انتخاب یک توسعه دهنده املاک و مستغلات
بازرسی میدانی ملک
مقایسه قیمت در بازار
جمع آوری داده ها
موقعیت ملک
رویه های قانونی
خرید آپارتمان در صفادشت
یک فرد دائماً به دنبال ثبات و تعادل در زندگی خود است و خرید یک آپارتمان جدید به طور کلی یکی از جنبه های این ثبات است. هنگام خرید یک آپارتمان جدید، شما این آزادی را دارید که انتخاب کنید و تصمیم بگیرید که آیا این منطقه را بدون آن می خواهید یا خیر. و شما به دنبال املاک و مستغلات در محدوده بودجه، محل کار و ترجیحات خود هستید سایر خدمات و امکانات. در اینجا نکاتی وجود دارد که باید هنگام خرید یک آپارتمان یا آپارتمان جدید رعایت کنید.
نکاتی در مورد خرید آپارتمان جدید
جلسه زوج با یک مشاور املاک
برای استفاده از تجربه قبلی املاک، ضروری است که هنگام خرید آپارتمان با یک مشاور املاک معامله کنید.
معیارهایی که اگر هدف شما از خرید آپارتمان جدید است، باید در نظر بگیرید و به آنها توجه کنید با معیارهایی که در صورت تمایل به اجاره باید رعایت کنید، تفاوت دارد و نکاتی در هنگام خرید آپارتمان آماده یا خارج از برنامه وجود دارد. آپارتمان ، یعنی در داخل پروژه ای که هنوز در حال ساخت است. استانداردها برای هر مورد متفاوت است و متفاوت است، بنابراین در این مقاله مجموعه ای از نکات را در هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید به شما ارائه می دهیم.
انتخاب یک توسعه دهنده املاک و مستغلات
سازنده املاک به عنوان یک شریک سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود، بنابراین انتخاب سازنده مناسب مهمترین نکته در لیست نکات هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید است، اما برخی عوامل و شاخص های مهم وجود دارد که به شما در تصمیم گیری کمک می کند. شاخص های یک توسعه دهنده موفق:
توسعه دهنده املاک موفق در شبکه های اجتماعی حضور موثری دارد
توسعه دهنده موفق مصاحبه های رو در رو با مشتریان را در محل برنامه ریزی می کند
تجربه و سابقه توسعه دهنده در بازار املاک و مستغلات از سوابق دستاوردها و پروژه های او مشهود است
توسعه دهنده موفق املاک و مستغلات با بسیاری از شرکت های طراحی و ساخت و ساز بین المللی شریک است
بازرسی میدانی ملک
خانواده ای در حال بازرسی ملک با یک مشاور املاک
مشخصات ملک هر چه که برای شما عالی و مناسب باشد، باید خودتان از ملک دیدن کنید تا از نزدیک نگاه کنید
مهم نیست که چقدر به سازنده املاک اطمینان دارید، برای اطمینان از ایمنی آن، برای شما ضروری است که به ملک بروید و خودتان آن را بررسی کنید. بررسی آپارتمان ها قبل از خرید ممکن است از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند، زیرا می‌توانید قدمت ساختمان، تقسیم‌بندی داخلی، تعداد اتاق‌ها و مساحت آنها را با دقت بیشتری بررسی کنید و به طور کلی می‌توانید وضعیت نگهداری ملک را مشاهده کنید، بنابراین سعی کنید همه موارد را بررسی کنید. جزئیات، مانند کیفیت رنگ یا کیفیت چوب به کار رفته در آشپزآپارتمان ، و همچنین آمادگی خدمه حمام های مورد استفاده، انواع کاشی ها و تمام تزئینات دیگر.
مقایسه قیمت در بازار
همکاری با پیمانکاران و کارشناسان بازار نسبت به اطلاع از شاخص های قیمت فعلی، آنگونه که لازم است قبل از شروع خرید، میانگین قیمت‌ها را ببینید، زیرا این نظرسنجی‌ها به شما کمک می‌کند از آن اجتناب کنید هرگونه تقلب یا افزایش غیرموجه در قیمت املاک.
اشتراک در
جمع آوری داده ها
مدل های کاغذی آپارتمان ها
برای اطلاع از شاخص های قیمت املاک در منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید باید با کارشناسان بازار املاک ارتباط برقرار کنید.
یکی از مهم ترین نکاتی که هنگام خرید آپارتمان جدید باید رعایت کنید، نیاز به جستجوی افرادی است که قبلاً در همان منطقه یا محله خرید یا اجاره کرده اند، زیرا آنها می توانند به شما در جمع آوری مهمترین اطلاعات در مورد منطقه کمک کنند. که می توانید مزایا و معایب ملک در دبی را با هم مقایسه کنید .
موقعیت ملک
مطالعه موقعیت ملک یکی از مهم ترین نکات در لیست نکات املاک است، زیرا همه افراد ملکی نزدیک به امکانات و خدمات را ترجیح می دهند، همراه با یک سری نکات دیگر در هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید، از جمله:
نزدیکی ملک به جاده های اصلی
بیمارستان های موجود منطقه
سوپرمارکت ها
مدارس و دانشگاه ها
آیا مناطق نزدیک را ترجیح می دهید؟ دریا یا نه
این ملک به پارک های عمومی نزدیک است و سرگرمی
وجود وسایل حمل و نقل در منطقه و نزدیک بودن به ایستگاه های اتوبوس و مترو و گسترش تاکسی ها
رویه های قانونی
علاوه بر این دسته از نکات برای خرید آپارتمان جدید، باید از تمام جزئیات مراحل لازم برای تکمیل فرآیند خرید ملک به صورت قانونی آگاه باشید که عبارتند از:
حسابرسی حقوقی املاک و مستغلات
امضای قرارداد فروش
اخذ گواهی عدم اعتراض از سازنده املاک
قرارداد را با اداره زمین ثبت کنید
اینها مهمترین نکاتی بودند که باید هنگام خرید آپارتمان جدید در منطقه جدید رعایت کنید. مورد موضوعات متنوع دیگر اطلاعات کسب کنید با مراجعه به اولین و تنها وبلاگ املاک و مستغلات به زبان عربی در امارات متحده عربی در شما می توانید . ساخت و ساز در دبی و مراحل افتتاح حساب بانکی در امارات . دریغ نکنید مشخصات خرید آپارتمان رویایی و تمامی نظرات و پیشنهادات خود را در این زمینه از طریق فضای نظرات پایین صفحه با ما در میان بگذارید.
خرید آپارتمان در صفادشت
خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید یکی از چیزهایی است که بسیاری از افراد آرزوی آن را دارند و ممکن است هزینه زندگی خود را برای خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید بپردازند و به همین دلیل قبل از تصمیم گیری برای خرید باید دقت لازم را به عمل آورد. برای اینکه طعمه کلاهبرداران و کلاهبرداران نشوید و امروز در شبکه خبری شما نکاتی را بیان می کنیم که باید بدانید. هنگام خرید آپارتمان نوساز
شما اکنون به دنبال این هستید: نکاتی در هنگام خرید آپارتمان جدید، نکاتی برای خرید آپارتمان، نکاتی که در هنگام خرید آپارتمان جدید باید در نظر بگیرید، اقدامات احتیاطی هنگام خرید آپارتمان. توصیه هایی که در هنگام خرید آپارتمان جدید نباید نادیده گرفته شود، توصیه در هنگام خرید آپارتمان برای مالکیت، خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری، قرارداد خرید آپارتمان برای مالکیت. مشاوره در هنگام فروش آپارتمان، مشاوره حقوقی هنگام خرید ملک.
فهرست. یک پیشنهاد
خرید یک آپارتمان
در اینجا مهمترین نکاتی که باید در هنگام خرید یک آپارتمان یا آپارتمان جدید مورد توجه قرار گیرد آورده شده است:
1- در هنگام خرید آپارتمان باید اندازه های آپارتمان یا آپارتمان را روی زمین انجام دهید، هنگام مراجعه برای بازرسی نقشه بردار ساختمان همراه داشته باشید.
2-مهمتر مجوز است و اگر مجوزی وجود ندارد باید اوراق جدی برای مصالحه وجود داشته باشد.
دانستن را از دست ندهید
نحوه تبدیل مواد به فنجان یا گرم،
آموزش تبدیل مواد به فنجان یا گرم 180 میلی لیتر برابر با مقدار است
وب سایت لاکی مصر
آیا لاکی مصر کلاهبرداری است؟ تجربه من با راه اندازی سایت های بازگشت نقدی 2023
3- در هنگام خرید آپارتمان، مالک باید فرم 3 را در اختیار شما قرار دهد که برگه ای است که توسط مالک درخواست سازش در مورد تخلفات ساختمانی می شود.
4-البته مهمتر از همه اوراق هست مدارک اثبات مالکیت رو خوب چک کن تا وقتی اومدی دوباره بفروشی.
5- در صورت خرید از ورثه باید همه وراث قرارداد را امضا کنند و قرارداد ارث و تقسیم نیز ارائه شود.
6- اگر ارثی نیست باید زنجیر مالکیت موجود باشد و وکیلی که می فهمد با خود ببرید تا در حالی که متوجه نمی شوید چیزی را امضا نکنید و پشیمان شوید.
7- در هنگام خرید آپارتمان بسیار مهم است که تصاویر قرارداد آپارتمان را ببینید، دارای مجوز و دارای متر و آسانسور باشد که کاملا کار کند و نما تمام شده باشد.
8- مهم ترین نکته این است که کنتور برق برای خود آپارتمان موجود و مجزا باشد و اگر مالک می گوید کارگر شاغل هستم هرگز از او خرید نکنید.
9- دیدن ترتیب مالکیت از اولین خرید زمین تا ساخت آن الزامی است و ترجیحاً قرارداد با وکیل از طرف شما و تضمینی نوشته شود.
10- قراردادهای ملکی و ترتیب منطقی آنها را خیلی خوب بررسی کنید و خیلی خوب بررسی کنید تا پشیمان نشوید و وکیل همراه خود را ترجیح دهید.
11- هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان نوساز دقت کنید که آپارتمان دارای 3 متر مجزا باشد و مانند کنتور برق و گاز و آب عملی نباشد.
12- همچنین ترجیحاً همسر مالک را شاهد عقد بگذارید.
13- هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان نوساز وکیل همراه داشته باشید و ترجیحاً وکیل از منطقه ای متفاوت از همان منطقه خرید باشد تا از تبانی با مالک جلوگیری شود.
14- در هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان نوساز سعی کنید دو بار در ساعات مختلف مثلا یک بار صبح و یک بار شب به آپارتمان بروید تا از مزایا و معایب آن در شب و روز مطلع شوید.
15- سعی کنید تا جایی که می توانید آپارتمان را بازرسی کنید و درب آپارتمان را برای مدت طولانی باز بگذارید.اگر آپارتمان مثلا مشکلی داشت گنجشک به طرف مقابل اطلاع می دهد که باز شده است و در اینجا متوجه خواهید شد. که آپارتمان قابل عبور نیست.
نکات و مراحل خرید آپارتمان
در اینجا، ما در مورد نکات مهم دیگری که باید در هنگام خرید یک آپارتمان یا آپارتمان جدید مورد توجه قرار گیرد، صحبت خواهیم کرد:
16- مواظب باشید، زیرا بعد از اینکه تمام پول خود را از شما گرفت هیچ پولی شما را نمی شناسد.
17- ارزش کل آپارتمان را پرداخت نکنید، باید بخشی از ارزش خرید آپارتمان باقی بمانید، زیرا اگر چیزی کم باشد و مالک قول داده است که آن را انجام دهد تا آن را تمام کند.
18- اگر آپارتمان کنتور برق ندارد از خرید آن خودداری کنید.
19- وکالت بیع به تنهایی کافی نیست عقد بیع باید موجود باشد.
20- شهود امضای قرارداد مهم نیست.
21- در صورتی که قیمت آپارتمان را به طور کامل پرداخت کنید باید در همان روزی که وجه پرداخت می شود آپارتمان را تحویل بگیرید.
22- هرگز از نمایندگی از طرف صاحب آپارتمان خرید نکنید، حتی اگر وکالت نامه کلی باشد، مگر اینکه خیلی به آنها اطمینان داشته باشید.
23- صاحب آپارتمان باید برای فروش شما وکالت کند حتی اگر در مسافرت باشد.
ساعت 24- بسیار مهم است که اگر فروشنده بالای 65 سال سن داشته باشد، فرزندانش شاهدان عقد بیع را امضا کنند.
25- در نظر داشته باشید هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان نوساز از ورثه، همه وراث باید قرارداد را امضا کنند.
26- در صورتی که یکی از ورثه صغیر باشد در این صورت لازم است قیم او باشد که از طرف او امضاء می کند و باید با تأیید دادسرا در مورد بیع رأی صادر شود. .
27- تمام صفحات قرارداد باید امضا شده باشد و امضا هم پیش روی شما باشد چیزی به نام امضای قبلی وجود ندارد.
28- مراقب باشید در رونوشت های قرارداد فاصله نگذارید زیرا ترجیحاً قرارداد در سه نسخه باشد و هرگونه اصلاح دست نویس در قرارداد ممنوع است و بهتر است کلیه شرایط مندرج در قرارداد. قرارداد توسط کامپیوتر نوشته شود
29- در صورتی که قصد خرید اقساطی را دارید، خرج قبض امانی نکنید و بهتر است اقساط را با ارزش و سررسید قسط در قرارداد بنویسید.
30- شما حق دارید هنگام خرید با زن مالک ملاقات کنید مثلاً ممکن است فروشنده او را طلاق داده باشد و زن تصمیم به تصرف آپارتمان داشته باشد و شما نمی دانید.
31- مالک باید درصد زمین را برای شما تعیین کند و اگر خارج از پروانه آپارتمان می گیرید از مصالحه و وجود کنتور برق و گاز و آب مطمئن شوید.
32- شما حق دارید پیش یکی دو همسایه در ساختمان بروید و در مورد آپارتمان سوال کنید و به آنها بفهمانید که صحبت شما محرمانه است تا صریح به شما بگویند.
33- هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان نوساز از سند مالکیت فروشنده و همچنین زنجیره مالکیت تا آخرین خریدار اطمینان حاصل کنید و به قرارداد زمین اعم از عرفی یا ثبتی نگاه کنید و از قرارداد مطمئن شوید. معتبر است.
34- باز هم یادآوری می کنم که باید وکیلی داشته باشید که به او اعتماد داشته باشید و حق الوکاله را از دست ندهید تا بعدا خسته نشوید و اگر ظلمی به شما شد پشیمان نشوید. نقش وکیل با شما برای اطمینان از اعتبار قراردادها، اسناد مالکیت و ترتیب قراردادهای فروش و اطمینان از اینکه آپارتمان یا آپارتمان مشکلی با آنها ندارد، مهم است.
35- باز هم یادآوری می کنم که باید بگذاری زن فروشنده قرارداد ببندد و این کار مهمی است که روزی حکمی پیدا نکنی که مثلا بیاید در آپارتمان بنشیند. .
36- باید اطمینان حاصل کنید که ساختمان یا برج هیچ گونه تخلفی نداشته باشد.
37- مهم است که وکیل بگیرید تا صحت اوراق را بررسی کند و قرارداد را برای شما بنویسد و از امضای قرارداد مطمئن شوید.
38- اگر متوجه شدید که کنتور برق ندارد، هرگز آپارتمانی نخرید، حتی اگر مالک گفته باشد که کنتور یک عمل است.
39- هرگز بدون مشاهده پروانه ساختمان و اطلاع از چند طبقه مجاز به خرید آپارتمان در طبقه آخر نشوید.
40- اگر آپارتمان یک ساختمان مدرن است و در داخل آن آشتی وجود دارد، مهم است که قبل از هر نیاز فرم شماره 3 را بگیرید و قیمت و کارمزد مشخص باشد.
41- مهم است که اثبات سهم آپارتمان در زمین، پروانه ملکی و بازدید از محدوده آپارتمان در شب و روز و بسته نبودن و آپارتمان دارای بالکن است.
42- با دریافت آپارتمان باید کلیه قراردادهای اصلی را بگیرید و از قرارداد زمین کپی بگیرید.
43- آپارتمان را بهتر استعلام کنید ممکن است مالک در قبال ضمانت آپارتمان وام گرفته باشد و شما اطلاع نداشته باشید.
44- هنگام نوشتن قرارداد مهم است که از فروشنده تصدیق کنید که آپارتمان را به خریدار دیگری جز شما نفروخته است.
45- مهم ترین نکته این است که در هنگام دریافت آپارتمان، مالک برای شما ترخیص مالیات ملکی، شرکت گاز، شرکت آب و برق دریافت می کند و شما از وجود مبالغ انباشته یا بدهی مطلع خواهید شد.
46- اگر کارمندی را در منطقه نقشه برداری می شناسید، اجازه دهید او منطقه را جستجو کند.
47- باز هم بهت میگم تا مواظب اپارتمان بشی یه بار شب و یه بار در روز نگاه کن تا عیوب محل زندگیت رو بدونی و از همسایه ها بپرس و این. بسیار مهم است، زیرا همسایگان بسیار بدی وجود دارد، و البته، سهم زمینی که باید در قرارداد نوشته شود را در نظر داشته باشید.
48- سعی کنید به همسایگی منطقه ای که خرید می کنید بروید و ببینید که آیا منطقه در حال توسعه است یا خیر، زیرا مناطق زیادی هستند که تصمیم به حذف آنها برای ایجاد جاده به جای آنها گرفته اند.
49- ساختمان یا برج در صورتی که هنوز در مرحله ساخت می باشد در نظر داشته باشید که در قرارداد باید بند به تعداد متر خالص در ساخت درج شده باشد.
پیوست های قرارداد خرید آپارتمان یا آپارتمان جدید
پاسخ با نقل قول