خرید ملک

اشتباهات خریدار خانه برای اولین بار

در اینجا 14 اشتباه متداول خریدار در خانه برای اولین بار و نحوه اجتناب از آنها آورده شده است:

قبل از اقدام به رهن به دنبال خانه می گردید.
صحبت فقط با یک وام دهنده.
خرید خانه بیشتر از توان مالی شما.
خیلی سریع حرکت می کنید
پس انداز خود را تخلیه کنید.
بی اعتنا بودن با اعتبار.
ثابت کردن در خانه بیش از محله.
تصمیم گیری بر اساس احساسات.
با فرض اینکه به 20 درصد پیش پرداخت نیاز دارید.
منتظر "تک شاخ" است
مشرف به وام های FHA ، VA و USDA.
اشتباه در محاسبه هزینه های پنهان مالکیت خانه.
ردیف نکردن پول هدیه.
مذاکره نکردن تخفیف خریدار مسکن.

1. قبل از اقدام به رهن به دنبال خانه می گردید

بسیاری از خریداران اولین بار قبل از اینکه جلوی وام دهنده وام بگیرند ، مشاهده خانه ها را شروع می کنند. در حال حاضر در بسیاری از بازارها ، موجودی مسکن هنوز محدود است زیرا تقاضای خریداران بیشتر از خانه های مقرون به صرفه در بازار است خرید ویلا در کوهسار کرج را به ما بسپارید.

آلفردو آرتئاگا ، افسر وام با وام مسکن در Mission Viejo ، کالیفرنیا ، می گوید ، در چنین بازار رقابتی ، ممکن است ملکی را از دست دهید اگر از شما برای رهن تأیید نشده باشد. همچنین ممکن است تصور واقعی از بودجه خود نداشته باشید.

این چگونه بر شما تأثیر می گذارد: اگر خانه ای که دوست دارید به بازار راه یابد ، ممکن است پشت توپ باشید. همچنین ممکن است به خانه هایی نگاه کنید که واقعاً توانایی پرداخت هزینه های آنها را ندارید.

در عوض چه کاری باید انجام شود: آرتئاگا می گوید: "قبل از اینکه عاشق آن خانه رویایی زرق و برق دار شوید که چشم به آن چشم دوخته اید ، حتماً یک پیش تصویب کامل را دریافت کنید." با تأیید شدن این پیام را به شما ارسال می کند که شما یک خریدار جدی هستید که اعتبار و سرمایه او برای گرفتن وام با موفقیت زیاد است.
2. فقط با یک وام دهنده صحبت کنید

خریداران بار اول معمولاً از اولین (و تنها) وام دهنده یا بانکی که با آنها صحبت می کنند وام دریافت می کنند و این یک اشتباه بزرگ است. شما به طور بالقوه هزاران دلار روی میز می گذارید.
خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن
این چطور روی شما تأثیر می گذارد: هرچه بیشتر خرید کنید ، برای مقایسه بهتر و مناسب تر باید اطمینان حاصل کنید که معامله مناسب و کمترین نرخ ممکن را انجام می دهید.

در عوض چه کاری باید انجام شود: حداقل با سه وام دهنده مختلف و همچنین یک واسطه رهن خرید کنید. نرخ ها ، هزینه های وام دهنده و شرایط وام را با هم مقایسه کنید. خدمات مشتری و پاسخگویی وام دهنده را تخفیف ندهید. هر دو نقش اصلی را در روند روان تأیید وام دارند ، به خصوص در حال حاضر که بسیاری از وام دهندگان با برنامه های پشتیبان تهیه می شوند. نرخ بهره پایین منجر به رونق درخواست وام مسکن شده است و برخی از وام دهندگان نسبت به بقیه عقب مانده اند. جداول نرخ وام ما مکان خوبی برای شروع خرید مقایسه ای است.
3. خرید خانه بیشتر از توان مالی شما

عاشق شدن در خانه هایی که ممکن است بودجه شما را کاهش دهد آسان است ، اما بزرگنمایی بیش از حد خود هرگز ایده خوبی نیست. با روند صعودی قیمت مسکن ، بسیار مهم است که به بودجه خود نزدیک شوید.

این مسئله چگونه بر شما تأثیر می گذارد: اگر در شرایط سخت مالی قرار بگیرید ، خرید خانه بیشتر از توانایی مالی شما می تواند در معرض خطر بیشتری برای سلب مالکیت قرار دهد. همچنین در بودجه ماهانه خود جای کمتری برای سایر صورتحساب ها و هزینه ها خواهید داشت.

در عوض چه کاری باید انجام دهید: به جای پرداختن به حداکثر مبلغ وام مورد نظر خود ، روی پرداخت ماهیانه تمرکز کنید. فقط به این دلیل که می توانید 300000 دلار وام دریافت کنید ، به این معنی نیست که علاوه بر سایر تعهدات مالی خود ، توانایی پرداخت ماهانه پرداختی را نیز دارید. پرونده هر وام گیرنده متفاوت است ، بنابراین هنگام تعیین میزان استطاعت خانه ، در مشخصات مالی خود تأثیر بگذارید. به همین ترتیب ، کاملاً صادقانه در مورد امور مالی خود با وام دهنده یا وام مسکن خود صادق باشید. در پایان روز ، شما کسی هستید که وام خود را بازپرداخت می کنید و نمی خواهید با اسکناس ای که توانایی پرداخت آن را ندارید ، مبارزه کنید.
4. خیلی سریع حرکت کنید

خرید خانه می تواند پیچیده باشد ، به ویژه هنگامی که وارد علف های هرز فرآیند رهن شوید. نیک بوش ، یک ملکی با کلر ویلیامز املاک در راکویل ، مریلند می گوید ، عجله در روند کار بعداً می تواند برای شما هزینه داشته باشد خرید اپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با شما همراه هستیم.

بوش می گوید: "بزرگترین اشتباهی که می بینم این است که برای خرید خود برنامه ریزی کافی ندارم."

این چگونه روی شما تأثیر می گذارد: عجله در روند کار به این معنی است که شما نمی توانید به اندازه کافی برای پیش پرداخت و هزینه های پس انداز پس انداز کنید. سرعت بخشیدن به سمت بسته شدن همچنین می تواند شما را از پرداختن به مواردی که در گزارش اعتباری شماست و مانع از اطمینان از شرایط وام مطلوب تر می شود ، منصرف کند.

در عوض چه کاری باید انجام شود: حداقل یک سال قبل جدول زمانی خرید خانه خود را ترسیم کنید. به خاطر داشته باشید که ترمیم اعتبار ضعیف و پس انداز کافی برای یک پیش پرداخت قابل قبول ممکن است ماهها - حتی سالها - طول بکشد. به طور متوسط ​​، بیشتر خریداران فقط می توانند سالانه 5000 دلار پس انداز کنند تا خانه بخرند. برای افزایش نمره اعتباری خود ، پرداخت بدهی و پس انداز بیشتر پول کار کنید تا در موقعیت قوی تری قرار بگیرید تا از قبل تأیید شوید.
5. پس انداز خود را تخلیه کنید

اد کانارشی ، طراح وام مسکن و مشاور سرمایه گذاری در Cherry Creek Mortgage در گورنی ، ایلینوی ، می گوید: صرف کل یا بیشتر پس انداز خود برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن ، یکی از بزرگترین اشتباهات خریدار مسکن است.

کنارشی می گوید: "برخی از افراد برای پرداخت 20 درصد پیش پرداخت ، همه پول خود را با هم تراشند تا مجبور به پرداخت هزینه وام مسکن نباشند ، اما آنها سم اشتباهی را انتخاب می کنند زیرا بدون پس انداز برای آنها باقی مانده است."

این مسئله چگونه روی شما تأثیر می گذارد: خریداران مسکن که 20 درصد یا بیشتر از این نرخ را پایین می آورند ، مجبور نیستند هنگام گرفتن وام مسکن معمولی ، هزینه بیمه وام را پرداخت کنند. Conarchy می گوید ، این معمولاً به پس انداز قابل توجهی در پرداخت وام ماهانه تبدیل می شود ، اما خطر زندگی در حاشیه را ندارد.

در عوض چه کاری باید انجام دهید: هدف داشتن سه تا شش ماه هزینه زندگی در صندوق اضطراری ، حتی پس از بسته شدن باشد. پرداخت بیمه وام مسکن ایده آل نیست ، اما کاهش پس انداز اضطراری یا بازنشستگی برای پرداخت پیش پرداخت بزرگ ، خطری است که بهتر است از آن جلوگیری شود.
6. بی اعتنا بودن با اعتبار

وام دهندگان گزارش های اعتباری را هنگام تأیید تصویب می کنند تا مطمئن شوند همه چیز دوباره قبل از بسته شدن دوباره بررسی می شود. آنها می خواهند مطمئن شوند هیچ تغییری در نمایه مالی شما تغییر نکرده استبا خرید ویلا در کوهسار کرج منطقه ای خوش آب و هوا جهت استراحت میتوانید روزگار خوشی را سپری کنید.

این مسئله چگونه روی شما تأثیر می گذارد: هرگونه وام یا حساب کارت اعتباری جدید در گزارش اعتباری شما می تواند تصویب نهایی و وام نهایی را به خطر بیندازد. خریداران ، به ویژه اولی ها ، این درس را اغلب به سختی می آموزند.

در عوض چه کاری باید انجام شود: وضع موجود در امور مالی خود را از تأیید تصویب تا پایان نگه دارید. در ماه های منتهی به درخواست رهن تا روز بسته ، کارت های اعتباری جدید باز نکنید ، حساب های موجود را ببندید ، وام های جدید نگیرید یا از حساب های اعتباری موجود خریدهای زیادی انجام ندهید. مانده موجودی خود را به زیر 30 درصد از حد اعتبار موجود پرداخت کنید و قبض های خود را به موقع و به طور کامل هر ماه پرداخت کنید.
7. ثابت کردن در خانه بیش از محله

مطمئناً ، شما خانه ای می خواهید که ثمین را بررسی کند
2. فقط با یک وام دهنده صحبت کنید

خریداران بار اول معمولاً از اولین (و تنها) وام دهنده یا بانکی که با آنها صحبت می کنند وام دریافت می کنند و این یک اشتباه بزرگ است. شما به طور بالقوه هزاران دلار روی میز می گذارید.

این چطور روی شما تأثیر می گذارد: هرچه بیشتر خرید کنید ، برای مقایسه بهتر و مناسب تر باید اطمینان حاصل کنید که معامله مناسب و کمترین نرخ ممکن را انجام می دهید.

در عوض چه کاری باید انجام شود: حداقل با سه وام دهنده مختلف و همچنین یک واسطه رهن خرید کنید. نرخ ها ، هزینه های وام دهنده و شرایط وام را با هم مقایسه کنید. خدمات مشتری و پاسخگویی وام دهنده را تخفیف ندهید. هر دو نقش اصلی را در روند روان تأیید وام دارند ، به خصوص در حال حاضر که بسیاری از وام دهندگان با برنامه های پشتیبان تهیه می شوند. نرخ بهره پایین منجر به رونق درخواست وام مسکن شده است و برخی از وام دهندگان نسبت به بقیه عقب مانده اند. جداول نرخ وام ما مکان خوبی برای شروع خرید مقایسه ای است.
3. خرید خانه بیشتر از توان مالی شما

عاشق شدن در خانه هایی که ممکن است بودجه شما را کاهش دهد آسان است ، اما بزرگنمایی بیش از حد خود هرگز ایده خوبی نیست. با روند صعودی قیمت مسکن ، بسیار مهم است که به بودجه خود نزدیک شوید.

این مسئله چگونه بر شما تأثیر می گذارد: اگر در شرایط سخت مالی قرار بگیرید ، خرید خانه بیشتر از توانایی مالی شما می تواند در معرض خطر بیشتری برای سلب مالکیت قرار دهد. همچنین در بودجه ماهانه خود جای کمتری برای سایر صورتحساب ها و هزینه ها خواهید داشت.

در عوض چه کاری باید انجام دهید: به جای پرداختن به حداکثر مبلغ وام مورد نظر خود ، روی پرداخت ماهیانه تمرکز کنید. فقط به این دلیل که می توانید 300000 دلار وام دریافت کنید ، به این معنی نیست که علاوه بر سایر تعهدات مالی خود ، توانایی پرداخت ماهانه پرداختی را نیز دارید. پرونده هر وام گیرنده متفاوت است ، بنابراین هنگام تعیین میزان استطاعت خانه ، در مشخصات مالی خود تأثیر بگذارید. به همین ترتیب ، کاملاً صادقانه در مورد امور مالی خود با وام دهنده یا وام مسکن خود صادق باشید. در پایان روز ، شما کسی هستید که وام خود را بازپرداخت می کنید و نمی خواهید با اسکناس ای که توانایی پرداخت آن را ندارید ، مبارزه کنید خرید آپارتمان در جهانشهر کرج را به مشاوران با تجربه و توانای ما در مسکن ایوان مدائن بسپارید.
4. خیلی سریع حرکت کنید

خرید خانه می تواند پیچیده باشد ، به ویژه هنگامی که وارد علف های هرز فرآیند رهن شوید. نیک بوش ، یک ملکی با کلر ویلیامز املاک در راکویل ، مریلند می گوید ، عجله در روند کار بعداً می تواند برای شما هزینه داشته باشد.

بوش می گوید: "بزرگترین اشتباهی که می بینم این است که برای خرید خود برنامه ریزی کافی ندارم."

این چگونه روی شما تأثیر می گذارد: عجله در روند کار به این معنی است که شما نمی توانید به اندازه کافی برای پیش پرداخت و هزینه های پس انداز پس انداز کنید. سرعت بخشیدن به سمت بسته شدن همچنین می تواند شما را از پرداختن به مواردی که در گزارش اعتباری شماست و مانع از اطمینان از شرایط وام مطلوب تر می شود ، منصرف خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با قیمت مناسب در کمترین زمان ممکن.

در عوض چه کاری باید انجام شود: حداقل یک سال قبل جدول زمانی خرید خانه خود را ترسیم کنید. به خاطر داشته باشید که ترمیم اعتبار ضعیف و پس انداز کافی برای یک پیش پرداخت قابل قبول ممکن است ماهها - حتی سالها - طول بکشد. به طور متوسط ​​، بیشتر خریداران فقط می توانند سالانه 5000 دلار پس انداز کنند تا خانه بخرند. برای افزایش نمره اعتباری خود ، پرداخت بدهی و پس انداز بیشتر پول کار کنید تا در موقعیت قوی تری قرار بگیرید تا از قبل تأیید شوید.
5. پس انداز خود را تخلیه کنید

اد کانارشی ، طراح وام مسکن و مشاور سرمایه گذاری در Cherry Creek Mortgage در گورنی ، ایلینوی ، می گوید: صرف کل یا بیشتر پس انداز خود برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن ، یکی از بزرگترین اشتباهات خریدار مسکن است.

کنارشی می گوید: "برخی از افراد برای پرداخت 20 درصد پیش پرداخت ، همه پول خود را با هم تراشند تا مجبور به پرداخت هزینه وام مسکن نباشند ، اما آنها سم اشتباهی را انتخاب می کنند زیرا بدون پس انداز برای آنها باقی مانده است."

این مسئله چگونه روی شما تأثیر می گذارد: خریداران مسکن که 20 درصد یا بیشتر از این نرخ را پایین می آورند ، مجبور نیستند هنگام گرفتن وام مسکن معمولی ، هزینه بیمه وام را پرداخت کنند. Conarchy می گوید ، این معمولاً به پس انداز قابل توجهی در پرداخت وام ماهانه تبدیل می شود ، اما خطر زندگی در حاشیه را ندارد.

در عوض چه کاری باید انجام دهید: هدف داشتن سه تا شش ماه هزینه زندگی در صندوق اضطراری ، حتی پس از بسته شدن باشد. پرداخت بیمه وام مسکن ایده آل نیست ، اما کاهش پس انداز اضطراری یا بازنشستگی برای پرداخت پیش پرداخت بزرگ ، خطری است که بهتر است از آن جلوگیری شود.
6. بی اعتنا بودن با اعتبار

وام دهندگان گزارش های اعتباری را هنگام تأیید تصویب می کنند تا مطمئن شوند همه چیز دوباره قبل از بسته شدن دوباره بررسی می شود. آنها می خواهند مطمئن شوند هیچ تغییری در نمایه مالی شما تغییر نکرده است.

این مسئله چگونه روی شما تأثیر می گذارد: هرگونه وام یا حساب کارت اعتباری جدید در گزارش اعتباری شما می تواند تصویب نهایی و وام نهایی را به خطر بیندازد. خریداران ، به ویژه اولی ها ، این درس را اغلب به سختی می آموزند.

در عوض چه کاری باید انجام شود: وضع موجود در امور مالی خود را از تأیید تصویب تا پایان نگه دارید. در ماه های منتهی به درخواست رهن تا روز بسته ، کارت های اعتباری جدید باز نکنید ، حساب های موجود را ببندید ، وام های جدید نگیرید یا از حساب های اعتباری موجود خریدهای زیادی انجام ندهید. مانده موجودی خود را به زیر 30 درصد از حد اعتبار موجود پرداخت کنید و قبض های خود را به موقع و به طور کامل هر ماه پرداخت کنید.
7. ثابت کردن در خانه بیش از محله
خرید ویلا در کوهسار کرج با قیمت مناسب
مطمئناً ، شما خانه ای می خواهید که ثمین را بررسی کند

1. شروع به پس انداز برای پرداخت پیش پرداخت در اوایل

پایین آوردن 20٪ معمول است ، اما بسیاری از وام دهندگان در حال حاضر اجازه می دهند بسیار کمتر شود و برنامه های خریداران مسکن برای اولین بار 3٪ پایین می آورند. اما پایین آوردن کمتر از 20٪ ممکن است به معنای هزینه های بالاتر و پرداخت هزینه وام مسکن خصوصی باشد و حتی یک پیش پرداخت ناچیز نیز همچنان می تواند سنگین باشد. به عنوان مثال ، 5٪ پیش پرداخت در یک خانه 200000 دلاری 10،000 دلار است. با یک ماشین حساب پیش پرداخت بازی کنید تا به شما کمک کند تا با یک مقدار هدف به زمین بروید. برخی از نکات مربوط به پس انداز برای پیش پرداخت شامل کنار گذاشتن بازپرداخت مالیات و پاداش های کاری ، تنظیم یک برنامه پس انداز خودکار و استفاده از یک برنامه برای پیگیری پیشرفت شما است.
2. اعتبار خود را بررسی کنید

هنگام گرفتن وام رهنی ، اعتبار شما یکی از عوامل اساسی در تأیید شما خواهد بود و به شما در تعیین نرخ بهره و احتمالاً شرایط وام کمک می کند. بنابراین قبل از شروع مراحل خرید خانه اعتبار خود را بررسی کنید. هرگونه خطایی را که می تواند باعث کاهش امتیاز اعتبار شما شود را رد کنید و به دنبال فرصت هایی برای بهبود اعتبار خود باشید ، مانند ایجاد درد در بدهی های معوق.
3. مکث هر فعالیت اعتباری جدید

هر زمان که حساب اعتباری جدیدی را باز کنید ، اعم از گرفتن وام خودرو یا گرفتن کارت اعتباری جدید ، وام دهنده س hardال سختی را انجام می دهد ، که می تواند به طور موقت نمره اعتباری شما را کاهش دهد. اگر به زودی برای رهن اقدام می کنید ، از افتتاح حساب های اعتباری جدید خودداری کنید تا امتیاز شما افت نکند.
4. تعیین کنید که چقدر می توانید از پس هزینه های خانه خود بربیایید خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن

قبل از شروع به جستجوی خانه رویایی خود ، باید بدانید که واقعاً در محدوده قیمت شما چیست. برای تعیین میزان هزینه ای که با خیال راحت می توانید هزینه کنید ، از یک ماشین حساب مقرون به صرفه در منزل استفاده کنید.
5. گزینه های پیش پرداخت خود را کاوش کنید

می جنگید تا پول کافی برای پیش پرداخت بدست آورید؟ برنامه های خریداران مسکن برای اولین بار بسیار فراوان است ، از جمله برنامه های رهن فدرال با Fannie Mae و فردی Mac که وام هایی را فقط با 3٪ کاهش به علاوه وام های اداره مسکن فدرال و وام های امور سربازان قدیمی اجازه می دهد. شما همچنین می توانید سرمایه گذاری جمعی را امتحان کنید یا از آنها بپرسید که آیا اعضای خانواده مایلند با یک هدیه همراه شوند.
6. برنامه های کمک دولت و تحقیقات محلی

علاوه بر برنامه های فدرال ، بسیاری از ایالت ها برنامه های کمکی برای خریداران مسکن برای اولین بار با مزایایی مانند اعتبار مالیاتی ، وام های کم پرداخت و وام های بدون بهره تا سقف معینی ارائه می دهند. شهرستان یا شهرداری شما همچنین ممکن است برای اولین بار برنامه خریداران مسکن داشته باشد.
7. بودجه برای بستن هزینه ها

علاوه بر پس انداز برای یک پیش پرداخت ، باید بودجه لازم برای بستن وام خود را نیز اختصاص دهید ، که می تواند قابل توجه باشد. هزینه های بسته شدن به طور کلی بین 2 تا 5 درصد از مبلغ وام شما انجام می شود. شما می توانید در برخی از مراکز خرید خرید کنید و قیمت ها را برای برخی از هزینه های بسته بندی ، مانند بیمه صاحبان خانه ، بازرسی از خانه و جستجوی عنوان مقایسه کنید. همچنین می توانید با درخواست از فروشنده برای پرداخت بخشی از هزینه های بسته شدن خود یا مذاکره در مورد کارمزد بنگاه املاک و مستغلات ، هزینه های خود را پرداخت کنید.
8. بعد از جابجایی پول بیشتری اختصاص دهید

متأسفم ، این همه آن چیزی نیست که شما برای پس انداز قبل از خرید در خانه نیاز دارید. هنگامی که پس انداز خود را پس انداز کردید و بودجه خود را برای بسته شدن بودجه اختصاص دادید ، باید یک بافر نیز برای پرداخت هزینه های داخل خانه اختصاص دهید. این شامل مبلمان ، لوازم خانگی ، فرش ، وسایل به روز شده ، رنگ جدید و هر نوع لمس دیگری است که می خواهید هنگام مهاجرت داشته باشید.
9. در نظر بگیرید که چه نوع ملکی را بخرید

ممکن است تصور کنید که یک خانه تک خانوادگی خواهید خرید و اگر فضای زیادی یا فضای زیادی بخواهید ، ایده آل خواهد بود. اما اگر مایلید فضای کمتری را برای تعمیر و نگهداری کمتر و امکانات اضافی فدا کنید و بدتان نمی آید هزینه انجمن صنفی صاحبان خانه را بپردازید ، کاندو یا خانه شهری می تواند مناسب تر باشد.
10. درباره گزینه های رهن تحقیق کنید

آیا وام 30 ساله با نرخ ثابت داده شده است یا نوع وام دیگری برای شما مناسب است؟ اگر توانایی پرداخت ماهانه بیشتری را دارید ، می توانید با وام ثابت 20 ساله یا 15 ساله نرخ بهره کمتری دریافت کنید. یا ممکن است وام با نرخ قابل تنظیم را ترجیح دهید ، که خطرناک تر است اما نرخ بهره پایین چند سال اول وام شما را تضمین می کند.
11. نرخ وام را مقایسه کنید

بسیاری از خریداران مسکن تنها از یک وام دهنده نرخ بهره می گیرند اما این اغلب پول را روی میز می گذارد. طبق گفته دفتر حمایت از حقوق مصرف کننده ، مقایسه نرخ وام از حداقل سه وام دهنده می تواند بیش از 3500 دلار در پنج سال اول وام شما صرفه جویی کند. حداقل سه نقل قول دریافت کنید و هر دو نرخ و کارمزد را با یکدیگر مقایسه کنید.12. تصمیم بگیرید که آیا پرداخت امتیاز منطقی است

وام دهندگان معمولاً به شما اجازه می دهند امتیاز تخفیف بخرید ، این به معنای پیش پرداخت سود برای اطمینان از نرخ بهره پایین است. همچنین ممکن است گزینه ای برای امتیازات منفی وجود داشته باشد که در آن وام دهنده مقداری از هزینه های بسته شدن شما را در ازای نرخ بهره بالاتر پرداخت می کند. مدت زمان شما برای اقامت در خانه یکی از عوامل اصلی در منطقی بودن خرید امتیاز است. لازم است محاسباتی انجام دهید یا با یک کارگزار رهن یا افسر وام صحبت کنید تا به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا خرید امتیاز برای شما ارزش دارد یا خیر.
13. نامه تأییدیه دریافت کنید

شما می توانید از شرایط بیشتری برخوردار شوید ، که به راحتی به شما تخمین می زند که وام دهنده بر اساس درآمد و بدهی شما چه مقدار می تواند وام دهد. اما هرچه به خرید خانه نزدیکتر می شوید ، گرفتن یک پیش تصویب هوشمندانه است ، جایی که وام دهنده امور مالی شما را به طور کامل بررسی می کند و کتباً تأیید می کند که چقدر مایل است به شما وام دهد و با چه شرایطی. در دست داشتن یک نامه پیش تأیید باعث می شود که از نظر فروشنده بسیار جدی تر به نظر برسید و می توانید خریداران دیگری را که این مرحله را انجام نداده اند برتری دهید.
14. نماینده مناسب خریداران را استخدام کنید خرید ویلا در کوهسار را به مشاور املاک مزرعه سبز بسپارید

شما با آژانس املاک و مستغلات خود همکاری نزدیک خواهید داشت ، بنابراین ضروری است فردی را پیدا کنید که به خوبی با او کنار بیایید. خریدار مناسب باید از مهارت و مهارت بالایی در دانش منطقه برخوردار باشد.
15. در حد مجاز پیش از موافقت خود باقی بمانید

همانطور که نماینده شما خانه ها را به شما نشان می دهد ، به دنبال املاکی باشید که هزینه آنها کمی کمتر از مبلغی است که برای آن تصویب شده اید. در حالیکه از نظر فنی می توانید از پس هزینه آن بر بیایید ، سقف آن است - و هزینه شستشوی واشر یا خشک کن یا هزینه های دیگری را که در زمان مالکیت خانه بوجود می آید ، به ویژه بلافاصله بعد از خرید به حساب نمی آورید. به جای اینکه این مبلغ را بیشتر کنید ، بودجه خرید کمتری تعیین کنید تا با هزینه های غیرمنتظره اتاق را تکان دهید.
16. محله مناسب را انتخاب کنید

یافتن محله مناسب به همان اندازه مکان یابی خانه مناسب مهم است. در مورد مدارس تحقیق کنید ، حتی اگر بچه ندارید ، زیرا این امر بر ارزش خانه تأثیر می گذارد. به آمار ایمنی و جرم محلی نگاه کنید. نزدیکترین بیمارستان ، داروخانه ، فروشگاه مواد غذایی و سایر امکانات مورد استفاده شما چقدر نزدیک است؟ همچنین ، در روزهای مختلف و در زمان های مختلف از طریق محله رانندگی کنید تا میزان ترافیک ، سر و صدا و فعالیت را بررسی کنید.
17. از یک فضای باز استفاده بهینه کنید

اگر خانه ای آزاد وجود دارد ، از این فرصت به عنوان فرصتی دیگر برای جستجوی محله و همسایگان بالقوه خود استفاده کنید. در هنگام خانه باز ، به شرایط کلی خانه بسیار توجه کنید و به دنبال بو ، لکه یا چیزهای خراب باشید. در مورد خانه س questionsالات زیادی بپرسید ، مانند زمان ساخت آن ، آخرین بار تعویض وسایل و قدیمی بودن سیستم های کلیدی مانند تهویه هوا و گرمایش. اگر همزمان با شما چندین خریدار بالقوه دیگر در حال مشاهده خانه هستند ، برای دیدن دقیق و پرسیدن س moreالات بیشتر ، برای تعیین بازدید دوم یا سوم ، تردید نکنید.

>> درباره تورهای خانگی سه بعدی اطلاعات کسب کنید
18. خانه ای برای فردا بخرید

بررسی خصوصیاتی که نیازهای فعلی شما را برآورده می کنند آسان است. اما اگر قصد راه اندازی یا گسترش خانواده خود را دارید ، ممکن است خرید خانه بزرگتری که می توانید در آن زندگی کنید ترجیح داده شود. نیازها و خواسته های آینده خود را در نظر بگیرید و اینکه آیا این خانه مناسب آنها است یا خیر.
19. بگذارید چیزهای کوچک پیش بروند

وقتی به خانه نگاه می کنید ، آسان است که درگیر جزئیات سطحی مانند رنگ رنگ ، وسایل و فرش ها شوید. این ویژگی ها هنگامی که خانه به خانه شما تعویض می شود آسان هستند ، بنابراین اجازه ندهید که این جزئیات کوچک مانع شما شود.
20. آماده سازش باشید

به ندرت می توان خانه ای پیدا کرد که از هر لحاظ عالی باشد ، بنابراین به دقت در مورد آنچه مایل به سازش است و آنچه که نیست فکر کن. شاید هیچ کمد مخصوص اتاق خواب در اتاق خواب اصلی یک معامله مهم نباشد ، اما یک حمام قدیمی مهمان قابل تحمل باشد تا زمانی که بتوانید آن را نوسازی کنید.
21. یک پیشنهاد قوی ارائه دهید

آژانس املاک و مستغلات شما می توانند در این زمینه به شما کمک کنند ، اما در نظر بگیرید که برای به دست آوردن خانه رویایی خود چقدر می خواهید زیر یا بیش از قیمت درخواستی بپردازید. اگر پیشنهادات متعددی وجود دارد ، به روشهایی برای جلب فروشنده مانند یک نامه شخصی فکر کنید.
22- از جنگ پیشنهادات که بودجه شما را به باد می دهد ، خودداری کنید

در یک بازار رقابتی املاک و مستغلات با موجودی محدود ، به احتمال زیاد در خانه هایی که چندین پیشنهاد دریافت می کنند ، پیشنهاد قیمت دهید. وقتی خانه ای را که دوست دارید پیدا می کنید ، تهیه پیشنهادی با قیمت بالا که مطمئناً برنده آن است وسوسه انگیز است. اما اجازه ندهید احساسات شما تسخیر شوند. به بودجه خرید خود پایبند باشید تا در پرداخت وامی که توانایی پرداخت آن را ندارید گیر نیندازید.
23. مذاکره کنید

در فرآیند خرید خانه چیزهای زیادی برای مذاکره وجود دارد که می تواند موجب صرفه جویی عمده شود. آیا تعمیرات اساسی وجود دارد که بتوانید فروشنده را تحت پوشش قرار دهید ، یا با کنترل کامل آنها یا با دادن یک تنظیم اعتبار به شما در زمان بسته شدن؟ آیا فروشنده حاضر به پرداخت هر یک از هزینه های بسته شدن است؟ اگر در بازار خریداران هستید ، ممکن است متوجه شوید که فروشنده برای بیرون آوردن خانه از بازار با شما معامله می کند.
24. خرید بیمه صاحبان خانه

قبل از بستن خانه جدید ، وام دهنده شما را ملزم به خرید بیمه صاحبان خانه می کند. در اطراف خرید کنید و نرخ ها را مقایسه کنید تا بهترین قیمت را پیدا کنید. با دقت به آنچه در این سیاست ها آمده است نگاه کنید. در صورت ارائه ادعا ، مشروطیت با هزینه کمتری معمولاً به معنای محافظت کمتر و هزینه های بیشتر از جیب شما است. توجه داشته باشید که بیمه گر شما فکر می کند شرایط خانه به سختی ممکن است اموال شما را رها کند ، بنابراین اگر کسی را به خانه بفرستد تا به ملک نگاه کند و خوشحال نباشد ، باید مجبور باشید سریعاً یک بیمه نامه جدید پیدا کنید. با آنچه می یابد. همچنین ، خسارت سیل تحت پوشش بیمه صاحبان خانه نیست ، بنابراین اگر خانه جدید شما در منطقه مستعد سیل قرار دارد ، ممکن است بخواهید بیمه سیل جداگانه بخرید.

>> شهرهایی که حتی مدارس دبیرستانی نیز می توانند از یک خانه برخوردار شوند
25. محدودیت های بازرسی در منزل را بدانید

پس از پذیرش پیشنهاد شما ، هزینه بررسی خانه را پرداخت خواهید کرد تا وضعیت ملک را از داخل و خارج بررسی کنید. اما همه بازرسی ها برای مواردی مانند رادون ، کپک یا آفات آزمایش نمی کنند ، بنابراین مطمئن باشید که می دانید چه مواردی شامل این موارد است. اطمینان حاصل کنید که بازرس می تواند به هر قسمت از خانه مانند سقف و هر مکان خزنده دسترسی داشته باشد. در بازرسی شرکت کنید و بسیار توجه کنید. نترسید که از بازرس خود بخواهید به چیزی نگاه کند یا از نزدیک نگاهی بیندازد و سوال بپرسد. هیچ بازرسی به این س answerال پاسخ نمی دهد ، "آیا من باید این خانه را بخرم؟" ، بنابراین شما باید پس از بررسی گزارش ها و دیدن اینکه فروشنده چه چیزی را حل می کند ، این تصمیم را بگیرید.

12. تصمیم بگیرید که آیا پرداخت امتیاز منطقی است

وام دهندگان معمولاً به شما اجازه می دهند امتیاز تخفیف بخرید ، این به معنای پیش پرداخت سود برای اطمینان از نرخ بهره پایین است. همچنین ممکن است گزینه ای برای امتیازات منفی وجود داشته باشد که در آن وام دهنده مقداری از هزینه های بسته شدن شما را در ازای نرخ بهره بالاتر پرداخت می کند. مدت زمان شما برای اقامت در خانه یکی از عوامل اصلی در منطقی بودن خرید امتیاز است. لازم است محاسباتی انجام دهید یا با یک کارگزار رهن یا افسر وام صحبت کنید تا به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا خرید امتیاز برای شما ارزش دارد یا خیر.
13. نامه تأییدیه دریافت کنید

شما می توانید از شرایط بیشتری برخوردار شوید ، که به راحتی به شما تخمین می زند که وام دهنده بر اساس درآمد و بدهی شما چه مقدار می تواند وام دهد. اما هرچه به خرید خانه نزدیکتر می شوید ، گرفتن یک پیش تصویب هوشمندانه است ، جایی که وام دهنده امور مالی شما را به طور کامل بررسی می کند و کتباً تأیید می کند که چقدر مایل است به شما وام دهد و با چه شرایطی. در دست داشتن یک نامه پیش تأیید باعث می شود که از نظر فروشنده بسیار جدی تر به نظر برسید و می توانید خریداران دیگری را که این مرحله را انجام نداده اند برتری دهید.
14. نماینده مناسب خریداران را استخدام کنید

شما با آژانس املاک و مستغلات خود همکاری نزدیک خواهید داشت ، بنابراین ضروری است فردی را پیدا کنید که به خوبی با او کنار بیایید. خریدار مناسب باید از مهارت و مهارت بالایی در دانش منطقه برخوردار باشد.
15. در حد مجاز پیش از موافقت خود باقی بمانید

همانطور که نماینده شما خانه ها را به شما نشان می دهد ، به دنبال املاکی باشید که هزینه آنها کمی کمتر از مبلغی است که برای آن تصویب شده اید. در حالیکه از نظر فنی می توانید از پس هزینه آن بر بیایید ، سقف آن است - و هزینه شستشوی واشر یا خشک کن یا هزینه های دیگری را که در زمان مالکیت خانه بوجود می آید ، به ویژه بلافاصله بعد از خرید به حساب نمی آورید. به جای اینکه این مبلغ را بیشتر کنید ، بودجه خرید کمتری تعیین کنید تا با هزینه های غیرمنتظره اتاق را تکان دهید.
16. محله مناسب را انتخاب کنید

یافتن محله مناسب به همان اندازه مکان یابی خانه مناسب مهم است. در مورد مدارس تحقیق کنید ، حتی اگر بچه ندارید ، زیرا این امر بر ارزش خانه تأثیر می گذارد. به آمار ایمنی و جرم محلی نگاه کنید. نزدیکترین بیمارستان ، داروخانه ، فروشگاه مواد غذایی و سایر امکانات مورد استفاده شما چقدر نزدیک است؟ همچنین ، در روزهای مختلف و در زمان های مختلف از طریق محله رانندگی کنید تا میزان ترافیک ، سر و صدا و فعالیت را بررسی کنید خرید ویلا در کوهسار کرج توسط بهترین مشاوران منطقه.
17. از یک فضای باز استفاده بهینه کنید

اگر خانه ای آزاد وجود دارد ، از این فرصت به عنوان فرصتی دیگر برای جستجوی محله و همسایگان بالقوه خود استفاده کنید. در هنگام خانه باز ، به شرایط کلی خانه بسیار توجه کنید و به دنبال بو ، لکه یا چیزهای خراب باشید. در مورد خانه س questionsالات زیادی بپرسید ، مانند زمان ساخت آن ، آخرین بار تعویض وسایل و قدیمی بودن سیستم های کلیدی مانند تهویه هوا و گرمایش. اگر همزمان با شما چندین خریدار بالقوه دیگر در حال مشاهده خانه هستند ، برای دیدن دقیق و پرسیدن س moreالات بیشتر ، برای تعیین بازدید دوم یا سوم ، تردید نکنید.

>> درباره تورهای خانگی سه بعدی اطلاعات کسب کنید
18. خانه ای برای فردا بخرید

بررسی خصوصیاتی که نیازهای فعلی شما را برآورده می کنند آسان است. اما اگر قصد راه اندازی یا گسترش خانواده خود را دارید ، ممکن است خرید خانه بزرگتری که می توانید در آن زندگی کنید ترجیح داده شود. نیازها و خواسته های آینده خود را در نظر بگیرید و اینکه آیا این خانه مناسب آنها است یا خیر.
19. بگذارید چیزهای کوچک پیش بروند

وقتی به خانه نگاه می کنید ، آسان است که درگیر جزئیات سطحی مانند رنگ رنگ ، وسایل و فرش ها شوید. این ویژگی ها هنگامی که خانه به خانه شما تعویض می شود آسان هستند ، بنابراین اجازه ندهید که این جزئیات کوچک مانع شما شود.
20. آماده سازش باشید

به ندرت می توان خانه ای پیدا کرد که از هر لحاظ عالی باشد ، بنابراین به دقت در مورد آنچه مایل به سازش است و آنچه که نیست فکر کن. شاید هیچ کمد مخصوص اتاق خواب در اتاق خواب اصلی یک معامله مهم نباشد ، اما یک حمام قدیمی مهمان قابل تحمل باشد تا زمانی که بتوانید آن را نوسازی کنید.
21. یک پیشنهاد قوی ارائه دهید

آژانس املاک و مستغلات شما می توانند در این زمینه به شما کمک کنند ، اما در نظر بگیرید که برای به دست آوردن خانه رویایی خود چقدر می خواهید زیر یا بیش از قیمت درخواستی بپردازید. اگر پیشنهادات متعددی وجود دارد ، به روشهایی برای جلب فروشنده مانند یک نامه شخصی فکر کنید.
22- از جنگ پیشنهادات که بودجه شما را به باد می دهد ، خودداری کنید

در یک بازار رقابتی املاک و مستغلات با موجودی محدود ، به احتمال زیاد در خانه هایی که چندین پیشنهاد دریافت می کنند ، پیشنهاد قیمت دهید. وقتی خانه ای را که دوست دارید پیدا می کنید ، تهیه پیشنهادی با قیمت بالا که مطمئناً برنده آن است وسوسه انگیز است. اما اجازه ندهید احساسات شما تسخیر شوند. به بودجه خرید خود پایبند باشید تا در پرداخت وامی که توانایی پرداخت آن را ندارید گیر نیندازید.
23. مذاکره کنید

در فرآیند خرید خانه چیزهای زیادی برای مذاکره وجود دارد که می تواند موجب صرفه جویی عمده شود. آیا تعمیرات اساسی وجود دارد که بتوانید فروشنده را تحت پوشش قرار دهید ، یا با کنترل کامل آنها یا با دادن یک تنظیم اعتبار به شما در زمان بسته شدن؟ آیا فروشنده حاضر به پرداخت هر یک از هزینه های بسته شدن است؟ اگر در بازار خریداران هستید ، ممکن است متوجه شوید که فروشنده برای بیرون آوردن خانه از بازار با شما معامله می کند.
24. خرید بیمه صاحبان خانه

قبل از بستن خانه جدید ، وام دهنده شما را ملزم به خرید بیمه صاحبان خانه می کند. در اطراف خرید کنید و نرخ ها را مقایسه کنید تا بهترین قیمت را پیدا کنید. با دقت به آنچه در این سیاست ها آمده است نگاه کنید. در صورت ارائه ادعا ، مشروطیت با هزینه کمتری معمولاً به معنای محافظت کمتر و هزینه های بیشتر از جیب شما است. توجه داشته باشید که بیمه گر شما فکر می کند شرایط خانه به سختی ممکن است اموال شما را رها کند ، بنابراین اگر کسی را به خانه بفرستد تا به ملک نگاه کند و خوشحال نباشد ، باید مجبور باشید سریعاً یک بیمه نامه جدید پیدا کنید. با آنچه می یابد. همچنین ، خسارت سیل تحت پوشش بیمه صاحبان خانه نیست ، بنابراین اگر خانه جدید شما در منطقه مستعد سیل قرار دارد ، ممکن است بخواهید بیمه سیل جداگانه بخرید.

>> شهرهایی که حتی مدارس دبیرستانی نیز می توانند از یک خانه برخوردار شوند
25. محدودیت های بازرسی در منزل را بدانید

پس از پذیرش پیشنهاد شما ، هزینه بررسی خانه را پرداخت خواهید کرد تا وضعیت ملک را از داخل و خارج بررسی کنید. اما همه بازرسی ها برای مواردی مانند رادون ، کپک یا آفات آزمایش نمی کنند ، بنابراین مطمئن باشید که می دانید چه مواردی شامل این موارد است. اطمینان حاصل کنید که بازرس می تواند به هر قسمت از خانه مانند سقف و هر مکان خزنده دسترسی داشته باشد. در بازرسی شرکت کنید و بسیار توجه کنید. نترسید که از بازرس خود بخواهید به چیزی نگاه کند یا از نزدیک نگاهی بیندازد و سوال بپرسد. هیچ بازرسی به این س answerال پاسخ نمی دهد ، "آیا من باید این خانه را بخرم؟" ، بنابراین شما باید پس از بررسی گزارش ها و دیدن اینکه فروشنده چه چیزی را حل می کند ، این تصمیم را بگیرید.