qolizadeh.work
پنج شنبه 08 آبان 1404, 00:07 صبح
مقدمه: ورود رمزارزها به بازار املاک
در سال‌های اخیر، رمزارزها به عنوان یکی از نوآورانه‌ترین ابزارهای مالی جهان مطرح شده‌اند. بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی افراد عادی به دنبال راه‌هایی برای استفاده از دارایی‌های دیجیتال خود در زندگی واقعی هستند. یکی از جذاب‌ترین این راه‌ها، خرید ملک با رمزارز است. اما آیا این امکان در ایران و جهان وجود دارد؟ چه چالش‌ها و فرصت‌هایی پیش روی خریداران و فروشندگان قرار دارد؟ این مقاله به بررسی جامع این موضوع می‌پردازد تا شما را با ابعاد مختلف خرید ملک با رمزارز آشنا کند.
وضعیت جهانی خرید ملک با رمزارز
کشورهای پیشرو در معاملات ملکی با رمزارز
در برخی کشورها، خرید ملک با رمزارز به سرعت در حال گسترش است. ایالات متحده، امارات متحده عربی، پرتغال و سوئیس از جمله کشورهایی هستند که شرکت‌های املاک آن‌ها، پرداخت با بیت‌کوین و سایر رمزارزها را پذیرفته‌اند. در این کشورها، خریداران می‌توانند با استفاده از رمزارز، خانه، آپارتمان یا حتی زمین خریداری کنند. این روند به ویژه در شهرهای بزرگ و پروژه‌های لوکس بیشتر دیده می‌شود.
در امارات، برخی پروژه‌های ساختمانی امکان پرداخت مستقیم با رمزارز را فراهم کرده‌اند. در آمریکا نیز، برخی آژانس‌های املاک، رمزارز را به عنوان روش پرداخت پذیرفته‌اند و حتی قراردادهای هوشمند مبتنی بر بلاکچین برای ثبت معاملات استفاده می‌شود.
فرآیند قانونی و اجرایی در کشورهای مختلف
در کشورهای پیشرفته، خرید ملک با رمزارز معمولاً با تبدیل رمزارز به ارز محلی و طی مراحل قانونی انجام می‌شود. این فرآیند شامل احراز هویت، بررسی منبع دارایی، تنظیم قرارداد رسمی و ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی است. در برخی موارد، قراردادهای هوشمند برای افزایش شفافیت و امنیت معامله به کار می‌روند.
با این حال، حتی در این کشورها نیز رعایت قوانین ضد پولشویی و شفافیت مالی الزامی است. خریداران و فروشندگان باید مدارک لازم را ارائه دهند و معامله باید به صورت شفاف و قانونی ثبت شود.
مزایا و معایب خرید ملک با رمزارز
مزایای کلیدی خرید ملک با رمزارز
سرعت بالا در انتقال وجه: تراکنش‌های رمزارزی معمولاً در مدت زمان کوتاهی انجام می‌شوند و نیازی به تایید بانک‌ها ندارند.
کاهش هزینه‌های انتقال: حذف واسطه‌های بانکی و کارمزدهای بالا، هزینه کلی معامله را کاهش می‌دهد.
دسترسی جهانی: افراد می‌توانند بدون نیاز به حساب بانکی بین‌المللی، در کشورهای مختلف ملک خریداری کنند.
امنیت و شفافیت: ثبت تراکنش‌ها در بلاکچین، امکان تقلب و جعل را به حداقل می‌رساند.
تنوع سبد سرمایه‌گذاری: تبدیل دارایی دیجیتال به دارایی فیزیکی، ریسک نوسانات بازار رمزارز را کاهش می‌دهد.
معایب و چالش‌های خرید ملک با رمزارز
نوسان شدید قیمت رمزارزها: ارزش رمزارزها ممکن است در مدت کوتاهی تغییرات زیادی داشته باشد و این موضوع می‌تواند باعث اختلاف در ارزش معامله شود.
ابهام قانونی در برخی کشورها: در بسیاری از کشورها، قوانین مربوط به خرید ملک با رمزارز هنوز شفاف نیست و ممکن است معامله با مشکلات حقوقی مواجه شود.
ریسک‌های امنیتی: هک شدن کیف پول رمزارزی یا کلاهبرداری در معاملات غیررسمی از جمله ریسک‌های مهم است.
مالیات و مقررات مالی: نحوه محاسبه مالیات و ثبت رسمی معامله با رمزارز در هر کشور متفاوت است و ممکن است باعث سردرگمی شود.
وضعیت خرید ملک با رمزارز در ایران
قوانین و مقررات فعلی
در ایران، بانک مرکزی استفاده از رمزارز به عنوان ابزار پرداخت رسمی را ممنوع اعلام کرده است. معاملات رمزارز تنها از طریق صرافی‌های دارای مجوز و با احراز هویت کامل مجاز است. در حوزه املاک، پرداخت ثمن معامله باید به صورت ریالی انجام شود و دفاتر اسناد رسمی فقط پرداخت ریالی را می‌پذیرند.
این موضوع باعث شده است که خرید ملک با رمزارز به صورت رسمی و قانونی در ایران امکان‌پذیر نباشد. حتی اگر طرفین معامله به صورت خصوصی توافق کنند، این توافق فاقد حمایت قانونی است و در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت با رمزارز در دادگاه بسیار دشوار خواهد بود.
تهاتر خصوصی؛ راهی پرریسک اما غیرممنوع
با وجود محدودیت‌های قانونی، برخی افراد اقدام به تهاتر خصوصی ملک با رمزارز می‌کنند. در این روش، خریدار و فروشنده خارج از چارچوب رسمی، توافق می‌کنند که بخشی یا کل مبلغ معامله با رمزارز پرداخت شود. اگرچه این توافق از نظر قانون مدنی ایران ذاتاً غیرقانونی نیست، اما فاقد حمایت اجرایی و قضایی است.
در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت با رمزارز و پیگیری حقوقی آن بسیار دشوار است. همچنین، دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های ثبت معاملات، پرداخت با رمزارز را به رسمیت نمی‌شناسند و فقط پرداخت ریالی را ثبت می‌کنند.
چالش‌های عملی و ریسک‌های حقوقی خرید ملک با رمزارز در ایران
مشکلات ثبت و اثبات معامله
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها در خرید ملک با رمزارز در ایران، عدم امکان ثبت رسمی معامله است. دفاتر اسناد رسمی فقط پرداخت ریالی را می‌پذیرند و هیچ مدرکی برای پرداخت با رمزارز صادر نمی‌کنند. این موضوع باعث می‌شود که در صورت بروز اختلاف، خریدار یا فروشنده نتواند به راحتی حقوق خود را اثبات کند.
همچنین، محدودیت‌های بانکی و صرافی‌های رمزارزی، دسترسی به رمزارز و تبدیل آن به ریال را دشوار کرده است. سقف واریزی روزانه و محدودیت‌های قانونی، انجام معاملات بزرگ را تقریباً غیرممکن می‌کند.
ابهام مالیاتی و پیامدهای قانونی
در حال حاضر، مقررات شفاف درباره مالیات تهاتر ملک با رمزارز در ایران وجود ندارد. با اجرای قانون مالیات بر سوداگری از سال ۱۴۰۴، ممکن است معاملات غیررسمی با رمزارز نیز مشمول مالیات شوند. اما تا تدوین مقررات شفاف، خریداران و فروشندگان باید ریسک‌های مالیاتی را در نظر بگیرند.
نقش وکیل ملکی حرفه‌ای در دعاوی تغییر کاربری و مالکیت اراضی
در معاملات غیرمتعارف مانند تهاتر ملک با رمزارز، حضور وکیل ملکی حرفه‌ای اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. وکیل می‌تواند با بررسی اسناد، تنظیم قراردادهای دقیق و پیش‌بینی راهکارهای حل اختلاف، ریسک‌های حقوقی را به حداقل برساند.
به ویژه در دعاوی مربوط به تغییر کاربری و مالکیت اراضی، وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.
برای آشنایی با ویژگی‌های یک وکیل ملکی حرفه‌ای و روش انتخاب مناسب، می‌توانید به صفحه ویژگی وکیل ملکی (https://www.mehrnews.com/news/6635686/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%AD%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C) مراجعه کنید.
مثال کاربردی: خرید ملک با رمزارز در تهران
فرض کنید فردی در تهران قصد خرید آپارتمان با بیت‌کوین دارد. طبق مقررات فعلی، هیچ دفترخانه‌ای پرداخت با رمزارز را نمی‌پذیرد و ثبت رسمی معامله فقط با پرداخت ریالی امکان‌پذیر است. حتی اگر فروشنده حاضر به تهاتر باشد، در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت و مالکیت در دادگاه بسیار دشوار خواهد بود.
در چنین شرایطی، خریدار و فروشنده باید تمامی توافقات را به صورت مکتوب و با حضور شاهد ثبت کنند. با این حال، نبود حمایت قانونی و ریسک‌های حقوقی، این نوع معامله را بسیار پرخطر می‌کند.
توصیه‌ها و نکات کلیدی برای خرید ملک با رمزارز
اگر قصد خرید ملک با رمزارز را دارید، حتماً به نکات زیر توجه کنید:
مشاوره حقوقی بگیرید: پیش از هرگونه اقدام، با وکیل ملکی و مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید تا از ریسک‌های حقوقی و مالی آگاه شوید.
از روش‌های رسمی استفاده کنید: تا زمان تدوین مقررات شفاف، از روش‌های رسمی و قانونی برای خرید ملک استفاده کنید.
مستندسازی کامل انجام دهید: در صورت تهاتر خصوصی، تمامی توافقات و پرداخت‌ها را به صورت مکتوب و با حضور شاهد ثبت کنید.
ریسک‌های مالیاتی را بررسی کنید: از مشاور مالیاتی درباره پیامدهای مالیاتی معامله با رمزارز راهنمایی بگیرید.
به امنیت کیف پول توجه کنید: از کیف پول‌های امن و معتبر برای نگهداری رمزارز استفاده کنید و مراقب کلاهبرداری باشید.
سوالات متداول درباره خرید ملک با رمزارز
آیا خرید ملک با رمزارز در ایران قانونی است؟
خیر، در حال حاضر خرید ملک با رمزارز به صورت رسمی و قانونی در ایران امکان‌پذیر نیست و فقط پرداخت ریالی در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته می‌شود.
اگر اختلافی در معامله ملک با رمزارز پیش بیاید، چگونه می‌توان پیگیری کرد؟
اثبات پرداخت با رمزارز در دادگاه بسیار دشوار است و احتمال ابطال معامله یا عدم شناسایی آن وجود دارد.
آیا مالیات بر معاملات ملکی با رمزارز تعلق می‌گیرد؟
قانون مالیات بر سوداگری از سال ۱۴۰۴ اجرا می‌شود، اما مقررات شفاف درباره مالیات تهاتر ملک با رمزارز هنوز تدوین نشده است.
آیا می‌توان از صرافی‌های داخلی برای خرید رمزارز جهت معامله ملک استفاده کرد؟
خرید و فروش رمزارز فقط از طریق صرافی‌های دارای مجوز و با احراز هویت کامل مجاز است و محدودیت‌های شدیدی بر فعالیت صرافی‌ها اعمال شده است.
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
خرید ملک با رمزارز در جهان به سرعت در حال گسترش است و در برخی کشورها به یک روند رایج تبدیل شده است. اما در ایران، به دلیل نبود مقررات شفاف، محدودیت‌های قانونی و ریسک‌های حقوقی و مالی، این نوع معامله به صورت رسمی امکان‌پذیر نیست و فقط در قالب تهاتر خصوصی و با ریسک بالا انجام می‌شود.
توصیه می‌شود تا زمان تدوین مقررات جامع، از روش‌های رسمی و قانونی برای معاملات ملکی استفاده کنید و در صورت تمایل به تهاتر، حتماً با وکیل ملکی حرفه‌ای مشورت نمایید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
نکات پایانی
خرید ملک با رمزارز در ایران فعلاً ریسک بالایی دارد و فاقد حمایت قانونی است.
در کشورهای پیشرفته، این روش با رعایت قوانین و مقررات خاص امکان‌پذیر است.
همیشه پیش از هرگونه معامله، از مشاوره حقوقی و مالی بهره‌مند شوید تا از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کنید.
با توجه به رشد سریع فناوری‌های مالی، آینده خرید ملک با رمزارز روشن به نظر می‌رسد، اما تا رسیدن به نقطه‌ای که این نوع معاملات در ایران نیز قانونی و ایمن شود، راه درازی در پیش است.
در سال‌های اخیر، رمزارزها به عنوان یکی از نوآورانه‌ترین ابزارهای مالی جهان مطرح شده‌اند. بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی افراد عادی به دنبال راه‌هایی برای استفاده از دارایی‌های دیجیتال خود در زندگی واقعی هستند. یکی از جذاب‌ترین این راه‌ها، خرید ملک با رمزارز است. اما آیا این امکان در ایران و جهان وجود دارد؟ چه چالش‌ها و فرصت‌هایی پیش روی خریداران و فروشندگان قرار دارد؟ این مقاله به بررسی جامع این موضوع می‌پردازد تا شما را با ابعاد مختلف خرید ملک با رمزارز آشنا کند.
وضعیت جهانی خرید ملک با رمزارز
کشورهای پیشرو در معاملات ملکی با رمزارز
در برخی کشورها، خرید ملک با رمزارز به سرعت در حال گسترش است. ایالات متحده، امارات متحده عربی، پرتغال و سوئیس از جمله کشورهایی هستند که شرکت‌های املاک آن‌ها، پرداخت با بیت‌کوین و سایر رمزارزها را پذیرفته‌اند. در این کشورها، خریداران می‌توانند با استفاده از رمزارز، خانه، آپارتمان یا حتی زمین خریداری کنند. این روند به ویژه در شهرهای بزرگ و پروژه‌های لوکس بیشتر دیده می‌شود.
در امارات، برخی پروژه‌های ساختمانی امکان پرداخت مستقیم با رمزارز را فراهم کرده‌اند. در آمریکا نیز، برخی آژانس‌های املاک، رمزارز را به عنوان روش پرداخت پذیرفته‌اند و حتی قراردادهای هوشمند مبتنی بر بلاکچین برای ثبت معاملات استفاده می‌شود.
فرآیند قانونی و اجرایی در کشورهای مختلف
در کشورهای پیشرفته، خرید ملک با رمزارز معمولاً با تبدیل رمزارز به ارز محلی و طی مراحل قانونی انجام می‌شود. این فرآیند شامل احراز هویت، بررسی منبع دارایی، تنظیم قرارداد رسمی و ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی است. در برخی موارد، قراردادهای هوشمند برای افزایش شفافیت و امنیت معامله به کار می‌روند.
با این حال، حتی در این کشورها نیز رعایت قوانین ضد پولشویی و شفافیت مالی الزامی است. خریداران و فروشندگان باید مدارک لازم را ارائه دهند و معامله باید به صورت شفاف و قانونی ثبت شود.
مزایا و معایب خرید ملک با رمزارز
مزایای کلیدی خرید ملک با رمزارز
سرعت بالا در انتقال وجه: تراکنش‌های رمزارزی معمولاً در مدت زمان کوتاهی انجام می‌شوند و نیازی به تایید بانک‌ها ندارند.
کاهش هزینه‌های انتقال: حذف واسطه‌های بانکی و کارمزدهای بالا، هزینه کلی معامله را کاهش می‌دهد.
دسترسی جهانی: افراد می‌توانند بدون نیاز به حساب بانکی بین‌المللی، در کشورهای مختلف ملک خریداری کنند.
امنیت و شفافیت: ثبت تراکنش‌ها در بلاکچین، امکان تقلب و جعل را به حداقل می‌رساند.
تنوع سبد سرمایه‌گذاری: تبدیل دارایی دیجیتال به دارایی فیزیکی، ریسک نوسانات بازار رمزارز را کاهش می‌دهد.
معایب و چالش‌های خرید ملک با رمزارز
نوسان شدید قیمت رمزارزها: ارزش رمزارزها ممکن است در مدت کوتاهی تغییرات زیادی داشته باشد و این موضوع می‌تواند باعث اختلاف در ارزش معامله شود.
ابهام قانونی در برخی کشورها: در بسیاری از کشورها، قوانین مربوط به خرید ملک با رمزارز هنوز شفاف نیست و ممکن است معامله با مشکلات حقوقی مواجه شود.
ریسک‌های امنیتی: هک شدن کیف پول رمزارزی یا کلاهبرداری در معاملات غیررسمی از جمله ریسک‌های مهم است.
مالیات و مقررات مالی: نحوه محاسبه مالیات و ثبت رسمی معامله با رمزارز در هر کشور متفاوت است و ممکن است باعث سردرگمی شود.
وضعیت خرید ملک با رمزارز در ایران
قوانین و مقررات فعلی
در ایران، بانک مرکزی استفاده از رمزارز به عنوان ابزار پرداخت رسمی را ممنوع اعلام کرده است. معاملات رمزارز تنها از طریق صرافی‌های دارای مجوز و با احراز هویت کامل مجاز است. در حوزه املاک، پرداخت ثمن معامله باید به صورت ریالی انجام شود و دفاتر اسناد رسمی فقط پرداخت ریالی را می‌پذیرند.
این موضوع باعث شده است که خرید ملک با رمزارز به صورت رسمی و قانونی در ایران امکان‌پذیر نباشد. حتی اگر طرفین معامله به صورت خصوصی توافق کنند، این توافق فاقد حمایت قانونی است و در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت با رمزارز در دادگاه بسیار دشوار خواهد بود.
تهاتر خصوصی؛ راهی پرریسک اما غیرممنوع
با وجود محدودیت‌های قانونی، برخی افراد اقدام به تهاتر خصوصی ملک با رمزارز می‌کنند. در این روش، خریدار و فروشنده خارج از چارچوب رسمی، توافق می‌کنند که بخشی یا کل مبلغ معامله با رمزارز پرداخت شود. اگرچه این توافق از نظر قانون مدنی ایران ذاتاً غیرقانونی نیست، اما فاقد حمایت اجرایی و قضایی است.
در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت با رمزارز و پیگیری حقوقی آن بسیار دشوار است. همچنین، دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های ثبت معاملات، پرداخت با رمزارز را به رسمیت نمی‌شناسند و فقط پرداخت ریالی را ثبت می‌کنند.
چالش‌های عملی و ریسک‌های حقوقی خرید ملک با رمزارز در ایران
مشکلات ثبت و اثبات معامله
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها در خرید ملک با رمزارز در ایران، عدم امکان ثبت رسمی معامله است. دفاتر اسناد رسمی فقط پرداخت ریالی را می‌پذیرند و هیچ مدرکی برای پرداخت با رمزارز صادر نمی‌کنند. این موضوع باعث می‌شود که در صورت بروز اختلاف، خریدار یا فروشنده نتواند به راحتی حقوق خود را اثبات کند.
همچنین، محدودیت‌های بانکی و صرافی‌های رمزارزی، دسترسی به رمزارز و تبدیل آن به ریال را دشوار کرده است. سقف واریزی روزانه و محدودیت‌های قانونی، انجام معاملات بزرگ را تقریباً غیرممکن می‌کند.
ابهام مالیاتی و پیامدهای قانونی
در حال حاضر، مقررات شفاف درباره مالیات تهاتر ملک با رمزارز در ایران وجود ندارد. با اجرای قانون مالیات بر سوداگری از سال ۱۴۰۴، ممکن است معاملات غیررسمی با رمزارز نیز مشمول مالیات شوند. اما تا تدوین مقررات شفاف، خریداران و فروشندگان باید ریسک‌های مالیاتی را در نظر بگیرند.
نقش وکیل ملکی حرفه‌ای در دعاوی تغییر کاربری و مالکیت اراضی
در معاملات غیرمتعارف مانند تهاتر ملک با رمزارز، حضور وکیل ملکی حرفه‌ای اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. وکیل می‌تواند با بررسی اسناد، تنظیم قراردادهای دقیق و پیش‌بینی راهکارهای حل اختلاف، ریسک‌های حقوقی را به حداقل برساند.
به ویژه در دعاوی مربوط به تغییر کاربری و مالکیت اراضی، وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.
برای آشنایی با ویژگی‌های یک وکیل ملکی حرفه‌ای و روش انتخاب مناسب، می‌توانید به صفحه ویژگی وکیل ملکی (https://www.mehrnews.com/news/6635686/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%AD%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C) مراجعه کنید.
مثال کاربردی: خرید ملک با رمزارز در تهران
فرض کنید فردی در تهران قصد خرید آپارتمان با بیت‌کوین دارد. طبق مقررات فعلی، هیچ دفترخانه‌ای پرداخت با رمزارز را نمی‌پذیرد و ثبت رسمی معامله فقط با پرداخت ریالی امکان‌پذیر است. حتی اگر فروشنده حاضر به تهاتر باشد، در صورت بروز اختلاف، اثبات پرداخت و مالکیت در دادگاه بسیار دشوار خواهد بود.
در چنین شرایطی، خریدار و فروشنده باید تمامی توافقات را به صورت مکتوب و با حضور شاهد ثبت کنند. با این حال، نبود حمایت قانونی و ریسک‌های حقوقی، این نوع معامله را بسیار پرخطر می‌کند.
توصیه‌ها و نکات کلیدی برای خرید ملک با رمزارز
اگر قصد خرید ملک با رمزارز را دارید، حتماً به نکات زیر توجه کنید:
مشاوره حقوقی بگیرید: پیش از هرگونه اقدام، با وکیل ملکی و مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید تا از ریسک‌های حقوقی و مالی آگاه شوید.
از روش‌های رسمی استفاده کنید: تا زمان تدوین مقررات شفاف، از روش‌های رسمی و قانونی برای خرید ملک استفاده کنید.
مستندسازی کامل انجام دهید: در صورت تهاتر خصوصی، تمامی توافقات و پرداخت‌ها را به صورت مکتوب و با حضور شاهد ثبت کنید.
ریسک‌های مالیاتی را بررسی کنید: از مشاور مالیاتی درباره پیامدهای مالیاتی معامله با رمزارز راهنمایی بگیرید.
به امنیت کیف پول توجه کنید: از کیف پول‌های امن و معتبر برای نگهداری رمزارز استفاده کنید و مراقب کلاهبرداری باشید.
سوالات متداول درباره خرید ملک با رمزارز
آیا خرید ملک با رمزارز در ایران قانونی است؟
خیر، در حال حاضر خرید ملک با رمزارز به صورت رسمی و قانونی در ایران امکان‌پذیر نیست و فقط پرداخت ریالی در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته می‌شود.
اگر اختلافی در معامله ملک با رمزارز پیش بیاید، چگونه می‌توان پیگیری کرد؟
اثبات پرداخت با رمزارز در دادگاه بسیار دشوار است و احتمال ابطال معامله یا عدم شناسایی آن وجود دارد.
آیا مالیات بر معاملات ملکی با رمزارز تعلق می‌گیرد؟
قانون مالیات بر سوداگری از سال ۱۴۰۴ اجرا می‌شود، اما مقررات شفاف درباره مالیات تهاتر ملک با رمزارز هنوز تدوین نشده است.
آیا می‌توان از صرافی‌های داخلی برای خرید رمزارز جهت معامله ملک استفاده کرد؟
خرید و فروش رمزارز فقط از طریق صرافی‌های دارای مجوز و با احراز هویت کامل مجاز است و محدودیت‌های شدیدی بر فعالیت صرافی‌ها اعمال شده است.
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
خرید ملک با رمزارز در جهان به سرعت در حال گسترش است و در برخی کشورها به یک روند رایج تبدیل شده است. اما در ایران، به دلیل نبود مقررات شفاف، محدودیت‌های قانونی و ریسک‌های حقوقی و مالی، این نوع معامله به صورت رسمی امکان‌پذیر نیست و فقط در قالب تهاتر خصوصی و با ریسک بالا انجام می‌شود.
توصیه می‌شود تا زمان تدوین مقررات جامع، از روش‌های رسمی و قانونی برای معاملات ملکی استفاده کنید و در صورت تمایل به تهاتر، حتماً با وکیل ملکی حرفه‌ای مشورت نمایید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
نکات پایانی
خرید ملک با رمزارز در ایران فعلاً ریسک بالایی دارد و فاقد حمایت قانونی است.
در کشورهای پیشرفته، این روش با رعایت قوانین و مقررات خاص امکان‌پذیر است.
همیشه پیش از هرگونه معامله، از مشاوره حقوقی و مالی بهره‌مند شوید تا از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کنید.
با توجه به رشد سریع فناوری‌های مالی، آینده خرید ملک با رمزارز روشن به نظر می‌رسد، اما تا رسیدن به نقطه‌ای که این نوع معاملات در ایران نیز قانونی و ایمن شود، راه درازی در پیش است.