khonehman
چهارشنبه 16 اسفند 1402, 08:23 صبح
نکاتی در مورد قرارداد اجاره
آیا تصمیم به آپارتمان یا آپارتمان مشترک گرفته اید؟ بسیاری از دانش‌آموزان باید با «مستاجر» بودن کنار بیایند - اما نگران نباشید، ما خوشحالیم که چند نکته را برای آسان‌تر کردن شروع به شما ارائه می‌کنیم.
"اجاره" - این به چه معناست؟
قرارداد اجاره یک رابطه حقوقی است و شما باید در مورد عواقب ناشی از آن شفاف باشید. به طور خاص: چه کسی قرارداد اجاره را امضا می کند؟ اجاره بها چگونه تقسیم می شود؟ چگونه می توانم دوباره نقل مکان کنم؟ این باید حتی قبل از انعقاد قرارداد اجاره مشخص باشد. انواع مختلفی از روابط قراردادی وجود دارد.
همه به یک اندازه امضا می کنند...
امکان امضای قرارداد اجاره برای همه اعضای آپارتمان مشترک وجود دارد. آن وقت همه به یک اندازه مسئول هستند، اما همه نیز از حقوق یکسانی برخوردارند. اگر کسی بخواهد جامعه مستاجر را ترک کند، همه باید موافقت کنند، از جمله صاحبخانه. اگر دلایل موجهی وجود داشته باشد و پرداخت اجاره کامل و به‌موقع همچنان تضمین شود، او قطعاً این را اعطا می‌کند.
مزیت این است که هیچ کس نمی تواند "فاسد" کند و دیگران در هزینه ها گیر کرده اند. با این حال، همه نیز مسئولیت تضامنی دارند. در صورت عدم پرداخت، صاحبخانه حق دارد مطالبات خود را بدون توجه به مقصر بودن آن، مطالبه کند.
... یا یک نفر برای همه امضا می کند
همچنین ممکن است یکی از اعضای آپارتمان مشترک مستاجر اصلی باشد و منافع آپارتمان مشترک را در مقابل صاحبخانه نمایندگی کند. برای اینکه آپارتمان مشترک همچنان کار کند، اعضای آپارتمان مشترک باید هر چیزی را که برای زندگی مشترکشان مهم است را تنظیم کنند. چه شفاهی و چه کتبی اجباری نیست، اما در مواقع اضطراری، داشتن قرارداد اجاره فرعی که موارد زیر را تصریح می کند، ایمن تر است:
چه کسی چقدر اجاره می دهد؟
اجاره بها چگونه پرداخت می شود؟
اگر یکی از اعضای آپارتمان مشترک بخواهد خانه را ترک کند چه اتفاقی می افتد؟
هرکسی که چنین مقرراتی را وضع نکند در معرض خطر این است که مجبور شود هزینه آپارتمان را به تنهایی پرداخت کند. یا تا زمانی که یک هم اتاقی جدید پیدا کند یا - اگر او هم بخواهد از خانه خارج شود - حداقل برای سه ماه، زیرا مدت زمان اخطار در این مدت است.
نکته مهم
مهم نیست که چقدر به عنوان دوستان با هم کنار می آیید، باید از همان ابتدا در مورد مسائل مالی و اجاره ای شفافیت وجود داشته باشد. بنابراین قبل از انعقاد قرارداد اجاره باید قراردادهای الزام آور منعقد شود.
هنگام عقد قرارداد اجاره به چه نکاتی باید توجه کرد؟
مهم است که در مورد صاحبخانه پرس و جو کنید. باید از اطراف بپرسید یا به صورت آنلاین نگاه کنید تا ببینید صاحبخانه بزرگ است یا کوچک. صاحبخانه های بزرگتر معمولاً آپارتمان های زیادی را ارائه می دهند و فرآیندها نسبت به آپارتمان اجاره شده از یک مالک خصوصی معمول تر است. شما اغلب می توانید با آنها اشتباه کنید. البته مهم است که به موقعیت آپارتمان نگاه کنید و بسته به نیاز خود، نزدیکی به دانشگاه یا موارد دیگر را در نظر بگیرید. علاوه بر این، باید مراقب باشید که هزینه های کلی را تا حد امکان پایین نگه دارید، به عنوان مثال، به سپرده کم توجه کنید. همچنین باید قرارداد اجاره و قوانین خانه را با دقت و به طور کامل مطالعه کنید تا از افزایش هزینه ها به دلیل قیمت های سرسام آور اجاره و غیره جلوگیری کنید و یا از غافلگیری ناخوشایند دیگر جلوگیری کنید.
بسیاری از قراردادهای اجاره، قراردادهای استانداردی هستند که هر از گاهی برای منعکس کننده الزامات قانونی جدید تطبیق داده می شوند. اگر عبارات و/یا پاراگراف ها بیش از حد دقیق و محدود کننده به نظر می رسند، بهتر است با یک انجمن مستاجر یا وکیل تماس بگیرید و یک جستجوی دقیق در گوگل انجام دهید (اگرچه گوگل واقعاً نباید تنها جستجوگر باشد).
والدین هم می دانند. اصولاً مقرراتی که از مقررات قانونی عدول می کند باطل است، حتی اگر آنها را امضا کرده باشید. شما باید وقت خود را در اینجا بگذارید، سوال بپرسید، پیگیری کنید و پاراگراف هایی برای شما توضیح داده شود. یک صاحبخانه معتبر چیزی برای پنهان کردن ندارد و وقت می گذارد.
در آگهی های آپارتمان هزینه های اضافی اعم از شامل و یا اضافی ذکر شده است. هزینه های اضافی معمولا شامل چه مواردی می شود؟
شما باید مراقب هزینه های اضافی باشید. ممکن است این اتفاق بیفتد که صاحبخانه اجاره پایه بالایی تعیین کند و هزینه های اضافی را پایین نگه دارد. با این حال، اگر از هزینه‌های اضافی فراتر رفت، باید هزینه‌های اضافی بپردازید و نتیجه این است که هیچ چیزی پس انداز نمی‌کنید. به همین دلیل است که گزینه ای با هزینه های اضافی ترجیح داده می شود.
هزینه های اضافی به هزینه های عملیاتی و هزینه های گرمایش تقسیم می شود. هزینه های عملیاتی شامل خدماتی مانند جمع آوری زباله، نگهداری فضای سبز و خدمات سرایداری است. هزینه های گرمایش مانند هزینه های آب به مصرف بستگی دارد.
هنگام تعیین هزینه های اضافی، مالک معمولاً محاسبات خود را بر اساس ارزش های مصرف تاریخی استوار می کند. باید مطمئن شوید که هزینه های اضافی خیلی کم نباشد، در غیر این صورت باید هزینه بیشتری بپردازید. شما نباید برای هر متر مربع کمتر از یک یورو اجاره کنید. برای خرید جدید، قیمتی بین 1.90 یورو تا 3.00 یورو مناسب است. اگر چند سالی است که در آپارتمان زندگی می کنید، می توانید این قیمت را به سمت پایین تنظیم کنید. بنابراین یک مقدار شروع بالاتر توصیه می شود.
آیا علاوه بر اجاره بها و هزینه های اضافی، بار مالی دیگری نیز وجود دارد؟
علاوه بر اجاره و هزینه های اضافی، برق نیز باید پرداخت شود. خدمات شهری اغلب مسئول این هستند، اما در اینجا نیز ارزش مقایسه قیمت ها با سایر ارائه دهندگان را دارد. به خصوص کسانی که برای برق سبز ارزش قائل هستند می توانند با مقایسه در هزینه خود صرفه جویی کنند. املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
اتصال کابلی برای تلویزیون معمولاً در قیمت اجاره گنجانده نمی شود - مستاجر باید این را جداگانه از ارائه دهنده خود بپردازد. پیشنهادهای فردی وجود دارد که می توانید از آنها مطلع شوید. همین امر در مورد اتصالات تلفن و اینترنت نیز صدق می کند.
آیا صاحبخانه می تواند اجاره بها را به دلخواه افزایش دهد؟
صاحبخانه نمی تواند خودسرانه قیمت اجاره را افزایش دهد. برای افزایش خالص اجاره، صاحبخانه باید دلیل موجهی ارائه کند. این می تواند، به عنوان مثال، بازسازی نمای خارجی یا نصب پنجره های جدید باشد. مقررات قانونی وجود دارد که افزایش 20 درصدی اجاره بها در مدت سه سال را ممنوع می کند. اگر هنوز هم اینطور است، باید علیه آن اقدام قانونی کنید.
بسیاری از دانشجویان جدیدالورود به خصوص در هفته های اول درآمد منظمی ندارند. صاحبخانه ها چگونه با این موضوع برخورد می کنند؟
تا زمانی که دانشجو هنوز استقلال مالی نداشته باشد، معمول است که کسی ضمانت ارائه کند. به عنوان مثال، والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ می توانند این کار را انجام دهند. اگر بتوانید ثابت کنید که درآمد ثابتی دارید، ضمانت قابل لغو است. چنین ضمانتی از یک طرف برای صاحبخانه امنیت ایجاد می کند که بداند پول به طور مرتب به او منتقل می شود و از طرف دیگر برای خود مستاجر نیز امنیت است. آپارتمان در آرامش و سکوت، بدون نیاز به انجام آن احساس دائمی عدم توانایی در پرداخت اجاره. تعداد بسیار کمی از صاحبخانه ها در این مورد مشکل دارند، زیرا والدین معمولاً از فرزندان خود حمایت می کنند و بنابراین ضمانت می دهند.
///////////////////////////////////////
اجاره آپارتمان در صفادشت – با 10 نکته برای اجاره موفق
اجاره آپارتمان در صفادشت نیاز به تخصص و توجه کافی دارد. با راهنمای آنلاین خود "اجاره آپارتمان در صفادشت - 10 نکته" ما به صاحبخانه های جدید و "دست های قدیمی" مروری بر مهمترین سوالات در مورد اجاره یا اجاره آپارتمان در صفادشت ارائه می دهیم.
محتوای صفحه:
یک آپارتمان کرایه کن؟ از قبل بررسی کنید که آیا این 3 شرط برآورده شده است یا خیر
به این ترتیب می توانید هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت، قیمت مناسب اجاره را پیدا کنید
قرارداد اجاره پسند صاحبخانه - این نحوه طراحی آن است
چه زمانی باید خودتان آپارتمان را اجاره کنید و چه زمانی با یک نماینده
آنچه باید و نباید در یک افشاگری باشد
نحوه سازماندهی صحیح بازدیدها
چگونه می توانید هنگام انتخاب مستاجران از اشتباهات جلوگیری کنید
نکاتی برای واگذاری آپارتمان به مستاجر
اجاره آپارتمان در صفادشت - چگونه به درستی از درآمد اجاره خود مالیات بگیرید
مشکل با مستاجر - چگونه از شر او خلاص شویم.
1. اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)؟ از قبل بررسی کنید که آیا این 3 شرط برآورده شده است یا خیر
1.1 شما زمان کافی برای اجاره دارید
اجاره یک آپارتمان گاهی اوقات می تواند بسیار وقت گیر باشد. کار اجاره روزانه شامل:
تهیه سالانه صورت هزینه اضافی برای مستاجر
ارائه سالانه کارایی اقتصادی به اداره مالیات
شرکت در جلسات مالکان
هماهنگی بازسازی، قوانین خانه و غیره با مالکان مشترک
به مشکلات جزئی و تعمیرات آپارتمان رسیدگی کنید
تغییر مستاجر، بازسازی، اجاره جدید
اختلافات حقوقی احتمالی با مستاجرین، انجمن های مستأجر، مالکان مشترک
یک مدیر خوب می تواند برخی از وظایف را با یک نرخ ثابت ماهانه برای شما به عهده بگیرد.
1.2 شما آماده اید تا تعهدی بلند مدت بدهید
با امضای قرارداد اجاره دائمی، صاحبخانه وارد یک تعهد نزدیک و معمولا بلند مدت می شود. یک آپارتمان به سرعت اجاره می شود، اما پایان دادن به قرارداد اجاره برای صاحبخانه بسیار دشوار است . هر کسی که یک آپارتمان خالی دارد فقط در صورتی باید آن را اجاره کند که بتواند بدون آپارتمان و سرمایه درازمدت در آن کار کند.
یک اطلاعیه:
فروش کاندومینیوم خریداری شده برای اجاره در 10 سال اول معمولاً ارزشی ندارد، زیرا هرگونه سود بالقوه در ارزش مشمول مالیات بر سفته بازی است .
1.3 شما انتظار "بازده بالاتر از متوسط" از اجاره دارید
اجاره . یک آپارتمان خالی معمولاً فقط در یک دوره زمانی بسیار طولانی ارزشمند است پس زمینه: با اجاره، آپارتمان در ابتدا ارزش خود را از دست می دهد ، زیرا در صورت فروش، خریدار بالقوه باید آپارتمان و مستاجر را تصاحب کند. قیمت‌های خرید بالاتری برای آپارتمان‌های خالی پرداخت می‌شود، زیرا می‌توانند به مالکان فروخته شوند و تقاضای ویژه‌ای دارند.
بنابراین، معمولاً از نظر اقتصادی جذاب‌تر است که ابتدا یک آپارتمان خالی بفروشید تا ارزش بازار ملک افزایش یابد . اگر می‌خواهید پول را در املاک و مستغلات برگردانید، می‌توانید یک یا چند آپارتمان را که قبلاً اجاره کرده‌اند خریداری کنید. مزیت: قیمت خرید ارزان تر است. همچنین گاهی اوقات می توان از فروش یک آپارتمان خالی، 2 یا 3 آپارتمان اجاره ای خریداری کرد، در صورتی که ذخایر «پنهان» از طریق فروش کشف شود یا از سرمایه قرض گرفته شده اضافی برای خرید ملک استفاده شود که می تواند برای اهداف مالیاتی جذاب باشد.
شما می توانید از محاسبه بازگشت ما برای آپارتمان های اجاره ای در زمانی که اجاره ارزشمند می شود، جزئیات را دریابید.
از ارزیابی رایگان آپارتمان استفاده کنید و بدانید که آپارتمان شما با چه اجاره ای می تواند اجاره شود و با چه قیمت فروش می تواند فروخته شود. سپس تصمیم بگیرید که آیا فروش یا اجاره برای شما بهترین است.
2. نحوه یافتن قیمت مناسب اجاره هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت
اگر تصمیم به اجاره دارید، قبل از اجاره آپارتمان در صفادشت باید بازار مسکن را به دقت مطالعه کنید.
چه اجاره هایی در بازار تقاضا می شود؟
آپارتمان‌های اجاره‌ای تا چه مدت زمانی پیشنهاد می‌شوند؟
، پلان طبقه و هزینه های اضافی می تواند با دیگران هماهنگ باشد آیا ملک شما از نظر امکانات رفاهی، موقعیت مکانی ملک یا هنوز نیاز به سرمایه گذاری دارد؟
با استفاده از شاخص اجاره، شرایط اجاره را به طور ایمن تعیین کنید
بسته به اینکه آپارتمان شما در منطقه ای با کنترل اجاره است یا خیر، گزینه های مختلفی برای تعیین اجاره دارید. مبنای آن توسط شاخص اجاره محلی شهر مربوطه ارائه می شود.
بر اساس معیارهای موجود در شاخص اجاره (محل و متراژ آپارتمان، سال ساخت، مبلمان و ...) آپارتمان خود را در جدول طبقه بندی کنید یا محاسبات خود را انجام دهید. هنگامی که آپارتمان خود را طبقه بندی کردید، می توانید "اجاره محلی مقایسه ای" را بخوانید.
اگر سقف اجاره در منطقه ای که می خواهید اجاره کنید اعمال می شود، اجاره ای که تعیین می کنید ممکن است حداکثر 10٪ بالاتر از اجاره نسبی محلی باشد .
اگر در منطقه ای که می خواهید اجاره کنید سقف اجاره وجود ندارد، اجاره ای که تعیین می کنید ممکن است حداکثر 20٪ بیشتر از اجاره محلی قابل مقایسه باشد یا فقط اگر بتوانید ثابت کنید که در غیر این صورت ضرر خواهید کرد. اگر 50 درصد یا بیشتر از این رقم بیشتر شود، قانونگذار «ربا» را فرض می کند.
از طرف دیگر، شما می توانید از حداقل سه آپارتمان مشابه استفاده کنید که از نظر اندازه، موقعیت و اثاثیه مشابه هستند و مبنایی برای تعیین اجاره نسبی محلی معمولی هستند. با این حال، روش مقایسه آپارتمان ها خطرناک است زیرا به راحتی به عنوان مبنایی برای محاسبه در دادگاه باطل می شود.
می توانید اطلاعات بیشتر در مورد تنظیم اجاره را در صفحه « اجاره » بیابید. فرم های ویژه عبارتند از اجاره شاخص و اجاره مدرج .
نکات بیشتر برای صاحبخانه
قرارداد اجاره مناسب برای صاحبخانه
مولد قرارداد اجاره آپارتمان در صفادشت
یک قرارداد اجاره آنلاین با توجه به نیاز خود ایجاد کنید.
مستاجران را پیدا کنید
هنوز مستاجر نیست؟
با این 7 مرحله، مطمئناً او را پیدا خواهید کرد.
گواهی آزادی از بدهی اجاره
بدون بدهی اجاره؟
از صاحبخانه خود گواهی بخواهید.
3. قرارداد اجاره پسند صاحبخانه - اینگونه طراحی می کنید
قرارداد اجاره آپارتمان در صفادشت باید به خوبی اندیشیده شود. اگر به اولین فرم رایگانی که با آن برخورد کردید تکیه کنید، ممکن است بعداً پشیمان شوید. اگر از قرارداد اجاره ای استفاده می کنید که توسط انجمن حمایت از مستاجر ارائه شده است، می توان فرض کرد که این یک قرارداد اجاره مناسب برای مستاجر است. اگر یک قرارداد اجاره از انجمن حمایت از صاحبخانه دارید، احتمالاً یک قرارداد اجاره پسند صاحبخانه است .
تفاوت بین قراردادها را می توان تشخیص داد، به عنوان مثال، اینکه آیا موارد زیر علاوه بر اجاره ماهانه تنظیم می شوند یا خیر:
کدام حیوانات خانگی مجاز یا ممنوع هستند (اطلاعات بیشتر در این مورد در بخش " نکاتی برای صاحبخانه ")
مستاجر باید چه وظایف نظافتی را در فضاهای مشاع انجام دهد (در صورت عدم توافق، مستاجر موظف به نظافت نیست)
چه بازسازی هایی باید هنگام نقل مکان انجام شود
چقدر باید برای تعمیرات کوچک بپردازد (نکته 5 را برای صاحبخانه ها ببینید)
اینکه آیا اجاره فرعی بدون رضایت صاحبخانه مجاز است یا خیر
شما همچنین مقدار پیش پرداخت هزینه اضافی را تعیین می کنید . در اینجا بهتر است خیلی فشرده حساب نکنید. در غیر این صورت، مستاجر باید در مورد قبوض آب و برق پرداخت های اضافی انجام دهد و ممکن است مجبور شوید پول خود را تعقیب کنید.
از اینجا می توانید یک قرارداد اجاره پسند صاحبخانه را دانلود کنید . اگر در مورد تهیه پیش نویس قرارداد اجاره مطمئن نیستید، با یک مشاور املاک اجاره حرفه ای مشورت کنید .
4. چه زمانی باید خودتان آپارتمان را اجاره کنید و چه زمانی با نماینده
اگر می‌خواهید خودتان آپارتمانی را اجاره کنید، می‌توانید به عنوان مثال در درگاه‌های املاک و مستغلات ، آپارتمان را برای اجاره آگهی کنید . عکس‌های حرفه‌ای، یک پلان گرافیکی آماده‌شده و یک نمای معنادار باید اساس را تشکیل دهند. با این حال، از آنجایی که همیشه سوالات زیادی از سوی مستاجران وجود دارد و اجاره به زمان و هزینه نیاز دارد، اکثر صاحبخانه‌ها یک مشاور املاک را برای اجاره انتخاب می‌کنند .
مزایای اجاره با مشاور املاک واضح است:
هنگام جستجوی مستاجر در زمان صرفه جویی می کنید
شما یک بازرسی حرفه ای از مستاجر دریافت خواهید کرد
شما یک قیمت اجاره حرفه ای تعیین شده دریافت خواهید کرد
شما یک قرارداد اجاره حرفه ای دریافت خواهید کرد که مطابق با خواسته های شما است
در زمان تحویل آپارتمان و کارهای اداری صرفه جویی می کنید
البته فعالیت دلالی قیمت خود را دارد: کارمزد کارگزار برای اجاره حداکثر تا دو اجاره خالص به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است . اینکه مالک یا مستاجر هزینه های دلالی را متحمل می شود بستگی طبق اصل سفارش به این دارد که چه کسی او را در هنگام اجاره که از اول ژوئن 2015 لازم الاجرا شده است، سفارش داده است. این معمولا صاحبخانه است. ما دریابید در صفحه " وظایف " یک مشاور املاک که یک مشاور املاک چه خدماتی را هنگام اجاره ملک ارائه می دهد .
اگر اساساً متعهد به اجاره دادن آپارتمان خود نیستید و اگر از شما خواسته می شود "فروش یا اجاره دهید" بفروشید ، نماینده نیز در این مورد به شما توصیه های دقیقی می کند. خوشحال می شویم یک کارگزار مناسب را به شما پیشنهاد کنیم.
is24 اجاره آگهی خصوصی
اجاره آپارتمان در صفادشت
استفاده کنید از پیشنهاد رایگان و تبلیغ کنید بدون هیچ هزینه تبلیغاتی آپارتمان اجاره ای خود را با رهبر بازار !
5. آنچه باید و نباید در یک افشاگری باشد
علاوه بر داده‌های کلیدی معمول در مورد اندازه، تجهیزات، قیمت اجاره و هزینه‌های اضافی که یک نمایشگاه را پر می‌کند ، موارد مهمی وجود دارد که مالکان خصوصی اغلب فراموش می‌کنند.
از اول اردیبهشت 1393 ، مالکان و دلالان موظف شدند در صورت وجود، مهمترین ارقام کلیدی گواهینامه انرژی را در آگهی ملک منتشر کنند ( گواهینامه انرژی الزامی است ). این شامل سال ساخت ساختمان، منبع انرژی برای گرمایش، نوع گواهینامه انرژی ( گواهی الزامات یا گواهی مصرف )، انرژی مورد نیاز نهایی یا مصرف نهایی انرژی بر حسب کیلووات ساعت بر متر مربع و احتمالاً کلاس بهره وری انرژی است. گواهی انرژی برای آپارتمان های فردی ایجاد نمی شود، بلکه برای کل ساختمان ایجاد می شود. می توانید آن را از مدیریت املاک دریافت کنید . اطلاعات بیشتری درباره این موضوع کسب کنید می‌توانید در صفحه گواهی عملکرد انرژی برای ساختمان‌های مسکونی .
ویژه مزایای آپارتمان خود را ذکر کنید. برای مثال، یک آشپزخانه مجهز که توسط صاحبخانه ارائه می شود، ویژگی است که ارزش خانه را افزایش می دهد و قیمت اجاره بالاتر را توجیه می کند.
یک اشتباه بزرگ تعیین متر مربع بیش از حد در نمایه است. در اینجا، مستاجران نیز می توانند مازاد بر اجاره بها پرداخت شده را به ماسبق مطالبه کنند. رایج ترین اشتباهات هنگام محاسبه فضای نشیمن با انتقال ساده سطح زمین ایجاد می شود. به دلیل سقف های شیب دار و اتاق هایی با ارتفاع سقف کمتر، نمی توان مساحت کف را با فضای نشیمن یکسان کرد. بالکن ها و تراس ها نیز به نسبت 1:1 گرفته نمی شوند. محاسبات دقیق انجام دهید یا با یک متخصص مشورت کنید.
6. نحوه سازماندهی صحیح بازدیدها
مشاهده یک آپارتمان ساختمانی قدیمی
فرمی که در آن بازرسی آپارتمان را انجام می دهید به تعداد علاقه مندان و رویکرد ترجیحی شما بستگی دارد. در بازارهای اجاره بسیار رقابتی که بسیاری از متقاضیان می خواهند یک آپارتمان را مشاهده کنند، می توانید یک یا دو قرار ملاقات ترتیب دهید و به علاقه مندان اجازه دهید در یک گروه بزرگ آپارتمان را بازدید کنند. در پایان، علاقه‌مندان درخواست‌های خود را همراه با خودافشایی، نامه‌های پوششی و سایر مدارک نزد شما می‌گذارند و شما در اوقات فراغت خود به آنها نگاه می‌کنید.
مزیت: چند قرار ملاقات کافی است و مدارک مکتوب دارید.
نقطه ضعف: شما فقط تا حد محدودی با مستاجران آینده آشنا می شوید.
بنابراین، وقت خود را برای بازدید و گفتگو در نظر بگیرید. این بهترین راه برای فهمیدن این است که آیا مستاجر ، مثلاً اگر اجاره بها افزایش یابد بعداً مشکلی ایجاد می کند . در بخش بازرسی آپارتمان ، نکات مهم دیگری را برای شما آماده کرده ایم که باید مورد توجه قرار گیرد.
7. چگونه می توانید هنگام انتخاب مستاجر از اشتباه جلوگیری کنید
اشتباهات در انتخاب مستاجر می تواند هزاران یورو برای صاحب خانه هزینه داشته باشد و دردسرهای زیادی ایجاد کند. به همین دلیل است که مالکان خصوصی نه تنها باید مستاجر را بر اساس همدردی خود انتخاب کنند، بلکه باید توسط یک مشاور املاک برای اجاره انجام می شود، انجام دهند: اقداماتی را که معمولاً
بررسی اعتبار مستاجر
دریافت خود ارزیابی مستاجر (در صفحه پیوند داده شده یک PDF قابل دانلود رایگان پیدا خواهید کرد)
اخذ گواهی معافیت از بدهی اجاره
دریافت رسید برای درآمد اخیر
اگر مطمئن نیستید که چگونه بهترین مستاجر را پیدا کنید ، از یک مشاور املاک کمک بگیرید. او ابزارهای حرفه ای برای بررسی مستاجران بالقوه دارد و شما هنگام جستجوی مستاجران در زمان صرفه جویی می کنید.
حقوق مالک
سوالی در مورد قانون اجاره دارید؟
به عنوان یک صاحبخانه، می‌توانید پاسخ‌های مطمئن قانونی برای حقوق و مقررات خود در مورد قانون اجاره را در اینجا بیابید.
8. نکاتی برای واگذاری آپارتمان به مستاجر
هنگام تحویل آپارتمان ، مهم است که قبلاً ودیعه اجاره و اجاره ماه اول را از مستاجر دریافت کرده باشید. اگر این پرداخت به موقع انجام نشود، باید نگران باشید که رفتار پرداخت مستاجر عموماً خوب نیست.
به‌عنوان جایگزینی برای سپرده نقدی، می‌توانید از مستاجر وثیقه نیز بپذیرید . در اینجا، یک شخص ثالث (به عنوان مثال یک بانک یا شرکت بیمه) مستاجر شما را ضمانت می کند و خسارت و اجاره بهای معوقه ناشی از او را پرداخت می کند . اطمینان حاصل کنید که بدون نیاز به اثبات رفتار مجرمانه مستاجر، "در صورت اولین درخواست" وجه را از ضامن دریافت می کنید.
هنگام تحویل آپارتمان، توصیه می شود که شاهد همراه خود داشته باشید تا در صورت بروز اختلاف در دادگاه ، پروتکل واگذاری پابرجا باشد. در پروتکل تحویل آپارتمان ، اتاق های جداگانه آپارتمان با هرگونه آسیب قبلی مستند شده است. گاراژ، زیرزمین و اتاق زیر شیروانی را فراموش نکنید. علاوه بر این، قرائت کنتور برای برق، گاز و آب در پروتکل تحویل ثبت می شود. اگر آپارتمان قبل از اجاره خالی بود، مهم است که نام مستاجر جدید را به تامین کننده برق اطلاع دهید تا مطمئن شوید که خودتان به پرداخت آن ادامه نمی دهید. در صورت تغییر مستقیم مستاجر، شما به عنوان صاحبخانه می توانید از این موضوع دوری کنید.
مهم: مستاجر شما نیاز به گواهی مالک دارد که باید برای تایید محل اقامت جدید خود به اداره ثبت ارائه کند. در صفحه تایید مسکن برای شما فراهم کرده ایم که می توانید برای این منظور از آن استفاده کنید. ما یک PDF رایگان برای دانلود
نکته از:
اطمینان حاصل کنید که کنتورهای گرمایش در آپارتمان توسط شرکت مربوطه به موقع خوانده می شود. این تنها راه برای اطمینان از حسابداری تمیز است. مدیریت املاک شما را با Ista، Kalorimeta & Co در تماس خواهد بود. به عنوان صاحبخانه، شما هزینه های مربوط به خواندن موقت را متحمل می شوید. می‌توانید در بخش صورتحساب آب و برق اطلاعات بیشتری کسب کنید .
9. اجاره یک آپارتمان - چگونه به درستی از درآمد اجاره خود مالیات بگیرید
نیز باید البته درآمد اجاره آپارتمان در صفادشت مشمول مالیات شود . تنها در صورتی که درآمد اجاره سالانه کمتر از حد معافیت مالیاتی عمومی باشد یا از سایر محدودیت‌های کوچک تجاوز نکند، نباید مشمول مالیات شود . درآمد حاصل از اجاره و لیزینگ در اظهارنامه مالیاتی در پیوست V قید شده است (مگر اینکه درآمد اجاره از یک تجارت تجاری باشد). شما مشمول مالیات بر درآمد هستید.
از آنجایی که زیان اغلب در املاک ثبت می شود، در برخی موارد می توان از املاک و مستغلات نیز برای کاهش بار مالیاتی شخصی استفاده کرد. کسب سود دلیل اجاره هر صاحب ملک نیست.
10. مشکل با مستاجر - چگونه از شر او خلاص شویم.
مشکل با مستاجران
دلایل زیادی برای تمایل به "رهایی از شر" مستاجر وجود دارد. بفروشد هر کسی که بخواهد یک آپارتمان معمولاً اگر آپارتمان بدون مستاجر تحویل داده شود، به قیمت بالاتری دست پیدا می کند. هر کس مستاجری دارد که اجاره بها را پرداخت نمی کند، مایل است از او جدا شود و هرکسی که می خواهد خودش از آپارتمان استفاده کند، باید قرارداد اجاره را فسخ کند .
دشوار است قرارداد اجاره دائمی از آنجایی که مستاجران توسط قانون بسیار محافظت می شوند، فسخ . یکی از گزینه ها، فسخ برای استفاده شخصی است، که همیشه در صورت نیاز به آپارتمان برای خود صاحبخانه یا خانواده نزدیکش اعمال می شود. در بیشتر موارد دیگر، اگر مستاجر قرارداد را زیر پا بگذارد، موجر باید به مستاجر در مورد تخلف خود هشدار دهد و می تواند مستاجر را فسخ کند . دلایل فسخ توسط مستاجر شامل، به عنوان مثال، اجاره عقب افتاده یا تخلف از وظیفه است . تخطی از وظایف از جمله، اجاره غیرمجاز آپارتمان به اشخاص ثالث، برهم زدن آرامش خانه یا به خطر افتادن ملک اجاره ای است. این غیر معمول نیست که مستاجر تنها زمانی از خانه خارج شود که اخطاریه تخلیه علیه او تنظیم شده باشد. این می تواند یک فرآیند طولانی و پرهزینه باشد.
در مورد فروش ملک ، یک گزینه خرید مستاجر از آپارتمان است. اگر به مستاجر انگیزه مالی بدهید تا داوطلبانه از آپارتمان خارج شود، هزینه های این کار معمولاً کمتر از زمانی است که شما به عنوان فروشنده، زیان را هنگام فروش «با مستاجر» بپذیرید.
آیا به دنبال یک مشاور املاک شایسته برای اجاره ملک خود هستید؟ ما یک کارگزار را به صورت رایگان و بدون تعهد به شما توصیه می کنیم. اکنون یک توصیه کارگزار درخواست کنید!
اطلاعات تماس شما
به منظور ایجاد پیشنهادهای شخصی، اطلاعات شما را به کارشناسان املاک و مستغلات ارسال می کنیم. برای این پیشنهاد ما با همکاری می کنیم. برای اطلاعات بیشتر، به یادداشت توصیه کارگزار ما مراجعه کنید .
من با مقررات حفاظت از داده ها موافقم و از طریق ایمیل یا تلفن برای سوالات یا اهداف اطلاعاتی با با من تماس گرفته می شود.
آیا تصمیم به آپارتمان یا آپارتمان مشترک گرفته اید؟ بسیاری از دانش‌آموزان باید با «مستاجر» بودن کنار بیایند - اما نگران نباشید، ما خوشحالیم که چند نکته را برای آسان‌تر کردن شروع به شما ارائه می‌کنیم.
"اجاره" - این به چه معناست؟
قرارداد اجاره یک رابطه حقوقی است و شما باید در مورد عواقب ناشی از آن شفاف باشید. به طور خاص: چه کسی قرارداد اجاره را امضا می کند؟ اجاره بها چگونه تقسیم می شود؟ چگونه می توانم دوباره نقل مکان کنم؟ این باید حتی قبل از انعقاد قرارداد اجاره مشخص باشد. انواع مختلفی از روابط قراردادی وجود دارد.
همه به یک اندازه امضا می کنند...
امکان امضای قرارداد اجاره برای همه اعضای آپارتمان مشترک وجود دارد. آن وقت همه به یک اندازه مسئول هستند، اما همه نیز از حقوق یکسانی برخوردارند. اگر کسی بخواهد جامعه مستاجر را ترک کند، همه باید موافقت کنند، از جمله صاحبخانه. اگر دلایل موجهی وجود داشته باشد و پرداخت اجاره کامل و به‌موقع همچنان تضمین شود، او قطعاً این را اعطا می‌کند.
مزیت این است که هیچ کس نمی تواند "فاسد" کند و دیگران در هزینه ها گیر کرده اند. با این حال، همه نیز مسئولیت تضامنی دارند. در صورت عدم پرداخت، صاحبخانه حق دارد مطالبات خود را بدون توجه به مقصر بودن آن، مطالبه کند.
... یا یک نفر برای همه امضا می کند
همچنین ممکن است یکی از اعضای آپارتمان مشترک مستاجر اصلی باشد و منافع آپارتمان مشترک را در مقابل صاحبخانه نمایندگی کند. برای اینکه آپارتمان مشترک همچنان کار کند، اعضای آپارتمان مشترک باید هر چیزی را که برای زندگی مشترکشان مهم است را تنظیم کنند. چه شفاهی و چه کتبی اجباری نیست، اما در مواقع اضطراری، داشتن قرارداد اجاره فرعی که موارد زیر را تصریح می کند، ایمن تر است:
چه کسی چقدر اجاره می دهد؟
اجاره بها چگونه پرداخت می شود؟
اگر یکی از اعضای آپارتمان مشترک بخواهد خانه را ترک کند چه اتفاقی می افتد؟
هرکسی که چنین مقرراتی را وضع نکند در معرض خطر این است که مجبور شود هزینه آپارتمان را به تنهایی پرداخت کند. یا تا زمانی که یک هم اتاقی جدید پیدا کند یا - اگر او هم بخواهد از خانه خارج شود - حداقل برای سه ماه، زیرا مدت زمان اخطار در این مدت است.
نکته مهم
مهم نیست که چقدر به عنوان دوستان با هم کنار می آیید، باید از همان ابتدا در مورد مسائل مالی و اجاره ای شفافیت وجود داشته باشد. بنابراین قبل از انعقاد قرارداد اجاره باید قراردادهای الزام آور منعقد شود.
هنگام عقد قرارداد اجاره به چه نکاتی باید توجه کرد؟
مهم است که در مورد صاحبخانه پرس و جو کنید. باید از اطراف بپرسید یا به صورت آنلاین نگاه کنید تا ببینید صاحبخانه بزرگ است یا کوچک. صاحبخانه های بزرگتر معمولاً آپارتمان های زیادی را ارائه می دهند و فرآیندها نسبت به آپارتمان اجاره شده از یک مالک خصوصی معمول تر است. شما اغلب می توانید با آنها اشتباه کنید. البته مهم است که به موقعیت آپارتمان نگاه کنید و بسته به نیاز خود، نزدیکی به دانشگاه یا موارد دیگر را در نظر بگیرید. علاوه بر این، باید مراقب باشید که هزینه های کلی را تا حد امکان پایین نگه دارید، به عنوان مثال، به سپرده کم توجه کنید. همچنین باید قرارداد اجاره و قوانین خانه را با دقت و به طور کامل مطالعه کنید تا از افزایش هزینه ها به دلیل قیمت های سرسام آور اجاره و غیره جلوگیری کنید و یا از غافلگیری ناخوشایند دیگر جلوگیری کنید.
بسیاری از قراردادهای اجاره، قراردادهای استانداردی هستند که هر از گاهی برای منعکس کننده الزامات قانونی جدید تطبیق داده می شوند. اگر عبارات و/یا پاراگراف ها بیش از حد دقیق و محدود کننده به نظر می رسند، بهتر است با یک انجمن مستاجر یا وکیل تماس بگیرید و یک جستجوی دقیق در گوگل انجام دهید (اگرچه گوگل واقعاً نباید تنها جستجوگر باشد).
والدین هم می دانند. اصولاً مقرراتی که از مقررات قانونی عدول می کند باطل است، حتی اگر آنها را امضا کرده باشید. شما باید وقت خود را در اینجا بگذارید، سوال بپرسید، پیگیری کنید و پاراگراف هایی برای شما توضیح داده شود. یک صاحبخانه معتبر چیزی برای پنهان کردن ندارد و وقت می گذارد.
در آگهی های آپارتمان هزینه های اضافی اعم از شامل و یا اضافی ذکر شده است. هزینه های اضافی معمولا شامل چه مواردی می شود؟
شما باید مراقب هزینه های اضافی باشید. ممکن است این اتفاق بیفتد که صاحبخانه اجاره پایه بالایی تعیین کند و هزینه های اضافی را پایین نگه دارد. با این حال، اگر از هزینه‌های اضافی فراتر رفت، باید هزینه‌های اضافی بپردازید و نتیجه این است که هیچ چیزی پس انداز نمی‌کنید. به همین دلیل است که گزینه ای با هزینه های اضافی ترجیح داده می شود.
هزینه های اضافی به هزینه های عملیاتی و هزینه های گرمایش تقسیم می شود. هزینه های عملیاتی شامل خدماتی مانند جمع آوری زباله، نگهداری فضای سبز و خدمات سرایداری است. هزینه های گرمایش مانند هزینه های آب به مصرف بستگی دارد.
هنگام تعیین هزینه های اضافی، مالک معمولاً محاسبات خود را بر اساس ارزش های مصرف تاریخی استوار می کند. باید مطمئن شوید که هزینه های اضافی خیلی کم نباشد، در غیر این صورت باید هزینه بیشتری بپردازید. شما نباید برای هر متر مربع کمتر از یک یورو اجاره کنید. برای خرید جدید، قیمتی بین 1.90 یورو تا 3.00 یورو مناسب است. اگر چند سالی است که در آپارتمان زندگی می کنید، می توانید این قیمت را به سمت پایین تنظیم کنید. بنابراین یک مقدار شروع بالاتر توصیه می شود.
آیا علاوه بر اجاره بها و هزینه های اضافی، بار مالی دیگری نیز وجود دارد؟
علاوه بر اجاره و هزینه های اضافی، برق نیز باید پرداخت شود. خدمات شهری اغلب مسئول این هستند، اما در اینجا نیز ارزش مقایسه قیمت ها با سایر ارائه دهندگان را دارد. به خصوص کسانی که برای برق سبز ارزش قائل هستند می توانند با مقایسه در هزینه خود صرفه جویی کنند. املاک در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir)
اتصال کابلی برای تلویزیون معمولاً در قیمت اجاره گنجانده نمی شود - مستاجر باید این را جداگانه از ارائه دهنده خود بپردازد. پیشنهادهای فردی وجود دارد که می توانید از آنها مطلع شوید. همین امر در مورد اتصالات تلفن و اینترنت نیز صدق می کند.
آیا صاحبخانه می تواند اجاره بها را به دلخواه افزایش دهد؟
صاحبخانه نمی تواند خودسرانه قیمت اجاره را افزایش دهد. برای افزایش خالص اجاره، صاحبخانه باید دلیل موجهی ارائه کند. این می تواند، به عنوان مثال، بازسازی نمای خارجی یا نصب پنجره های جدید باشد. مقررات قانونی وجود دارد که افزایش 20 درصدی اجاره بها در مدت سه سال را ممنوع می کند. اگر هنوز هم اینطور است، باید علیه آن اقدام قانونی کنید.
بسیاری از دانشجویان جدیدالورود به خصوص در هفته های اول درآمد منظمی ندارند. صاحبخانه ها چگونه با این موضوع برخورد می کنند؟
تا زمانی که دانشجو هنوز استقلال مالی نداشته باشد، معمول است که کسی ضمانت ارائه کند. به عنوان مثال، والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ می توانند این کار را انجام دهند. اگر بتوانید ثابت کنید که درآمد ثابتی دارید، ضمانت قابل لغو است. چنین ضمانتی از یک طرف برای صاحبخانه امنیت ایجاد می کند که بداند پول به طور مرتب به او منتقل می شود و از طرف دیگر برای خود مستاجر نیز امنیت است. آپارتمان در آرامش و سکوت، بدون نیاز به انجام آن احساس دائمی عدم توانایی در پرداخت اجاره. تعداد بسیار کمی از صاحبخانه ها در این مورد مشکل دارند، زیرا والدین معمولاً از فرزندان خود حمایت می کنند و بنابراین ضمانت می دهند.
///////////////////////////////////////
اجاره آپارتمان در صفادشت – با 10 نکته برای اجاره موفق
اجاره آپارتمان در صفادشت نیاز به تخصص و توجه کافی دارد. با راهنمای آنلاین خود "اجاره آپارتمان در صفادشت - 10 نکته" ما به صاحبخانه های جدید و "دست های قدیمی" مروری بر مهمترین سوالات در مورد اجاره یا اجاره آپارتمان در صفادشت ارائه می دهیم.
محتوای صفحه:
یک آپارتمان کرایه کن؟ از قبل بررسی کنید که آیا این 3 شرط برآورده شده است یا خیر
به این ترتیب می توانید هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت، قیمت مناسب اجاره را پیدا کنید
قرارداد اجاره پسند صاحبخانه - این نحوه طراحی آن است
چه زمانی باید خودتان آپارتمان را اجاره کنید و چه زمانی با یک نماینده
آنچه باید و نباید در یک افشاگری باشد
نحوه سازماندهی صحیح بازدیدها
چگونه می توانید هنگام انتخاب مستاجران از اشتباهات جلوگیری کنید
نکاتی برای واگذاری آپارتمان به مستاجر
اجاره آپارتمان در صفادشت - چگونه به درستی از درآمد اجاره خود مالیات بگیرید
مشکل با مستاجر - چگونه از شر او خلاص شویم.
1. اجاره آپارتمان در صفادشت (https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/)؟ از قبل بررسی کنید که آیا این 3 شرط برآورده شده است یا خیر
1.1 شما زمان کافی برای اجاره دارید
اجاره یک آپارتمان گاهی اوقات می تواند بسیار وقت گیر باشد. کار اجاره روزانه شامل:
تهیه سالانه صورت هزینه اضافی برای مستاجر
ارائه سالانه کارایی اقتصادی به اداره مالیات
شرکت در جلسات مالکان
هماهنگی بازسازی، قوانین خانه و غیره با مالکان مشترک
به مشکلات جزئی و تعمیرات آپارتمان رسیدگی کنید
تغییر مستاجر، بازسازی، اجاره جدید
اختلافات حقوقی احتمالی با مستاجرین، انجمن های مستأجر، مالکان مشترک
یک مدیر خوب می تواند برخی از وظایف را با یک نرخ ثابت ماهانه برای شما به عهده بگیرد.
1.2 شما آماده اید تا تعهدی بلند مدت بدهید
با امضای قرارداد اجاره دائمی، صاحبخانه وارد یک تعهد نزدیک و معمولا بلند مدت می شود. یک آپارتمان به سرعت اجاره می شود، اما پایان دادن به قرارداد اجاره برای صاحبخانه بسیار دشوار است . هر کسی که یک آپارتمان خالی دارد فقط در صورتی باید آن را اجاره کند که بتواند بدون آپارتمان و سرمایه درازمدت در آن کار کند.
یک اطلاعیه:
فروش کاندومینیوم خریداری شده برای اجاره در 10 سال اول معمولاً ارزشی ندارد، زیرا هرگونه سود بالقوه در ارزش مشمول مالیات بر سفته بازی است .
1.3 شما انتظار "بازده بالاتر از متوسط" از اجاره دارید
اجاره . یک آپارتمان خالی معمولاً فقط در یک دوره زمانی بسیار طولانی ارزشمند است پس زمینه: با اجاره، آپارتمان در ابتدا ارزش خود را از دست می دهد ، زیرا در صورت فروش، خریدار بالقوه باید آپارتمان و مستاجر را تصاحب کند. قیمت‌های خرید بالاتری برای آپارتمان‌های خالی پرداخت می‌شود، زیرا می‌توانند به مالکان فروخته شوند و تقاضای ویژه‌ای دارند.
بنابراین، معمولاً از نظر اقتصادی جذاب‌تر است که ابتدا یک آپارتمان خالی بفروشید تا ارزش بازار ملک افزایش یابد . اگر می‌خواهید پول را در املاک و مستغلات برگردانید، می‌توانید یک یا چند آپارتمان را که قبلاً اجاره کرده‌اند خریداری کنید. مزیت: قیمت خرید ارزان تر است. همچنین گاهی اوقات می توان از فروش یک آپارتمان خالی، 2 یا 3 آپارتمان اجاره ای خریداری کرد، در صورتی که ذخایر «پنهان» از طریق فروش کشف شود یا از سرمایه قرض گرفته شده اضافی برای خرید ملک استفاده شود که می تواند برای اهداف مالیاتی جذاب باشد.
شما می توانید از محاسبه بازگشت ما برای آپارتمان های اجاره ای در زمانی که اجاره ارزشمند می شود، جزئیات را دریابید.
از ارزیابی رایگان آپارتمان استفاده کنید و بدانید که آپارتمان شما با چه اجاره ای می تواند اجاره شود و با چه قیمت فروش می تواند فروخته شود. سپس تصمیم بگیرید که آیا فروش یا اجاره برای شما بهترین است.
2. نحوه یافتن قیمت مناسب اجاره هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت
اگر تصمیم به اجاره دارید، قبل از اجاره آپارتمان در صفادشت باید بازار مسکن را به دقت مطالعه کنید.
چه اجاره هایی در بازار تقاضا می شود؟
آپارتمان‌های اجاره‌ای تا چه مدت زمانی پیشنهاد می‌شوند؟
، پلان طبقه و هزینه های اضافی می تواند با دیگران هماهنگ باشد آیا ملک شما از نظر امکانات رفاهی، موقعیت مکانی ملک یا هنوز نیاز به سرمایه گذاری دارد؟
با استفاده از شاخص اجاره، شرایط اجاره را به طور ایمن تعیین کنید
بسته به اینکه آپارتمان شما در منطقه ای با کنترل اجاره است یا خیر، گزینه های مختلفی برای تعیین اجاره دارید. مبنای آن توسط شاخص اجاره محلی شهر مربوطه ارائه می شود.
بر اساس معیارهای موجود در شاخص اجاره (محل و متراژ آپارتمان، سال ساخت، مبلمان و ...) آپارتمان خود را در جدول طبقه بندی کنید یا محاسبات خود را انجام دهید. هنگامی که آپارتمان خود را طبقه بندی کردید، می توانید "اجاره محلی مقایسه ای" را بخوانید.
اگر سقف اجاره در منطقه ای که می خواهید اجاره کنید اعمال می شود، اجاره ای که تعیین می کنید ممکن است حداکثر 10٪ بالاتر از اجاره نسبی محلی باشد .
اگر در منطقه ای که می خواهید اجاره کنید سقف اجاره وجود ندارد، اجاره ای که تعیین می کنید ممکن است حداکثر 20٪ بیشتر از اجاره محلی قابل مقایسه باشد یا فقط اگر بتوانید ثابت کنید که در غیر این صورت ضرر خواهید کرد. اگر 50 درصد یا بیشتر از این رقم بیشتر شود، قانونگذار «ربا» را فرض می کند.
از طرف دیگر، شما می توانید از حداقل سه آپارتمان مشابه استفاده کنید که از نظر اندازه، موقعیت و اثاثیه مشابه هستند و مبنایی برای تعیین اجاره نسبی محلی معمولی هستند. با این حال، روش مقایسه آپارتمان ها خطرناک است زیرا به راحتی به عنوان مبنایی برای محاسبه در دادگاه باطل می شود.
می توانید اطلاعات بیشتر در مورد تنظیم اجاره را در صفحه « اجاره » بیابید. فرم های ویژه عبارتند از اجاره شاخص و اجاره مدرج .
نکات بیشتر برای صاحبخانه
قرارداد اجاره مناسب برای صاحبخانه
مولد قرارداد اجاره آپارتمان در صفادشت
یک قرارداد اجاره آنلاین با توجه به نیاز خود ایجاد کنید.
مستاجران را پیدا کنید
هنوز مستاجر نیست؟
با این 7 مرحله، مطمئناً او را پیدا خواهید کرد.
گواهی آزادی از بدهی اجاره
بدون بدهی اجاره؟
از صاحبخانه خود گواهی بخواهید.
3. قرارداد اجاره پسند صاحبخانه - اینگونه طراحی می کنید
قرارداد اجاره آپارتمان در صفادشت باید به خوبی اندیشیده شود. اگر به اولین فرم رایگانی که با آن برخورد کردید تکیه کنید، ممکن است بعداً پشیمان شوید. اگر از قرارداد اجاره ای استفاده می کنید که توسط انجمن حمایت از مستاجر ارائه شده است، می توان فرض کرد که این یک قرارداد اجاره مناسب برای مستاجر است. اگر یک قرارداد اجاره از انجمن حمایت از صاحبخانه دارید، احتمالاً یک قرارداد اجاره پسند صاحبخانه است .
تفاوت بین قراردادها را می توان تشخیص داد، به عنوان مثال، اینکه آیا موارد زیر علاوه بر اجاره ماهانه تنظیم می شوند یا خیر:
کدام حیوانات خانگی مجاز یا ممنوع هستند (اطلاعات بیشتر در این مورد در بخش " نکاتی برای صاحبخانه ")
مستاجر باید چه وظایف نظافتی را در فضاهای مشاع انجام دهد (در صورت عدم توافق، مستاجر موظف به نظافت نیست)
چه بازسازی هایی باید هنگام نقل مکان انجام شود
چقدر باید برای تعمیرات کوچک بپردازد (نکته 5 را برای صاحبخانه ها ببینید)
اینکه آیا اجاره فرعی بدون رضایت صاحبخانه مجاز است یا خیر
شما همچنین مقدار پیش پرداخت هزینه اضافی را تعیین می کنید . در اینجا بهتر است خیلی فشرده حساب نکنید. در غیر این صورت، مستاجر باید در مورد قبوض آب و برق پرداخت های اضافی انجام دهد و ممکن است مجبور شوید پول خود را تعقیب کنید.
از اینجا می توانید یک قرارداد اجاره پسند صاحبخانه را دانلود کنید . اگر در مورد تهیه پیش نویس قرارداد اجاره مطمئن نیستید، با یک مشاور املاک اجاره حرفه ای مشورت کنید .
4. چه زمانی باید خودتان آپارتمان را اجاره کنید و چه زمانی با نماینده
اگر می‌خواهید خودتان آپارتمانی را اجاره کنید، می‌توانید به عنوان مثال در درگاه‌های املاک و مستغلات ، آپارتمان را برای اجاره آگهی کنید . عکس‌های حرفه‌ای، یک پلان گرافیکی آماده‌شده و یک نمای معنادار باید اساس را تشکیل دهند. با این حال، از آنجایی که همیشه سوالات زیادی از سوی مستاجران وجود دارد و اجاره به زمان و هزینه نیاز دارد، اکثر صاحبخانه‌ها یک مشاور املاک را برای اجاره انتخاب می‌کنند .
مزایای اجاره با مشاور املاک واضح است:
هنگام جستجوی مستاجر در زمان صرفه جویی می کنید
شما یک بازرسی حرفه ای از مستاجر دریافت خواهید کرد
شما یک قیمت اجاره حرفه ای تعیین شده دریافت خواهید کرد
شما یک قرارداد اجاره حرفه ای دریافت خواهید کرد که مطابق با خواسته های شما است
در زمان تحویل آپارتمان و کارهای اداری صرفه جویی می کنید
البته فعالیت دلالی قیمت خود را دارد: کارمزد کارگزار برای اجاره حداکثر تا دو اجاره خالص به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است . اینکه مالک یا مستاجر هزینه های دلالی را متحمل می شود بستگی طبق اصل سفارش به این دارد که چه کسی او را در هنگام اجاره که از اول ژوئن 2015 لازم الاجرا شده است، سفارش داده است. این معمولا صاحبخانه است. ما دریابید در صفحه " وظایف " یک مشاور املاک که یک مشاور املاک چه خدماتی را هنگام اجاره ملک ارائه می دهد .
اگر اساساً متعهد به اجاره دادن آپارتمان خود نیستید و اگر از شما خواسته می شود "فروش یا اجاره دهید" بفروشید ، نماینده نیز در این مورد به شما توصیه های دقیقی می کند. خوشحال می شویم یک کارگزار مناسب را به شما پیشنهاد کنیم.
is24 اجاره آگهی خصوصی
اجاره آپارتمان در صفادشت
استفاده کنید از پیشنهاد رایگان و تبلیغ کنید بدون هیچ هزینه تبلیغاتی آپارتمان اجاره ای خود را با رهبر بازار !
5. آنچه باید و نباید در یک افشاگری باشد
علاوه بر داده‌های کلیدی معمول در مورد اندازه، تجهیزات، قیمت اجاره و هزینه‌های اضافی که یک نمایشگاه را پر می‌کند ، موارد مهمی وجود دارد که مالکان خصوصی اغلب فراموش می‌کنند.
از اول اردیبهشت 1393 ، مالکان و دلالان موظف شدند در صورت وجود، مهمترین ارقام کلیدی گواهینامه انرژی را در آگهی ملک منتشر کنند ( گواهینامه انرژی الزامی است ). این شامل سال ساخت ساختمان، منبع انرژی برای گرمایش، نوع گواهینامه انرژی ( گواهی الزامات یا گواهی مصرف )، انرژی مورد نیاز نهایی یا مصرف نهایی انرژی بر حسب کیلووات ساعت بر متر مربع و احتمالاً کلاس بهره وری انرژی است. گواهی انرژی برای آپارتمان های فردی ایجاد نمی شود، بلکه برای کل ساختمان ایجاد می شود. می توانید آن را از مدیریت املاک دریافت کنید . اطلاعات بیشتری درباره این موضوع کسب کنید می‌توانید در صفحه گواهی عملکرد انرژی برای ساختمان‌های مسکونی .
ویژه مزایای آپارتمان خود را ذکر کنید. برای مثال، یک آشپزخانه مجهز که توسط صاحبخانه ارائه می شود، ویژگی است که ارزش خانه را افزایش می دهد و قیمت اجاره بالاتر را توجیه می کند.
یک اشتباه بزرگ تعیین متر مربع بیش از حد در نمایه است. در اینجا، مستاجران نیز می توانند مازاد بر اجاره بها پرداخت شده را به ماسبق مطالبه کنند. رایج ترین اشتباهات هنگام محاسبه فضای نشیمن با انتقال ساده سطح زمین ایجاد می شود. به دلیل سقف های شیب دار و اتاق هایی با ارتفاع سقف کمتر، نمی توان مساحت کف را با فضای نشیمن یکسان کرد. بالکن ها و تراس ها نیز به نسبت 1:1 گرفته نمی شوند. محاسبات دقیق انجام دهید یا با یک متخصص مشورت کنید.
6. نحوه سازماندهی صحیح بازدیدها
مشاهده یک آپارتمان ساختمانی قدیمی
فرمی که در آن بازرسی آپارتمان را انجام می دهید به تعداد علاقه مندان و رویکرد ترجیحی شما بستگی دارد. در بازارهای اجاره بسیار رقابتی که بسیاری از متقاضیان می خواهند یک آپارتمان را مشاهده کنند، می توانید یک یا دو قرار ملاقات ترتیب دهید و به علاقه مندان اجازه دهید در یک گروه بزرگ آپارتمان را بازدید کنند. در پایان، علاقه‌مندان درخواست‌های خود را همراه با خودافشایی، نامه‌های پوششی و سایر مدارک نزد شما می‌گذارند و شما در اوقات فراغت خود به آنها نگاه می‌کنید.
مزیت: چند قرار ملاقات کافی است و مدارک مکتوب دارید.
نقطه ضعف: شما فقط تا حد محدودی با مستاجران آینده آشنا می شوید.
بنابراین، وقت خود را برای بازدید و گفتگو در نظر بگیرید. این بهترین راه برای فهمیدن این است که آیا مستاجر ، مثلاً اگر اجاره بها افزایش یابد بعداً مشکلی ایجاد می کند . در بخش بازرسی آپارتمان ، نکات مهم دیگری را برای شما آماده کرده ایم که باید مورد توجه قرار گیرد.
7. چگونه می توانید هنگام انتخاب مستاجر از اشتباه جلوگیری کنید
اشتباهات در انتخاب مستاجر می تواند هزاران یورو برای صاحب خانه هزینه داشته باشد و دردسرهای زیادی ایجاد کند. به همین دلیل است که مالکان خصوصی نه تنها باید مستاجر را بر اساس همدردی خود انتخاب کنند، بلکه باید توسط یک مشاور املاک برای اجاره انجام می شود، انجام دهند: اقداماتی را که معمولاً
بررسی اعتبار مستاجر
دریافت خود ارزیابی مستاجر (در صفحه پیوند داده شده یک PDF قابل دانلود رایگان پیدا خواهید کرد)
اخذ گواهی معافیت از بدهی اجاره
دریافت رسید برای درآمد اخیر
اگر مطمئن نیستید که چگونه بهترین مستاجر را پیدا کنید ، از یک مشاور املاک کمک بگیرید. او ابزارهای حرفه ای برای بررسی مستاجران بالقوه دارد و شما هنگام جستجوی مستاجران در زمان صرفه جویی می کنید.
حقوق مالک
سوالی در مورد قانون اجاره دارید؟
به عنوان یک صاحبخانه، می‌توانید پاسخ‌های مطمئن قانونی برای حقوق و مقررات خود در مورد قانون اجاره را در اینجا بیابید.
8. نکاتی برای واگذاری آپارتمان به مستاجر
هنگام تحویل آپارتمان ، مهم است که قبلاً ودیعه اجاره و اجاره ماه اول را از مستاجر دریافت کرده باشید. اگر این پرداخت به موقع انجام نشود، باید نگران باشید که رفتار پرداخت مستاجر عموماً خوب نیست.
به‌عنوان جایگزینی برای سپرده نقدی، می‌توانید از مستاجر وثیقه نیز بپذیرید . در اینجا، یک شخص ثالث (به عنوان مثال یک بانک یا شرکت بیمه) مستاجر شما را ضمانت می کند و خسارت و اجاره بهای معوقه ناشی از او را پرداخت می کند . اطمینان حاصل کنید که بدون نیاز به اثبات رفتار مجرمانه مستاجر، "در صورت اولین درخواست" وجه را از ضامن دریافت می کنید.
هنگام تحویل آپارتمان، توصیه می شود که شاهد همراه خود داشته باشید تا در صورت بروز اختلاف در دادگاه ، پروتکل واگذاری پابرجا باشد. در پروتکل تحویل آپارتمان ، اتاق های جداگانه آپارتمان با هرگونه آسیب قبلی مستند شده است. گاراژ، زیرزمین و اتاق زیر شیروانی را فراموش نکنید. علاوه بر این، قرائت کنتور برای برق، گاز و آب در پروتکل تحویل ثبت می شود. اگر آپارتمان قبل از اجاره خالی بود، مهم است که نام مستاجر جدید را به تامین کننده برق اطلاع دهید تا مطمئن شوید که خودتان به پرداخت آن ادامه نمی دهید. در صورت تغییر مستقیم مستاجر، شما به عنوان صاحبخانه می توانید از این موضوع دوری کنید.
مهم: مستاجر شما نیاز به گواهی مالک دارد که باید برای تایید محل اقامت جدید خود به اداره ثبت ارائه کند. در صفحه تایید مسکن برای شما فراهم کرده ایم که می توانید برای این منظور از آن استفاده کنید. ما یک PDF رایگان برای دانلود
نکته از:
اطمینان حاصل کنید که کنتورهای گرمایش در آپارتمان توسط شرکت مربوطه به موقع خوانده می شود. این تنها راه برای اطمینان از حسابداری تمیز است. مدیریت املاک شما را با Ista، Kalorimeta & Co در تماس خواهد بود. به عنوان صاحبخانه، شما هزینه های مربوط به خواندن موقت را متحمل می شوید. می‌توانید در بخش صورتحساب آب و برق اطلاعات بیشتری کسب کنید .
9. اجاره یک آپارتمان - چگونه به درستی از درآمد اجاره خود مالیات بگیرید
نیز باید البته درآمد اجاره آپارتمان در صفادشت مشمول مالیات شود . تنها در صورتی که درآمد اجاره سالانه کمتر از حد معافیت مالیاتی عمومی باشد یا از سایر محدودیت‌های کوچک تجاوز نکند، نباید مشمول مالیات شود . درآمد حاصل از اجاره و لیزینگ در اظهارنامه مالیاتی در پیوست V قید شده است (مگر اینکه درآمد اجاره از یک تجارت تجاری باشد). شما مشمول مالیات بر درآمد هستید.
از آنجایی که زیان اغلب در املاک ثبت می شود، در برخی موارد می توان از املاک و مستغلات نیز برای کاهش بار مالیاتی شخصی استفاده کرد. کسب سود دلیل اجاره هر صاحب ملک نیست.
10. مشکل با مستاجر - چگونه از شر او خلاص شویم.
مشکل با مستاجران
دلایل زیادی برای تمایل به "رهایی از شر" مستاجر وجود دارد. بفروشد هر کسی که بخواهد یک آپارتمان معمولاً اگر آپارتمان بدون مستاجر تحویل داده شود، به قیمت بالاتری دست پیدا می کند. هر کس مستاجری دارد که اجاره بها را پرداخت نمی کند، مایل است از او جدا شود و هرکسی که می خواهد خودش از آپارتمان استفاده کند، باید قرارداد اجاره را فسخ کند .
دشوار است قرارداد اجاره دائمی از آنجایی که مستاجران توسط قانون بسیار محافظت می شوند، فسخ . یکی از گزینه ها، فسخ برای استفاده شخصی است، که همیشه در صورت نیاز به آپارتمان برای خود صاحبخانه یا خانواده نزدیکش اعمال می شود. در بیشتر موارد دیگر، اگر مستاجر قرارداد را زیر پا بگذارد، موجر باید به مستاجر در مورد تخلف خود هشدار دهد و می تواند مستاجر را فسخ کند . دلایل فسخ توسط مستاجر شامل، به عنوان مثال، اجاره عقب افتاده یا تخلف از وظیفه است . تخطی از وظایف از جمله، اجاره غیرمجاز آپارتمان به اشخاص ثالث، برهم زدن آرامش خانه یا به خطر افتادن ملک اجاره ای است. این غیر معمول نیست که مستاجر تنها زمانی از خانه خارج شود که اخطاریه تخلیه علیه او تنظیم شده باشد. این می تواند یک فرآیند طولانی و پرهزینه باشد.
در مورد فروش ملک ، یک گزینه خرید مستاجر از آپارتمان است. اگر به مستاجر انگیزه مالی بدهید تا داوطلبانه از آپارتمان خارج شود، هزینه های این کار معمولاً کمتر از زمانی است که شما به عنوان فروشنده، زیان را هنگام فروش «با مستاجر» بپذیرید.
آیا به دنبال یک مشاور املاک شایسته برای اجاره ملک خود هستید؟ ما یک کارگزار را به صورت رایگان و بدون تعهد به شما توصیه می کنیم. اکنون یک توصیه کارگزار درخواست کنید!
اطلاعات تماس شما
به منظور ایجاد پیشنهادهای شخصی، اطلاعات شما را به کارشناسان املاک و مستغلات ارسال می کنیم. برای این پیشنهاد ما با همکاری می کنیم. برای اطلاعات بیشتر، به یادداشت توصیه کارگزار ما مراجعه کنید .
من با مقررات حفاظت از داده ها موافقم و از طریق ایمیل یا تلفن برای سوالات یا اهداف اطلاعاتی با با من تماس گرفته می شود.