khonehman
دوشنبه 20 آذر 1402, 15:13 عصر
خرید آپارتمان برای بسیاری از ما به معنای سرمایه گذاری مالی بزرگ است، بنابراین باید با دقت برای آن آماده شوید. با آشنایی با مطالب این راهنما، مطمئن خواهید شد که خرید آپارتمان آنطور که باید پیش می رود.
شرایط مهم تجارت مسکن »
در اوراق آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
چه چیزی باید در پیشنهاد خرید گنجانده شود؟
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
قبل از خرید آپارتمان
از امکانات مالی خود برای خرید آپارتمان مطلع شوید
ایده خوبی است که با بررسی وضعیت مالی خود با کمک این سوالات شروع به خرید آپارتمان کنید:
چه مقدار از پول خود را می توانید در آپارتمان ( سهم تامین مالی خود ) سرمایه گذاری کنید؟
با چه قیمتی می توانید آپارتمان فعلی خود را بفروشید؟
برای پیش پرداخت آپارتمان نوساز و بازپرداخت ماهانه وام چقدر باید هزینه کنید؟
به یاد داشته باشید که در محاسبات اولیه سایر هزینه های خرید آپارتمان مانند مالیات نقل و انتقال سرمایه ، بازسازی احتمالی آپارتمان و اتحادیه مسکن، هزینه های جابجایی و خرید آپارتمان جدید را نیز در نظر بگیرید.
می‌توانید تخمینی از قیمت فروش خانه تحت اشغال فعلی خود دریافت کنید با محاسبه‌گر قیمت Etuovi.com . برآورد بر اساس درخواست قیمت برای سایر آپارتمان های مشابه در Etuovi.com است. برآورد قیمت به درک اندازه کمک هزینه مورد نیاز کمک می کند. هنگامی که آپارتمان خود را می فروشید، می توانید از مشاور املاک و مستغلات بر اساس قیمت واقعی فروش آپارتمان ها، تخمین قیمت را بخواهید . برآورد قیمت مشاور املاک با دقت بیشتری ارزش واقعی آپارتمان شما را پیش بینی می کند.
نکته!
از بانک درخواست وام کنید، زیرا با یک وعده وام در جیب شما، ارائه پیشنهاد خرید برای یک آپارتمان جالب، حتی در یک برنامه سریع، به عنوان مثال در شرایط مناقصه، آسان تر است.
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
شانس خود را برای دریافت وام مسکن پیدا کنید
اگر برای خرید آپارتمان به وام نیاز دارید، ارزش دارد که از قبل امکانات دریافت وام را بیابید. دریابید که چه اندازه وام دارید . با ماشین حساب وام Etuovi.com، می توانید بر اساس سهم خود تأمین مالی و درآمد ماهانه خود
از طریق لینک های زیر می توانید مستقیما به باجه های بانک ها مراجعه کنید.
باجه های وام
اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان را در وبلاگ بخوانید:
چه نوع وام مسکن برای شما مناسب است؟
نکاتی برای خریداران خانه برای اولین بار »
شرایط مهم برای کسانی که آماده خرید آپارتمان هستند
امر
آپارتمان یک اصطلاح کلی است که می تواند به معنای یک سهم آپارتمان باشد که به شما حق مالکیت یک آپارتمان (مثلاً یک آپارتمان مسکونی در یک آپارتمان یا خانه شهری) یا ملک (مثلاً یک خانه مستقل) را می دهد.
سهم خود تامین مالی
پس انداز شخصی حداقل 10 درصد از قیمت بدون بدهی آپارتمان یا معادل آن وثیقه دیگر برای خرید آپارتمان مورد نیاز است. سهم خود تأمین مالی خریداران خانه اولی 5 درصد است. توجه داشته باشید! در وام پاداش پس انداز مسکن (وام ASP) سهم خود تأمین مالی 10 درصد است.
سقف وام
شما می توانید حداکثر 90 درصد از قیمت بدون بدهی آپارتمان را وام مسکن دریافت کنید، حتی اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید. در غیر این صورت سقف وام برای خریداران خانه اولی 95 درصد است. سقف وام همان حداکثر نسبت اعتبار وام مسکن است.
ارزش وثیقه آپارتمان
بانک ها 70 تا 75 درصد قیمت خرید مسکن یا مستغلات را به عنوان وثیقه برای وام می پذیرند. برای بخشی از آپارتمان که از ارزش وثیقه آن بیشتر است به پس انداز یا وثیقه دیگری نیاز دارید. بنابراین نمی توانید با استفاده از آپارتمان به عنوان وثیقه، یک آپارتمان را به طور کامل به عنوان بدهی خریداری کنید.
مالیات نقل و انتقال
مالیاتی که بابت فروش سهام مسکن و مستغلات به خریدار پرداخت می شود. مالیات نقل و انتقال 2% قیمت بدون بدهی سهم (قیمت خرید + وام احتمالی شرکت) و 4% قیمت خرید ملک می باشد. مالیات نقل و انتقال سهام باید ظرف دو ماه پس از امضای سند فروش پرداخت شود و برای املاک این مدت شش ماه است. با این حال، در معاملات سهام یک آپارتمان مستعمل که توسط یک مشاور املاک انجام می شود، مالیات نقل و انتقال باید در معامله پرداخت شود.
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟ چه زمانی یک خریدار برای اولین بار خانه مجبور به پرداخت مالیات نقل و انتقال نیست؟
دستورالعمل پرداخت مالیات نقل و انتقال اموال سهام مسکن یا مستغلات
می توانید در وب سایت vero.fi پیدا کنید.
فروش آپارتمان فعلی
اگر در یک آپارتمان مسکونی زندگی می کنید، در این مرحله نیز خوب است به این فکر کنید که چگونه و چه زمانی آپارتمان فعلی خود را بفروشید. در etuovi.com می توانید خودتان آپارتمان خود را بفروشید یا به دنبال یک شرکت برای یافتن کارگزار گارانتی آپارتمان خود باشید .
اگر خودتان را بفروشید، قیمت اعلام شده 149 یورو شامل موارد مثال می شود. دوره اعلان نامحدود، الگوهای اسناد برای معاملات مسکن، و مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی مشتری.
درباره بسته فروش Etuovi.com بیشتر بخوانید: هفت دلیل خوب برای انتخاب Etuovi.com - همه اینها در قیمت آگهی گنجانده شده است »
در راهنمای فروش، دستورالعمل کلیه مراحل معامله مسکن را مشاهده خواهید کرد. در Etuovi.com، اگر پس از تلاش برای فروش حداقل به مدت چهار هفته، تصمیم بگیرید که به کارگزار گارانتی اجازه دهید آپارتمان شما را بفروشد، کل قیمت آگهی را نیز دریافت خواهید کرد.
با شرایط گارانتی فروش آشنا شوید: گارانتی اطلاع رسانی به این صورت عمل می کند »
حتی اگر فروش هیجان انگیز است، نگران نباشید - در Etuovi.com شما به تنهایی نمی فروشید. پشتیبانی مشتری ما شما را در تمام سوالات مربوط به اطلاعیه فروش راهنمایی می کند.
یک آپارتمان اجاره ای می تواند انعطاف پذیری مورد نظر را برای تغییر آپارتمان تحت سکونت به ارمغان بیاورد زمانی که بخواهید در یک آرامش در نظر گرفته شده تغییر آپارتمان را انجام دهید یا مثلاً تله دو آپارتمان شما را نگران کند. می توانید جامع ترین مجموعه آپارتمان های اجاره ای در فنلاند را در Vuokraovi.com پیدا کنید .
درباره انتخاب آپارتمان مناسب در وبلاگ بیشتر بخوانید:
وقتی آپارتمان برای فروش شما را مجذوب خود می کند، به یاد داشته باشید که به منطقه مسکونی هم فکر کنید »
Nykyisen asunnon myynti
برای آپارتمان خود خریدار پیدا کنید!
سفارش‌های خرید، یعنی اعلان‌های تمایل به خرید را می‌توانید در بخش خرید پیدا کنید . جزئیات آپارتمان خود را در جستجو وارد کنید: می توانید ببینید که آیا شخصی قبلاً علاقه مند به خرید آپارتمان شما است یا خیر . اگر از طریق سفارش خرید خریدار پیدا کردید، خریدار کمیسیون را پرداخت می کند.
جدید! مکان های من
جستجوی یک آپارتمان جدید را آسان تر کنید - مکان های مهم خود را روی نقشه ذخیره کنید و خانه رویاهای خود را پیدا کنید!
Mieti toiveesi asunnolle
خرید آپارتمان نوساز
به خواسته های خود در مورد ویژگی های آپارتمان و منطقه مسکونی فکر کنید
دنبال یک آپارتمان مناسب باشید با فهرست کردن ویژگی های خانه مورد نظر و قرار دادن آنها به ترتیب اهمیت، به . به این ترتیب، می توانید بفهمید که چه ویژگی هایی را باید در آپارتمان جدید خود داشته باشید و در صورت لزوم کجا می توانید انعطاف پذیر باشید. بودجه محدودیت هایی را برای خرید تعیین می کند و ممکن است نتوانید تمام رویاهای خود را محقق کنید. برای مثال، با انعطاف پذیری در مورد اندازه آپارتمان، موقعیت مکانی، سونا یا بالکن خود، می توانید بودجه خود را به اندازه کافی تامین کنید.
به نیازهای آپارتمان فکر کنید . آیا تعداد اتاق ها تعیین کننده تر از مساحت آپارتمان است؟ آیا شما یک تعمیرکار یا باغبان مشتاق خانه هستید یا به دنبال زندگی بدون تعمیر و نگهداری هستید؟ آیا در آینده نزدیک انتظار تغییراتی وجود دارد - به عنوان مثال، یک خانواده اضافه شده - که خوب است هنگام خرید در نظر گرفته شود؟
به این فکر کنید که کدام مناطق مسکونی به شما علاقه مند است و آیا می توانید به دنبال چیزی برای خرید در منطقه وسیع تری باشید. جستجوی نقشه در این مرحله راحت است. در نمای نقشه، می‌توانید آپارتمان‌هایی را برای فروش بیابید که در مجاورت منطقه مورد نظر شما واقع شده‌اند، هرچند در نقطه‌ای دیگر از شهر یا در شهرداری دیگر . ابتدا باید با معیارهای جستجوی کمی گسترده تر جستجو کنید، به عنوان مثال با مرور کل محدوده آپارتمان ها در منطقه مورد علاقه. شما شروع به دریافت یک تصویر کلی از آنچه در منطقه برای فروش است و به چه قیمتی است، به دست می آورید. شما همچنین متوجه خواهید شد که حمل و نقل و ارتباطات عمومی منطقه چگونه است، خدمات محلی مانند خرید، مراقبت های بهداشتی و آموزشی و طبیعت محلی.
بازار مسکن منطقه را بشناسید!
صفحه به عنوان مثال می گوید، قیمت متر مربع و زمان بازاریابی بر اساس نوع آپارتمان. توسعه بازار مسکن را می توانید هر ماه در بیش از 50 شهر فنلاند دنبال کنید.
همچنین می توانید به راحتی بررسی بازار مسکن منطقه مورد نظر را به ایمیل خود سفارش دهید.
با عرضه آپارتمان فروش و بازار مسکن آشنا شوید
وقتی خواسته های شما مشخص شد، جستجوی خود را بر اساس بودجه و خواسته های خود اصلاح کنید - نوع آپارتمان، اندازه، حداکثر قیمت و سال ساخت معیارهای جستجوی بسیار محبوب هستند. در etuovi.com، همچنین می‌توانید آرزوهای ویژه‌ای را به جستجوی خود اضافه کنید، مانند آشپزخانه اوپن، آپارتمان انتهایی یا گاراژ با جستجوی بتا Wishes. شما همچنین می توانید با یک کلمه کلیدی یا کلمات کلیدی جستجو کنید، چه خواب یک کمد لباس، یک نقطه شارژ ماشین الکتریکی یا یک درخت سیب در باغ یک خانه مستقل .
در این مرحله، باید مؤثرترین جستجوها را ذخیره کنید، به خصوص اگر نتوانید بلافاصله آپارتمانی را که دوست دارید پیدا کنید. جستجوهای ذخیره شده در صفحه اول Etuovi.com هر زمان که از سرویس استفاده می کنید در حالی که وارد سیستم شده اید نمایش داده می شود . می توانید در یک نگاه ببینید آیا موارد جدیدی وجود دارد که با جستجوی شما مطابقت دارد یا خیر. جستجوی ذخیره شده زمانی تبدیل به ساعت می شود که انتخاب می کنید هر چند وقت یکبار اطلاعات مربوط به موارد جدید را در ایمیل خود می خواهید.
آیا به تحولات قیمت مسکن علاقه دارید؟
بررسی بازار مسکن در منطقه خود را به ایمیل خود سفارش دهید.
با اطلاعیه های فروش به دقت آشنا شوید
روشن کردید هنگامی که امکانات مالی و معیارهای خود را برای یک خانه جدید و منطقه مسکونی و در Etuovi.com جستجو کردید ، وقت آن رسیده است که با آپارتمان های فروشی آشنا شوید. شما باید اطلاعیه ها را با دقت بخوانید، حداقل نکات زیر را رعایت کنید:
محل
علاوه بر اینکه موقعیت مکانی باید به دلخواه شما باشد، باید به فکر حفظ ارزش آپارتمان باشید. موقعیت مکانی عاملی است که به طور قابل توجهی بر حفظ ارزش آپارتمان تأثیر می گذارد. آیا خدمات و ارتباطات حمل و نقل خوبی در منطقه وجود دارد؟ آیا این محله یک عامل مهاجرت است یا یک ضرر مهاجرت؟ طرح پهنه بندی منطقه چیست؟
پلان طبقه
آیا چیدمان اتاق ها در آپارتمان خواسته و نیاز شما را برآورده می کند؟ آیا در زندگی روزمره شما کار می کند یا می توان آن را تغییر داد؟
سال ساخت
خریدار باید به قدمت ساختمان توجه کند. جزئیات و ویژگی های ساختمان های قدیمی ممکن است جذاب باشد، اما مصالح و ساختار آنها همیشه مطابق با استانداردهای امروزی نیست. ارزش آشنایی با مناطق مشکل ساز و ساختارهای ریسک دوران ساخت و ساز را دارد.
درباره ساختارهای ریسک در وبلاگ بخوانید »
حالت گرمایش
نوع گرمایش آپارتمان بر هزینه مسکن و بهره وری انرژی تأثیر می گذارد.
در وبلاگ بخوانید: گرمایش بیشتر مصرف انرژی در مسکن را به خود اختصاص می دهد »
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
وضعیت انجمن مسکن
همیشه به بازسازی هایی که در انجمن مسکن انجام شده است توجه داشته باشید و همچنین با برنامه بلند مدت (PTS) آشنا شوید . بازسازی و تعمیرات انجام شده به موقع و یک برنامه به روز نشان می دهد که وضعیت انجمن مسکن به درستی رعایت شده است و بدهی تعمیر نمی تواند خود را به عنوان مثال در آسیب کپک یا هوای بی کیفیت داخلی نشان دهد. اطلاعات انجمن مسکن را در سایت اتحادیه مسکن که در اطلاعیه فروش آمده است، بیاموزید.
اجاره یا زمین اختصاصی؟
اگر ساختمان در یک زمین اجاره ای واقع شود، این بر اندازه شرکت برای سهام مسکن تأثیر می گذارد. اگر خانه قدیمی است، باید مدت قرارداد اجاره زمین را در نظر بگیرید. در پایان اجاره، می توان اجاره بها را افزایش داد که می تواند باعث هزینه های غیرمنتظره شود. در برخی موارد، به عنوان مثال در مورد پیشرفت‌های جدید، می‌توانید طرح را از آن خود کنید. ارزش دارد که از قبل بدانیم که چگونه بازخرید احتمالی قطعه بر قیمت کل آپارتمان یا در نظر گرفتن شرکت تأثیر می گذارد.
رهایی
آپارتمان ممکن است بلافاصله پس از فروش در دسترس نباشد، اگر فروشنده، برای مثال، هنوز به دنبال یک آپارتمان جدید باشد. اطمینان حاصل کنید که انتشار با برنامه شما مطابقت دارد.
آیا اتحادیه مسکن حق بازخرید دارد؟
در صورت درج بند بازخرید در اساسنامه شرکت مسکن، سهامداران حق دارند در مدت معینی سهام آپارتمان را به قیمت خرید بازخرید کنند. این بدان معنی است که حتی اگر پیشنهاد خرید شما انجام شود، ممکن است آپارتمان را برای خود نگیرید. این امر به ویژه برای بررسی اینکه آیا قصد بازسازی آپارتمان را دارید یا خیر بسیار مهم است. تا زمانی که دوره بازخرید به پایان نرسیده است، بازسازی نباید شروع شود.
اصطلاحات قیمت
قیمت فروش
قیمت فروش قیمتی است که خریدار برای خرید آپارتمان به فروشنده می پردازد. قیمت فروش شامل سهم احتمالی وام شرکتی اتحادیه مسکن، یعنی سهم آپارتمان از وام بلندمدت اتحادیه مسکن نیست. بخش وام شرکت به انجمن ساختمان پرداخت می شود
قیمت بدون بدهی
قیمت بدون بدهی شامل قیمت فروش و هر سهم وام شرکت است. بخش وام شرکت معمولاً می تواند یکباره پرداخت شود یا با در نظر گرفتن تأمین مالی کوتاه شود. به یاد داشته باشید که بخش خود تأمین مالی از قیمت بدون بدهی آپارتمان و همچنین مبلغ مالیات نقل و انتقال محاسبه می شود .
مغازه ارزان قیمت
قیمت درج شده در آگهی فروش، قیمت اولیه است و تقاضا تعیین کننده قیمت نهایی است. پیشنهادات از قیمت اولیه به بالا انجام می شود. می توانید توسعه قیمت پیشنهادات قبلی را مشاهده کنید.
نمایش آپارتمان مناسب
اگر بر اساس مرور آگهی، آپارتمان جذاب به نظر می رسد، وقت آن است که به صفحه نمایش آپارتمان بروید. اگر اعلام زمان ارائه را نشان نمی دهد یا می خواهید به طور خصوصی با آپارتمان آشنا شوید، با دلال یا فروشنده تماس بگیرید . می توانید با ارسال پیام از طریق فرم تماس Etuovi.com یا مستقیماً از طریق تلفن با ما تماس بگیرید.
به یاد داشته باشید که آپارتمان را به دقت بررسی کنید
خریدار آپارتمان به اصطلاح تعهدی برای پیش بازرسی و گزارش دهی دارد . بنابراین موضوع فروش باید به دقت مورد بازرسی چشمی قرار گیرد تا خریدار متوجه ایرادات و کاستی های ظاهری شود. همچنین باید اسناد کلیدی مرتبط با موضوع معامله را به دقت مطالعه کنید. اما خریدار هیچ تعهدی برای بررسی صحت اطلاعات ارائه شده توسط فروشنده در مورد آپارتمان ندارد.
اگر خریدار در رسیدگی به معامله سهل انگاری کند و از تعهد خود در ارائه گزارش کوتاهی کند، ممکن است حق خود را در طرح ادعایی علیه فروشنده در خصوص ویژگی ها و اشتباهات موضوع فروش از دست بدهد که باید در بازرسی اولیه دقیق از کالا کشف می شد. موضوع فروش بنابراین، خریدار ممکن است شرایطی را که می‌توان تصور کرد هنگام انجام معامله از آن اطلاع داشته است، به عنوان اشتباه ادعا نکند .
بنابراین، در صفحه آپارتمان، باید تا حد امکان با آپارتمان آشنا شوید و در صورت اشتراک آپارتمان، از ساختمان، راه پله ها و فضاهای مشترک نیز دیدن کنید.
علاوه بر انجام مشاهدات بصری، باید از حواس دیگر نیز استفاده کنید. آیا هوای داخل خانه بوی تازه و عادی می دهد؟ صدا در آپارتمان چگونه است، آیا صدای خیابان وجود دارد؟
شهود را فراموش نکنید: آیا آپارتمان احساس خانه می کند؟
نکته!
می توانید از دلال یا فروشنده بخواهید حتی قبل از نمایش آپارتمان مدارک شرکت مسکن یا املاک را به ایمیل شما ارسال کند تا با فکر و ذکر خود از قبل آن ها را مرور کنید. اگر در مورد آنها سؤالی دارید، می توانید آنها را از فروشنده یا دلال در صفحه آپارتمان بپرسید. شما همچنین آماده ارائه پیشنهاد، حتی در یک برنامه سریع، اگر به نظر می رسد که دیگران علاقه مند به آپارتمان وجود دارد.
در اوراق آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اگر در حال خرید یک سهم مسکن هستید، در واقع یک مسکن نیستید، بلکه سهامی را خریداری می کنید که به شما حق مالکیت آن را می دهد. برای اینکه بدانید چه چیزی می خرید، مهم است که با شرایط و وضعیت مالی انجمن مسکن به دقت آشنا شوید.
در بروشور فروش اطلاعات دقیقی در مورد فروشگاه خواهید یافت.
گواهی مدیر املاک مجموعه ای از اطلاعات انجمن ساختمان و آپارتمان است. این در مورد پرداخت ها و معوقات احتمالی و همچنین در مورد بازسازی های انجام شده در آپارتمان و آپارتمان می گوید. گواهی مدیر املاک نیز با تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی به روز می شود. بررسی اینکه آیا انجمن ساختمانی حق بازخرید دارد یا خیر ارزش دارد.
مطالب صورتهای مالی وضعیت مالی انجمن مسکن را بیان می کند، شامل نتیجه و ترازنامه انجمن مسکن، گزارش فعالیت و محاسبه تامین مالی ملاحظات می باشد. به عنوان مثال، توسعه مداوم پرداخت ها و عدم وجود کسری نشان می دهد که اقتصاد در وضعیت خوبی قرار دارد.
بیانیه نیازهای تعمیر و نگهداری در مورد بازسازی های آینده شرکت مسکن و هزینه های ناشی از آن می گوید. علاوه بر گزارش تعمیر و نگهداری، شرکت مسکن می‌تواند یک PTS، یعنی یک برنامه نگهداری بلندمدت داشته باشد ، که در آن نیازهای تعمیرات آتی، هزینه‌ها و تاریخ‌های آنها به طور کامل ترسیم شده است. اگر هیچ بازسازی عمده شناخته شده ای وجود نداشته باشد، احتمالاً هزینه های آپارتمان نیز افزایش نمی یابد.
هنگام خرید خانه مستقل چه نکاتی را باید به خاطر بسپارید؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
ارائه پیشنهاد خرید
وقتی آپارتمانی را که دوست دارید پیدا کردید، وقت آن است که پیشنهاد خرید بدهید. ارائه یک پیشنهاد خرید می تواند هیجان انگیز به نظر برسد، زیرا خرید بزرگی است و معامله املاک و مستغلات معمولاً طبیعتاً سریع است. هرچه بیشتر با آپارتمان مورد خرید و در مورد کاندومینیوم، با انجمن مسکن آشنا شده باشید، هنگام ارائه پیشنهاد می توانید اطمینان بیشتری داشته باشید .
چقدر برای ارائه؟
بنابراین چگونه می دانید که چقدر باید برای یک آپارتمان پیشنهاد دهید؟ بستگی به خیلی چیزها داره مثلا:
آیا آپارتمان تقاضای زیادی دارد، آیا منطقه محبوب است؟
آیا پیشنهادات دیگری برای آپارتمان ارائه شده است؟
وضعیت آپارتمان، آیا نیاز به بازسازی دارد؟
شی به قیمت پیشنهادی فروخته می شود. پیشنهادات اغلب زیر قیمت درخواستی ارائه می شود. اگر تقاضا به طور استثنایی قوی باشد، پیشنهادات ممکن است حتی از قیمت درخواستی بالاتر برود.
از کجا می توانم فرم پیشنهاد خرید را دریافت کنم؟
دانلود قالب پیشنهاد خرید
فرم پیشنهاد خرید سهم مسکن را می توانید از لینک های زیر دانلود کنید. در پیشنهاد خرید باید تا حد امکان شرایط پیشنهاد را با دقت مشخص کنید، اختلافات را کاهش می دهد. از این الگوی پیشنهاد خرید جامع، می توانید شرایط پیشنهاد را متناسب با شرایط خود انتخاب کنید.
در پیشنهاد خرید سهام مسکن چه مواردی باید لحاظ شود؟
اگر آپارتمان را از طریق یک مشاور املاک خریداری کردید، زمانی که آماده ارائه پیشنهاد در آپارتمان هستید به آنها اطلاع دهید. کارگزار جزئیات مورد نیاز را در بحث با شما مشخص می کند و سپس پیشنهاد شما را با فرمت صحیح به فروشنده ارسال می کند.
اگر آپارتمانی را از فروشنده خصوصی خریداری می کنید، با فروشنده توافق کنید که چگونه پیشنهاد خرید را انجام دهید. همیشه باید پیشنهاد خرید را به صورت کتبی ارائه دهید. حداقل این موارد را باید در پیشنهاد خرید پیدا کرد:
شیء تجاری
قیمت تجاری
انتقال مالکیت و تصرف
روز معامله
اطلاعات شخصی خریدار و فروشنده
مدت اعتبار پیشنهاد
شرایط تجارت
شرایط پیشنهاد خرید مشروط (شرایط تحقق پیشنهاد خرید)
مدت اعتبار پیشنهاد خرید تعیین می کند که فروشنده با چه سرعتی باید به آن واکنش نشان دهد. معمولاً پیشنهاد خرید حداکثر تا چند روز اعتبار دارد . اگر فروشنده بلافاصله پیشنهاد را نپذیرد، اما پیشنهاد متقابل ارائه کند، از نظر قانون یک پیشنهاد کاملاً جدید محسوب می شود. سپس پیشنهاد خریدی که داده اید دیگر معتبر نیست.
نیز در پیشنهاد خرید درج شده است شرایط احتمالی تکمیل فروش مسکن . برای مثال اخذ رهن یا فروش آپارتمان خود خریدار می تواند به عنوان شرط ثبت شود. خریدار همچنین می تواند یک اندازه گیری رطوبت یا بررسی وضعیت را درخواست کند که نتایج آن تعیین کننده تکمیل فروش است.
پیشنهاد خرید مشروط به چه معناست؟
به یاد داشته باشید که پیشنهاد خرید الزام آور است!
فقط در صورتی برای آپارتمان پیشنهاد دهید که واقعاً آماده معامله هستید.
در صورتی که معامله به دلیلی غیر از موارد ذکر شده به عنوان شرط پیشنهاد فسخ شود، خریدار مشمول جریمه قراردادی می شود که حداکثر می تواند چهار درصد قیمت خرید آپارتمان باشد. به همین ترتیب، اگر فروشنده قبلاً پیشنهاد خرید را پذیرفته باشد، اما به دلایلی مایل به فروش آپارتمان نباشد، باید جریمه قراردادی را به خریدار بپردازد.
هنگام خرید ملک، پیشنهاد خرید الزام آور تنها زمانی ایجاد می شود که طرفین فروش توافق اولیه ای را انجام داده باشند که از شکل قطعه زمین پیروی می کند و نیاز به تأیید تأیید کننده فروش دارد.
در مورد الزام آور بودن پیشنهاد خرید در وبلاگ بخوانید »
Herkulex.fi: روش پیشنهاد خرید برای سهام مسکن و املاک و مستغلات
Kaupanteko
معامله کردن
معاملات آپارتمان معمولا در اسرع وقت پس از پذیرش پیشنهاد خرید در بانک خریدار منعقد می شود. خریدار، فروشنده و احتمالا دلال آنجا هستند. قبل از انجام معامله، فروشنده یا دلال سند فروش را تنظیم می کند و خریدار نیز آن را برای بررسی می گیرد. امروزه، معاملات مسکن اغلب می‌تواند به صورت دیجیتالی انجام شود، به عنوان مثال از مبل راحتی منزل شما. برای اطلاعات بیشتر از یک مشاور املاک بخواهید!
در سند فروش به چه نکاتی باید توجه کنید بخوانید »
درباره فروشگاه آپارتمان دیجیتال بیشتر بخوانید »
در رابطه با فروش آپارتمان، خریدار قیمت خرید را به فروشنده می پردازد و معمولاً در این مرحله مالکیت آپارتمان نیز به خریدار می رسد، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
در رابطه با فروش آپارتمان نیز مالیات نقل و انتقالی پرداخت می شود که 2 درصد قیمت بدون بدهی مسکن و 4 درصد قیمت بدون بدهی ملک است. اگر مشاور املاکی در معامله مسکن دخیل باشد، پرداخت مالیات نقل و انتقال را به سازمان مالیاتی گزارش می دهد. اگر از یک فروشنده خصوصی، یک ساختمان جدید یا ملک خریداری می کنید، به یاد داشته باشید که اظهارنامه مالیات نقل و انتقال را خودتان ثبت کنید. اگر برای اولین بار خانه خریداری می کنید، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستید .
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
بعد از فروش آپارتمان
ایده ها و نکاتی برای بازسازی »
ایده های طراحی داخلی برای یک خانه زیبا »
نکاتی برای یک حرکت موفق »
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آیا می خواهید در مورد فرآیند خرید آپارتمان بیشتر بدانید؟
دانلود راهنمای خرید آپارتمان 1-4 به عنوان منبع این راهنما استفاده شده است
از شریک ما Herkulex.
آیا هنوز چیزی در مورد خرید آپارتمان شما را آزار می دهد؟
ببینید آیا می توانید پاسخ را در سوالات متداول پیدا کنید .
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
در شرایطی که یکی از زوجین برای اولین بار خانه خریدار است و دیگری خیر، چگونه مالیات نقل و انتقال سرمایه را پرداخت کنیم؟
من اولین خریدار خانه هستم اما همسرم خریدار نیست. ترتیبات وام مسکن چگونه کار می کند؟
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
پیشنهاد خرید مشروط به چه معناست؟
پیشنهاد خرید چه مدت اعتبار دارد؟
در پیشنهاد خرید ملک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟
از کجا می توانم فرم پیشنهاد خرید را دریافت کنم؟
سفارش خرید چیست؟
در ارائه آپارتمان چه چیزی باید بپرسید؟
تفاوت خرید آپارتمان به قیمت فروش یا بدون بدهی چیست؟
هنگام خرید خانه مستقل چه نکاتی را باید به خاطر بسپارید؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
شرایط مهم تجارت مسکن »
در اوراق آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
چه چیزی باید در پیشنهاد خرید گنجانده شود؟
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
قبل از خرید آپارتمان
از امکانات مالی خود برای خرید آپارتمان مطلع شوید
ایده خوبی است که با بررسی وضعیت مالی خود با کمک این سوالات شروع به خرید آپارتمان کنید:
چه مقدار از پول خود را می توانید در آپارتمان ( سهم تامین مالی خود ) سرمایه گذاری کنید؟
با چه قیمتی می توانید آپارتمان فعلی خود را بفروشید؟
برای پیش پرداخت آپارتمان نوساز و بازپرداخت ماهانه وام چقدر باید هزینه کنید؟
به یاد داشته باشید که در محاسبات اولیه سایر هزینه های خرید آپارتمان مانند مالیات نقل و انتقال سرمایه ، بازسازی احتمالی آپارتمان و اتحادیه مسکن، هزینه های جابجایی و خرید آپارتمان جدید را نیز در نظر بگیرید.
می‌توانید تخمینی از قیمت فروش خانه تحت اشغال فعلی خود دریافت کنید با محاسبه‌گر قیمت Etuovi.com . برآورد بر اساس درخواست قیمت برای سایر آپارتمان های مشابه در Etuovi.com است. برآورد قیمت به درک اندازه کمک هزینه مورد نیاز کمک می کند. هنگامی که آپارتمان خود را می فروشید، می توانید از مشاور املاک و مستغلات بر اساس قیمت واقعی فروش آپارتمان ها، تخمین قیمت را بخواهید . برآورد قیمت مشاور املاک با دقت بیشتری ارزش واقعی آپارتمان شما را پیش بینی می کند.
نکته!
از بانک درخواست وام کنید، زیرا با یک وعده وام در جیب شما، ارائه پیشنهاد خرید برای یک آپارتمان جالب، حتی در یک برنامه سریع، به عنوان مثال در شرایط مناقصه، آسان تر است.
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
شانس خود را برای دریافت وام مسکن پیدا کنید
اگر برای خرید آپارتمان به وام نیاز دارید، ارزش دارد که از قبل امکانات دریافت وام را بیابید. دریابید که چه اندازه وام دارید . با ماشین حساب وام Etuovi.com، می توانید بر اساس سهم خود تأمین مالی و درآمد ماهانه خود
از طریق لینک های زیر می توانید مستقیما به باجه های بانک ها مراجعه کنید.
باجه های وام
اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان را در وبلاگ بخوانید:
چه نوع وام مسکن برای شما مناسب است؟
نکاتی برای خریداران خانه برای اولین بار »
شرایط مهم برای کسانی که آماده خرید آپارتمان هستند
امر
آپارتمان یک اصطلاح کلی است که می تواند به معنای یک سهم آپارتمان باشد که به شما حق مالکیت یک آپارتمان (مثلاً یک آپارتمان مسکونی در یک آپارتمان یا خانه شهری) یا ملک (مثلاً یک خانه مستقل) را می دهد.
سهم خود تامین مالی
پس انداز شخصی حداقل 10 درصد از قیمت بدون بدهی آپارتمان یا معادل آن وثیقه دیگر برای خرید آپارتمان مورد نیاز است. سهم خود تأمین مالی خریداران خانه اولی 5 درصد است. توجه داشته باشید! در وام پاداش پس انداز مسکن (وام ASP) سهم خود تأمین مالی 10 درصد است.
سقف وام
شما می توانید حداکثر 90 درصد از قیمت بدون بدهی آپارتمان را وام مسکن دریافت کنید، حتی اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید. در غیر این صورت سقف وام برای خریداران خانه اولی 95 درصد است. سقف وام همان حداکثر نسبت اعتبار وام مسکن است.
ارزش وثیقه آپارتمان
بانک ها 70 تا 75 درصد قیمت خرید مسکن یا مستغلات را به عنوان وثیقه برای وام می پذیرند. برای بخشی از آپارتمان که از ارزش وثیقه آن بیشتر است به پس انداز یا وثیقه دیگری نیاز دارید. بنابراین نمی توانید با استفاده از آپارتمان به عنوان وثیقه، یک آپارتمان را به طور کامل به عنوان بدهی خریداری کنید.
مالیات نقل و انتقال
مالیاتی که بابت فروش سهام مسکن و مستغلات به خریدار پرداخت می شود. مالیات نقل و انتقال 2% قیمت بدون بدهی سهم (قیمت خرید + وام احتمالی شرکت) و 4% قیمت خرید ملک می باشد. مالیات نقل و انتقال سهام باید ظرف دو ماه پس از امضای سند فروش پرداخت شود و برای املاک این مدت شش ماه است. با این حال، در معاملات سهام یک آپارتمان مستعمل که توسط یک مشاور املاک انجام می شود، مالیات نقل و انتقال باید در معامله پرداخت شود.
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟ چه زمانی یک خریدار برای اولین بار خانه مجبور به پرداخت مالیات نقل و انتقال نیست؟
دستورالعمل پرداخت مالیات نقل و انتقال اموال سهام مسکن یا مستغلات
می توانید در وب سایت vero.fi پیدا کنید.
فروش آپارتمان فعلی
اگر در یک آپارتمان مسکونی زندگی می کنید، در این مرحله نیز خوب است به این فکر کنید که چگونه و چه زمانی آپارتمان فعلی خود را بفروشید. در etuovi.com می توانید خودتان آپارتمان خود را بفروشید یا به دنبال یک شرکت برای یافتن کارگزار گارانتی آپارتمان خود باشید .
اگر خودتان را بفروشید، قیمت اعلام شده 149 یورو شامل موارد مثال می شود. دوره اعلان نامحدود، الگوهای اسناد برای معاملات مسکن، و مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی مشتری.
درباره بسته فروش Etuovi.com بیشتر بخوانید: هفت دلیل خوب برای انتخاب Etuovi.com - همه اینها در قیمت آگهی گنجانده شده است »
در راهنمای فروش، دستورالعمل کلیه مراحل معامله مسکن را مشاهده خواهید کرد. در Etuovi.com، اگر پس از تلاش برای فروش حداقل به مدت چهار هفته، تصمیم بگیرید که به کارگزار گارانتی اجازه دهید آپارتمان شما را بفروشد، کل قیمت آگهی را نیز دریافت خواهید کرد.
با شرایط گارانتی فروش آشنا شوید: گارانتی اطلاع رسانی به این صورت عمل می کند »
حتی اگر فروش هیجان انگیز است، نگران نباشید - در Etuovi.com شما به تنهایی نمی فروشید. پشتیبانی مشتری ما شما را در تمام سوالات مربوط به اطلاعیه فروش راهنمایی می کند.
یک آپارتمان اجاره ای می تواند انعطاف پذیری مورد نظر را برای تغییر آپارتمان تحت سکونت به ارمغان بیاورد زمانی که بخواهید در یک آرامش در نظر گرفته شده تغییر آپارتمان را انجام دهید یا مثلاً تله دو آپارتمان شما را نگران کند. می توانید جامع ترین مجموعه آپارتمان های اجاره ای در فنلاند را در Vuokraovi.com پیدا کنید .
درباره انتخاب آپارتمان مناسب در وبلاگ بیشتر بخوانید:
وقتی آپارتمان برای فروش شما را مجذوب خود می کند، به یاد داشته باشید که به منطقه مسکونی هم فکر کنید »
Nykyisen asunnon myynti
برای آپارتمان خود خریدار پیدا کنید!
سفارش‌های خرید، یعنی اعلان‌های تمایل به خرید را می‌توانید در بخش خرید پیدا کنید . جزئیات آپارتمان خود را در جستجو وارد کنید: می توانید ببینید که آیا شخصی قبلاً علاقه مند به خرید آپارتمان شما است یا خیر . اگر از طریق سفارش خرید خریدار پیدا کردید، خریدار کمیسیون را پرداخت می کند.
جدید! مکان های من
جستجوی یک آپارتمان جدید را آسان تر کنید - مکان های مهم خود را روی نقشه ذخیره کنید و خانه رویاهای خود را پیدا کنید!
Mieti toiveesi asunnolle
خرید آپارتمان نوساز
به خواسته های خود در مورد ویژگی های آپارتمان و منطقه مسکونی فکر کنید
دنبال یک آپارتمان مناسب باشید با فهرست کردن ویژگی های خانه مورد نظر و قرار دادن آنها به ترتیب اهمیت، به . به این ترتیب، می توانید بفهمید که چه ویژگی هایی را باید در آپارتمان جدید خود داشته باشید و در صورت لزوم کجا می توانید انعطاف پذیر باشید. بودجه محدودیت هایی را برای خرید تعیین می کند و ممکن است نتوانید تمام رویاهای خود را محقق کنید. برای مثال، با انعطاف پذیری در مورد اندازه آپارتمان، موقعیت مکانی، سونا یا بالکن خود، می توانید بودجه خود را به اندازه کافی تامین کنید.
به نیازهای آپارتمان فکر کنید . آیا تعداد اتاق ها تعیین کننده تر از مساحت آپارتمان است؟ آیا شما یک تعمیرکار یا باغبان مشتاق خانه هستید یا به دنبال زندگی بدون تعمیر و نگهداری هستید؟ آیا در آینده نزدیک انتظار تغییراتی وجود دارد - به عنوان مثال، یک خانواده اضافه شده - که خوب است هنگام خرید در نظر گرفته شود؟
به این فکر کنید که کدام مناطق مسکونی به شما علاقه مند است و آیا می توانید به دنبال چیزی برای خرید در منطقه وسیع تری باشید. جستجوی نقشه در این مرحله راحت است. در نمای نقشه، می‌توانید آپارتمان‌هایی را برای فروش بیابید که در مجاورت منطقه مورد نظر شما واقع شده‌اند، هرچند در نقطه‌ای دیگر از شهر یا در شهرداری دیگر . ابتدا باید با معیارهای جستجوی کمی گسترده تر جستجو کنید، به عنوان مثال با مرور کل محدوده آپارتمان ها در منطقه مورد علاقه. شما شروع به دریافت یک تصویر کلی از آنچه در منطقه برای فروش است و به چه قیمتی است، به دست می آورید. شما همچنین متوجه خواهید شد که حمل و نقل و ارتباطات عمومی منطقه چگونه است، خدمات محلی مانند خرید، مراقبت های بهداشتی و آموزشی و طبیعت محلی.
بازار مسکن منطقه را بشناسید!
صفحه به عنوان مثال می گوید، قیمت متر مربع و زمان بازاریابی بر اساس نوع آپارتمان. توسعه بازار مسکن را می توانید هر ماه در بیش از 50 شهر فنلاند دنبال کنید.
همچنین می توانید به راحتی بررسی بازار مسکن منطقه مورد نظر را به ایمیل خود سفارش دهید.
با عرضه آپارتمان فروش و بازار مسکن آشنا شوید
وقتی خواسته های شما مشخص شد، جستجوی خود را بر اساس بودجه و خواسته های خود اصلاح کنید - نوع آپارتمان، اندازه، حداکثر قیمت و سال ساخت معیارهای جستجوی بسیار محبوب هستند. در etuovi.com، همچنین می‌توانید آرزوهای ویژه‌ای را به جستجوی خود اضافه کنید، مانند آشپزخانه اوپن، آپارتمان انتهایی یا گاراژ با جستجوی بتا Wishes. شما همچنین می توانید با یک کلمه کلیدی یا کلمات کلیدی جستجو کنید، چه خواب یک کمد لباس، یک نقطه شارژ ماشین الکتریکی یا یک درخت سیب در باغ یک خانه مستقل .
در این مرحله، باید مؤثرترین جستجوها را ذخیره کنید، به خصوص اگر نتوانید بلافاصله آپارتمانی را که دوست دارید پیدا کنید. جستجوهای ذخیره شده در صفحه اول Etuovi.com هر زمان که از سرویس استفاده می کنید در حالی که وارد سیستم شده اید نمایش داده می شود . می توانید در یک نگاه ببینید آیا موارد جدیدی وجود دارد که با جستجوی شما مطابقت دارد یا خیر. جستجوی ذخیره شده زمانی تبدیل به ساعت می شود که انتخاب می کنید هر چند وقت یکبار اطلاعات مربوط به موارد جدید را در ایمیل خود می خواهید.
آیا به تحولات قیمت مسکن علاقه دارید؟
بررسی بازار مسکن در منطقه خود را به ایمیل خود سفارش دهید.
با اطلاعیه های فروش به دقت آشنا شوید
روشن کردید هنگامی که امکانات مالی و معیارهای خود را برای یک خانه جدید و منطقه مسکونی و در Etuovi.com جستجو کردید ، وقت آن رسیده است که با آپارتمان های فروشی آشنا شوید. شما باید اطلاعیه ها را با دقت بخوانید، حداقل نکات زیر را رعایت کنید:
محل
علاوه بر اینکه موقعیت مکانی باید به دلخواه شما باشد، باید به فکر حفظ ارزش آپارتمان باشید. موقعیت مکانی عاملی است که به طور قابل توجهی بر حفظ ارزش آپارتمان تأثیر می گذارد. آیا خدمات و ارتباطات حمل و نقل خوبی در منطقه وجود دارد؟ آیا این محله یک عامل مهاجرت است یا یک ضرر مهاجرت؟ طرح پهنه بندی منطقه چیست؟
پلان طبقه
آیا چیدمان اتاق ها در آپارتمان خواسته و نیاز شما را برآورده می کند؟ آیا در زندگی روزمره شما کار می کند یا می توان آن را تغییر داد؟
سال ساخت
خریدار باید به قدمت ساختمان توجه کند. جزئیات و ویژگی های ساختمان های قدیمی ممکن است جذاب باشد، اما مصالح و ساختار آنها همیشه مطابق با استانداردهای امروزی نیست. ارزش آشنایی با مناطق مشکل ساز و ساختارهای ریسک دوران ساخت و ساز را دارد.
درباره ساختارهای ریسک در وبلاگ بخوانید »
حالت گرمایش
نوع گرمایش آپارتمان بر هزینه مسکن و بهره وری انرژی تأثیر می گذارد.
در وبلاگ بخوانید: گرمایش بیشتر مصرف انرژی در مسکن را به خود اختصاص می دهد »
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
وضعیت انجمن مسکن
همیشه به بازسازی هایی که در انجمن مسکن انجام شده است توجه داشته باشید و همچنین با برنامه بلند مدت (PTS) آشنا شوید . بازسازی و تعمیرات انجام شده به موقع و یک برنامه به روز نشان می دهد که وضعیت انجمن مسکن به درستی رعایت شده است و بدهی تعمیر نمی تواند خود را به عنوان مثال در آسیب کپک یا هوای بی کیفیت داخلی نشان دهد. اطلاعات انجمن مسکن را در سایت اتحادیه مسکن که در اطلاعیه فروش آمده است، بیاموزید.
اجاره یا زمین اختصاصی؟
اگر ساختمان در یک زمین اجاره ای واقع شود، این بر اندازه شرکت برای سهام مسکن تأثیر می گذارد. اگر خانه قدیمی است، باید مدت قرارداد اجاره زمین را در نظر بگیرید. در پایان اجاره، می توان اجاره بها را افزایش داد که می تواند باعث هزینه های غیرمنتظره شود. در برخی موارد، به عنوان مثال در مورد پیشرفت‌های جدید، می‌توانید طرح را از آن خود کنید. ارزش دارد که از قبل بدانیم که چگونه بازخرید احتمالی قطعه بر قیمت کل آپارتمان یا در نظر گرفتن شرکت تأثیر می گذارد.
رهایی
آپارتمان ممکن است بلافاصله پس از فروش در دسترس نباشد، اگر فروشنده، برای مثال، هنوز به دنبال یک آپارتمان جدید باشد. اطمینان حاصل کنید که انتشار با برنامه شما مطابقت دارد.
آیا اتحادیه مسکن حق بازخرید دارد؟
در صورت درج بند بازخرید در اساسنامه شرکت مسکن، سهامداران حق دارند در مدت معینی سهام آپارتمان را به قیمت خرید بازخرید کنند. این بدان معنی است که حتی اگر پیشنهاد خرید شما انجام شود، ممکن است آپارتمان را برای خود نگیرید. این امر به ویژه برای بررسی اینکه آیا قصد بازسازی آپارتمان را دارید یا خیر بسیار مهم است. تا زمانی که دوره بازخرید به پایان نرسیده است، بازسازی نباید شروع شود.
اصطلاحات قیمت
قیمت فروش
قیمت فروش قیمتی است که خریدار برای خرید آپارتمان به فروشنده می پردازد. قیمت فروش شامل سهم احتمالی وام شرکتی اتحادیه مسکن، یعنی سهم آپارتمان از وام بلندمدت اتحادیه مسکن نیست. بخش وام شرکت به انجمن ساختمان پرداخت می شود
قیمت بدون بدهی
قیمت بدون بدهی شامل قیمت فروش و هر سهم وام شرکت است. بخش وام شرکت معمولاً می تواند یکباره پرداخت شود یا با در نظر گرفتن تأمین مالی کوتاه شود. به یاد داشته باشید که بخش خود تأمین مالی از قیمت بدون بدهی آپارتمان و همچنین مبلغ مالیات نقل و انتقال محاسبه می شود .
مغازه ارزان قیمت
قیمت درج شده در آگهی فروش، قیمت اولیه است و تقاضا تعیین کننده قیمت نهایی است. پیشنهادات از قیمت اولیه به بالا انجام می شود. می توانید توسعه قیمت پیشنهادات قبلی را مشاهده کنید.
نمایش آپارتمان مناسب
اگر بر اساس مرور آگهی، آپارتمان جذاب به نظر می رسد، وقت آن است که به صفحه نمایش آپارتمان بروید. اگر اعلام زمان ارائه را نشان نمی دهد یا می خواهید به طور خصوصی با آپارتمان آشنا شوید، با دلال یا فروشنده تماس بگیرید . می توانید با ارسال پیام از طریق فرم تماس Etuovi.com یا مستقیماً از طریق تلفن با ما تماس بگیرید.
به یاد داشته باشید که آپارتمان را به دقت بررسی کنید
خریدار آپارتمان به اصطلاح تعهدی برای پیش بازرسی و گزارش دهی دارد . بنابراین موضوع فروش باید به دقت مورد بازرسی چشمی قرار گیرد تا خریدار متوجه ایرادات و کاستی های ظاهری شود. همچنین باید اسناد کلیدی مرتبط با موضوع معامله را به دقت مطالعه کنید. اما خریدار هیچ تعهدی برای بررسی صحت اطلاعات ارائه شده توسط فروشنده در مورد آپارتمان ندارد.
اگر خریدار در رسیدگی به معامله سهل انگاری کند و از تعهد خود در ارائه گزارش کوتاهی کند، ممکن است حق خود را در طرح ادعایی علیه فروشنده در خصوص ویژگی ها و اشتباهات موضوع فروش از دست بدهد که باید در بازرسی اولیه دقیق از کالا کشف می شد. موضوع فروش بنابراین، خریدار ممکن است شرایطی را که می‌توان تصور کرد هنگام انجام معامله از آن اطلاع داشته است، به عنوان اشتباه ادعا نکند .
بنابراین، در صفحه آپارتمان، باید تا حد امکان با آپارتمان آشنا شوید و در صورت اشتراک آپارتمان، از ساختمان، راه پله ها و فضاهای مشترک نیز دیدن کنید.
علاوه بر انجام مشاهدات بصری، باید از حواس دیگر نیز استفاده کنید. آیا هوای داخل خانه بوی تازه و عادی می دهد؟ صدا در آپارتمان چگونه است، آیا صدای خیابان وجود دارد؟
شهود را فراموش نکنید: آیا آپارتمان احساس خانه می کند؟
نکته!
می توانید از دلال یا فروشنده بخواهید حتی قبل از نمایش آپارتمان مدارک شرکت مسکن یا املاک را به ایمیل شما ارسال کند تا با فکر و ذکر خود از قبل آن ها را مرور کنید. اگر در مورد آنها سؤالی دارید، می توانید آنها را از فروشنده یا دلال در صفحه آپارتمان بپرسید. شما همچنین آماده ارائه پیشنهاد، حتی در یک برنامه سریع، اگر به نظر می رسد که دیگران علاقه مند به آپارتمان وجود دارد.
در اوراق آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اگر در حال خرید یک سهم مسکن هستید، در واقع یک مسکن نیستید، بلکه سهامی را خریداری می کنید که به شما حق مالکیت آن را می دهد. برای اینکه بدانید چه چیزی می خرید، مهم است که با شرایط و وضعیت مالی انجمن مسکن به دقت آشنا شوید.
در بروشور فروش اطلاعات دقیقی در مورد فروشگاه خواهید یافت.
گواهی مدیر املاک مجموعه ای از اطلاعات انجمن ساختمان و آپارتمان است. این در مورد پرداخت ها و معوقات احتمالی و همچنین در مورد بازسازی های انجام شده در آپارتمان و آپارتمان می گوید. گواهی مدیر املاک نیز با تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی به روز می شود. بررسی اینکه آیا انجمن ساختمانی حق بازخرید دارد یا خیر ارزش دارد.
مطالب صورتهای مالی وضعیت مالی انجمن مسکن را بیان می کند، شامل نتیجه و ترازنامه انجمن مسکن، گزارش فعالیت و محاسبه تامین مالی ملاحظات می باشد. به عنوان مثال، توسعه مداوم پرداخت ها و عدم وجود کسری نشان می دهد که اقتصاد در وضعیت خوبی قرار دارد.
بیانیه نیازهای تعمیر و نگهداری در مورد بازسازی های آینده شرکت مسکن و هزینه های ناشی از آن می گوید. علاوه بر گزارش تعمیر و نگهداری، شرکت مسکن می‌تواند یک PTS، یعنی یک برنامه نگهداری بلندمدت داشته باشد ، که در آن نیازهای تعمیرات آتی، هزینه‌ها و تاریخ‌های آنها به طور کامل ترسیم شده است. اگر هیچ بازسازی عمده شناخته شده ای وجود نداشته باشد، احتمالاً هزینه های آپارتمان نیز افزایش نمی یابد.
هنگام خرید خانه مستقل چه نکاتی را باید به خاطر بسپارید؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
ارائه پیشنهاد خرید
وقتی آپارتمانی را که دوست دارید پیدا کردید، وقت آن است که پیشنهاد خرید بدهید. ارائه یک پیشنهاد خرید می تواند هیجان انگیز به نظر برسد، زیرا خرید بزرگی است و معامله املاک و مستغلات معمولاً طبیعتاً سریع است. هرچه بیشتر با آپارتمان مورد خرید و در مورد کاندومینیوم، با انجمن مسکن آشنا شده باشید، هنگام ارائه پیشنهاد می توانید اطمینان بیشتری داشته باشید .
چقدر برای ارائه؟
بنابراین چگونه می دانید که چقدر باید برای یک آپارتمان پیشنهاد دهید؟ بستگی به خیلی چیزها داره مثلا:
آیا آپارتمان تقاضای زیادی دارد، آیا منطقه محبوب است؟
آیا پیشنهادات دیگری برای آپارتمان ارائه شده است؟
وضعیت آپارتمان، آیا نیاز به بازسازی دارد؟
شی به قیمت پیشنهادی فروخته می شود. پیشنهادات اغلب زیر قیمت درخواستی ارائه می شود. اگر تقاضا به طور استثنایی قوی باشد، پیشنهادات ممکن است حتی از قیمت درخواستی بالاتر برود.
از کجا می توانم فرم پیشنهاد خرید را دریافت کنم؟
دانلود قالب پیشنهاد خرید
فرم پیشنهاد خرید سهم مسکن را می توانید از لینک های زیر دانلود کنید. در پیشنهاد خرید باید تا حد امکان شرایط پیشنهاد را با دقت مشخص کنید، اختلافات را کاهش می دهد. از این الگوی پیشنهاد خرید جامع، می توانید شرایط پیشنهاد را متناسب با شرایط خود انتخاب کنید.
در پیشنهاد خرید سهام مسکن چه مواردی باید لحاظ شود؟
اگر آپارتمان را از طریق یک مشاور املاک خریداری کردید، زمانی که آماده ارائه پیشنهاد در آپارتمان هستید به آنها اطلاع دهید. کارگزار جزئیات مورد نیاز را در بحث با شما مشخص می کند و سپس پیشنهاد شما را با فرمت صحیح به فروشنده ارسال می کند.
اگر آپارتمانی را از فروشنده خصوصی خریداری می کنید، با فروشنده توافق کنید که چگونه پیشنهاد خرید را انجام دهید. همیشه باید پیشنهاد خرید را به صورت کتبی ارائه دهید. حداقل این موارد را باید در پیشنهاد خرید پیدا کرد:
شیء تجاری
قیمت تجاری
انتقال مالکیت و تصرف
روز معامله
اطلاعات شخصی خریدار و فروشنده
مدت اعتبار پیشنهاد
شرایط تجارت
شرایط پیشنهاد خرید مشروط (شرایط تحقق پیشنهاد خرید)
مدت اعتبار پیشنهاد خرید تعیین می کند که فروشنده با چه سرعتی باید به آن واکنش نشان دهد. معمولاً پیشنهاد خرید حداکثر تا چند روز اعتبار دارد . اگر فروشنده بلافاصله پیشنهاد را نپذیرد، اما پیشنهاد متقابل ارائه کند، از نظر قانون یک پیشنهاد کاملاً جدید محسوب می شود. سپس پیشنهاد خریدی که داده اید دیگر معتبر نیست.
نیز در پیشنهاد خرید درج شده است شرایط احتمالی تکمیل فروش مسکن . برای مثال اخذ رهن یا فروش آپارتمان خود خریدار می تواند به عنوان شرط ثبت شود. خریدار همچنین می تواند یک اندازه گیری رطوبت یا بررسی وضعیت را درخواست کند که نتایج آن تعیین کننده تکمیل فروش است.
پیشنهاد خرید مشروط به چه معناست؟
به یاد داشته باشید که پیشنهاد خرید الزام آور است!
فقط در صورتی برای آپارتمان پیشنهاد دهید که واقعاً آماده معامله هستید.
در صورتی که معامله به دلیلی غیر از موارد ذکر شده به عنوان شرط پیشنهاد فسخ شود، خریدار مشمول جریمه قراردادی می شود که حداکثر می تواند چهار درصد قیمت خرید آپارتمان باشد. به همین ترتیب، اگر فروشنده قبلاً پیشنهاد خرید را پذیرفته باشد، اما به دلایلی مایل به فروش آپارتمان نباشد، باید جریمه قراردادی را به خریدار بپردازد.
هنگام خرید ملک، پیشنهاد خرید الزام آور تنها زمانی ایجاد می شود که طرفین فروش توافق اولیه ای را انجام داده باشند که از شکل قطعه زمین پیروی می کند و نیاز به تأیید تأیید کننده فروش دارد.
در مورد الزام آور بودن پیشنهاد خرید در وبلاگ بخوانید »
Herkulex.fi: روش پیشنهاد خرید برای سهام مسکن و املاک و مستغلات
Kaupanteko
معامله کردن
معاملات آپارتمان معمولا در اسرع وقت پس از پذیرش پیشنهاد خرید در بانک خریدار منعقد می شود. خریدار، فروشنده و احتمالا دلال آنجا هستند. قبل از انجام معامله، فروشنده یا دلال سند فروش را تنظیم می کند و خریدار نیز آن را برای بررسی می گیرد. امروزه، معاملات مسکن اغلب می‌تواند به صورت دیجیتالی انجام شود، به عنوان مثال از مبل راحتی منزل شما. برای اطلاعات بیشتر از یک مشاور املاک بخواهید!
در سند فروش به چه نکاتی باید توجه کنید بخوانید »
درباره فروشگاه آپارتمان دیجیتال بیشتر بخوانید »
در رابطه با فروش آپارتمان، خریدار قیمت خرید را به فروشنده می پردازد و معمولاً در این مرحله مالکیت آپارتمان نیز به خریدار می رسد، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
در رابطه با فروش آپارتمان نیز مالیات نقل و انتقالی پرداخت می شود که 2 درصد قیمت بدون بدهی مسکن و 4 درصد قیمت بدون بدهی ملک است. اگر مشاور املاکی در معامله مسکن دخیل باشد، پرداخت مالیات نقل و انتقال را به سازمان مالیاتی گزارش می دهد. اگر از یک فروشنده خصوصی، یک ساختمان جدید یا ملک خریداری می کنید، به یاد داشته باشید که اظهارنامه مالیات نقل و انتقال را خودتان ثبت کنید. اگر برای اولین بار خانه خریداری می کنید، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستید .
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
بعد از فروش آپارتمان
ایده ها و نکاتی برای بازسازی »
ایده های طراحی داخلی برای یک خانه زیبا »
نکاتی برای یک حرکت موفق »
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
آیا می خواهید در مورد فرآیند خرید آپارتمان بیشتر بدانید؟
دانلود راهنمای خرید آپارتمان 1-4 به عنوان منبع این راهنما استفاده شده است
از شریک ما Herkulex.
آیا هنوز چیزی در مورد خرید آپارتمان شما را آزار می دهد؟
ببینید آیا می توانید پاسخ را در سوالات متداول پیدا کنید .
مزیت مالیات خانه اولی به چه معناست؟
در شرایطی که یکی از زوجین برای اولین بار خانه خریدار است و دیگری خیر، چگونه مالیات نقل و انتقال سرمایه را پرداخت کنیم؟
من اولین خریدار خانه هستم اما همسرم خریدار نیست. ترتیبات وام مسکن چگونه کار می کند؟
تفاوت پیشنهاد وام با وعده وام چیست؟
پیشنهاد خرید مشروط به چه معناست؟
پیشنهاد خرید چه مدت اعتبار دارد؟
در پیشنهاد خرید ملک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟
از کجا می توانم فرم پیشنهاد خرید را دریافت کنم؟
سفارش خرید چیست؟
در ارائه آپارتمان چه چیزی باید بپرسید؟
تفاوت خرید آپارتمان به قیمت فروش یا بدون بدهی چیست؟
هنگام خرید خانه مستقل چه نکاتی را باید به خاطر بسپارید؟
اگر نتوانید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید چه؟
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)