خانه خود را به عنوان خانه یک رویا برای بسیاری از مردم است. با این حال، تحقق یک رویا ممکن است آنطور که مردم تصور می کنند به دلیل اشتباهات جدی در خرید آپارتمان در جهانشهر اتفاق نیفتد.
اگر برای اولین بار قصد خرید یک آپارتمان را دارید، خطر مرتکب یک اشتباه بزرگ بیشتر است، زیرا هنوز تجربه لازم را در فرآیند پیچیده خرید آپارتمان در جهانشهرندارید. حقیقت این است که شما با تعدادی سوال مهم روبرو خواهید شد که باید پاسخ درست را یکی یکی پیدا کنید.
در اینجا به رایج ترین اشتباهات خرید آپارتمان در جهانشهرو نحوه جلوگیری از آنها قبل از اینکه خیلی دیر شود نگاهی می اندازیم.
در اینجا ویدیوی ما از اشتباهات رایج خرید آپارتمان در جهانشهر(که در مقاله زیر پوشش داده نشده است) آمده است:
عدم انجام تحقیقات بازار اعتباری
یکی از جدی ترین اشتباهات هنگام خرید مسکن با وام مسکن، مطالعه نکردن شرایط اعطای اعتبار از بانک های مختلف، بلکه اعتماد به صحبت های تنها یک موسسه اعتباری است.
حداقل از 3 بانک مختلف دیدن کنید و از نزدیک با شرایطی که ارائه می دهند آشنا شوید. با دریافت چندین پیشنهاد وام مسکن، می توانید تصور واضح تری از سیاست اعتباری بانک های مختلف، شرایط آنها مانند حداکثر نرخ تامین مالی بانک، کارمزدهای سررسید، سود، نحوه اعطای وام مسکن، به دست آورید. مدارک لازم و غیره
خود را به پیشنهاد وام از یک بانک محدود نکنید. منطق دریافت پیشنهادات از چندین موسسه اعتباری این است که شما نه تنها فرصت انتخاب سودمندترین پیشنهاد را برای خود خواهید داشت، بلکه در صورت انکار بانک از قول شفاهی برای اعطای وام، گزینه پشتیبان نیز خواهید داشت. شما نیاز به خرید آپارتمان در جهانشهردارید
یک نکته را در نظر داشته باشید که شاید مرگبارترین اشتباه در هنگام خرید آپارتمان، توقیف بدون مجوز قبلی برای وام مسکن از بانک باشد. چنین اشتباهی می تواند هزینه زیادی برای شما داشته باشد، زیرا ممکن است در صورت فسخ قرارداد، سپرده پرداخت شده برای ملک را از دست بدهید.
یک نکته خوب استفاده از خدمات مشاور اعتباری است که اغلب رایگان است.
در مورد قیمت مذاکره نکنید
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که افراد هنگام خرید آپارتمان در جهانشهرمرتکب می شوند، مذاکره نکردن در مورد قیمت خانه ای است که می خواهند بخرند. حتی اگر خانه مناسبی برای خود پیدا کرده باشید و توانایی مالی خرید آن را داشته باشید، شما به عنوان یک خریدار مسئولیت دارید که سعی کنید قیمت را پایین بیاورید.
اگر زمانی که در حال مذاکره با فروشنده هستید، از اظهار نظر در مورد قیمت خانه بسیار عصبی هستید، بهتر است یک دوست یا خویشاوند خوب را همراه داشته باشید که از مذاکره برای شما ناراحت نیست.
مهم است که به یاد داشته باشید که همیشه باید از منافع خود به عنوان یک خریدار محافظت کنید. هر لویی که از خرید آپارتمان در جهانشهرپس انداز می کنید، می توانید بعداً روی مبله آن و یا در صورت لزوم در بازسازی جزئی آپارتمان سرمایه گذاری کنید.
مرحله مذاکره خرید و فروش ملک مرحله ای است که در نهایت فقط می توانید برنده شوید. خرید آپارتمان در جهانشهربزرگترین سرمایه گذاری در زندگی یک فرد است، بنابراین هر تلاشی برای کاهش هزینه خانه در هنگام خرید آن ارزشمند است.
برای خرید آپارتمانی که فراتر از توان مالی شماست
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که مردم در هنگام خرید آپارتمان در جهانشهرمرتکب می شوند این است که وضعیت مالی خود را به خوبی در نظر نمی گیرند و در نهایت آپارتمانی را انتخاب می کنند که فراتر از توان مالی آنها است.
به یاد داشته باشید که خرید آپارتمان در جهانشهر اغلب بزرگترین سرمایه گذاری در زندگی یک فرد است. بنابراین، باید مطمئن شوید که آمادگی مالی کافی برای تامین امنیت خانه خود را دارید.
فهرستی از تمام هزینه های ماهانه خود تهیه کنید، سپس پرداخت های کلانی را که سالی یک بار انجام می دهید - مالیات، بیمه، تعطیلات و غیره اضافه کنید. هنگامی که تصوری تقریبی از هزینه های ماهانه خود داشتید، آنها را با درآمد ماهانه خود مقایسه کنید تا درک بهتری از پرداخت ماهانه وام مسکن خود داشته باشید.
ریاضی به ندرت دروغ می گوید. متأسفانه، محاسبات تقریبی شما ممکن است نشان دهد که توانایی مالی برای خرید آپارتمان در جهانشهردر مکان یا متراژ مورد نظر خود را ندارید. اگر اینطور است، در نظر بگیرید که آیا می توانید برخی از هزینه های دیگر خود را کاهش دهید؟
برای جلوگیری از مشکلات جدی، از جمله اتلاف وقت زیاد و ناامیدی، قبل از دریافت پیش تاییدیه وام مسکن از بانک، به دنبال خانه مناسب نگردید .
به عبارت دیگر شما باید دقیقاً از مبلغی که در قالب وام مسکن از بانک خواهید داشت آگاه باشید. در پایان، ممکن است معلوم شود که بانک به اندازه ای که انتظار دارید به شما وام نمی دهد یا این کار را در شرایط نسبتاً نامطلوب برای شما انجام می دهد.
آپارتمانی بخرید که خیلی بزرگ باشد
یک اشتباه رایج در خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر، انتخاب آپارتمانی بزرگتر از متراژ خانه شماست. برای جلوگیری از این امر، قبل از تصمیم به خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر، باید اندازه خانه را به دقت در نظر بگیرید. و این همیشه آسان نیست.
توجه به این نکته مهم است که قیمت آپارتمان های بزرگتر (به طور قابل توجهی) بالاتر است و نگهداری یک خانه بزرگتر به طور مستقیم با هزینه های بیشتر برای شما مرتبط است - مبلمان، قبوض آب و برق (به ویژه قبوض برق)، نگهداری و تعمیرات، بیمه، مالیات سالانه.
اگر به دنبال آپارتمانی با فضای بیشتر در آن هستید، از خود بپرسید «بیشتر» دقیقا برای شما چه معنایی دارد؟ البته، همه چیز به نیازهای شما بستگی دارد - باید به آینده نگاه کنید و خانه بزرگتری را برای یک خانواده در حال رشد پیش بینی کنید.
اگر قصد بچه دار شدن دارید و می دانید حداقل به دو اتاق خواب نیاز دارید، خرید یک خانه تنها با یک اتاق خواب اشتباه است. از طرف دیگر، نیازی به خرید یک آپارتمان بیش از حد بزرگ نیست که 1 یا 2 اتاق در آن به طور دائم خالی بماند.
از این گذشته، زمانی که یک خانه کوچکتر برای شما و خانواده شما عالی است، پرداخت پول اضافی برای یک آپارتمان بزرگ منطقی نیست.
برای نادیده گرفتن اولویت های خود
یکی از رایج ترین اشتباهات هنگام خرید آپارتمان، بی توجهی آشکار به اولویت ها و الزامات خریدار است.
چنین وضعیت غیرمعمولی اغلب زمانی اتفاق می افتد که خریدار بخواهد خیلی سریع به خانه رویایی برسد، در نتیجه زمان کافی برای فکر کردن به تصمیم خود را ندارد.
یکی از بهترین نکات هنگام خرید آپارتمان در جهانشهراین است که وقت بگذارید و تسلیم احساسات شدید نشوید. در عوض، صبر کنید تا سرخوشی مربوط به خرید آپارتمان در جهانشهرآتی کاهش یابد و به خودتان زمان بیشتری بدهید تا آپارتمان انتخابی را طبق معیارهای از پیش تعیین شده خود ارزیابی کنید، یعنی زمان کافی برای رتبه بندی صحیح اولویت های خود.
عجله بیش از حد در خرید آپارتمان در جهانشهرمی تواند مشکلات زیادی را برای شما ایجاد کند، از جمله نادیده گرفتن برخی الزامات مهم برای خانه آینده شما.
فهرستی دقیق از اولویت های خود برای آپارتمانی که می خواهید بخرید تهیه کنید. توجه داشته باشید که کدام الزامات مسکن برای شما بسیار مهم است (غیر قابل مذاکره) و کدام شرایط برای شما و خانواده شما اهمیت کمتری دارد (قابل مذاکره).
اگر مطمئن نیستید که چگونه اولویت های خود را رتبه بندی کنید، در اینجا کارشناسان املاک و مستغلات آنها را رتبه بندی می کنند:
مکان دلخواه،
مربع دقیق،
حد بالای قیمت،
پلان طبقه،
مشاهده و نمایش،
پارکینگ ایمن،
زیرساخت های حمل و نقل خوب
برای انتخاب آپارتمان تنها پس از یک یا دو بازرسی
یکی دیگر از اشتباهات خرید آپارتمان در جهانشهراین است که فقط یک یا دو بار از آپارتمان ها در محله ای که به خوبی می شناسید انجام دهید و تصمیم بگیرید که خانه مناسبی برای خود پیدا کرده اید.
اولین نکته این است که سعی کنید جستجوی خود را به محله های دیگر شهر گسترش دهید، خواه به هم پیوسته باشند یا نباشند. این امکان وجود دارد که خانه ای حتی عالی تر در آنجا با قیمت فروش مطلوب تر در انتظار شما باشد.
مکان خانه آینده شما از اهمیت تعیین کننده ای برخوردار است، اما این بدان معنا نیست که نمی توانید به آپارتمان های موجود در یک منطقه همسایه نگاه کنید. همیشه بهتر است انتخاب های بیشتری داشته باشید تا بهترین تصمیم را برای خود و خانواده تان بگیرید.
در بیشتر موارد، شما نیازی به تصمیم گیری نهایی تنها پس از 2، حداکثر 3 بار مشاهده آپارتمان ندارید. در عمل، معلوم می شود که هر چه خانه های مناسب تری را ببینید، بهتر می توانید مقایسه ای بین آنچه در بازار املاک موجود است و آنچه برای خانه خود به دنبال آن هستید، انجام دهید.
تجربه شما نیز با هر بازرسی بعدی خانه یابد. در بازرسی دوم می‌توانید هر سؤال مهمی را که در بازرسی اول از دست داده‌اید و غیره بپرسید.
فرض کنید تعمیر هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت
هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر ای که ساخت و ساز جدید نیست، باید هنگام بازرسی آپارتمان از نظر تعمیرات احتمالی که پس از خرید باید انجام دهید، بسیار مراقب باشید.
معمولاً فروشندگان کاندو به منظور افزایش قیمت فروش خانه خود، اندکی قبل از عرضه آنها به بازار، بهبودهای ارزان قیمت را انجام می دهند. پوشاندن سریع مشکلات جدی در آپارتمان نیز ترفندی است که به وسیله آن فروشندگان می خواهند به طور غیرمستقیم پول بیشتری از خریداران بدزدند.
اگر تجربه کافی در مورد بازرسی آپارتمان ندارید، دوستی را که در مورد بازسازی می‌داند همراه خود ببرید، یا یک متخصص را استخدام کنید تا به شما کمک کند تا به طور واقع بینانه نیاز به بازسازی را پس از خرید ارزیابی کنید و اینکه چنین بازسازی‌هایی تقریباً چقدر برای شما هزینه دارد.
این اشتباه را نکنید که به سخنان شیرین صاحبان یا دلالان اعتماد کنید که تعمیر این و آن در آپارتمان هزینه زیادی نخواهد داشت. در عوض، به توصیه های متخصصان در این زمینه یا دوستان خود که قبلاً در این راه بوده اند گوش دهید. به این ترتیب شما قادر خواهید بود به این مورد بسیار مهم توجه لازم را داشته باشید.
در حالت ایده‌آل، آپارتمانی را انتخاب می‌کنید که وضعیت واقعاً خوبی دارد تا بتوانید تعمیرات احتمالی را به مرحله بعدی اقامت خود در آنجا موکول کنید. یکی دیگر از گزینه های سودمند برای شما این است که بتوانید روی قیمت آپارتمان توافق کنید که هزینه های تعمیرات آتی را جبران کند.
برای خرید یک آپارتمان در مکان نامناسب برای شما
شاید بزرگترین اشتباه خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر، مستقر شدن در خانه ای در یک مکان نامناسب باشد. شاید این جمله را شنیده باشید که سه فاکتور مهم در انتخاب خانه عبارتند از: موقعیت مکانی، موقعیت مکانی و موقعیت مکانی.
حتی اگر این عبارت برای شما تا حدودی غیرمنطقی به نظر می رسد، تجربه نشان می دهد که موقعیت مکانی مناسب خانه شما بسیار مهم است که در آینده چقدر در آن احساس خوشحالی خواهید کرد.
موقعیت نامناسب و دسترسی دشوار به خانه به دلیل ارتباط ضعیف حمل و نقل با سایر نقاط شهر می تواند روند عادی زندگی روزمره شما را به طور جدی تحت تأثیر قرار دهد. و این می تواند یک مشکل جدی برای شما باشد، به خصوص اگر زندگی روزمره شما پر از تعهدات متعدد در مورد کار و خانواده شما باشد.
بدون شک موقعیت مکانی خانه شما باید مهمترین اولویت در انتخاب خانه جدید باشد. فکر کنید و خودتان ببینید که در حالی که شرایط آپارتمان - طراحی داخلی و توزیع داخلی اتاق ها - می تواند پس از خرید آپارتمان در جهانشهرتا حدودی بهبود یابد، مکان یک عامل ثابت است که خود را به بهبود نمی بخشد.
این اشتباه خرید آپارتمان در جهانشهرارتباط مستقیمی با موقعیت خانه آینده شما دارد. همانطور که می دانید موقعیت خانه و وضعیت زیرساخت ها در منطقه از اهمیت اساسی برخوردار است.
بدون آشنایی کامل با محله ای که در آن قرار دارد، اشتباه خرید آپارتمان در جهانشهررا نکنید. در اطراف ساختمان مسکونی قدم بزنید و به وجود فروشگاه های مختلف، مدارس، مهدکودک ها و مهدکودک ها، داروخانه ها، داروخانه های 24 ساعته، بیمارستان ها، پلی کلینیک ها و همچنین انواع خدمات توجه ویژه ای داشته باشید.
وجود پارک ها یا سایر مناطق سبز در محدوده محل سکونت از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
در صورت امکان، صبح زود یا اواخر شب در اطراف منطقه قدم بزنید تا بسنجید که محیط آنجا در این زمان های حساس روز چگونه است. آیا موسیقی بلند از آپارتمان های همسایه یا از رستوران های نزدیک بلوک پخش می شود؟ به فعالیت مشکوکی در اطراف توجه کرده اید؟
برای جلوگیری از اشتباه انتخاب محله کورکورانه هنگام خرید آپارتمان در جهانشهردر شهر به خوبی آگاه باشید. زیرساخت‌های بهتر تأثیر مستقیمی بر قیمت آپارتمان خواهد داشت، اما منجر به سبک زندگی سالم‌تر و رضایت‌بخش‌تر می‌شود.
نه اینکه قرارداد خرید را به دقت بررسی کنید
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که مردم هنگام خرید آپارتمان در جهانشهرمرتکب می شوند این است که قراردادی را که امضا می کنند را با دقت مطالعه نمی کنند.
کورکورانه اعتماد نکن!
هنگام خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر، همیشه باید بسیار مراقب باشید که دقیقا به چه کسی اعتماد دارید. فهرستی از سوالات بسیار مهم برای خود تهیه کنید، آن سوالات را از مالک و/یا مشاور املاک بپرسید و مهمتر از همه، اعتبار پاسخ هایی را که دریافت می کنید ارزیابی کنید.
یک نکته عالی هنگام خرید آپارتمان در جهانشهراین است که یک وکیل استخدام کنید تا قرارداد فروش ملک را با جزئیات بررسی کند. این وکیل باید برای پیشنهاد و انجام تنظیمات خاصی در قرارداد که از حقوق شما به عنوان خریدار و مالک خانه آینده محافظت کند، مجرب باشد.
همچنین باید قراردادی را که امضا می‌کنید به دقت بخوانید و اگر چیزی وجود دارد که شما را نگران می‌کند یا چیزی که متوجه نمی‌شوید، به موقع گزارش دهید. به همین دلیل است که مشاوره با یک وکیل خوب در هنگام خرید یک آپارتمان بسیار توصیه می شود.
بخشی از کار وکیل این است که بررسی کند که آیا فروشنده ملک مالک واقعی ملک است یا خیر، آیا ملک دارای تحمیل، رهن، اقامه دعوی، اختلاف با اشخاص ثالث، بدهی های مالیاتی و سایر اقساط است.
پاداش: بررسی نکردن اموال برای بارها
بسیار مهم است که آپارتمانی را که می‌خرید بررسی کنید تا مطمئن شوید پس از خرید آپارتمان در جهانشهرخود را خواهید داشت.
پاسخ با نقل قول