هر آنچه که باید درباره وام مسکن در جهانشهر بدانید!
هر آنچه که باید درباره وام مسکن در جهانشهر بدانید!
مرحله - ویژگی جدید خود را پیدا کنید
پیدا کردن_آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر
وقتی می خواهید بهترین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر را برای خود تهیه کنید ، این نکته هیجان انگیز است! خوشبختانه برای شما ، ما ده ها هزار آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید با پتانسیل عالی برای شما در جستجو داریم.
املاک جدید زیر ، RM راه اندازی می شود
مشاهده املاک برای فروش
املاک جدید زیر ، RM راه اندازی می شود
این که آیا شما به دنبال یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ییلاقی مجلل با بالگرد در باغ هستید ، یا یک آپارتمان در جهانشهر با قیمت مناسب و امکانات مشترک عالی ، یکی از عوامل مهم که باید به خاطر داشته باشید این است:!
همچنین عوامل دیگری وجود دارد که بر ارزش ملک در جهانشهر تأثیر می گذارد ، بنابراین مهم است که لیستی از آنچه برای شما مهم است در طول جستجو داشته باشید.
مشاور املاک چگونه می تواند کمک کند؟
این همان جایی است که احتمالاً می خواهید یک مشاور املاک بیاورید. این متخصصان باتجربه بازارها را می شناسند ، شهرت توسعه دهندگان را می شناسند و می دانند چگونه در آب های پیچیده اسناد و مدارک قانونی حرکت کنند.
چه کسی هزینه کارگزاران ملک را بر عهده می گیرد: خریدار یا فروشنده؟
راهنمای مربوطه
چه کسی هزینه کارگزاران ملک را بر عهده می گیرد: خریدار یا فروشنده؟
آنها می توانند کمک بزرگی در جهت دهی به تلاش های شما ، اطلاع رسانی شما از نحوه دستیابی به بهترین معامله و به طور کلی قهرمانی مورد نیاز شما باشند.
این باید بدون گفتن بگذرد ، اما فراموش نکنید که تا آنجا که ممکن است اطلاعات بیشتری در مورد ملک بدست آورید.
نکته بسیار مهم ، این است که زمان مناسبی برای پرسیدن س agentالات مهم از نماینده برنامه نویس ، مانند وضعیت ملک ، محله و لوازم مورد نیاز است.
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
اگر ملک مورد علاقه خود را پیدا کرده اید ، فقط عجله نکنید و پول خود را روی میز بیندازید! این مهم است که یک قدم به عقب بردارید و هزینه ها را با سایر املاک مشابه مقایسه کنید.
این یک راه عالی برای درک این است که آیا شما در یک ملک بیش از حد پرداخت می کنید یا خیر ، اما آیا ممکن است پروژه های مشابه دیگری نیز وجود داشته باشد که ارزش بیشتری را برای پول شما ارائه دهند.
در اینجا برخی از مکان های عالی برای بررسی بینش در مورد هزینه ها و روند ملک وجود دارد:
- بینش مربوط به داده های فروش در مناطق مورد نظر را ارائه می دهد.
مرکز اطلاعات ملک ملی - بینش در مورد روندهای ملی و منطقه ای را ارائه می دهد.
بخش ارزیابی و خدمات املاک - اطلاعات مربوط به معاملات املاک قبلی در منطقه را به شما می دهد.
در مناطق محبوب ، رقابت برای آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر های موجود وجود دارد ، اما املاک کنونی جهانشهر فرصت واقعی برای خرید و خرید و فروش دارد.
این شامل مواردی مانند مشوق توسعه دهندگان و همچنین استفاده از مهارت های مذاکره و تلاش برای کاهش قیمت با تخفیف بیشتر است.
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
مرحله - تامین مالی مطمئن
برای عموم مردم - قبل از امضای قرارداد باید به تامین مالی برسید. اطمینان از این که این حق را دارید ، گامی اساسی در یافتن بهترین ملک جدید برای شما است.
درک این نکته ضروری است که همه بانک ها برای ارزیابی مناسب بودن شما برای وام به گزارش CCRIS و همچنین نمره CTOS شما اعتماد خواهند کرد .
این لزوما به این معنا نیست که اگر یک بانک شما را رد کند ، بانک های دیگر نیز شما را رد خواهند کرد ، اما بینش خوبی در مورد فرایند تصمیم گیری ارائه می دهد.
علاوه بر این ، شما همچنین باید مطمئن شوید که با بدهی های زیادی گیر نکرده اید. این امر باعث می شود نسبت بدهی خدمات شما (DSR) به جای محدوده توصیه شده ٪ -٪ به سطح ناسالم برسد.
نکته
DSR اساساً روشی است که بانک ها برای محاسبه اینکه آیا قادر به بازپرداخت وام مورد درخواست خود هستید یا خیر .
الف) در اینجا نحوه محاسبه نسبت خدمات بدهی خود آورده شده است
مطمئن نیستید DSR شما در کجا قرار دارد؟ با استفاده از این فرمول می توانید تقریبی را برای خود محاسبه کنید.
DSR
ب) در این چند مرحله آسان گزارش CCRIS و CTOS خود را بررسی کنید!
لازم نیست از نظر CCRIS و CTOS نیز در تاریکی باشید. ابتدا می توانید CCRIS چیست و چگونه می توانید گزارش CCRIS خود را در اینجا ببینید.
در مورد CTOS ، آیا می دانید چگونه درخواست گزارش CTOS خود را دهید؟ بر خلاف CCRIS ، شما فقط می توانید گزارش اعتبار اولیه CTOS خود را دوبار در سال به صورت رایگان در ماه های ژانویه و جولای بررسی کنید.
برای گزارش جامع تر ، می توانید گزارش امتیاز MyCTOS را با هزینه / RM (در زمان نگارش این مقاله) خریداری کنید.
برای افزودن یک لایه امنیتی سایبری ، می توانید را انتخاب کنید که قیمت آن سالانه . RM است.
برای دریافت گزارش اولیه رایگان خود برای اولین بار ، باید در اینجا ثبت نام کنید. از آنجا ، می توانید به صورت آنلاین یا از طریق برنامه تلفن همراه CTOS به آن دسترسی پیدا کنید.
ج) نکاتی در مورد انتخاب بانک برای درخواست وام مسکن
درخواست وام
هنگام انتخاب بانک برای دریافت وام مسکن خود ، وام های مسکن موجود آنها را بررسی کنید تا ببینید آیا با صورت حساب شما متناسب است یا خیر. ممکن است همه بانک ها وام مسکن را متناسب با نیازهای شما نداشته باشند.
این بدان معناست که قبل از تصمیم گیری در مورد یک بانک خاص ، ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع وامی بیشتر مناسب شرایط مالی شما است.
راهنمای ما را در مورد همه چیزهایی که باید درباره وام مسکن در جهانشهر بدانید بخوانید!
د) آمادگی برای درخواست وام مسکن
شما تحقیق را انجام داده اید و آماده درخواست وام مسکن هستید!
) در وهله اول ، اسناد مورد نیاز را طبق نیاز بانک خود تهیه کنید.
) انگشتان خود را روی هم بگذارید و منتظر تایید باشید
در صورت وجود سکسکه ، تأیید وام شما معمولاً - روز یا بیشتر طول می کشد. ممکن است از شما خواسته شود اسناد بیشتری ارائه دهید تا ثابت کنید که می توانید وام را تأمین کنید.
) نامه پیشنهاد خود را امضا کنید
پس از تأیید و توافق دو طرف در مورد قیمت و شرایط ، شما باید جدی سپرده را بپردازید و نامه پیشنهاد را امضا کنید تا قصد خرید خود را تأیید کنید.
ه) اگر وام مسکن شما تأیید نشده باشد ، چه کاری می توانید انجام دهید؟
اگر وام شما رد شد ، این پایان جهان نیست. یک میلیون و یک دلیل وجود دارد که ممکن است چنین باشد. در این مقاله ، مدیران بانک برخی از دلایل رایج رد شدن وام مسکن را به اشتراک می گذارند
از آنجا که بیش از حد رد وام چیزی است که می خواهید از آن اجتناب کنید ، توصیه می شود از ابزارهای پیش تصویب وام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر استفاده کنید تا از قبل بدانید که آیا به طور بالقوه برای وام مسکن خود تأیید خواهید شد یا خیر.
مرحله - استخدام وکیل
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
برخی افراد پیشنهاد می کنند که شما اصلا به وکیل احتیاج ندارید. در حالی که این درست است که از نظر قانونی موظف به استفاده از یکی نیستید ، احتمالاً عقل سلیم است که این کار را انجام دهید.
وکلا مسلط به جزئیات دقیق تر هستند ، به ویژه با اصطلاحات قانونی ، و هنگامی که صحبت از سرمایه گذاری مانند املاک می شود ، می خواهید مطمئن شوید که این جزئیات دقیق تا آنجا که ممکن است دقیق باشد.
این امر به ویژه در مورد مواردی مانند اطمینان از این که آیا آن قراردادی که شما به تازگی امضا کرده اید از نظر قانونی لازم الاجرا است یا خیر (و اینکه با شرط های پنهان از پول خود کلاهبرداری نمی کنید) اهمیت دارد.
نکاتی در مورد انتخاب وکیل املاک
اگر تصمیم گرفتید با وکیل پیش بروید ، چگونه باید یک وکیل خوب را استخدام کنید؟
یکی را پیدا کنید که در زمینه انتقال تخصص دارد
تحقیق کنید و تجربیات آنها را مرور کنید
دوباره بررسی کنید که آنها در نوار جهانشهر در اینجا ثبت شده اند
اطمینان حاصل کنید که نرخ آنها با بودجه شما مطابقت دارد
آیا باید سند قانونی خود را در جهانشهر تهیه کنید؟
راهنمای مربوطه
آیا باید سند قانونی خود را در جهانشهر تهیه کنید؟
مرحله - نامه پیشنهاد/قصد خرید
اگر آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید رویایی خود را پیدا کرده اید ، باید مطمئن شوید که به توسعه دهنده اطلاع دهید. این همان جایی است که نامه قصد خرید وجود دارد .
نامه قصد خرید سندی است که نشان می دهد قصد خرید یک ملک خاص را دارید.
این به طور کلی با یک سپرده جدی ترکیب می شود ، که یک پیش پرداخت برای cost از هزینه کل ملک است . این ٪ همچنین شامل ٪ پیش پرداخت ٪ پیش پرداخت شما می شود .
نامه قصد خرید شرایط اولیه عرضه و خرید را مشخص می کند. این شامل مواردی مانند این است که اگر به هر دلیلی ، فروش به پایان رسید ، سپرده جدی خود را دریافت می کنید.
همچنین تاریخ امضای قرارداد فروش و خرید () را معمولاً ظرف - هفته پس از امضای نامه قصد تعیین می کند.
مرحله - SPA را امضا کنید
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
این همه چیز به خوبی در حال چرخش است! شما آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر رویایی خود را انتخاب کرده اید ، منابع مالی شما در راه مرتب سازی است و اهداف خود را به وضوح بیان کرده اید. در مرحله بعد ، امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) .
SPA یک سند قانونی فوق العاده مهم است که شرایط و ضوابط کامل خرید شما را مشخص می کند. دقیقاً به همین دلیل است که در وهله اول وکیل را درگیر کردید.
برخی از توسعه دهندگان ممکن است یک سرویس رایگان پیش نویس SPA را به عنوان یک مزیت ارائه دهند ، اما به یاد داشته باشید که وکیل موردنظر در نهایت با در نظر گرفتن منافع توسعه دهنده کار می کند.
در حالی که بعید است یک توسعه دهنده برتر در برخی از بندهای شوم دزدکی حرکت کند ، بدین معنی که شما باید فرزند اول خود را به آنها دسترسی داشته باشید ، اما همیشه خوب است که از متخصص حقوقی خود بخواهید ابتدا جزئیات را بررسی کند.
چاپ خوب SPA بخش مهمی از دستیابی به معامله مناسب در مورد ملک جدید شما است. صرفه جویی در مبلغ RM در تخفیف برنامه نویس فقط برای اینکه بدانید به هیچ یک از امکانات اختصاصی مشترک دسترسی ندارید واقعاً ارزش آن خرید را تضعیف می کند.
مرحله - امضای قرارداد وام و MOT
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
مسکن ایوان مدائن
مگر اینکه چیزی به طرز وحشتناکی اشتباه پیش رفته باشد ، در این مرحله باید چند پیشنهاد وام مسکن روی میز داشته باشید. اکنون با شماست که این پیشنهاد را با امضای قرارداد وام تأیید کنید.
این یک سند قانونی است که شرایط و ضوابط وام مسکن شما را مشخص می کند . اگرچه آنها عمدتا تحت تأثیر روشهای استاندارد بانک هستند ، اما این ایده خوبی است که اگر می توانید وکیل خود را بررسی کنید.
در اینجا همچنین می توانید یادداشت انتقال خود را امضا کنید . این سند قانونی است که مالکیت را در مورد املاک با عنوان Strata یا عنوان فردی منتقل می کند .
اگر در حال خرید یک ملک طبقه بندی شده به عنوان بخشی از یک توسعه بزرگتر هستید ، ممکن است به جای آن یک سند واگذاری امضا کنید ، که مالکیت املاک را که هنوز تحت عنوان اصلی است ، به ارمغان می آورد .
انواع عنوان ملک
انواع
شرح
عنوان استاد
سند عنوان که توسط توسعه دهنده یا مالک زمین در زمان ساخت نگهداری می شود.
عنوان فردی
املاک مجزا مانند املاک زمینی.
مجتمع های آپارتمان در جهانشهری/آپارتمان در جهانشهری که در آن واحدهای ملکی جداگانه بخشی از یک توسعه مشترک بزرگتر را تشکیل می دهند.
انواع اسناد ملک
انواع
شرح
نامه پیشنهاد
سندی که تمایل اولیه شما برای خرید و تمایل فروشنده به فروش را مشخص می کند.
قرارداد خرید و فروش (SPA)
توافق جامع که شرایط و ضوابط خرید را تعیین می کند.
قرارداد وام
سند قانونی برای تأیید رسمی قرارداد وام مسکن که با بانک خود امضا کرده اید.
یادداشت انتقال (MOT)
سندی که به طور قانونی انتقال واقعی مالکیت را تأیید می کند.
مرحله - پرداخت هزینه ها و هزینه ها
در اینجا می آید بیت پول بزرگ! شما باید پول نقد خود را که به سختی به دست آورده اید تحویل دهید. پس از امضای SPA در خط نقطه ، باید سهم باقیمانده از ٪ پیش پرداخت خود را پرداخت کرده و اطمینان حاصل کنید که وام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شما منتقل شده است.
البته این فقط پرداخت های بزرگ بلیط نیست که باید انجام دهید. همچنین باید تمام هزینه های مربوط به مهر زنی و هزینه های قانونی مورد نیاز را پوشش دهید .
تماشای این همه پول از حساب های شما ممکن است کمی دردسرساز شود ، اما به یاد داشته باشید که در پایان یک دارایی جدید عالی به دست می آورید! خواه این یک ملک سرمایه گذاری باشد یا اولین آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر شما ، این یک پیشنهاد هیجان انگیز در سراسر جهان است.
مرحله - دریافت مالکیت خالی
ملک جدید ، آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید جهانشهر
وقت آن است که دارایی خالی خود را دریافت کنید ! توانجامش دادی! این قسمتی است که اکنون یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر به آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر تبدیل می شود.
اعلامیه تصرف خالی باید ظرف ماه پس از امضای SPA برای یک ملک با عنوان اقشار و ظرف ماه برای یک دارایی با عنوان جداگانه تکمیل شود.
پس از واگذاری پول ، معامله مناسب در مورد یک ملک جدید متوقف نمی شود. حتی توسعه دهندگان برتر گاهی اوقات می توانند نقص یا مشکلات کوچکی را در یک ملک از دست بدهند.
این به شما بستگی دارد که با انجام یک بررسی دقیق و گزارش هرگونه نقص یا مشکل ، بیشترین سود را برای پول خود دریافت کنید ، زیرا حدس می زنید چه چیزی؟
پس از دریافت کلید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر جدید ، ملک جدید شما در واقع دارای ضمانت در برابر نقص است!
درست است ، این دوره مسئولیت نقص است ، که در آن توسعه دهنده طبق قانون موظف است هرگونه کار معیوب کشف شده را تعمیر کند ، اما بدون هیچ هزینه ای برای خریدار. به
اعلامیه تصرف خالی قبل از دریافت گواهی تکمیل و انطباق شما (CCC) است .
این یک سند قانونی است که توسط مقامات محلی صادر شده است تا بگوید ملک جدید شما ایمن و مناسب سکونت انسان است.
مزایا و معایب خرید ملک جدید
فکر
بنابراین ما در مورد روند خرید مرحله ای ملک جدید صحبت کرده ایم و مطمئن هستیم که در نهایت بهترین معامله را به دست خواهید آورد.
اما مزایا و معایب خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ای درخشان و جدید به جای انتخاب یک ملک فرعی چیست؟ بیایید یک راهنمای مرجع آسان را به پایان برسانیم.
مزایای ملک جدید
معایب ویژگی جدید
آن احساس ملک جدید تازه!
می تواند گران تر باشد.
مشوق های مالی توسعه دهندگان مانند تخفیف و هزینه های قانونی.
اغلب برای ساخت و تحویل باید تا ماه منتظر بمانید.
طراحی و اتصالات قابل تنظیم می تواند احساس شخصی تری ایجاد کند.
بدون تجربه یا سابقه فروش برای راهنمایی در مورد خرید یا سرمایه گذاری.
امکان انتخاب یک واحد خاص که بیشتر مطابق با ترجیحات شما باشد.
مقایسه قیمت و ارزش مسکن می تواند چالش برانگیزتر باشد.
عنوان Strata و عنوان فردی به طور قانونی در یک دوره زمانی مشخص مورد نیاز است.
خطر احتمالی (اما کم) پروژه متروکه
اغلب شامل امکانات مدرن و مدرن است.
هیچ فرصتی برای ملاقات با همسایگان قبل از مهاجرت وجود ندارد!
- ماه از مدت مسئولیت نقص برای گزارش هر گونه نقص.
مسائل متداول خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر
اشتباهات خریدار آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر ، خرید ملک در جهانشهر ، بازار املاک جهانشهر
"خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر " در مدارس تدریس نمی شود ، بنابراین مشکلات زیادی ممکن است در طول مسیر ایجاد شود - مخصوصاً برای خریداران اولین بار. در اینجا چند نمونه از رایج ترین مسائل مربوط به خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر و نحوه برخورد با آنها آورده شده است.
) شما نمی توانید وام خود را تأیید کنید
سد کلاسیک خرید آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر. رد وام می تواند دلایل زیادی داشته باشد و بیشتر می توان با استفاده از ابزارهای پیش تصویب وام آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر از قبل اجتناب کرد.
) شما توانایی های مالی خود را بیش از حد ارزیابی می کنید
برای اولین بار از معمولا دست کم گرفتن چه مقدار از آن در واقع هزینه های خود را به یک آپارتمان در جهانشهر در جهانشهر. پیش پرداخت و اسناد قانونی را کنار بگذارید ، بیمه ، منافع ، بازسازی و نگهداری عمومی اموال را فراموش نکنید.
) شما در استخدام نماینده املاک صرفه جویی نمی کنید
حداکثر قانونی که یک نماینده املاک از نظر قانونی مجاز است از شما هزینه دریافت کند درصد از قیمت خرید ملک است . اگر مایل هستید این نتیجه را بدست آورید ، یک عامل خوب قدرتمندی خواهد بود که به شما کمک می کند از ابتدا تا انتها بر روند نظارت کنید.
) شما به اندازه کافی خرید نمی کنید
اعم از وام مسکن ، نماینده املاک ، مکان عمومی یا خود ملک واقعی -در تصمیم گیری در محل عجله نکنید . عاقلانه مقایسه کنید تا بتوانید تصمیم نهایی را بگیرید که بیشترین ضربه را به شما می زند.
راهنمای مربوطه:
پیش پرداخت ملک در جهانشهر: چقدر طول می کشد تا آن را پس انداز کنید؟
با توجه به حقوق خود در جهانشهر چقدر وام می توانید دریافت کنید؟
در اینجا برخی از روندهایی را که باید برای پیش پرداخت پرداخت کنید کنار بگذارید!
