khonehman
یک شنبه 17 دی 1402, 15:47 عصر
خرید ملک: چه نکاتی را باید رعایت کرد؟
خرید املاک و مستغلات
چه مالک خانه خود باشید و چه اجاره کنید، توصیه های ما را دنبال کنید تا خرید بعدی املاک و مستغلات خود را موفقیت آمیز کنید.
آیا دوست دارید مالک شوید؟ قبل از شروع سوالات درست از خود بپرسید. تامین مالی، قول فروش، تشخیص، سند رسمی... کل سوال بسته به شرایط شماست.
به طور خلاصه
خانه بخر
شما مالک هستید
قبل از خرید ملک خود را بفروشید
شما مستاجر هستید
خرید ملک: دو سند کاملا متفاوت
جدید یا قدیمی؟
با اطلاعیه های فروش ما مشورت کنید
خانه بخر
شما مالک هستید
اول از همه، باید مشخص کنید که آیا خانه خود را قبل از خرید خانه جدید می فروشید یا اینکه آیا قبل از فروش ملک خود، لانه جدید خود را می خرید .
برای تصمیم گیری، وضعیت بازار املاک و مستغلات را در نظر بگیرید . اگر تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان باشد، زمان فروش کوتاه است و همه چیز خیلی سریع اتفاق می افتد. اگر محل اقامت شما به خوبی ارزش گذاری شده باشد، مطمئناً به راحتی خریدار پیدا می کند.
برعکس، اگر تعداد خریداران کاهش یابد، زمان فروش طولانی خواهد شد. زمانی که اقامتگاهی را پیدا کردید که نیازهای شما را برآورده می کند، زمان فکر کردن در مورد آن را خواهید داشت، اما در خطر انتظار طولانی تر برای خریدار آینده هستید.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
در هر صورت، وضعیت مالی خود را بررسی کنید. داشتن دو خانه مستلزم هزینه های زیادی است.
به عنوان مثال، اگر ملک شما در یک ساختمان جمعی قرار دارد، باید بازپرداخت وام های املاک، مالیات های محلی (مالیات بر دارایی، مالیات مسکن و غیره)، هزینه های مالکیت مشترک را بپردازید، از نگهداری اطمینان حاصل کنید، بیمه بگیرید ... ، برای هر دو اقامتگاه.
با این حال، هر چه زمان فروش طولانی‌تر باشد، به احتمال زیاد مجبور خواهید بود در طول زمان این هزینه‌ها را متحمل شوید.
قبل از خرید ملک خود را بفروشید
اگر روی فروش خانه اول خود برای خرید ملک دوم بگیرید حساب می کنید، باید وام پل زدنی که " وام خرید مجدد " نیز نامیده می شود. با استفاده از این محصول تامین مالی، بانک بر اساس برآورد درآمد حاصل از فروش ملک شما به شما پیش پرداخت می دهد.
با مدت زمان حداکثر دو سال ، این وام می تواند گران باشد: زمانی که پرداخت های ماهانه خود را پرداخت می کنید، سرمایه را مستهلک نمی کنید و فقط سود را بازپرداخت می کنید. سرمایه قرض گرفته شده یکباره پس از فروش ملک پرداخت می شود. بنابراین برای کاهش هزینه این وام، به نفع شماست که خانه خود را در سریع ترین زمان ممکن بفروشید و برای انجام این کار، ملک خود را تا حد امکان دقیق برآورد کنید .
شما مستاجر هستید
آیا می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای ساخت دارایی انجام دهید؟
ابتدا برای تعیین پاکت بودجه به مؤسسات بانکی مراجعه کنید. با دانستن ظرفیت وام گیری خود، می توانید کالاهایی را که به طور بالقوه می توانید خریداری کنید، هدف گذاری کنید.
سپس، پروژه زندگی خود را بررسی کنید. اما توجه داشته باشید که به طور متوسط، یک خریدار برای اولین بار خانه خود را به مدت 7 سال قبل از فروش آن برای گسترش، اشغال می کند.
برخی از خانوارهای جوان از دور شدن از محل کار خود برای به دست آوردن چند متر مربع اضافی تردید ندارند.
فراموش نکنید که بودجه سفر خود را به محل کار خود (ماشین، حمل و نقل عمومی و غیره) در برنامه مالی خود در نظر بگیرید .
خرید ملک: دو سند کاملا متفاوت
اگر قبل از امضای سند خرید نهایی نزد دفتر اسناد رسمی، امضای قرارداد اولیه الزامی نباشد، در واقع، هر دو طرف تقریباً به طور سیستماتیک یک قرارداد را انجام می دهند. قرارداد مقدماتی ممکن است متشکل از یک وعده فروش یکجانبه یا مصالحه در فروش باشد .
وعده یک جانبه فروش ، مالک را متعهد می کند که ملک خود را با قیمتی که در این عمل با خریدار آینده توافق شده است ، بفروشد. وی پس از پرداخت جبران بیحرکتی ، وی گزینه خرید یا امتناع از کسب خود را در مدت زمان مشخصی که بین طرفین توافق شده و باید مشخص شود ، دارد.
قرارداد فروش شامل دو تعهد متقابل است: اولی، از طرف فروشنده مبنی بر انتقال ملک خود به خریدار به قیمت توافقی، و دومی از طرف خریدار برای خرید مسکن. فروشنده ممکن است نیاز به پرداخت ودیعه ای داشته باشد که مبلغ آن به توافق طرفین می رسد (بین 5 تا 10 درصد قیمت فروش).
در چارچوب سازش یا قول بیع یکجانبه خریدار و فروشنده می توانند شرایط تعلیقی را درج کنند که در صورت عدم تحقق، دیگر تأثیری در توافق آنها نخواهد داشت.
به عنوان مثال، خریداری که برای تامین مالی خرید خود به وام ملکی نیاز دارد، با شرط تعلیق اعطای وام، قرارداد اولیه را امضا می کند و مهلت دریافت آن را ذکر می کند. در صورت امتناع بانک، وی منعقد می شود و ودیعه ای که می توانست در قیمت فروش پرداخت کند، به طور کامل به او مسترد می شود.
در نهایت در پایان قول یا سازش بیع، طرفین برای امضای سند معتبر در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند. این تشریفات واجب است.
جدید یا قدیمی؟
مثل همیشه در املاک و مستغلات، انتخاب بین جدید و قدیمی بیش از همه به برنامه زندگی خانواده و سلیقه آنها بستگی دارد.
به طور کلی، مسکن قدیمی در مراکز شهر، نزدیک به مغازه ها و حمل و نقل عمومی قرار دارد . بدون ایراد عمده (توزیع نامناسب قطعات، وضعیت عمومی ساختمان تخریب شده و ...) به راحتی قابل فروش می باشند.
لطفا توجه داشته باشید: انجام کار عملکرد انرژی در خانه های قدیمی و بهره مندی از اعتبار مالیاتی توسعه پایدار امکان پذیر است.
مسکن جدید اغلب دور از مراکز شهر قرار دارد. قیمت هر متر مربع به طور کلی کمی بالاتر است. اگرچه «هزینه‌های» دفتر اسناد رسمی کمتر است (۲ تا ۳ درصد در مقایسه با ۷ تا ۸ درصد در سیستم قدیمی)، اما مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند. با این حال، عملکرد انرژی خانه ها اغلب بسیار بهتر است.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
خرید املاک و مستغلات
چه مالک خانه خود باشید و چه اجاره کنید، توصیه های ما را دنبال کنید تا خرید بعدی املاک و مستغلات خود را موفقیت آمیز کنید.
آیا دوست دارید مالک شوید؟ قبل از شروع سوالات درست از خود بپرسید. تامین مالی، قول فروش، تشخیص، سند رسمی... کل سوال بسته به شرایط شماست.
به طور خلاصه
خانه بخر
شما مالک هستید
قبل از خرید ملک خود را بفروشید
شما مستاجر هستید
خرید ملک: دو سند کاملا متفاوت
جدید یا قدیمی؟
با اطلاعیه های فروش ما مشورت کنید
خانه بخر
شما مالک هستید
اول از همه، باید مشخص کنید که آیا خانه خود را قبل از خرید خانه جدید می فروشید یا اینکه آیا قبل از فروش ملک خود، لانه جدید خود را می خرید .
برای تصمیم گیری، وضعیت بازار املاک و مستغلات را در نظر بگیرید . اگر تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان باشد، زمان فروش کوتاه است و همه چیز خیلی سریع اتفاق می افتد. اگر محل اقامت شما به خوبی ارزش گذاری شده باشد، مطمئناً به راحتی خریدار پیدا می کند.
برعکس، اگر تعداد خریداران کاهش یابد، زمان فروش طولانی خواهد شد. زمانی که اقامتگاهی را پیدا کردید که نیازهای شما را برآورده می کند، زمان فکر کردن در مورد آن را خواهید داشت، اما در خطر انتظار طولانی تر برای خریدار آینده هستید.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
در هر صورت، وضعیت مالی خود را بررسی کنید. داشتن دو خانه مستلزم هزینه های زیادی است.
به عنوان مثال، اگر ملک شما در یک ساختمان جمعی قرار دارد، باید بازپرداخت وام های املاک، مالیات های محلی (مالیات بر دارایی، مالیات مسکن و غیره)، هزینه های مالکیت مشترک را بپردازید، از نگهداری اطمینان حاصل کنید، بیمه بگیرید ... ، برای هر دو اقامتگاه.
با این حال، هر چه زمان فروش طولانی‌تر باشد، به احتمال زیاد مجبور خواهید بود در طول زمان این هزینه‌ها را متحمل شوید.
قبل از خرید ملک خود را بفروشید
اگر روی فروش خانه اول خود برای خرید ملک دوم بگیرید حساب می کنید، باید وام پل زدنی که " وام خرید مجدد " نیز نامیده می شود. با استفاده از این محصول تامین مالی، بانک بر اساس برآورد درآمد حاصل از فروش ملک شما به شما پیش پرداخت می دهد.
با مدت زمان حداکثر دو سال ، این وام می تواند گران باشد: زمانی که پرداخت های ماهانه خود را پرداخت می کنید، سرمایه را مستهلک نمی کنید و فقط سود را بازپرداخت می کنید. سرمایه قرض گرفته شده یکباره پس از فروش ملک پرداخت می شود. بنابراین برای کاهش هزینه این وام، به نفع شماست که خانه خود را در سریع ترین زمان ممکن بفروشید و برای انجام این کار، ملک خود را تا حد امکان دقیق برآورد کنید .
شما مستاجر هستید
آیا می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای ساخت دارایی انجام دهید؟
ابتدا برای تعیین پاکت بودجه به مؤسسات بانکی مراجعه کنید. با دانستن ظرفیت وام گیری خود، می توانید کالاهایی را که به طور بالقوه می توانید خریداری کنید، هدف گذاری کنید.
سپس، پروژه زندگی خود را بررسی کنید. اما توجه داشته باشید که به طور متوسط، یک خریدار برای اولین بار خانه خود را به مدت 7 سال قبل از فروش آن برای گسترش، اشغال می کند.
برخی از خانوارهای جوان از دور شدن از محل کار خود برای به دست آوردن چند متر مربع اضافی تردید ندارند.
فراموش نکنید که بودجه سفر خود را به محل کار خود (ماشین، حمل و نقل عمومی و غیره) در برنامه مالی خود در نظر بگیرید .
خرید ملک: دو سند کاملا متفاوت
اگر قبل از امضای سند خرید نهایی نزد دفتر اسناد رسمی، امضای قرارداد اولیه الزامی نباشد، در واقع، هر دو طرف تقریباً به طور سیستماتیک یک قرارداد را انجام می دهند. قرارداد مقدماتی ممکن است متشکل از یک وعده فروش یکجانبه یا مصالحه در فروش باشد .
وعده یک جانبه فروش ، مالک را متعهد می کند که ملک خود را با قیمتی که در این عمل با خریدار آینده توافق شده است ، بفروشد. وی پس از پرداخت جبران بیحرکتی ، وی گزینه خرید یا امتناع از کسب خود را در مدت زمان مشخصی که بین طرفین توافق شده و باید مشخص شود ، دارد.
قرارداد فروش شامل دو تعهد متقابل است: اولی، از طرف فروشنده مبنی بر انتقال ملک خود به خریدار به قیمت توافقی، و دومی از طرف خریدار برای خرید مسکن. فروشنده ممکن است نیاز به پرداخت ودیعه ای داشته باشد که مبلغ آن به توافق طرفین می رسد (بین 5 تا 10 درصد قیمت فروش).
در چارچوب سازش یا قول بیع یکجانبه خریدار و فروشنده می توانند شرایط تعلیقی را درج کنند که در صورت عدم تحقق، دیگر تأثیری در توافق آنها نخواهد داشت.
به عنوان مثال، خریداری که برای تامین مالی خرید خود به وام ملکی نیاز دارد، با شرط تعلیق اعطای وام، قرارداد اولیه را امضا می کند و مهلت دریافت آن را ذکر می کند. در صورت امتناع بانک، وی منعقد می شود و ودیعه ای که می توانست در قیمت فروش پرداخت کند، به طور کامل به او مسترد می شود.
در نهایت در پایان قول یا سازش بیع، طرفین برای امضای سند معتبر در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند. این تشریفات واجب است.
جدید یا قدیمی؟
مثل همیشه در املاک و مستغلات، انتخاب بین جدید و قدیمی بیش از همه به برنامه زندگی خانواده و سلیقه آنها بستگی دارد.
به طور کلی، مسکن قدیمی در مراکز شهر، نزدیک به مغازه ها و حمل و نقل عمومی قرار دارد . بدون ایراد عمده (توزیع نامناسب قطعات، وضعیت عمومی ساختمان تخریب شده و ...) به راحتی قابل فروش می باشند.
لطفا توجه داشته باشید: انجام کار عملکرد انرژی در خانه های قدیمی و بهره مندی از اعتبار مالیاتی توسعه پایدار امکان پذیر است.
مسکن جدید اغلب دور از مراکز شهر قرار دارد. قیمت هر متر مربع به طور کلی کمی بالاتر است. اگرچه «هزینه‌های» دفتر اسناد رسمی کمتر است (۲ تا ۳ درصد در مقایسه با ۷ تا ۸ درصد در سیستم قدیمی)، اما مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند. با این حال، عملکرد انرژی خانه ها اغلب بسیار بهتر است.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)