khonehman
چهارشنبه 17 آبان 1402, 07:55 صبح
خرید آپارتمان؟ 7 نکته
اغلب گفته می شود خرید بهتر از اجاره است. و ما بلژیکی ها به طور سنتی رویای مکان خود را در زیر نور خورشید، ترجیحاً در اولین فرصت ممکن، می بینیم. پس از بازدید از چند ملک، ناگهان در آستانه فصل جدیدی از زندگی خود هستید. سپس فقط شروع می شود. هنگامی که قصد یک آپارتمان را خرید دارید، (حداقل) 101 نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به همین دلیل است که چیزهای زیادی وجود دارد که ممکن است نادیده بگیرید. ما با کارشناسان املاک برودی خود مشورت کردیم. ما لیستی از مهم ترین چیزهایی که مطمئناً نباید فراموش کنید آماده کرده ایم.
آپارتمان خود را با قیمت مناسب بخرید.
آیا در حین جستجو به خانه جالبی برخورد کردید؟ همیشه بررسی کنید که آیا قیمت درخواستی برای آپارتمان واقعی و صحیح است یا خیر. عواملی مانند موقعیت مکانی، منطقه زندگی، کار بازسازی انجام شده، سال ساخت و بهره وری انرژی بر برچسب قیمت خانه آینده شما تأثیر می گذارد. جرأت کنید به اطراف بگردید و مقایسه کنید.
علاوه بر این، امور مالی خدمات عمومی فدرال محاسبه میانگین قیمت های خرید در هر شهرداری را منتشر می کند. اگر می خواهید بلافاصله بررسی کنید که آیا قیمت پیشنهادی مناسب است یا خیر، کد پستی را از طریق ثبت اسناد و املاک وارد کنید .
جرات مذاکره!
در طول جستجوی خود شما قبلاً دانش زیادی کسب کرده اید، توسط کارشناسان مطلع شده اید و در موقعیت قوی برای مذاکره در مورد قیمت درخواستی هستید. اما، آیا می‌دانستید مواردی مانند بازسازی‌های ضروری یا عملکرد انرژی نامرغوب بر روی هزینه تأثیر می‌گذارند؟ می توانید روی حدود 10 تا 15 درصد زیر قیمت درخواستی حساب کنید.
اساسنامه و مالکیت اجباری: مطلع شوید.
پس از خرید یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان، اغلب به طور خودکار وارد مالکیت مشترک اجباری می شوید. به عنوان مثال، یک راه پله عمومی یا یک آسانسور را در نظر بگیرید. این قطعات برای استفاده مشترک دو یا چند مالک در یک ساختمان در نظر گرفته شده است که آنها نمی توانند درخواست تقسیم آن را داشته باشند. بنابراین همیشه اساسنامه ساختمان آپارتمان را بررسی کنید تا مشخص شود کدام قسمت ها مال شما و کدام مشترک است.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
علاوه بر این، اساسنامه همچنین یک نمای کلی از هزینه های متحمل شده توسط قطعات مشترک و نحوه تقسیم آنها بین تمام مالکان ارائه می دهد. ما بین قسمت خصوصی از یک طرف و قسمت تقسیم نشده در قسمت های مشترک از طرف دیگر تقسیم می کنیم. در نتیجه، شما به عنوان یک خریدار نیز مسئول هزینه های مربوط به مالکیت مشترک (نگهداری، تجدید و تعمیر) هستید.
با مفهوم "Syndicus" آشنا شوید.
چه در حال حاضر مالک هستید و چه هنوز به دنبال یک آپارتمان مناسب هستید، احتمالاً اصطلاح "Syndicus" را شنیده اید. سندیک شخص (حقوقی) مسئول مدیریت و نمایندگی یک مالکیت مشترک (به عنوان مثال: نما، پشت بام، راهرو، باغ، آسانسور و غیره) است.
بدانید که شما به عنوان یک مالک به نسبت سهمی که در قسمت های کلی ساختمان دارید در مدیریت ساختمان آپارتمان دارای حقوق و ورودی هستید. به عنوان مثال، سندیک باید یک نمای کلی از مراحل قانونی معلق مربوط به مالکیت مشترک به شما ارائه دهد. سندیک نیز مدیریت مناطق مشترک را بر عهده دارد. موظف است میزان سرمایه در گردش و سرمایه ذخیره را ابلاغ کند.
سرمایه ذخیره: به معنای مبلغی است که برای تامین مالی هزینه های غیر دوره ای در نظر گرفته شده است. این شامل فعالیت هایی مانند: تعمیر یا تجدید آسانسور، ساخت سقف جدید، تجدید ضروری سیستم گرمایشی است.
سرمایه در گردش: این سرمایه شامل پیش پرداخت هایی است که توسط مالکان مشترک به عنوان ذخیره برای پرداخت هزینه های دوره ای مانند هزینه های گرمایش و روشنایی قطعات مشترک، هزینه های مدیریت و هزینه های سرایدار پرداخت می شود.
همچنین به عیب های پنهان توجه کنید.
مشکلات رطوبتی پشت دیوارهای گچ کاری شده، مشکلات لوله های زهکشی، سیستم گرمایشی در وضعیت نامناسب، خاکی که به نظر آلوده به نظر می رسد ... فقط چند عیب که شما به عنوان یک خریدار بلافاصله متوجه آن نمی شوید، که می تواند به طور جدی یک آچار را به داخل بیندازد. برنامه های شما اگر واقعاً می خواهید ایمن بازی کنید و 100٪ اطمینان می خواهید، بهتر است قبل از امضا با یک متخصص تماس بگیرید.
از بیمه زندگی تضمینی مطلع شوید.
دولت های فلاندری و والون اطمینان خاطر ارائه می کنند و بیمه زندگی تضمین شده رایگان را معرفی می کنند . آیا برای ساخت، خرید یا بازسازی خانه وام رهنی می گیرید؟ آیا همه شرایط را دارید؟ پس از این به بعد می توانید خود را در برابر از دست دادن درآمد ناشی از بیکاری یا از کار افتادگی ناگهانی به صورت رایگان بیمه کنید. به عبارت دیگر، بیمه مسکن تضمینی به پرداخت وام مسکن شما در صورت بیماری یا از دست دادن شغل کمک می کند. که به همه ما اطمینان می دهد، درست است؟
و مهمتر از همه… فراموش نکنید که در طول داستان از آن لذت ببرید!
چه مربوط به خانه اول شما باشد و چه خرید آپارتمان دوم، در هر مرحله از زندگی که هستیم، یک مرحله فوق العاده هیجان انگیز در زندگی شما باقی می ماند. اجازه ندهید استرس انتخاب، تنش های مرتبط با آن و حرکت موثر، مانعی برای جشن شود. زمانی را برای ایستادن در میان این همه هرج و مرج اختصاص دهید. با تحسین به نمای "خانه" خود نگاه کنید.
برای جستجوی خانه جدیدتان به کمک نیاز دارید؟ تماس بگیرید برای راهنمایی با متخصصان املاک برودی و طیف گسترده ای از املاک و مستغلات نوساز را با ما کشف کنید. ما خوشحالیم که به شما کمک می کنیم.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اغلب گفته می شود خرید بهتر از اجاره است. و ما بلژیکی ها به طور سنتی رویای مکان خود را در زیر نور خورشید، ترجیحاً در اولین فرصت ممکن، می بینیم. پس از بازدید از چند ملک، ناگهان در آستانه فصل جدیدی از زندگی خود هستید. سپس فقط شروع می شود. هنگامی که قصد یک آپارتمان را خرید دارید، (حداقل) 101 نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به همین دلیل است که چیزهای زیادی وجود دارد که ممکن است نادیده بگیرید. ما با کارشناسان املاک برودی خود مشورت کردیم. ما لیستی از مهم ترین چیزهایی که مطمئناً نباید فراموش کنید آماده کرده ایم.
آپارتمان خود را با قیمت مناسب بخرید.
آیا در حین جستجو به خانه جالبی برخورد کردید؟ همیشه بررسی کنید که آیا قیمت درخواستی برای آپارتمان واقعی و صحیح است یا خیر. عواملی مانند موقعیت مکانی، منطقه زندگی، کار بازسازی انجام شده، سال ساخت و بهره وری انرژی بر برچسب قیمت خانه آینده شما تأثیر می گذارد. جرأت کنید به اطراف بگردید و مقایسه کنید.
علاوه بر این، امور مالی خدمات عمومی فدرال محاسبه میانگین قیمت های خرید در هر شهرداری را منتشر می کند. اگر می خواهید بلافاصله بررسی کنید که آیا قیمت پیشنهادی مناسب است یا خیر، کد پستی را از طریق ثبت اسناد و املاک وارد کنید .
جرات مذاکره!
در طول جستجوی خود شما قبلاً دانش زیادی کسب کرده اید، توسط کارشناسان مطلع شده اید و در موقعیت قوی برای مذاکره در مورد قیمت درخواستی هستید. اما، آیا می‌دانستید مواردی مانند بازسازی‌های ضروری یا عملکرد انرژی نامرغوب بر روی هزینه تأثیر می‌گذارند؟ می توانید روی حدود 10 تا 15 درصد زیر قیمت درخواستی حساب کنید.
اساسنامه و مالکیت اجباری: مطلع شوید.
پس از خرید یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان، اغلب به طور خودکار وارد مالکیت مشترک اجباری می شوید. به عنوان مثال، یک راه پله عمومی یا یک آسانسور را در نظر بگیرید. این قطعات برای استفاده مشترک دو یا چند مالک در یک ساختمان در نظر گرفته شده است که آنها نمی توانند درخواست تقسیم آن را داشته باشند. بنابراین همیشه اساسنامه ساختمان آپارتمان را بررسی کنید تا مشخص شود کدام قسمت ها مال شما و کدام مشترک است.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
علاوه بر این، اساسنامه همچنین یک نمای کلی از هزینه های متحمل شده توسط قطعات مشترک و نحوه تقسیم آنها بین تمام مالکان ارائه می دهد. ما بین قسمت خصوصی از یک طرف و قسمت تقسیم نشده در قسمت های مشترک از طرف دیگر تقسیم می کنیم. در نتیجه، شما به عنوان یک خریدار نیز مسئول هزینه های مربوط به مالکیت مشترک (نگهداری، تجدید و تعمیر) هستید.
با مفهوم "Syndicus" آشنا شوید.
چه در حال حاضر مالک هستید و چه هنوز به دنبال یک آپارتمان مناسب هستید، احتمالاً اصطلاح "Syndicus" را شنیده اید. سندیک شخص (حقوقی) مسئول مدیریت و نمایندگی یک مالکیت مشترک (به عنوان مثال: نما، پشت بام، راهرو، باغ، آسانسور و غیره) است.
بدانید که شما به عنوان یک مالک به نسبت سهمی که در قسمت های کلی ساختمان دارید در مدیریت ساختمان آپارتمان دارای حقوق و ورودی هستید. به عنوان مثال، سندیک باید یک نمای کلی از مراحل قانونی معلق مربوط به مالکیت مشترک به شما ارائه دهد. سندیک نیز مدیریت مناطق مشترک را بر عهده دارد. موظف است میزان سرمایه در گردش و سرمایه ذخیره را ابلاغ کند.
سرمایه ذخیره: به معنای مبلغی است که برای تامین مالی هزینه های غیر دوره ای در نظر گرفته شده است. این شامل فعالیت هایی مانند: تعمیر یا تجدید آسانسور، ساخت سقف جدید، تجدید ضروری سیستم گرمایشی است.
سرمایه در گردش: این سرمایه شامل پیش پرداخت هایی است که توسط مالکان مشترک به عنوان ذخیره برای پرداخت هزینه های دوره ای مانند هزینه های گرمایش و روشنایی قطعات مشترک، هزینه های مدیریت و هزینه های سرایدار پرداخت می شود.
همچنین به عیب های پنهان توجه کنید.
مشکلات رطوبتی پشت دیوارهای گچ کاری شده، مشکلات لوله های زهکشی، سیستم گرمایشی در وضعیت نامناسب، خاکی که به نظر آلوده به نظر می رسد ... فقط چند عیب که شما به عنوان یک خریدار بلافاصله متوجه آن نمی شوید، که می تواند به طور جدی یک آچار را به داخل بیندازد. برنامه های شما اگر واقعاً می خواهید ایمن بازی کنید و 100٪ اطمینان می خواهید، بهتر است قبل از امضا با یک متخصص تماس بگیرید.
از بیمه زندگی تضمینی مطلع شوید.
دولت های فلاندری و والون اطمینان خاطر ارائه می کنند و بیمه زندگی تضمین شده رایگان را معرفی می کنند . آیا برای ساخت، خرید یا بازسازی خانه وام رهنی می گیرید؟ آیا همه شرایط را دارید؟ پس از این به بعد می توانید خود را در برابر از دست دادن درآمد ناشی از بیکاری یا از کار افتادگی ناگهانی به صورت رایگان بیمه کنید. به عبارت دیگر، بیمه مسکن تضمینی به پرداخت وام مسکن شما در صورت بیماری یا از دست دادن شغل کمک می کند. که به همه ما اطمینان می دهد، درست است؟
و مهمتر از همه… فراموش نکنید که در طول داستان از آن لذت ببرید!
چه مربوط به خانه اول شما باشد و چه خرید آپارتمان دوم، در هر مرحله از زندگی که هستیم، یک مرحله فوق العاده هیجان انگیز در زندگی شما باقی می ماند. اجازه ندهید استرس انتخاب، تنش های مرتبط با آن و حرکت موثر، مانعی برای جشن شود. زمانی را برای ایستادن در میان این همه هرج و مرج اختصاص دهید. با تحسین به نمای "خانه" خود نگاه کنید.
برای جستجوی خانه جدیدتان به کمک نیاز دارید؟ تماس بگیرید برای راهنمایی با متخصصان املاک برودی و طیف گسترده ای از املاک و مستغلات نوساز را با ما کشف کنید. ما خوشحالیم که به شما کمک می کنیم.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)