khonehman
یک شنبه 29 بهمن 1402, 12:45 عصر
مراقب باش! آپارتمان شهرداری
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
مستاجرینی که سعی در اجاره یک آپارتمان شهرداری دارند نیز ممکن است با کلاهبرداران روبرو شوند. ویژگی چنین آپارتمانی این است که می تواند توسط چندین نفر که حق زندگی در آنجا را دارند ثبت کنند. یکی از مستاجران آپارتمان آن را اجاره می کند، کلید را به مستاجر می دهد و پس از دریافت اجاره خانه می رود. بعد از مدتی شخص دیگری که در این آپارتمان ثبت نام کرده است ظاهر می شود و می گوید که اینجا زندگی می کنم.
آپارتمان با اقوام
یکی دیگر از طرح های کلاهبرداری بسیار مشابه: طبق اسناد، آپارتمان متعلق به یکی از بستگان است که اکنون در خارج از کشور زندگی می کند، و به شما پیشنهاد می شود که قراردادی را از مالک واقعی آپارتمان با یک نماینده امضا کنید. دپارتمان املاک و مستغلات مسکونی دلتا استیت. وکالتنامه را می توان باطل کرد و فردی که چنین آپارتمانی را اجاره کرده است به راحتی از خانه خارج می شود.
اولسیا ماندزیاک ادامه می دهد: «بسیار اوقات، اجاره دهندگان کپی اسناد ملکی یا اسناد قدیمی را ارائه می دهند، هنگام امضای قرارداد، کپی اسناد ملکی به این بهانه ارائه می شود که اصل آن در حال حاضر در دسترس نیست (واقع در فاصله ای دور). کشور، در شهر دیگر، در یک بانک) یا اسناد به سبک قدیمی (1993، 1998). اما در واقعیت آپارتمان صاحبان کاملا متفاوتی دارد که در آینده نزدیک پس از ورود به آپارتمان مشخص خواهد شد.
اجاره رهنی
و با توسعه وام مسکن، آپارتمان های زیادی در بازار ظاهر می شوند که با وام مسکن خریداری شده اند یا توسط بانک تضمین شده اند. اگر از بانک برای اجاره آپارتمان در صفادشت به مستاجر اجازه داده نشود، ممکن است مالک با موسسه اعتباری با مشکل مواجه شود. در این صورت ماموران حراست بانک یا ضابطان می توانند هر زمان که بخواهند مستاجر را تخلیه کنند.
هزینه اطلاعات
عکس: $/everett225
مستاجران نیز اغلب دچار کلاهبرداری به نام «پرداخت برای اطلاعات» می شوند. در این صورت با بنگاه املاک قرارداد بسته می شود و بابت اطلاعات تماس پورسانت پرداخت می شود که در نهایت غیر قابل اعتماد می شود. به عنوان مثال، کلاهبرداران قول می دهند آپارتمانی را برای شما بیابند که با نرخ اجاره ای بسیار جذاب اجاره داده شده است. این یکی از قدیمی ترین طرح هایی است که به آژانس ها اجازه می دهد مستاجران را فریب دهند.
اغلب، مخاطبین ارائه شده جعلی هستند. در بهترین حالت، یک شی با تأثیر قابل توجه پشت آگهی پنهان می شود، مثلاً یک آپارتمان برای فروش است یا نیاز به تعمیر جدی دارد.
در تابستان که آپارتمان های فصلی در بازار اجاره ظاهر می شود، صاحبانی هستند که به مستاجر می گویند که آپارتمان را برای مدت طولانی اجاره می کنند، اما در پاییز به شهر باز می گردند. در نتیجه مستاجر مجبور می شود دوباره به دنبال مسکن باشد.
چگونه تسلیم کلاهبرداران نشویم
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
ماریا باسکووا توصیه می کند: "برای اینکه هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت قربانی کلاهبرداری نشوید، بهتر است بلافاصله از مالک گذرنامه بخواهید و همچنین اسناد آپارتمان را بررسی کنید." امضای قرارداد ضروری است. صاحب آپارتمان که باید تعهدات اصلی طرفین را تثبیت کند فقط رسید صادر کند.
اولسیا ماندزیاک لازم است برای کمک به یک آژانس املاک واجد شرایط مراجعه کند، جایی که مشاوران املاک شایسته کار می کنند، که می توانند هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت از خطرات مختلف جلوگیری کنند. «با شروع با بازرسی آپارتمان، باید به تمام جزئیات آنچه در حال رخ دادن است توجه کنید. هنگام امضای قرارداد، خود موجر (یا کلیه شرکت کنندگان در ملک)، کلیه اسناد و گذرنامه های اصلی ملک باید حضور داشته باشند. همچنین تمامی گواهی های لازم ارائه شود.»
چه زمانی می توان مستاجر را تخلیه کرد؟
شریک مدیریت گروه پروژه های کمک به کسب و کار، می گوید: شایان ذکر است که همه مسائلی که بین مستاجر و صاحبخانه ایجاد می شود توسط قانون مدنی اداره می شود. قرارداد اجاره مسکن برای مستاجر سودمندتر است - او این فرصت را دارد که تمام تفاوت های ظریف اجاره را تعیین کند.
ضمناً طبق قانون تنها در دو مورد می توان مستاجر را تخلیه کرد. اولاً اگر بیش از 6 ماه اجاره آپارتمان در صفادشت را پرداخت نکرده باشد و در صورت اجاره کوتاه مدت - در صورت عدم پرداخت آپارتمان دو برابر پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده. . توافق. شما همچنین می توانید در صورت آسیب رساندن به ملک مستاجر را بیرون کنید، اما فقط از طریق دادگاه. این بدان معناست که صاحبخانه حق ندارد شما را در هر زمانی به هر دلیلی اخراج کند.
ورا کوزوبووا
مهم نیست چگونه. اجاره آپارتمان در صفادشت یکی از رایج ترین معاملات در بازار املاک است. . و یک میدان بی پایان برای کلاهبرداران از هر نوع راه راه. صاحبخانه های بی وجدان، مشاوران املاک باج خواهی و کلاهبرداران متعهد، استعداد رشک برانگیزی در کلاهبرداری از مستاجران ساده لوح دارند. آنها ده ها طرح مختلف را در زرادخانه خود دارند: از "سوءتفاهم های روزمره" ثابت نشده تا فعالیت های مجرمانه واقعی. هر چه سطح دانش حقوقی جمعیت بالاتر باشد، شیاطین بیشتر فریب می خورند. برنامه آموزشی به شما کمک می کند تا یک آپارتمان بدون ماجراجویی و ضرر مالی اجاره کنید. جایی که ThisDom.RU برخی از رایج ترین کلاهبرداری های اجاره ای را تجزیه و تحلیل کرد، در اینجا آنها هستند:
فروش اطلاعات - "پنیر ارزان" برای مستاجران
یکی از گسترده‌ترین انواع تقلب در بازار مسکن، خرید و فروش اطلاعات از پایگاه‌های اطلاعاتی که گفته می‌شود بسته شده است، است. مشتریان پیشنهاد خدمات ارزان املاک را خریداری می کنند، اما در نهایت فقط ضرر می کنند. چنین کلاهبرداری مجازی و واقعی است.
پیامک
شخصی در اینترنت برای اجاره مسکن جستجو می کند، برای ارتباط با مشاوران املاک یا صاحبخانه ها، اطلاعات تماس خود را در سایت ها یا انجمن های تخصصی می گذارد. پس از آن، او یک اعلان از طریق ایمیل یا پیامک دریافت می کند که پیشنهادی برای دسترسی به جذاب ترین گزینه های املاک و مستغلات دقیقاً مطابق با نیاز خود دارد. برای انجام این کار، فقط باید یک پیام به تعداد کلاهبرداران ارسال کنید. البته پیامک پرداخت خواهد شد و در مقابل، شهروند کوشا هیچ گونه اطلاعات «انحصاری» دریافت نخواهد کرد.
آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات
کلاهبرداران دفتری اجاره می کنند و وانمود می کنند که یک شرکت املاک و مستغلات هستند. آنها خدمات واسطه ها را به شهروندان ارائه می دهند - آنها آدرس آپارتمان را با هزینه ای متوسط ارائه می دهند. در عین حال گفته می شود که این مبلغ حدود نیمی از حق الزحمه استاندارد یک مشاور املاک است. پس انداز با این واقعیت توضیح داده می شود که کارمند آژانس برای بازدید و مذاکره نمی رود.
مشتری به دفتر می آید، قرارداد خدمات را امضا می کند و لیستی از آدرس ها و شماره تلفن ها را دریافت می کند. به عنوان یک قاعده، کلاهبرداران بلافاصله موافقت می کنند که یکی از آپارتمان ها را بازرسی کنند تا از چشمان کنجکاو جلوگیری کنند. مستاجر خوشحال پولی به «ملک ها» می دهد و کاغذی را امضا می کند که تعهداتش در قبال او انجام شده است.
وقتی شخصی به آن مکان می رود، معلوم می شود که آپارتمان قبلاً اجاره شده است یا قیمت آن به طور قابل توجهی بالاتر از آنچه در آژانس نشان داده شده است. این وضعیت در آدرس های دیگر در لیست تکرار می شود. در عین حال، ادعایی با کلاهبرداران تقریباً غیرممکن است: چنین "آژانس" فقط یک سرویس اطلاعاتی ارائه می دهد و مسئولیت موفقیت معامله را ندارد.
این جمله را فراموش نکنید که پنیر رایگان کجاست. مشاوران املاک حرفه ای آگاهانه برای کار خود پول دریافت می کنند - آنها امنیت معامله را در تمام مراحل تضمین می کنند: از یافتن مسکن تا انعقاد قرارداد و انتقال پول. علاوه بر این، ماموران صادق پول را پیشاپیش نمی گیرند. خدمات ملکی برای معامله همیشه پس از انجام تعهدات به مشتری پرداخت می شود.
اگر فرصت پرداخت هزینه نمایندگی را ندارید، باید به تنهایی مسکن را جستجو کنید - در سایت های تخصصی، در پایگاه های اطلاعاتی باز املاک و مستغلات. در عین حال، اجاره مسکن فقط از دوستان یا اقوام بدون قرارداد ارزانتر و امن تر است.
اجاره فرعی غیرقانونی - آپارتمان از طریق اشخاص ثالث
آپارتمان برای یک روز
به عنوان یک قاعده، قربانیان کلاهبرداری افراد بی دقتی هستند که اسناد مسکن را با صاحبخانه چک نمی کنند. کلاهبرداران یک آپارتمان را به صورت روزانه اجاره می کنند و سپس آن را برای اجاره طولانی مدت تبلیغ می کنند. در همان زمان، یک هیجان مصنوعی در اطراف آپارتمان ایجاد می شود: آنها یک گزینه جذاب برای اجاره با مبلغ متوسطی ارائه می دهند و همزمان چندین متقاضی را برای مشاهده دعوت می کنند (برخی از آنها ممکن است جعلی باشند).
"صاحب" املاک و مستغلات قصه می گوید که فوراً شهر را ترک می کند، بنابراین امروز آپارتمان را - به متقاضی اول - اجاره می دهد. در نتیجه، مستاجران بالقوه شروع به رقابت با یکدیگر می کنند و وارد یک دیوانگی می شوند. در مرحله امضای قرارداد، معلوم می شود که مالک به طور تصادفی اسناد مالکیت را "فراموش" کرده یا فقط نسخه هایی را با خود برده است. در این زمان، بسیاری از مستاجران می خواهند یک آپارتمان را به گونه ای اجاره کنند که به قول خود عمل کنند - هر اتفاقی که می افتد اسناد را امضا می کنند و پول را پس می دهند. پس از آن کلاهبردار تبخیر می شود و پس از چند روز افراد فریب خورده با تعجب با صاحبان واقعی خانه آشنا می شوند.
اجاره های متعدد
اغلب، مجرمان موفق می شوند آپارتمان را به طور همزمان به چندین مستأجر ساده لوح بدهند - برخی در صبح فریب خورده اند، برخی در ناهار، سومی در عصر... همه این افراد کلیدها را دریافت می کنند و انتظار دارند که از خانه خارج شوند. روز بعد در عوض، آنها با ناراحتی به رفقای خود در زیر در برخورد می کنند. شواهد غیرمستقیم چنین کلاهبرداری می تواند درخواست پرداخت چند ماه قبل باشد.
پرداخت بیش از حد به یک کلاهبردار
طبق همین اصل، آپارتمان ها به طور غیرقانونی اجاره داده می شوند، فقط "مالک" جعلی بلافاصله ناپدید نمی شود، اما برای مدت طولانی از مستاجران پول دریافت می کند. شخصی خانه ای را اجاره می کند و وانمود می کند که مالک آن ملک است. علاوه بر این، او 20 هزار روبل اجاره به مالک واقعی می پردازد، 30 هزار روبل از مستاجران جدید دریافت می کند و مابه التفاوت را به جیب می زند. مستاجران فریب خورده نه تنها بیش از حد پرداخت می کنند - آنها در آپارتمان "حقوق پرنده" زندگی می کنند، زیرا قرارداد با تقلب نامعتبر است.
چگونه قربانی کلاهبرداران نشویم؟
به عنوان یک قاعده ، چنین طرح های کلاهبرداری کاملاً ابتدایی هستند - کلاهبرداران به بی تجربگی و ساده لوحی قربانیان خود متکی هستند. کشف فریب کار چندان دشواری نیست - کافی است تمام اسناد آپارتمان، گذرنامه مالک را بپرسید و چند سوال اصلی در مورد آپارتمان بپرسید که فقط مالک واقعی می تواند بداند.
با این حال، مجرمان بیشتر و بیشتری به جعل پیچیده‌تر متوسل می‌شوند: آنها اسناد اصلی را جعل می‌کنند یا کپی‌هایی از سند مالکیت را روی رایانه ترسیم می‌کنند، و سپس آنها را برای وضوح ورقه‌بندی می‌کنند. کلاهبرداران می توانند به صورت جفت کار کنند: "مالک" متقلب اسناد را نشان می دهد و "ملک" اصالت آنها را بررسی می کند. در این مورد، تنها با کمک مشاوران املاک قابل اعتماد به شهود یا اجاره مسکن تکیه می کنیم.
کلاهبرداری توسط مالک - کلاهبرداری در بین صاحبان خانه
تبانی مالک و نماینده
یکی از رایج ترین انواع کلاهبرداری های اجاره مسکن، کسب درآمد از خانه های آژانس است. این طرح کاملاً سودآور است: صاحب ملک و مشاور ملکی آپارتمان را اجاره می کنند، حق الزحمه نماینده را تقسیم می کنند و سپس مستاجر را به بهانه ای دور از ذهن بیرون می کنند. پس از آن به دنبال مستاجران ناراضی جدید می گردند و سود مضاعف می برند. سود بسیار بزرگ است: به عنوان یک قاعده، نرخ کار نماینده برابر با هزینه ماهانه زندگی است.
اجاره استاندارد بیان می کند که مالک می تواند در چهار مورد بدون ضرر مالی قرارداد را فسخ کند:
در صورتی که مستاجر سه روز تأخیر داشته باشد
به دلیل خسارت مالی
به دلیل نقض سیستماتیک حقوق همسایگان (صدا، غیربهداشتی)
به دلیل استفاده نامناسب از آپارتمان
صاحبخانه های حریص طرح های شگفت انگیزی هوشمندانه ارائه می دهند تا مستاجران صادق را زودتر از موعد مقرر بیرون بیاورند. آنها از هیچ تلاشی برای ایجاد شرایط غیرقابل تحمل برای مستاجران دریغ نمی کنند. در انجمن ها، می توانید داستان هایی در مورد آسیب پنهان به مبلمان، رشوه دادن به افراد بی خانمان محلی که وانمود می کنند "دوست" مستأجر هستند، در ورودی سر و صدا می کنند و همسایه ها را علیه او برمی انگیزند، و در مورد حوادث برقی که به طور مصنوعی تحریک شده اند، بیابید. سپس صاحبخانه ها بازرسی های بعد از ساعت کاری را در نامناسب ترین زمان ها ترتیب می دهند، خشم عادلانه را نشان می دهند و مستاجران را مجبور به تخلیه می کنند.
همسایگان در آپارتمان های مشترک می توانند در توطئه شرکت کنند. روش های برخورد با مستاجران وظیفه شناس می تواند نامطلوب ترین باشد - موش های مرده در سوپ در آشپزخانه مشترک.
اجاره برای دور زدن اقوام
غیر معمول نیست که مستاجران قربانی درگیری های خانوادگی شوند. آنها یک آپارتمان را از مالک اجاره می کنند، تمام اسناد را بررسی می کنند، قرارداد می بندند، اما به این موضوع که آپارتمان بین چند نفر مشترک است، اهمیتی نمی دهند. بعداً معلوم می شود که یکی از مالکان تصمیم گرفته است ملک را بدون اطلاع دیگری اجاره کند و سود را تقسیم نکند، رسوایی به وجود می آید.
در بیشتر موارد مالک خود را کلاهبردار نمی داند. واقعاً قصد فریب مستاجران را نداشت.. فقط به «شاید» تکیه کرد. طرف دیگر ناگهان به ملاقات آمد یا همه چیز را از همسایه ها آموخت.
در هر صورت، این برای مستاجران بی گناه کمی لذت بخش است. لااقل در اولین ملاقات، رسوایی و شاید رابطه با پلیس خواهند داشت. سپس همه چیز به این بستگی دارد که آیا بستگان می توانند این موضوع را دوستانه حل کنند یا خیر. در غیر این صورت، مستاجران یا مجبور به تسویه حساب خواهند شد (قرارداد بدون رضایت همه مالکان معتبر نیست) یا ملزم به پرداخت بیشتر برای مسکن - با در نظر گرفتن منافع سایر مالکان - خواهند بود.
تعمیرات با هزینه مستاجر
اغلب، صاحبان املاک از مستاجران به عنوان نیروی کار رایگان استفاده می کنند. اگر آپارتمان یا اتاق در وضعیت بسیار بدی است، می توانید بازسازی انجام دهید و روی مصالح ساختمانی و کارگران سرمایه گذاری کنید... یا می توانید محل اقامت را به مستاجران کوشا اجاره دهید که به تدریج همه چیز را خودشان درست می کنند. .
علاوه بر این، مالکان به مستاجرین اطمینان می دهند که ملک برای مدت طولانی اجاره داده شده است. آنها همچنین موافقت می کنند که تا حدی مصالح ساختمانی را تامین کنند: خرید کاغذ دیواری، رنگ یا چسب. بسیاری از مردم با خوشحالی با چنین طرحی موافق هستند: آنها ایده پرداخت اجاره ارزان و انجام بازسازی را به سلیقه خود دوست دارند. برای کاهش هوشیاری مستاجرین، طرفین قرارداد را به مدت 11 ماه با امکان تمدید امضا می کنند. در همان زمان، مردم انتظار دارند چندین سال در یک آپارتمان مستقر شوند، بنابراین سعی می کنند: سقف را سفید کنند و دیوارها را "برای خودشان" رنگ کنند.
علاوه بر این، هنگامی که بازسازی کامل شد و خانه ظاهر قابل فروش تری پیدا کرد، مالک به طور یک طرفه قرارداد را زودتر فسخ می کند. در عین حال قاعدتاً موظف است ودیعه را به مستاجران برگرداند و کمیسیونی را که هنگام جستجوی مسکن به نماینده پرداخته اند بازپرداخت کند ... اما صرفه جویی در تعمیرات همچنان قابل توجه خواهد بود. و اگر آپارتمان بدون قرارداد اجاره شده باشد، مستاجران به سادگی به خیابان پرتاب می شوند.
چگونه قربانی کلاهبرداران نشویم؟
متأسفانه وقتی صاحبخانه ها خود کلاهبردار هستند، مستاجران بسیار آسیب پذیر هستند. با بررسی دقیق اسناد مالکیت آپارتمان و درخواست رضایت کلیه مالکان برای اجاره، می توان از درگیری احتمالی با بستگان مالکان جلوگیری کرد.
اما وضعیتی که مالک کلاهبردار از مستاجرین "زنده می ماند" بسیار دشوار است. اگر قرارداد به طور رسمی امضا شده است، می توانید سعی کنید مبارزه کنید: با پلیس تماس بگیرید و اتهامات فحشا یا آسیب به اموال را رد کنید، تنها با توافق قبلی، در حضور شاهدان، با مالک ملاقات کنید. یک اجاره نامه استاندارد تصریح می کند که صاحبخانه حق دارد فقط یک بار در ماه در حضور مستاجر محل را بازرسی کند - این به شما دلیلی برای تغییر قفل ها می دهد.
به منظور جلوگیری از سوء استفاده توسط صاحب آپارتمان، لازم است تمام تعهدات طرفین در قرارداد تا حد امکان به دقت فهرست شود: وضعیت تمام تجهیزات و اثاثیه (به روبل)، چه کسی هزینه را پرداخت می کند. تعمیرات، اگر علت خرابی فرسودگی باشد، چه کسی حق اقامت در آپارتمان را دارد (مهمان مستاجرین، بستگان آنها)، چه ساکنین حق نگهداری از حیوانات خانگی را دارند.
علاوه بر این، می توانید از قبل در ایوان یا آپارتمان مشترک با همسایگان آشنا شوید. اگر صاحبخانه بدنام باشد، حتما می دانید. و آنها به شما در مورد پرش بی پایان مستاجران هشدار می دهند.اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اما محافظت در برابر تقلب نمی تواند تضمین شود. مستاجر تنها از طریق مراقبت، تجربه و شهود می تواند خطرات را به حداقل برساند.
چه مدارکی باید هنگام امضای قرارداد اجاره وجود داشته باشد
به کارشناسان بازار املاک توصیه می شود قراردادهای اجاره منعقد کنند. بر کسی پوشیده نیست که بیشتر بازار اجاره مسکن در روسیه در سایه است. با این حال، این انتخاب مالکان است. اکثریت قریب به اتفاق آپارتمان ها به صورت نیمه رسمی اجاره داده می شوند: طرفین قرارداد را امضا می کنند اما آن را ثبت نمی کنند و صاحبان املاک و مستغلات درآمد اضافی را به مقامات مالیاتی اعلام نمی کنند. با این حال، حتی یک اجاره نامه کتبی ساده از نظر قانونی الزام آور است و می تواند از حقوق مستاجرین حمایت کند. ضمانت های اضافی - وجود مسکن، سربرگ و مهر نمایندگی.
مالک ملک باید به مستاجر نشان دهد:
اصل اسناد مالکیت آپارتمان
اصل پاسپورت آپارتمان
اصل پاسپورت مالک
وکالتنامه معتبر برای حق اجاره مسکن از سایر مالکان
قبوض آب و برق پرداخت شده
علاوه بر قرارداد، مستاجر باید کپی اسناد مالکیت و گذرنامه مالک را داشته باشد. ضمناً مستاجر نباید عمل انتقال آپارتمان یا اتاق و قبض وجه را فراموش کند. پرداخت ماهانه باید روی کاغذ با امضا و تاریخ طرفین ثبت شود.
از اینکه به عنوان یک بیمه گر اتکایی خسته کننده به یک مسکن یا مستاجر برخورد کنید، نترسید. تمام اسنادی را که امضا می کنید به دقت مطالعه کنید، سعی کنید تا حد امکان تفاوت های ظریف را پیش بینی کنید و سوالات اضافی را از مشاور املاک بپرسید. بالاخره اجاره خانه خدماتی است که برای آن پول می پردازید.
داریا سرگیوا، خبرنگار GdeEtoDom.RU
بویژه طبق بند 4: (اقدامات متقلبانه گروهی متشکل از افراد که موجب سلب حق استفاده از ساختمان توسط قربانی شده است).
مجازات کلاهبرداری شامل جریمه نقدی به میزان حقوق یا سایر درآمدهای مجرم برای مدت حداکثر تا 3 سال با محدودیت آزادی تا 2 سال است.
اما همانطور که عمل نشان می دهد، اثبات وجود جرم در چنین مواردی بسیار دشوار است. اول از همه، مشکل شواهد این واقعیت است که یک گروه سازمان یافته از افراد در کلاهبرداری شرکت کرده اند، زیرا رابطه ملکی های متقلب قانونی با مالکان دروغین به هیچ وجه رسمیت ندارد.
ثانیاً بخش قابل توجهی از کلاهبرداری های رانتی با تنظیم قراردادهای ارائه خدمات اطلاعاتی جمع آوری می شود که به هیچ وجه توسط قانون تنظیم نشده است و وجود آن نمی تواند مبنای طرح دعوی باشد.
و ثالثاً ، بسیاری از شهروندان متاثر از اقدامات کلاهبرداران خود مرتکب اشتباهاتی می شوند که نمی توان از آنها اجتناب کرد ، پول را نمی توان از دست داد: آنها بدون سپرده موافقت می کنند ، در دسترس بودن اسناد مسکن از طرف مالک و غیره را بررسی نمی کنند.
با تحلیل آمار کلی پرونده های کلاهبرداری اجاره بها می توان به جرات گفت که اکثر کلاهبرداران به اعتماد و سهل انگاری مستاجرین احترام می گذارند .
رایج ترین طرح ها
اگرچه کلاهبرداری های اجاره ای به طور گسترده در اینترنت و مطبوعات پوشش داده می شود، اما شهروندان همچنان به عنوان کلاهبرداری های بدوی شناخته می شوند.
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
مستاجرینی که سعی در اجاره یک آپارتمان شهرداری دارند نیز ممکن است با کلاهبرداران روبرو شوند. ویژگی چنین آپارتمانی این است که می تواند توسط چندین نفر که حق زندگی در آنجا را دارند ثبت کنند. یکی از مستاجران آپارتمان آن را اجاره می کند، کلید را به مستاجر می دهد و پس از دریافت اجاره خانه می رود. بعد از مدتی شخص دیگری که در این آپارتمان ثبت نام کرده است ظاهر می شود و می گوید که اینجا زندگی می کنم.
آپارتمان با اقوام
یکی دیگر از طرح های کلاهبرداری بسیار مشابه: طبق اسناد، آپارتمان متعلق به یکی از بستگان است که اکنون در خارج از کشور زندگی می کند، و به شما پیشنهاد می شود که قراردادی را از مالک واقعی آپارتمان با یک نماینده امضا کنید. دپارتمان املاک و مستغلات مسکونی دلتا استیت. وکالتنامه را می توان باطل کرد و فردی که چنین آپارتمانی را اجاره کرده است به راحتی از خانه خارج می شود.
اولسیا ماندزیاک ادامه می دهد: «بسیار اوقات، اجاره دهندگان کپی اسناد ملکی یا اسناد قدیمی را ارائه می دهند، هنگام امضای قرارداد، کپی اسناد ملکی به این بهانه ارائه می شود که اصل آن در حال حاضر در دسترس نیست (واقع در فاصله ای دور). کشور، در شهر دیگر، در یک بانک) یا اسناد به سبک قدیمی (1993، 1998). اما در واقعیت آپارتمان صاحبان کاملا متفاوتی دارد که در آینده نزدیک پس از ورود به آپارتمان مشخص خواهد شد.
اجاره رهنی
و با توسعه وام مسکن، آپارتمان های زیادی در بازار ظاهر می شوند که با وام مسکن خریداری شده اند یا توسط بانک تضمین شده اند. اگر از بانک برای اجاره آپارتمان در صفادشت به مستاجر اجازه داده نشود، ممکن است مالک با موسسه اعتباری با مشکل مواجه شود. در این صورت ماموران حراست بانک یا ضابطان می توانند هر زمان که بخواهند مستاجر را تخلیه کنند.
هزینه اطلاعات
عکس: $/everett225
مستاجران نیز اغلب دچار کلاهبرداری به نام «پرداخت برای اطلاعات» می شوند. در این صورت با بنگاه املاک قرارداد بسته می شود و بابت اطلاعات تماس پورسانت پرداخت می شود که در نهایت غیر قابل اعتماد می شود. به عنوان مثال، کلاهبرداران قول می دهند آپارتمانی را برای شما بیابند که با نرخ اجاره ای بسیار جذاب اجاره داده شده است. این یکی از قدیمی ترین طرح هایی است که به آژانس ها اجازه می دهد مستاجران را فریب دهند.
اغلب، مخاطبین ارائه شده جعلی هستند. در بهترین حالت، یک شی با تأثیر قابل توجه پشت آگهی پنهان می شود، مثلاً یک آپارتمان برای فروش است یا نیاز به تعمیر جدی دارد.
در تابستان که آپارتمان های فصلی در بازار اجاره ظاهر می شود، صاحبانی هستند که به مستاجر می گویند که آپارتمان را برای مدت طولانی اجاره می کنند، اما در پاییز به شهر باز می گردند. در نتیجه مستاجر مجبور می شود دوباره به دنبال مسکن باشد.
چگونه تسلیم کلاهبرداران نشویم
اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
ماریا باسکووا توصیه می کند: "برای اینکه هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت قربانی کلاهبرداری نشوید، بهتر است بلافاصله از مالک گذرنامه بخواهید و همچنین اسناد آپارتمان را بررسی کنید." امضای قرارداد ضروری است. صاحب آپارتمان که باید تعهدات اصلی طرفین را تثبیت کند فقط رسید صادر کند.
اولسیا ماندزیاک لازم است برای کمک به یک آژانس املاک واجد شرایط مراجعه کند، جایی که مشاوران املاک شایسته کار می کنند، که می توانند هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت از خطرات مختلف جلوگیری کنند. «با شروع با بازرسی آپارتمان، باید به تمام جزئیات آنچه در حال رخ دادن است توجه کنید. هنگام امضای قرارداد، خود موجر (یا کلیه شرکت کنندگان در ملک)، کلیه اسناد و گذرنامه های اصلی ملک باید حضور داشته باشند. همچنین تمامی گواهی های لازم ارائه شود.»
چه زمانی می توان مستاجر را تخلیه کرد؟
شریک مدیریت گروه پروژه های کمک به کسب و کار، می گوید: شایان ذکر است که همه مسائلی که بین مستاجر و صاحبخانه ایجاد می شود توسط قانون مدنی اداره می شود. قرارداد اجاره مسکن برای مستاجر سودمندتر است - او این فرصت را دارد که تمام تفاوت های ظریف اجاره را تعیین کند.
ضمناً طبق قانون تنها در دو مورد می توان مستاجر را تخلیه کرد. اولاً اگر بیش از 6 ماه اجاره آپارتمان در صفادشت را پرداخت نکرده باشد و در صورت اجاره کوتاه مدت - در صورت عدم پرداخت آپارتمان دو برابر پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده. . توافق. شما همچنین می توانید در صورت آسیب رساندن به ملک مستاجر را بیرون کنید، اما فقط از طریق دادگاه. این بدان معناست که صاحبخانه حق ندارد شما را در هر زمانی به هر دلیلی اخراج کند.
ورا کوزوبووا
مهم نیست چگونه. اجاره آپارتمان در صفادشت یکی از رایج ترین معاملات در بازار املاک است. . و یک میدان بی پایان برای کلاهبرداران از هر نوع راه راه. صاحبخانه های بی وجدان، مشاوران املاک باج خواهی و کلاهبرداران متعهد، استعداد رشک برانگیزی در کلاهبرداری از مستاجران ساده لوح دارند. آنها ده ها طرح مختلف را در زرادخانه خود دارند: از "سوءتفاهم های روزمره" ثابت نشده تا فعالیت های مجرمانه واقعی. هر چه سطح دانش حقوقی جمعیت بالاتر باشد، شیاطین بیشتر فریب می خورند. برنامه آموزشی به شما کمک می کند تا یک آپارتمان بدون ماجراجویی و ضرر مالی اجاره کنید. جایی که ThisDom.RU برخی از رایج ترین کلاهبرداری های اجاره ای را تجزیه و تحلیل کرد، در اینجا آنها هستند:
فروش اطلاعات - "پنیر ارزان" برای مستاجران
یکی از گسترده‌ترین انواع تقلب در بازار مسکن، خرید و فروش اطلاعات از پایگاه‌های اطلاعاتی که گفته می‌شود بسته شده است، است. مشتریان پیشنهاد خدمات ارزان املاک را خریداری می کنند، اما در نهایت فقط ضرر می کنند. چنین کلاهبرداری مجازی و واقعی است.
پیامک
شخصی در اینترنت برای اجاره مسکن جستجو می کند، برای ارتباط با مشاوران املاک یا صاحبخانه ها، اطلاعات تماس خود را در سایت ها یا انجمن های تخصصی می گذارد. پس از آن، او یک اعلان از طریق ایمیل یا پیامک دریافت می کند که پیشنهادی برای دسترسی به جذاب ترین گزینه های املاک و مستغلات دقیقاً مطابق با نیاز خود دارد. برای انجام این کار، فقط باید یک پیام به تعداد کلاهبرداران ارسال کنید. البته پیامک پرداخت خواهد شد و در مقابل، شهروند کوشا هیچ گونه اطلاعات «انحصاری» دریافت نخواهد کرد.
آژانس های اطلاعات املاک و مستغلات
کلاهبرداران دفتری اجاره می کنند و وانمود می کنند که یک شرکت املاک و مستغلات هستند. آنها خدمات واسطه ها را به شهروندان ارائه می دهند - آنها آدرس آپارتمان را با هزینه ای متوسط ارائه می دهند. در عین حال گفته می شود که این مبلغ حدود نیمی از حق الزحمه استاندارد یک مشاور املاک است. پس انداز با این واقعیت توضیح داده می شود که کارمند آژانس برای بازدید و مذاکره نمی رود.
مشتری به دفتر می آید، قرارداد خدمات را امضا می کند و لیستی از آدرس ها و شماره تلفن ها را دریافت می کند. به عنوان یک قاعده، کلاهبرداران بلافاصله موافقت می کنند که یکی از آپارتمان ها را بازرسی کنند تا از چشمان کنجکاو جلوگیری کنند. مستاجر خوشحال پولی به «ملک ها» می دهد و کاغذی را امضا می کند که تعهداتش در قبال او انجام شده است.
وقتی شخصی به آن مکان می رود، معلوم می شود که آپارتمان قبلاً اجاره شده است یا قیمت آن به طور قابل توجهی بالاتر از آنچه در آژانس نشان داده شده است. این وضعیت در آدرس های دیگر در لیست تکرار می شود. در عین حال، ادعایی با کلاهبرداران تقریباً غیرممکن است: چنین "آژانس" فقط یک سرویس اطلاعاتی ارائه می دهد و مسئولیت موفقیت معامله را ندارد.
این جمله را فراموش نکنید که پنیر رایگان کجاست. مشاوران املاک حرفه ای آگاهانه برای کار خود پول دریافت می کنند - آنها امنیت معامله را در تمام مراحل تضمین می کنند: از یافتن مسکن تا انعقاد قرارداد و انتقال پول. علاوه بر این، ماموران صادق پول را پیشاپیش نمی گیرند. خدمات ملکی برای معامله همیشه پس از انجام تعهدات به مشتری پرداخت می شود.
اگر فرصت پرداخت هزینه نمایندگی را ندارید، باید به تنهایی مسکن را جستجو کنید - در سایت های تخصصی، در پایگاه های اطلاعاتی باز املاک و مستغلات. در عین حال، اجاره مسکن فقط از دوستان یا اقوام بدون قرارداد ارزانتر و امن تر است.
اجاره فرعی غیرقانونی - آپارتمان از طریق اشخاص ثالث
آپارتمان برای یک روز
به عنوان یک قاعده، قربانیان کلاهبرداری افراد بی دقتی هستند که اسناد مسکن را با صاحبخانه چک نمی کنند. کلاهبرداران یک آپارتمان را به صورت روزانه اجاره می کنند و سپس آن را برای اجاره طولانی مدت تبلیغ می کنند. در همان زمان، یک هیجان مصنوعی در اطراف آپارتمان ایجاد می شود: آنها یک گزینه جذاب برای اجاره با مبلغ متوسطی ارائه می دهند و همزمان چندین متقاضی را برای مشاهده دعوت می کنند (برخی از آنها ممکن است جعلی باشند).
"صاحب" املاک و مستغلات قصه می گوید که فوراً شهر را ترک می کند، بنابراین امروز آپارتمان را - به متقاضی اول - اجاره می دهد. در نتیجه، مستاجران بالقوه شروع به رقابت با یکدیگر می کنند و وارد یک دیوانگی می شوند. در مرحله امضای قرارداد، معلوم می شود که مالک به طور تصادفی اسناد مالکیت را "فراموش" کرده یا فقط نسخه هایی را با خود برده است. در این زمان، بسیاری از مستاجران می خواهند یک آپارتمان را به گونه ای اجاره کنند که به قول خود عمل کنند - هر اتفاقی که می افتد اسناد را امضا می کنند و پول را پس می دهند. پس از آن کلاهبردار تبخیر می شود و پس از چند روز افراد فریب خورده با تعجب با صاحبان واقعی خانه آشنا می شوند.
اجاره های متعدد
اغلب، مجرمان موفق می شوند آپارتمان را به طور همزمان به چندین مستأجر ساده لوح بدهند - برخی در صبح فریب خورده اند، برخی در ناهار، سومی در عصر... همه این افراد کلیدها را دریافت می کنند و انتظار دارند که از خانه خارج شوند. روز بعد در عوض، آنها با ناراحتی به رفقای خود در زیر در برخورد می کنند. شواهد غیرمستقیم چنین کلاهبرداری می تواند درخواست پرداخت چند ماه قبل باشد.
پرداخت بیش از حد به یک کلاهبردار
طبق همین اصل، آپارتمان ها به طور غیرقانونی اجاره داده می شوند، فقط "مالک" جعلی بلافاصله ناپدید نمی شود، اما برای مدت طولانی از مستاجران پول دریافت می کند. شخصی خانه ای را اجاره می کند و وانمود می کند که مالک آن ملک است. علاوه بر این، او 20 هزار روبل اجاره به مالک واقعی می پردازد، 30 هزار روبل از مستاجران جدید دریافت می کند و مابه التفاوت را به جیب می زند. مستاجران فریب خورده نه تنها بیش از حد پرداخت می کنند - آنها در آپارتمان "حقوق پرنده" زندگی می کنند، زیرا قرارداد با تقلب نامعتبر است.
چگونه قربانی کلاهبرداران نشویم؟
به عنوان یک قاعده ، چنین طرح های کلاهبرداری کاملاً ابتدایی هستند - کلاهبرداران به بی تجربگی و ساده لوحی قربانیان خود متکی هستند. کشف فریب کار چندان دشواری نیست - کافی است تمام اسناد آپارتمان، گذرنامه مالک را بپرسید و چند سوال اصلی در مورد آپارتمان بپرسید که فقط مالک واقعی می تواند بداند.
با این حال، مجرمان بیشتر و بیشتری به جعل پیچیده‌تر متوسل می‌شوند: آنها اسناد اصلی را جعل می‌کنند یا کپی‌هایی از سند مالکیت را روی رایانه ترسیم می‌کنند، و سپس آنها را برای وضوح ورقه‌بندی می‌کنند. کلاهبرداران می توانند به صورت جفت کار کنند: "مالک" متقلب اسناد را نشان می دهد و "ملک" اصالت آنها را بررسی می کند. در این مورد، تنها با کمک مشاوران املاک قابل اعتماد به شهود یا اجاره مسکن تکیه می کنیم.
کلاهبرداری توسط مالک - کلاهبرداری در بین صاحبان خانه
تبانی مالک و نماینده
یکی از رایج ترین انواع کلاهبرداری های اجاره مسکن، کسب درآمد از خانه های آژانس است. این طرح کاملاً سودآور است: صاحب ملک و مشاور ملکی آپارتمان را اجاره می کنند، حق الزحمه نماینده را تقسیم می کنند و سپس مستاجر را به بهانه ای دور از ذهن بیرون می کنند. پس از آن به دنبال مستاجران ناراضی جدید می گردند و سود مضاعف می برند. سود بسیار بزرگ است: به عنوان یک قاعده، نرخ کار نماینده برابر با هزینه ماهانه زندگی است.
اجاره استاندارد بیان می کند که مالک می تواند در چهار مورد بدون ضرر مالی قرارداد را فسخ کند:
در صورتی که مستاجر سه روز تأخیر داشته باشد
به دلیل خسارت مالی
به دلیل نقض سیستماتیک حقوق همسایگان (صدا، غیربهداشتی)
به دلیل استفاده نامناسب از آپارتمان
صاحبخانه های حریص طرح های شگفت انگیزی هوشمندانه ارائه می دهند تا مستاجران صادق را زودتر از موعد مقرر بیرون بیاورند. آنها از هیچ تلاشی برای ایجاد شرایط غیرقابل تحمل برای مستاجران دریغ نمی کنند. در انجمن ها، می توانید داستان هایی در مورد آسیب پنهان به مبلمان، رشوه دادن به افراد بی خانمان محلی که وانمود می کنند "دوست" مستأجر هستند، در ورودی سر و صدا می کنند و همسایه ها را علیه او برمی انگیزند، و در مورد حوادث برقی که به طور مصنوعی تحریک شده اند، بیابید. سپس صاحبخانه ها بازرسی های بعد از ساعت کاری را در نامناسب ترین زمان ها ترتیب می دهند، خشم عادلانه را نشان می دهند و مستاجران را مجبور به تخلیه می کنند.
همسایگان در آپارتمان های مشترک می توانند در توطئه شرکت کنند. روش های برخورد با مستاجران وظیفه شناس می تواند نامطلوب ترین باشد - موش های مرده در سوپ در آشپزخانه مشترک.
اجاره برای دور زدن اقوام
غیر معمول نیست که مستاجران قربانی درگیری های خانوادگی شوند. آنها یک آپارتمان را از مالک اجاره می کنند، تمام اسناد را بررسی می کنند، قرارداد می بندند، اما به این موضوع که آپارتمان بین چند نفر مشترک است، اهمیتی نمی دهند. بعداً معلوم می شود که یکی از مالکان تصمیم گرفته است ملک را بدون اطلاع دیگری اجاره کند و سود را تقسیم نکند، رسوایی به وجود می آید.
در بیشتر موارد مالک خود را کلاهبردار نمی داند. واقعاً قصد فریب مستاجران را نداشت.. فقط به «شاید» تکیه کرد. طرف دیگر ناگهان به ملاقات آمد یا همه چیز را از همسایه ها آموخت.
در هر صورت، این برای مستاجران بی گناه کمی لذت بخش است. لااقل در اولین ملاقات، رسوایی و شاید رابطه با پلیس خواهند داشت. سپس همه چیز به این بستگی دارد که آیا بستگان می توانند این موضوع را دوستانه حل کنند یا خیر. در غیر این صورت، مستاجران یا مجبور به تسویه حساب خواهند شد (قرارداد بدون رضایت همه مالکان معتبر نیست) یا ملزم به پرداخت بیشتر برای مسکن - با در نظر گرفتن منافع سایر مالکان - خواهند بود.
تعمیرات با هزینه مستاجر
اغلب، صاحبان املاک از مستاجران به عنوان نیروی کار رایگان استفاده می کنند. اگر آپارتمان یا اتاق در وضعیت بسیار بدی است، می توانید بازسازی انجام دهید و روی مصالح ساختمانی و کارگران سرمایه گذاری کنید... یا می توانید محل اقامت را به مستاجران کوشا اجاره دهید که به تدریج همه چیز را خودشان درست می کنند. .
علاوه بر این، مالکان به مستاجرین اطمینان می دهند که ملک برای مدت طولانی اجاره داده شده است. آنها همچنین موافقت می کنند که تا حدی مصالح ساختمانی را تامین کنند: خرید کاغذ دیواری، رنگ یا چسب. بسیاری از مردم با خوشحالی با چنین طرحی موافق هستند: آنها ایده پرداخت اجاره ارزان و انجام بازسازی را به سلیقه خود دوست دارند. برای کاهش هوشیاری مستاجرین، طرفین قرارداد را به مدت 11 ماه با امکان تمدید امضا می کنند. در همان زمان، مردم انتظار دارند چندین سال در یک آپارتمان مستقر شوند، بنابراین سعی می کنند: سقف را سفید کنند و دیوارها را "برای خودشان" رنگ کنند.
علاوه بر این، هنگامی که بازسازی کامل شد و خانه ظاهر قابل فروش تری پیدا کرد، مالک به طور یک طرفه قرارداد را زودتر فسخ می کند. در عین حال قاعدتاً موظف است ودیعه را به مستاجران برگرداند و کمیسیونی را که هنگام جستجوی مسکن به نماینده پرداخته اند بازپرداخت کند ... اما صرفه جویی در تعمیرات همچنان قابل توجه خواهد بود. و اگر آپارتمان بدون قرارداد اجاره شده باشد، مستاجران به سادگی به خیابان پرتاب می شوند.
چگونه قربانی کلاهبرداران نشویم؟
متأسفانه وقتی صاحبخانه ها خود کلاهبردار هستند، مستاجران بسیار آسیب پذیر هستند. با بررسی دقیق اسناد مالکیت آپارتمان و درخواست رضایت کلیه مالکان برای اجاره، می توان از درگیری احتمالی با بستگان مالکان جلوگیری کرد.
اما وضعیتی که مالک کلاهبردار از مستاجرین "زنده می ماند" بسیار دشوار است. اگر قرارداد به طور رسمی امضا شده است، می توانید سعی کنید مبارزه کنید: با پلیس تماس بگیرید و اتهامات فحشا یا آسیب به اموال را رد کنید، تنها با توافق قبلی، در حضور شاهدان، با مالک ملاقات کنید. یک اجاره نامه استاندارد تصریح می کند که صاحبخانه حق دارد فقط یک بار در ماه در حضور مستاجر محل را بازرسی کند - این به شما دلیلی برای تغییر قفل ها می دهد.
به منظور جلوگیری از سوء استفاده توسط صاحب آپارتمان، لازم است تمام تعهدات طرفین در قرارداد تا حد امکان به دقت فهرست شود: وضعیت تمام تجهیزات و اثاثیه (به روبل)، چه کسی هزینه را پرداخت می کند. تعمیرات، اگر علت خرابی فرسودگی باشد، چه کسی حق اقامت در آپارتمان را دارد (مهمان مستاجرین، بستگان آنها)، چه ساکنین حق نگهداری از حیوانات خانگی را دارند.
علاوه بر این، می توانید از قبل در ایوان یا آپارتمان مشترک با همسایگان آشنا شوید. اگر صاحبخانه بدنام باشد، حتما می دانید. و آنها به شما در مورد پرش بی پایان مستاجران هشدار می دهند.اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)
اما محافظت در برابر تقلب نمی تواند تضمین شود. مستاجر تنها از طریق مراقبت، تجربه و شهود می تواند خطرات را به حداقل برساند.
چه مدارکی باید هنگام امضای قرارداد اجاره وجود داشته باشد
به کارشناسان بازار املاک توصیه می شود قراردادهای اجاره منعقد کنند. بر کسی پوشیده نیست که بیشتر بازار اجاره مسکن در روسیه در سایه است. با این حال، این انتخاب مالکان است. اکثریت قریب به اتفاق آپارتمان ها به صورت نیمه رسمی اجاره داده می شوند: طرفین قرارداد را امضا می کنند اما آن را ثبت نمی کنند و صاحبان املاک و مستغلات درآمد اضافی را به مقامات مالیاتی اعلام نمی کنند. با این حال، حتی یک اجاره نامه کتبی ساده از نظر قانونی الزام آور است و می تواند از حقوق مستاجرین حمایت کند. ضمانت های اضافی - وجود مسکن، سربرگ و مهر نمایندگی.
مالک ملک باید به مستاجر نشان دهد:
اصل اسناد مالکیت آپارتمان
اصل پاسپورت آپارتمان
اصل پاسپورت مالک
وکالتنامه معتبر برای حق اجاره مسکن از سایر مالکان
قبوض آب و برق پرداخت شده
علاوه بر قرارداد، مستاجر باید کپی اسناد مالکیت و گذرنامه مالک را داشته باشد. ضمناً مستاجر نباید عمل انتقال آپارتمان یا اتاق و قبض وجه را فراموش کند. پرداخت ماهانه باید روی کاغذ با امضا و تاریخ طرفین ثبت شود.
از اینکه به عنوان یک بیمه گر اتکایی خسته کننده به یک مسکن یا مستاجر برخورد کنید، نترسید. تمام اسنادی را که امضا می کنید به دقت مطالعه کنید، سعی کنید تا حد امکان تفاوت های ظریف را پیش بینی کنید و سوالات اضافی را از مشاور املاک بپرسید. بالاخره اجاره خانه خدماتی است که برای آن پول می پردازید.
داریا سرگیوا، خبرنگار GdeEtoDom.RU
بویژه طبق بند 4: (اقدامات متقلبانه گروهی متشکل از افراد که موجب سلب حق استفاده از ساختمان توسط قربانی شده است).
مجازات کلاهبرداری شامل جریمه نقدی به میزان حقوق یا سایر درآمدهای مجرم برای مدت حداکثر تا 3 سال با محدودیت آزادی تا 2 سال است.
اما همانطور که عمل نشان می دهد، اثبات وجود جرم در چنین مواردی بسیار دشوار است. اول از همه، مشکل شواهد این واقعیت است که یک گروه سازمان یافته از افراد در کلاهبرداری شرکت کرده اند، زیرا رابطه ملکی های متقلب قانونی با مالکان دروغین به هیچ وجه رسمیت ندارد.
ثانیاً بخش قابل توجهی از کلاهبرداری های رانتی با تنظیم قراردادهای ارائه خدمات اطلاعاتی جمع آوری می شود که به هیچ وجه توسط قانون تنظیم نشده است و وجود آن نمی تواند مبنای طرح دعوی باشد.
و ثالثاً ، بسیاری از شهروندان متاثر از اقدامات کلاهبرداران خود مرتکب اشتباهاتی می شوند که نمی توان از آنها اجتناب کرد ، پول را نمی توان از دست داد: آنها بدون سپرده موافقت می کنند ، در دسترس بودن اسناد مسکن از طرف مالک و غیره را بررسی نمی کنند.
با تحلیل آمار کلی پرونده های کلاهبرداری اجاره بها می توان به جرات گفت که اکثر کلاهبرداران به اعتماد و سهل انگاری مستاجرین احترام می گذارند .
رایج ترین طرح ها
اگرچه کلاهبرداری های اجاره ای به طور گسترده در اینترنت و مطبوعات پوشش داده می شود، اما شهروندان همچنان به عنوان کلاهبرداری های بدوی شناخته می شوند.