khonehman
چهارشنبه 08 شهریور 1402, 10:17 صبح
هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
آیا بالاخره خانه رویایی خود را پیدا کردید و قصد خرید آپارتمان دارید؟ اما سرمایه گذاری مشکلات خاصی را نیز به همراه دارد. به خصوص در حوزه حقوقی و قانونی، بسیاری از ما دست و پا می زنیم. هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد تا همه چیز به خوبی پیش برود؟
با یک متخصص کار کنید
خرید آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات موضوع ارزانی نیست، بنابراین باید روی چند نکته مهم تمرکز کنید و قبل از امضای قرارداد همه چیز را به طور کامل بخوانید، بررسی و بررسی کنید. بهترین راه برای رسیدگی به همه چیز این است که با یک متخصص کار کنید ، چه یک آژانس املاک، دلال یا متخصص دیگر. آنها قبلاً در جستجوی ملک مناسب برای شما و در کل جنبه اداری و قانونی موضوع به شما کمک خواهند کرد.
هنگام خرید ملک، همیشه مراقب و ثابت باشید، تمام اطلاعات لازم را بیابید و همیشه قبل از امضای هر قراردادی وضعیت واقعی املاکی را که می خرید بررسی کنید. پس هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
نکته: را فراموش نکنید پس از خرید ملک رویایی خود، بیمه آپارتمان .
1. وضعیت حقوقی آپارتمان در حال خرید - مراجعه به ثبت اسناد و املاک
هر املاک و مستغلات و بنابراین آپارتمانی که می‌یابید، چه با کمک آژانس املاک، چه در پورتال‌های املاک و چه اگر مسکن به توصیه باشد، باید یک تحلیل اساسی از وضعیت حقوقی داشته باشید.
بهتر است اسنادی مانند:
همچنین بخوانید خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
شما می توانید همه چیز را از سند مالکیت دریابید
دریابید وضعیت حقوقی هر ملکی را به راحتی می توانید از عصاره ثبت زمین ، یعنی از سند مالکیت، . این شامل همه چیز در مورد مالک یا مالکان، عیوب آپارتمان ، اعم از اینکه هر گونه حقوقی در مورد آن اعمال می شود (به عنوان مثال، حق حبس، تعهدات، سلب مالکیت، اختلافات و غیره) است. به همین ترتیب، می توانید از طریق آن بخوانید که مالک چگونه ملک را به دست آورده است (خرید، ارث و غیره) یا اینکه واقعاً آپارتمان است.
به نوع مالکیت ملک توجه کنید
مطلع نشوید اگر از قبل از وضعیت واقعی و مالک واقعی آپارتمان ، به راحتی ممکن است این اتفاق بیفتد که هزینه آپارتمان را به شخص دیگری پرداخت کنید. به همین دلیل است که هر زمان چیزی در مورد ملک درست به نظر نمی رسد، باید هوشمندتر شوید.
چندین مالک برای یک ملک
ملکی با چند مالک غیرعادی نیست، اغلب زن و شوهر است و در این صورت تقریباً با هیچ مانعی روبرو نخواهید شد. مهم این است که هر دو زوج با فروش موافقت کنند و هر دو باید قرارداد خرید را امضا کنند.
مالکان متعددی که ازدواج نکرده اند می توانند دارایی ارثی داشته باشند. در اینجا دو گزینه وجود دارد: فروش از طریق یک مالک که از بقیه وکالت دارد انجام می شود، یا شما با تمام جزئیات با همه مالکان برخورد خواهید کرد، زمانی که دوباره همه باید قرارداد خرید را امضا کنند.
به مهر و موم توجه کنید
وقتی دیدید واحد مسکونی روی سند مالکیت مهر زده است (با حرف P مشخص می شود)، چیزی نخرید . در این مورد، وضعیت ملک تغییر می کند ، به عنوان مثال مالک، یا انتقال به مالکیت شخصی، اما همچنین یک دعوی قضایی.
حق حبس بر روی آپارتمان برقرار می شود
وثیقه املاک و مستغلات اغلب به دلیل وام رهنی است. در اینجا اگر چک کنید که بانک قابل اعتمادی است کافی است. سپس می‌توانید با گرفتن رهن آپارتمان یا با پرداخت وجه حق رهن را حل کنید.
به ثبت ورشکستگی نیز نگاه کنید
برای اینکه مطمئن شوید همه چیز در مورد آپارتمان درست است و مورد توقیف قرار نگرفته است، مثلاً مالک را در دفتر ثبت ورشکستگی و در پرونده مرکزی تصرفات چک کنید .
2. وضعیت فنی آپارتمان در حال خرید - در بازرسی آپارتمان چه چیزی بپرسید
در بازرسی از خود آپارتمان می توانید به بهترین وجه از وضعیت فنی آپارتمان مطلع شوید. هنگام بازرسی آپارتمان چه باید پرسید؟
عمر سیستم های توزیع برق و گاز چقدر است؟
رایزرها چطورند؟
وضعیت آشپزخانه و سرویس بهداشتی چگونه است؟
وضعیت پنجره ها و درها چگونه است؟
آیا آپارتمان، یعنی خانه، عایق بندی شده است؟
ساختمان آپارتمان چه زمانی بازسازی شد؟
چه چیزی در آپارتمان باقی می ماند و شامل قیمت خرید می شود؟
به جزئیات بیشتر توجه کنید ، روی قالب، ترک ها، دیوارهای مرطوب، نشتی پنجره ها و غیره تمرکز کنید.
ضرری ندارد که یک متخصص را برای بازرسی آپارتمان با خود ببرید ، که می تواند عیوب پنهانی را که در نگاه اول متوجه آن نمی شوید، آشکار کند. اگرچه هزینه ای برای شما در بر خواهد داشت، از سوی دیگر، برای هزینه های احتمالی که مثلاً در حین بازسازی کشف خواهید کرد، صرفه جویی خواهید کرد.
در آخر، در مورد هزینه های ماهانه مربوط به استفاده از آپارتمان بپرسید . به لطف این، شما تصور بهتری از هزینه های ماهانه خود خواهید داشت و بهتر می توانید بودجه تهیه کنید.
اطراف را نیز بررسی کنید
موقعیت مکانی بخش بسیار مهمی از هر خانه است. به طور خاص روی:
امکانات مدنی در مجاورت (فروشگاه، دفاتر، اداره پست، مدرسه، مهدکودک و غیره)،
دسترسی حمل و نقل (جاده ها، اتصالات به مسیرهای اصلی حمل و نقل یا بزرگراه ها)،
زیرساخت های حمل و نقل شهری (محل توقف ها، چقدر طول می کشد تا به نزدیک ترین ایستگاه مترو برسید، آیا ایستگاه قطار وجود دارد و غیره)،
فعالیت های ورزشی (اگر پارکی در مجاورت وجود دارد که می توانید به طور فعال ورزش کنید، زمین ورزشی، مرکز تناسب اندام و فاصله آنها)
فعالیت های فرهنگی و اجتماعی (کافه ها، رستوران ها، کافه ها، سینما و غیره).
3. قرارداد رزرو و هزینه - برای امضا عجله نکنید
امروزه، قرارداد رزرو تقریباً همیشه یک سند استاندارد است که همراه با خرید یک آپارتمان و سایر املاک و مستغلات است. سندی است که نشان دهنده علاقه جدی شما به خرید ملک است . علاوه بر این، تضمینی است که آپارتمان برای مدت زمان توافق شده برای فروش به سایر افراد علاقه مند ارائه نخواهد شد.
اگر از خدمات آژانس املاک استفاده می کنید، همیشه بر قرارداد سه جانبه منعقد شده بین فروشنده، خریدار و آژانس املاک اصرار کنید. این تضمین می کند که همه طرف ها متعهد به اجرای وعده خود هستند.
برای امضای قرارداد رزرو عجله نکنید و واقعاً ابتدا همه چیز را کامل فکر کنید. اگر تصمیم خود را تغییر دهید یا اینکه بانک شما را برای وام مسکن تایید نکرده باشد، می‌تواند هزینه زیادی برای شما داشته باشد.
قرارداد رزرو باید شامل چه مواردی باشد؟
اطلاعات در مورد فروشنده،
داده های مربوط به خریدار،
موضوع خرید،
مبلغ، روش و تاریخ پرداخت،
تعهدات طرفین قرارداد هنگام انتقال آپارتمان به مالک جدید.
برای رزرو آپارتمان، هزینه رزرو هم می پردازید که نوعی سپرده بدون بهره و در عین حال پیش پرداخت است که واقعاً علاقه مند به خرید آپارتمان هستید. میزان هزینه رزرو باید متناسب با قیمت خرید آپارتمان باشد. معمولاً 0.5٪ از قیمت فروش است ، اما می تواند 5 یا حتی 10٪ باشد، بنابراین باید مطمئن باشید که آپارتمانی است که واقعاً خواهید خرید. در حالت ایده آل، هزینه رزرو را فقط زمانی بپردازید که وام مسکن تایید شده دارید. همچنین بر بیان شرایط استرداد هزینه رزرو اصرار کنید.
خرید آپارتمان تعاونی
آپارتمان های تعاونی هنوز هم بسیار محبوب هستند، به خصوص به دلیل سرمایه گذاری اولیه کمتر. کسب حقوق و تعهدات عضویت نیز ساده تر است. اما فراموش نکنید که در مورد آپارتمان تعاونی، شما مستقیماً واحد آپارتمان را خریداری نمی کنید، بلکه فقط حق استفاده از آن را دارید.
در خرید آپارتمان تعاونی به چه نکاتی توجه کنیم؟
مطمئن شوید که همیشه میزان اصل معوقه را بررسی کنید، به اصطلاح مستمری. این می تواند در نهایت بالاتر از قیمت واحد آپارتمان باشد و کل هزینه های ماهانه می تواند بسیار بالا باشد. همچنین شرایطی را که می توانید آپارتمان را به مالکیت شخصی منتقل کنید، بیابید. تمام این اطلاعات را مستقیماً در تعاونی بیابید.
و در آخر، در مورد وام مسکن برای آپارتمان تعاونی و شرایطی که می توان آن را دریافت کرد، از بانک چک کنید.
آیا بالاخره خانه رویایی خود را پیدا کردید و قصد خرید آپارتمان دارید؟ اما سرمایه گذاری مشکلات خاصی را نیز به همراه دارد. به خصوص در حوزه حقوقی و قانونی، بسیاری از ما دست و پا می زنیم. هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد تا همه چیز به خوبی پیش برود؟
با یک متخصص کار کنید
خرید آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات موضوع ارزانی نیست، بنابراین باید روی چند نکته مهم تمرکز کنید و قبل از امضای قرارداد همه چیز را به طور کامل بخوانید، بررسی و بررسی کنید. بهترین راه برای رسیدگی به همه چیز این است که با یک متخصص کار کنید ، چه یک آژانس املاک، دلال یا متخصص دیگر. آنها قبلاً در جستجوی ملک مناسب برای شما و در کل جنبه اداری و قانونی موضوع به شما کمک خواهند کرد.
هنگام خرید ملک، همیشه مراقب و ثابت باشید، تمام اطلاعات لازم را بیابید و همیشه قبل از امضای هر قراردادی وضعیت واقعی املاکی را که می خرید بررسی کنید. پس هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
نکته: را فراموش نکنید پس از خرید ملک رویایی خود، بیمه آپارتمان .
1. وضعیت حقوقی آپارتمان در حال خرید - مراجعه به ثبت اسناد و املاک
هر املاک و مستغلات و بنابراین آپارتمانی که می‌یابید، چه با کمک آژانس املاک، چه در پورتال‌های املاک و چه اگر مسکن به توصیه باشد، باید یک تحلیل اساسی از وضعیت حقوقی داشته باشید.
بهتر است اسنادی مانند:
همچنین بخوانید خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b5%d9%81%d8%a7%d8%af%d8%b4%d8%aa/)
شما می توانید همه چیز را از سند مالکیت دریابید
دریابید وضعیت حقوقی هر ملکی را به راحتی می توانید از عصاره ثبت زمین ، یعنی از سند مالکیت، . این شامل همه چیز در مورد مالک یا مالکان، عیوب آپارتمان ، اعم از اینکه هر گونه حقوقی در مورد آن اعمال می شود (به عنوان مثال، حق حبس، تعهدات، سلب مالکیت، اختلافات و غیره) است. به همین ترتیب، می توانید از طریق آن بخوانید که مالک چگونه ملک را به دست آورده است (خرید، ارث و غیره) یا اینکه واقعاً آپارتمان است.
به نوع مالکیت ملک توجه کنید
مطلع نشوید اگر از قبل از وضعیت واقعی و مالک واقعی آپارتمان ، به راحتی ممکن است این اتفاق بیفتد که هزینه آپارتمان را به شخص دیگری پرداخت کنید. به همین دلیل است که هر زمان چیزی در مورد ملک درست به نظر نمی رسد، باید هوشمندتر شوید.
چندین مالک برای یک ملک
ملکی با چند مالک غیرعادی نیست، اغلب زن و شوهر است و در این صورت تقریباً با هیچ مانعی روبرو نخواهید شد. مهم این است که هر دو زوج با فروش موافقت کنند و هر دو باید قرارداد خرید را امضا کنند.
مالکان متعددی که ازدواج نکرده اند می توانند دارایی ارثی داشته باشند. در اینجا دو گزینه وجود دارد: فروش از طریق یک مالک که از بقیه وکالت دارد انجام می شود، یا شما با تمام جزئیات با همه مالکان برخورد خواهید کرد، زمانی که دوباره همه باید قرارداد خرید را امضا کنند.
به مهر و موم توجه کنید
وقتی دیدید واحد مسکونی روی سند مالکیت مهر زده است (با حرف P مشخص می شود)، چیزی نخرید . در این مورد، وضعیت ملک تغییر می کند ، به عنوان مثال مالک، یا انتقال به مالکیت شخصی، اما همچنین یک دعوی قضایی.
حق حبس بر روی آپارتمان برقرار می شود
وثیقه املاک و مستغلات اغلب به دلیل وام رهنی است. در اینجا اگر چک کنید که بانک قابل اعتمادی است کافی است. سپس می‌توانید با گرفتن رهن آپارتمان یا با پرداخت وجه حق رهن را حل کنید.
به ثبت ورشکستگی نیز نگاه کنید
برای اینکه مطمئن شوید همه چیز در مورد آپارتمان درست است و مورد توقیف قرار نگرفته است، مثلاً مالک را در دفتر ثبت ورشکستگی و در پرونده مرکزی تصرفات چک کنید .
2. وضعیت فنی آپارتمان در حال خرید - در بازرسی آپارتمان چه چیزی بپرسید
در بازرسی از خود آپارتمان می توانید به بهترین وجه از وضعیت فنی آپارتمان مطلع شوید. هنگام بازرسی آپارتمان چه باید پرسید؟
عمر سیستم های توزیع برق و گاز چقدر است؟
رایزرها چطورند؟
وضعیت آشپزخانه و سرویس بهداشتی چگونه است؟
وضعیت پنجره ها و درها چگونه است؟
آیا آپارتمان، یعنی خانه، عایق بندی شده است؟
ساختمان آپارتمان چه زمانی بازسازی شد؟
چه چیزی در آپارتمان باقی می ماند و شامل قیمت خرید می شود؟
به جزئیات بیشتر توجه کنید ، روی قالب، ترک ها، دیوارهای مرطوب، نشتی پنجره ها و غیره تمرکز کنید.
ضرری ندارد که یک متخصص را برای بازرسی آپارتمان با خود ببرید ، که می تواند عیوب پنهانی را که در نگاه اول متوجه آن نمی شوید، آشکار کند. اگرچه هزینه ای برای شما در بر خواهد داشت، از سوی دیگر، برای هزینه های احتمالی که مثلاً در حین بازسازی کشف خواهید کرد، صرفه جویی خواهید کرد.
در آخر، در مورد هزینه های ماهانه مربوط به استفاده از آپارتمان بپرسید . به لطف این، شما تصور بهتری از هزینه های ماهانه خود خواهید داشت و بهتر می توانید بودجه تهیه کنید.
اطراف را نیز بررسی کنید
موقعیت مکانی بخش بسیار مهمی از هر خانه است. به طور خاص روی:
امکانات مدنی در مجاورت (فروشگاه، دفاتر، اداره پست، مدرسه، مهدکودک و غیره)،
دسترسی حمل و نقل (جاده ها، اتصالات به مسیرهای اصلی حمل و نقل یا بزرگراه ها)،
زیرساخت های حمل و نقل شهری (محل توقف ها، چقدر طول می کشد تا به نزدیک ترین ایستگاه مترو برسید، آیا ایستگاه قطار وجود دارد و غیره)،
فعالیت های ورزشی (اگر پارکی در مجاورت وجود دارد که می توانید به طور فعال ورزش کنید، زمین ورزشی، مرکز تناسب اندام و فاصله آنها)
فعالیت های فرهنگی و اجتماعی (کافه ها، رستوران ها، کافه ها، سینما و غیره).
3. قرارداد رزرو و هزینه - برای امضا عجله نکنید
امروزه، قرارداد رزرو تقریباً همیشه یک سند استاندارد است که همراه با خرید یک آپارتمان و سایر املاک و مستغلات است. سندی است که نشان دهنده علاقه جدی شما به خرید ملک است . علاوه بر این، تضمینی است که آپارتمان برای مدت زمان توافق شده برای فروش به سایر افراد علاقه مند ارائه نخواهد شد.
اگر از خدمات آژانس املاک استفاده می کنید، همیشه بر قرارداد سه جانبه منعقد شده بین فروشنده، خریدار و آژانس املاک اصرار کنید. این تضمین می کند که همه طرف ها متعهد به اجرای وعده خود هستند.
برای امضای قرارداد رزرو عجله نکنید و واقعاً ابتدا همه چیز را کامل فکر کنید. اگر تصمیم خود را تغییر دهید یا اینکه بانک شما را برای وام مسکن تایید نکرده باشد، می‌تواند هزینه زیادی برای شما داشته باشد.
قرارداد رزرو باید شامل چه مواردی باشد؟
اطلاعات در مورد فروشنده،
داده های مربوط به خریدار،
موضوع خرید،
مبلغ، روش و تاریخ پرداخت،
تعهدات طرفین قرارداد هنگام انتقال آپارتمان به مالک جدید.
برای رزرو آپارتمان، هزینه رزرو هم می پردازید که نوعی سپرده بدون بهره و در عین حال پیش پرداخت است که واقعاً علاقه مند به خرید آپارتمان هستید. میزان هزینه رزرو باید متناسب با قیمت خرید آپارتمان باشد. معمولاً 0.5٪ از قیمت فروش است ، اما می تواند 5 یا حتی 10٪ باشد، بنابراین باید مطمئن باشید که آپارتمانی است که واقعاً خواهید خرید. در حالت ایده آل، هزینه رزرو را فقط زمانی بپردازید که وام مسکن تایید شده دارید. همچنین بر بیان شرایط استرداد هزینه رزرو اصرار کنید.
خرید آپارتمان تعاونی
آپارتمان های تعاونی هنوز هم بسیار محبوب هستند، به خصوص به دلیل سرمایه گذاری اولیه کمتر. کسب حقوق و تعهدات عضویت نیز ساده تر است. اما فراموش نکنید که در مورد آپارتمان تعاونی، شما مستقیماً واحد آپارتمان را خریداری نمی کنید، بلکه فقط حق استفاده از آن را دارید.
در خرید آپارتمان تعاونی به چه نکاتی توجه کنیم؟
مطمئن شوید که همیشه میزان اصل معوقه را بررسی کنید، به اصطلاح مستمری. این می تواند در نهایت بالاتر از قیمت واحد آپارتمان باشد و کل هزینه های ماهانه می تواند بسیار بالا باشد. همچنین شرایطی را که می توانید آپارتمان را به مالکیت شخصی منتقل کنید، بیابید. تمام این اطلاعات را مستقیماً در تعاونی بیابید.
و در آخر، در مورد وام مسکن برای آپارتمان تعاونی و شرایطی که می توان آن را دریافت کرد، از بانک چک کنید.