متعلق به آن می باشد تسلیم می شود. برای ثبت در دفتر املاک به اصل قرارداد فروش با امضای مصدق فروشنده، سند جدولی (در صورتی که جزء قرارداد نباشد)، کپی شناسنامه مالک جدید، 250 کونی نیاز دارید. هزینه پرداختی به بودجه دولتی و درخواست ثبت مالکیت.
این فرم را می توان در روزنامه رسمی یا در کیوسک های موجود در اداره ثبت اسناد و املاک خریداری کرد. تخمین مدت زمان ثبت نام در دادگاه های ما، که 87 مورد در وجود دارد، دشوار است. دادگاه هایی وجود دارند که این کار را به سرعت انجام می دهند و ما از تجربه می دانیم که بیشترین جمعیت در زاگرب است. متأسفانه، حتی اکثریت حامل های زمینی در دالماسی نمی توانند از سرعت خود ببالند. بررسی ثبت ملک به صورت آنلاین، حضوری یا تلفنی انجام می شود. اگر ثبت نام بیش از چند ماه طول بکشد، نوشتن اطلاعیه های فوری ایده خوبی است.
برای املاک جدید، مالک موظف است درخواست ثبت در کاداستر کند. برای این کار کپی طرح کاداستر، عصاره ثبت زمین، سند مالکیت و سند قانونی بودن شی مورد نیاز است.
10 نکته
سند مالکیت
اولین قدم بررسی سند مالکیت است. می توانید آن را در gruntovnica و همچنین در اینترنت پیدا کنید. عصاره ثبت املاک عمومی است و با وارد کردن قطعه کاداستر یک ملک فردی در وب در دسترس است. شماره قطعه کاداستر را از فروشنده یا نماینده او دریافت خواهید کرد. سند مالکیت از سه قسمت تشکیل شده است - سند سرشماری (الف)، سند مالکیت (ب) و بارنامه (C). بنابراین، در آنجا می توانید تمام مشخصات ملک را از توصیف گرفته تا ظاهر آن مطالعه کنید، هویت مالک را ببینید و بررسی کنید که آیا ملک دارای بار رهن است یا بار دیگری. مشاهده سند مالکیت در وب رایگان است، اما سند چاپ شده سند رسمی نیست. اگر برای وام بانکی یا امضای قرارداد فروش به آن نیاز دارید، باید آن را از دفتر ثبت زمین تحویل بگیرید. همچنین باید 20 کرون مالیات پرداخت کنید.
تاریخچه ملک
بررسی اینکه آیا ملک انتخاب شده قبلاً مالکان را تغییر داده است ارزش دارد. اگر چنین است، از فروشنده بخواهید تا یک توافق نامه خرید تایید شده را ارائه دهد. و فتوکپیش کن! راه های دیگری نیز برای به دست آوردن املاک وجود دارد، به عنوان مثال، از ارث تا قراردادهای نگهداری مادام العمر یا قراردادهای نگهداری عمر. چنین قراردادهایی می تواند یک دام پرهزینه باشد. همیشه باید اصرار داشت که مشخص شود ملک مورد فروش چگونه به تصرف فروشنده در آمده است تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود. گرفتار داستان های تایید نشده نشوید، خود را در موقعیتی قرار ندهید که تا چند ماه دیگر صاحبان واقعی در خانه شما ظاهر شوند. وکالتنامه های مختلفی برای فروش اموال غیرمنقول که ممکن است فروشندگان داشته باشند باید توسط سردفتر یا وکیل اسناد رسمی امضا و محضری شود. چه خوب است که صاحب چنین سندی شاهدانی داشته باشد.
اهمیت قرارداد
زمانی که تصمیم به خرید ملک گرفته می شود، معمولاً اولین چیز یک پیش قرارداد است که زمان انعقاد قرارداد را مشخص می کند، همچنین موارد مهمی که در قرارداد اصلی ظاهر می شود. به عنوان مثال، از توضیحات ملک تا پویایی پرداخت. از آن لحظه به بعد ملک دیگر فروخته نمی شود و مرسوم است که بخشی از پول را می دهند. اما چند اشکال وجود دارد، به خصوص اگر یکی از طرفین به آنچه نوشته شده احترام نگذارد. به همین دلیل است که این سند مهم باید توسط کارشناس تنظیم شود و حتما اصرار داشته باشید که قیمت (به کونا، به نرخ توافقی یورو)، پیش پرداخت و هرگونه شرایط برای خروج از توافق به طور دقیق مشخص شده باشد. باید مراقب باشید و خوب است بدانید که پیش پرداخت و هزینه انصراف یکی نیستند. همه چیز باید از قبل توافق شود تا از موقعیت های ناخوشایند جلوگیری شود.
سرمایه گذار را بررسی کنید
هنگام خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان جدید، بسیار مهم است که سال ساخت، به عنوان مثال، یک ساختمان مسکونی را بررسی کنید، ببینید آیا آن شی دارای مجوز ساخت و استفاده است، آیا به کانکس تقسیم شده است، آیا شیء بخشی از طرح کاداستر ...
اگرچه در سال های اخیر خیلی چیزها تغییر کرده و اوضاع در حال روشن شدن است، اما باید بررسی کرد که سرمایه گذار و سازنده ساختمان جدید کیست، آیا ساختمان با وام بانکی ساخته شده است، آیا زمینی که در آن ساخته شده است. در رهن است ... هنگام انتخاب ملک باید در مورد اعتبار سرمایه گذار نیز اطلاعاتی کسب کنید. با توجه به اینکه صدها شرکت ساختمانی در تنگنای مالی شدید و ورشکستگی قرار دارند، باید از بروز مشکل جلوگیری کرد. بخشی از این اطلاعات از طریق موسسات رسمی قابل بررسی است و گاهی اوقات بررسی با مشتریان سابق نیز بد نیست.
قفل ها را عوض کنید
در مورد تاریخ دقیقی برای تصاحب اموال پرداخت شده توافق کنید و بر مهلت توافق شده اصرار کنید. مال خالی را تصرف کنید، یعنی فقط با آن چیزهایی که در قرارداد توافق شده است. موافقت نکنید که مشتری قبلی بعداً برای تحویل گرفتن بقیه چیزها بیاید، زیرا ممکن است اختلافات ناخواسته ایجاد شود. به عنوان مثال، مالک سابق ممکن است احساس کند که شما به برخی از وسایل او آسیب رسانده اید. به محض اینکه ملک را در اختیار گرفتید، تمام قفل ها را از درب ورودی گرفته تا سوله و درهای گاراژ عوض کنید. این اقدام امنیتی خوبی است، زیرا هرگز نمی دانید چه کسی قبل از شما در آپارتمان مانده است و چه کسی کلیدها را در اختیار دارد. اگر سیستم هشدار یا سیستم نظارت تصویری رمزگذاری شده دارید، آنها را نیز تغییر دهید. اگر نمی توانید فوراً به آپارتمان یا خانه خود نقل مکان کنید، به نماینده مستاجر یا همسایگان هشدار دهید. یعنی در روزهایی که صاحبان عوض می شوند، دزدی یا جابجایی های ناخواسته اغلب اتفاق می افتد.
قطعات مشترک، inc
هنگام خرید آپارتمان در صفادشت، از فروشنده در مورد قسمت های مشترک سوال کنید. اینها سوله ها، تلفن های داخلی، فضاهای زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی احتمالی هستند. همچنین بپرسید مدیر ساختمان کیست تا در صورت بروز هرگونه مشکل غیر منتظره با او تماس بگیرید. اگر در حال خرید زمین یا خانه هستید، با دقت بپرسید که مرزها کجاست. خوب است بدانید اولین همسایگان شما چه کسانی هستند. انصافاً فروشنده می تواند در صورت بروز اختلاف حل نشده با همسایگان، در صورت وجود روند قانونی احتمالی به دلیل وجود حدود، در صورتی که همسایگان از فروش ملک مطلع شده اند، به مالک آینده هشدار دهد. اینها چیزهایی هستند که واقعاً می توانند زندگی را برای صاحب آینده ملک سخت تر یا آسان تر کنند. متأسفانه چنین اطلاعاتی معمولاً توسط فروشندگان پنهان می شود.
کارگردانی پولی
هنگام خرید یک آپارتمان، مهم است که بررسی کنید که آیا تمام خدمات آب و برق پرداخت شده است یا خیر. و این در مورد تمام املاک و مستغلات - حتی آپارتمان هایی که تاکنون در آنها زندگی نکرده اند - صدق می کند. به عنوان مثال، اگر آپارتمان به گرمایش شهری متصل باشد، قبض ها مرتباً می رسد زیرا فضا گرم می شود.
قبل از امضای قرارداد، نوشتن وضعیت پیدا شده خط لوله گاز، برق، کنتور آب، در صورت امکان، کار خوبی است. همچنین بپرسید که آب و برق ماهانه چیست تا پس از ماه های اول در ملک جدید تعجب نکنید. برای اینکه مدرکی مبنی بر پرداخت به موقع آب و برق داشته باشید، فیش های پرداخت ماه های گذشته را کپی کنید. داشتن مدرکی مبنی بر پرداخت سربار برای یک سال قبل کافی است. این مطمئناً می تواند از اشتباهات احتمالی مالک سابق یا شرکت صادر کننده فاکتورها جلوگیری کند.
پول را در آپارتمان نگه ندارید
هرگز پول خرید ملک را در آپارتمان نگه ندارید، صرف نظر از اینکه ممکن است برای یک یا دو روز باشد. هر چقدر هم که به نظر می رسد هیچکس که نباید از خرید شما خبر داشته باشد و نمی داند، متاسفانه همیشه اینطور نیست. دزدان و کلاهبرداران همیشه به خوبی مطلع هستند. در غیر این صورت، یک قانون کلی خوب این است که پرداخت را در آژانس میانجیگری، دفتر اسناد رسمی یا دفتر وکالت یا بانک انجام دهید.
همچنین بخوانید مقاله خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
پس از پرداخت، تمام تلاش خود را بکنید تا ملک جدید شما در اسرع وقت به عنوان ملک شما ثبت شود. شما می توانید این کار را در سازمان ثبت اسناد و املاک انجام دهید، اما اگر با واسطه خرید کنید، این کار را انجام می دهند. شما به هر حال آن قسمت را از طریق کمیسیون میانجیگری توافق شده پرداخت کردید. به هر حال، کمیسیون توسط طرفی که واسطه را استخدام کرده است، پرداخت می شود.
گاراژ، راه دسترسی
این قانون که هر آپارتمان باید دارای پارکینگ باشد در مورد آپارتمان هایی که مدت ها پیش ساخته شده اند صدق نمی کند، زیرا این امر به سادگی غیرممکن است. اگر در حال خرید آپارتمان در صفادشت در یک منطقه شهری از قبل ساخته شده هستید، بپرسید که منطقه پارکینگ چیست. در شهرک های جدید سرمایه گذار موظف به تامین پارکینگ است. قیمت یک پارکینگ یا احتمالاً فضای گاراژ معمولاً از قبل در قیمت یک متر مربع آپارتمان لحاظ می شود.
توجه ویژه باید به جاده های دسترسی و جاده های عمومی (گاهی ایجاد شده) در اطراف قطعه آینده شود. اگر جاده عمومی باشد، به عنوان مالک آینده نمی‌توانید آن را تغییر دهید. وضعیت چنین جاده یا راه دسترسی در دفاتر اسناد رسمی قابل مشاهده است. و این باید بررسی شود، زیرا چنین چیزهایی اغلب دلیل اختلافات همسایگان است. بدون جاده دسترسی، هیچ ملکی نمی تواند پروانه ساختمانی بگیرد.
وضعیت ملک
برای اینکه گربه در کیف نخرید، وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید. دشوار نیست، اگر حتی در اولین تماس مشاهده کنید که همه چیز برای بازسازی دقیق آماده است. این معمولاً قبلاً در آگهی برجسته شده است و برخی از خریداران برای چیدمان فضا به روش خود بر چنین ملکی اصرار دارند.
مشکلات اغلب با خواصی که نسبتاً خوب به نظر می رسند به وجود می آیند. اگر می ترسید در چنین دامی بیفتید، یکی از کارشناسان ساخت و ساز را به گشت و گذار ببرید. جزییات تاسیسات و قدمت آنها را بپرسید عمودی مانند دودکش شیرهای اصلی ... ببینید چه نوع کاشی و پارکت و سرویس بهداشتی دیگ اکلکتیک و گاز و نجاری... زیرا پس از خرید، حداقل برای مالک سابق، بازگشتی وجود ندارد.
///////////////////////////////////
یکی از آرزوهای مستاجرین، اگر بزرگترین آرزو نباشد، خرید ملک خود است. در تجارت املاک و مستغلات در بالکان، پول زیادی "چرخش" می شود، و در جایی که پول وجود دارد، کلاهبردارانی هستند که به نوعی می خواهند بدون توجه به عواقب آن، به پول شما دست پیدا کنند.
هزاران نفر فریب خورده، پرونده های قضایی متعدد، سرنوشت های ویران شده و تراژدی های شخصی بارها و بارها هشدار می دهند که هرگز در خرید املاک احتیاط کافی وجود ندارد. گاهی اوقات تصادفات گران قیمت به این دلیل اتفاق می افتد که خریدار می خواهد تا حد امکان ارزان بخرد، گاهی از روی ناآگاهی و بخل و همچنین به دلیل تمایل فروشندگان حیله گر به فریب افراد ساده لوح. بنابراین، شما نباید در معاملات مشکوک و تایید نشده عجله کنید، مهم نیست که ملک چقدر جذاب به نظر می رسد، و حتی زمانی که به نظر می رسد همه اسناد مرتب هستند، باید بدانید که چگونه آنها را بخوانید. خرید ملک نه کار ساده ای است و نه کار ساده ای است، پس باید با افراد متخصص مشورت کنید. بهتر است با آژانس های واسطه فروش تایید شده یا با وکلا تجارت کنید. باید در نظر داشت که همه واسطه ها در آژانس ها همیشه به اندازه کافی حرفه ای نیستند یا فقط تا حدی برای این کار آموزش دیده اند. به همین دلیل باید بلافاصله بپرسید که آیا با وکلا، وکلا یا دفاتر اسناد رسمی همکاری می کنند یا خیر. و تجربه همیشه به ما می گوید که توصیه شفاهی و تجربه مثبت یک نفر در واقع بهترین انتخاب است. اغلب به دلیل کمیسیون از نمایندگی ها و وکلا اجتناب می شود. با این حال، این اشتباه است، زیرا آنها مطمئناً بیشتر از بسیاری از شهروندان در مورد این تجارت می دانند.
در اولین جلسه با آژانس، مشتری باید قراردادی را امضا کند که به واسطه تضمین می کند که برای تلاش و زمان صرف شده، پاداش یا پورسانت کافی دریافت می کند.
آژانس ها بسته به پیچیدگی کار هزینه خدمات را دریافت می کنند و پورسانت آنها بین 1 تا 2 درصد قیمت ملک است. این درصد در درجه اول به میزان کار در تهیه اسناد بستگی دارد. هزینه های وکالت و اسناد رسمی معمولاً 1.5 درصد ارزش ملک است.
تقاضای ثبت به اداره ثبت اسناد و املاک دادگاه صالح شهرداری که ملک مورد نظر متعلق به آن می باشد تسلیم می شود. برای ثبت در دفتر املاک به اصل قرارداد فروش با امضای مصدق فروشنده، سند جدولی (در صورتی که جزء قرارداد نباشد)، کپی شناسنامه مالک جدید، 250 کونی نیاز دارید. هزینه پرداختی به بودجه دولتی و درخواست ثبت مالکیت.
این فرم را می توان در روزنامه رسمی یا در کیوسک های موجود در اداره ثبت اسناد و املاک خریداری کرد. تخمین مدت زمان ثبت نام در دادگاه های ما، که 87 مورد در وجود دارد، دشوار است. دادگاه هایی وجود دارند که این کار را به سرعت انجام می دهند و ما از تجربه می دانیم که بیشترین جمعیت در زاگرب است. متأسفانه، حتی اکثریت حامل های زمینی در دالماسی نمی توانند از سرعت خود ببالند. بررسی ثبت ملک به صورت آنلاین، حضوری یا تلفنی انجام می شود. اگر ثبت نام بیش از چند ماه طول بکشد، نوشتن اطلاعیه های فوری ایده خوبی است.
برای املاک جدید، مالک موظف است درخواست ثبت در کاداستر کند. برای این کار کپی طرح کاداستر، عصاره ثبت زمین، سند مالکیت و سند قانونی بودن شی مورد نیاز است.
10 نکته
سند مالکیت
اولین قدم بررسی سند مالکیت است. می توانید آن را در gruntovnica و همچنین در اینترنت پیدا کنید. عصاره ثبت املاک عمومی است و با وارد کردن قطعه کاداستر یک ملک فردی در وب در دسترس است. شماره قطعه کاداستر را از فروشنده یا نماینده او دریافت خواهید کرد. سند مالکیت از سه قسمت تشکیل شده است - سند سرشماری (الف)، سند مالکیت (ب) و بارنامه (C). بنابراین، در آنجا می توانید تمام مشخصات ملک را از توصیف گرفته تا ظاهر آن مطالعه کنید، هویت مالک را ببینید و بررسی کنید که آیا ملک دارای بار رهن است یا بار دیگری. مشاهده سند مالکیت در وب رایگان است، اما سند چاپ شده سند رسمی نیست. اگر برای وام بانکی یا امضای قرارداد فروش به آن نیاز دارید، باید آن را از دفتر ثبت زمین تحویل بگیرید. همچنین باید 20 کرون مالیات پرداخت کنید.
تاریخچه ملک
بررسی اینکه آیا ملک انتخاب شده قبلاً مالکان را تغییر داده است ارزش دارد. اگر چنین است، از فروشنده بخواهید تا یک توافق نامه خرید تایید شده را ارائه دهد. و فتوکپیش کن! راه های دیگری نیز برای به دست آوردن املاک وجود دارد، به عنوان مثال، از ارث تا قراردادهای نگهداری مادام العمر یا قراردادهای نگهداری عمر. چنین قراردادهایی می تواند یک دام پرهزینه باشد. همیشه باید اصرار داشت که مشخص شود ملک مورد فروش چگونه به تصرف فروشنده در آمده است تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود. گرفتار داستان های تایید نشده نشوید، خود را در موقعیتی قرار ندهید که تا چند ماه دیگر صاحبان واقعی در خانه شما ظاهر شوند. وکالتنامه های مختلفی برای فروش اموال غیرمنقول که ممکن است فروشندگان داشته باشند باید توسط سردفتر یا وکیل اسناد رسمی امضا و محضری شود. چه خوب است که صاحب چنین سندی شاهدانی داشته باشد.
اهمیت قرارداد
زمانی که تصمیم به خرید ملک گرفته می شود، معمولاً اولین چیز یک پیش قرارداد است که زمان انعقاد قرارداد را مشخص می کند، همچنین موارد مهمی که در قرارداد اصلی ظاهر می شود. به عنوان مثال، از توضیحات ملک تا پویایی پرداخت. از آن لحظه به بعد ملک دیگر فروخته نمی شود و مرسوم است که بخشی از پول را می دهند. اما چند اشکال وجود دارد، به خصوص اگر یکی از طرفین به آنچه نوشته شده احترام نگذارد. به همین دلیل است که این سند مهم باید توسط کارشناس تنظیم شود و حتما اصرار داشته باشید که قیمت (به کونا، به نرخ توافقی یورو)، پیش پرداخت و هرگونه شرایط برای خروج از توافق به طور دقیق مشخص شده باشد. باید مراقب باشید و خوب است بدانید که پیش پرداخت و هزینه انصراف یکی نیستند. همه چیز باید از قبل توافق شود تا از موقعیت های ناخوشایند جلوگیری شود.
سرمایه گذار را بررسی کنید
هنگام خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان جدید، بسیار مهم است که سال ساخت، به عنوان مثال، یک ساختمان مسکونی را بررسی کنید، ببینید آیا آن شی دارای مجوز ساخت و استفاده است، آیا به کانکس تقسیم شده است، آیا شیء بخشی از طرح کاداستر ...
اگرچه در سال های اخیر خیلی چیزها تغییر کرده و اوضاع در حال روشن شدن است، اما باید بررسی کرد که سرمایه گذار و سازنده ساختمان جدید کیست، آیا ساختمان با وام بانکی ساخته شده است، آیا زمینی که در آن ساخته شده است. در رهن است ... هنگام انتخاب ملک باید در مورد اعتبار سرمایه گذار نیز اطلاعاتی کسب کنید. با توجه به اینکه صدها شرکت ساختمانی در تنگنای مالی شدید و ورشکستگی قرار دارند، باید از بروز مشکل جلوگیری کرد. بخشی از این اطلاعات از طریق موسسات رسمی قابل بررسی است و گاهی اوقات بررسی با مشتریان سابق نیز بد نیست.
قفل ها را عوض کنید
در مورد تاریخ دقیقی برای تصاحب اموال پرداخت شده توافق کنید و بر مهلت توافق شده اصرار کنید. مال خالی را تصرف کنید، یعنی فقط با آن چیزهایی که در قرارداد توافق شده است. موافقت نکنید که مشتری قبلی بعداً برای تحویل گرفتن بقیه چیزها بیاید، زیرا ممکن است اختلافات ناخواسته ایجاد شود. به عنوان مثال، مالک سابق ممکن است احساس کند که شما به برخی از وسایل او آسیب رسانده اید. به محض اینکه ملک را در اختیار گرفتید، تمام قفل ها را از درب ورودی گرفته تا سوله و درهای گاراژ عوض کنید. این اقدام امنیتی خوبی است، زیرا هرگز نمی دانید چه کسی قبل از شما در آپارتمان مانده است و چه کسی کلیدها را در اختیار دارد. اگر سیستم هشدار یا سیستم نظارت تصویری رمزگذاری شده دارید، آنها را نیز تغییر دهید. اگر نمی توانید فوراً به آپارتمان یا خانه خود نقل مکان کنید، به نماینده مستاجر یا همسایگان هشدار دهید. یعنی در روزهایی که صاحبان عوض می شوند، دزدی یا جابجایی های ناخواسته اغلب اتفاق می افتد.
قطعات مشترک، inc
هنگام خرید آپارتمان در صفادشت، از فروشنده در مورد قسمت های مشترک سوال کنید. اینها سوله ها، تلفن های داخلی، فضاهای زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی احتمالی هستند. همچنین بپرسید مدیر ساختمان کیست تا در صورت بروز هرگونه مشکل غیر منتظره با او تماس بگیرید. اگر در حال خرید زمین یا خانه هستید، با دقت بپرسید که مرزها کجاست. خوب است بدانید اولین همسایگان شما چه کسانی هستند. انصافاً فروشنده می تواند در صورت بروز اختلاف حل نشده با همسایگان، در صورت وجود روند قانونی احتمالی به دلیل وجود حدود، در صورتی که همسایگان از فروش ملک مطلع شده اند، به مالک آینده هشدار دهد. اینها چیزهایی هستند که واقعاً می توانند زندگی را برای صاحب آینده ملک سخت تر یا آسان تر کنند. متأسفانه چنین اطلاعاتی معمولاً توسط فروشندگان پنهان می شود.
کارگردانی پولی
هنگام خرید یک آپارتمان، مهم است که بررسی کنید که آیا تمام خدمات آب و برق پرداخت شده است یا خیر. و این در مورد تمام املاک و مستغلات - حتی آپارتمان هایی که تاکنون در آنها زندگی نکرده اند - صدق می کند. به عنوان مثال، اگر آپارتمان به گرمایش شهری متصل باشد، قبض ها مرتباً می رسد زیرا فضا گرم می شود.
قبل از امضای قرارداد، نوشتن وضعیت پیدا شده خط لوله گاز، برق، کنتور آب، در صورت امکان، کار خوبی است. همچنین بپرسید که آب و برق ماهانه چیست تا پس از ماه های اول در ملک جدید تعجب نکنید. برای اینکه مدرکی مبنی بر پرداخت به موقع آب و برق داشته باشید، فیش های پرداخت ماه های گذشته را کپی کنید. داشتن مدرکی مبنی بر پرداخت سربار برای یک سال قبل کافی است. این مطمئناً می تواند از اشتباهات احتمالی مالک سابق یا شرکت صادر کننده فاکتورها جلوگیری کند.
پول را در آپارتمان نگه ندارید
هرگز پول خرید ملک را در آپارتمان نگه ندارید، صرف نظر از اینکه ممکن است برای یک یا دو روز باشد. هر چقدر هم که به نظر می رسد هیچکس که نباید از خرید شما خبر داشته باشد و نمی داند، متاسفانه همیشه اینطور نیست. دزدان و کلاهبرداران همیشه به خوبی مطلع هستند. در غیر این صورت، یک قانون کلی خوب این است که پرداخت را در آژانس میانجیگری، دفتر اسناد رسمی یا دفتر وکالت یا بانک انجام دهید.
همچنین بخوانید مقاله خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
پس از پرداخت، تمام تلاش خود را بکنید تا ملک جدید شما در اسرع وقت به عنوان ملک شما ثبت شود. شما می توانید این کار را در سازمان ثبت اسناد و املاک انجام دهید، اما اگر با واسطه خرید کنید، این کار را انجام می دهند. شما به هر حال آن قسمت را از طریق کمیسیون میانجیگری توافق شده پرداخت کردید. به هر حال، کمیسیون توسط طرفی که واسطه را استخدام کرده است، پرداخت می شود.
گاراژ، راه دسترسی
این قانون که هر آپارتمان باید دارای پارکینگ باشد در مورد آپارتمان هایی که مدت ها پیش ساخته شده اند صدق نمی کند، زیرا این امر به سادگی غیرممکن است. اگر در حال خرید آپارتمان در صفادشت در یک منطقه شهری از قبل ساخته شده هستید، بپرسید که منطقه پارکینگ چیست. در شهرک های جدید سرمایه گذار موظف به تامین پارکینگ است. قیمت یک پارکینگ یا احتمالاً فضای گاراژ معمولاً از قبل در قیمت یک متر مربع آپارتمان لحاظ می شود.
توجه ویژه باید به جاده های دسترسی و جاده های عمومی (گاهی ایجاد شده) در اطراف قطعه آینده شود. اگر جاده عمومی باشد، به عنوان مالک آینده نمی‌توانید آن را تغییر دهید. وضعیت چنین جاده یا راه دسترسی در دفاتر اسناد رسمی قابل مشاهده است. و این باید بررسی شود، زیرا چنین چیزهایی اغلب دلیل اختلافات همسایگان است. بدون جاده دسترسی، هیچ ملکی نمی تواند پروانه ساختمانی بگیرد.
وضعیت ملک
برای اینکه گربه در کیف نخرید، وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید. دشوار نیست، اگر حتی در اولین تماس مشاهده کنید که همه چیز برای بازسازی دقیق آماده است. این معمولاً قبلاً در آگهی برجسته شده است و برخی از خریداران برای چیدمان فضا به روش خود بر چنین ملکی اصرار دارند.
مشکلات اغلب با خواصی که نسبتاً خوب به نظر می رسند به وجود می آیند. اگر می ترسید در چنین دامی بیفتید، یکی از کارشناسان ساخت و ساز را به گشت و گذار ببرید. جزییات تاسیسات و قدمت آنها را بپرسید عمودی مانند دودکش شیرهای اصلی ... ببینید چه نوع کاشی و پارکت و سرویس بهداشتی دیگ اکلکتیک و گاز و نجاری... زیرا پس از خرید، حداقل برای مالک سابق، بازگشتی وجود ندارد.
///////////////////////////////////