khonehman
یک شنبه 17 دی 1402, 16:02 عصر
اجاره مسکن متعلق به - یک گزینه عاقلانه؟
شما ملکی دارید که نمی توانید از آن برای مقاصد مسکونی استفاده کنید و در حال بررسی اجاره آن هستید. ما به شما نشان می دهیم که در چه شرایطی این انتخاب عاقلانه است و توصیه های مفیدی برای این فرآیند به شما می دهیم. همچنین نکاتی را که باید از نظر تامین مالی، مالیات و یافتن مستاجر رعایت کنید را به شما نشان می دهیم.
دلایل مختلفی وجود دارد که اجاره ملک شما را توجیه می کند. این امکان وجود دارد که برای بعداً با ملک رویاهای خود روبرو شوید، بدون اینکه اکنون بخواهید به آنجا نقل مکان کنید. شما ممکن است خانه ای را به ارث برده باشید که هنوز نمی توانید از آن جدا شوید زیرا ممکن است بعداً برای فرزندان شما جالب باشد. شما تعجب می کنید که چگونه از این خانه در این بین استفاده کنید. ساده ترین کار اجاره ملک است. اما آیا ارزشش را دارد و می دانید چه چیزی در انتظار شماست؟ ما نکات اصلی را برای شما جمع آوری کرده ایم.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اجاره - ارزشش را دارد؟
چگونه می توان به اجاره ملک ادامه داد؟
چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟
چگونه یک مستاجر "خوب" پیدا کنیم؟
اجاره برای تامین مالی املاک و مستغلات به چه معناست؟
در هنگام اجاره چه جنبه های مالیاتی باید در نظر گرفته شود؟
اجاره - ارزشش را دارد؟
از نظر مالی، اجاره یک خانه مستقل به طور کلی سودآور نیست: حداقل باید انتظار بازدهی بسیار ناچیز را داشته باشید، اگر نگوییم وجود ندارد. ما به تجربه می دانیم که نوسازی و نوسازی هزینه و زمان بیشتری نسبت به سود مالی برای یک شخص خصوصی که فقط یک ملک دارد، زمان می برد. در مورد مالکیت چند طبقه وضعیت متفاوت است زیرا هزینه های نگهداری ساختمان در شرایط مناسب پوشش داده شده و بین همه مالکان تقسیم می شود و حتی شاید یک شرکت مدیریت نیز به هر تعهدی رسیدگی کند. در اصل ، شما باید به صورت موردی تصمیم بگیرید که آیا اجاره از نظر مالی ارزشمند است یا خیر.
اما اغلب، این فقط در مورد جنبه های مالی نیست. عامل عاطفی و مهمتر از همه ، ملاحظات مربوط به استفاده در آینده نیز بازی می شود - به عنوان مثال اگر بچه ها یک روز خانه را به دست بگیرند یا اگر می خواهید بعداً حرکت کنید. در این موارد، اجاره مسکن با مالکیت یک راه حل موقت خوب است.
علاوه بر این، این واقعیت است که املاک و مستغلات خالی از سکنه هزینه ایجاد می کند اما درآمد ندارد. در همین راستا ، پاتریک شلاتر ، رئیس مدیریت/مدیریت انجمن مالکان زوریخ (APF زوریخ) توجه به خسارت هایی را که می تواند هنگام خالی بودن ساختمان رخ دهد ، جلب می کند. سیستم گرمایش و لوله های آب ممکن است از عدم استفاده طولانی مدت رنج ببرند. اگر آب در لوله‌ها گردش نکند یا گرمایش برای مدت معینی خاموش بماند، این امر باعث آسیب‌های پرهزینه می‌شود. با در نظر گرفتن این موارد، بهتر است ملک را اجاره کنید تا اینکه آن را خالی بگذارید.
چگونه می توان به اجاره ملک ادامه داد؟
اگر تصمیم به اجاره ملک خود دارید، چند مرحله برای تکمیل خواهید داشت. مراحل اصلی عبارتند از:
تعیین اجاره: هزینه های مربوط به ملک، مبنای مهمی برای تعیین اجاره بها است. این یک منبع درآمد برای شما است. برای تعیین آن، از قیمت ها در آگهی های اجاره آپارتمان در منطقه خود مطلع شوید یا با یک کارگزار تماس بگیرید. با مطالعه فصل "چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟"
ملک را برای اجاره پیشنهاد دهید: از ملک عکس بگیرید، یک متن کوتاه و جذاب بنویسید و یک آگهی برای ملک خود منتشر کنید - به عنوان مثال آنلاین و در مطبوعات منطقه.
بازدیدها را انجام دهید: بازدیدهایی را با مستاجران احتمالی ترتیب دهید و مزایای اقامتگاه را نشان دهید.
انتخاب مستاجر: برای بررسی اعتبار مستاجران بالقوه علاقه مند وقت بگذارید و مستاجر قابل اعتمادی را انتخاب کنید که شهود خوبی برای او دارید. با مطالعه فصل «چگونه مستاجر «خوب» پیدا کنیم؟» در مورد این نکته اطلاعات بیشتری کسب خواهید کرد.
قرارداد اجاره را امضا کنید: قرارداد اجاره تنظیم کنید و درخواست صدور ودیعه کنید.
تحویل کلید: کلیدها را به مستاجر تحویل دهید و فهرست دقیقی تهیه کنید که اقلام فرسوده و ویژگی های خاص را ثبت می کند.
✓ نکته: هنگام تنظیم قرارداد اجاره، به یک متخصص اعتماد کنید
Patrik Schlageter ، از APF Zurich ، توصیه می کند با یک متخصص برای تهیه قرارداد اجاره نامه تماس بگیرید: "قرارداد اجاره نامه حساس است ، شامل خصوصیات و موارد خاصی است که یک شخص غیرمستقیم به طور کلی از آن بی خبر است. در هر صورت ، به نفع شما است که با یک مدیر املاک حرفه ای تماس بگیرید - به خصوص اگر قبلاً قرارداد اجاره نامه را تهیه نکرده اید. "
چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟
یک اجاره مناسب تعیین کنید از انجمن زمین داران زوریخ توصیه می کند که محاسبه زیر را انجام دهید:
محاسبه هزینه ها: محاسبه تمام هزینه های مربوط به ملک. برای مثال، هزینه‌های تامین مالی وام مسکن، هزینه‌های بیمه، هزینه‌های عملیاتی، هزینه‌های نوسازی احتمالی و تمام هزینه‌های دیگر، به عنوان مثال برای برق و فاضلاب. با محاسبه تمام این هزینه ها به حداقل اجاره برای درخواست می رسید تا متحمل ضرر نشوید.
محاسبه بازده: روی این هزینه ها، اکنون بازده مجاز را طبق قانون اجاره محاسبه کنید.
برای تعیین کرایه معمولی که در محل ملک و در همسایگی دریافت می‌شود و قابل قبول بودن آن را بررسی کنید، خود را با املاک اجاره‌ای موجود در بازار هماهنگ کنید که بیشترین تطابق را با ملک شما دارد. پورتال های جستجوی رایج به شما نشانه ای می دهند.
توجه: وب سایت اتحادیه زمین داران شامل یک نمای کلی از میانگین قیمت اجاره (فقط به زبان آلمانی) است.
با کارشناسان صحبت کنید: اگر مطمئن نیستید، بهترین شرط شما این است که با یک مدیر حرفه ای املاک - به عنوان مثال انجمن مالکان - برای دریافت برآورد اجاره تماس بگیرید. این متخصص بازار محلی را می شناسد و می تواند به شما مشاوره دهد.
✓ نکته: عوامل مهمی که بر سطح اجاره تاثیر می گذارد
پاتریک شلاژتر توضیح می‌دهد: «یک عامل تعیین‌کننده در هنگام محاسبه اجاره‌به‌به‌اصطلاح وضعیت خرد است. همچنین با پایه مالیاتی و جذابیت شهرداری مشخص می شود. جنبه‌های دیگری مانند مساحت سطح و چیدمان ملک نیز وارد عمل می‌شوند. این جنبه ها به طور قابل توجهی بر سطح اجاره تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، امروزه خانه ای با فرش های قدیمی به سختی کسی را جذب می کند.»
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
چگونه یک مستاجر "خوب" پیدا کنیم؟
شما باید با این سوال شروع کنید که چه چیزی یک مستاجر خوب را می سازد. به طور کلی، یک مستاجر خوب اجاره خود را به موقع پرداخت می کند، به مقررات داخلی احترام می گذارد، با همسایه ها به خوبی کنار می آید، از ملک اجاره ای مراقبت می کند و در مورد استفاده از آپارتمان ایده های مشابه شما را دارد. اما چگونه می توان فهمید که مستاجر همه این ویژگی ها را دارد، جدی و قابل اعتماد است؟ برداشت های اولیه و شهود شما خیلی چیزها را می گوید. با این حال: به گفته پاتریک شلاژتر، "راه حل کامل وجود ندارد". "اما اگر مستاجر هم نیازهای شما را داشته باشد بهتر است." به عنوان مثال، مطمئناً بهتر است خانه ای با باغ را به کسی که عاشق باغبانی است اجاره کنید تا به کسی که دائماً برای کار به خارج از کشور سفر می کند و باغ را غفلت می کند. شلاژتر می افزاید: "انتظارات متفاوت بین مستاجر و صاحبخانه می تواند منبع قابل توجهی درگیری باشد."
اصولاً باید نکات زیر را در نظر بگیرید و از مستأجر آینده مطالبه کنید:
از کسانی که علاقه مند به اجاره ملک هستند بخواهید فرم ثبت نام - "خوداظهاری" را تکمیل کنند. علاوه بر اطلاعات عمومی، مانند نام، آدرس، شغل یا کارفرما، می‌توانید از آنها در مورد درآمدشان نیز سوال کنید.
قاعده کلی به شرح زیر است: اجاره بها نباید از یک سوم درآمد قابل تصرف بیشتر باشد تا اطمینان حاصل شود که مستاجر می تواند هزینه مسکن خود را پرداخت کند.
عصاره ای از ثبت وصول بدهی ها را بخواهید تا در مورد اجاره بهای معوقه یا بدهی های قابل دریافت و در نتیجه توانایی پرداخت بدهی مستاجر ایده بگیرید.
مراجع مختلف را بخواهید. برای مثال، با صاحبخانه قبلی یا کارفرمای فعلی تماس بگیرید تا در مورد مستاجر پرس و جو کنید.
قبل از نقل مکان، مبلغی را برای اجاره بخواهید. این ودیعه می تواند بیانگر حداکثر سه اجاره ماهانه برای اقامت باشد.
کلیدها را تحویل دهید و فهرستی دقیق تهیه کنید که عناصر فرسوده و ویژگی های خاص را ثبت می کند.
اجاره برای تامین مالی املاک و مستغلات به چه معناست؟
خرید و اجاره املاک و مستغلات بر تامین مالی آن تاثیر دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید از صندوق بازنشستگی و دارایی های ستون 3a به عنوان سهام برای املاک اجاره ای استفاده کنید. شما فقط می توانید این دارایی ها را برای املاک و مستغلاتی که برای مقاصد مسکونی استفاده می کنید، برداشت کنید.
برای ساختمانی که توسط مالک برای مقاصد مسکونی استفاده می شود، سهم مورد نیاز از حقوق صاحبان سهام 20٪ است، در حالی که به طور کلی 25٪ برای "املاک سرمایه گذاری" است. همچنین بستگی به موقعیت ملک و نوع آن دارد. علاوه بر این، اجاره ملک تبعاتی در الزام به استهلاک رهن دارد: به طور کلی، این مبلغ باید به جای ۱۵ سال، حداکثر تا دو سوم ارزش پیش پرداخت ظرف ۱۰ سال کاهش یابد.
در هنگام اجاره چه جنبه های مالیاتی باید در نظر گرفته شود؟
شما باید درآمد اجاره را به عنوان درآمد گزارش کنید. با این حال، می توانید هزینه های زیر را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید:
بهره وام مسکن
هزینه های نگهداری : یا به صورت کسر نرخ ثابت که در اکثر کانتون ها 20 درصد از ارزش اجاره مسکن متعلق به آنها را نشان می دهد، یا هزینه های واقعی و قابل توجیه ، مانند اقداماتی که به عنوان مثال با هدف حفظ ارزش انجام می شود. اموال، هزینه های نگهداری و تعمیر، حق بیمه برای مواردی مانند بیمه آتش سوزی، شیشه شکسته، خسارت آب یا مسئولیت مدنی ساختمان، هزینه های مدیریت شخص ثالث، مالیات حذف زباله و هزینه های مربوط به تصفیه آب، حقوق جاده، پاداش دربان و نگهداری باغ ( بسته به کانتون).
تفاوتی که در نهایت حاصل می شود باید به عنوان درآمد مشمول مالیات شود. برعکس، برای املاک اجاره ای، هیچ ارزش اجاره ای محاسبه نمی شود، زیرا شما ملک خود را اجاره کرده اید و بنابراین از آن برای مقاصد مسکونی استفاده نمی کنید. اگر در مورد کسورات مجاز مشخص نیستید، مفید است که با یک متولی که کاملاً با قوانین مالیاتی کانتون آشنا است تماس بگیرید.
درباره پاتریک شلاژتر
پاتریک شلاژتر مسئول بخش اداری/مدیریت انجمن زمین‌داران زوریخ (HEV Zurich) است. P. Schlageter با دانش و تجربه خود در این زمینه، به عنوان یک مشاور املاک در صفادشت و مستغلات با مدرک دیپلم فدرال، مروری کامل بر موضوع اجاره به ما ارائه می دهد.
اجاره - یک گزینه
اجاره ملک شما به طور موقت می تواند گزینه خوبی باشد. همه چیز به موقعیت شخصی و برنامه های شما بستگی دارد. اگر در رابطه با اجاره و فروش یا تامین مالی املاک و مستغلات سوال یا سوالی دارید، می توانید به مشاوران املاک در و کارشناسان مالی در خود اعتماد کنید .
این نیز ممکن است برای شما جالب باشد
چگونه اموال خود را به فرزندان خود بسپاریم
مدت زیادی است که به این فکر می کنید که خانه خود را به فرزندان خود واگذار کنید. هر آنچه که باید در مورد انتقال مسکن از طریق ارث یا وقف و همچنین حقوق مسکن و حق انتفاع بدانید.
تقسیم املاک و برنامه ریزی جانشین پروری
آیا نمی خواهید چیزی را در مورد ارث خود به شانس بسپارید؟ برنامه ریزی املاک به شما این امکان را می دهد که اقدامات احتیاطی لازم را انجام دهید و تقسیم املاک خود را به دلخواه حل کنید. بیشتر بدانید!
: هر اتفاقی که می افتد آماده باشید
آیا می دانید در صورت بروز یک مشکل جدی چه تصمیماتی باید بگیرید؟ حاوی دستورالعمل ها و تمام فرم های مورد نیاز، از جمله الگوها است. اکنون دریابید!
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
شما ملکی دارید که نمی توانید از آن برای مقاصد مسکونی استفاده کنید و در حال بررسی اجاره آن هستید. ما به شما نشان می دهیم که در چه شرایطی این انتخاب عاقلانه است و توصیه های مفیدی برای این فرآیند به شما می دهیم. همچنین نکاتی را که باید از نظر تامین مالی، مالیات و یافتن مستاجر رعایت کنید را به شما نشان می دهیم.
دلایل مختلفی وجود دارد که اجاره ملک شما را توجیه می کند. این امکان وجود دارد که برای بعداً با ملک رویاهای خود روبرو شوید، بدون اینکه اکنون بخواهید به آنجا نقل مکان کنید. شما ممکن است خانه ای را به ارث برده باشید که هنوز نمی توانید از آن جدا شوید زیرا ممکن است بعداً برای فرزندان شما جالب باشد. شما تعجب می کنید که چگونه از این خانه در این بین استفاده کنید. ساده ترین کار اجاره ملک است. اما آیا ارزشش را دارد و می دانید چه چیزی در انتظار شماست؟ ما نکات اصلی را برای شما جمع آوری کرده ایم.
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اجاره - ارزشش را دارد؟
چگونه می توان به اجاره ملک ادامه داد؟
چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟
چگونه یک مستاجر "خوب" پیدا کنیم؟
اجاره برای تامین مالی املاک و مستغلات به چه معناست؟
در هنگام اجاره چه جنبه های مالیاتی باید در نظر گرفته شود؟
اجاره - ارزشش را دارد؟
از نظر مالی، اجاره یک خانه مستقل به طور کلی سودآور نیست: حداقل باید انتظار بازدهی بسیار ناچیز را داشته باشید، اگر نگوییم وجود ندارد. ما به تجربه می دانیم که نوسازی و نوسازی هزینه و زمان بیشتری نسبت به سود مالی برای یک شخص خصوصی که فقط یک ملک دارد، زمان می برد. در مورد مالکیت چند طبقه وضعیت متفاوت است زیرا هزینه های نگهداری ساختمان در شرایط مناسب پوشش داده شده و بین همه مالکان تقسیم می شود و حتی شاید یک شرکت مدیریت نیز به هر تعهدی رسیدگی کند. در اصل ، شما باید به صورت موردی تصمیم بگیرید که آیا اجاره از نظر مالی ارزشمند است یا خیر.
اما اغلب، این فقط در مورد جنبه های مالی نیست. عامل عاطفی و مهمتر از همه ، ملاحظات مربوط به استفاده در آینده نیز بازی می شود - به عنوان مثال اگر بچه ها یک روز خانه را به دست بگیرند یا اگر می خواهید بعداً حرکت کنید. در این موارد، اجاره مسکن با مالکیت یک راه حل موقت خوب است.
علاوه بر این، این واقعیت است که املاک و مستغلات خالی از سکنه هزینه ایجاد می کند اما درآمد ندارد. در همین راستا ، پاتریک شلاتر ، رئیس مدیریت/مدیریت انجمن مالکان زوریخ (APF زوریخ) توجه به خسارت هایی را که می تواند هنگام خالی بودن ساختمان رخ دهد ، جلب می کند. سیستم گرمایش و لوله های آب ممکن است از عدم استفاده طولانی مدت رنج ببرند. اگر آب در لوله‌ها گردش نکند یا گرمایش برای مدت معینی خاموش بماند، این امر باعث آسیب‌های پرهزینه می‌شود. با در نظر گرفتن این موارد، بهتر است ملک را اجاره کنید تا اینکه آن را خالی بگذارید.
چگونه می توان به اجاره ملک ادامه داد؟
اگر تصمیم به اجاره ملک خود دارید، چند مرحله برای تکمیل خواهید داشت. مراحل اصلی عبارتند از:
تعیین اجاره: هزینه های مربوط به ملک، مبنای مهمی برای تعیین اجاره بها است. این یک منبع درآمد برای شما است. برای تعیین آن، از قیمت ها در آگهی های اجاره آپارتمان در منطقه خود مطلع شوید یا با یک کارگزار تماس بگیرید. با مطالعه فصل "چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟"
ملک را برای اجاره پیشنهاد دهید: از ملک عکس بگیرید، یک متن کوتاه و جذاب بنویسید و یک آگهی برای ملک خود منتشر کنید - به عنوان مثال آنلاین و در مطبوعات منطقه.
بازدیدها را انجام دهید: بازدیدهایی را با مستاجران احتمالی ترتیب دهید و مزایای اقامتگاه را نشان دهید.
انتخاب مستاجر: برای بررسی اعتبار مستاجران بالقوه علاقه مند وقت بگذارید و مستاجر قابل اعتمادی را انتخاب کنید که شهود خوبی برای او دارید. با مطالعه فصل «چگونه مستاجر «خوب» پیدا کنیم؟» در مورد این نکته اطلاعات بیشتری کسب خواهید کرد.
قرارداد اجاره را امضا کنید: قرارداد اجاره تنظیم کنید و درخواست صدور ودیعه کنید.
تحویل کلید: کلیدها را به مستاجر تحویل دهید و فهرست دقیقی تهیه کنید که اقلام فرسوده و ویژگی های خاص را ثبت می کند.
✓ نکته: هنگام تنظیم قرارداد اجاره، به یک متخصص اعتماد کنید
Patrik Schlageter ، از APF Zurich ، توصیه می کند با یک متخصص برای تهیه قرارداد اجاره نامه تماس بگیرید: "قرارداد اجاره نامه حساس است ، شامل خصوصیات و موارد خاصی است که یک شخص غیرمستقیم به طور کلی از آن بی خبر است. در هر صورت ، به نفع شما است که با یک مدیر املاک حرفه ای تماس بگیرید - به خصوص اگر قبلاً قرارداد اجاره نامه را تهیه نکرده اید. "
چگونه اجاره بها را تعیین کنیم؟
یک اجاره مناسب تعیین کنید از انجمن زمین داران زوریخ توصیه می کند که محاسبه زیر را انجام دهید:
محاسبه هزینه ها: محاسبه تمام هزینه های مربوط به ملک. برای مثال، هزینه‌های تامین مالی وام مسکن، هزینه‌های بیمه، هزینه‌های عملیاتی، هزینه‌های نوسازی احتمالی و تمام هزینه‌های دیگر، به عنوان مثال برای برق و فاضلاب. با محاسبه تمام این هزینه ها به حداقل اجاره برای درخواست می رسید تا متحمل ضرر نشوید.
محاسبه بازده: روی این هزینه ها، اکنون بازده مجاز را طبق قانون اجاره محاسبه کنید.
برای تعیین کرایه معمولی که در محل ملک و در همسایگی دریافت می‌شود و قابل قبول بودن آن را بررسی کنید، خود را با املاک اجاره‌ای موجود در بازار هماهنگ کنید که بیشترین تطابق را با ملک شما دارد. پورتال های جستجوی رایج به شما نشانه ای می دهند.
توجه: وب سایت اتحادیه زمین داران شامل یک نمای کلی از میانگین قیمت اجاره (فقط به زبان آلمانی) است.
با کارشناسان صحبت کنید: اگر مطمئن نیستید، بهترین شرط شما این است که با یک مدیر حرفه ای املاک - به عنوان مثال انجمن مالکان - برای دریافت برآورد اجاره تماس بگیرید. این متخصص بازار محلی را می شناسد و می تواند به شما مشاوره دهد.
✓ نکته: عوامل مهمی که بر سطح اجاره تاثیر می گذارد
پاتریک شلاژتر توضیح می‌دهد: «یک عامل تعیین‌کننده در هنگام محاسبه اجاره‌به‌به‌اصطلاح وضعیت خرد است. همچنین با پایه مالیاتی و جذابیت شهرداری مشخص می شود. جنبه‌های دیگری مانند مساحت سطح و چیدمان ملک نیز وارد عمل می‌شوند. این جنبه ها به طور قابل توجهی بر سطح اجاره تأثیر می گذارد. به عنوان مثال، امروزه خانه ای با فرش های قدیمی به سختی کسی را جذب می کند.»
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
چگونه یک مستاجر "خوب" پیدا کنیم؟
شما باید با این سوال شروع کنید که چه چیزی یک مستاجر خوب را می سازد. به طور کلی، یک مستاجر خوب اجاره خود را به موقع پرداخت می کند، به مقررات داخلی احترام می گذارد، با همسایه ها به خوبی کنار می آید، از ملک اجاره ای مراقبت می کند و در مورد استفاده از آپارتمان ایده های مشابه شما را دارد. اما چگونه می توان فهمید که مستاجر همه این ویژگی ها را دارد، جدی و قابل اعتماد است؟ برداشت های اولیه و شهود شما خیلی چیزها را می گوید. با این حال: به گفته پاتریک شلاژتر، "راه حل کامل وجود ندارد". "اما اگر مستاجر هم نیازهای شما را داشته باشد بهتر است." به عنوان مثال، مطمئناً بهتر است خانه ای با باغ را به کسی که عاشق باغبانی است اجاره کنید تا به کسی که دائماً برای کار به خارج از کشور سفر می کند و باغ را غفلت می کند. شلاژتر می افزاید: "انتظارات متفاوت بین مستاجر و صاحبخانه می تواند منبع قابل توجهی درگیری باشد."
اصولاً باید نکات زیر را در نظر بگیرید و از مستأجر آینده مطالبه کنید:
از کسانی که علاقه مند به اجاره ملک هستند بخواهید فرم ثبت نام - "خوداظهاری" را تکمیل کنند. علاوه بر اطلاعات عمومی، مانند نام، آدرس، شغل یا کارفرما، می‌توانید از آنها در مورد درآمدشان نیز سوال کنید.
قاعده کلی به شرح زیر است: اجاره بها نباید از یک سوم درآمد قابل تصرف بیشتر باشد تا اطمینان حاصل شود که مستاجر می تواند هزینه مسکن خود را پرداخت کند.
عصاره ای از ثبت وصول بدهی ها را بخواهید تا در مورد اجاره بهای معوقه یا بدهی های قابل دریافت و در نتیجه توانایی پرداخت بدهی مستاجر ایده بگیرید.
مراجع مختلف را بخواهید. برای مثال، با صاحبخانه قبلی یا کارفرمای فعلی تماس بگیرید تا در مورد مستاجر پرس و جو کنید.
قبل از نقل مکان، مبلغی را برای اجاره بخواهید. این ودیعه می تواند بیانگر حداکثر سه اجاره ماهانه برای اقامت باشد.
کلیدها را تحویل دهید و فهرستی دقیق تهیه کنید که عناصر فرسوده و ویژگی های خاص را ثبت می کند.
اجاره برای تامین مالی املاک و مستغلات به چه معناست؟
خرید و اجاره املاک و مستغلات بر تامین مالی آن تاثیر دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید از صندوق بازنشستگی و دارایی های ستون 3a به عنوان سهام برای املاک اجاره ای استفاده کنید. شما فقط می توانید این دارایی ها را برای املاک و مستغلاتی که برای مقاصد مسکونی استفاده می کنید، برداشت کنید.
برای ساختمانی که توسط مالک برای مقاصد مسکونی استفاده می شود، سهم مورد نیاز از حقوق صاحبان سهام 20٪ است، در حالی که به طور کلی 25٪ برای "املاک سرمایه گذاری" است. همچنین بستگی به موقعیت ملک و نوع آن دارد. علاوه بر این، اجاره ملک تبعاتی در الزام به استهلاک رهن دارد: به طور کلی، این مبلغ باید به جای ۱۵ سال، حداکثر تا دو سوم ارزش پیش پرداخت ظرف ۱۰ سال کاهش یابد.
در هنگام اجاره چه جنبه های مالیاتی باید در نظر گرفته شود؟
شما باید درآمد اجاره را به عنوان درآمد گزارش کنید. با این حال، می توانید هزینه های زیر را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید:
بهره وام مسکن
هزینه های نگهداری : یا به صورت کسر نرخ ثابت که در اکثر کانتون ها 20 درصد از ارزش اجاره مسکن متعلق به آنها را نشان می دهد، یا هزینه های واقعی و قابل توجیه ، مانند اقداماتی که به عنوان مثال با هدف حفظ ارزش انجام می شود. اموال، هزینه های نگهداری و تعمیر، حق بیمه برای مواردی مانند بیمه آتش سوزی، شیشه شکسته، خسارت آب یا مسئولیت مدنی ساختمان، هزینه های مدیریت شخص ثالث، مالیات حذف زباله و هزینه های مربوط به تصفیه آب، حقوق جاده، پاداش دربان و نگهداری باغ ( بسته به کانتون).
تفاوتی که در نهایت حاصل می شود باید به عنوان درآمد مشمول مالیات شود. برعکس، برای املاک اجاره ای، هیچ ارزش اجاره ای محاسبه نمی شود، زیرا شما ملک خود را اجاره کرده اید و بنابراین از آن برای مقاصد مسکونی استفاده نمی کنید. اگر در مورد کسورات مجاز مشخص نیستید، مفید است که با یک متولی که کاملاً با قوانین مالیاتی کانتون آشنا است تماس بگیرید.
درباره پاتریک شلاژتر
پاتریک شلاژتر مسئول بخش اداری/مدیریت انجمن زمین‌داران زوریخ (HEV Zurich) است. P. Schlageter با دانش و تجربه خود در این زمینه، به عنوان یک مشاور املاک در صفادشت و مستغلات با مدرک دیپلم فدرال، مروری کامل بر موضوع اجاره به ما ارائه می دهد.
اجاره - یک گزینه
اجاره ملک شما به طور موقت می تواند گزینه خوبی باشد. همه چیز به موقعیت شخصی و برنامه های شما بستگی دارد. اگر در رابطه با اجاره و فروش یا تامین مالی املاک و مستغلات سوال یا سوالی دارید، می توانید به مشاوران املاک در و کارشناسان مالی در خود اعتماد کنید .
این نیز ممکن است برای شما جالب باشد
چگونه اموال خود را به فرزندان خود بسپاریم
مدت زیادی است که به این فکر می کنید که خانه خود را به فرزندان خود واگذار کنید. هر آنچه که باید در مورد انتقال مسکن از طریق ارث یا وقف و همچنین حقوق مسکن و حق انتفاع بدانید.
تقسیم املاک و برنامه ریزی جانشین پروری
آیا نمی خواهید چیزی را در مورد ارث خود به شانس بسپارید؟ برنامه ریزی املاک به شما این امکان را می دهد که اقدامات احتیاطی لازم را انجام دهید و تقسیم املاک خود را به دلخواه حل کنید. بیشتر بدانید!
: هر اتفاقی که می افتد آماده باشید
آیا می دانید در صورت بروز یک مشکل جدی چه تصمیماتی باید بگیرید؟ حاوی دستورالعمل ها و تمام فرم های مورد نیاز، از جمله الگوها است. اکنون دریابید!
خرید آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)