khonehman
یک شنبه 24 دی 1402, 11:03 صبح
نکاتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مالی و ذخایر
نقطه شروع شما استخدام یک مشاور مالی خوب است . به عنوان مثال، ما خودمان کارهای زیادی با Poundwise انجام می دهیم . (باشگاه بسیار خوبی با چندین رشته داخلی مرتبط با شما به عنوان یک سرمایه گذار املاک). با این حال، مشاوران مالی زیادی وجود دارد. در صورت لزوم، با 2 مشاور صحبت کنید و ببینید چه کسی بیشتر از همه مطمئن است که آنها بهترین گزینه تجاری برای شما هستند. تجربه من: ارزان = خرید گران. به یک مهمانی بروید که خوب است و نه مهمانی ارزان. و چه چیزی خوب است؟ آیا آن را در منوی انتخاب دارید؟ سپس سقوط می کنند. آیا شماره تلفن همراه برای مشاور وام مسکن خود ندارید؟ سپس سقوط می کنند. آیا آنها به موافقت خود مبنی بر تماس با او در اولین بار عمل نکرده اند؟ سپس سقوط می کنند!
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
علاوه بر این: به دارایی های جاری و سود(های) سرمایه خود نگاه کنید و آن را در بحث وام مسکن خود لحاظ کنید. در مورد قدرت مالی خود مشاوره خوبی دریافت کنید و اگر موقعیت شما بسیار خوب است، بروید به سراغ پیشنهادات بعداً بدون هیچ گونه محدودیت یا محدودیت مالی . این به طور قابل توجهی شانس شما را افزایش می دهد.
مشاور املاک
آیا چندین بار حرکت بدی انجام داده اید یا اصلا اجازه ندارید بیایید آن را ببینید؟ بگیرید سپس، یک نماینده خرید . برای مناطقی مانند هارلم و آمستردام، نمی‌توانید انجام دهید بدون نماینده خرید .
آپارتمان ها
ترجیح من این است که در آپارتمان هایی با CoE کمی بالاتر و همچنین CoE سالم سرمایه گذاری کنم . دلیل آن این است که از نظر نگهداری مفاصل نگرانی کمتری دارید.
مدیریت
آیا چندین ملک دارید و این بیشتر وقت شما را می گیرد؟ سپس قرارداد فرعی ببندید با مدیریت . اگر مقامات مالیاتی فعالیت‌های شما را «فراتر از مدیریت فعال دارایی‌های معمولی» می‌دانند، در این صورت این خطر وجود دارد که بر درآمد شما تحت عنوان BOX I مالیات اعمال شود.
هدف
توصیه من این است که املاک را با اجاره حداکثر 1400 یورو در ماه اجاره کنید. بخش گران تر اجاره کمتری دارد و بیشتر در معرض ضربه های اقتصادی است. ترجیح من اغلب برای مهاجران و زوج های جوان شاغل است. از اینها می داند که روزی دوباره می روند و تا آخر عمر در آپارتمان نمی مانند. این به شما موقعیت بهتری را برای ادامه تنظیم اجاره به بازار یا، برای مثال، ارتقای ملک به بخش اجاره‌ای مجلل‌تر می‌دهد. علاوه بر این، آنها تمایل دارند اهداف تمیزی باشند.
محل
ترجیحاً در حومه شهر یا هر جا که فعالیت اقتصادی کافی وجود دارد. از مکان‌ها/روستاهای دور یا مکان‌هایی با فعالیت اقتصادی کم دوری می‌کنم. اگر بازگرداندن از قبل در جایی خارج از علاقه است، به دنبال محله ها یا مکان های اطراف باشید که هنوز در حال ظهور هستند یا پتانسیل انجام این کار را دارند.
محل
از جاده های شلوغ یا جاهایی که دائماً سر و صدا، ترافیک هوایی، بو و ناامنی وجود دارد دوری کنید. یا در محله هایی که تازه به صورت منطقی طراحی شده اند، هرگز بهتر از ناامیدی فعلی نخواهد بود. به دنبال مکان‌هایی باشید که مغازه‌ها، مدارس، فضاهای سبز، امکانات ورزشی کافی در اطراف وجود دارد و به اندازه کافی به جاده‌های شریانی و حمل‌ونقل عمومی نزدیک هستند.
پایه
از آپارتمان هایی با پایه های ضعیف دوری کنید. اگر آپارتمان ای به طور مستقیم (بدون مونتاژ کننده بتن) روی شمع های چوبی بنا شده است، شروع نکنید. برای سایر انواع پایه ها: به خوبی آگاه باشید.
مالکیت زمین
از اجاره ای دور بمانید مگر اینکه رستگاری دائمی فوری قانون ممکن باشد.
دوره ساخت
من به ویژه از ساخت و سازهای پس از جنگ انتقاد می کنم. به ویژه در دوره های دهه 60 و 70. این به عنوان مثال، به دلیل مشکلات پوسیدگی بتن، آزبست، لوله های رسی شیشه ای قدیمی (فاضلاب)، لوله های سربی و هزینه های نگهداری نسبتاً بالاتر است. با توجه به کیفیت و ویژگی ساختمان، من دوست دارم به ساختمان قبل از جنگ (1890 - 1940) نگاه کنم. از آنجایی که در اینجا اغلب از چوب و کف چوبی استفاده شده است، بازسازی آن نیز نسبتاً آسان است. ساخت و ساز جوان (<10 سال) نیز (و شاید به خصوص) بسیار جالب است. با این حال، آنچه مهم است این است که آیا چیدمان از قبل منطقی است (موقعیت آشپزآپارتمان ، لوله کشی، حمام) و آیا آپارتمان در حال حاضر از نظر پایداری برای آینده به خوبی آماده شده است یا اینکه آیا می توان بدون بازسازی های قابل توجه به آن دست یافت.
بازسازی ها
اگر شما یک سرمایه گذار کوچک املاک و مستغلات هستید، نمی توانید آنقدر سریع وارد بازسازی های بسیار بزرگ شوید. سرمایه گذاران حرفه ای اغلب می توانند بسیار سریعتر و ارزان تر بازسازی کنند. سرمایه گذاران کوچک می توانند ورشکست شوند:
یک پیمانکار خوب، قابل اعتماد و همچنین در دسترس پیدا کنید
-اگر ملک به آپارتمان شما نزدیک نیست، نوسازی را نظارت یا تنظیم کنید
-هزینه‌ای که در پایان خط بسیار زیاد بود، بنابراین خرید چیزی که قبلاً «تمام‌شده‌تر» بود، سودمندتر بود.
ترجیح من برای آپارتمان هایی است که می توان ارزش آن را با "بردهای سریع " اضافه کرد. سپس آپارتمان هایی که از نظر ساختاری سالم هستند را در نظر بگیرید، به‌ویژه آپارتمان های آرایشی و بهداشتی که می‌توانید در آنها سود ببرید:
-یک طبقه دیگر
-نقاشی
-سایر جلوهای آشپزآپارتمان و/یا کانترها
-تزئین
-به فضاهایی که هیچ اتفاقی نمی افتد (مثلاً یک اتاق ذخیره سازی) یک عملکرد جدید یا متفاوت بدهید.
امتیاز اجاره
املاک سرمایه گذاری را خریداری کنید که در بخش آزاد هستند یا می توان آنها را تملک کرد. بنابراین، چگونه متوجه می شوید که یک ملک در بخش رایگان موجود است ؟ برای انجام این کار، می توانید یک اسکن سریع از شرکت PBOV انجام دهید . هزینه تقریبی 65 یورو. بخوانید وبلاگ ما را در مورد نقاط اجاره با توصیه های کلیدی در مورد نقاط اجاره و برچسب انرژی .
رضایت VvE
مطمئن شوید که اجاره است . مجاز از CoE
گروه های فیس بوک
تعدادی از گروه‌های فیسبوکی وجود دارند که من عضو آنها هستم که می‌توانم آنها را برای افزایش دانش، مبارزه با سایر همتایان و معاملات خارج از بازار توصیه کنم:
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
یادگیری از دیگران و یادگیری از آنها
در اوقات فراغت خود بروید و به عنوان مثال به این سرمایه گذار املاک و مستغلات گوش دهید که به طور عمیق در مورد اینکه چگونه در 3 سال 16 ملک را به دست آورده اند صحبت می کند .
یک مرد جوان دوستانه و الهام بخش که کمک به دیگران برای خرید املاک سرمایه گذاری را حرفه خود کرده است تیری استوکینک است. همچنین دارای یک پلتفرم آنلاین است که می توانید در آن عضو شوید (حدود 40 یورو در ماه) و همه اطلاعات مرتبط مورد نیاز خود را به عنوان سرمایه گذار املاک و مستغلات به راحتی در یک مکان در اختیار دارید. به کارگزاران، ارزیابان، مدیران املاک، نمونه اسناد/بروشورها، ابزارهای محاسبه و غیره و غیره فکر کنید.
و نه، من هیچ سهم یا علاقه ای در آن پلتفرم ندارم؛)
10 نکته طلایی برای خرید
همچنین این وبلاگ را با 10 نکته طلایی خرید بخوانید .اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
بهره وری
نکنید کارایی تمرکز زیاد روی ( "BAR "). یک BAR همه چیز را نمی گوید. بازدهی کمتر در مکانی که هنوز در حال ظهور است یا از نظر ارزش بسیار غنی است، بهتر از بازدهی بالا در مکانی که در معرض خطر است. آیا این خیلی دور از یک قلب اقتصادی است، آیا این محله هرگز در آنجا چیزی نخواهد بود، آیا این یک پارک تعطیلات خواهد بود یا خیلی خوب به نظر می رسد که درست باشد؟ سپس در آنجا سریع اصلاح کنید.
مالی و ذخایر
نقطه شروع شما استخدام یک مشاور مالی خوب است . به عنوان مثال، ما خودمان کارهای زیادی با Poundwise انجام می دهیم . (باشگاه بسیار خوبی با چندین رشته داخلی مرتبط با شما به عنوان یک سرمایه گذار املاک). با این حال، مشاوران مالی زیادی وجود دارد. در صورت لزوم، با 2 مشاور صحبت کنید و ببینید چه کسی بیشتر از همه مطمئن است که آنها بهترین گزینه تجاری برای شما هستند. تجربه من: ارزان = خرید گران. به یک مهمانی بروید که خوب است و نه مهمانی ارزان. و چه چیزی خوب است؟ آیا آن را در منوی انتخاب دارید؟ سپس سقوط می کنند. آیا شماره تلفن همراه برای مشاور وام مسکن خود ندارید؟ سپس سقوط می کنند. آیا آنها به موافقت خود مبنی بر تماس با او در اولین بار عمل نکرده اند؟ سپس سقوط می کنند!
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
علاوه بر این: به دارایی های جاری و سود(های) سرمایه خود نگاه کنید و آن را در بحث وام مسکن خود لحاظ کنید. در مورد قدرت مالی خود مشاوره خوبی دریافت کنید و اگر موقعیت شما بسیار خوب است، بروید به سراغ پیشنهادات بعداً بدون هیچ گونه محدودیت یا محدودیت مالی . این به طور قابل توجهی شانس شما را افزایش می دهد.
مشاور املاک
آیا چندین بار حرکت بدی انجام داده اید یا اصلا اجازه ندارید بیایید آن را ببینید؟ بگیرید سپس، یک نماینده خرید . برای مناطقی مانند هارلم و آمستردام، نمی‌توانید انجام دهید بدون نماینده خرید .
آپارتمان ها
ترجیح من این است که در آپارتمان هایی با CoE کمی بالاتر و همچنین CoE سالم سرمایه گذاری کنم . دلیل آن این است که از نظر نگهداری مفاصل نگرانی کمتری دارید.
مدیریت
آیا چندین ملک دارید و این بیشتر وقت شما را می گیرد؟ سپس قرارداد فرعی ببندید با مدیریت . اگر مقامات مالیاتی فعالیت‌های شما را «فراتر از مدیریت فعال دارایی‌های معمولی» می‌دانند، در این صورت این خطر وجود دارد که بر درآمد شما تحت عنوان BOX I مالیات اعمال شود.
هدف
توصیه من این است که املاک را با اجاره حداکثر 1400 یورو در ماه اجاره کنید. بخش گران تر اجاره کمتری دارد و بیشتر در معرض ضربه های اقتصادی است. ترجیح من اغلب برای مهاجران و زوج های جوان شاغل است. از اینها می داند که روزی دوباره می روند و تا آخر عمر در آپارتمان نمی مانند. این به شما موقعیت بهتری را برای ادامه تنظیم اجاره به بازار یا، برای مثال، ارتقای ملک به بخش اجاره‌ای مجلل‌تر می‌دهد. علاوه بر این، آنها تمایل دارند اهداف تمیزی باشند.
محل
ترجیحاً در حومه شهر یا هر جا که فعالیت اقتصادی کافی وجود دارد. از مکان‌ها/روستاهای دور یا مکان‌هایی با فعالیت اقتصادی کم دوری می‌کنم. اگر بازگرداندن از قبل در جایی خارج از علاقه است، به دنبال محله ها یا مکان های اطراف باشید که هنوز در حال ظهور هستند یا پتانسیل انجام این کار را دارند.
محل
از جاده های شلوغ یا جاهایی که دائماً سر و صدا، ترافیک هوایی، بو و ناامنی وجود دارد دوری کنید. یا در محله هایی که تازه به صورت منطقی طراحی شده اند، هرگز بهتر از ناامیدی فعلی نخواهد بود. به دنبال مکان‌هایی باشید که مغازه‌ها، مدارس، فضاهای سبز، امکانات ورزشی کافی در اطراف وجود دارد و به اندازه کافی به جاده‌های شریانی و حمل‌ونقل عمومی نزدیک هستند.
پایه
از آپارتمان هایی با پایه های ضعیف دوری کنید. اگر آپارتمان ای به طور مستقیم (بدون مونتاژ کننده بتن) روی شمع های چوبی بنا شده است، شروع نکنید. برای سایر انواع پایه ها: به خوبی آگاه باشید.
مالکیت زمین
از اجاره ای دور بمانید مگر اینکه رستگاری دائمی فوری قانون ممکن باشد.
دوره ساخت
من به ویژه از ساخت و سازهای پس از جنگ انتقاد می کنم. به ویژه در دوره های دهه 60 و 70. این به عنوان مثال، به دلیل مشکلات پوسیدگی بتن، آزبست، لوله های رسی شیشه ای قدیمی (فاضلاب)، لوله های سربی و هزینه های نگهداری نسبتاً بالاتر است. با توجه به کیفیت و ویژگی ساختمان، من دوست دارم به ساختمان قبل از جنگ (1890 - 1940) نگاه کنم. از آنجایی که در اینجا اغلب از چوب و کف چوبی استفاده شده است، بازسازی آن نیز نسبتاً آسان است. ساخت و ساز جوان (<10 سال) نیز (و شاید به خصوص) بسیار جالب است. با این حال، آنچه مهم است این است که آیا چیدمان از قبل منطقی است (موقعیت آشپزآپارتمان ، لوله کشی، حمام) و آیا آپارتمان در حال حاضر از نظر پایداری برای آینده به خوبی آماده شده است یا اینکه آیا می توان بدون بازسازی های قابل توجه به آن دست یافت.
بازسازی ها
اگر شما یک سرمایه گذار کوچک املاک و مستغلات هستید، نمی توانید آنقدر سریع وارد بازسازی های بسیار بزرگ شوید. سرمایه گذاران حرفه ای اغلب می توانند بسیار سریعتر و ارزان تر بازسازی کنند. سرمایه گذاران کوچک می توانند ورشکست شوند:
یک پیمانکار خوب، قابل اعتماد و همچنین در دسترس پیدا کنید
-اگر ملک به آپارتمان شما نزدیک نیست، نوسازی را نظارت یا تنظیم کنید
-هزینه‌ای که در پایان خط بسیار زیاد بود، بنابراین خرید چیزی که قبلاً «تمام‌شده‌تر» بود، سودمندتر بود.
ترجیح من برای آپارتمان هایی است که می توان ارزش آن را با "بردهای سریع " اضافه کرد. سپس آپارتمان هایی که از نظر ساختاری سالم هستند را در نظر بگیرید، به‌ویژه آپارتمان های آرایشی و بهداشتی که می‌توانید در آنها سود ببرید:
-یک طبقه دیگر
-نقاشی
-سایر جلوهای آشپزآپارتمان و/یا کانترها
-تزئین
-به فضاهایی که هیچ اتفاقی نمی افتد (مثلاً یک اتاق ذخیره سازی) یک عملکرد جدید یا متفاوت بدهید.
امتیاز اجاره
املاک سرمایه گذاری را خریداری کنید که در بخش آزاد هستند یا می توان آنها را تملک کرد. بنابراین، چگونه متوجه می شوید که یک ملک در بخش رایگان موجود است ؟ برای انجام این کار، می توانید یک اسکن سریع از شرکت PBOV انجام دهید . هزینه تقریبی 65 یورو. بخوانید وبلاگ ما را در مورد نقاط اجاره با توصیه های کلیدی در مورد نقاط اجاره و برچسب انرژی .
رضایت VvE
مطمئن شوید که اجاره است . مجاز از CoE
گروه های فیس بوک
تعدادی از گروه‌های فیسبوکی وجود دارند که من عضو آنها هستم که می‌توانم آنها را برای افزایش دانش، مبارزه با سایر همتایان و معاملات خارج از بازار توصیه کنم:
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
یادگیری از دیگران و یادگیری از آنها
در اوقات فراغت خود بروید و به عنوان مثال به این سرمایه گذار املاک و مستغلات گوش دهید که به طور عمیق در مورد اینکه چگونه در 3 سال 16 ملک را به دست آورده اند صحبت می کند .
یک مرد جوان دوستانه و الهام بخش که کمک به دیگران برای خرید املاک سرمایه گذاری را حرفه خود کرده است تیری استوکینک است. همچنین دارای یک پلتفرم آنلاین است که می توانید در آن عضو شوید (حدود 40 یورو در ماه) و همه اطلاعات مرتبط مورد نیاز خود را به عنوان سرمایه گذار املاک و مستغلات به راحتی در یک مکان در اختیار دارید. به کارگزاران، ارزیابان، مدیران املاک، نمونه اسناد/بروشورها، ابزارهای محاسبه و غیره و غیره فکر کنید.
و نه، من هیچ سهم یا علاقه ای در آن پلتفرم ندارم؛)
10 نکته طلایی برای خرید
همچنین این وبلاگ را با 10 نکته طلایی خرید بخوانید .اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
بهره وری
نکنید کارایی تمرکز زیاد روی ( "BAR "). یک BAR همه چیز را نمی گوید. بازدهی کمتر در مکانی که هنوز در حال ظهور است یا از نظر ارزش بسیار غنی است، بهتر از بازدهی بالا در مکانی که در معرض خطر است. آیا این خیلی دور از یک قلب اقتصادی است، آیا این محله هرگز در آنجا چیزی نخواهد بود، آیا این یک پارک تعطیلات خواهد بود یا خیلی خوب به نظر می رسد که درست باشد؟ سپس در آنجا سریع اصلاح کنید.