khonehman
دوشنبه 20 آذر 1402, 15:27 عصر
تخمینی برای آپارتمان خود سفارش دهید
اجاره آپارتمان - 5 نکته برای صاحبخانه
اجاره آپارتمان - نکاتی برای صاحبخانه
محبوبیت سرمایه گذاری مسکن در حال افزایش است و فنلاندی های بیشتری به عنوان صاحبخانه کار می کنند. با اجاره آپارتمان این امکان وجود دارد که بازدهی ثابتی از سرمایه خود به عنوان اجاره دریافت کنید. هنگام برنامه ریزی برای اجاره آپارتمان خود چه مواردی را باید در نظر گرفت؟
مسکن اجاره ای در فنلاند بسیار رایج است، حدود 30 درصد از آپارتمان ها آپارتمان های اجاره ای هستند . به خصوص در شهرهای بزرگ، افزایش قیمت آپارتمان، جذابیت اقامتگاه های اجاره ای را افزایش داده است. بنابراین تقاضای کافی برای آپارتمان های اجاره ای خوب وجود دارد. با وجود اینکه تقاضای زیادی وجود دارد، بهتر است صاحبخانه در اجاره آپارتمان و انتخاب مستاجر با دقت عمل کند.
1. سطح اجاره مناسب را بیابید
هنگام اجاره آپارتمان، قانون عرضه و تقاضا اعمال می شود - مالک سطح اجاره را تعیین می کند و سود مستاجران با توجه به آمادگی آنها برای پرداخت اجاره بهای درخواستی تعیین می شود.
به خصوص زمانی که برای اولین بار یک آپارتمان را اجاره می کنید، ارزیابی سطح اجاره برای مالک ممکن است دشوار باشد، بنابراین خوب است سطح قیمت آپارتمان های اجاره ای در همان منطقه را بررسی و مقایسه کنید. از جمله، Vuokraovi.com و Oikotie.fi کمک خوبی در اینجا هستند.
همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد میانگین اجاره ماهانه آپارتمان ها در وب سایت آمار فنلاند بیابید .
2. سوابق مستاجران بالقوه را بررسی کنید
اگرچه ممکن است پیدا کردن اطلاعات مستاجر مانند وضعیت کار به نظر یک کار طاقت فرسا باشد، اما صاحبخانه باید به خاطر داشته باشد که آپارتمان ملک است و خوب است تا حد امکان از آپارتمان مراقبت کند.
هنگام ارزیابی توانایی پرداخت مستاجر، خوب است اطلاعات مربوط به وضعیت شغلی و درآمد ماهانه او را در نظر بگیرید. همچنین ارزش بررسی اطلاعات اعتبار مستاجر را دارد. دقت در انتخاب مستاجر معمولا کار را در آینده آسان می کند. زمانی که مستاجر اجاره را به موقع پرداخت می کند و به خوبی از آپارتمان شما مراقبت می کند، اجاره آپارتمان برای شما یک فعالیت سودآور است.
علاوه بر امکان پرداخت و اطلاعات اعتباری، خوب است کمی از وضعیت زندگی مستاجر و دلیل اسباب کشی وی نیز مطلع شوید. با این حال، از نظر صاحبخانه، هدف این است که یک مستاجر خوب برای مدت زمان طولانی پیدا کنید. گردش مالی زیاد مستاجران معمولاً به معنای از دست دادن پول برای صاحبخانه است. آپارتمان ممکن است قبل از پیدا شدن مستاجر جدید خالی باشد و صاحبخانه مجبور است برای یافتن مستاجر جدید و رسیدگی به امور عملی وقت بگذارد.
توجه داشته باشید! به یاد داشته باشید که پیشینه و اطلاعات اعتباری همه مستاجران را بررسی کنید.
3. وثیقه و بیمه به ترتیب
قانون فنلاند تصریح می کند که موجر و مستاجر می توانند در مورد پرداخت وثیقه توافق کنند. این ضمانت در شرایطی است که یکی از طرفین مسئولیت خود را به عهده نمی گیرد، به عنوان امنیت عمل می کند.
به طور کلی، تعیین ودیعه تضمینی با هدف کاهش ریسک در شرایطی است که به عنوان مثال، مستاجر اجاره بها را پرداخت نمی کند یا باعث آسیب به آپارتمان می شود. ودیعه یا اجاره تضمینی معمولاً اجاره 1 تا 3 ماهه است.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
غالباً علاوه بر وثیقه، ضمانت شخصی نیز وجود دارد که مثلاً توسط شخصی از نزدیکان مستاجر ارائه می شود.
4. در مورد شرایط اجاره آپارتمان تا حد امکان به طور دقیق و بدون ابهام توافق کنید
هنگام تنظیم قرارداد اجاره، خوب است سایر شرایط قرارداد را دقیقاً تعریف کنید، مانند
نگهداری از حیوانات خانگی
سیگار کشیدن در آپارتمان
ادعای بیمه خانه
تاریخ های جابجایی
اطلاع.
موارد ذکر شده بیشتر مواردی هستند که می توانند مشکلاتی ایجاد کنند. به عنوان مثال، سیگار کشیدن در آپارتمان یا آسیب ناشی از حیوان خانگی ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشد، که به راحتی می تواند هزینه هایی را برای صاحبخانه به همراه داشته باشد.
5. در صورت لزوم از یک مشاور املاک برای کمک استفاده کنید
اگر می خواهید مستاجر قابل اعتمادی پیدا کنید و زمان آزاد خود را کمتر برای مدیریت فرآیند اجاره صرف کنید، در اجاره آپارتمان نیز کمک می کند. به عنوان مثال، نمایندگان RE/MAX وظایف اجاره آپارتمان را با حرفه ای در سراسر فنلاند انجام می دهند.
با استفاده از یک نماینده در هنگام اجاره آپارتمان، مستاجر مناسب را پیدا می کنید و اطمینان حاصل می کنید که تمام امور عملی، مانند قراردادهای اجاره، به شیوه ای مرتبط انجام می شود. هزینه نمایندگی نیز برای مالیات بر درآمد اجاره به طور کامل کسر می شود.
همچنین بخوانید: سرمایه گذاری مسکن در ذهن فنلاندی ها بیشتر و بیشتر است
آیا آپارتمان خود را اجاره می دهید؟ ما در تمامی امور مربوط به اجاره آپارتمان به شما کمک می کنیم.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اجاره آپارتمان - 5 نکته برای صاحبخانه
اجاره آپارتمان - نکاتی برای صاحبخانه
محبوبیت سرمایه گذاری مسکن در حال افزایش است و فنلاندی های بیشتری به عنوان صاحبخانه کار می کنند. با اجاره آپارتمان این امکان وجود دارد که بازدهی ثابتی از سرمایه خود به عنوان اجاره دریافت کنید. هنگام برنامه ریزی برای اجاره آپارتمان خود چه مواردی را باید در نظر گرفت؟
مسکن اجاره ای در فنلاند بسیار رایج است، حدود 30 درصد از آپارتمان ها آپارتمان های اجاره ای هستند . به خصوص در شهرهای بزرگ، افزایش قیمت آپارتمان، جذابیت اقامتگاه های اجاره ای را افزایش داده است. بنابراین تقاضای کافی برای آپارتمان های اجاره ای خوب وجود دارد. با وجود اینکه تقاضای زیادی وجود دارد، بهتر است صاحبخانه در اجاره آپارتمان و انتخاب مستاجر با دقت عمل کند.
1. سطح اجاره مناسب را بیابید
هنگام اجاره آپارتمان، قانون عرضه و تقاضا اعمال می شود - مالک سطح اجاره را تعیین می کند و سود مستاجران با توجه به آمادگی آنها برای پرداخت اجاره بهای درخواستی تعیین می شود.
به خصوص زمانی که برای اولین بار یک آپارتمان را اجاره می کنید، ارزیابی سطح اجاره برای مالک ممکن است دشوار باشد، بنابراین خوب است سطح قیمت آپارتمان های اجاره ای در همان منطقه را بررسی و مقایسه کنید. از جمله، Vuokraovi.com و Oikotie.fi کمک خوبی در اینجا هستند.
همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد میانگین اجاره ماهانه آپارتمان ها در وب سایت آمار فنلاند بیابید .
2. سوابق مستاجران بالقوه را بررسی کنید
اگرچه ممکن است پیدا کردن اطلاعات مستاجر مانند وضعیت کار به نظر یک کار طاقت فرسا باشد، اما صاحبخانه باید به خاطر داشته باشد که آپارتمان ملک است و خوب است تا حد امکان از آپارتمان مراقبت کند.
هنگام ارزیابی توانایی پرداخت مستاجر، خوب است اطلاعات مربوط به وضعیت شغلی و درآمد ماهانه او را در نظر بگیرید. همچنین ارزش بررسی اطلاعات اعتبار مستاجر را دارد. دقت در انتخاب مستاجر معمولا کار را در آینده آسان می کند. زمانی که مستاجر اجاره را به موقع پرداخت می کند و به خوبی از آپارتمان شما مراقبت می کند، اجاره آپارتمان برای شما یک فعالیت سودآور است.
علاوه بر امکان پرداخت و اطلاعات اعتباری، خوب است کمی از وضعیت زندگی مستاجر و دلیل اسباب کشی وی نیز مطلع شوید. با این حال، از نظر صاحبخانه، هدف این است که یک مستاجر خوب برای مدت زمان طولانی پیدا کنید. گردش مالی زیاد مستاجران معمولاً به معنای از دست دادن پول برای صاحبخانه است. آپارتمان ممکن است قبل از پیدا شدن مستاجر جدید خالی باشد و صاحبخانه مجبور است برای یافتن مستاجر جدید و رسیدگی به امور عملی وقت بگذارد.
توجه داشته باشید! به یاد داشته باشید که پیشینه و اطلاعات اعتباری همه مستاجران را بررسی کنید.
3. وثیقه و بیمه به ترتیب
قانون فنلاند تصریح می کند که موجر و مستاجر می توانند در مورد پرداخت وثیقه توافق کنند. این ضمانت در شرایطی است که یکی از طرفین مسئولیت خود را به عهده نمی گیرد، به عنوان امنیت عمل می کند.
به طور کلی، تعیین ودیعه تضمینی با هدف کاهش ریسک در شرایطی است که به عنوان مثال، مستاجر اجاره بها را پرداخت نمی کند یا باعث آسیب به آپارتمان می شود. ودیعه یا اجاره تضمینی معمولاً اجاره 1 تا 3 ماهه است.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
غالباً علاوه بر وثیقه، ضمانت شخصی نیز وجود دارد که مثلاً توسط شخصی از نزدیکان مستاجر ارائه می شود.
4. در مورد شرایط اجاره آپارتمان تا حد امکان به طور دقیق و بدون ابهام توافق کنید
هنگام تنظیم قرارداد اجاره، خوب است سایر شرایط قرارداد را دقیقاً تعریف کنید، مانند
نگهداری از حیوانات خانگی
سیگار کشیدن در آپارتمان
ادعای بیمه خانه
تاریخ های جابجایی
اطلاع.
موارد ذکر شده بیشتر مواردی هستند که می توانند مشکلاتی ایجاد کنند. به عنوان مثال، سیگار کشیدن در آپارتمان یا آسیب ناشی از حیوان خانگی ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشد، که به راحتی می تواند هزینه هایی را برای صاحبخانه به همراه داشته باشد.
5. در صورت لزوم از یک مشاور املاک برای کمک استفاده کنید
اگر می خواهید مستاجر قابل اعتمادی پیدا کنید و زمان آزاد خود را کمتر برای مدیریت فرآیند اجاره صرف کنید، در اجاره آپارتمان نیز کمک می کند. به عنوان مثال، نمایندگان RE/MAX وظایف اجاره آپارتمان را با حرفه ای در سراسر فنلاند انجام می دهند.
با استفاده از یک نماینده در هنگام اجاره آپارتمان، مستاجر مناسب را پیدا می کنید و اطمینان حاصل می کنید که تمام امور عملی، مانند قراردادهای اجاره، به شیوه ای مرتبط انجام می شود. هزینه نمایندگی نیز برای مالیات بر درآمد اجاره به طور کامل کسر می شود.
همچنین بخوانید: سرمایه گذاری مسکن در ذهن فنلاندی ها بیشتر و بیشتر است
آیا آپارتمان خود را اجاره می دهید؟ ما در تمامی امور مربوط به اجاره آپارتمان به شما کمک می کنیم.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)