نحوه ساخت ویلا در کردان چگونه کار می کند
مراحل ساخت ویلا در کردان
مشاور املاک مزرعه سبز
یکی از چیزهای شگفت انگیز در مورد ویلا در کردان های آمریکایی این است که اکثر آنها با استفاده از شیوه های ساختمانی کاملاً استاندارد ساخته شده اند. یکی از دلایل این سازگاری مجموعه ای از قوانین یکنواخت ساختمان است که در سراسر کشور اعمال می شود. دلیل دیگر هزینه است - تکنیک هایی که برای ساختن ویلا در کردان ها به سرعت مسکن قابل اطمینان با هزینه کم تولید می کند (به طور نسبی). اگر تا به حال ویلا در کردان ای را که در حال ساخت است تماشا کنید ، متوجه می شوید که مراحل زیر را طی می کند:
درجه بندی و آماده سازی سایت
ساخت فونداسیون
کادر بندی
نصب پنجره و درب
پشت بام
جانبداری
برقی خشن
لوله کشی خشن
HVAC خشن
عایق کاری
دیوار خشک
لایه زیرین
کوتاه کردن
رنگ آمیزی
برق را تمام کنید
پیشخوان و کابینت حمام و آشپزویلا در کردان
لوله کشی را تمام کنید
فرش و کفپوش
HVAC را تمام کنید
اتصال به آب اصلی یا حفاری چاه
اتصال به فاضلاب یا نصب سیستم سپتیک
لیست پانچ
بسیاری از این مراحل توسط خدمه مستقلی انجام می شود که به عنوان پیمانکار فرعی شناخته می شوند . به عنوان مثال ، قاب بندی به طور کلی توسط یک پیمانکار فرعی متخصص در قاب بندی انجام می شود ، در حالی که سقف بندی توسط یک پیمانکار فرعی کاملاً متفاوت متخصص در سقف بندی انجام می شود. هر پیمانکار فرعی یک تجارت مستقل است. کلیه پیمانکاران فرعی توسط پیمانکاری هماهنگ می شوند که بر کار نظارت می کند و وظیفه تکمیل ویلا در کردان را به موقع و با بودجه بر عهده دارد.
ما این مراحل مختلف را طی می کنیم تا بتوانید موارد موجود را ببینید ، همه مراحل را درک کرده و در مورد مصالح مختلف مورد استفاده در فرایند ساخت اطلاعات کسب کنید. ما از یک ویلا در کردان معمولی سه خوابه به عنوان مثال خود استفاده می کنیم
مشاور املاک مزرعه سبز
راهنمای گام به گام مراحل ساخت ویلا در کردان
ساختمان-ویلا در کردان
در اینجا آنچه در مراحل اصلی ساخت و ساز انتظار می رود آورده شده است.
ساختن ویلا در کردان جدید شما هیجان انگیز است ، به ویژه هنگامی که می فهمید این روند چگونه کار می کند.
10 مرحله برای ساختن ویلا در کردان جدید عبارتند از:
1. آماده سازی سایت ساختمانی و بنیاد پور
2. چارچوب بندی کامل ناهموار
3. لوله کشی کامل ، HVAC برقی
4. عایق را نصب کنید
5. دیوارهای کامل و لوازم داخلی ، شروع نمای بیرونی را شروع کنید
6. تزئین داخلی را به پایان برسانید ، پیاده روهای بیرونی و درایو را نصب کنید
7. کفپوش سخت سطحی ، صفحات میز را نصب کنید. درجه بندی کامل خارجی
8. تزئینات مکانیکی را به پایان برسانید. وسایل حمام را نصب کنید
9. نصب آینه ، درهای دوش ؛ پایان کفپوش ، محوطه سازی بیرونی
10. راهپیمایی نهایی
Chip Perschino ، معاون ارشد ساختمان در ادوارد اندروز هومز می گوید که قابل درک است که خریداران از دیدن ویلا در کردان جدید خود از ابتدا تا انتها هیجان زده هستند.
او می گوید: "صاحبان ویلا در کردان های ما از تماشای دور هم جمع شدن ویلا در کردان ، از ریختن فونداسیون گرفته تا چارچوب بندی و تماشای شکل گرفتن ویلا در کردان لذت می برند." "هنگامی که ویلا در کردان دارای دیوار خشک است ، شروع به تصور خود در زندگی در فضا و نحوه استفاده از آن می کنند - تصور می کنند که مبلمان کجا می رود و چگونه دوستان و خانواده خود را در آنجا سرگرم می کند.
پرشینو می گوید: "آنها زمان زیادی را صرف طراحی ویلا در کردان منحصر به فرد برای نیازها و سلیقه های خانواده خود می کنند ، بنابراین دیدن همه چیز در کنار هم برای آنها مفید است."
برای کمک به آمادگی و درک ساخت و ساز ویلا در کردان جدید ، این مقاله مراحل معمولی را که سازنده شما در طول ساختن ویلا در کردان جدید انجام خواهد داد ، نشان می دهد و به شما کمک می کند تا از مراحل مهم در جریان باشید.
به خاطر داشته باشید که فرایند ساخت ویلا در کردان از منطقه ای به منطقه دیگر و از سازنده ای به سازنده دیگر متفاوت است ، به خصوص اگر در حال ساخت یک ویلا در کردان سفارشی دقیق هستید . حتماً از سازنده خود در مورد سیاست ها و رویه های خاص خود سوال کنید.
پرسچینو می گوید: "ما خریداران ویلا در کردان خود را تشویق می کنیم تا با نماینده یا مدیر پروژه خود قرار ملاقات بگذارند تا در هر مرحله بیرون بیایند و در ویلا در کردان قدم بزنند." "ما پیشنهاد می کنیم که با تعیین وقت قبلی برخی از نگرانی ها یا محدودیت های ایمنی را هنگام ساخت یک ویلا در کردان کاهش دهیم. همچنین به ما این امکان را می دهد که یک مکالمه تک به تک را ارائه دهیم که ممکن است از طریق ایمیل یکسان نباشد. "
1. آماده سازی سایت ساختمانی و بنیاد پور
درخواست کنید و مجوز بگیرید
سایت سطوح خدمه ساختمانی
فرم های چوبی را برای بنیاد موقت قرار می دهد
پایه ها نصب می شوند
قبل از اینکه یک سازنده بتواند بیل را در زمین بگذارد ، دولت محلی باید طرح را تأیید کند و مجوزهای لازم را برای همه چیز از منطقه بندی و درجه بندی (تغییر خطوط زمین برای قرار دادن ویلا در کردان و مسیر اصلی شما) گرفته تا سیستم های سپتیک ، ساخت ویلا در کردان ، برق ارائه دهد. کار و لوله کشی پس از اخذ مجوزها ، ساخت فیزیکی می تواند آغاز شود.
اغلب ، آماده سازی سایت و کار فونداسیون توسط یک خدمه مشابه انجام می شود ، اما ممکن است در مورد یک قسمت جنگلی صادق نباشد. با استفاده از بولدوزر و بولدوزر ، خدمه محل را از سنگ ها ، بقایای درختان و درختان و در صورت لزوم سیستم سپتیک پاکسازی می کنند. خدمه سایت را سطح بندی می کنند ، قالب های چوبی را برای الگو قرار دادن فونداسیون قرار می دهند و سوراخ ها و سنگرها را حفر می کنند. پایه ها (سازه هایی که در آن ویلا در کردان با زمینی که از آن حمایت می کند در ارتباط است) نصب شده است. اگر ویلا در کردان شما قرار است چاه داشته باشد ، در این مرحله حفر می شود.
اگر ویلا در کردان دارای زیرزمین کامل باشد ، سوراخ حفر می شود ، پایه ها شکل می گیرند و ریخته می شوند و دیوارهای فونداسیون شکل می گیرد و ریخته می شود. اگر دال بر سطح باشد ، پایه ها حفر می شوند ، شکل می گیرند و ریخته می شوند. ناحیه بین آنها مسطح شده و مجهز به لوله های کاربردی است (به عنوان مثال لوله کشی لوله و تعقیب و گریز برق). و دال ریخته می شود.
هنگامی که بتن در حفره ها و سنگرها ریخته می شود ، زمان لازم برای پخت و پز نیاز دارد. در این مدت ، هیچ گونه فعالیتی در محل ساخت و ساز انجام نمی شود.
خرید زمین در کردان
پس از پخت بتن ، خدمه یک غشاء ضد آب به دیوارهای فونداسیون اعمال می کنند. لوله های فاضلاب ، فاضلاب و شیرهای آب و هرگونه لوله کشی که نیاز به ورود به اسلب طبقه اول یا طبقه زیرزمین دارد نصب می کند. و خاکهای اضافی به سوراخ اطراف دیوار فونداسیون حفاری شد.
بازرسی شماره 1
هنگامی که فرآیند پخت کامل شد ، بازرس شهر از سایت بازدید می کند تا مطمئن شود که اجزای پایه به درستی کد شده و به درستی نصب شده اند. بسته به نوع فونداسیون (دال ، فضای خزنده یا زیرزمین) این بازرسی ممکن است تکرار شود. سپس سازنده شما فرم ها را حذف کرده و مرحله دوم را هماهنگ می کند ، مرحله چارچوب بندی.
2. چارچوب بندی کامل ناهموار
سیستم کف ، دیوار ، سیستم سقف تکمیل شده است
روکش روی دیوارهای بیرونی ، با روکش محافظ پوشانده شده است
سیستم های کف ، دیوارها و سیستم های سقف تکمیل شده است (در مجموع به عنوان پوسته یا اسکلت ویلا در کردان شناخته می شود). روکش تخته سه لا یا تخته رشته جهت دار (OSB) به دیوارهای بیرونی و سقف و پنجره ها و درهای خارجی نصب شده است. سپس غلاف با یک سد محافظ که به عنوان روکش ویلا در کردان معروف است پوشانده می شود. این از نفوذ آب مایع به ساختار جلوگیری می کند در حالی که اجازه خروج بخار آب را می دهد. این امر احتمال پوسیدگی قالب و چوب را کاهش می دهد.
3. لوله کشی کامل ، HVAC برقی
موارد زیر نصب شده است:
لوله و سیم
خطوط فاضلاب و دریچه ها
خطوط آبرسانی
وان حمام ، دوش
لوله کشی برای سیستم تهویه مطبوع
لوله های تهویه مطبوع
پس از اتمام پوسته ، می توان نمای سایدینگ و سقف را نصب کرد. در همان زمان ، پیمانکاران برق و لوله کشی شروع به عبور لوله ها و سیم ها از طریق دیوارهای داخلی ، سقف و کف می کنند. خطوط فاضلاب و دریچه ها و همچنین خطوط آبرسانی برای هر یک از وسایل نصب شده است. وان حمام و واحدهای یک تکه دوش/وان در این نقطه قرار گرفته اند زیرا فضای بیشتری برای مانور اجسام بزرگ و سنگین وجود دارد.
لوله کشی برای سیستم گرمایش ، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله های تهویه HVAC از طریق سقف و عایق در کف ، دیوارها و سقف نصب می شود.
پس از ادامه سقف ، ویلا در کردان "خشک شده" در نظر گرفته می شود. سپس یک برق گیرنده برای خروجی ها ، چراغ ها و کلیدها نصب می کند و سیم ها را از پنل قطع کننده به هر ظرف می رساند. سیم کشی تلفن ، تلویزیون کابلی و سیستم های موسیقی در این کار گنجانده شده است.
توجه داشته باشید که مجاری تهویه مطبوع و لوله کشی معمولاً قبل از سیم کشی نصب می شوند زیرا سیم کشی در اطراف لوله ها و مجاری راحت تر از برعکس است.
قاب بندی ، لوله کشی و سیستم های الکتریکی و مکانیکی از نظر رعایت قوانین ساختمان بررسی می شوند. به احتمال زیاد این سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل ، بازرسی قاب جدا از بازرسی های الکتریکی/مکانیکی انجام می شود.
در این مرحله ، دیوار گچی (که به عنوان گچ ، تخته دیوار یا گچ نیز شناخته می شود) به محل ساختمان تحویل داده می شود.
4. عایق را نصب کنید
انواع عایق های رایج در ویلا در کردان های جدید
فایبر گلاس
سلولز
پشم معدنی فوم
بلوک های بتنی
فرم های بتنی عایق
اسپری فوم
پانل های عایق سازه
تخته فوم یا فوم تخته ای
عایق نقشی کلیدی در ایجاد آب و هوای داخلی راحت و سازگار دارد در حالی که به طور قابل توجهی بهره وری انرژی ویلا در کردان را بهبود می بخشد . یکی از مهمترین ویژگی های عایق عملکرد حرارتی یا R-value آن است که نشان می دهد چقدر مواد در برابر انتقال حرارت مقاومت می کنند. بیشتر ویلا در کردان ها در تمام دیوارهای بیرونی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه ای که در بالای زیرزمین های ناتمام یا فضاهای خزنده قرار دارند عایق بندی شده اند.
رایج ترین انواع عایق مورد استفاده در ویلا در کردان های جدید فایبرگلاس ، سلولز و فوم است. بسته به منطقه و آب و هوا ، سازنده شما همچنین ممکن است از پشم معدنی (در غیر این صورت به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می شود) استفاده کند. بلوک های بتنی ؛ تخته فوم یا فوم سفت و سخت ؛ عایق بندی فرم های بتنی (ICF) ؛ فوم اسپری شده ؛ و پانل های عایق ساختاری (SIP).
عایق پتو ، که در قالب یا رول تولید می شود ، معمولاً در ساخت ویلا در کردان های جدید معمول است. عایق سست و پر شده که از فایبرگلاس ، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یک گزینه عایق دیگر ، فوم مایع ، می تواند اسپری ، فوم در محل ، تزریق یا ریختن شود. در حالی که هزینه آن بیشتر از عایق بت معمولی است ، فوم مایع دو برابر ارزش R در اینچ دارد و می تواند کوچکترین حفره ها را پر کند و یک مانع هوایی موثر ایجاد کند.
تخته های فایبر گلاس و پشم معدنی معمولاً در دیوارهای جانبی ، اتاق زیر شیروانی ، کف ، فضاهای خزنده ، سقف کلیساها و زیرزمین نصب می شوند. تولیدکنندگان غالباً رویه ای مانند کاغذ کرافت یا کاغذ فویل کرافت را می چسبانند تا به عنوان مانع بخار و/یا مانع هوا عمل کنند. در مناطقی که عایق در معرض دید قرار می گیرد ، مانند دیوارهای زیرزمین ، گاهی اوقات دیوارها دارای روکش خاصی در برابر شعله هستند.
5. دیوارهای کامل و لوازم داخلی ، شروع نمای بیرونی را شروع کنید
مشاور املاک مزرعه سبز
بافت تکمیل شده است
پوشش اولیه رنگ اعمال می شود
نمای بیرونی (آجر ، گچ ، سنگ) نصب شده است
دیوار خشک آویزان و چسبانده می شود تا درزهای بین تخته ها قابل مشاهده نباشند و بافت دیوار خشک (در صورت وجود) تکمیل می شود. لایه اولیه رنگ نیز پس از اتمام چسباندن اعمال می شود. پیمانکاران نصب سطوح بیرونی مانند آجر ، گچ ، سنگ و سایدینگ را آغاز می کنند.
6. تزئین داخلی را به پایان برسانید ، پیاده روهای بیرونی و درایو را نصب کنید
درها ، طاقچه های پنجره ، تزئینات تزئینی نصب شده است
کابینت ، سرویس بهداشتی ، مانتو شومینه نصب شده است
پوشش نهایی رنگ
درهای داخلی ، تخته های زیرین ، روکش درها ، طاقچه های پنجره ، قالب بندی ها ، نرده های راه پله و سایر تزئینات تزئینی ، به همراه کابینت ، تختخواب ها و دیوارهای شومینه و اطراف آن نصب شده است. دیوار یک کت پایان از رنگ و کاغذ دیواری که در آن قابل اجرا است.
عموماً در این مرحله مسیرهای خارجی ، پیاده روها و حیاط ها شکل می گیرد. بسیاری از سازندگان ترجیح می دهند قبل از پایان پروژه قبل از ریختن در مسیر منتظر بمانند زیرا تجهیزات سنگین (مانند کامیون تحویل دیوار خشک) می تواند به بتن آسیب برساند. اما برخی از سازندگان به محض اتمام عملیات پیاده روی جاده را می ریزند تا وقتی صاحبان ویلا در کردان از محل ساخت و ساز بازدید می کنند ، کفش های خود را گل آلود نکنند.
7. کفپوش سخت سطحی ، صفحات میز را نصب کنید. درجه بندی کامل خارجی
کاشی و سرامیک ، کفپوش وینیل و چوب و همچنین میزهای نصب شده است. درجه بندی نمای بیرونی برای اطمینان از زهکشی مناسب در خارج از ویلا در کردان و آماده سازی حیاط برای محوطه سازی تکمیل شده است.
8. تزئینات مکانیکی را به پایان برسانید. وسایل حمام را نصب کنید
وسایل روشنایی ، پریزها و کلیدها نصب شده و تابلو برق کامل می شود. تجهیزات تهویه مطبوع نصب شده و ثبت نام به پایان رسیده است. سینک ظرفشویی ، توالت و شیر آب در محل قرار داده شده است.
9. نصب آینه ، درهای دوش ؛ پایان کفپوش ، محوطه سازی بیرونی
خرید باغ در کردان
آینه ها ، درهای دوش و فرش نصب شده و تمیز کردن نهایی انجام می شود. درختان ، درختچه ها و علف ها کاشته می شوند و دیگر محوطه سازی بیرونی تکمیل می شود.
بازرسی شماره 5
یک مسئول کد ساختمان بازرسی نهایی را تکمیل می کند و گواهی سکونت را صادر می کند. در صورت مشاهده هرگونه نقص در این بازرسی ، ممکن است بازرسی پیگیری برای اطمینان از اصلاح شدن آنها برنامه ریزی شود.
10. راهپیمایی نهایی
اینجاست که مواردی را مشاهده می کنید که باید اصلاح یا تنظیم شوند!
سازنده شما را در منزل جدید شما راهنمایی می کند تا شما را با ویژگی های آن و عملکرد سیستم ها و اجزای مختلف آشنا کند و مسئولیت های شما در زمینه نگهداری و نگهداری و همچنین پوشش و مراحل گارانتی را توضیح دهد . این اغلب به عنوان راهپیمایی قبل از حل و فصل نامیده می شود . این همچنین فرصتی برای تشخیص مواردی است که باید اصلاح یا تنظیم شوند ، بنابراین مراقب و مراقب باشید. سطوح پیشخوان ، وسایل ، کف و دیوارها را برای آسیب احتمالی بررسی کنید. گاهی اوقات اختلاف نظر به وجود می آید زیرا صاحب ویلا در کردان بعد از جابجایی ، یک گوه را در یک میز آشپزویلا در کردان پیدا می کند و راهی وجود ندارد که ثابت کند این کار توسط خدمه سازنده یا مهاجران صاحب ویلا در کردان ایجاد شده است.
چند کلمه در مورد بازرسی ها
ویلا در کردان جدید شما در طول ساخت و ساز به صورت دوره ای مورد بازرسی قرار می گیرد. علاوه بر بازرسی های اجباری برای رعایت کد ، سازنده شما ممکن است در نقاط حساس این فرآیند ، کیفیت را بررسی کند. (در داستان بالا ، ما به طور معمول زمانی که این بازرسی ها انجام می شود اشاره می کنیم.) ایده این است که تا آنجا که ممکن است قبل از پایان ساخت و ساز مشکلات احتمالی را برطرف کنید ، اگرچه برخی از مسائل ممکن است تا زمانی که شما در یک ویلا در کردان در ویلا در کردان زندگی نکرده اید ظاهر نشوند. از زمان
خرید ویلا در کردان
مشخص شد که اکثر اعضای گروه علاقمند به پیگیری پیشرفت ویلا در کردان های جدید خود هستند - خواه از طریق ارتباطات الکترونیکی سازنده ، رانندگان و یا حتی استفاده از هواپیماهای بدون سرنشین. قبل از اینکه بدون اطلاع قبلی به ویلا در کردان بروید ، در مورد حضور در بازرسی ها ، با یا بدون مشاور املاک خود ، اوایل با سازنده خود صحبت کنید. حتی اگر حضور شما الزامی نباشد ، این فرصتی است برای آشنایی بیشتر با آنچه پشت دیوارهای ویلا در کردان جدید شماست و نحوه کار همه چیز. اگر قصد دارید بازرس شخصی خود را برای بررسی بیشتر ویلا در کردان استخدام کنید ، قبل از شروع ساخت و ساز به سازنده خود اطلاع دهید.
کار با سازنده ای که ویلا در کردان جدید شما را می سازد پنجمین مرحله از شش مرحله تا ویلا در کردان جدید شما است. در راهنمای ویلا در کردان جدید ما ، مقالات ، الهام بخش و فیلم های مفید و الهام بخش را خواهید یافت که سفر جدید شما به ویلا در کردان را آسان تر و مفیدتر می کند.
پاسخ با نقل قول