مراحل اصلی خرید آپارتمان در جهانشهرچیست؟
صفحه کلید با کلید خانه و کلید ذره بین
در این مقاله می توانید بدانید که 14 مرحله اصلی هنگام خرید آپارتمان در جهانشهرچیست. بیاموزید که چگونه کل روند از تعیین اولویت های خود برای خانه ای که می خواهید تا اعلام مالیات محلی در خانه جدید شما پیش می رود.
1. تعیین اولویت ها
دست روی لپ تاپ باز
برای آسان‌تر کردن کل فرآیند، با تعیین اولویت‌های خود شروع کنید. خرید املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلندمدت است که نیاز به بررسی دقیق دارد، بنابراین ما راهنمای دقیقی برای انتخاب ملک .
با پاسخ دادن به این سوالات شروع کنید:
کنید در چه نوع مسکنی : خانه یا آپارتمان؟
چه نوع ساختمانی هستید: قدیمی یا جدید ؟ با مزایا و معایب مواد مختلف آشنا شوید.
چند اتاق نیاز دارید؟ چند فرزند دارید یا قصد دارید چند فرزند داشته باشید؟ آیا آنها می توانند یک اتاق مشترک داشته باشند یا می توانید اتاق خواب خود را با یک کودک به اشتراک بگذارید؟
آیا طبقه دارید؟ اغلب مردم از طبقه اول و آخر اجتناب می کنند، اما از نظر قیمت مقرون به صرفه تر هستند.
آیا برای نمایشگاه آپارتمان الزاماتی دارید؟ معمولاً افراد به دلیل دمای پایین در زمستان از قرار گرفتن در معرض شمال و شمال غرب اجتناب می کنند.
چه سطحی از مبلمان هستید؟ آیا تمایل به بازسازی و مبلمان منزل دارید یا به دنبال یک آپارتمان آماده برای نقل مکان هستید؟
کدام محله شهر برای شما راحت است؟ پاسخ به این سوال ممکن است تغییر کند وقتی که لینک های حمل و نقل شهر را با جزئیات بیشتری بررسی کنید.
به این فکر کنید که با کدام یک از این معیارها سازش نمی کنید و کدام یک در معرض تغییر هستند. بسیاری از افراد مجبورند بعداً معیارها را تغییر دهند، اما این یکی از مراحلی است که مطمئناً هنگام آماده شدن برای خرید آپارتمان در جهانشهرنمی توانید از آن عبور کنید.
2. تعیین بودجه
یک زن سکه ها را روی دست مرد می اندازد
مرحله بعدی تعیین بودجه است. ابتدا تمام درآمد ماهانه خود و همسرتان را در صورت خرید آپارتمان در جهانشهربا هم محاسبه کنید. هزینه‌های ثابت ماهانه (ماشین، غذا، وام) را کم کنید و برای هزینه‌هایی که کمتر اتفاق می‌افتند (تعطیلات، تعطیلات، مراقبت‌های بهداشتی، لوازم خانگی) مبنای ماهانه محاسبه کنید.
محاسبه کنید که چقدر می توانید برای پرداخت ماهانه هزینه کنید. فراموش نکنید که خوب است هر ماه مبلغ مشخصی را پس انداز کنید، حتی زمانی که در حال پرداخت وام مسکن هستید.
یک تخمین تقریبی از اموالی که می توانید بخرید انجام دهید. از یکی از ماشین حساب های وام مسکن در اینترنت استفاده کنید تا بفهمید چه نوع وامی را می توانید بپردازید. در نظر گرفته شده است که اقساط کلیه وام ها نباید از 30 تا 35 درصد میزان درآمد تجاوز کند تا در بازپرداخت آنها مشکلی پیش نیاید.
این یکی از مراحل اساسی برای خرید موفق خانه است، به خصوص اگر با وام مسکن تامین مالی شود.
3. مشاوره با مشاور اعتباری و پیش تایید
مشاوره با مشاور وام مسکن
هنگامی که اندازه وام قابل پرداخت را تعیین کردید - یک قرار ملاقات برای مشاوره در بانک رزرو کنید.
برای انتخاب بانک مورد اعتماد و گرفتن وام رهنی:
مقایسه نرخ های بهره ، کارمزدها و خدمات اضافی و به ویژه APR (کل قیمت اعتبار برای شهروند منهای درصد سالانه مبلغ وام)
دوره نرخ ثابت و نحوه محاسبه نرخ متغیر پس از آن دوره را
حداکثر مدت وام را . کارشناسان امضای وام مسکن 30 ساله را توصیه می کنند
بررسی کنید تخفیف
پیشنهادات بانک های مختلف
توصیه می شود حتی بدون ملک خاصی برای وام مسکن از قبل تأییدیه بگیرید تا در مراحل بعدی چنین خرید آپارتمان در جهانشهرپر استرسی در زمان و ناامیدی خود صرفه جویی کنید.
در بیشتر موارد، برای تایید اولیه به مدارک زیر نیاز دارید:
درخواست - اظهارنامه برای وام مسکن
کپی شناسنامه
مدارک تأیید کننده درآمد وام گیرنده - قرارداد کار ، یادداشت رسمی، اظهارنامه مالیاتی سالانه برای مالیات بر درآمد افراد، کپی قراردادهای مدنی، کپی قراردادهای اجاره و غیره.
برای درآمد حاصل از اجاره املاک: قرارداد اجاره، سند رسمی مالکیت ملک مورد اجاره، رسید، اظهارنامه مالیاتی.
همچنین ببینید: مزایا و معایب گرفتن وام مسکن بدون کسر
مهم است که به خاطر داشته باشید که دریافت پیش تایید توسط بانک شما را به آن ملزم نمی کند. اگر معلوم شد که بانک دیگری برای شما سودآورتر است، می توانید با خیال راحت از آن وام بگیرید.
4. تحقیقات بازار املاک و مستغلات
نمودار حرکت بازار املاک و مستغلات
تحقیق در مورد بازار یک فرآیند طولانی است که با سایر مراحل خرید آپارتمان در جهانشهرهمراه است، اما توصیه می شود آن را زودتر شروع کنید.
به تماشای تبلیغات در اینترنت بسنده نکنید - اغلب تبلیغات جعلی و تکراری در سایت های املاک وجود دارد. در جمع آوری املاک و مستغلات oceme.bg می توانید از معاملات واقعی در مورد قیمت .
چند قدم ساده وجود دارد که می توانید برای اینکه یک خریدار واقعاً آگاه باشید، بردارید.
تحقیق کامل در مورد:
منطقه : زیرساخت ها، حمل و نقل، مهدکودک ها و مدارس، نرخ جرم و جنایت، سایت های مجاور، پارک ها و مهدکودک ها
سازنده : اگر در حال خرید سبز یا ساخت و ساز جدید هستید، این اولین و مهمترین قدم در تصمیم گیری است.
گزینه‌های جایگزین : شاید در محله‌ای که انتظارش را نداشتید، با خانه‌ای مشابه، اما ارزان‌تر مواجه شوید. یا با همین پول به جای آپارتمان یک طبقه از خانه پیدا می کنید.
5. یافتن کارگزار مناسب
زوج با مشاوره با دلال املاک
یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای یافتن مسکن مناسب این است که از همه کسانی که می‌شناسید که در گذشته قابل پیش‌بینی خانه خریده‌اند، بپرسید.
اگر چنین آشنایی ندارید یا نمی توانید با این کارگزاران تماس بگیرید ناامید نشوید - به یکی از آژانس های معروف با سنت اعتماد کنید. شانس مواجهه با یک کارگزار نادرست با آژانس های مستقر بسیار کمتر از زمانی است که فقط برای تبلیغات تماس بگیرید.
مهم است که در اسرع وقت با کارگزاران منتخب ملاقات کنید. تماس مستقیم تصمیم گیری برای کار با چه کسی را برای شما آسان تر می کند. قبل از تصمیم گیری حداقل با چند کارگزار ملاقات کنید.
6. یافتن ملک مناسب
یک مشاور املاک ملکی را به چند خریدار نشان می دهد
هنگام نگاه کردن به یک آپارتمان، توصیه می شود هر قسمت از آن را با جزئیات بررسی کنید تا از شگفتی های پنهان جلوگیری کنید. اگر از قبل منطقه و موقعیت آپارتمان را دوست دارید، از بررسی دقیق ملک نترسید.
در حین انجام بازرسی همچنین می توانید:
وضعیت کفپوش اتاق های مختلف و زیر مبلمان را بررسی می کنید
شما به وضعیت پنجره ها و نازک کاری ها نگاه می کنید
شما به وضعیت دیوارها نگاه می کنید: آیا نیاز به گچ کاری، تعویض کاغذ دیواری دارد
سینک ها و آب انبارها، لامپ ها را روشن می کنید
شما به مخاطبین نگاه می کنید: جایگزینی آنها می تواند هزینه اضافی باشد
شما بررسی می کنید که آیا امکان بازسازی در آینده وجود دارد یا خیر
7. موانع را بررسی کنید
ذره بین، طرح و مدل خانه
با هر خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر، چک بار الزامی است تا مطمئن شوید که در خرید آن مشکلی وجود ندارد - این یکی از مراحل کلیدی در این فرآیند است.
تحمیل بر ملک می تواند رهن، رهن، حق مالکیت محدود اشخاص ثالث، مطالبات، اجاره، رهن و غیره باشد. توصیه می شود که بازرسی توسط خریدار، دلال یا وکیل آنها انجام شود.
توصیه می شود گزارش تحمیل الکترونیکی ، گواهی تحمیل صادر قبل از انعقاد معامله قطعی نزد دفتر اسناد رسمی
اطلاعات مربوط به انواع بارها و نحوه دریافت گواهی نامه را می توانید در اینجا .
گواهی تحمیل توسط اداره ثبت در اداره ثبت در محل ملک صادر می شود.
برای صدور چنین گواهینامه ای موارد زیر لازم است:
شماره تامین اجتماعی و سه نام صاحب ملک در صورتی که شخص حقیقی باشد.
نام و نشان دقیق شرکت در صورتی که مالک آن شخص حقوقی باشد
داده های دقیق ملک: آدرس، متر مربع، اتاق های انبار (تخت زیر شیروانی و زیرزمین)
مدارک مورد نیاز عبارتند از:
برنامه – نمونه ای که در آن توضیحات کاملی از ملک ارائه شده است
سند برای هزینه دولتی پرداخت شده
تمام اسناد مالکیت که تاریخچه ملک را توصیف می کند. این امر برای اینکه بتوان بازرسی را برای مدت طولانی تری انجام داد (توصیه می شود که بازرسی حداقل 10 سال باشد) ضروری است.
کپی سند مالکیت
طرح/طرح فعلی از اداره ژئودزی، کارتوگرافی و کاداستر. در صورت عدم وجود نقشه کاداستر تایید شده برای منطقه مربوطه، گواهی از همان اداره اعمال می شود.
همچنین ببینید: آپارتمان در سبز: مهمترین خطرات و نکات
هزینه گواهی تحمیل بر حسب دوره صدور آن متفاوت است: 7 روز کاری - 5 BGN، 3 روز کاری - 10 BGN، 8 ساعت کاری - 25 BGN.
8. توقف سپرده
مردی قلک و مدل خانه در دست دارد
هنگامی که مطمئن شدید که دلیلی برای نخریدن ملک وجود ندارد، باید به فروشنده نشان دهید که با پرداخت یک سپرده توقف، در مورد بستن معامله جدی هستید. این حق شما را تضمین می کند که در حالی که شما دو نفر در حال مذاکره بر روی قیمت هستید، ملک به خریداران دیگر نشان داده نخواهد شد.
این سپرده قابل استرداد است و توسط آژانس املاکی که نماینده شماست تا زمان توافق بر سر قیمت نهایی نگهداری می شود. معمولاً سپرده توقف معادل 500-1000 BGN است.
9. توافق اولیه
دو مرد در یک قرارداد خرید اولیه دست می دهند
این یکی از هیجان انگیزترین مراحل برای هر خریدار خانه است، اما با عدم قطعیت زیادی همراه است. پس از اینکه شما و صاحب ملک روی قیمت مشخصی دست دادید، باید یک قرارداد اولیه امضا کنید.
این سند رسمی است که هر دو طرف با آن توافق می کنند که معامله ای را با شرایط توافق شده انجام دهند که در آن شرح و تفصیل آمده است.
قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
جزئیات طرفین قرارداد
جزئیات ملک
درجه تکمیل شیء یا شکلی که در آن منتقل می شود
قیمت و روش پرداخت
مبلغ سپرده تضمین کننده نهایی شدن معامله
مذاکره در مورد مجازات های پیش فرض
مهلت اقرار معامله
سردفتری که معامله نزد او تصدیق خواهد شد
مدت تصاحب خریدار
اعلام غیبت یا وجود محموله
قرارداد شامل کلیه جزئیات مربوط به ملک، معامله، حقوق و تعهدات طرفین است. هم برای فروشنده و هم برای خریدار امنیت به ارمغان می آورد. به طور معمول، آژانس های املاک و مستغلات به مشتریان خود پیش قراردادهای استاندارد ارائه می دهند.
توصیه می شود که قرارداد توسط وکیل متخصص در این زمینه بررسی شود. پس از امضای قرارداد، باید مبلغی را به فروشنده پرداخت کنید (معمولاً 10٪ قیمت فروش).
10. آمادگی برای معامله در دفتر اسناد رسمی
یک زن اسنادی را برای خرید آپارتمان در جهانشهرتهیه می کند
مدت زمان بین عقد مقدماتی و اقرار نزد دفتر اسناد رسمی هم برای شما و هم برای فروشنده شلوغ است. در این مدت فروشنده مدارک لازم را از موسسات خارج می کند:
گواهی ارزیابی مالیات - اطمینان از پرداخت مالیات بر دارایی
گواهی وضعیت تأهل فروشنده(های)
طرحی از ملک هنگام انتقال زمین (ملاک زمین، حیاط یا بخشی از حیاط
گواهی تحمیل بر ملک
هنگامی که ملک به یک مجوز ساختمانی نوساز ، پروژه معماری و توزیع مناطق منتقل می شود، قانون 16
گواهی ازدواج مدنی در صورتی که فروشنده متاهل باشد
و دیگران طبق قرارداد
11. امضای وام مسکن
مردی قراردادی را برای وام رهنی امضا می کند
یکی از مراحل جدی مالی در پیش است - امضای قرارداد وام مسکن، اگر این روش تامین مالی است که شما انتخاب کرده اید (متداول ترین راه برای خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر). اگر قبلاً برای وام تأییدیه دارید، این روند تا حد زیادی ساده و کوتاه شده است.
برای نهایی کردن قرارداد به چند سند دیگر نیاز دارید:
ارزیابی مالیاتی ملک
طرح کاداستر و طرح کاداستر
قرارداد اولیه بین فروشنده و خریدار برای وام خرید ملک
اسناد مالکیت ملک مورد خرید
گواهی تحمیل بر ملک
ارزیابی اموال مورد رهن
بیمه اموال مورد رهن
مدارک تکمیلی در صورتی که ملک در حال ساخت باشد
12. اقرار معامله نزد سردفتر
یک دفتر اسناد رسمی با کت و شلوار از پله ها پایین می آید
در مرحله بعدی، لحظه ای که مدت ها در انتظار آن بودیم فرا می رسد - اعتراف به معامله در مقابل یک دفتر اسناد رسمی. طرفین برای امضای سند رسمی نزد سردفتر حاضر می شوند. ذی صلاح سردفتری از منطقه ای است که ملک در آن واقع شده است. گاهی اوقات توسط بانک اعطا کننده وام مسکن نشان داده می شود.
همچنین ببینید: جدید: otzime.bg اکنون قیمت هایی را از معاملات ملکی ارائه می دهد
اسناد اصلی زیر به دفتر اسناد رسمی ارائه می شود:
مدارک هویتی اشخاص درگیر در معامله
سندی که مالکیت فروشنده را تأیید می کند
طرح فعلی ملک؛
ارزیابی مالیات فعلی ملک؛
گواهی ورثه در صورت فوت مالک؛
گواهی وضعیت تأهل؛
اعلام عدم تعهد مالیاتی به دولت؛
وکالتنامه محضری با حضور وکیل (در صورت لزوم)
در حین معامله، سردفتر چک می کند:
هویت، اهلیت قانونی و صلاحیت نمایندگی اشخاصی که در مقابل وی حاضر می شوند
آیا پروژه ارائه شده برای سند رسمی دارای شرایط قانونی است
آیا فروشنده مالک ملک است
آیا موانع قانونی برای انتقال ملک وجود دارد؟
آیا تغییری در تحمیل مال وجود دارد؟
پس از تهیه و بررسی کلیه اسناد توسط سردفتر منتخب، شما و فروشنده می توانید نسبت به نهایی کردن معامله اقدام کنید. سردفتر مفاد سند را می خواند و در صورت عدم اعتراض شما، فروشنده و سردفتر آن را امضا می کنید.
سپس پرداخت می کنید - در بیشتر موارد آنها به بانک می روند، جایی که مبلغ بدهی را به حساب فروشنده واریز می کنید. سپس با مرز بانکی به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید که تاییدی است برای سردفتر مبنی بر اینکه می تواند معامله را در سازمان ثبت ثبت کند.
تبریک می گویم! با آن، معامله به طور رسمی نهایی می شود - هیجان انگیزترین مرحله از کل فرآیند خرید و فروش. سردفتر یک نسخه از سند رسمی را در اختیار خریدار و فروشنده قرار می دهد.
هزینه دفتر اسناد رسمی:
هنگام اقرار معامله در محضر دفتر اسناد رسمی هزینه دفتر اسناد رسمی به ارزش خانه و مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود. هزینه ثبت نام (0.1 درصد سود مادی) به مبلغ اضافه می شود و همچنین مالیات شهرداری برای تملک ملکی که توسط هر شهرداری تعیین می شود.
در حال حاضر، نرخ‌های شش شهر بزرگ به شرح زیر است: صوفیه - 2.5٪، پلوودیو - 2.5٪، وارنا - 2.6٪، بورگاس - 3٪، روسه - 2.2٪، استارا زاگورا - 2.5٪. برای محاسبه آسان کل مبلغ پرداختی، می توانید از یک ماشین حساب آنلاین استفاده کنید.
هزینه ها معمولاً بر عهده خریدار است، اما ممکن است قرارداد متفاوتی با فروشنده داشته باشید.
13. ثبت ملک
انبوهی از اسناد برای خرید آپارتمان در جهانشهردر جهانشهر
سردفتر در روز اقرار معامله، سند رسمی را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه می کند.
قاضی ثبت حکم به ثبت سند در دفتر املاک در سازمان ثبت می دهد که در صورت ادعای احتمالی اشخاص ثالث، حقوق شما را تضمین می کند.
از آن لحظه به بعد، شما در حال حاضر به طور کامل از حقوق خود برای دفع رهن، اجاره، فروش و غیره برخوردار هستید.
اسناد رسمی انتقال و احراز حقوق مالکیت پس از درج در سازمان ثبت توسط سردفتر دریافت می شود.
14. اظهارنامه مالیات محلی
دست های زن در حال شمردن پول
پس از تملک ملک جدید، موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی با مالیات سالانه ساختمان هستید. از اقرار و ثبت معامله مربوطه دو ماه فرصت دارید.
اگر ملکی در حال ساخت خریداری کرده اید، این مدت پس از تاریخ پروانه سکونت آغاز می شود. برای املاک موروثی مدت 6 ماه است.
این اظهارنامه در بخش "مالیات و عوارض محلی" شهرداری محل وقوع ملک انجام می شود.
جریمه برای عدم رعایت این مهلت یا ارائه اطلاعات نادرست در اظهارنامه در نظر گرفته شده است. اگر یک نوسازی لوکس، بازسازی اساسی یا تغییر کاربری را مد نظر دارید، ممکن است منجر به تغییر مالیات شود و بنابراین باید اظهارنامه مالیاتی جدیدی ارائه دهید.
مالیات بر دارایی:
مالیات بر املاک بر اساس موقعیت ملک تعیین می شود و بر اساس ارزش ملک محاسبه می شود. معمولاً بین 2 تا 3 درصد است.
شما قبلاً با 14 مرحله اولیه برای خرید آپارتمان در جهانشهرآشنا هستید، اما همانطور که ممکن است تصور کنید، بسیاری از آنها خطرناک هستند. ببینید 9 مشکل خرید آپارتمان در جهانشهرچیست و چگونه آنها را حل کنید.
////////////////////////////