khonehman
چهارشنبه 17 آبان 1402, 08:03 صبح
خرید آپارتمان و انجمن صاحبان خانه. به چه چیزی توجه می کنید؟
هر کسی که یک آپارتمان بخرد به طور خودکار عضو انجمن مالکان (VvE) می شود. از آنجایی که VvE نشان دهنده منافع همه صاحبان آپارتمان است، خوب است بررسی کنیم که آیا VvE فعال است و چگونه VvE کار می کند.
قهرمان VEH
همه نقاط مورد علاقه در یک برگه اطلاعات
آیا قصد خرید یک آپارتمان را دارید و آیا "حق آپارتمان" یا "سهم ماهانه" برای شما معنایی ندارد؟ با این بررسی اجمالی به یکباره مطلع خواهید شد.
تصویر وب سایت
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/) : این سوالات را بپرسید
آیا VvE در اتاق بازرگانی (KvK) ثبت شده است؟ ثبت نام از نظر قانونی الزامی است و اغلب نشان می دهد که انجمن مالکان خانه فعال است. همچنین اغلب نمی توانید با انجمن مالکان خانه غیرفعال وام مسکن دریافت کنید. برخی از وام دهندگان گاهی اوقات اگر آپارتمان ها به خوبی نگهداری شوند، وام مسکن می دهند. شما می توانید این را با یک گزارش ارزش گذاری یا یک گزارش ساخت و ساز ثابت کنید.
انجمن صاحبان خانه چه بیمه ای دارد؟ بیمه ساختمان جمعی اجباری است.
هزینه های خدمات ماهانه / مشارکت چقدر است؟ اینها بر اساس قطعات کسری که در سند تقسیم ذکر شده است تعیین می شوند. لطفاً توجه داشته باشید که هزینه خدمات پایین لزوما مثبت نیست. شاید انجمن مالکان خانه فعال نباشد، که می تواند به این معنی باشد که مثلاً اگر سقف نشتی داشته باشد، ناگهان باید پول زیادی را سرفه کنید.
کدام قسمت های مجتمع آپارتمانی مشاع و کدام قسمت خصوصی است؟ مقررات تقسیم نشان می دهد که کدام قسمت ها باید مشترک در نظر گرفته شوند. مثلا سقف مشاع است. بنابراین ساکنان طبقه همکف باید در نگهداری سقف مشارکت داشته باشند.
آیا فروشنده (اکنون مالک) در هزینه های خدمات معوقه دارد؟ جانشين و مالك قبلي متضامناً مسئول كمكهايي هستند كه در سال مالي جاري يا سال قبل سررسيده شده است. سردفتر بیانیه ای را به عنوان ضمیمه به سند اضافه می کند که مبلغی را که شما به عنوان خریدار در قبال آن مسئولیت دارید را نشان می دهد.
صندوق ذخیره چقدر است؟ یک صندوق ذخیره پر شده مثبت است، بنابراین ممکن است نیازی به پرداخت پول اضافی به صندوق ذخیره برای نگهداری نداشته باشید.
آیا اتحادیه صاحبان خانه مدیر حرفه ای دارد؟ یک مدیر توسط VvE حقوق می گیرد. به عنوان مثال، او جلسات را اداره می کند و مدیریت را پیگیری می کند. می توانید از هیئت مدیره بپرسید که آیا VvE مدیر دارد یا خیر.
> بازرسی ساخت و ساز را نیز در نظر بگیرید
لطفاً برای مشاهده این محتوا کوکی ها را بپذیرید
برای مشاهده این مطالب در منبع اینجا را کلیک کنید
خرید آپارتمان موجود
اگر یک آپارتمان موجود خریداری می کنید، مهم است که جنبه های زیر را بررسی کنید:
آیا مجتمع آپارتمانی در زمین اجاره ای است؟
آیا برای محله ای که مجتمع آپارتمانی در آن قرار دارد، طرح پهنه بندی وجود دارد و اگر دارد، شامل چه مواردی است؟
آیا حق ارتفاق (مثلاً حق تقدم) وجود دارد؟
هنگام خرید آپارتمان از چک لیست استفاده کنید
یک آپارتمان شامل چیزهای متفاوتی نسبت به یک خانه در سطح زمین است. آیا می خواهید تا حد امکان برای تماشای خود آماده باشید؟ سپس این چک لیست گسترده را به صورت رایگان دانلود کنید.
تصویر وب سایت
خرید آپارتمان: اسناد مهم
در مورد اسناد زیر بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
سند تقسیم و مقررات تقسیم .
قوانین خانه .
کپی/بازرسی از حساب ها و بودجه سالانه : از این قسمت می توانید وضعیت مالی VvE را مشخص کنید.
کپی/بازرسی صورتجلسه: در اینجا می توانید آنچه را که در VvE می گذرد بخوانید. آیا در حال حاضر مشکلی وجود دارد؟ آیا انجمن صاحبان خانه حداقل سالی یک بار تشکیل جلسه می دهد؟
کپی/بازرسی از برنامه نگهداری چند ساله: برنامه نگهداری چند ساله (MJOP) نشان می دهد که تعمیر و نگهداری باید در چه سالی و با چه هزینه ای انجام شود. به این ترتیب، نگهداری و هزینه ها در طول سال ها تقسیم می شود.
خرید کتاب الکترونیکی آپارتمان
آیا می خواهید در مورد خرید آپارتمان بیشتر بدانید؟ در کتاب الکترونیکی رایگان خود "خرید آپارتمان" همه چیز را در مورد انجمن صاحبان خانه، قوانین و مقررات مختلف توضیح می دهیم.
سوالات متداول در مورد انجمن های صاحب خانه
هر کسی که یک آپارتمان بخرد به طور خودکار عضو انجمن مالکان (VvE) می شود. از آنجایی که VvE نشان دهنده منافع همه صاحبان آپارتمان است، خوب است بررسی کنیم که آیا VvE فعال است و چگونه VvE کار می کند.
قهرمان VEH
همه نقاط مورد علاقه در یک برگه اطلاعات
آیا قصد خرید یک آپارتمان را دارید و آیا "حق آپارتمان" یا "سهم ماهانه" برای شما معنایی ندارد؟ با این بررسی اجمالی به یکباره مطلع خواهید شد.
تصویر وب سایت
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/) : این سوالات را بپرسید
آیا VvE در اتاق بازرگانی (KvK) ثبت شده است؟ ثبت نام از نظر قانونی الزامی است و اغلب نشان می دهد که انجمن مالکان خانه فعال است. همچنین اغلب نمی توانید با انجمن مالکان خانه غیرفعال وام مسکن دریافت کنید. برخی از وام دهندگان گاهی اوقات اگر آپارتمان ها به خوبی نگهداری شوند، وام مسکن می دهند. شما می توانید این را با یک گزارش ارزش گذاری یا یک گزارش ساخت و ساز ثابت کنید.
انجمن صاحبان خانه چه بیمه ای دارد؟ بیمه ساختمان جمعی اجباری است.
هزینه های خدمات ماهانه / مشارکت چقدر است؟ اینها بر اساس قطعات کسری که در سند تقسیم ذکر شده است تعیین می شوند. لطفاً توجه داشته باشید که هزینه خدمات پایین لزوما مثبت نیست. شاید انجمن مالکان خانه فعال نباشد، که می تواند به این معنی باشد که مثلاً اگر سقف نشتی داشته باشد، ناگهان باید پول زیادی را سرفه کنید.
کدام قسمت های مجتمع آپارتمانی مشاع و کدام قسمت خصوصی است؟ مقررات تقسیم نشان می دهد که کدام قسمت ها باید مشترک در نظر گرفته شوند. مثلا سقف مشاع است. بنابراین ساکنان طبقه همکف باید در نگهداری سقف مشارکت داشته باشند.
آیا فروشنده (اکنون مالک) در هزینه های خدمات معوقه دارد؟ جانشين و مالك قبلي متضامناً مسئول كمكهايي هستند كه در سال مالي جاري يا سال قبل سررسيده شده است. سردفتر بیانیه ای را به عنوان ضمیمه به سند اضافه می کند که مبلغی را که شما به عنوان خریدار در قبال آن مسئولیت دارید را نشان می دهد.
صندوق ذخیره چقدر است؟ یک صندوق ذخیره پر شده مثبت است، بنابراین ممکن است نیازی به پرداخت پول اضافی به صندوق ذخیره برای نگهداری نداشته باشید.
آیا اتحادیه صاحبان خانه مدیر حرفه ای دارد؟ یک مدیر توسط VvE حقوق می گیرد. به عنوان مثال، او جلسات را اداره می کند و مدیریت را پیگیری می کند. می توانید از هیئت مدیره بپرسید که آیا VvE مدیر دارد یا خیر.
> بازرسی ساخت و ساز را نیز در نظر بگیرید
لطفاً برای مشاهده این محتوا کوکی ها را بپذیرید
برای مشاهده این مطالب در منبع اینجا را کلیک کنید
خرید آپارتمان موجود
اگر یک آپارتمان موجود خریداری می کنید، مهم است که جنبه های زیر را بررسی کنید:
آیا مجتمع آپارتمانی در زمین اجاره ای است؟
آیا برای محله ای که مجتمع آپارتمانی در آن قرار دارد، طرح پهنه بندی وجود دارد و اگر دارد، شامل چه مواردی است؟
آیا حق ارتفاق (مثلاً حق تقدم) وجود دارد؟
هنگام خرید آپارتمان از چک لیست استفاده کنید
یک آپارتمان شامل چیزهای متفاوتی نسبت به یک خانه در سطح زمین است. آیا می خواهید تا حد امکان برای تماشای خود آماده باشید؟ سپس این چک لیست گسترده را به صورت رایگان دانلود کنید.
تصویر وب سایت
خرید آپارتمان: اسناد مهم
در مورد اسناد زیر بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
سند تقسیم و مقررات تقسیم .
قوانین خانه .
کپی/بازرسی از حساب ها و بودجه سالانه : از این قسمت می توانید وضعیت مالی VvE را مشخص کنید.
کپی/بازرسی صورتجلسه: در اینجا می توانید آنچه را که در VvE می گذرد بخوانید. آیا در حال حاضر مشکلی وجود دارد؟ آیا انجمن صاحبان خانه حداقل سالی یک بار تشکیل جلسه می دهد؟
کپی/بازرسی از برنامه نگهداری چند ساله: برنامه نگهداری چند ساله (MJOP) نشان می دهد که تعمیر و نگهداری باید در چه سالی و با چه هزینه ای انجام شود. به این ترتیب، نگهداری و هزینه ها در طول سال ها تقسیم می شود.
خرید کتاب الکترونیکی آپارتمان
آیا می خواهید در مورد خرید آپارتمان بیشتر بدانید؟ در کتاب الکترونیکی رایگان خود "خرید آپارتمان" همه چیز را در مورد انجمن صاحبان خانه، قوانین و مقررات مختلف توضیح می دهیم.
سوالات متداول در مورد انجمن های صاحب خانه